Мфц приватизация земли

Содержание

Подробная инструкция оформления покупки земли через МФЦ

Мфц приватизация земли

Каждая сделка, совершаемая с землей, должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Поэтому после подписания сторонами документа на куплю-продажу надела бумаги, подтверждающие факт перехода прав собственности, необходимо передать в данное государственное ведомство.

Но далеко не в каждом городе оно есть, поэтому гражданам РФ предоставлена возможность оформления договора купли-продажи земельного участка через МФЦ.

Кто может оформить соглашение

Обращаться в государственную структуру могут граждане с уже подписанным договором и необходимым пакетом бумаг. Подавать их могут:

  1. Участники договора.
  2. Представители владельца участка младше 18-ти лет (родители, опекуны).
  3. Лицо, представляющее интересы продавца и покупателя. При себе потребуется иметь доверенность, заверенную нотариально.

Важно! При покупке участка земли без дома право собственности оформляется на надел. Если на нем присутствует жилая постройка, то покупатель становится собственником дома, а земля будет классифицироваться как придомовая территория.

Перечень документации

При оформлении купли-продажи земельного участка через МФЦ потребуется предоставить следующие бумаги (при отсутствии построек на земле):

  • гражданские паспорта участников;
  • заявка в Росреестр;
  • 3 экземпляра подписанного договора, образец представлен на сайте;
  • свидетельства, подтверждающие право владения наделом;
  • кадастровая справка;
  • межевой план;
  • выписка из кадастра об отсутствии статуса залогового имущества либо обременения;
  • сведения из ЕГРН;
  • выписка из кадастра об отсутствии построек на земле.

Если регистрируется через МФЦ купля-продажа дачи либо другого жилого строения, то к вышеперечисленному пакету бумаг потребуется добавить:

  • сведения из ЕГРН;
  • свидетельства, подтверждающие право владения строением;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • выписка из БТИ с инвентаризационной стоимостью дома;
  • технический план объекта.

Дополнительный перечень для продавца

Помимо обозначенного перечня гражданину, решившему продать надел, потребуется предоставить:

  • письменное разрешение от мужа (жены) на продажу имущества, если оно было приобретено за годы совместной жизни;
  • если объект находился в долевой собственности, то необходимо разрешение от всех владельцев долей;
  • если бумаги передает уполномоченное лицо, то у него должна быть доверенность.

Документы на владение объектом недвижимости:

  • договор на приобретение участка, строения;
  • свидетельство, подтверждающее факт наследования объекта;
  • купчая на приобретение недвижимости у муниципалитета;
  • акт, свидетельствующий о проведенной процедуре приватизации;
  • дозволительные свидетельства на постройку жилого дома;
  • акт ввода дома в использование.

Обратите внимание! Вся документация, подаваемая в Центр, должна иметь нотариальное заверение. Представленный перечень является основополагающим и может дополняться другими свидетельствами в зависимости от сложившейся ситуации.

Если приобретается надел у несовершеннолетнего либо у нескольких владельцев, то договор должен быть заверен у нотариуса. В прочих ситуациях заверение носит добровольный характер.

Как оформить куплю-продажу земельного участка через МФЦ

Если участок оформлен на продавца, то для проведения сделки купли-продажи стороны должны составить договор, после чего обратиться в МФЦ для регистрации права. Заверять данную сделку у нотариуса нет необходимости, за исключением случаев, если земля входит в состав долевой собственности нескольких граждан.

Для проведения купли-продажи необходимо предоставить документы о праве собственности, которые могут разниться в зависимости от времени приобретения земли:

  • Если право на участок возникло у гражданина после 1998 года, то в МФЦ необходимо заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую принадлежность имущества продавцу.
  • Если же земля была приобретена ранее и документы на нее отсутствуют, то через МФЦ также можно запросить регистрационную выписку из БТИ.

Если гражданин желает купить земельный участок, который является муниципальной собственностью, то приобрести его можно путем выкупа через публичные торги. Для этого в орган местного самоуправления подается соответствующее заявление. Если администрация даст разрешение на выкуп, то проводится межевание участка.

После постановки на кадастровый учет орган местного самоуправления размещает информацию в СМИ о проведении аукциона по продаже земельного участка. Если в течение 30 дней заявки на участие не появятся, то участок предоставляется единственному заявителю. В таком случае гражданин заключает договор купли-продажи с администрацией.

