Мфц срок регистрации права собственности на квартиру

Содержание

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ: необходимые документы и сроки сделки

Мфц срок регистрации права собственности на квартиру

Операции, связанные с объектами недвижимости, считаются наиболее простыми юридическими соглашениями. Подобные сделки заключаются между сторонами чаще, чем другие. Чтобы узаконить договор, необходимо его зарегистрировать. Сделать это удобнее всего в МФЦ. Каким образом? Узнаем в статье.

Законы, регламентирующие соглашение

Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Об этом гласит ч. 2 ст. 558 ГК РФ. Пока право собственности не будет числиться в Росреестре, сделка не может считаться заключенной. После регистрации и заключения соглашения, договор вступает в законную силу. Это регламентируется ч. 1 ст. 425 ГК РФ.

В итоге, чтобы документ имел юридическую силу, участники соглашения должны обратиться государственный реестр и написать заявление. Во избежание потери времени и сил, рекомендуется записаться на прием в МФЦ. Данная организация выступает в роли посредника между гражданами и госучреждениями. В итоге, подать все экземпляры можно будет в одном месте без ожидания огромных очередей.

Ответственность за регистрацию

Государственной регистрацией занимаются уполномоченные Росреестра, Многофункциональные центры либо портал Госуслуги – организации, которые сотрудничают с органами самоуправления.

Алгоритм регистрации договора в МФЦ:

  1. Специалист МФЦ получает от клиента заявление и документы.
  2. Затем передает их в Росреестр.
  3. Когда документ будет готов, регистратор присылает его и полученный ранее пакет подлинников специалисту МФЦ.
  4. Клиенту назначается время приема.
  5. Заявитель либо доверенное лицо получает готовый результат на руки.

Можно отправить сканы документов на сайте либо принести пакет подлинников в МФЦ. Все копии будут переданы сотруднику, ответственному за регистрацию. Поэтому неважно, каким способом заявитель узаконит договор. Результат будет одинаковым. А гораздо комфортнее будет обратиться за услугой в МФЦ.

Как зарегистрировать право собственности в МФЦ?

Чтобы успешно совершить операцию, следует:

  • прийти к общему соглашению двух сторон;
  • покупателю проверить наличие всех документов на квартиру и сверить с подлинником собственника;
  • продавцу составить договор согласно законодательству РФ;
  • стоимость квартиры не должна быть занижена ради экономии на оплате налогов;
  • если продавец состоит в браке, он должен предоставить согласие на продажу имущества от жены (мужа);
  • в договоре должны быть прописаны личные данные сторон, реквизиты объекта, его стоимость и способ расчета;
  • перед приемом в МФЦ, заявителю следует собрать все необходимые документы.

Существует три вида регистрации права собственности:

  1. Первичная. Выполняется в одно действие. Выдается свидетельство первому собственнику.
  2. Вторичная. Право собственности передается от предыдущего собственника. Затем регистрируется свидетельство на нового владельца.
  3. Упрощенная. Распространяется на имущество, которое еще не было в эксплуатации. Заключается в одновременном получении кадастрового паспорта и свидетельства.

Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи квартиры через МФЦ потребуется следующий перечень подлинников:

  1. Оригиналы, подтверждающие личность:
  • паспорт;
  • свидетельство о рождении;
  • другие подлинники, кроме водительских прав.
  1. Документы, подтверждающие право на собственность:
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи. Образец акта доступен по ссылке (формат .docx);
  • дарственная.
  1. В случае оформления договора у нотариуса, предоставляются следующие копии:
  • квитанция (в 2018 году размер пошлины составляет 2000 руб.);
  • если доли присваивались в судебном порядке, то необходим документ с вынесенным решением суда.
  1. Дополнительные документы:
  • доверенность, в случае если заявление подает не сам собственник, а его представитель;
  • согласие супруга(и) на продажу.

Может потребоваться еще ряд документов, о которых скажут на месте.

Образец договора купли-продажи недвижимости

Чтобы верно составить договор, рекомендуется заказать кадастровый паспорт. Необходимо это для того, чтобы сверить характеристики объекта недвижимости. В случае несовпадения данных, в регистрации права собственности будут вынуждены отказать.

Договор имеет единый образец. Составить его можно как в печатном виде, так и в рукописном.

