Мфц составление договоров купли продажи

Содержание

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

Мфц составление договоров купли продажи

Приобретение квартиры – важный и ответственный шаг для любого собственника. Но чтобы квартира действительно была закреплена за вами, необходимо осуществить регистрацию имущества в Росреестре. К счастью, многофункциональные центры, или просто МФЦ, предоставляют эту возможность. От вас требуется собрать необходимый пакет документов и предоставить его для регистрации.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Как составить договор найма.

Услуга не бесплатно. Для того чтобы специалисты взялись за регистрацию необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 2000 рублей. Сам процесс длится 9 дней, после чего специалисты проставят все необходимые печати на документе и собственность ваша.

Помните, что фактически при покупке квартиры у другого собственника, вы начинаете переоформление прав собственности. Поэтому по возможности предоставляйте полную информацию об имуществе. В случае обнаружения неточных данных процесс приостанавливается.

Можно ли оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно через МФЦ?

После того как продавец получил деньги, был подписан основной договор и акт приема-передачи, необходимо приступать к регистрации сделки в Россреестре. Если сделка ранее заверялась нотариусом, то можно предоставить необходимый пакет документов ему. В случае, если договор не заверен нотариусом, а само соглашение не требует этого, можно подать бумаги через многофункциональный центр.

Если вы решили подавать заявку на регистрацию через МФЦ, обратите внимание на следующие моменты:

  • МФЦ – это промежуточная инстанция между клиентом и Рссреестром. Сама регистрация проходит 9 дней, в то время, когда в самом реестре на процедуру отводится 7 дней. Дело в том, что через МФЦ подают документы, если те не заверены нотариусом. Нотариальную работу выполняют квалифицированные сотрудники центра и по окончании 2 дней отправляют заявку и пакет документов в Россреестр.
  • Государственную пошлину можно оплатить в кассе или же в специальном банкомате. Это экономит время.
  • На сайте МФЦ представлена актуальная информация, касательно всех обращений. Она постоянно обновляется, и вы можете наблюдать за ходом обработки вашей заявки в режиме реального времени.

По окончании, новый собственник получает выписку из ЕГРН, в которой определено право собственности покупателя.

Стоит помнить, что с момента регистрации основными документами по предъявлении права собственности будут выписка из ЕГРН и договор купли-продажи. Далее новый собственник может прописаться в квартире или же потребовать смену лицевого счета.

Купля и продажа квартиры через нотариуса

В большинстве случаев, услуги нотариуса при заключении договора не требуются. Однако, существуют частные случаи, при которых нотариальное заверение документов необходимо. К таким случаям можно отнести:

  • Продажу квартиры недееспособным или несовершеннолетним лицом, если тот является собственником.
  • Продажа не единой, а разделенной на доли квартиры. Однако, если все владельцы осуществляют продажу по единому договору, то услуги нотариуса не нужны.

Иные случаи не требуют нотариального обращения. Составление могут взять на себя стороны и обратиться к нотариусу по обоюдному желанию. Обычно это делается для подтверждения чистоты и правильности сделки.

Во многих случаях нотариус помогает сторонам прийти к общему мнению, исправляя пункты, которые могут стать причиной ущемления прав сторон.

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Для обращения в многофункциональный центр необходимо сделать следующее:

Записаться на прием. Сделать это можно разными способами. Если вам необходимо записаться заранее, то осуществите запись по телефону или через интернет. Сейчас набирает популярность обращение за подобной услугой на сайте Госуслуг. Также сайт самого Росреестра позволяет осуществить запись. Впрочем, вы можете в любой день прийти в МФЦ и подать документы в порядке живой «электронной» очереди.

Прибыть в МФЦ. Важно, чтобы в многофункциональный центр прибыли обе стороны договора. На приеме у специалиста каждый заполняет собственное заявление.

Покупатель заполняет заявление на регистрацию нового права собственности, продавец о переходе права. Затем производится передача документации, взамен на которую специалист выдает расписку с номером. По нему можно отследить продвижение дела.

Если у сотрудников МФЦ возникнут вопросы, они обязательно позвонят, дабы уточник неясные моменты.

