Мфц спб регистрация права собственности

Содержание

Петербуржцы не могут оформить сделки с недвижимостью

Мфц спб регистрация права собственности
Мфц спб регистрация права собственности

Петербуржцы массово жалуются, что не могут оформить сделки с недвижимостью: для этого требуется предварительная запись в МФЦ. Заявки принимают только по телефону, свободные места разбирают в первые минуты. При этом услуги по недвижимости — самые востребованные в МФЦ.

Задержки вызваны заменой программного обеспечения Росреестра. Из-за этого сложно оформить жилье в собственность или рефинансировать ипотеку. Власти Петербурга говорят, что проблема решится к концу сентября, но эксперты полагают, что кризис может затянуться до 2021 года.

«Бумага» рассказывает, что известно о ситуации.

МФЦ в Петербурге принимают клиентов по услугам Росреестра — то есть по вопросам недвижимости — только по предварительной записи. В пиковый период эпидемии коронавируса ограничения распространялись на все услуги центра. 3 августа ограничение отменили для всего, кроме сделок с недвижимостью.

Чтобы оформить собственность на квартиру или земельный участок, необходимо позвонить по телефону 573–90–00. Записаться через сайт или приложение в МФЦ невозможно.

При этом услуга регистрации права на недвижимость — самая востребованная в петербургском МФЦ. Это в ответах на жалобы на своем сайте признают в самом центре, указывая, что к подобному спросу привел двухмесячный простой из-за ограничений против коронавируса. Как пишет «Фонтанка», услуги Росреестра были востребованы и до пандемии и составляли около трети всех обращений в МФЦ.

В пресс-службе МФЦ объясняли, что сохранение предварительной записи по услугам Росреестра связано с переходом ведомства на новое программное обеспечение ФГИС ЕГРН. В перспективе это должно упростить получение сведений из ЕГРН.

В Росреестре утверждают, что во время перехода на новое программное обеспечение, который происходит в последней декаде августа, работают в прежнем режиме, а задержки находятся на особом контроле руководства. Сами задержки ведомство связывает с «эпидемической ситуацией» и «техническими работами».

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
В течение всего августа петербуржцы жалуются на работу МФЦ: им не удается записаться в центры для подачи заявлений в Росреестр. Все жалобы связаны со сделками по недвижимости. Как правило, речь идет об оформлении собственности или рефинансировании ипотеки.
[/attention][/attention][/attention]

Запись в МФЦ по вопросам, связанным с услугами Росреестра, начинается в 9 часов утра. Петербуржцы жалуются, что дозвониться в это время до центра почти невозможно, а если и удается, то им сообщают, что мест уже нет или записывают на дату через месяц.

Читатель «Бумаги» Степан в начале августа рассказал, что пытался дозвониться с самого открытия линии в течение нескольких дней с трех телефонов — ни в одном случае записаться на прием ему не удалось. Степан объяснил, что из-за этого он не может закрыть сделку по рефинансированию ипотеки и терпит убытки.

Рефинансирование ипотеки необходимо, чтобы получить льготные условия, введенные из-за коронавируса. Однако из-за проблем с МФЦ и Росреестром сделку не регистрируют. «Каждый месяц простоя мне стоит 7 тысяч рублей переплаты по ипотеке», — говорит Степан.

Подобных отзывов на сайте МФЦ — десятки. Многие из них связаны с оформлением собственности на имущество. Петербурженка Юлия написала, что из-за отсутствия регистрации не сможет обратиться за медицинской помощью. Петербурженка Оксана пишет, что беременна, и если не оформит свидетельство о праве собственности на жилье вовремя, не сможет прописать новорожденных детей на своей жилплощади.

Как рассказала «Бумаге» директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей, от задержек в работе Росреестра одинаково страдают и продавцы, и покупатели недвижимости.

Елизавета Конвей
директор департамента жилой недвижимости Colliers International

— Если за время регистрации сделки истекает срок действия аккредитива (денежного обязательства, принимаемого банком по поручению плательщика — прим. «Бумаги»), возникают сложности у обеих сторон.

Для застройщика это риск неполучения денег, потому что аккредитив для него открывается только после регистрации сделки.

Для покупателя это риск роста стоимости квартиры, поскольку в случае неполадок и закрытия аккредитива деньги возвращаются покупателю, а квартира — в экспозицию.

Такого же мнения придерживается Катерина Соболева, вице-президент компании Becar Asset Management, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости.

Как пояснила «Бумаге» Соболева, по сделкам с привлечением ипотечного займа покупатели должны оформить собственность в определенный срок. Если сроки сорваны, ставка может увеличиться.

Застройщики, в свою очередь, не могут получить деньги за проданные объекты, так как они остаются на аккредитивах или в банковских ячейках.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
В МФЦ говорят, что не справляются с большим количеством звонков, и добавляют, что «организация предоставления услуги» лежит на Росреестре, а МФЦ — не единственный способ ее получить. Сделать это можно также через нотариуса, банковские сервисы или отправив документы в Росреестр в электронном формате и по почте.
[/attention][/attention][/attention]

Однако вариант с МФЦ для тех, кто проводит сделки без помощи риелторов, наиболее доступный, так как, например, подать документы в Росреестр напрямую могут лишь собственники, у которых оформлена электронно-цифровая подпись. Нотариальная палата, по информации портала NSP, рекомендовала нотариусам не принимать документы по услугам Росреестра до 28 августа. А в случае с ипотекой МФЦ остается единственной опцией.

На сайте Росреестра говорится, что ведомство ищет способы решения проблемы совместно с застройщиками, банками, МФЦ и органами исполнительной власти. В частности, Росреестр разрабатывает обновленные регламенты взаимодействия с клиентами в период перехода на новое программное обеспечение.

В комитете по информатизации и связи «Фонтанке» рассказали, что проблемы с запросами на услуги Росреестра удастся решить к концу сентября. Представители рынка строительства считают, что ситуация с задержками по сделкам с недвижимостью может растянуться еще на полгода, пишет издание.

Как рассказали «Бумаге» в группе компаний Becar Asset Management, услуги Росреестра по регистрации прав собственности приостановили до 5 сентября.

При этом ситуация с задержками обслуживания в МФЦ может растянуться до 2021 года, полагает вице-президент группы компаний Катерина Соболева.

«В 2021 году планируется полностью перевести регистрацию в электронный формат, поэтому всё внимание и ресурсы будут брошены на это», — говорит Соболева.

В декабре 2019 года средневзвешенная ставка по ипотеке в Петербурге достигла минимума за последние десять лет и составила 8,83 %. В период пандемии правительство снизило ставку по ипотеке до 6,5 %. Программа действует до 1 ноября и распространяется на новое жилье. В Петербурге заем не должен превышать 12 миллионов рублей.

По данным консалтинговой компании Colliers International, именно льготная ипотека поддерживала спрос на строящуюся первичную жилую недвижимость в Петербурге в первом полугодии.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Из 62,9 тысячи ипотечных сделок именно льготная программа с господдержкой была наиболее востребована у горожан.
[/attention][/attention][/attention]

Как сообщает Colliers, объем сделок с привлечением ипотечного кредитования в массовом сегменте вырос до 61 % — при 49 % в первом полугодии 2019-го.

Тем не менее, как считают в Colliers, до показателей спроса 2019 года Петербург не дорастет из-за снижения доходов у горожан, меньшего количества предложений на рынке и экономической неопределенности.

Александр Чиженок / «Коммерсантъ»

Источник: https://paperpaper.ru/peterburzhcy-zhaluyutsya-na-problemy-s-mf/

Утро начинается не с МФЦ. Когда в Петербурге закончится проблема со сделками по недвижимости

Мфц спб регистрация права собственности
Госдума приняла в первом чтении законопроект о «налоге для богатых»Правительство Армении запретило импорт товаров из Турции«Борат-2» и еще четыре фильма, снятых специально к выборамУченые «Вектора» обнаружили у коронавируса 80 мутацийГлава Кузбасса самоизолировался.

У него и его жены — коронавирусВ Ленобласти новое правительствоВ Грузии неизвестный захватил банк и взял людей в заложникиМДТ массово переносит спектакли. У Льва Додина коронавирусНовый максимум в дистанционке.

В Петербурге учатся онлайн 120 классовГоша Куценко попал в больницу с коронавирусомАвтомобиль влетел в остановку с людьми на проспекте КосыгинаНовые автомобили в России за 9 месяцев подорожали на 12%На Невском два BMW попали в похожие аварии в 100 метрах друг от другаВременный глава Киргизии объявил в стране экономическую амнистиюВ Хабаровском крае разбился истребитель Су-34. Экипаж не пострадалНовейший атомный ледокол «Арктика» ввели в строй на глазах у МишустинаНа месторождении «Роснефти» в Югре из-под земли забил чёрный фонтанПредыдущие новостиАрхив материалов

В Петербурге талончики на услуги Росреестра в МФЦ тают за пару минут. Строители считают, что проблемы с регистрацией недвижимости горожанам придется терпеть до полугода из-за нового программного обеспечения.

Иван Водопьянов/Коммерсантъ

Петербургский Росреестр с 19 по 28 августа переходит на новое программное обеспечение. Это приводит в панику горожан, которые и до этого жаловались на гигантские очереди во многофункциональных центрах.

Проблемы сейчас появляются даже у строителей, которые обычно обладали особыми привилегиями. По самому худшему сценарию, расхлебывать накопившийся затор из документов придется более полугода, уверены эксперты.

Прогнозы Смольного куда более оптимистичны: «ликвидация отложенного спроса на услуги Росреестра планируется в течение сентября 2020 года», — прокомментировали «Фонтанке» в комитете по информатизации и связи.

Петербуржцы продолжают осаждать единственную телефонную линию городского ГКУ «МФЦ» в надежде записаться на услуги Росреестра. «Сделано более 1000 звонков лично мной, уже полторы недели невозможно записаться даже на сентябрь.

Мест нет уже через 3 минуты после открытия записи», — пожаловалась читательница «Фонтанки» Анна.

Она, как и многие россияне, воспользовалась возможностью рефинансировать ипотеку в кризис, но условия банка таковы — до перерегистрации сделки в Росреестре ставка по кредиту будет увеличена на 2 %.

Зарегистрировать право на недвижимость, помимо обращения в МФЦ, можно через нотариуса, банковские сервисы и отправив документы в Росреестр в электронном формате (с усиленной квалифицированной электронной подписью) и по почте. По словам Анны, ни один из этих вариантов в ее случае не подходит: банк не разрешает отправлять по почте оригиналы закладных, а электронной подписи нет.

Каждое утро семья Анны начинает с осады телефона МФЦ в 9:00. К этому моменту линия оказывается перегружена, о чем и сообщает голос на том конце провода. Еще через минуту — все номерки испаряются.

Секретом этого фокуса с «Фонтанкой» поделились риелторы: звонить нужно за несколько минут до открытия линии, и тогда шансы на удачу повышаются.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Если совсем повезет, можно перехватить отбившийся от стаи номерок позже, когда его вернет добросовестный человек, отменивший бронь.
[/attention][/attention][/attention]

Как поясняет риелтор агентства Sever group Денис Коденко, сделки по объектам недвижимости «с обременениями» вроде ипотеки можно провести только через МФЦ. Спрос на жилье во время пандемии подогрели программа «льготной ипотеки» и рекордно низкие ставки.

Также многие россияне решили в кризисное время рефинансировать кредиты. В результате «ипотечники» хлынули в центры документов, которые с нагрузкой в условиях строгих профилактических правил откровенно не справляются.

Даже несмотря на то, что сейчас все услуги, не связанные с Росреестром (и оформлением паспорта гражданина РФ), можно получить без предварительной записи.

В комитете по информатизации и связи (которому подведомствен СПб ГКУ «МФЦ») «Фонтанке» прокомментировали, что петербуржцев принимают 64 структурных подразделения МФЦ, в пиковые часы операторам горячей линии помогают записывать людей до 50 дополнительных специалистов. В конце июля в тестовом режиме заработала онлайн-запись в центры документов через портал госуслуг. По данным комитета, ею воспользовались 5 тысяч заявителей. Сервис коснулся лишь ограниченного количества услуг, расширить его функционал планируют в будущем.

Переход Росреестра на новую версию ФГИС ЕГРН стал неожиданностью для горожан, но причастным к рынку недвижимости было известно об этом заранее.

Они считают, что запуск новой программы и исправление сбоев в дальнейшем может занять от 2 месяцев до полугода, а это еще отсрочит возможность оформить документы.

На запрос «Фонтанки» о том, как будет организована работа ведомства в период обновления, в службе государственной регистрации, кадастра и картографии оперативно не ответили.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Строители ощущают на себе проблемы уже сейчас, хотя у них всегда была особая специфика работы с Росреестром из-за большого объема сделок.
[/attention][/attention][/attention]

По информации генерального директора «Объединения строителей СПб» Алексея Белоусова, Росреестр примерно за месяц до перехода на новое ПО начал сдерживать поток поступающих заявок.

По мнению эксперта, это делалось, чтобы уменьшить количество отличающихся от нормативов задержек, которые явно возникнут в будущем, как это было с другими регионами. Чем меньше поток заявок — тем меньше задержек и лучше показатель управления.

Когда коллапс из обращений на услуги Росреестра удастся преодолеть, сказать трудно, но счет явно пойдет на месяцы.

Белоусов считает, что Петербург может испытывать проблемы с регистрацией от двух месяцев до полугода из-за сбоев, вызванных переходом на новое ПО, которое, с его точки зрения, неэффективно.

В комитете по информатизации и связи при этом сообщили, что с отложенным спросом на услуги Росреестра планируют разобраться в течение сентября.

Риелторы мрачных настроений строителей не разделяют. Специалист по недвижимости Владимир Спарак отмечает, что в докоронавирусное время пропускная способность МФЦ, а значит, и нагрузка на Росреестр были в разы больше.

«Пакеты документов, которые сдают строители, действительно могут зависать, потому что у них большие объемы. Регистрация первичного права намного дольше.

Поэтому если они говорят про полгода, наверное, на какое-то количество месяцев у нас тоже будут трудности, но вряд ли запредельные», — говорит эксперт.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Гендиректор агентства недвижимости «Мир квартир» Владислав Ильин обращает внимание, что Росреестр «уходит на обновления с завидной регулярностью», хотя в этот раз ожидается действительно масштабный переход.
[/attention][/attention][/attention]

«Возможно, будет какая-то задержка в регистрации, чисто из-за технических сложностей, неделю-две», — считает он.

Своих сомневающихся брокеры агентства поторапливают: «если бездействовать, сделка в любом случае быстрее не пройдет».

У риелторов есть протоптанные пути и лазейки — проверенные нотариусы, которые будут проводить сделки, несмотря на рекомендацию этого не делать, банки, которые могут принять более ускоренные решения. Больше всего в этой ситуации с МФЦ страдают физлица, решившие действовать самостоятельно. Такие люди также рискуют стать жертвами обманщиков.