Экземпляр включает в себя 7 пунктов:

  1. Предмет договора.
  2. Цена договора, порядок расчета.
  3. Порядок передачи имущества.
  4. Права и обязанности.
  5. Ответственность.
  6. Заключительные положения.
  7. Адреса и подписи сторон.

Также документ должен быть подписан двумя сторонами и подтвержден печатью.

Образец договора купли-продажи квартиры расположен тут (формат .docx).

Образец договора купли-продажи недвижимости с обременением доступен по ссылке (формат .docx).

Сроки и стоимость услуги

Купля-продажа квартиры через МФЦ – процесс небыстрый. Дело в том, что новым собственникам необходимо получить не только свидетельство, но и прочие документы на квартиру. Поэтому решение всех юридических вопросов и получение всех выписок длится примерно один месяц.

Более точные сроки:

  1. Регистрация права собственности в России – максимум 18 дней, в столице справляются до 12 суток.
  2. Кадастровый паспорт – до 12 дней.
  3. Технический паспорт – 10–15 суток.
  4. Выписка из Росреестра – 3 суток.

Стоимость услуги составляет 2000 руб. Оплатить госпошлину можно в интернете, в банкоматах, через мобильное приложение «Сбербанк онлайн». Для удобства в многофункциональных центрах стоят банкоматы.

Особенность получения готовых документов

Документ забирается по его готовности. О сроках изготовления уведомляют на месте. Каждая сторона может получить свой экземпляр в любое время, независимо от других участников сделки.

Если свидетельство так никто и не забрал, оно передается в Росреестр. Оттуда его забрать уже можно в любое время, предварительно уведомив об этом регистратора. Так как документ будет находиться в архиве, потребуется время, чтобы его подготовить к выдаче. Поэтому, если вы приедете в учреждение, не предупредив о визите, то будете вынуждены ждать результата неопределенное время.

Оплата налогов

В 2018 году законодательство по налогообложению действует на основании. Физическое лицо освобождается от уплаты, если им было приобретено жилье до 1 января 2016 года.

Еще одним важным условием является то, что с момента получения объекта недвижимости прошло не менее трех лет.

Это касается не только тех, кто покупал квартиру, но и тех граждан, кто стал владельцем по дарственной, по наследству и т. д.

Если жилье приобреталось позже 2016 года, то с момента получения имущества должно пройти не менее пяти лет. Такой срок касается и тех, кто вкладывался в долевое строительство, а также тех, чья квартира отчуждалась.

Налоговая ставка на продажу недвижимости равняется ставке НДФЛ и составляет 13%. Сумма, подлежащая обложению:

  • от продажи за минусом налога;
  • от продажи за минусом затрат на покупку.

Чтобы оплатить налог, нужно заполнить декларацию и подать ее в ФНС.

Возникновение трудностей и пути их решения

Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ может сопровождаться некоторыми проблемами:

  1. Недостоверность предоставленных данных.
  2. Ошибки в заполнении бланков, договоров и т. д.
  3. Несоответствие информации об объекте с характеристиками в выписке из ЕГРН.
  4. Применение махинаций в отношении сделки. Не рекомендуется снижать стоимость для снижения суммы уплаты налогов .

Чтобы разобраться с возникшими трудностями, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам.

Источник: https://ritualshik.ru/usligi-mfc/registraciya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc/

Сроки регистрации права на недвижимое имущество

Мфц срок регистрации права собственности на квартиру

Сроки регистрации права на недвижимое имущество

1. Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета

2. Сроки проведения кадастрового учета объекта

3.  Сроки внесения записи о регистрации права

4. Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия

5. Что делать, если нарушаются сроки регистрации

Самое распространенное нарушение со стороны должностных лиц – несоблюдение ими установленных законом сроков регистрации права.

В данной статье, мы рассмотрим общие сроки проведения кадастрового учета и регистрации права.

Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета 

С 2017 года упрощен процесс оформления документов в сфере регистрации недвижимости, так как объединены функции двух организаций: кадастровой палаты и Росреестра.

Изменения в законодательстве, в соответствии с которыми образовался единый орган, позволили значительно сократить сроки.

На сегодняшний день проводится одновременно государственный кадастровый учет и регистрация прав.

Осуществление кадастрового учета и внесение записи о зарегистрированном праве в реестр недвижимости не превышает 10 рабочих дней, начиная с даты приема органом регистрации прав заявления и пакета документов.

Сроки проведения кадастрового учета объекта

Законом предусмотрены случаи, когда государственная регистрация прав и кадастровый учет осуществляется отдельно.