Забрать зарегистрированные документы. Чтобы принять необходимую документацию, необходимо прибыть в МФЦ в строго назначенное время. Об этом обычно сообщают по телефону. То что вы получите на руки – выписка из ЕГРП и договор купли-продажи с необходимыми регистрационными пометками. На этом процедура регистрации заканчивается, и покупатель становится новым собственником.

Перечень документов для продажи квартиры через МФЦ

Для обращения в МФЦ необходимо иметь при себе перечень документов. К ним можно отнести:

  • Паспорт. Необходимы копии и оригиналы паспорта, как покупателя, так и продавца.
  • Договор купли-продажи. Составляйте его в трех экземплярах. Один ваш, другой продавца, третий остается у регистрирующего органа.
  • Документы, подтверждающие права на собственность.
  • Чек об оплате государственной пошлины.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные сведения, а именно:

  • Документ о переходе права собственности к продавцу, если ранее недвижимость не регистрировалась в Росреестре.
  • Согласие владельцев квартиры на ее продажу, если все они являются собственниками доли.
  • Паспорт, если одна из сторон договора не может прибыть и за него отвечает представитель.
  • Согласие на проведение сделки супругом, если квартира находится в общей собственности супругов.
  • Если квартира куплена в ипотеку, а та уже погашена, то тогда необходим ипотечный договор, отчет об оценке и закладная от банка
  • Разрешение органов опеки на сделку, если собственниками квартиры являются несовершеннолетние.
  • Договор долевого участия, если приобретается квартира в новостройке.

Стоимость и сроки оформления сделки

Как было упомянуто выше, сделка оформляется в Росреестре на протяжении 7 дней. Если подача документации совершается через МФЦ, то стоит помнить, что на отправку документов и принятие их в зарегистрированном виде также необходимо время. Поэтому вся процедура при подаче через МФЦ длится 9 дней.

Государственная пошлина может иметь разные размеры. Например, для физических лиц она составляет 2000 рублей. Для юридических лиц уже 22000 рублей. Помните об этом, когда будете обращаться в многофункциональный центр.

Оплату госпошлины берет на себя покупатель. Если в течение 5 дней она была не оплачена, в процедуре регистрации отказывают и возвращают документы на руки. При этом, если был получен отказ, оплата остается в МФЦ.

Нужна ли регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ?

Действующее законодательство больше не рассматривает вопрос о регистрации договоров купли-продажи. С 2013 года вошла в практику регистрация права собственности на недвижимость. Осуществить регистрацию можно:

  • Лично посетив регистрирующий орган.
  • По почте (отправка документов).
  • Через сайт Росреестра.
  • Многофункциональный центр.

Помните, что МФЦ в данном случае выступает как посредник. Он не регистрирует, а лишь собирает документацию, приводит ее в порядок и отправляет на регистрацию. После того как документация прошла регистрацию, она возвращается обратно в центр. Посреднические услуги не оплачиваются.

Приостановка и отказ в регистрации права

Существует несколько причин, по которым регистрацию права собственности  приостанавливают:

  1. Стороны договора предоставили не весь пакет документов.
  2. Обнаружилась темная история собственности, которая была скрыта продавцом (арест, залог).
  3. Отсутствие согласия третьих лиц, когда оно необходимо из особенностей договора.
  4. Бумаги заполнены некорректным образом без опоры на действующее законодательство. Возникли вопросы, касательно подлинности документов.
  5. Противоречия при обработке содержания соглашения.
  6. Отсутствие центральных условий в содержании.
  7. Предоставленные данные не были подтверждены регистратором.

При появлении одной из таких причин, МФЦ оперативно уведомляет обратившихся в письменном уведомлении. Но документы продолжает хранить у себя. На решение вопроса дается 3 месяца. За это время стороны должны найти недостающие, подтвердить их истинность и только тогда процесс возобновится. Однако, если за это время, проблема не будет решена, документы возвращаются на доработку.

Стоит также помнить, что при отсутствии оплаты государственной пошлины, регистратор имеет полное право в течение 5 дней держать пакет у себя, и на пятый день вернуть их обратно.

Скачать образец договора купли-продажи:

При покупке квартиры необходим договор купли-продажи. Во многих случаях, участники подобных соглашений пользуются услугами МФЦ. Выполняя посреднические функции, многофункциональный центр принимает документы и заявки на регистрацию и передачу собственности у обратившихся и отправляет их в Росреестр.