Арендуемый участок в дальнейшем можно выкупить

Если участок был предоставлен на правах аренды, то гражданин может впоследствии его выкупить. Если собственником является муниципальное образование, то зарегистрировать такую недвижимость можно будет без проведения торгов.

Как оформить продажу садового участка

Если право на садовый участок зарегистрировано за продавцом и имеются подтверждающие документы, то данный объект может выступать объектом купли-продажи.

Начиная с 1 января 2020 года вступил в силу ФЗ № 217 29.07.2017 г. о ведении садоводства и огородничества, после появления которого упразднилось понятие «дачных и садоводческих некоммерческих объединений», теперь данные организации именуются, как садовые некоммерческие товарищества.

Данные организации располагаются на границах земель с назначением — для ведения садоводства.

Если такие участки были предоставлены гражданам на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, то собственниками данных земель они не являются.

В зависимости от периода образования данного участка процесс оформления права собственности будет иметь свои особенности:

Источник: https://nedvizhimost23.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-prodazhi-dachi-cherez-mfc.html

Приватизация земельного участка через МФЦ

Мфц приватизация земли

Возможность владеть и в полной мере распоряжаться землей появляется у гражданина исключительно после окончания процесса оформления права собственности. Самый простой и легкий способ зарегистрировать свои права и получить все требуемые бумаги – обратиться в ближайший МФЦ.

Под терминами «пользование» и «распоряжение» понимается возможность продажи, дарения, обмена, сдачи в аренду и совершение любых других юридически значимых деяний.

Законное приобретение земельного участка

Законодательством РФ предусмотрены следующие способы приобретения участка земли в личную собственность:

  • Приобретение по договору купли-продажи
  • Получение в дар
  • Наследование
  • Оформление приватизации
  • Приобретение в качестве уставного капитала, передаваемого вновь созданному юридическому лицу.

Причины, по которым передача земли в собственность не является возможной

В ряде случаев передать в право собственности земельный участок невозможно, так как законом Российской Федерации это запрещено.

Так, не удастся оформить право собственности на участки, имеющие статус культурного наследия или охраняемой зоны.

Помимо этого, нельзя распоряжаться участками, расположенными в заповедниках и принадлежащих государству парковых зонах.

Такая категория, как общественные земли, также не может быть передана в частную собственность юридическим лицам и гражданам. К ней относятся кладбища, природные памятники и т.д.

Использовать, но не приобретать в собственность можно земельные участки, относящиеся к категории морского или военного резерва. Такая земля не может быть отчуждена государством.

Получить всю необходимую информацию об участке и выяснить возможность получения ее в собственность можно обратившись в Росреестр. Для этого потребуется предоставить кадастровый номер. В том случае, если земля не состоит на учете, ее можно получить в собственность по упрощенной процедуре.

Оформление земельного участка в МФЦ после мены, купли-продажи или дарения

Заключение договора на приобретение земельного участка любым вышеперечисленным способом еще не позволяет приобретателю считаться правообладателем.

Это становится возможным только после прохождения документацией процедуры государственной регистрации.

Только после завершения процедуры госрегистрации земельный участок обретает нового владельца, который получает все установленные законом права.

Для регистрации участка владельцу нужно обратиться в любое удобное для него отделение МФЦ, предварительно собрав следующий пакет документов: 

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Заполненный бланк заявления (можно скачать его заранее на портале МФЦ или же заполнить непосредственно во время визита в центр);
  • Выписка из Росреестра;
  • Квитанция об оплате необходимых государственных пошлин (их также можно оплатить в самом многофункциональном центре);
  • Паспорт или иное удостоверение личности продавца и бумаги, подтверждающие его права на земельный участок;
  • Договор о передаче права собственности на участок (дарение, купля-продажа и т.д.).

Оговоренный законом РФ срок регистрации составляет 7 дней, в случае подачи документов посредством МФЦ к нему прибавляется еще 2 дня.

Наследование земельного участка через МФЦ

Процесс вступления в права наследства занимает немало времени: законом предусмотрен срок в 6 месяцев. В течение этого периода все возможные претенденты должны заявить свои права на имущество, обратившись к нотариусу.