Кадастровый учет проводится за 5 рабочих дней.

К процедуре кадастрового учета объекта недвижимости относится следующее:

  1. Постановка на учет.
  2. Снятие с учета, если объект прекратил существование (разрушен).
  3. Учет в связи с образованием либо прекращением существования части объекта.
  4. Учет изменений основных характеристик.

Сроки внесения записи о регистрации права

Регистрировать права без постановки на кадастровый учет возможно при условии, если в Единый государственный реестр недвижимости уже вносилась информация о правах объекта имущества.

Сроки регистрации права следующие:

– 7 рабочих дней – в общем случае.

– 5 рабочих дней – при наличии вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

– 5 рабочих дней – при регистрации недвижимости по ипотеке жилых помещений;

– 3 рабочих дня в случае, если подает нотариус (в электронной форме – 1 рабочий день).

Нотариальные документы (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов) можно подавать через многофункциональный центр, но, если стороны сделки не возражают против подачи заявления нотариусом, закон предусматривает такую услугу.

Как подать документы на регистрацию права через нотариуса ознакомьтесь в публикации.

Срок регистрации по заявлению на основании нотариально удостоверенной сделки, которое подано в МФЦ, составляет пять рабочих дней с даты приема.

На сегодня рассматриваются поправки в закон о государственной регистрации недвижимости (№218-ФЗ от 13.07.2015 г.), которые коснутся сокращения сроков внесения регистрационной записи о договоре долевого участия (ДДУ).

После вступления изменений в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними (7 дней), а последующих – уменьшатся на два дня.

Как упомянуто выше, регистрация ДДУ занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав как для первого участника долевого строительства, так и для подавших документы позже.

Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия

При обращении в Росреесстр за постановкой на кадастровый учет и (или) регистрацией права не исключены ошибки, которые могут повлечь приостановление учетных действий.

Приостанавливается государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на срок от одного до шести месяцев.

О причинах, по которым принимается решение о приостановлении, читайте здесь.

На сегодняшний день прием документов в большинстве регионов ведут многофункциональные центры (далее – МФЦ).

Срок кадастровых процедур и регистрации права исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган, осуществляющий учет (Росреестр).

Поэтому, срок передачи увеличивается, но при этом не должен превышать 2 дня.

Что делать, если нарушаются сроки регистрации

Ни при каких обстоятельствах не допускается продление чиновниками органа регистрации права (под любым предлогом) установленных сроков оформления документов, потому как является грубым нарушением прав заявителя и противоречит требованиям российского законодательства.

При нарушении ваших прав необходимо предпринять следующее:

– немедленно позвонить по телефону горячей линии и (или) телефону доверия вышестоящего руководства территориального органа Росреестра по соответствующему субъекту РФ.

Номера указанных телефонов вы без труда можете найти на официальном сайте органа регистрации прав (Росреестра)

Кроме того, согласно существующих требований, номер телефона доверия вышестоящего органа должен иметься и в помещении каждого подразделения.

Таким образом, какие-либо оправдания должностных лиц Росреестра по поводу задержки в выдаче документов по результатам регистрации права абсолютно несостоятельны и призваны лишь покрыть допущенные ими нарушения.

Информация обновлена 08.08.2020 г.

Источник: https://nedvizhimostexpert.ru/obekty-ucheta-v-kadastre-nedvizhimosti/sroki-registratsii-prava-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Особенности регистрации права собственности на квартиру в МФЦ: срок рассмотрения заявки

Мфц срок регистрации права собственности на квартиру

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Регистрация права собственности на квартиру (дом, нежилое помещение) в МФЦ доступна следующим категориям заявителей:

  • физическим лицам: гражданам России, иностранцам, апатридам;
  • юридическим лицам: российским, иностранным и международным организациям,

которые являются владельцами объекта недвижимости (доли в общей собственности),

  • уполномоченным лицам вышеуказанных категорий заявителей;
  • законным представителям детей до 14 лет и недееспособных граждан.

Примечание: несовершеннолетний, имеющий паспорт гражданина РФ (возрастом от 14 до 18 лет), вправе подать документы в МФЦ самостоятельно, без согласия родителей, попечителей, опекунов.

Рекламное предложение

В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом (работником нотариуса).