По окончании 7 дней возвращает подтвержденные документы обратно. МФЦ уведомляет клиентов и те в положенный срок приходят за документацией. С этого момента покупатель становится собственником.

Источник: https://el-form.ru/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-cherez-mfts

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Мфц составление договоров купли продажи
Подписаться

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно! 

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2020 году

Необходимы следующие:

  1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
  2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
  4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
  6. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки. 

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав,  а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства). 

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника. 

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит.

Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила. 2.

Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.

3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Основные условия договора 

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте,  сумме ,  и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

 Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.

Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.

Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка.

Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы.

Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi

Регистрация договора купли-продажи жилья через МФЦ

Мфц составление договоров купли продажи

Каждый день происходит заключение сделки по купле-продаже жилой недвижимости. По этой причине в Росреестре нередко появляются очереди. И в целях его разгрузки были созданы многофункциональные центры (МФЦ), которые стали посредниками между физическими лицами, юридическими и государственными учреждениями.

В этой статье мы подробно рассмотрим, что нужно делать при регистрации сделки купли-продажи квартиры в МФЦ, чтобы избежать возможных трудностей.

Договор купли-продажи жилья оформляется с помощью МФЦ по определенной стандартной схеме, при этом как бывшие, так и настоящие собственники жилой недвижимости обращаются уже не непосредственно в сам Росреестр, а уже в ближайшее отделение МФЦ.   

В целом, выделяются следующие этапы оформления сделки:

Сначала составляется сам договор купли-продажи жилья. При этом его можно сделать как самостоятельно, воспользовавшись типовым образцом договора, так и при помощи профессионального юриста.  

  • Заключение сделки купли-продажи

Стороны сделки изучают текст договора и, если нет никаких возражений и спорных моментов, подписывают оба экземпляра. При этом подписи должны быть как от бывших, так и от настоящих собственников, если жилье было оформлено в долевую собственность. 

  • Проведение государственной регистрации сделки

На этом этапе происходит обращение в МФЦ с целью подать заявление на регистрацию заключенного договора купли-продажи. Помимо договора нужно предъявить дополнительные документы, которые необходимы для Росреестра. 
 

Если говорить о сделке купли-продажи жилой недвижимости, то нужно подготовить определенный пакет документов, требуемых для регистрации договора:

  • паспорта участников сделки
  • договор купли-продажи квартиры
  • документ, подтверждающий право собственности на продаваемое жилье (договор купли-продажи, наследования, дарения и иные документы-основания)
  • выписка из ЕГРН 
  • кадастровый паспорт на жилье
  • доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо (должна быть заверена у нотариуса), а также паспорт доверенного лица
  • техпаспорт квартиры
  • свидетельство о рождении либо паспорт несовершеннолетнего ребенка (при достижении 14 лет), являющегося собственником 
  • удостоверение об опеке в случае наличия долевой собственности несовершеннолетнего ребенка 
  • разрешение со стороны органов опеки и попечительства при долевой собственности у лица, не достигшего 18 лет
  • акт приемки и передачи недвижимого имущества
  • выписка финансово-лицевого счета для подтверждения отсутствия каких-либо задолженностей по оплате коммунальных услуг. 

Если же жилье приобретается с помощью ипотечного кредита, то будет немного другая ситуация. Здесь сперва нужно будет оформить документы непосредственно в банке (заключить ипотечный кредит и подписать закладную на жилье). И уже после этого со всеми этими документами нужно обращаться в МФЦ. 
 

Существует определенный алгоритм действий для проведения регистрации договора купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ. При этом данный алгоритм действий может быть изменен в некоторых индивидуальных случаях. 

  1. Участники сделки приходят в отделение МФЦ в назначенный день и время и обращаются в окно, через которое происходит работа с вопросами регистрации. 
  2. Нужно написать заявление (по факту обращения) и предоставить его вместе с подготовленными документами сотруднику МФЦ.
  3. После подачи заявления вам отдадут бланк для оплаты государственной пошлины, которую можно оплатить через терминал в самом отделении.
  4. После получения документов сотрудник отделения должен отдать вам расписку на это действие. В данной расписке указываются все справки, переданные на проверку, а также обработку заявки. 
  5. Прийти в МФЦ в определенный назначенный день для того, чтобы забрать документы. При этом также должны присутствовать все участники заключенной сделки. В этот момент нужно будет отдать сотруднику расписку. 
  6. После получения расписки сотрудник МФЦ передаст продавцу и покупателю соответствующие новые и сданные прежде документы. 