Если за этот срок объявился только один наследник, именно он получает свидетельство в нотариальной конторе. Следующий шаг в этом случае – регистрация своих прав через многофункциональный центр.

Документы для оформления наследства

Для прохождения предусмотренной законом процедуры гражданину, обратившемуся в МФЦ, потребуется предъявить специалисту следующий пакет документов:

  • Паспорт либо другое предусмотренное законом удостоверение личности;
  • Блан заявления (можно заполнить в МФЦ вместе со специалистом в момент обращения);
  • Нотариальное свидетельство;
  • Кадастровый паспорт на имущество;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины (возможно оплата на месте при подаче заявления).

Приватизация земли через МФЦ

Большое число граждан РФ владеют частным домом и земельным участком, но, в том случае, если земля была получена несколько десятилетий назад, бумаг, подтверждающих права фактического владельца на нее, как правило, нет.

На данный момент законодательством РФ для такой категории граждан предусмотрена процедура оформления документов о приватизации земельного участка посредством обращения в МФЦ.

Первым шагом в этом случае должно стать обращение в муниципалитет города или сельского поселения по месту нахождения самого участка с заявлением о приватизации земли.

К нему требуется приложить кадастровый план. В случае отсутствия такового придется сначала поставить землю на учет, пригласив специалиста для проведения замеров и межевания. Если на участке есть какие-либо строения, на них также придется предоставить кадастровую документацию.

Рассматривается такое заявление в течение двух недель, после чего выносится один из вариантов решения:

  • О платном отчуждении в пользу гражданина, подавшего заявление;
  • О безвозмездной передаче;
  • Об отказе в передаче в собственность.

В случае бесплатной передачи земельного участка в собственность заявителя он получает на руки соответствующее решение муниципалитета. При выкупе заключается договор соответствующего содержания. Но обратиться с ним в МФЦ можно будет только после полной оплаты, обозначенной в нем суммы.

Список необходимых для приватизации документов

На момент непосредственного обращения в МФЦ заявитель должен иметь при себе пакет из следующих документов:

  • Договор купли-продажи или решение о безвозмездной передаче;
  • Паспорт;
  • Выписку из кадастра;
  • Заполненный бланк заявления.

Если приватизации подлежит земля, на которой отсутствуют здания и сооружения, процесс займет немного больше времени. После выбора участка необходимо будет вызвать специалиста из кадастра и провести все необходимые для постановки на учет процедуры.

Источник: https://omfc.ru/oformlenie-zemelnogo-uchastka-cherez-mfc-pokupka-prodazha-darenie-i-privatizaciya/

Дачная амнистия через МФЦ: пошаговая инструкция

Дачная амнистия – это оформление садовых домов земельных участков разных категорий в собственность в упрощенном порядке. Она позволяет приватизировать землю и объекты недвижимости на ней, т.е.

оформить собственность на них. Проводится дачная амнистия в МФЦ – заявитель подает все необходимые документы на участок и дом, оплачивает госпошлину и ожидает оформления (срок от 9 до 12 рабочих дней).

Какие объекты попадают под амнистию

Внимание: с 1 марта 2019 года изменились условия регистрации объектов строительства, находящихся на земельных участках.

Как сообщает КП,  дома построенные  на земельных участках для ИЖС или на земельных участках, расположенных в населенных пунктах, предназначенных для ведения ЛПХ с 1 марта  уже нельзя будет оформить в упрощенном порядке, потребуется получать в органе местного самоуправления разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Но это НЕ касается домов на садовых и дачных участках, а также любого рода хозяйственных (не жилых) построек — для них «дачная амнистия» действует бессрочно.

Источник: https://74la.ru/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka-cherez-mfts/

Как оформить земельный участок в МФЦ: пошаговая инструкция

Мфц приватизация земли

Возможность владеть и в полной мере распоряжаться землей появляется у гражданина исключительно после окончания процесса оформления права собственности. Самый простой и легкий способ зарегистрировать свои права и получить все требуемые бумаги – обратиться в ближайший МФЦ.

Под терминами «пользование» и «распоряжение» понимается возможность продажи, дарения, обмена, сдачи в аренду и совершение любых других юридически значимых деяний.