В профессиональной среде гуляют слухи уже не только о продаже мест в очередях в МФЦ, но и возможности за деньги быстро оформить пакет документов с помощью дельцов, якобы обладающих связями в Росреестре. Агенты называют очень разные цены на такие услуги: одни слышали про 25 тыс. рублей, другие — про 50 тысяч.

Владимир Справак пытался изучать этот вопрос, получил разброс от 3 до 30 тыс. рублей, но признается, что лично схему не опробовал. Авантюра, естественно, требует оформления доверенности.

По мнению экспертов, в лучшем случае горожане могут лишиться денег, а в худшем — и документов, которые теоретически могут попасть в руки к мошенникам.

Евгения Горбунова, «Фонтанка.ру»

Иван Водопьянов/Коммерсантъ© Фонтанка.Ру

Рассылка “Фонтанки”: главное за день в вашей почте. По будним дням получайте дайджест самых интересных материалов и читайте в удобное время.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://www.fontanka.ru/2020/08/20/69430600/

Регистрация прав на земельный участок через МФЦ в Санкт-Петербурге

Мфц спб регистрация права собственности

Возможность распоряжения и совершения с определенной территорией любых юридических сделок возникает лишь после регистрации права собственности на участок земли.

Еще до подписания соглашения владелец надела обязан подтвердить, что объект принадлежит ему по праву собственности, и он имеет все необходимые полномочия.

Такие документы выдают специальные ведомства, но чтобы получить «заветную бумажку» потребуется потратить немало времени.

Сегодня у россиян есть альтернативный вариант регистрации прав на имущество. Получить документ, который обеспечивает возникновение права собственности на землю, можно в МФЦ. Более подробно о порядке и особенностях процедуры будет рассказано в статье.

Как и где оформить право собственности на землю в СПб?

Раньше вся земля находилась в распоряжении государства. Населению выделялись наделы, которыми они могли пользоваться, но собственниками граждане не становились.

После принятия нового Земельного кодекса РФ, население получило пожизненное наследуемое право владения земельными участками, выданными до 1991 года.

Имущество продолжало быть собственностью государства, но гражданин мог пользоваться территорией и передавать ее по наследству.

Сегодня россиянам доступна возможность оформить надел в личное распоряжение. Преимущественно осуществляется регистрация права собственности на землю в Росреестре, но есть и другие варианты.

Например, можно подать заявку через Госуслуги или обратиться в МФЦ. Итогом процедуры становится свидетельство о регистрации земельного участка.

Документ является подтверждением прав гражданина на землю и используется при проведении различных сделок.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Просмотреть пример свидетельства о государственной регистрации права собственности можно по ссылке.
[/attention][/attention][/attention]

Переоформление земельного участка через МФЦ в Санкт-Петербурге имеет преимущества перед традиционным оформлением через Росреестр. Сотрудники многофункциональных центров составляют и оформляют многие документы за клиента, а гражданину потребуется предоставить только начальные данные, а потом забрать готовое свидетельство.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ

Оформление продажи земельного участка через МФЦ потребует наличия соответствующего свидетельства на землю. Если документы в порядке, то процедура сделки будет иметь следующие этапы:

  1. Участники сделки предварительно обговаривают условия и готовят необходимые документы.
  2. Составляется договор купли-продажи (документ тоже можно оформить в МФЦ при необходимости) и подписывается сторонами.
  3. Осуществляется запись на прием на подходящее время и дату в местный центр «Мои документы».
  4. Пакет документации, совместно с заявлением, передается в МФЦ. Стороны получают расписку, где указано, когда явиться за готовым свидетельством о регистрации права собственности.

Срок оформления займет чуть больше месяца, но в указанный день покупатель получит свидетельство, а продавец — договор купли-продажи с отметкой.

Преимущества оформления в МФЦ

Подавляющее число обращений в МФЦ связано именно с переоформлением прав на имущество. Для регистрации прав собственности на земельный участок также потребуются документы и личное присутствие заявителя, но есть несколько преимуществ, которые выгодно отличают такой вариант от обращения непосредственно в Росреестр:

  • обратиться можно в любой центр, что позволяет существенно сэкономить время;
  • график работы МФЦ очень удобный – семь дней в неделю, с 8:00 до 20:00;
  • на прием можно записаться предварительно;
  • на обслуживание одного посетителя уходит не больше 15 минут;
  • все сотрудники компетентны и могут выполнять порученные задачи без нареканий.

Есть и другие преимущества обращения именно в МФЦ, однако и перечисленных уже достаточно, чтобы выбрать именно данный способ.

Необходимые документы

На сбор и подготовку документов для государственной регистрации прав на землю потребуется немало времени. Все будет зависеть от статуса надела и от требуемой услуги. В любом случае, нужно будет представить документы:

  • заявление на регистрацию права собственности на земельный участок (можно заполнить в МФЦ);
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате госпошлины (можно выполнить в офисе «Мои документы»);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • кадастровый план.

Если гражданина, претендующего на владение участком, представляет другой человек, то будет нужна доверенность, оформленная в нотариальной конторе.

Восстановление прав собственности на земельный участок

Иногда возникают обстоятельства, когда гражданин перестает быть собственником надела. Имущество изымают в принудительном порядке, и свидетельство о праве собственности на земельный участок перестает быть действительным. Чтобы восстановить право на владение землей, потребуется доказать, что имела место одна из следующих ситуаций:

  1. Права гражданина были нарушены, либо ущемлены.
  2. Если данное действие стало причиной нарушения прав и свобод владельца имущества в будущем.
  3. Когда земля была захвачена самовольно другим лицом.
  4. Решение исполнительного органа по изъятию земли было принято недействительным.

При наличии оснований, гражданину придется обратиться в судебную инстанцию. Срок исковой давности по таким делам не установлен. В подобной ситуации можно обратиться к юристу за бесплатной консультацией.

После получения положительного решения суда следует повторно обратиться в МФЦ для повторного оформления свидетельства о праве собственности. Документы должны содержать следующую информацию:

  • паспорт заявителя;
  • адрес земельного участка и общую площадь;
  • его кадастровый номер;
  • целевое назначение;
  • заявление на регистрацию права собственности (бланк выдается в МФЦ);
  • квитанция об оплате госпошлины (можно оплатить в отделении);
  • вступившее в силу судебное решение.

В случае утери свидетельства следует подать объявление в газету, собрать документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, право наследования), посетить МФЦ с пакетом документов и объявлением в газете.

Как получить выписку из МФЦ на земельный участок?

В настоящее время свидетельство на собственность не выдается. Начиная с 2016 года, форма была заменена выпиской ЕГРН. Этот документ эквивалентен свидетельству, а порядок получения выписки такой:

  1. Обратиться в МФЦ. Можно предварительно записаться на прием, если в регионе доступна такая возможность.
  2. Передать специалисту пакет обязательных документов и заявление.
  3. Получить от сотрудника расписку о принятии документации. Специалист обязан проинформировать гражданина о сроках оформления выписки. По номеру расписки в дальнейшем можно будет проверять статус обращения в режиме онлайн.
  4. В указанный срок и время достаточно прийти в МФЦ и забрать готовые документы.

Выписка ЕГРН выдается не бесплатно. Бумажный документ будет стоить 400 рублей (1100 рублей — для компаний), а электронный – 250 рублей (500 рублей – для юр. лиц). Срок выдачи выписки составляет 5 рабочих дней с момента обращения, без учета времени передачи запроса из МФЦ в Росреестр (+ еще 4 дня). Итого, общий срок получения – до 9 рабочих дней.

Сроки и стоимость регистрации права собственности на земельный участок

В 2020 году размер госпошлины за оформление земли в собственность составляет 350 рублей для физ. лиц. При оформлении участка с объектом недвижимости, данная сумма составит 2000 рублей. Квитанцию об уплате госпошлины необходимо представить уже во время подачи документов.

Сроки регистрации зависят от того, какой правовой статус имел участок до проведения регистрационного мероприятий. В среднем, оформление может потребовать от трех недель до двух месяцев.

Трудности с регистрацией и случаи отказа

В регистрации права собственности на землю может быть отказано. Основной причиной является отсутствие важных документов или неправильное оформление. В этом случае, достаточно будет подать заявку повторно, предварительно внеся исправления. В качестве других причин, можно указать следующие:

  • отсутствие законных прав на землю у заявителя;
  • на регистрацию участка вынесен судебный запрет;
  • заявление противоречит уже имеющимся правам на участок.

Извещение об отказе передается заявителю с объяснением причины в письменном виде. Этот документ потом можно будет использовать для оспаривания вынесенного решения.

FAQ

Люди часто задают вопросы, касающиеся процесса оформления земли и построек на участке. Осветим несколько важных моментов в этом разделе.

Какие потребуются документы при оформлении права собственности от продавцов при продаже земельного участка?

Сделка, касающаяся купли-продажи земельного участка – это важное и не очень простое мероприятие. Основную сложность представляет список бумаг, необходимых для последующего оформления. Для каждого участника определен свой перечень документации. Продавцу требуется подготовить:

  1. Свидетельство о право собственности на землю. Сегодня такой документ не выдается, а формируется выписка из ЕГРН. Выписка имеет со свидетельством одинаковую юридическую значимость.
  2. Правоустанавливающие документы на землю (купчая, завещание, дарственная или другие документы).
  3. Кадастровые паспорт и план, межевой план, где присутствует важная информация о земельном наделе.
  4. Справка из ФНС об отсутствии долгов по земельному налогу.
  5. Разрешение супруга(-ги) на продажу, оформленное у нотариуса (если земельный участок приобретался в браке).

Важно учесть, что срок действия отдельных документов составляет не больше 10 суток, поэтому не рекомендуется брать справки и выписки заранее, поскольку в дальнейшем придется оформлять документы заново.

Как оформить строительство на земельном участке?

До марта 2015 года, чтобы приступить к застройке земельного надела, требовалось получить специальное разрешение. После внесения поправок в закон «О дачной амнистии», необходимость в получении такого разрешения отпала. Сегодня документ требуется для возведенных ранее указанного периода. От владельца земли и дома потребуется:

  • документы на владение землей;
  • кадастровый паспорт на строение;
  • декларация, где указаны все объекты недвижимости, имеющиеся у заявителя;
  • паспорт обратившегося лица;
  • заявление стандартного вида;
  • квитанция об уплате госпошлины – 2000 рублей.

Когда земля находится в собственности и все документы на нее уже подготовлены, то много времени оформление уже построенного здания не потребует.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ?

Многофункциональный центр наделен полномочиями по оформлению разных документов. Это касается и выдачи документов на собственность.

В качестве имущественных объектов могут выступать квартиры и комнаты, дом или его части. Нередко граждане обращаются за регистрацией дач и гаражей, земельных участков.

В МФЦ можно поставить на учет нежилое промышленное помещение и многие другие объекты недвижимого имущества.

Если случилось так, что в приведенных на сайте данных вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите текст и нажмите комбинацию клавиш Ctrl+Enter.

Источник: https://spbmfc.top/registraciya-prav-na-zemelniy-uchastok/

Верный способ записаться в МФЦ на услуги Росреестра, СПб

Мфц спб регистрация права собственности

Всем привет! Никогда ничего не писал еще тут, но столкнувшись с бюрократическими радостями Самоизоляции решил поделиться своим опытом. Уверен, что мой опыт кому-то будет полезен!

Небольшая предыстория. Моя жена врач и я понимаю, зачем данные меры принимаются и их поддерживаю. Но к сожалению то, что декларируется не соответствует тому, как все происходит на местах….

Про экономические меры -отдельный разговор, я считаю, что экономика еще очень долго не сможет оправиться. Но пост не об этом.

Давно с женой думали над покупкой квартиры  (снимая комнату в двушке в Москве) и этой весной наконец решились на активные действия . Нашли подходящий вариант и 25 марта купили в ипотеку квартиру в Московской области.

К этому моменты уже была объявлена пандемия короновируса, рубль рухнул и банки начали поднимать ставки на ипотеку. В том числе и наш банк…

Но нам повезло- по уже одобренным заявкам условия не поменялись. Плюс продавец не отказался от сделки, хотя вполне мог в существующих условиях.

В этот же день подали документы в МФЦ для перерегистрации квартиры. Тут нам второй раз повезло- успели! Со следующего дня МФЦ начинали принимать документы только по предварительной записи. Как раз пока ждали в очереди, президент выступил с обращением и объявил самоизоляцию.

Предварительная дата получения документов была назначена на 3 апреля. Уже на этом этапе сотрудница МФЦ предупредила, что Росреестр работал с задержками и ранее, а в условиях новых ограничений прогнозы строить сложно.

Наступило 3 апреля и я позвонил в МФЦ. Там сообщили, что регистрация произведена, но документы из Росреестра не поступали и что МФЦ будет закрыт до 30 апреля и дальнейшие действия неизвестны…

Росреестр в свою очередь говорил, что с их стороны все готово и МФЦ не забирает документы из-за неработающих курьеров (которые также контролируются МФЦ)

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Между тем выплаты по ипотеке уже начались, оплаченный месяц аренды за квартиру скоро подойдет к концу и нужно будет съезжать. Но съезжать-некуда. Пока мы не получим документы продавец не сможет получить доступ к аккредитиву и соответственно отказывается освободить квартиру. Плюс у продавца уже горит последующая сделка по покупке новой квартиры.
[/attention][/attention][/attention]

Пробовали обращаться в банк- другие варианты раскрытия аккредитива они даже не рассматривают.

В своем обращении Президент говорил, что важные гос.услуги должны продолжить оказываться не смотря на режим самоизоляции.

Погрузившись в постановления московских властей удалось найти Постановление Губернатора Московской области от 2 апреля 2020 года № 171-ПГ, согласно пункту 8. 6) которого:

“Ограничено предоставление государственных и иных услуг ….. ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ очного приема граждан по предварительной записи и только в случае возникновения у заявителя ситуации, ставящей под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия и требующей неотложного решения…..”

Также надежду дала официальная группа вконтакте “МФЦ Подмосковья”, где граждане размещают свои вопросы о критичных ситуация и получают оперативные ответ. Как минимум некоторым точно удается решить вопрос и получить застрявшие документы!

После того, как я оставил свое обращение (аргументированно описав почему не могу отложить получение документов) со мной связались из МФЦ и сообщили, что документы еще не до конца подготовлены для отправки Росреестром  и решить вопрос можно только обращаясь в Росреестр.

Снова позвонил на горячую линию Росреестра 8-800-100-34-34 , там подсказали телефоны управления Росреестра по Московской области, более подробной информации у них не было.