В целом оформлять продажу жилья с помощью МФЦ намного проще и быстрее, причем для для всех участников сделки, поскольку в отделение нужно приходить лишь в назначенное время. 
 

После того, как вы подаете заявление в МФЦ, сотрудникам отделения предоставляется девять рабочих дня на то, чтобы сделать весь процесс.

При этом пять рабочих дней из девяти уходит на работу сотрудников Росреестра, которые проверяют юридическую чистоту заключенной сделки и добавляют все изменения данных, а оставшиеся четыре дня оставляются на то, чтобы передать документы из МФЦ в госучреждение. 

Источник: https://www.dkrealty.ru/blog/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-zhilya-cherez-mfc

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

Мфц составление договоров купли продажи

С 2013 года регистрировать договор купли-продажи не нужно. Регистрации подлежит только переход права собственности на имущество от старого владельца к новому.

Для того, чтобы завершить оформление сделки купли-продажи, граждане должны обратиться в Росреестр или передать документы в регистрирующий орган через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Участники сделки могут обратиться к нотариусу за заверением договора купли-продажи по обоюдному желанию, за исключением случаев, когда нотариальное оформление обязательно.

Чтобы зарегистрировать право собственности через МФЦ, покупатель и продавец должны записаться на прием в центр, заполнить заявление и передать сотруднику необходимые документы, а также оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Через 9 дней со дня обращения при повторном посещении центра граждане получают экземпляр своего договора купли-продажи с пометкой из Росреестра о переходе права собственности на квартиру к новому владельцу.

В случае потери своего экземпляра договора купли-продажи, гражданин может обратиться в МФЦ за восстановлением документа. Стоимость данной услуги 350 рублей.

Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в МФЦ без нотариуса

Подавать документы на регистрацию нужно после передачи денег продавцу. Квартира передается новому собственнику после подписания акта приема-передачи. После участники сделки должны зарегистрировать переход права собственности.

В результате перехода права собственности к новому владельцу вносится соответствующая запись в ЕГРН — специальную информационную базу Росреестра, в которой содержатся данные обо всех объектах недвижимости в РФ.

Передать договор купли-продажи на регистрацию можно через нотариуса (ст. 15 Основ от 11.02.1993 № 4462-1), но только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Если нотариальная форма удостоверения сделки необязательна — подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Особенности оформления договора купли продажи через МФЦ:

  • регистрация сделки длится на 2 дня дольше, чем при обращении в Росреестр;
  • оплатить государственную пошлину можно прямо на месте — в каждом отделении МФЦ стоят банкоматы;
  • отслеживать результат обращения можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии.

Когда нужен нотариус?

Чтобы проверить правильность оформления договора и убедиться в том, что их права не нарушаются, участники сделки по обоюдному согласию могут обратиться к нотариусу.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно оформляется у нотариуса, если:

  1. Продается доля или несколько разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
  2. Квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку или недееспособному лицу (п. 2 ст. 52 ФЗ № 2018).

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу стороны могут по желанию. Составить и подписать текст договора участники сделки могут сами или воспользоваться услугами юриста.

Записаться на прием в МФЦ можно следующими способами:

  • по телефону;
  • через портал Госуслуги (доступно не для всех регионов)
  • через сайт МФЦ местного отделения;
  • в порядке живой «электронной очереди».

Участники сделки должны прийти на прием к специалисту МФЦ одновременно. По выданному работником образцу продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — на регистрацию нового права. Форма документа установлена Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920.

Покупатель и продавец передают сотруднику центра заполненные заявления, квитанцию об оплате госпошлины, а также весь необходимый перечень документов.

В свою очередь специалист выдает заявителям расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения. Также в расписке будет указан срок регистрации — он не должен превышать 9 рабочих дней.

В случае приостановки регистрации сроки оформления могут быть значительно увеличены.