Обратите внимание: оформить право собственности на квартиру в новостройке (в том числе приобретенную по ипотеке) возможно только после постановки застройщиком объекта на кадастровый учет.

Если обязанность по оформлению кадастрового учета, в соответствии с условиями сделки, возлагается на покупателя жилого помещения (если признание прав участника долевого строительства производится в судебном порядке в связи с банкротством застройщика), то постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности на данный объект.

Государственная услуга оказывается по экстерриториальному принципу – адрес заявителя и место нахождения объекта недвижимости на территории РФ значения не имеет.

Инструкция для пользователя

Процедура регистрации собственности имеет свои нюансы. Гражданину необходимо выполнить следующие действия:

  • Записаться на прием к сотруднику многофункционального центра. Это можно сделать по телефону или на официальном сайте организации. Еще один вариант — лично посетить МФЦ.
  • Подготовить необходимые документы.
  • В назначенное время прийти к регистратору МФЦ и с его помощью составить заявление о постановке квартиры на кадастровый учет.
  • Оплатить госпошлину в ближайшем терминале.
  • Получить расписку о принятии документов. По ее номеру можно проверить, готово ли свидетельство.

Отдельно стоит сказать о некоторых нюансах работы многофункционального центра. Госпошлину можно оплатить прямо в офисе МФЦ. Кроме того, при необходимости сотрудники могут дополнительно проконсультировать клиента по интересующим его вопросам.

Сотрудники многофункционального центра не предоставляют бланков расписок получения денежных средств продавцом. Пользователь может на официальном сайте организации. Также в МФЦ не оказываются услуги по составлению договора. Если нет необходимости в его обязательном письменном заверении, он вступает в силу после того, как обе стороны подписали сделку и согласились с ее условиями.

Какие граждане могут получить наследство через МФЦ?

Квартира в наследование через МФЦ может достаться несколькими способами:

  1. Согласно ст. 1142—1145 ГК РФ: все родственники покойного являются претендентами на открывшееся наследство, но в порядке очереди. В 1-ую очередь входят мать и отец, дети и законные супруги, во 2-ую — родные братья и сестры, бабушки и дедушки, и так далее.
  2. По нотариально заверенному завещанию. В нем автор указывает доли наследников, либо отмечает лица, которые лишаются права наследования.

К сведению

Помимо лиц, фигурирующих в завещании, есть перечень обязательных наследников. Согласно Гражданскому Кодексу они получают свою долю вместе с другими претендентами на квартиру. Это дети, не достигшие совершеннолетия, и нетрудоспособные родственники. (ст. 1148 ч. 3 ГК РФ).

  • По договору, который заключает наследодатель при жизни. По условиям документа определенный человек предоставляет услуги по уходу, а взамен, после смерти хозяина, получает в наследство квартиру.

Претендент на недвижимость должен заявить о вступлении в наследство в течение полугода после смерти родственника. Если срок упущен, то это право можно потерять. Имея вескую причину, можно обратиться в суд с заявлением о восстановлении права на получение наследства.

В МФЦ может прийти человек, получивший жилье любым из этих способов. Но, прежде нужно получить нотариальное свидетельство о праве наследования квартиры. Оформлением справок через МФЦ может заниматься как лично наследник, так и его официальный представитель. Тогда к пакету документов необходимо будет прикрепить доверенность.

Необходимые документы

Список нужных документов зависит от нюансов совершаемой сделки. В любом случае потребуются следующие бумаги:

  1. Личные документы участников совершаемой сделки.
  2. Документы на переоформляемую квартиру.
  3. Документация, служащая основанием для передачи имущества новому владельцу.
  4. Платежка, подтверждающая оплату пошлины.

К предъявляемой документации существует обязательное требование: справка о гражданах, прописанных на жилплощади, действует в течение месяца. По истечении срока ее следует обновить, поэтому перед сбором документов рекомендуется уточнить их срок действия. В таком случае при необходимости можно будет подкорректировать алгоритм действий с учетом установленного времени.

Что касается общих правил, то при заполнении документов вручную необходимо писать разборчиво. Если документ заполнен на компьютере, то он должен быть напечатан четким шрифтом. Кроме того, необходимо придерживаться формата заполнения. Недопустимы сокращения, зачеркивания и исправления. Нельзя заполнять документы карандашом.

Процедура оформления

Отдельно стоит сказать о том, как проходит регистрация права собственности на дом в МФЦ после подачи необходимой документации. Если у сотрудника нет сомнений в подлинности поданных документов, он заберет их на регистрацию, а заявитель получит расписку.