Оформление купли продажи дачного участка в мфц 2020 год

Мфц приватизация земли

У граждан России появилась возможность избежать лишних бюрократических процедур в попытке оформить в собственность имеющийся земельный участок. Сократить издержки и сэкономить время позволяет подача заявления через МФЦ. Законодательством РФ предусмотрен ряд обстоятельств, при наступлении которых оформление документов на землю является обязательным.

Также имеются ограничивающие факторы, делающие невозможным полноправное распоряжение землей. Россиянам, желающим избежать проблем с законом важно владеть актуальной информацией, касающейся правил землевладения. В настоящем материале будут рассмотрены основные аспекты и правила получения прав собственности на земельный участок.

Дополнительные сведения можно получить у консультантов МФЦ.

Варианты оформления права собственности на землю

Законодательство Российской Федерации предусматривает несколько вариантов получения права собственности на землю:

  • Договор купли-продажи.
  • Договор дарения.
  • Принятие в наследство.
  • Приватизация.
  • Вклад в уставной капитал организации.
  • Договор обмена.

При регистрации права собственности на земельный надел через МФЦ, необходимо совершить следующие действия:

  1. Необходимо прийти в МФЦ или позвонить по телефону горячей линии для того, чтобы записаться на приём к специалисту. В некоторых МФЦ посетителям выдаются талоны посещений.
  2. Заполнить заявление на регистрацию права собственности.
  3. Предоставить квитанцию оплаты госпошлины.
  4. Подать пакет обязательных документов.
  5. После завершения процедуры регистрации права собственности на землю забрать готовый документ.

Теперь давайте рассмотрим способы регистрации права собственности земли по порядку.

Сроки

Продажу дома можно условно разделить на 4 этапа. Каждый из них имеет свои определенные временные рамки. Рассмотрим сроки купли-продажи дома на каждом из четырех шагов.

Первый этап — подготовка дома к продаже. Здесь каждый продавец решает самостоятельно, нужно ли ему приводить дом в порядок, для придания более привлекательного вида или нет. На этот этап уходит примерно 5-6 дней (индивидуальный показатель).

Второй немаловажный шаг — поиск покупателя. Здесь сроки могут быть самыми разными месяц, два, три и так далее.

Третий этап — получение всех справок и документов, необходимых для продажи дома. Если часть документов была собрана заранее и осталось небольшая часть справок — то можно справится за 3-4 дня.

Однако, если вы формируете полный пакет документов за один раз — может понадобится около 4-х недель. Например, получить техпаспорт возможно в течение 15 календарных дней, а выписку из Росреестра за 3 дня.

Обращаем ваше внимание на то, что многие справки действительны в течение 1-2 месяцев. Поэтому стоит обратить внимание на данный факт.

Четвертый этап — оформление самой сделки и регистрация. Законодательством нашей страны установлены четкие временные рамки. Так, например, срок регистрации договора происходит в течение 10 календарных дней. Помимо этого потребуется еще два дня на пересылку документов.

Время оформления бумаг в УФРС прописано в законе. Оно зависит от вида договора и установлено в рабочих днях. При подаче бумаг через МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня для передачи пакета из одного учреждения в другое. Сроки регистрации в Росреестре в днях:

  • 7 — для простых договоров купли-продажи;
  • 10 — при одновременной постановке на кадастровый учет;
  • 3 — для сделок, оформленных нотариусом;
  • 5 — для ипотеки.

Еще по теме Покупка земли сельхозназначения необходимый перечень документов для оформления

Как оформить договор купли-продажи

При регистрации продажи земельного участка, необходимо оформить право собственности в МФЦ. Для этого нужно прийти в многофункциональный центр и подать пакет обязательных документов:

  • Паспорта и их ксерокопии сторон договора купли-продажи.
  • Оригинал договора купли-продажи.
  • Документ о праве владения собственностью.
  • Соглашение сторон договора купли-продажи, заверенное нотариусом.
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее ксерокопия.
  • Кадастровая выписка.
  • Доверенность на представителя стороны в случае необходимости.
  • Заявление на бланке государственного образца о регистрации земельного участка.

Кто может оформить дачную амнистию в 2018 году?