Регистрация договора купли продажи через МФЦ может быть приостановлена в следующих случаях:

  1. Предоставлен не полный перечень документов.
  2. В данных обнаружились ошибки или есть сомнения в подписи одного из участников.
  3. В договоре купли-продажи указаны не существующие условия.
  4. Между зарегистрированными и заявленными правами выявлены противоречия.
  5. Регистратор не получил вовремя подтверждения данных по межведомственным каналам.

Участники сделки получают письменные уведомления с указанием причин приостановления процесса. После полного устранения причин остановки, процесс регистрации продолжится. При этом максимальный срок — 3 месяца. В случае не устранения препятствий после истечения данного срока в регистрации перехода права будет отказано.

Для получения готовых документов граждане должны повторно посетить центр в указанную в расписке дату. Предварительно можно узнать готовность обращения на сайте или по телефону. В случае каких-либо вопросов сотрудник центра свяжется с заявителем и попросить уточнить данные.

В результате проведения сделки купли-продажи в МФЦ заявители получают экземпляр договора купли-продажи с пометками из Росреестра, подтверждающими, что регистрация права собственности прошла.

Какие документы нужны

Вместе с заявлением участники сделки должны предоставить:

  1. Паспорта продавца и покупателя (оригиналы и копии).
  2. Договор купли-продажи в 3-х экземплярах.
  3. Документы о праве собственности на объект недвижимости.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

  • если квартиры еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности были приобретены нынешним собственником;
  • если продавец в браке — согласие супруга на совершение сделки, а также свидетельство о заключении брака;
  • если сделка происходит с участием кредитных средств — договор ипотеки, закладная и отчет об оценке;
  • если в семье есть несовершеннолетние дети или недееспособные граждане — разрешение от органов опеки и попечительства;
  • если документы предоставляет третье лицо — нотариально заверенная доверенность;
  • если продается доля в квартире — письменное соглашение от совладельцев;
  • если квартира приобретена в новостройке — акт приема-передачи или договор долевого участия, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию

Уточнить перечень документов для каждого случая можно по телефону горячей линии МФЦ, а также воспользоваться сервисом подбора документов на сайте Росреестра.

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры в МФЦ

После покупатель должен оплатить государственную пошлину, которая взымается за переход права собственности. Размер платежа составляет:

  • для физических лиц — 2 тыс. рублей;
  • для юрлиц —22 тыс. рублей.

Если будущих собственников у квартиры несколько — пошлина оплачивается каждым раздельно. Когда в сделке участвует ребенок — пошлину за него оплачивает его законный представитель.

Сотрудник центра вправе вернуть документы заявителям, если оплата госпошлины не была осуществлена в течение 5 дней после обращения. В случае необоснованного отказа в получении услуги заявитель может оспорить данное решение в судебном порядке.

Если в регистрации права собственности будет отказано государственная пошлина не возвращается.

Нужна ли регистрация договора-купли продажи в МФЦ

С 2013 года в России отменили регистрацию договора купли-продажи. Теперь регистрировать нужно только право собственности (ст. 551 ГК РФ). Сделать это можно следующими способами:

  1. Лично посетить регистрирующий орган.
  2. Отправить документы в кадастровую палату по почте.
  3. Подать документы в электронном виде через сайт Росреестра.
  4. Обратиться в многофункциональный центр.

МФЦ не является регистрирующим органом — все полученные документы передаются в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. Регистрирующий орган фиксирует совершение сделки и передает пакет документов обратно. Центры предоставления услуг выступают посредниками, при этом размер государственной пошлины за совершение регистрационных действий не увеличивается.

Для восстановления договора купли-продажи можно обратиться в МФЦ. Для этого нужно заполнить заявление в отделении и предоставить сотруднику центра следующие документы:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за восстановление документа;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • договор купли-продажи, если он испорчен, а не утерян.

Размер платы составляет 350 рублей. Копии будут готовы через 5 дней после обращения. Документ может быть выдан только правообладателю или его законному представителю.