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/mfc-prodazha-kvartiry.html

Как зарегистрировать права на недвижимость. Оформление права собственности на квартиру

Мфц срок регистрации права собственности на квартиру

Покупка квартиры – это только полдела. Ее еще нужно оформить. Недвижимость точно станет вашей только после того, как пройдет процедуру регистрации в Росреестре. Затем вы сможете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Многих пугает процесс регистрации, особенно куча вопросов к перечню документов. Мы поможем вам не потонуть в море бумаг и приведем к нужному берегу.

Квартиру, как и любое недвижимое имущество, нужно регистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Проще говоря, в Росреестре.

Как только ваша недвижимость пройдет регистрацию, всю информацию о ней внесут в Единый государственный реестр недвижмости (ЕГРН). Он содержит полные сведения о недвижимости в стране.

В каких случаях нужно регистрировать жилье?

Прежде всего, при покупке недвижимости. Как только вы заключили сделку купли-продажи и подписали договор, вам нужно зарегистрировать свое жилище. Только после этого вы из покупателя превратитесь в полноценного владельца.

Кроме того, процедура регистрации нужна, если квартиру вам подарили или вы получили ее по наследству. В этих случаях процесс подачи сведений о недвижимости ничем не отличается от ситуации с покупкой жилья. Вместо договора купли продажи вам нужно будет заключить договор дарения или передачи в наследство.

Как проходит процесс регистрации квартиры?

Первое, что нужно сделать для регистрации вашей квартиры, это подготовить список документов.

Количество документов зависит от того, какое жилье вы покупаете:

  • в новостройке;
  • на вторичном рынке;
  • готовую квартиру;
  • недвижимость на стадии котлована.

Итак, для начала давайте рассмотрим общий список документов для регистрации права собственности.

Чтобы зарегистрировать квартиру в Россреестре, вам понадобится:

  • заявление о регистрации жилого помещения;
  • договор (купли-продажи, дарения, долевого участия, передачи в наследство и т.д.);
  • паспорта сторон (покупателя и продавца, дарителя и получателя и т.д.);
  • документ о приватизации жилого помещения;
  • квитанция об оплате госпошлины (ее размер зависит от конкретных ситуаций, в среднем, это примерно около 2000 рублей).

Этот список документов для регистрации актуален для всех сделок. В конкретных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

  • Спорное дело. Если по недвижимости были судебные споры, тогда к пакету официальных вам нужно добавить решение суда, которое уже вступило в силу.
  • Новостройки. При покупке квартиры в новой многоэтажке, плюсом ко всем документам, нужно приложить акт приема-передачи жилья. А также кадастровый паспорт. В том случае, если строительная компания поставила на кадастровый учет не только многоэтажку, но и квартиры в ней.
  • Квартира в долевку. Если вы покупаете недвижимости еще в строящемся доме, то вам при регистрации имущества нужно будет принести еще и документ с описанием вашей будущей квартиры. В нем должна быть информация о метраже жилья, а также сведения о том, на каком этаже оно находится.
  • Ипотека. Если вы оформили жилищную ссуду на покупку квартиры, для ее регистрации вам дополнительно нужно будет предоставить договор с кредитной организацией и закладную.
  • Жилье во вторичке. Для регистрации квартиры в старом доме, кроме общего списка документов, потребуется кадастровый или технический паспорт. Также в пакете документов должен быть документ о праве владения недвижимым имуществом продавцом. Если он покупал квартиру до 2020 года, то это будет свидетельство о регистрации права на недвижимость прошлого владельца. Если после, то подойдет выписка из ЕГРН.

Сколько срок возврата документов из росреестра в мфц

  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Документы для мфц для регистрации права собственности
  • Нюансы регистрации права собственности на квартиру в мфц
  • Сколько по времени делается документ о собственности через мфц

Регистрация и оформление права собственности в мфц К таким причинам можно отнести:

  • различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
  • недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
  • расхождение и неточности в документах;
  • неправомерность заявителя заключить данную сделку.
  • В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации.

Доставка курьерами документов из росреестра до мфц

Законом предполагается, что установленные сроки должны соблюдаться неукоснительно. Поэтому должностные лица будут наказываться за:

  • необоснованный отказ в принятии документов;
  • необоснованный отказ в предоставлении запрашиваемых сведений;
  • технические ошибки в документации;
  • бюрократические проволочки.