Подать заявление на оформление дачной амнистии через МФЦ в 2020 году об установлении права владения на землю и строения могут граждане, которым недвижимость предоставлена:

  • на основании распоряжения органа государственной или муниципальной власти о передаче в пользование или аренду определенному гражданину;
  • при наличии свидетельства о праве бессрочного владения, оформленного на основании раннее действующего закона, заверенного в нотариальном порядке;
  • при пользовании дачной землей на основании выписки из похозяйственной книги муниципальных образований при использовании участка для ведения личного подсобного хозяйства;
  • при наличии иного подтверждающего документа, на основании которого возможно пользование участком и строениями на основании ранее принятых законов, отмененных на момент подачи заявления о предоставлении недвижимости во владение.

Оформление договоров дарения и обмена

Договор между сторонами при дарении и обмене ещё не даёт права собственности на землю. Для приобретения права собственности необходимо зарегистрировать его в МФЦ. Для этого нужно подать специалисту МФЦ следующие документы:

  • Правоустанавливающий договор.
  • Квитанция оплаты госпошлины.
  • Оригинал паспорта правопреемника и его ксерокопия.
  • Документ, подтверждающий право собственности стороны договора, передающей земельный участок во владение другой стороне сделки.

Важно знать, что в случаях, когда заявитель не имеет возможности посетить многофункциональный центр лично, он может оформить нотариальную доверенность на другое лицо и наделить его полномочиями совершить оформление земельного участка в качестве официального представителя интересов заявителя.

Основания

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы распоряжаться своим недвижимым имуществом, нужно его правильно оформить. Согласно российскому законодательству продать, подарить, передать по наследству можно только те объекты недвижимости, которые зарегистрированы под определенным кадастровым номером, а затем — в Росреестре.

До того, как официально оформлено право собственности на дачу, ее хозяин не считается полноправным собственником.

Даже если она была построена на деньги владельца и его семьи, она все равно будет считаться незаконной постройкой, пока не будут оформлены все документы согласно закону о дачной амнистии.

Оформление права наследования земельного участка

Законодательство Российской Федерации при оформлении права наследования предусматривает обращение наследников на получение наследства в срок 6 месяцев.

После оформления права на наследство в нотариальной конторе, следует обратиться в МФЦ для регистрации права собственности, подготовив перечень указанных документов:

  • Оригинал паспорта.
  • Заполненный бланк заявления установленного образца.
  • Кадастровую выписку.
  • Свидетельство о смерти наследователя.
  • Нотариально заверенный документ о праве наследования.
  • Оплаченная квитанция госпошлины.

Приватизация земельного надела

В первую очередь, собственник должен обратиться в органы местного муниципалитета и составить заявление установленного образца, предоставить кадастровый план и документы, разрешающие строительство жилых и нежилых помещений.

Органы муниципалитета рассматривают заявление и выносят одно из заключений:

  1. Провести отчуждение земельного пая в пользу заявившего на условиях оплаты.
  2. Разрешить приватизацию земельного пая без оплаты.
  3. Отказ в проведении приватизации. В законодательстве прописан исчерпывающий перечень из 25 причин отказа в проведении приватизации земельных участков. Если заявитель считает, что его права нарушены, он может в судебном порядке оспорить решение муниципалитета.

После вынесения решения муниципальными органами, заявитель обращается в МФЦ и предоставляет пакет документов:

  • Оригинал паспорта.
  • Заявление установленного образца.
  • Кадастровая выписка.
  • Решение органов местного муниципалитета.

Условия

В компетенцию Центра входит регистрация купли продажи земельной и иной недвижимости с уже подготовленным ДКП и наличием пакета всей требующейся документации.

Подать документы должно только соответствующее правоспособное лицо:

  • стороны имущественного договора;
  • законный представитель несовершеннолетнего собственника: родитель, опекун;
  • уполномоченный представитель сторон договора.

Если продаётся дом без строения, то земля должна быть оформлена в собственность, при наличии на участке капитального жилого дома, продаже подлежит только дом, с отчуждением участка в качестве придомовой территории.

Список документов

Если в сделке участвует только земельный участок (ЗУ) без капитального строения, то следует представить такие бумаги:

  • паспорта сторон сделки;
  • заявление в Росреестр;
  • договор купли-продажи ЗУ в трёх экземплярах;
  • правоустанавливающий документ на ЗУ;
  • кадастровый паспорт;
  • план ЗУ с указанием границ – межевой план (можно ли продать ЗУ без процедуры межевания?);
  • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
  • кадастровую справку об отсутствии обременений и залога;
  • кадастровую справку об отсутствии строений.