Источник: https://pikabu.ru/story/vernyiy_sposob_zapisatsya_v_mfts_na_uslugi_rosreestra_spb_7679515

Петербуржцы не могут оформить сделки с недвижимостью

Мфц спб регистрация права собственности
Мфц спб регистрация права собственности

Петербуржцы массово жалуются, что не могут оформить сделки с недвижимостью: для этого требуется предварительная запись в МФЦ. Заявки принимают только по телефону, свободные места разбирают в первые минуты. При этом услуги по недвижимости — самые востребованные в МФЦ.

Задержки вызваны заменой программного обеспечения Росреестра. Из-за этого сложно оформить жилье в собственность или рефинансировать ипотеку. Власти Петербурга говорят, что проблема решится к концу сентября, но эксперты полагают, что кризис может затянуться до 2021 года.

«Бумага» рассказывает, что известно о ситуации.

МФЦ в Петербурге принимают клиентов по услугам Росреестра — то есть по вопросам недвижимости — только по предварительной записи. В пиковый период эпидемии коронавируса ограничения распространялись на все услуги центра. 3 августа ограничение отменили для всего, кроме сделок с недвижимостью.

Чтобы оформить собственность на квартиру или земельный участок, необходимо позвонить по телефону 573–90–00. Записаться через сайт или приложение в МФЦ невозможно.

При этом услуга регистрации права на недвижимость — самая востребованная в петербургском МФЦ. Это в ответах на жалобы на своем сайте признают в самом центре, указывая, что к подобному спросу привел двухмесячный простой из-за ограничений против коронавируса. Как пишет «Фонтанка», услуги Росреестра были востребованы и до пандемии и составляли около трети всех обращений в МФЦ.

В пресс-службе МФЦ объясняли, что сохранение предварительной записи по услугам Росреестра связано с переходом ведомства на новое программное обеспечение ФГИС ЕГРН. В перспективе это должно упростить получение сведений из ЕГРН.

В Росреестре утверждают, что во время перехода на новое программное обеспечение, который происходит в последней декаде августа, работают в прежнем режиме, а задержки находятся на особом контроле руководства. Сами задержки ведомство связывает с «эпидемической ситуацией» и «техническими работами».

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
В течение всего августа петербуржцы жалуются на работу МФЦ: им не удается записаться в центры для подачи заявлений в Росреестр. Все жалобы связаны со сделками по недвижимости. Как правило, речь идет об оформлении собственности или рефинансировании ипотеки.
[/attention][/attention][/attention]

Запись в МФЦ по вопросам, связанным с услугами Росреестра, начинается в 9 часов утра. Петербуржцы жалуются, что дозвониться в это время до центра почти невозможно, а если и удается, то им сообщают, что мест уже нет или записывают на дату через месяц.

Читатель «Бумаги» Степан в начале августа рассказал, что пытался дозвониться с самого открытия линии в течение нескольких дней с трех телефонов — ни в одном случае записаться на прием ему не удалось. Степан объяснил, что из-за этого он не может закрыть сделку по рефинансированию ипотеки и терпит убытки.

Рефинансирование ипотеки необходимо, чтобы получить льготные условия, введенные из-за коронавируса. Однако из-за проблем с МФЦ и Росреестром сделку не регистрируют. «Каждый месяц простоя мне стоит 7 тысяч рублей переплаты по ипотеке», — говорит Степан.

Подобных отзывов на сайте МФЦ — десятки. Многие из них связаны с оформлением собственности на имущество. Петербурженка Юлия написала, что из-за отсутствия регистрации не сможет обратиться за медицинской помощью. Петербурженка Оксана пишет, что беременна, и если не оформит свидетельство о праве собственности на жилье вовремя, не сможет прописать новорожденных детей на своей жилплощади.

Как рассказала «Бумаге» директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей, от задержек в работе Росреестра одинаково страдают и продавцы, и покупатели недвижимости.

Елизавета Конвей
директор департамента жилой недвижимости Colliers International

— Если за время регистрации сделки истекает срок действия аккредитива (денежного обязательства, принимаемого банком по поручению плательщика — прим. «Бумаги»), возникают сложности у обеих сторон.

Для застройщика это риск неполучения денег, потому что аккредитив для него открывается только после регистрации сделки.

Для покупателя это риск роста стоимости квартиры, поскольку в случае неполадок и закрытия аккредитива деньги возвращаются покупателю, а квартира — в экспозицию.

Такого же мнения придерживается Катерина Соболева, вице-президент компании Becar Asset Management, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости.

Как пояснила «Бумаге» Соболева, по сделкам с привлечением ипотечного займа покупатели должны оформить собственность в определенный срок. Если сроки сорваны, ставка может увеличиться.

Застройщики, в свою очередь, не могут получить деньги за проданные объекты, так как они остаются на аккредитивах или в банковских ячейках.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
В МФЦ говорят, что не справляются с большим количеством звонков, и добавляют, что «организация предоставления услуги» лежит на Росреестре, а МФЦ — не единственный способ ее получить. Сделать это можно также через нотариуса, банковские сервисы или отправив документы в Росреестр в электронном формате и по почте.
[/attention][/attention][/attention]

Однако вариант с МФЦ для тех, кто проводит сделки без помощи риелторов, наиболее доступный, так как, например, подать документы в Росреестр напрямую могут лишь собственники, у которых оформлена электронно-цифровая подпись. Нотариальная палата, по информации портала NSP, рекомендовала нотариусам не принимать документы по услугам Росреестра до 28 августа. А в случае с ипотекой МФЦ остается единственной опцией.

На сайте Росреестра говорится, что ведомство ищет способы решения проблемы совместно с застройщиками, банками, МФЦ и органами исполнительной власти. В частности, Росреестр разрабатывает обновленные регламенты взаимодействия с клиентами в период перехода на новое программное обеспечение.

В комитете по информатизации и связи «Фонтанке» рассказали, что проблемы с запросами на услуги Росреестра удастся решить к концу сентября. Представители рынка строительства считают, что ситуация с задержками по сделкам с недвижимостью может растянуться еще на полгода, пишет издание.

Как рассказали «Бумаге» в группе компаний Becar Asset Management, услуги Росреестра по регистрации прав собственности приостановили до 5 сентября.

При этом ситуация с задержками обслуживания в МФЦ может растянуться до 2021 года, полагает вице-президент группы компаний Катерина Соболева.

«В 2021 году планируется полностью перевести регистрацию в электронный формат, поэтому всё внимание и ресурсы будут брошены на это», — говорит Соболева.

В декабре 2019 года средневзвешенная ставка по ипотеке в Петербурге достигла минимума за последние десять лет и составила 8,83 %. В период пандемии правительство снизило ставку по ипотеке до 6,5 %. Программа действует до 1 ноября и распространяется на новое жилье. В Петербурге заем не должен превышать 12 миллионов рублей.

По данным консалтинговой компании Colliers International, именно льготная ипотека поддерживала спрос на строящуюся первичную жилую недвижимость в Петербурге в первом полугодии.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Из 62,9 тысячи ипотечных сделок именно льготная программа с господдержкой была наиболее востребована у горожан.
[/attention][/attention][/attention]

Как сообщает Colliers, объем сделок с привлечением ипотечного кредитования в массовом сегменте вырос до 61 % — при 49 % в первом полугодии 2019-го.

Тем не менее, как считают в Colliers, до показателей спроса 2019 года Петербург не дорастет из-за снижения доходов у горожан, меньшего количества предложений на рынке и экономической неопределенности.

Александр Чиженок / «Коммерсантъ»

Источник: https://paperpaper.ru/peterburzhcy-zhaluyutsya-na-problemy-s-mf/

Утро начинается не с МФЦ. Когда в Петербурге закончится проблема со сделками по недвижимости

Мфц спб регистрация права собственности
Госдума приняла в первом чтении законопроект о «налоге для богатых»Правительство Армении запретило импорт товаров из Турции«Борат-2» и еще четыре фильма, снятых специально к выборамУченые «Вектора» обнаружили у коронавируса 80 мутацийГлава Кузбасса самоизолировался.

У него и его жены — коронавирусВ Ленобласти новое правительствоВ Грузии неизвестный захватил банк и взял людей в заложникиМДТ массово переносит спектакли. У Льва Додина коронавирусНовый максимум в дистанционке.

В Петербурге учатся онлайн 120 классовГоша Куценко попал в больницу с коронавирусомАвтомобиль влетел в остановку с людьми на проспекте КосыгинаНовые автомобили в России за 9 месяцев подорожали на 12%На Невском два BMW попали в похожие аварии в 100 метрах друг от другаВременный глава Киргизии объявил в стране экономическую амнистиюВ Хабаровском крае разбился истребитель Су-34. Экипаж не пострадалНовейший атомный ледокол «Арктика» ввели в строй на глазах у МишустинаНа месторождении «Роснефти» в Югре из-под земли забил чёрный фонтанПредыдущие новостиАрхив материалов

В Петербурге талончики на услуги Росреестра в МФЦ тают за пару минут. Строители считают, что проблемы с регистрацией недвижимости горожанам придется терпеть до полугода из-за нового программного обеспечения.

Иван Водопьянов/Коммерсантъ

Петербургский Росреестр с 19 по 28 августа переходит на новое программное обеспечение. Это приводит в панику горожан, которые и до этого жаловались на гигантские очереди во многофункциональных центрах.

Проблемы сейчас появляются даже у строителей, которые обычно обладали особыми привилегиями. По самому худшему сценарию, расхлебывать накопившийся затор из документов придется более полугода, уверены эксперты.

Прогнозы Смольного куда более оптимистичны: «ликвидация отложенного спроса на услуги Росреестра планируется в течение сентября 2020 года», — прокомментировали «Фонтанке» в комитете по информатизации и связи.

Петербуржцы продолжают осаждать единственную телефонную линию городского ГКУ «МФЦ» в надежде записаться на услуги Росреестра. «Сделано более 1000 звонков лично мной, уже полторы недели невозможно записаться даже на сентябрь.

Мест нет уже через 3 минуты после открытия записи», — пожаловалась читательница «Фонтанки» Анна.

Она, как и многие россияне, воспользовалась возможностью рефинансировать ипотеку в кризис, но условия банка таковы — до перерегистрации сделки в Росреестре ставка по кредиту будет увеличена на 2 %.

Зарегистрировать право на недвижимость, помимо обращения в МФЦ, можно через нотариуса, банковские сервисы и отправив документы в Росреестр в электронном формате (с усиленной квалифицированной электронной подписью) и по почте. По словам Анны, ни один из этих вариантов в ее случае не подходит: банк не разрешает отправлять по почте оригиналы закладных, а электронной подписи нет.

Каждое утро семья Анны начинает с осады телефона МФЦ в 9:00. К этому моменту линия оказывается перегружена, о чем и сообщает голос на том конце провода. Еще через минуту — все номерки испаряются.

Секретом этого фокуса с «Фонтанкой» поделились риелторы: звонить нужно за несколько минут до открытия линии, и тогда шансы на удачу повышаются.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Если совсем повезет, можно перехватить отбившийся от стаи номерок позже, когда его вернет добросовестный человек, отменивший бронь.
[/attention][/attention][/attention]

Как поясняет риелтор агентства Sever group Денис Коденко, сделки по объектам недвижимости «с обременениями» вроде ипотеки можно провести только через МФЦ. Спрос на жилье во время пандемии подогрели программа «льготной ипотеки» и рекордно низкие ставки.

Также многие россияне решили в кризисное время рефинансировать кредиты. В результате «ипотечники» хлынули в центры документов, которые с нагрузкой в условиях строгих профилактических правил откровенно не справляются.

Даже несмотря на то, что сейчас все услуги, не связанные с Росреестром (и оформлением паспорта гражданина РФ), можно получить без предварительной записи.

В комитете по информатизации и связи (которому подведомствен СПб ГКУ «МФЦ») «Фонтанке» прокомментировали, что петербуржцев принимают 64 структурных подразделения МФЦ, в пиковые часы операторам горячей линии помогают записывать людей до 50 дополнительных специалистов. В конце июля в тестовом режиме заработала онлайн-запись в центры документов через портал госуслуг. По данным комитета, ею воспользовались 5 тысяч заявителей. Сервис коснулся лишь ограниченного количества услуг, расширить его функционал планируют в будущем.

Переход Росреестра на новую версию ФГИС ЕГРН стал неожиданностью для горожан, но причастным к рынку недвижимости было известно об этом заранее.

Они считают, что запуск новой программы и исправление сбоев в дальнейшем может занять от 2 месяцев до полугода, а это еще отсрочит возможность оформить документы.

На запрос «Фонтанки» о том, как будет организована работа ведомства в период обновления, в службе государственной регистрации, кадастра и картографии оперативно не ответили.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Строители ощущают на себе проблемы уже сейчас, хотя у них всегда была особая специфика работы с Росреестром из-за большого объема сделок.
[/attention][/attention][/attention]

По информации генерального директора «Объединения строителей СПб» Алексея Белоусова, Росреестр примерно за месяц до перехода на новое ПО начал сдерживать поток поступающих заявок.

По мнению эксперта, это делалось, чтобы уменьшить количество отличающихся от нормативов задержек, которые явно возникнут в будущем, как это было с другими регионами. Чем меньше поток заявок — тем меньше задержек и лучше показатель управления.

Когда коллапс из обращений на услуги Росреестра удастся преодолеть, сказать трудно, но счет явно пойдет на месяцы.

Белоусов считает, что Петербург может испытывать проблемы с регистрацией от двух месяцев до полугода из-за сбоев, вызванных переходом на новое ПО, которое, с его точки зрения, неэффективно.

В комитете по информатизации и связи при этом сообщили, что с отложенным спросом на услуги Росреестра планируют разобраться в течение сентября.

Риелторы мрачных настроений строителей не разделяют. Специалист по недвижимости Владимир Спарак отмечает, что в докоронавирусное время пропускная способность МФЦ, а значит, и нагрузка на Росреестр были в разы больше.

«Пакеты документов, которые сдают строители, действительно могут зависать, потому что у них большие объемы. Регистрация первичного права намного дольше.

Поэтому если они говорят про полгода, наверное, на какое-то количество месяцев у нас тоже будут трудности, но вряд ли запредельные», — говорит эксперт.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Гендиректор агентства недвижимости «Мир квартир» Владислав Ильин обращает внимание, что Росреестр «уходит на обновления с завидной регулярностью», хотя в этот раз ожидается действительно масштабный переход.
[/attention][/attention][/attention]

«Возможно, будет какая-то задержка в регистрации, чисто из-за технических сложностей, неделю-две», — считает он.

Своих сомневающихся брокеры агентства поторапливают: «если бездействовать, сделка в любом случае быстрее не пройдет».

У риелторов есть протоптанные пути и лазейки — проверенные нотариусы, которые будут проводить сделки, несмотря на рекомендацию этого не делать, банки, которые могут принять более ускоренные решения. Больше всего в этой ситуации с МФЦ страдают физлица, решившие действовать самостоятельно. Такие люди также рискуют стать жертвами обманщиков.