Убытки заявителя, понесенные за счет некомпетентности сотрудников, покрываются за счет казны.

Источник: https://SberIpoteka-2020.ru/onlajn-ipoteka/registraciya-dogovora-v-regpalate.html

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ или Росреестре?

Мфц срок регистрации права собственности на квартиру

Изменение собственника квартиры — значимое событие для обеих сторон сделки. Чтобы избежать проблем в будущем, переход права требуется официально зарегистрировать. Сегодня поговорим о том, какие документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ или Росреестре необходимы новому собственнику.

Что собой представляет свидетельство государственной регистрации?

Согласно закону о «Государственной регистрации недвижимости», действующему с июля 2015 г., переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю обязательно сопровождается записью в регистрирующем органе.

При этом регистрируется непосредственно смена собственника, а не договор купли-продажи. Последний официально не регистрируется с 2013 г.

Договор купли-продажи имеет законную силу с момента подписания сторонами сделки, а переход прав на недвижимость вступает в силу с момента записи в органах Росреестра, когда ответственный сотрудник вносит информацию о новом правообладателе.

СПРАВКА! Сведения о собственниках и обременении хранятся в специальной системе — Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). ЕГРН является результатом слияния базы ЕГРП и ГКН.

Запись данных производится уполномоченными сотрудниками Росрееста (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). В базе хранятся общие сведения о собственниках недвижимости, в том числе и о тех, кто уже утратил свои права. Кроме того, содержатся сведения об имеющихся обременениях.

После объединения ЕГРП и ГКН процедура оформления прав для граждан стала проще. Поскольку кроме оформления перехода права осуществляется постановка объекта на учёт в государственном кадастре, собственник имеет возможность оформить 2 заявления: на переход прав и осуществление кадастрового учёта.

Оформление услуги через МФЦ или Росреестре, сроки получения

Где лучше оформить и получить свидетельство и сколько дней занимает ожидание? Обращаясь для оформления в МФЦ важно учитывать, что МФЦ не производит регистрацию самостоятельно, а является посредником, передающим документы в орган Росреестра. По закону процедура передачи занимает не более 2 дней.

Можно выделить следующие плюсы оформления через МФЦ:

  • удобный график работы отделений. Большинство представительств работают и в субботу. При этом в городе располагается больше 1 отделения, что снижает нагрузку на персонал;
  • при необходимости можно оформить другие документы в этом же отделении, получить информацию по широкому спектру вопросов;
  • система электронной очереди и распределения посетителей между окнами приема сокращает время ожидания.

Есть и минусы регистрации с помощью данной службы:

  • нельзя уточнить детали регистрации, поскольку МФЦ — посредник;
  • из-за передачи сведений из одного органа в другой, время на процедуру уходит больше, чем при обращении напрямую в Росреестр.

Для обоих способов есть совпадающие нюансы:

  • государственную пошлину можно заплатить в отделении через установленный терминал;
  • формируется 1 пакет документов для любой службы;
  • подать заявление и документы можно в любой территориальный орган;
  • существует возможность предварительной записи на приём в режиме онлайн.

В МФЦ также можно получить общие сведения о процедуре регистрации. Для уточнения данных о реализуемой недвижимости специалисту придется запрашивать информацию из Росреестра.

Порядок регистрации и список документов

Процедура регистрации прав собственности на квартиру через МФЦ включает следующие этапы:

  1. Сотрудник МФЦ принимает документы от заявителя и осуществляет их первичную проверку. Работник убеждается, что предоставлены все необходимые бумаги, документы заполнены без помарок. Также проверяется подлинность предоставляемых данных.
  2. В течение установленного срока, пакет документов передаётся в регистрирующий орган.
  3. Сотрудник реестра проверяет факт отсутствия обстоятельств, препятствующих фиксации перехода права. Это может быть обременение, установленное как следствие ареста недвижимости, залога и других причин. Регистрации помешают и недостоверные сведения, неточности в документах.
  4. Если причин для отказа в регистрации не обнаружено, сотрудник вносит запись о переходе права на недвижимость в ЕГРН.
  5. Оформляется Свидетельство о государственной регистрации, которое выдаётся новому собственнику.