Если на участке возведён капитальный жилой дом, то пакет документации, вместо кадастровой справки об отсутствии строений, дополнительно включает в себя документы на жильё:

  • правоустанавливающий документ;
  • свидетельство о собственности на дом или выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт дома;
  • технический план дома, справку об инвентаризационной стоимости (из БТИ).

О том, как продать ЗУ с недостроем и какие документы для этого понадобятся, читайте тут, а в этой статье мы рассказывали о том, можно ли продать дом без участка, на котором он стоит, или землю без дома.

К правоустанавливающим документам на недвижимость относится одно из нижеследующих:

  • свидетельство о наследовании ЗУ и строения;
  • договора имущественных сделок;
  • акт выдела и приватизации участка;
  • акт о выкупе участка у администрации;
  • разрешение на строительство дома;
  • акт введения дома в эксплуатацию.

Кроме перечисленного, для продавца могут понадобиться следующие документы:

Источник: https://zim-adm.ru/zemelnyj-uchastok/registraciya-sadovogo-uchastka-v-mfc.html

Приватизация земельного участка: порядок и процедура, как приватизировать землю в 2020 году, документы на приватизацию земельного участка

Мфц приватизация земли

» Жилищные споры » Приватизация земельного участка

732 просмотров

Что такое приватизация земли? Это фактическая покупка или получение земельного участка, находящегося в муниципальной или государственной собственности с последующим оформлением права собственности на него. О том, кто имеет право на такую процедуру и как его реализовать читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать землю?

Каждый гражданин России имеет право приватизировать землю, оформив ее в собственность. В 2020 году это право не изменилось. Закон гласит, что приватизация такого типа доступна только один раз в жизни.

Исключением из последнего заявления являются несовершеннолетние лица, который участвуют в приватизации. Несмотря на то, что они являются полноценными собственниками полученного участка, они же сохраняют свое право на дальнейшую приватизацию уже после совершеннолетия.

Получение в собственность участка земли позволяет распоряжаться им по собственному усмотрению:

  • Продавать.
  • Сдавать в аренду.
  • Вносить улучшение и застраивать.
  • Передавать по наследству.

Если земля не находится в собственности (аренда или безвозмездное использование), такой участок не считается личным владением его пользователя. Как следствие, он не имеет права передавать его по наследству.

Пример: Человек, на основании договора аренды всю свою жизнь пользоваться земельным участком. Он построил на нем дом, в котором живет вся семья, однако никаких действий касательно приватизации не производилось.

После смерти этого человека земля возвращается в пользование муниципалитета или государства. Как следствие, от жильцов дома могут потребовать сносить его за свой счет.

В такой ситуации есть неплохой шанс через суд восстановить аренду земли на любого из жильцов и провести приватизацию, чтобы исключить подобные проблемы в дальнейшем.

Право на приватизацию участка регулируется Земельным Кодексом РФ. Практически любой человек имеет возможность получить землю для собственных потребностей, за некоторыми исключениями.

Кто имеет право?

Любой человек, который ранее не пользовался правом на приватизацию может получить в собственность участок, но только в том случае, если он на данный момент является его пользователем. Таким образом, право на приватизацию имеют только лица, ранее получившие землю в пользование в рамках договора аренды либо безвозмездно.

Право безвозмездного пользования не то же самое, что и приватизация, так как это право не дает возможности передавать участок по наследству либо продавать его. Единственное, чем это отличается от аренды – отсутствием платежей.

Приватизировать участок не смогут те лица, у которых его фактически нет, а также те, кто уже ранее реализовал свое право на приватизацию. Также не могут заниматься приватизацией иностранные граждане.

Кроме того, часть участков нельзя приватизировать в принципе. К таковым относятся:

  • Земли, которые изъяты из обращения либо зарезервированы для государственных нужд.
  • Земли, напрямую запрещенные к приватизации (обычно, без объяснения причин).
  • Земли общего пользования. Например, возле берега реки, озера или моря. Сюда же относятся участки земли, на которых проходит трасса или улица.

Как приватизировать земельный участок

Получить в полное самостоятельное использование государственную или муниципальную землю можно после прохождения достаточно длительной и сравнительно сложной процедуры. Сложнее всего разобраться с документами и собрать полный пакет.