В профессиональной среде гуляют слухи уже не только о продаже мест в очередях в МФЦ, но и возможности за деньги быстро оформить пакет документов с помощью дельцов, якобы обладающих связями в Росреестре. Агенты называют очень разные цены на такие услуги: одни слышали про 25 тыс. рублей, другие — про 50 тысяч.

Владимир Справак пытался изучать этот вопрос, получил разброс от 3 до 30 тыс. рублей, но признается, что лично схему не опробовал. Авантюра, естественно, требует оформления доверенности.

По мнению экспертов, в лучшем случае горожане могут лишиться денег, а в худшем — и документов, которые теоретически могут попасть в руки к мошенникам.

Евгения Горбунова, «Фонтанка.ру»

Иван Водопьянов/Коммерсантъ© Фонтанка.Ру

Рассылка “Фонтанки”: главное за день в вашей почте. По будним дням получайте дайджест самых интересных материалов и читайте в удобное время.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://www.fontanka.ru/2020/08/20/69430600/

Регистрация прав на земельный участок через МФЦ в Санкт-Петербурге

Мфц спб регистрация права собственности

Возможность распоряжения и совершения с определенной территорией любых юридических сделок возникает лишь после регистрации права собственности на участок земли.

Еще до подписания соглашения владелец надела обязан подтвердить, что объект принадлежит ему по праву собственности, и он имеет все необходимые полномочия.

Такие документы выдают специальные ведомства, но чтобы получить «заветную бумажку» потребуется потратить немало времени.

Сегодня у россиян есть альтернативный вариант регистрации прав на имущество. Получить документ, который обеспечивает возникновение права собственности на землю, можно в МФЦ. Более подробно о порядке и особенностях процедуры будет рассказано в статье.

Как и где оформить право собственности на землю в СПб?

Раньше вся земля находилась в распоряжении государства. Населению выделялись наделы, которыми они могли пользоваться, но собственниками граждане не становились.

После принятия нового Земельного кодекса РФ, население получило пожизненное наследуемое право владения земельными участками, выданными до 1991 года.

Имущество продолжало быть собственностью государства, но гражданин мог пользоваться территорией и передавать ее по наследству.

Сегодня россиянам доступна возможность оформить надел в личное распоряжение. Преимущественно осуществляется регистрация права собственности на землю в Росреестре, но есть и другие варианты.

Например, можно подать заявку через Госуслуги или обратиться в МФЦ. Итогом процедуры становится свидетельство о регистрации земельного участка.

Документ является подтверждением прав гражданина на землю и используется при проведении различных сделок.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Просмотреть пример свидетельства о государственной регистрации права собственности можно по ссылке.
[/attention][/attention][/attention]

Переоформление земельного участка через МФЦ в Санкт-Петербурге имеет преимущества перед традиционным оформлением через Росреестр. Сотрудники многофункциональных центров составляют и оформляют многие документы за клиента, а гражданину потребуется предоставить только начальные данные, а потом забрать готовое свидетельство.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ

Оформление продажи земельного участка через МФЦ потребует наличия соответствующего свидетельства на землю. Если документы в порядке, то процедура сделки будет иметь следующие этапы:

  1. Участники сделки предварительно обговаривают условия и готовят необходимые документы.
  2. Составляется договор купли-продажи (документ тоже можно оформить в МФЦ при необходимости) и подписывается сторонами.
  3. Осуществляется запись на прием на подходящее время и дату в местный центр «Мои документы».
  4. Пакет документации, совместно с заявлением, передается в МФЦ. Стороны получают расписку, где указано, когда явиться за готовым свидетельством о регистрации права собственности.

Срок оформления займет чуть больше месяца, но в указанный день покупатель получит свидетельство, а продавец — договор купли-продажи с отметкой.

Преимущества оформления в МФЦ

Подавляющее число обращений в МФЦ связано именно с переоформлением прав на имущество. Для регистрации прав собственности на земельный участок также потребуются документы и личное присутствие заявителя, но есть несколько преимуществ, которые выгодно отличают такой вариант от обращения непосредственно в Росреестр:

  • обратиться можно в любой центр, что позволяет существенно сэкономить время;
  • график работы МФЦ очень удобный – семь дней в неделю, с 8:00 до 20:00;
  • на прием можно записаться предварительно;
  • на обслуживание одного посетителя уходит не больше 15 минут;
  • все сотрудники компетентны и могут выполнять порученные задачи без нареканий.

Есть и другие преимущества обращения именно в МФЦ, однако и перечисленных уже достаточно, чтобы выбрать именно данный способ.

Необходимые документы

На сбор и подготовку документов для государственной регистрации прав на землю потребуется немало времени. Все будет зависеть от статуса надела и от требуемой услуги. В любом случае, нужно будет представить документы:

  • заявление на регистрацию права собственности на земельный участок (можно заполнить в МФЦ);
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате госпошлины (можно выполнить в офисе «Мои документы»);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • кадастровый план.

Если гражданина, претендующего на владение участком, представляет другой человек, то будет нужна доверенность, оформленная в нотариальной конторе.

Восстановление прав собственности на земельный участок

Иногда возникают обстоятельства, когда гражданин перестает быть собственником надела. Имущество изымают в принудительном порядке, и свидетельство о праве собственности на земельный участок перестает быть действительным. Чтобы восстановить право на владение землей, потребуется доказать, что имела место одна из следующих ситуаций:

  1. Права гражданина были нарушены, либо ущемлены.
  2. Если данное действие стало причиной нарушения прав и свобод владельца имущества в будущем.
  3. Когда земля была захвачена самовольно другим лицом.
  4. Решение исполнительного органа по изъятию земли было принято недействительным.

При наличии оснований, гражданину придется обратиться в судебную инстанцию. Срок исковой давности по таким делам не установлен. В подобной ситуации можно обратиться к юристу за бесплатной консультацией.

После получения положительного решения суда следует повторно обратиться в МФЦ для повторного оформления свидетельства о праве собственности. Документы должны содержать следующую информацию:

  • паспорт заявителя;
  • адрес земельного участка и общую площадь;
  • его кадастровый номер;
  • целевое назначение;
  • заявление на регистрацию права собственности (бланк выдается в МФЦ);
  • квитанция об оплате госпошлины (можно оплатить в отделении);
  • вступившее в силу судебное решение.

В случае утери свидетельства следует подать объявление в газету, собрать документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, право наследования), посетить МФЦ с пакетом документов и объявлением в газете.

Как получить выписку из МФЦ на земельный участок?

В настоящее время свидетельство на собственность не выдается. Начиная с 2016 года, форма была заменена выпиской ЕГРН. Этот документ эквивалентен свидетельству, а порядок получения выписки такой:

  1. Обратиться в МФЦ. Можно предварительно записаться на прием, если в регионе доступна такая возможность.
  2. Передать специалисту пакет обязательных документов и заявление.
  3. Получить от сотрудника расписку о принятии документации. Специалист обязан проинформировать гражданина о сроках оформления выписки. По номеру расписки в дальнейшем можно будет проверять статус обращения в режиме онлайн.
  4. В указанный срок и время достаточно прийти в МФЦ и забрать готовые документы.

Выписка ЕГРН выдается не бесплатно. Бумажный документ будет стоить 400 рублей (1100 рублей — для компаний), а электронный – 250 рублей (500 рублей – для юр. лиц). Срок выдачи выписки составляет 5 рабочих дней с момента обращения, без учета времени передачи запроса из МФЦ в Росреестр (+ еще 4 дня). Итого, общий срок получения – до 9 рабочих дней.

Сроки и стоимость регистрации права собственности на земельный участок

В 2020 году размер госпошлины за оформление земли в собственность составляет 350 рублей для физ. лиц. При оформлении участка с объектом недвижимости, данная сумма составит 2000 рублей. Квитанцию об уплате госпошлины необходимо представить уже во время подачи документов.

Сроки регистрации зависят от того, какой правовой статус имел участок до проведения регистрационного мероприятий. В среднем, оформление может потребовать от трех недель до двух месяцев.

Трудности с регистрацией и случаи отказа

В регистрации права собственности на землю может быть отказано. Основной причиной является отсутствие важных документов или неправильное оформление. В этом случае, достаточно будет подать заявку повторно, предварительно внеся исправления. В качестве других причин, можно указать следующие:

  • отсутствие законных прав на землю у заявителя;
  • на регистрацию участка вынесен судебный запрет;
  • заявление противоречит уже имеющимся правам на участок.

Извещение об отказе передается заявителю с объяснением причины в письменном виде. Этот документ потом можно будет использовать для оспаривания вынесенного решения.

FAQ

Люди часто задают вопросы, касающиеся процесса оформления земли и построек на участке. Осветим несколько важных моментов в этом разделе.

Какие потребуются документы при оформлении права собственности от продавцов при продаже земельного участка?

Сделка, касающаяся купли-продажи земельного участка – это важное и не очень простое мероприятие. Основную сложность представляет список бумаг, необходимых для последующего оформления. Для каждого участника определен свой перечень документации. Продавцу требуется подготовить:

  1. Свидетельство о право собственности на землю. Сегодня такой документ не выдается, а формируется выписка из ЕГРН. Выписка имеет со свидетельством одинаковую юридическую значимость.
  2. Правоустанавливающие документы на землю (купчая, завещание, дарственная или другие документы).
  3. Кадастровые паспорт и план, межевой план, где присутствует важная информация о земельном наделе.
  4. Справка из ФНС об отсутствии долгов по земельному налогу.
  5. Разрешение супруга(-ги) на продажу, оформленное у нотариуса (если земельный участок приобретался в браке).

Важно учесть, что срок действия отдельных документов составляет не больше 10 суток, поэтому не рекомендуется брать справки и выписки заранее, поскольку в дальнейшем придется оформлять документы заново.

Как оформить строительство на земельном участке?

До марта 2015 года, чтобы приступить к застройке земельного надела, требовалось получить специальное разрешение. После внесения поправок в закон «О дачной амнистии», необходимость в получении такого разрешения отпала. Сегодня документ требуется для возведенных ранее указанного периода. От владельца земли и дома потребуется:

  • документы на владение землей;
  • кадастровый паспорт на строение;
  • декларация, где указаны все объекты недвижимости, имеющиеся у заявителя;
  • паспорт обратившегося лица;
  • заявление стандартного вида;
  • квитанция об уплате госпошлины – 2000 рублей.

Когда земля находится в собственности и все документы на нее уже подготовлены, то много времени оформление уже построенного здания не потребует.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ?

Многофункциональный центр наделен полномочиями по оформлению разных документов. Это касается и выдачи документов на собственность.

В качестве имущественных объектов могут выступать квартиры и комнаты, дом или его части. Нередко граждане обращаются за регистрацией дач и гаражей, земельных участков.

В МФЦ можно поставить на учет нежилое промышленное помещение и многие другие объекты недвижимого имущества.

Если случилось так, что в приведенных на сайте данных вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите текст и нажмите комбинацию клавиш Ctrl+Enter.

Источник: https://spbmfc.top/registraciya-prav-na-zemelniy-uchastok/

Верный способ записаться в МФЦ на услуги Росреестра, СПб

Мфц спб регистрация права собственности

Всем привет! Никогда ничего не писал еще тут, но столкнувшись с бюрократическими радостями Самоизоляции решил поделиться своим опытом. Уверен, что мой опыт кому-то будет полезен!

Небольшая предыстория. Моя жена врач и я понимаю, зачем данные меры принимаются и их поддерживаю. Но к сожалению то, что декларируется не соответствует тому, как все происходит на местах….

Про экономические меры -отдельный разговор, я считаю, что экономика еще очень долго не сможет оправиться. Но пост не об этом.

Давно с женой думали над покупкой квартиры  (снимая комнату в двушке в Москве) и этой весной наконец решились на активные действия . Нашли подходящий вариант и 25 марта купили в ипотеку квартиру в Московской области.

К этому моменты уже была объявлена пандемия короновируса, рубль рухнул и банки начали поднимать ставки на ипотеку. В том числе и наш банк…

Но нам повезло- по уже одобренным заявкам условия не поменялись. Плюс продавец не отказался от сделки, хотя вполне мог в существующих условиях.

В этот же день подали документы в МФЦ для перерегистрации квартиры. Тут нам второй раз повезло- успели! Со следующего дня МФЦ начинали принимать документы только по предварительной записи. Как раз пока ждали в очереди, президент выступил с обращением и объявил самоизоляцию.

Предварительная дата получения документов была назначена на 3 апреля. Уже на этом этапе сотрудница МФЦ предупредила, что Росреестр работал с задержками и ранее, а в условиях новых ограничений прогнозы строить сложно.

Наступило 3 апреля и я позвонил в МФЦ. Там сообщили, что регистрация произведена, но документы из Росреестра не поступали и что МФЦ будет закрыт до 30 апреля и дальнейшие действия неизвестны…

Росреестр в свою очередь говорил, что с их стороны все готово и МФЦ не забирает документы из-за неработающих курьеров (которые также контролируются МФЦ)

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Между тем выплаты по ипотеке уже начались, оплаченный месяц аренды за квартиру скоро подойдет к концу и нужно будет съезжать. Но съезжать-некуда. Пока мы не получим документы продавец не сможет получить доступ к аккредитиву и соответственно отказывается освободить квартиру. Плюс у продавца уже горит последующая сделка по покупке новой квартиры.
[/attention][/attention][/attention]

Пробовали обращаться в банк- другие варианты раскрытия аккредитива они даже не рассматривают.

В своем обращении Президент говорил, что важные гос.услуги должны продолжить оказываться не смотря на режим самоизоляции.

Погрузившись в постановления московских властей удалось найти Постановление Губернатора Московской области от 2 апреля 2020 года № 171-ПГ, согласно пункту 8. 6) которого:

“Ограничено предоставление государственных и иных услуг ….. ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ очного приема граждан по предварительной записи и только в случае возникновения у заявителя ситуации, ставящей под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия и требующей неотложного решения…..”

Также надежду дала официальная группа вконтакте “МФЦ Подмосковья”, где граждане размещают свои вопросы о критичных ситуация и получают оперативные ответ. Как минимум некоторым точно удается решить вопрос и получить застрявшие документы!

После того, как я оставил свое обращение (аргументированно описав почему не могу отложить получение документов) со мной связались из МФЦ и сообщили, что документы еще не до конца подготовлены для отправки Росреестром  и решить вопрос можно только обращаясь в Росреестр.

Снова позвонил на горячую линию Росреестра 8-800-100-34-34 , там подсказали телефоны управления Росреестра по Московской области, более подробной информации у них не было.