В случае если в Росреестре не окажется необходимого документа или право собственности возникло до 31.12.1998, обратиться за получением копии соглашения можно:

  1. К нотариусу, оформлявшему сделку.
  2. К застройщику, если с ним ранее был заключен договор.
  3. К другому участнику сделки.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/cherez-mfc/

Пошаговая инструкция, как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ

Мфц составление договоров купли продажи

Многофункциональный центр – это организация, которая выполняет целый ряд государственных и муниципальных услуг. Сделка купли-продажи недвижимости через МФЦ, проходит быстро и без рисков. Посреднический центр запрашивает все необходимые документы, которые требуются для сделки, и сразу регистрирует переход права собственности на недвижимость.

Можно ли купить/продать дом через МФЦ?

Сегодня купля-продажа квартиры в многоэтажке или дома в селе является достаточно рискованной. Это связано с действием аферистов на рынке недвижимости, которые стремятся путем обмана забрать у людей деньги и имущество.

Поэтому многие граждане опасаются заключать сделку купли-продажи самостоятельно. Нередко привлекают нотариусов, риэлторов. Но услуги данных специалистов стоят дорого.

Безопасно, быстро, просто и выгодно можно приобрести или продать недвижимость через Многофункциональный центр, так как он является посредником при взаимодействии граждан с Росреестром, МВД и другими государственными структурами.

Здесь стороны подписывают договор купли-продажи (ДКП). Затем сюда же подаются документы на регистрацию перехода прав собственности на жилье. Покупателю остается дождаться переоформления квартиры и явиться за выпиской из ЕГРН.

Совершение сделки по реализации или приобретению жилья в МФЦ имеет такие преимущества:

  • экономия времени. Составление, подписание ДКП, регистрация сделки и факта перехода прав владения проводятся в одном месте. Сотрудник МФЦ при надобности может запросить выписки и справки, необходимые для переоформления дома;
  • удобный график работы. Большинство Многофункциональных центров ведет прием до восьми вечера. Поэтому занятые граждане могут посетить специалиста после работы. Свои услуги данные организации предлагают в будние и выходные дни;
  • экономия денег. Заключить сделку купли-продажи в МФЦ – это гораздо дешевле, чем обращаться в риэлторскую или нотариальную контору;
  • надежность. Сотрудники МФЦ помогают составить договор купли-продажи грамотно, проводят проверку личностей участников сделки, подлинность предоставленных документов;
  • отсутствие очередей. Достигается за счет предварительной записи к специалисту.

Сделка купли-продажи дома/квартиры в МФЦ проводится с соблюдением положений таких нормативных актов:

  • Федеральный закон №218. Он касается государственной регистрации недвижимого имущества. В частности, нужно ссылаться на статьи №16 и 18 третьей главы;
  • Гражданский кодекс. Сделку купли-продажи регулируют статьи седьмого параграфа тридцатой главы данного документа.

Если проводится купля-продажа дачи или коттеджа, то дополнительно стоит руководствоваться положениями Земельного кодекса. Ведь при покупке недвижимого объекта человек становится не только владельцем сооружения, но и участка, на котором расположено строение.

Многофункциональный центр выступает гарантом законного совершения сделки.

Список необходимых документов

Перед обращением в Многофункциональный центр для оформления сделки купли-продажи дома необходимо подготовить комплект документов. Состав пакета бумаг может быть разным. Все зависит от того, квартира или дом покупается/продается, есть ли ипотека, вся либо часть жилплощади приобретается.

Как правило, требуются следующие документы:

Если интересы одной из сторон представляет другое лицо, то дополнительно требуется доверенность. Она составляется в простой письменной форме и заверяется у нотариуса.

Если стороны уже подготовили договор купли-продажи, тогда стоит также взять его на прием к специалисту МФЦ. Точный перечень необходимых документов можно узнать у сотрудников центра.

Как правильно составить ДКП?

Договор купли-продажи в обязательном порядке составляется в письменном виде. Его форма произвольная. Но важно соблюдение структуры ДКП, установленных правил. В конце документа обязательно должны стоять подписи сторон.

В договоре отображается такая информация:

  • место и дата оформления документа;
  • сведения о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные, адреса проживания, контактные номера телефонов);
  • предмет сделки (дается подробное описание реализуемого объекта);
  • стоимость недвижимого имущества;
  • условия и порядок передачи объекта;
  • права, обязанности всех сторон;
  • документ, на основании которого жилье принадлежит покупателю;
  • ответственность за нарушение положений договора;
  • количество экземпляров ДКП;
  • прочие дополнительные условия.