Если жильё относится к вторичному рынку, фиксируется переход права от одного собственника к другому. Если приобретается квартира в новостройке, право собственности физического лица регистрируется в первый раз. О базовых принципах оформления в собственность жилья в новостройке читайте здесь.

Для регистрации собственник подготавливает:

  • заявление в установленной форме. Оно может быть заполнено не от руки. Сотрудник МФЦ вносит сведения в систему на основании документов заявителя, после чего документ формируется автоматически. Потребуется только подпись обратившегося лица;
  • подтверждение возникающего права собственности на квартиру. В большинстве случаев это договор купли-продажи. Может прилагаться и другой документ, например судебное решение, акт государственного органа;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность нового собственника;

СПРАВКА! В зависимости от ситуации, требуются и другие документы. Например, разрешение органов опеки, если недвижимое имущество имеет отношение к несовершеннолетнему гражданину, или согласие супруги/ супруга продавца, если квартира являлась совместным имуществом.

По наследству

Возможны 2 варианта получения недвижимости в наследство:

  • по завещанию;
  • на основании положения законодательства.

Любой вариант подразумевает наличие бумаги — Свидетельства о праве на наследство, оформлением которого занимается нотариус.

Для его получения в течение полугода после смерти прошлого собственника необходимо подать заявление о вступлении в наследство нотариусу.

Если умерший жил с лицом, являющимся новым собственником квартиры, заявление не требуется, поскольку недвижимость считается принятой.

Потребуется предоставить нотариусу документы:

  • свидетельство о смерти, полученное в органах ЗАГС;
  • сведения о регистрации по месту проживания наследодателя;
  • форма выписки с банковского счёта умершего;
  • основания для вступления в наследство;
  • бумаги, подтверждающие имущественные права умершего на недвижимость;
  • выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт квартиры.

Также потребуется оплатить госпошлину за переход права собственности. Если никто больше не заявил о своих правах на квартиру, и никаких дополнительных разбирательств не требуется, спустя полгода со дня смерти нотариус составляет дело о наследстве и оформляет Свидетельство.

Перечень документов и цена

Для оформления права собственности на квартиру, полученную в наследство, потребуется предоставить в МФЦ:

  • свидетельство о праве на наследство в 2 экземплярах;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт, если объект недвижимость ранее не был зарегистрирован в Росреестре.

Стоимость гос пошлины для всех случаев регистрации одинакова, ее размер составляет 2000 рублей.

При дарении

Дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу. Близкие родственники часто прибегают к такой смене собственников.

Договор дарения можно составить как самостоятельно, так и с помощью нотариуса на платной основе. Второй вариант предпочтительнее, поскольку помогает избежать неточностей формирования бумаги.

Нотариус также помогает подтвердить дееспособность граждан, участвующих в сделке.

Сам договор дарения не подразумевает юридических изменений в отношении прав на недвижимость, права на квартиру переходят другому лицу только после государственной регистрации. Если вы хотите узнать о том, сколько может длится период между датой подписания ранее возникшего договора дарения и оформлением перехода права, то должно пройти не более 1 года.

Нужные документы

Для регистрации права собственности на квартиру, полученную в дар, потребуются:

  • подтверждение права собственности дарителя на квартиру;
  • паспорт гражданина РФ или другой удостоверяющий личность документ;
  • договор дарения в трех экземплярах (1 остаётся в регистрирующем органе);
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • согласие других собственников (если они есть) на передачу имущества.

Документы для регистрации права собственности на квартиру через МФЦ являются унифицированными, но могут отличаться в зависимости от ситуации. Подготовить пакет для обращения самостоятельно достаточно просто. Консультацию можно получить у юриста, или в отделении МФЦ.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/pokupka/dokumenty-dlya-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-v-mfc.html

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Мфц срок регистрации права собственности на квартиру

Итак, дом, в котором вы когда-то купили квартиру, наконец построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы приобрели объект в ипотеку.
Давайте по порядку.

Оформите отчет об оценке

Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.

Вы можете заказать отчет об оценке на ДомКлик. Для этого зайдите в раздел «Услуги», далее — «Список оценочных компаний», введите в поисковую строку адрес объекта недвижимости, после чего из выпадающего списка выберите любую оценочную компанию и закажите звонок. Согласуйте условия и оплатите услугу, а отчет об оценке компания загрузит на ДомКлик самостоятельно.

Также вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании. Их список можно найти на сайте банка.