Источник: https://pikabu.ru/story/vernyiy_sposob_zapisatsya_v_mfts_na_uslugi_rosreestra_spb_7679515

Петербуржцы не могут оформить сделки с недвижимостью

Мфц спб регистрация права собственности
Мфц спб регистрация права собственности

Петербуржцы массово жалуются, что не могут оформить сделки с недвижимостью: для этого требуется предварительная запись в МФЦ. Заявки принимают только по телефону, свободные места разбирают в первые минуты. При этом услуги по недвижимости — самые востребованные в МФЦ.

Задержки вызваны заменой программного обеспечения Росреестра. Из-за этого сложно оформить жилье в собственность или рефинансировать ипотеку. Власти Петербурга говорят, что проблема решится к концу сентября, но эксперты полагают, что кризис может затянуться до 2021 года.

«Бумага» рассказывает, что известно о ситуации.

МФЦ в Петербурге принимают клиентов по услугам Росреестра — то есть по вопросам недвижимости — только по предварительной записи. В пиковый период эпидемии коронавируса ограничения распространялись на все услуги центра. 3 августа ограничение отменили для всего, кроме сделок с недвижимостью.

Чтобы оформить собственность на квартиру или земельный участок, необходимо позвонить по телефону 573–90–00. Записаться через сайт или приложение в МФЦ невозможно.

При этом услуга регистрации права на недвижимость — самая востребованная в петербургском МФЦ. Это в ответах на жалобы на своем сайте признают в самом центре, указывая, что к подобному спросу привел двухмесячный простой из-за ограничений против коронавируса. Как пишет «Фонтанка», услуги Росреестра были востребованы и до пандемии и составляли около трети всех обращений в МФЦ.

В пресс-службе МФЦ объясняли, что сохранение предварительной записи по услугам Росреестра связано с переходом ведомства на новое программное обеспечение ФГИС ЕГРН. В перспективе это должно упростить получение сведений из ЕГРН.

В Росреестре утверждают, что во время перехода на новое программное обеспечение, который происходит в последней декаде августа, работают в прежнем режиме, а задержки находятся на особом контроле руководства. Сами задержки ведомство связывает с «эпидемической ситуацией» и «техническими работами».

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
В течение всего августа петербуржцы жалуются на работу МФЦ: им не удается записаться в центры для подачи заявлений в Росреестр. Все жалобы связаны со сделками по недвижимости. Как правило, речь идет об оформлении собственности или рефинансировании ипотеки.
[/attention][/attention][/attention]

Запись в МФЦ по вопросам, связанным с услугами Росреестра, начинается в 9 часов утра. Петербуржцы жалуются, что дозвониться в это время до центра почти невозможно, а если и удается, то им сообщают, что мест уже нет или записывают на дату через месяц.

Читатель «Бумаги» Степан в начале августа рассказал, что пытался дозвониться с самого открытия линии в течение нескольких дней с трех телефонов — ни в одном случае записаться на прием ему не удалось. Степан объяснил, что из-за этого он не может закрыть сделку по рефинансированию ипотеки и терпит убытки.

Рефинансирование ипотеки необходимо, чтобы получить льготные условия, введенные из-за коронавируса. Однако из-за проблем с МФЦ и Росреестром сделку не регистрируют. «Каждый месяц простоя мне стоит 7 тысяч рублей переплаты по ипотеке», — говорит Степан.

Подобных отзывов на сайте МФЦ — десятки. Многие из них связаны с оформлением собственности на имущество. Петербурженка Юлия написала, что из-за отсутствия регистрации не сможет обратиться за медицинской помощью. Петербурженка Оксана пишет, что беременна, и если не оформит свидетельство о праве собственности на жилье вовремя, не сможет прописать новорожденных детей на своей жилплощади.

Как рассказала «Бумаге» директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей, от задержек в работе Росреестра одинаково страдают и продавцы, и покупатели недвижимости.

Елизавета Конвей
директор департамента жилой недвижимости Colliers International

— Если за время регистрации сделки истекает срок действия аккредитива (денежного обязательства, принимаемого банком по поручению плательщика — прим. «Бумаги»), возникают сложности у обеих сторон.

Для застройщика это риск неполучения денег, потому что аккредитив для него открывается только после регистрации сделки.

Для покупателя это риск роста стоимости квартиры, поскольку в случае неполадок и закрытия аккредитива деньги возвращаются покупателю, а квартира — в экспозицию.

Такого же мнения придерживается Катерина Соболева, вице-президент компании Becar Asset Management, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости.

Как пояснила «Бумаге» Соболева, по сделкам с привлечением ипотечного займа покупатели должны оформить собственность в определенный срок. Если сроки сорваны, ставка может увеличиться.

Застройщики, в свою очередь, не могут получить деньги за проданные объекты, так как они остаются на аккредитивах или в банковских ячейках.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
В МФЦ говорят, что не справляются с большим количеством звонков, и добавляют, что «организация предоставления услуги» лежит на Росреестре, а МФЦ — не единственный способ ее получить. Сделать это можно также через нотариуса, банковские сервисы или отправив документы в Росреестр в электронном формате и по почте.
[/attention][/attention][/attention]

Однако вариант с МФЦ для тех, кто проводит сделки без помощи риелторов, наиболее доступный, так как, например, подать документы в Росреестр напрямую могут лишь собственники, у которых оформлена электронно-цифровая подпись. Нотариальная палата, по информации портала NSP, рекомендовала нотариусам не принимать документы по услугам Росреестра до 28 августа. А в случае с ипотекой МФЦ остается единственной опцией.

На сайте Росреестра говорится, что ведомство ищет способы решения проблемы совместно с застройщиками, банками, МФЦ и органами исполнительной власти. В частности, Росреестр разрабатывает обновленные регламенты взаимодействия с клиентами в период перехода на новое программное обеспечение.

В комитете по информатизации и связи «Фонтанке» рассказали, что проблемы с запросами на услуги Росреестра удастся решить к концу сентября. Представители рынка строительства считают, что ситуация с задержками по сделкам с недвижимостью может растянуться еще на полгода, пишет издание.

Как рассказали «Бумаге» в группе компаний Becar Asset Management, услуги Росреестра по регистрации прав собственности приостановили до 5 сентября.

При этом ситуация с задержками обслуживания в МФЦ может растянуться до 2021 года, полагает вице-президент группы компаний Катерина Соболева.

«В 2021 году планируется полностью перевести регистрацию в электронный формат, поэтому всё внимание и ресурсы будут брошены на это», — говорит Соболева.

В декабре 2019 года средневзвешенная ставка по ипотеке в Петербурге достигла минимума за последние десять лет и составила 8,83 %. В период пандемии правительство снизило ставку по ипотеке до 6,5 %. Программа действует до 1 ноября и распространяется на новое жилье. В Петербурге заем не должен превышать 12 миллионов рублей.

По данным консалтинговой компании Colliers International, именно льготная ипотека поддерживала спрос на строящуюся первичную жилую недвижимость в Петербурге в первом полугодии.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Из 62,9 тысячи ипотечных сделок именно льготная программа с господдержкой была наиболее востребована у горожан.
[/attention][/attention][/attention]

Как сообщает Colliers, объем сделок с привлечением ипотечного кредитования в массовом сегменте вырос до 61 % — при 49 % в первом полугодии 2019-го.

Тем не менее, как считают в Colliers, до показателей спроса 2019 года Петербург не дорастет из-за снижения доходов у горожан, меньшего количества предложений на рынке и экономической неопределенности.

Александр Чиженок / «Коммерсантъ»

Источник: https://paperpaper.ru/peterburzhcy-zhaluyutsya-na-problemy-s-mf/

Утро начинается не с МФЦ. Когда в Петербурге закончится проблема со сделками по недвижимости

Мфц спб регистрация права собственности
Госдума приняла в первом чтении законопроект о «налоге для богатых»Правительство Армении запретило импорт товаров из Турции«Борат-2» и еще четыре фильма, снятых специально к выборамУченые «Вектора» обнаружили у коронавируса 80 мутацийГлава Кузбасса самоизолировался.

У него и его жены — коронавирусВ Ленобласти новое правительствоВ Грузии неизвестный захватил банк и взял людей в заложникиМДТ массово переносит спектакли. У Льва Додина коронавирусНовый максимум в дистанционке.

В Петербурге учатся онлайн 120 классовГоша Куценко попал в больницу с коронавирусомАвтомобиль влетел в остановку с людьми на проспекте КосыгинаНовые автомобили в России за 9 месяцев подорожали на 12%На Невском два BMW попали в похожие аварии в 100 метрах друг от другаВременный глава Киргизии объявил в стране экономическую амнистиюВ Хабаровском крае разбился истребитель Су-34. Экипаж не пострадалНовейший атомный ледокол «Арктика» ввели в строй на глазах у МишустинаНа месторождении «Роснефти» в Югре из-под земли забил чёрный фонтанПредыдущие новостиАрхив материалов

В Петербурге талончики на услуги Росреестра в МФЦ тают за пару минут. Строители считают, что проблемы с регистрацией недвижимости горожанам придется терпеть до полугода из-за нового программного обеспечения.

Иван Водопьянов/Коммерсантъ

Петербургский Росреестр с 19 по 28 августа переходит на новое программное обеспечение. Это приводит в панику горожан, которые и до этого жаловались на гигантские очереди во многофункциональных центрах.

Проблемы сейчас появляются даже у строителей, которые обычно обладали особыми привилегиями. По самому худшему сценарию, расхлебывать накопившийся затор из документов придется более полугода, уверены эксперты.

Прогнозы Смольного куда более оптимистичны: «ликвидация отложенного спроса на услуги Росреестра планируется в течение сентября 2020 года», — прокомментировали «Фонтанке» в комитете по информатизации и связи.

Петербуржцы продолжают осаждать единственную телефонную линию городского ГКУ «МФЦ» в надежде записаться на услуги Росреестра. «Сделано более 1000 звонков лично мной, уже полторы недели невозможно записаться даже на сентябрь.

Мест нет уже через 3 минуты после открытия записи», — пожаловалась читательница «Фонтанки» Анна.

Она, как и многие россияне, воспользовалась возможностью рефинансировать ипотеку в кризис, но условия банка таковы — до перерегистрации сделки в Росреестре ставка по кредиту будет увеличена на 2 %.

Зарегистрировать право на недвижимость, помимо обращения в МФЦ, можно через нотариуса, банковские сервисы и отправив документы в Росреестр в электронном формате (с усиленной квалифицированной электронной подписью) и по почте. По словам Анны, ни один из этих вариантов в ее случае не подходит: банк не разрешает отправлять по почте оригиналы закладных, а электронной подписи нет.

Каждое утро семья Анны начинает с осады телефона МФЦ в 9:00. К этому моменту линия оказывается перегружена, о чем и сообщает голос на том конце провода. Еще через минуту — все номерки испаряются.

Секретом этого фокуса с «Фонтанкой» поделились риелторы: звонить нужно за несколько минут до открытия линии, и тогда шансы на удачу повышаются.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Если совсем повезет, можно перехватить отбившийся от стаи номерок позже, когда его вернет добросовестный человек, отменивший бронь.
[/attention][/attention][/attention]

Как поясняет риелтор агентства Sever group Денис Коденко, сделки по объектам недвижимости «с обременениями» вроде ипотеки можно провести только через МФЦ. Спрос на жилье во время пандемии подогрели программа «льготной ипотеки» и рекордно низкие ставки.

Также многие россияне решили в кризисное время рефинансировать кредиты. В результате «ипотечники» хлынули в центры документов, которые с нагрузкой в условиях строгих профилактических правил откровенно не справляются.

Даже несмотря на то, что сейчас все услуги, не связанные с Росреестром (и оформлением паспорта гражданина РФ), можно получить без предварительной записи.

В комитете по информатизации и связи (которому подведомствен СПб ГКУ «МФЦ») «Фонтанке» прокомментировали, что петербуржцев принимают 64 структурных подразделения МФЦ, в пиковые часы операторам горячей линии помогают записывать людей до 50 дополнительных специалистов. В конце июля в тестовом режиме заработала онлайн-запись в центры документов через портал госуслуг. По данным комитета, ею воспользовались 5 тысяч заявителей. Сервис коснулся лишь ограниченного количества услуг, расширить его функционал планируют в будущем.

Переход Росреестра на новую версию ФГИС ЕГРН стал неожиданностью для горожан, но причастным к рынку недвижимости было известно об этом заранее.

Они считают, что запуск новой программы и исправление сбоев в дальнейшем может занять от 2 месяцев до полугода, а это еще отсрочит возможность оформить документы.

На запрос «Фонтанки» о том, как будет организована работа ведомства в период обновления, в службе государственной регистрации, кадастра и картографии оперативно не ответили.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Строители ощущают на себе проблемы уже сейчас, хотя у них всегда была особая специфика работы с Росреестром из-за большого объема сделок.
[/attention][/attention][/attention]

По информации генерального директора «Объединения строителей СПб» Алексея Белоусова, Росреестр примерно за месяц до перехода на новое ПО начал сдерживать поток поступающих заявок.

По мнению эксперта, это делалось, чтобы уменьшить количество отличающихся от нормативов задержек, которые явно возникнут в будущем, как это было с другими регионами. Чем меньше поток заявок — тем меньше задержек и лучше показатель управления.

Когда коллапс из обращений на услуги Росреестра удастся преодолеть, сказать трудно, но счет явно пойдет на месяцы.

Белоусов считает, что Петербург может испытывать проблемы с регистрацией от двух месяцев до полугода из-за сбоев, вызванных переходом на новое ПО, которое, с его точки зрения, неэффективно.

В комитете по информатизации и связи при этом сообщили, что с отложенным спросом на услуги Росреестра планируют разобраться в течение сентября.

Риелторы мрачных настроений строителей не разделяют. Специалист по недвижимости Владимир Спарак отмечает, что в докоронавирусное время пропускная способность МФЦ, а значит, и нагрузка на Росреестр были в разы больше.

«Пакеты документов, которые сдают строители, действительно могут зависать, потому что у них большие объемы. Регистрация первичного права намного дольше.

Поэтому если они говорят про полгода, наверное, на какое-то количество месяцев у нас тоже будут трудности, но вряд ли запредельные», — говорит эксперт.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Гендиректор агентства недвижимости «Мир квартир» Владислав Ильин обращает внимание, что Росреестр «уходит на обновления с завидной регулярностью», хотя в этот раз ожидается действительно масштабный переход.
[/attention][/attention][/attention]

«Возможно, будет какая-то задержка в регистрации, чисто из-за технических сложностей, неделю-две», — считает он.

Своих сомневающихся брокеры агентства поторапливают: «если бездействовать, сделка в любом случае быстрее не пройдет».

У риелторов есть протоптанные пути и лазейки — проверенные нотариусы, которые будут проводить сделки, несмотря на рекомендацию этого не делать, банки, которые могут принять более ускоренные решения. Больше всего в этой ситуации с МФЦ страдают физлица, решившие действовать самостоятельно. Такие люди также рискуют стать жертвами обманщиков.