Оформление договора купли-продажи квартиры через МФЦ чаще всего происходит в присутствии сотрудника данной организации.

Пошаговая инструкция

Многие граждане, узнавшие о возможности реализовать или приобрести жилое помещение через Многофункциональный центр, интересуются алгоритмом действий, которого стоит придерживаться. Знание того, как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, позволит быстро, без лишних хлопот и проблем заключить сделку.

Процедура достаточно проста, она представлена такими этапами:

  • поиск покупателя/продавца дома либо квартиры;
  • осмотр квартиры/дома;
  • обсуждение условий сделки;
  • подготовка необходимого пакета документов;
  • запись на прием к специалисту Многофункционального центра;
  • явка в назначенный день и час к сотруднику МФЦ;
  • составление и подписание договора купли-продажи. Проведение финансового расчета (расчет за приобретаемую недвижимость возможен наличным или безналичным способом);
  • предоставление документов специалисту центра на регистрацию перехода прав собственности. Получение расписки о приеме бумаг;
  • оплата государственной пошлины. Предоставление чека сотруднику МФЦ;
  • ожидание внесения изменений в базу Единого государственного реестра недвижимости;
  • получение выписки из ЕГРН в подтверждение зафиксированного перехода прав собственности на жилье.

Сроки и стоимость регистрации сделки

Сроки оформления сделки купли-продажи дома в МФЦ небольшие. Составление и подписание ДКП обычно занимает один день. Далее начинается проверка заявления и прилагаемых к нему документов для регистрации перехода прав собственности на жилье. Это занимает около 9 дней.

Услуги в МФЦ предоставляются на безвозмездной основе. Финансовые затраты касаются лишь проведения регистрации перехода прав владения жильем. За данную услугу взимается государственная пошлина с физлица в размере 2000 рублей (в соответствии со статьей №333.33 Налогового кодекса РФ).

Ее оплата, как правило, ложится на плечи покупателя недвижимого объекта. Продавец может нести финансовые расходы на получение выписок и справок, необходимых для заключения сделки.

Если одна из сторон решит выдвинуть вместо себя представителя, то ей придется потратить определенную сумму денег на оформление нотариальной доверенности. Если такой документ составляется самостоятельно, то он обойдется в 200 рублей (за заверение). Если доверенность оформляется нотариусом, то затраты могут достигать 1000-1500 рублей.

Оформление договора купли-продажи недвижимости в Многофункциональном центре проводится бесплатно.

Можно ли записаться на прием к специалисту онлайн?

Прием граждан сотрудниками МФЦ ведется по предварительной записи. Это позволяет выбрать подходящий день и час для посещения центра. Существует несколько вариантов записи к специалисту.

Во всех офисах МФЦ есть терминал, в котором можно взять талон. Как правило, он располагается около стойки администратора. Записаться на прием через терминал несложно. При возникновении проблем можно попросить помощи у сотрудников Многофункционального центра.

Также ведется запись по телефону. Необходимо позвонить на горячую линию офиса. Номер отличается в зависимости от региона. Узнать его можно на сайте МФЦ. В разделе контактов указан адрес и приведены телефоны для связи. Звонок является бесплатным.

Возможна и онлайн запись на прием к специалисту Многофункционального центра. Для этого стоит воспользоваться официальным сайтом подразделения данной структуры. Можно записаться на прием и через портал Госуслуги. Но подобный сервис пока что предоставляется в тестовом режиме, поэтому доступен на данный момент не во всех регионах страны.

Онлайн запись к специалисту МФЦ отличается удобством, экономией времени и оперативностью. Это оптимальный вариант для занятых лиц. Но необходимо иметь выход в интернет для того, чтобы воспользоваться подобным методом.

Таким образом, в Многофункциональном центре можно провести сделку купли-продажи дома или квартиры. Это удобно, быстро и выгодно. К тому же такой способ дает определенные гарантии продавцу и покупателю, защищает их от мошенников.

Чтобы заключить ДКП и провести государственную регистрацию перехода прав владения жильем, нужно с полным пакетом документов и деньгами на оплату покупки явиться в МФЦ, составить и подписать договор, отдать специалисту комплект бумаг и дождаться внесения изменений в базу ЕГРН.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/sdelka-cherez-mfcz.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.