Оформите квартиру в собственность

Оформить право собственности вы сможете после того, как дом, в котором вы купили квартиру, будет поставлен на кадастровый учет. Этот процесс может занять до полугода, но, как правило, проходит быстрее.

При подписании акта приема-передачи поинтересуйтесь у застройщика о примерных сроках постановки дома на кадастровый учет. После того, как это случится, вы можете оформить право собственности.
И тут может быть два варианта.

И зависят они от того, что указано у вас в кредитном договоре.

Кредитный договор содержит обязательство по оформлению закладной

В этом случае вам необходимо будет обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору — о том, что закладная не оформляется. При себе нужно будет иметь документы:

  1. Паспорт
  2. Кредитный договор
  3. Договор долевого участия или договор уступки права требования

Вы можете просто прийти в любой центр ипотечного кредитования в удобное для вас время — допсоглашение при вас подготовит менеджер банка.
Также вы можете обратиться к менеджеру в чате в вашем личном кабинете сопровождения на ДомКлик — он составит допсоглашение заранее, вам нужно будет просто прийти и подписать его.

Обратите внимание: если заемщиков по кредитному договору несколько, подойти в банк необходимо будет всем. Если кого-то из них нет в городе, можно оформить у нотариуса доверенность. Как правило, нотариус может помочь с верной формулировкой.

В кредитном договоре нет отметки об оформлении закладной

В этом случае дополнительное соглашение оформлять не нужно. Просто сдайте документы из списка ниже в Росреестр или МФЦ.

Для оформления права собственности вам понадобятся: 

  1. Договор основания (например, договор долевого участия или договор уступки права требования)
  2. Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдаёт их заранее в нужном количестве. Однако, если у вас их меньше, чем нужно, получить дополнительный оригинал можно у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
  3. Кредитный договор и его копия
  4. Паспорта всех дольщиков
  5. Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
  6. Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей
  7. Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли

Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.

Сколько времени займет оформление права собственности

Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.

Какие документы я получу

Свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются. Вы получите выписку из ЕГРН, а также договор долевого участия с отметкой о произведенной регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

Предоставьте в банк выписку из ЕГРН

В течение трех месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств.

Как передать выписку в банк

Для этого не нужно никуда ходить. Просто зайдите в личный кабинет по обслуживанию полученной ипотеки на ДомКлик и загрузите скан или фото выписки, а также договора в чат.

Предоставьте в банк полис страхования недвижимости

По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона 102-ФЗ — вы обязаны застраховать. Но есть еще как минимум несколько причин сделать это. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Страховка недвижимости, жизни и здоровья: зачем оформлять и продлевать полис».

Как застраховать квартиру

Купить полис страхования залогового имущества также можно на ДомКлик, в разделе «Услуги» — «Страхование».  А можно самостоятельно, в любой страховой компании, аккредитованной банком. Их список можно найти здесь.

Страховой полис, приобретенный на сайте ДомКлик, автоматически отправляется в банк. Дополнительно делать ничего не нужно. А вот если полис куплен в сторонней компании, его необходимо будет передать в банк.

Сделать это можно как на странице страхования, так и в соответствующем разделе личного кабинета сопровождения ДомКлик.

Просто загрузите сам полис страхования залога и квитанцию о его оплате. Это важно — если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса. Загруженные документы обрабатываются банком в течение 3 рабочих дней.

Верните часть потраченных на квартиру денег

Напоминаем, что вы можете подать документы на налоговый вычет уже сейчас, если акт приема-передачи подписали в 2019 году. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье «Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку». Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не нужно дожидаться оформления права собственности.

Это не всё

Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства. Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.

Подробнее об этом рассказали в нашей статье «Как прописаться в квартире».

Если же у вас несколько объектов в собственности, и вы уже где-то зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.

Если остались вопросы

После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом, вы можете решить на ДомКлик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки. О нем у нас есть отдельная классная статья: «Любой вопрос с банком после оформления ипотеки можно решить онлайн».

Если коротко: мы собрали все самые востребованные клиентами услуги в одном месте: консультации профильных специалистов банка, заказ справок и платежного поручения, продление страхового полиса, ипотечные каникулы, налоговый вычет, снятие обременения и многое другое. А кроме того, клиенты могут получить круглосуточную онлайн-поддержку банка — доступен чат с менеджером и заказ звонка.

Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/poluchil-klyuchi-ot-kvartiry-v-novostroike-chto-dalshe

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.