В профессиональной среде гуляют слухи уже не только о продаже мест в очередях в МФЦ, но и возможности за деньги быстро оформить пакет документов с помощью дельцов, якобы обладающих связями в Росреестре. Агенты называют очень разные цены на такие услуги: одни слышали про 25 тыс. рублей, другие — про 50 тысяч.

Владимир Справак пытался изучать этот вопрос, получил разброс от 3 до 30 тыс. рублей, но признается, что лично схему не опробовал. Авантюра, естественно, требует оформления доверенности.

По мнению экспертов, в лучшем случае горожане могут лишиться денег, а в худшем — и документов, которые теоретически могут попасть в руки к мошенникам.

Евгения Горбунова, «Фонтанка.ру»

Иван Водопьянов/Коммерсантъ© Фонтанка.Ру

Рассылка “Фонтанки”: главное за день в вашей почте. По будним дням получайте дайджест самых интересных материалов и читайте в удобное время.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://www.fontanka.ru/2020/08/20/69430600/

Регистрация прав на земельный участок через МФЦ в Санкт-Петербурге

Мфц спб регистрация права собственности

Возможность распоряжения и совершения с определенной территорией любых юридических сделок возникает лишь после регистрации права собственности на участок земли.

Еще до подписания соглашения владелец надела обязан подтвердить, что объект принадлежит ему по праву собственности, и он имеет все необходимые полномочия.

Такие документы выдают специальные ведомства, но чтобы получить «заветную бумажку» потребуется потратить немало времени.

Сегодня у россиян есть альтернативный вариант регистрации прав на имущество. Получить документ, который обеспечивает возникновение права собственности на землю, можно в МФЦ. Более подробно о порядке и особенностях процедуры будет рассказано в статье.

Как и где оформить право собственности на землю в СПб?

Раньше вся земля находилась в распоряжении государства. Населению выделялись наделы, которыми они могли пользоваться, но собственниками граждане не становились.

После принятия нового Земельного кодекса РФ, население получило пожизненное наследуемое право владения земельными участками, выданными до 1991 года.

Имущество продолжало быть собственностью государства, но гражданин мог пользоваться территорией и передавать ее по наследству.

Сегодня россиянам доступна возможность оформить надел в личное распоряжение. Преимущественно осуществляется регистрация права собственности на землю в Росреестре, но есть и другие варианты.

Например, можно подать заявку через Госуслуги или обратиться в МФЦ. Итогом процедуры становится свидетельство о регистрации земельного участка.

Документ является подтверждением прав гражданина на землю и используется при проведении различных сделок.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Просмотреть пример свидетельства о государственной регистрации права собственности можно по ссылке.
[/attention][/attention][/attention]

Переоформление земельного участка через МФЦ в Санкт-Петербурге имеет преимущества перед традиционным оформлением через Росреестр. Сотрудники многофункциональных центров составляют и оформляют многие документы за клиента, а гражданину потребуется предоставить только начальные данные, а потом забрать готовое свидетельство.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ

Оформление продажи земельного участка через МФЦ потребует наличия соответствующего свидетельства на землю. Если документы в порядке, то процедура сделки будет иметь следующие этапы:

  1. Участники сделки предварительно обговаривают условия и готовят необходимые документы.
  2. Составляется договор купли-продажи (документ тоже можно оформить в МФЦ при необходимости) и подписывается сторонами.
  3. Осуществляется запись на прием на подходящее время и дату в местный центр «Мои документы».
  4. Пакет документации, совместно с заявлением, передается в МФЦ. Стороны получают расписку, где указано, когда явиться за готовым свидетельством о регистрации права собственности.

Срок оформления займет чуть больше месяца, но в указанный день покупатель получит свидетельство, а продавец — договор купли-продажи с отметкой.

Преимущества оформления в МФЦ

Подавляющее число обращений в МФЦ связано именно с переоформлением прав на имущество. Для регистрации прав собственности на земельный участок также потребуются документы и личное присутствие заявителя, но есть несколько преимуществ, которые выгодно отличают такой вариант от обращения непосредственно в Росреестр:

  • обратиться можно в любой центр, что позволяет существенно сэкономить время;
  • график работы МФЦ очень удобный – семь дней в неделю, с 8:00 до 20:00;
  • на прием можно записаться предварительно;
  • на обслуживание одного посетителя уходит не больше 15 минут;
  • все сотрудники компетентны и могут выполнять порученные задачи без нареканий.

Есть и другие преимущества обращения именно в МФЦ, однако и перечисленных уже достаточно, чтобы выбрать именно данный способ.

Необходимые документы

На сбор и подготовку документов для государственной регистрации прав на землю потребуется немало времени. Все будет зависеть от статуса надела и от требуемой услуги. В любом случае, нужно будет представить документы:

  • заявление на регистрацию права собственности на земельный участок (можно заполнить в МФЦ);
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате госпошлины (можно выполнить в офисе «Мои документы»);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • кадастровый план.

Если гражданина, претендующего на владение участком, представляет другой человек, то будет нужна доверенность, оформленная в нотариальной конторе.

Восстановление прав собственности на земельный участок

Иногда возникают обстоятельства, когда гражданин перестает быть собственником надела. Имущество изымают в принудительном порядке, и свидетельство о праве собственности на земельный участок перестает быть действительным. Чтобы восстановить право на владение землей, потребуется доказать, что имела место одна из следующих ситуаций:

  1. Права гражданина были нарушены, либо ущемлены.
  2. Если данное действие стало причиной нарушения прав и свобод владельца имущества в будущем.
  3. Когда земля была захвачена самовольно другим лицом.
  4. Решение исполнительного органа по изъятию земли было принято недействительным.

При наличии оснований, гражданину придется обратиться в судебную инстанцию. Срок исковой давности по таким делам не установлен. В подобной ситуации можно обратиться к юристу за бесплатной консультацией.

После получения положительного решения суда следует повторно обратиться в МФЦ для повторного оформления свидетельства о праве собственности. Документы должны содержать следующую информацию:

  • паспорт заявителя;
  • адрес земельного участка и общую площадь;
  • его кадастровый номер;
  • целевое назначение;
  • заявление на регистрацию права собственности (бланк выдается в МФЦ);
  • квитанция об оплате госпошлины (можно оплатить в отделении);
  • вступившее в силу судебное решение.

В случае утери свидетельства следует подать объявление в газету, собрать документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, право наследования), посетить МФЦ с пакетом документов и объявлением в газете.

Как получить выписку из МФЦ на земельный участок?

В настоящее время свидетельство на собственность не выдается. Начиная с 2016 года, форма была заменена выпиской ЕГРН. Этот документ эквивалентен свидетельству, а порядок получения выписки такой:

  1. Обратиться в МФЦ. Можно предварительно записаться на прием, если в регионе доступна такая возможность.
  2. Передать специалисту пакет обязательных документов и заявление.
  3. Получить от сотрудника расписку о принятии документации. Специалист обязан проинформировать гражданина о сроках оформления выписки. По номеру расписки в дальнейшем можно будет проверять статус обращения в режиме онлайн.
  4. В указанный срок и время достаточно прийти в МФЦ и забрать готовые документы.

Выписка ЕГРН выдается не бесплатно. Бумажный документ будет стоить 400 рублей (1100 рублей — для компаний), а электронный – 250 рублей (500 рублей – для юр. лиц). Срок выдачи выписки составляет 5 рабочих дней с момента обращения, без учета времени передачи запроса из МФЦ в Росреестр (+ еще 4 дня). Итого, общий срок получения – до 9 рабочих дней.

Сроки и стоимость регистрации права собственности на земельный участок

В 2020 году размер госпошлины за оформление земли в собственность составляет 350 рублей для физ. лиц. При оформлении участка с объектом недвижимости, данная сумма составит 2000 рублей. Квитанцию об уплате госпошлины необходимо представить уже во время подачи документов.

Сроки регистрации зависят от того, какой правовой статус имел участок до проведения регистрационного мероприятий. В среднем, оформление может потребовать от трех недель до двух месяцев.

Трудности с регистрацией и случаи отказа

В регистрации права собственности на землю может быть отказано. Основной причиной является отсутствие важных документов или неправильное оформление. В этом случае, достаточно будет подать заявку повторно, предварительно внеся исправления. В качестве других причин, можно указать следующие:

  • отсутствие законных прав на землю у заявителя;
  • на регистрацию участка вынесен судебный запрет;
  • заявление противоречит уже имеющимся правам на участок.

Извещение об отказе передается заявителю с объяснением причины в письменном виде. Этот документ потом можно будет использовать для оспаривания вынесенного решения.

FAQ

Люди часто задают вопросы, касающиеся процесса оформления земли и построек на участке. Осветим несколько важных моментов в этом разделе.

Какие потребуются документы при оформлении права собственности от продавцов при продаже земельного участка?

Сделка, касающаяся купли-продажи земельного участка – это важное и не очень простое мероприятие. Основную сложность представляет список бумаг, необходимых для последующего оформления. Для каждого участника определен свой перечень документации. Продавцу требуется подготовить:

  1. Свидетельство о право собственности на землю. Сегодня такой документ не выдается, а формируется выписка из ЕГРН. Выписка имеет со свидетельством одинаковую юридическую значимость.
  2. Правоустанавливающие документы на землю (купчая, завещание, дарственная или другие документы).
  3. Кадастровые паспорт и план, межевой план, где присутствует важная информация о земельном наделе.
  4. Справка из ФНС об отсутствии долгов по земельному налогу.
  5. Разрешение супруга(-ги) на продажу, оформленное у нотариуса (если земельный участок приобретался в браке).

Важно учесть, что срок действия отдельных документов составляет не больше 10 суток, поэтому не рекомендуется брать справки и выписки заранее, поскольку в дальнейшем придется оформлять документы заново.

Как оформить строительство на земельном участке?

До марта 2015 года, чтобы приступить к застройке земельного надела, требовалось получить специальное разрешение. После внесения поправок в закон «О дачной амнистии», необходимость в получении такого разрешения отпала. Сегодня документ требуется для возведенных ранее указанного периода. От владельца земли и дома потребуется:

  • документы на владение землей;
  • кадастровый паспорт на строение;
  • декларация, где указаны все объекты недвижимости, имеющиеся у заявителя;
  • паспорт обратившегося лица;
  • заявление стандартного вида;
  • квитанция об уплате госпошлины – 2000 рублей.

Когда земля находится в собственности и все документы на нее уже подготовлены, то много времени оформление уже построенного здания не потребует.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ?

Многофункциональный центр наделен полномочиями по оформлению разных документов. Это касается и выдачи документов на собственность.

В качестве имущественных объектов могут выступать квартиры и комнаты, дом или его части. Нередко граждане обращаются за регистрацией дач и гаражей, земельных участков.

В МФЦ можно поставить на учет нежилое промышленное помещение и многие другие объекты недвижимого имущества.

Если случилось так, что в приведенных на сайте данных вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите текст и нажмите комбинацию клавиш Ctrl+Enter.

Источник: https://spbmfc.top/registraciya-prav-na-zemelniy-uchastok/

Верный способ записаться в МФЦ на услуги Росреестра, СПб

Мфц спб регистрация права собственности

Всем привет! Никогда ничего не писал еще тут, но столкнувшись с бюрократическими радостями Самоизоляции решил поделиться своим опытом. Уверен, что мой опыт кому-то будет полезен!

Небольшая предыстория. Моя жена врач и я понимаю, зачем данные меры принимаются и их поддерживаю. Но к сожалению то, что декларируется не соответствует тому, как все происходит на местах….

Про экономические меры -отдельный разговор, я считаю, что экономика еще очень долго не сможет оправиться. Но пост не об этом.

Давно с женой думали над покупкой квартиры  (снимая комнату в двушке в Москве) и этой весной наконец решились на активные действия . Нашли подходящий вариант и 25 марта купили в ипотеку квартиру в Московской области.

К этому моменты уже была объявлена пандемия короновируса, рубль рухнул и банки начали поднимать ставки на ипотеку. В том числе и наш банк…

Но нам повезло- по уже одобренным заявкам условия не поменялись. Плюс продавец не отказался от сделки, хотя вполне мог в существующих условиях.

В этот же день подали документы в МФЦ для перерегистрации квартиры. Тут нам второй раз повезло- успели! Со следующего дня МФЦ начинали принимать документы только по предварительной записи. Как раз пока ждали в очереди, президент выступил с обращением и объявил самоизоляцию.

Предварительная дата получения документов была назначена на 3 апреля. Уже на этом этапе сотрудница МФЦ предупредила, что Росреестр работал с задержками и ранее, а в условиях новых ограничений прогнозы строить сложно.

Наступило 3 апреля и я позвонил в МФЦ. Там сообщили, что регистрация произведена, но документы из Росреестра не поступали и что МФЦ будет закрыт до 30 апреля и дальнейшие действия неизвестны…

Росреестр в свою очередь говорил, что с их стороны все готово и МФЦ не забирает документы из-за неработающих курьеров (которые также контролируются МФЦ)

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Между тем выплаты по ипотеке уже начались, оплаченный месяц аренды за квартиру скоро подойдет к концу и нужно будет съезжать. Но съезжать-некуда. Пока мы не получим документы продавец не сможет получить доступ к аккредитиву и соответственно отказывается освободить квартиру. Плюс у продавца уже горит последующая сделка по покупке новой квартиры.
[/attention][/attention][/attention]

Пробовали обращаться в банк- другие варианты раскрытия аккредитива они даже не рассматривают.

В своем обращении Президент говорил, что важные гос.услуги должны продолжить оказываться не смотря на режим самоизоляции.

Погрузившись в постановления московских властей удалось найти Постановление Губернатора Московской области от 2 апреля 2020 года № 171-ПГ, согласно пункту 8. 6) которого:

“Ограничено предоставление государственных и иных услуг ….. ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ очного приема граждан по предварительной записи и только в случае возникновения у заявителя ситуации, ставящей под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия и требующей неотложного решения…..”

Также надежду дала официальная группа вконтакте “МФЦ Подмосковья”, где граждане размещают свои вопросы о критичных ситуация и получают оперативные ответ. Как минимум некоторым точно удается решить вопрос и получить застрявшие документы!

После того, как я оставил свое обращение (аргументированно описав почему не могу отложить получение документов) со мной связались из МФЦ и сообщили, что документы еще не до конца подготовлены для отправки Росреестром  и решить вопрос можно только обращаясь в Росреестр.

Снова позвонил на горячую линию Росреестра 8-800-100-34-34 , там подсказали телефоны управления Росреестра по Московской области, более подробной информации у них не было.