Порядок действий

  1. Подготовка документов (подробный перечень см.ниже).
  2. Предоставление бумаг в государственную структуру.
  3. Получение решения.
  4. Межевание и кадастровые работы.
  5. Получить разрешение на приватизацию.
  6. Оформить право собственности.

Процесс, процедура

С чего начинать процедуру приватизации? Первым делом нужно собрать документы. Дальнейшие действия без них невозможны. Даже если какой-то бумаги нет, сначала ее нужно найти/восстановить и только потом продолжать оформление.

Готовый пакет документов подается или территориальное структурное подразделение Росимущества либо в муниципальную администрацию. Зависит это от того, в чьей собственности находится земля. Эту информацию можно найти в выписке из ЕГРН.

После подачи документов, пользователю земли выдают расписку о том, что заявление и бумаги приняты.

Если подавать нужно в Росимущество, то сделать это можно как лично, так и через МФЦ. Более того, можно направить документы с заявлением по почте.

После рассмотрения документов, выдается решение о предоставлении земли. Если последует отказ, то нужно уточнить, по какой именно причине. В отдельных случаях проблему с отказом можно решить через суд.

Далее требуется межевание участка и уточнение его границы. Это актуально только в том случае, если раньше подобная процедура не проводилась. Если же проводилась, то можно сразу же подавать заявление на приватизацию.

В остальных случаях границы уточняются, изменяются (если это необходимо) или устанавливаются заново (если раньше участка на этом месте официально не было). Чтобы произвести эту процедуру необходимо заключить договор с кадастровым инженером, на основании которого он составит соответствующим план.

Процедура проводиться ФКП Росреестра.

С подготовленным планом далее нужно обратиться все в тот же Росреестр для постановки его на кадастровый учет. После этого следует еще раз обратиться в администрацию или Росреестр с заявлением о приватизации участка.

По результатам согласования, там выдадут соответствующее решение. Там же, в Росреестре, при помощи данного решения нужно будет оформить право собственности и получить соответствующие документы.

С этого момента пользователь земли считается ее собственником, со всеми правами и обязанностями.

Стоимость, расходы

Если участок используется для личного хозяйства, садоводства, жилищного строительства или равнозначно подходит для любой из перечисленных задач, госпошлина за оформление его в собственность составит всего 350 рублей. В любом другом случае госпошлина будет равно 2000 рублей.

В отдельных случаях, например, при подаче документов через сайт Госуслуг, можно получить скидку примерно в 30% от этого платежа. Стоимость услуг по определению границ может варьироваться в зависимости от расположения участка и его особенностей.

В среднем заплатить нужно будет около 2-5 тысяч рублей.

Документы необходимые для приватизации земли

Какие документы нужны для приватизации:

  • Заявление. Их потребуется два: одно для предоставления участка в аренду, второе о приватизации. Первое не потребуется в том случае, если земля уже находится в аренде человека, который занимается приватизацией.
  • Паспорт заявителя или представителя.
  • Если работа ведется через представителя, то требуется нотариально заверенная доверенность.
  • Договор аренды или любой другой документ, на основании которого он пользуется участком.
  • Кадастровый план. Если такового нет, сначала его нужно получить.
  • Выписка из ЕГРН. Она не требуется только в том случае, если участок абсолютно новый и только будет образован.

О бесплатной приватизации земли

Получить землю бесплатно можно описанным выше образом. Однако доступна такая возможность только для определенных категорий лиц:

  • Граждане, которые пользуются данным земельным участком уже более 5 лет.
  • Семьи, имеющие трех и более детей. В отдельных регионах дополнительным требованием может быть постановка на учет в качестве лиц, нуждающихся в помощи.
  • Граждане, желающие получить участки в Дальневосточном округе.

Следует учитывать, что в разных регионах также могут быть и дополнительные категории лиц, имеющих право на бесплатную приватизацию земли.

Процедура приватизации земельного участка может быть слишком сложной для самостоятельной реализации. В такой ситуации проще и быстрее обратиться к специалистам. Наши опытные юристы на бесплатной консультации прояснят спорные вопросы. Также они готовы оказать помощь в сборе необходимых документов и последующем оформлении права собственности.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.