Источник: https://pikabu.ru/story/vernyiy_sposob_zapisatsya_v_mfts_na_uslugi_rosreestra_spb_7679515

Петербуржцы не могут оформить сделки с недвижимостью

Мфц спб регистрация права собственности
Мфц спб регистрация права собственности

Петербуржцы массово жалуются, что не могут оформить сделки с недвижимостью: для этого требуется предварительная запись в МФЦ. Заявки принимают только по телефону, свободные места разбирают в первые минуты. При этом услуги по недвижимости — самые востребованные в МФЦ.

Задержки вызваны заменой программного обеспечения Росреестра. Из-за этого сложно оформить жилье в собственность или рефинансировать ипотеку. Власти Петербурга говорят, что проблема решится к концу сентября, но эксперты полагают, что кризис может затянуться до 2021 года.

«Бумага» рассказывает, что известно о ситуации.

МФЦ в Петербурге принимают клиентов по услугам Росреестра — то есть по вопросам недвижимости — только по предварительной записи. В пиковый период эпидемии коронавируса ограничения распространялись на все услуги центра. 3 августа ограничение отменили для всего, кроме сделок с недвижимостью.

Чтобы оформить собственность на квартиру или земельный участок, необходимо позвонить по телефону 573–90–00. Записаться через сайт или приложение в МФЦ невозможно.

При этом услуга регистрации права на недвижимость — самая востребованная в петербургском МФЦ. Это в ответах на жалобы на своем сайте признают в самом центре, указывая, что к подобному спросу привел двухмесячный простой из-за ограничений против коронавируса. Как пишет «Фонтанка», услуги Росреестра были востребованы и до пандемии и составляли около трети всех обращений в МФЦ.

В пресс-службе МФЦ объясняли, что сохранение предварительной записи по услугам Росреестра связано с переходом ведомства на новое программное обеспечение ФГИС ЕГРН. В перспективе это должно упростить получение сведений из ЕГРН.

В Росреестре утверждают, что во время перехода на новое программное обеспечение, который происходит в последней декаде августа, работают в прежнем режиме, а задержки находятся на особом контроле руководства. Сами задержки ведомство связывает с «эпидемической ситуацией» и «техническими работами».

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
В течение всего августа петербуржцы жалуются на работу МФЦ: им не удается записаться в центры для подачи заявлений в Росреестр. Все жалобы связаны со сделками по недвижимости. Как правило, речь идет об оформлении собственности или рефинансировании ипотеки.
[/attention][/attention][/attention]

Запись в МФЦ по вопросам, связанным с услугами Росреестра, начинается в 9 часов утра. Петербуржцы жалуются, что дозвониться в это время до центра почти невозможно, а если и удается, то им сообщают, что мест уже нет или записывают на дату через месяц.

Читатель «Бумаги» Степан в начале августа рассказал, что пытался дозвониться с самого открытия линии в течение нескольких дней с трех телефонов — ни в одном случае записаться на прием ему не удалось. Степан объяснил, что из-за этого он не может закрыть сделку по рефинансированию ипотеки и терпит убытки.

Рефинансирование ипотеки необходимо, чтобы получить льготные условия, введенные из-за коронавируса. Однако из-за проблем с МФЦ и Росреестром сделку не регистрируют. «Каждый месяц простоя мне стоит 7 тысяч рублей переплаты по ипотеке», — говорит Степан.

Подобных отзывов на сайте МФЦ — десятки. Многие из них связаны с оформлением собственности на имущество. Петербурженка Юлия написала, что из-за отсутствия регистрации не сможет обратиться за медицинской помощью. Петербурженка Оксана пишет, что беременна, и если не оформит свидетельство о праве собственности на жилье вовремя, не сможет прописать новорожденных детей на своей жилплощади.

Как рассказала «Бумаге» директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей, от задержек в работе Росреестра одинаково страдают и продавцы, и покупатели недвижимости.

Елизавета Конвей
директор департамента жилой недвижимости Colliers International

— Если за время регистрации сделки истекает срок действия аккредитива (денежного обязательства, принимаемого банком по поручению плательщика — прим. «Бумаги»), возникают сложности у обеих сторон.

Для застройщика это риск неполучения денег, потому что аккредитив для него открывается только после регистрации сделки.

Для покупателя это риск роста стоимости квартиры, поскольку в случае неполадок и закрытия аккредитива деньги возвращаются покупателю, а квартира — в экспозицию.

Такого же мнения придерживается Катерина Соболева, вице-президент компании Becar Asset Management, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости.

Как пояснила «Бумаге» Соболева, по сделкам с привлечением ипотечного займа покупатели должны оформить собственность в определенный срок. Если сроки сорваны, ставка может увеличиться.

Застройщики, в свою очередь, не могут получить деньги за проданные объекты, так как они остаются на аккредитивах или в банковских ячейках.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
В МФЦ говорят, что не справляются с большим количеством звонков, и добавляют, что «организация предоставления услуги» лежит на Росреестре, а МФЦ — не единственный способ ее получить. Сделать это можно также через нотариуса, банковские сервисы или отправив документы в Росреестр в электронном формате и по почте.
[/attention][/attention][/attention]

Однако вариант с МФЦ для тех, кто проводит сделки без помощи риелторов, наиболее доступный, так как, например, подать документы в Росреестр напрямую могут лишь собственники, у которых оформлена электронно-цифровая подпись. Нотариальная палата, по информации портала NSP, рекомендовала нотариусам не принимать документы по услугам Росреестра до 28 августа. А в случае с ипотекой МФЦ остается единственной опцией.

На сайте Росреестра говорится, что ведомство ищет способы решения проблемы совместно с застройщиками, банками, МФЦ и органами исполнительной власти. В частности, Росреестр разрабатывает обновленные регламенты взаимодействия с клиентами в период перехода на новое программное обеспечение.

В комитете по информатизации и связи «Фонтанке» рассказали, что проблемы с запросами на услуги Росреестра удастся решить к концу сентября. Представители рынка строительства считают, что ситуация с задержками по сделкам с недвижимостью может растянуться еще на полгода, пишет издание.

Как рассказали «Бумаге» в группе компаний Becar Asset Management, услуги Росреестра по регистрации прав собственности приостановили до 5 сентября.

При этом ситуация с задержками обслуживания в МФЦ может растянуться до 2021 года, полагает вице-президент группы компаний Катерина Соболева.

«В 2021 году планируется полностью перевести регистрацию в электронный формат, поэтому всё внимание и ресурсы будут брошены на это», — говорит Соболева.

В декабре 2019 года средневзвешенная ставка по ипотеке в Петербурге достигла минимума за последние десять лет и составила 8,83 %. В период пандемии правительство снизило ставку по ипотеке до 6,5 %. Программа действует до 1 ноября и распространяется на новое жилье. В Петербурге заем не должен превышать 12 миллионов рублей.

По данным консалтинговой компании Colliers International, именно льготная ипотека поддерживала спрос на строящуюся первичную жилую недвижимость в Петербурге в первом полугодии.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Из 62,9 тысячи ипотечных сделок именно льготная программа с господдержкой была наиболее востребована у горожан.
[/attention][/attention][/attention]

Как сообщает Colliers, объем сделок с привлечением ипотечного кредитования в массовом сегменте вырос до 61 % — при 49 % в первом полугодии 2019-го.

Тем не менее, как считают в Colliers, до показателей спроса 2019 года Петербург не дорастет из-за снижения доходов у горожан, меньшего количества предложений на рынке и экономической неопределенности.

Александр Чиженок / «Коммерсантъ»

Источник: https://paperpaper.ru/peterburzhcy-zhaluyutsya-na-problemy-s-mf/

Утро начинается не с МФЦ. Когда в Петербурге закончится проблема со сделками по недвижимости

Мфц спб регистрация права собственности
Госдума приняла в первом чтении законопроект о «налоге для богатых»Правительство Армении запретило импорт товаров из Турции«Борат-2» и еще четыре фильма, снятых специально к выборамУченые «Вектора» обнаружили у коронавируса 80 мутацийГлава Кузбасса самоизолировался.

У него и его жены — коронавирусВ Ленобласти новое правительствоВ Грузии неизвестный захватил банк и взял людей в заложникиМДТ массово переносит спектакли. У Льва Додина коронавирусНовый максимум в дистанционке.

В Петербурге учатся онлайн 120 классовГоша Куценко попал в больницу с коронавирусомАвтомобиль влетел в остановку с людьми на проспекте КосыгинаНовые автомобили в России за 9 месяцев подорожали на 12%На Невском два BMW попали в похожие аварии в 100 метрах друг от другаВременный глава Киргизии объявил в стране экономическую амнистиюВ Хабаровском крае разбился истребитель Су-34. Экипаж не пострадалНовейший атомный ледокол «Арктика» ввели в строй на глазах у МишустинаНа месторождении «Роснефти» в Югре из-под земли забил чёрный фонтанПредыдущие новостиАрхив материалов

В Петербурге талончики на услуги Росреестра в МФЦ тают за пару минут. Строители считают, что проблемы с регистрацией недвижимости горожанам придется терпеть до полугода из-за нового программного обеспечения.

Иван Водопьянов/Коммерсантъ

Петербургский Росреестр с 19 по 28 августа переходит на новое программное обеспечение. Это приводит в панику горожан, которые и до этого жаловались на гигантские очереди во многофункциональных центрах.

Проблемы сейчас появляются даже у строителей, которые обычно обладали особыми привилегиями. По самому худшему сценарию, расхлебывать накопившийся затор из документов придется более полугода, уверены эксперты.

Прогнозы Смольного куда более оптимистичны: «ликвидация отложенного спроса на услуги Росреестра планируется в течение сентября 2020 года», — прокомментировали «Фонтанке» в комитете по информатизации и связи.

Петербуржцы продолжают осаждать единственную телефонную линию городского ГКУ «МФЦ» в надежде записаться на услуги Росреестра. «Сделано более 1000 звонков лично мной, уже полторы недели невозможно записаться даже на сентябрь.

Мест нет уже через 3 минуты после открытия записи», — пожаловалась читательница «Фонтанки» Анна.

Она, как и многие россияне, воспользовалась возможностью рефинансировать ипотеку в кризис, но условия банка таковы — до перерегистрации сделки в Росреестре ставка по кредиту будет увеличена на 2 %.

Зарегистрировать право на недвижимость, помимо обращения в МФЦ, можно через нотариуса, банковские сервисы и отправив документы в Росреестр в электронном формате (с усиленной квалифицированной электронной подписью) и по почте. По словам Анны, ни один из этих вариантов в ее случае не подходит: банк не разрешает отправлять по почте оригиналы закладных, а электронной подписи нет.

Каждое утро семья Анны начинает с осады телефона МФЦ в 9:00. К этому моменту линия оказывается перегружена, о чем и сообщает голос на том конце провода. Еще через минуту — все номерки испаряются.

Секретом этого фокуса с «Фонтанкой» поделились риелторы: звонить нужно за несколько минут до открытия линии, и тогда шансы на удачу повышаются.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Если совсем повезет, можно перехватить отбившийся от стаи номерок позже, когда его вернет добросовестный человек, отменивший бронь.
[/attention][/attention][/attention]

Как поясняет риелтор агентства Sever group Денис Коденко, сделки по объектам недвижимости «с обременениями» вроде ипотеки можно провести только через МФЦ. Спрос на жилье во время пандемии подогрели программа «льготной ипотеки» и рекордно низкие ставки.

Также многие россияне решили в кризисное время рефинансировать кредиты. В результате «ипотечники» хлынули в центры документов, которые с нагрузкой в условиях строгих профилактических правил откровенно не справляются.

Даже несмотря на то, что сейчас все услуги, не связанные с Росреестром (и оформлением паспорта гражданина РФ), можно получить без предварительной записи.

В комитете по информатизации и связи (которому подведомствен СПб ГКУ «МФЦ») «Фонтанке» прокомментировали, что петербуржцев принимают 64 структурных подразделения МФЦ, в пиковые часы операторам горячей линии помогают записывать людей до 50 дополнительных специалистов. В конце июля в тестовом режиме заработала онлайн-запись в центры документов через портал госуслуг. По данным комитета, ею воспользовались 5 тысяч заявителей. Сервис коснулся лишь ограниченного количества услуг, расширить его функционал планируют в будущем.

Переход Росреестра на новую версию ФГИС ЕГРН стал неожиданностью для горожан, но причастным к рынку недвижимости было известно об этом заранее.

Они считают, что запуск новой программы и исправление сбоев в дальнейшем может занять от 2 месяцев до полугода, а это еще отсрочит возможность оформить документы.

На запрос «Фонтанки» о том, как будет организована работа ведомства в период обновления, в службе государственной регистрации, кадастра и картографии оперативно не ответили.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Строители ощущают на себе проблемы уже сейчас, хотя у них всегда была особая специфика работы с Росреестром из-за большого объема сделок.
[/attention][/attention][/attention]

По информации генерального директора «Объединения строителей СПб» Алексея Белоусова, Росреестр примерно за месяц до перехода на новое ПО начал сдерживать поток поступающих заявок.

По мнению эксперта, это делалось, чтобы уменьшить количество отличающихся от нормативов задержек, которые явно возникнут в будущем, как это было с другими регионами. Чем меньше поток заявок — тем меньше задержек и лучше показатель управления.

Когда коллапс из обращений на услуги Росреестра удастся преодолеть, сказать трудно, но счет явно пойдет на месяцы.

Белоусов считает, что Петербург может испытывать проблемы с регистрацией от двух месяцев до полугода из-за сбоев, вызванных переходом на новое ПО, которое, с его точки зрения, неэффективно.

В комитете по информатизации и связи при этом сообщили, что с отложенным спросом на услуги Росреестра планируют разобраться в течение сентября.

Риелторы мрачных настроений строителей не разделяют. Специалист по недвижимости Владимир Спарак отмечает, что в докоронавирусное время пропускная способность МФЦ, а значит, и нагрузка на Росреестр были в разы больше.

«Пакеты документов, которые сдают строители, действительно могут зависать, потому что у них большие объемы. Регистрация первичного права намного дольше.

Поэтому если они говорят про полгода, наверное, на какое-то количество месяцев у нас тоже будут трудности, но вряд ли запредельные», — говорит эксперт.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Гендиректор агентства недвижимости «Мир квартир» Владислав Ильин обращает внимание, что Росреестр «уходит на обновления с завидной регулярностью», хотя в этот раз ожидается действительно масштабный переход.
[/attention][/attention][/attention]

«Возможно, будет какая-то задержка в регистрации, чисто из-за технических сложностей, неделю-две», — считает он.

Своих сомневающихся брокеры агентства поторапливают: «если бездействовать, сделка в любом случае быстрее не пройдет».

У риелторов есть протоптанные пути и лазейки — проверенные нотариусы, которые будут проводить сделки, несмотря на рекомендацию этого не делать, банки, которые могут принять более ускоренные решения. Больше всего в этой ситуации с МФЦ страдают физлица, решившие действовать самостоятельно. Такие люди также рискуют стать жертвами обманщиков.

В профессиональной среде гуляют слухи уже не только о продаже мест в очередях в МФЦ, но и возможности за деньги быстро оформить пакет документов с помощью дельцов, якобы обладающих связями в Росреестре. Агенты называют очень разные цены на такие услуги: одни слышали про 25 тыс. рублей, другие — про 50 тысяч.

Владимир Справак пытался изучать этот вопрос, получил разброс от 3 до 30 тыс. рублей, но признается, что лично схему не опробовал. Авантюра, естественно, требует оформления доверенности.

По мнению экспертов, в лучшем случае горожане могут лишиться денег, а в худшем — и документов, которые теоретически могут попасть в руки к мошенникам.

Евгения Горбунова, «Фонтанка.ру»

Иван Водопьянов/Коммерсантъ© Фонтанка.Ру

Рассылка “Фонтанки”: главное за день в вашей почте. По будним дням получайте дайджест самых интересных материалов и читайте в удобное время.

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://www.fontanka.ru/2020/08/20/69430600/

Регистрация прав на земельный участок через МФЦ в Санкт-Петербурге

Мфц спб регистрация права собственности

Возможность распоряжения и совершения с определенной территорией любых юридических сделок возникает лишь после регистрации права собственности на участок земли.

Еще до подписания соглашения владелец надела обязан подтвердить, что объект принадлежит ему по праву собственности, и он имеет все необходимые полномочия.

Такие документы выдают специальные ведомства, но чтобы получить «заветную бумажку» потребуется потратить немало времени.

Сегодня у россиян есть альтернативный вариант регистрации прав на имущество. Получить документ, который обеспечивает возникновение права собственности на землю, можно в МФЦ. Более подробно о порядке и особенностях процедуры будет рассказано в статье.

Как и где оформить право собственности на землю в СПб?

Раньше вся земля находилась в распоряжении государства. Населению выделялись наделы, которыми они могли пользоваться, но собственниками граждане не становились.

После принятия нового Земельного кодекса РФ, население получило пожизненное наследуемое право владения земельными участками, выданными до 1991 года.

Имущество продолжало быть собственностью государства, но гражданин мог пользоваться территорией и передавать ее по наследству.

Сегодня россиянам доступна возможность оформить надел в личное распоряжение. Преимущественно осуществляется регистрация права собственности на землю в Росреестре, но есть и другие варианты.

Например, можно подать заявку через Госуслуги или обратиться в МФЦ. Итогом процедуры становится свидетельство о регистрации земельного участка.

Документ является подтверждением прав гражданина на землю и используется при проведении различных сделок.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Просмотреть пример свидетельства о государственной регистрации права собственности можно по ссылке.
[/attention][/attention][/attention]

Переоформление земельного участка через МФЦ в Санкт-Петербурге имеет преимущества перед традиционным оформлением через Росреестр. Сотрудники многофункциональных центров составляют и оформляют многие документы за клиента, а гражданину потребуется предоставить только начальные данные, а потом забрать готовое свидетельство.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка в МФЦ

Оформление продажи земельного участка через МФЦ потребует наличия соответствующего свидетельства на землю. Если документы в порядке, то процедура сделки будет иметь следующие этапы:

  1. Участники сделки предварительно обговаривают условия и готовят необходимые документы.
  2. Составляется договор купли-продажи (документ тоже можно оформить в МФЦ при необходимости) и подписывается сторонами.
  3. Осуществляется запись на прием на подходящее время и дату в местный центр «Мои документы».
  4. Пакет документации, совместно с заявлением, передается в МФЦ. Стороны получают расписку, где указано, когда явиться за готовым свидетельством о регистрации права собственности.

Срок оформления займет чуть больше месяца, но в указанный день покупатель получит свидетельство, а продавец — договор купли-продажи с отметкой.

Преимущества оформления в МФЦ

Подавляющее число обращений в МФЦ связано именно с переоформлением прав на имущество. Для регистрации прав собственности на земельный участок также потребуются документы и личное присутствие заявителя, но есть несколько преимуществ, которые выгодно отличают такой вариант от обращения непосредственно в Росреестр:

  • обратиться можно в любой центр, что позволяет существенно сэкономить время;
  • график работы МФЦ очень удобный – семь дней в неделю, с 8:00 до 20:00;
  • на прием можно записаться предварительно;
  • на обслуживание одного посетителя уходит не больше 15 минут;
  • все сотрудники компетентны и могут выполнять порученные задачи без нареканий.

Есть и другие преимущества обращения именно в МФЦ, однако и перечисленных уже достаточно, чтобы выбрать именно данный способ.

Необходимые документы

На сбор и подготовку документов для государственной регистрации прав на землю потребуется немало времени. Все будет зависеть от статуса надела и от требуемой услуги. В любом случае, нужно будет представить документы:

  • заявление на регистрацию права собственности на земельный участок (можно заполнить в МФЦ);
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате госпошлины (можно выполнить в офисе «Мои документы»);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • кадастровый план.

Если гражданина, претендующего на владение участком, представляет другой человек, то будет нужна доверенность, оформленная в нотариальной конторе.

Восстановление прав собственности на земельный участок

Иногда возникают обстоятельства, когда гражданин перестает быть собственником надела. Имущество изымают в принудительном порядке, и свидетельство о праве собственности на земельный участок перестает быть действительным. Чтобы восстановить право на владение землей, потребуется доказать, что имела место одна из следующих ситуаций:

  1. Права гражданина были нарушены, либо ущемлены.
  2. Если данное действие стало причиной нарушения прав и свобод владельца имущества в будущем.
  3. Когда земля была захвачена самовольно другим лицом.
  4. Решение исполнительного органа по изъятию земли было принято недействительным.

При наличии оснований, гражданину придется обратиться в судебную инстанцию. Срок исковой давности по таким делам не установлен. В подобной ситуации можно обратиться к юристу за бесплатной консультацией.

После получения положительного решения суда следует повторно обратиться в МФЦ для повторного оформления свидетельства о праве собственности. Документы должны содержать следующую информацию:

  • паспорт заявителя;
  • адрес земельного участка и общую площадь;
  • его кадастровый номер;
  • целевое назначение;
  • заявление на регистрацию права собственности (бланк выдается в МФЦ);
  • квитанция об оплате госпошлины (можно оплатить в отделении);
  • вступившее в силу судебное решение.

В случае утери свидетельства следует подать объявление в газету, собрать документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, право наследования), посетить МФЦ с пакетом документов и объявлением в газете.

Как получить выписку из МФЦ на земельный участок?

В настоящее время свидетельство на собственность не выдается. Начиная с 2016 года, форма была заменена выпиской ЕГРН. Этот документ эквивалентен свидетельству, а порядок получения выписки такой:

  1. Обратиться в МФЦ. Можно предварительно записаться на прием, если в регионе доступна такая возможность.
  2. Передать специалисту пакет обязательных документов и заявление.
  3. Получить от сотрудника расписку о принятии документации. Специалист обязан проинформировать гражданина о сроках оформления выписки. По номеру расписки в дальнейшем можно будет проверять статус обращения в режиме онлайн.
  4. В указанный срок и время достаточно прийти в МФЦ и забрать готовые документы.

Выписка ЕГРН выдается не бесплатно. Бумажный документ будет стоить 400 рублей (1100 рублей — для компаний), а электронный – 250 рублей (500 рублей – для юр. лиц). Срок выдачи выписки составляет 5 рабочих дней с момента обращения, без учета времени передачи запроса из МФЦ в Росреестр (+ еще 4 дня). Итого, общий срок получения – до 9 рабочих дней.

Сроки и стоимость регистрации права собственности на земельный участок

В 2020 году размер госпошлины за оформление земли в собственность составляет 350 рублей для физ. лиц. При оформлении участка с объектом недвижимости, данная сумма составит 2000 рублей. Квитанцию об уплате госпошлины необходимо представить уже во время подачи документов.

Сроки регистрации зависят от того, какой правовой статус имел участок до проведения регистрационного мероприятий. В среднем, оформление может потребовать от трех недель до двух месяцев.

Трудности с регистрацией и случаи отказа

В регистрации права собственности на землю может быть отказано. Основной причиной является отсутствие важных документов или неправильное оформление. В этом случае, достаточно будет подать заявку повторно, предварительно внеся исправления. В качестве других причин, можно указать следующие:

  • отсутствие законных прав на землю у заявителя;
  • на регистрацию участка вынесен судебный запрет;
  • заявление противоречит уже имеющимся правам на участок.

Извещение об отказе передается заявителю с объяснением причины в письменном виде. Этот документ потом можно будет использовать для оспаривания вынесенного решения.

FAQ

Люди часто задают вопросы, касающиеся процесса оформления земли и построек на участке. Осветим несколько важных моментов в этом разделе.

Какие потребуются документы при оформлении права собственности от продавцов при продаже земельного участка?

Сделка, касающаяся купли-продажи земельного участка – это важное и не очень простое мероприятие. Основную сложность представляет список бумаг, необходимых для последующего оформления. Для каждого участника определен свой перечень документации. Продавцу требуется подготовить:

  1. Свидетельство о право собственности на землю. Сегодня такой документ не выдается, а формируется выписка из ЕГРН. Выписка имеет со свидетельством одинаковую юридическую значимость.
  2. Правоустанавливающие документы на землю (купчая, завещание, дарственная или другие документы).
  3. Кадастровые паспорт и план, межевой план, где присутствует важная информация о земельном наделе.
  4. Справка из ФНС об отсутствии долгов по земельному налогу.
  5. Разрешение супруга(-ги) на продажу, оформленное у нотариуса (если земельный участок приобретался в браке).

Важно учесть, что срок действия отдельных документов составляет не больше 10 суток, поэтому не рекомендуется брать справки и выписки заранее, поскольку в дальнейшем придется оформлять документы заново.

Как оформить строительство на земельном участке?

До марта 2015 года, чтобы приступить к застройке земельного надела, требовалось получить специальное разрешение. После внесения поправок в закон «О дачной амнистии», необходимость в получении такого разрешения отпала. Сегодня документ требуется для возведенных ранее указанного периода. От владельца земли и дома потребуется:

  • документы на владение землей;
  • кадастровый паспорт на строение;
  • декларация, где указаны все объекты недвижимости, имеющиеся у заявителя;
  • паспорт обратившегося лица;
  • заявление стандартного вида;
  • квитанция об уплате госпошлины – 2000 рублей.

Когда земля находится в собственности и все документы на нее уже подготовлены, то много времени оформление уже построенного здания не потребует.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ?

Многофункциональный центр наделен полномочиями по оформлению разных документов. Это касается и выдачи документов на собственность.

В качестве имущественных объектов могут выступать квартиры и комнаты, дом или его части. Нередко граждане обращаются за регистрацией дач и гаражей, земельных участков.

В МФЦ можно поставить на учет нежилое промышленное помещение и многие другие объекты недвижимого имущества.

Если случилось так, что в приведенных на сайте данных вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите текст и нажмите комбинацию клавиш Ctrl+Enter.

Источник: https://spbmfc.top/registraciya-prav-na-zemelniy-uchastok/

Верный способ записаться в МФЦ на услуги Росреестра, СПб

Мфц спб регистрация права собственности

Всем привет! Никогда ничего не писал еще тут, но столкнувшись с бюрократическими радостями Самоизоляции решил поделиться своим опытом. Уверен, что мой опыт кому-то будет полезен!

Небольшая предыстория. Моя жена врач и я понимаю, зачем данные меры принимаются и их поддерживаю. Но к сожалению то, что декларируется не соответствует тому, как все происходит на местах….

Про экономические меры -отдельный разговор, я считаю, что экономика еще очень долго не сможет оправиться. Но пост не об этом.

Давно с женой думали над покупкой квартиры  (снимая комнату в двушке в Москве) и этой весной наконец решились на активные действия . Нашли подходящий вариант и 25 марта купили в ипотеку квартиру в Московской области.

К этому моменты уже была объявлена пандемия короновируса, рубль рухнул и банки начали поднимать ставки на ипотеку. В том числе и наш банк…

Но нам повезло- по уже одобренным заявкам условия не поменялись. Плюс продавец не отказался от сделки, хотя вполне мог в существующих условиях.

В этот же день подали документы в МФЦ для перерегистрации квартиры. Тут нам второй раз повезло- успели! Со следующего дня МФЦ начинали принимать документы только по предварительной записи. Как раз пока ждали в очереди, президент выступил с обращением и объявил самоизоляцию.

Предварительная дата получения документов была назначена на 3 апреля. Уже на этом этапе сотрудница МФЦ предупредила, что Росреестр работал с задержками и ранее, а в условиях новых ограничений прогнозы строить сложно.

Наступило 3 апреля и я позвонил в МФЦ. Там сообщили, что регистрация произведена, но документы из Росреестра не поступали и что МФЦ будет закрыт до 30 апреля и дальнейшие действия неизвестны…

Росреестр в свою очередь говорил, что с их стороны все готово и МФЦ не забирает документы из-за неработающих курьеров (которые также контролируются МФЦ)

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Между тем выплаты по ипотеке уже начались, оплаченный месяц аренды за квартиру скоро подойдет к концу и нужно будет съезжать. Но съезжать-некуда. Пока мы не получим документы продавец не сможет получить доступ к аккредитиву и соответственно отказывается освободить квартиру. Плюс у продавца уже горит последующая сделка по покупке новой квартиры.
[/attention][/attention][/attention]

Пробовали обращаться в банк- другие варианты раскрытия аккредитива они даже не рассматривают.

В своем обращении Президент говорил, что важные гос.услуги должны продолжить оказываться не смотря на режим самоизоляции.

Погрузившись в постановления московских властей удалось найти Постановление Губернатора Московской области от 2 апреля 2020 года № 171-ПГ, согласно пункту 8. 6) которого:

“Ограничено предоставление государственных и иных услуг ….. ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ очного приема граждан по предварительной записи и только в случае возникновения у заявителя ситуации, ставящей под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия и требующей неотложного решения…..”

Также надежду дала официальная группа вконтакте “МФЦ Подмосковья”, где граждане размещают свои вопросы о критичных ситуация и получают оперативные ответ. Как минимум некоторым точно удается решить вопрос и получить застрявшие документы!

После того, как я оставил свое обращение (аргументированно описав почему не могу отложить получение документов) со мной связались из МФЦ и сообщили, что документы еще не до конца подготовлены для отправки Росреестром  и решить вопрос можно только обращаясь в Росреестр.

Снова позвонил на горячую линию Росреестра 8-800-100-34-34 , там подсказали телефоны управления Росреестра по Московской области, более подробной информации у них не было.

Источник: https://pikabu.ru/story/vernyiy_sposob_zapisatsya_v_mfts_na_uslugi_rosreestra_spb_7679515

Регистрация

Источник: https://spb.gorod.guru/sobstvennost-kvartira

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.