Момент наступления права собственности

Главы из книги НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

Момент наступления права собственности

 11.

Граждане, юридические лица являютсясобственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от другихлиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего понаследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ правана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с моментарегистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, вчастности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случаеполной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования иреорганизации юридического лица (абз.2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст.

1152 ГК РФ).Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику)принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит кнаследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственнойрегистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество вслучае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации – с моментазавершения реорганизации юридического лица (ст.16 Федерального закона “О государственной регистрацииюридических лиц и индивидуальных предпринимателей”).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицовправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода правасобственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), послепринятия наследства или завершения реорганизации.

В этом случае, если правособственности правопредшественника не было зарегистрировано в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание дляперехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника,свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Акционерное общество, созданное в результатепреобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке,предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственнойрегистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится какправопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации илипередаточный акт.

Пункт 11 ПостановленияПленума N 10/22 указывает на способы приобретения права собственности иопределяет момент возникновения права собственности применительно к некоторым изних.

Что касается момента приобретения правасобственности, то существует два общих правила. Согласно первому правилу правособственности на вновь созданную присвоенную вещь, а также вещь, переданную подоговору, т.е.

вне зависимости от того, имеет ли место первоначальный илипроизводный способ приобретения права собственности, возникает в моментзавладения ею, а именно в момент создания, присвоения либо передачи (п.1 ст. 218,ст. ст. 220,221,п. 1 ст. 223 ГК РФ и др.).

Согласно второму правилу права на имущество, подлежащие государственнойрегистрации, – а это преимущественно права на недвижимые вещи – возникают смомента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установленозаконом (п.2 ст. 8 ГК РФ). Данное положение находит развитие в других положенияхГК РФ. Так, в соответствии сост.

219 ГК РФ право собственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Всилуп. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, правособственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иноене установлено законом.

Так, отказывая в передаче надзорной жалобыпредставителя В.И. для рассмотрения в судебном заседании суда надзорнойинстанции, судья областного суда указал следующее.

Решением Тракторозаводского районного суда г.Волгограда от 3 июня 2010 г. исковые требования В.И.

к обществу с ограниченнойответственностью “Волжская строительная компания”, обществу с ограниченнойответственностью “Ленд-Банк”, обществу с ограниченной ответственностью “Инфо-Центр”о признании сделки недействительной удовлетворены.

Кассационным определениемсудебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 23сентября 2010 г. решение суда первой инстанции отменено и принято новое оботказе в иске.

В надзорной жалобе представитель В.И. оспариваетобоснованность Кассационного определения.

Дело, истребованное судьей Волгоградскогообластного суда 25 октября 2010 г., поступило в Волгоградский областной суд 2ноября 2010 г.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФоснованиями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзораявляются существенные нарушения норм материального или процессуального права,повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление изащита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемыхзаконом публичных интересов.

Как усматривается из обжалуемого Кассационногоопределения, оно сомнений в законности не вызывает, а доводы надзорной жалобы всоответствии со ст. 387 названногоКодекса не могут повлечь его отмену или изменение в порядке надзора.

Удовлетворяя исковые требования, суд первойинстанции исходил из того, что вне зависимости от того, произведена лигосударственная регистрация перехода права собственности по договорукупли-продажи или нет, В.И. не может быть признан не приобретшим правособственности на указанное имущество.

С указанными выводами кассационная инстанция несогласилась.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может бытьприобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения илииной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ правособственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи,если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждениеимущества подлежит государственной регистрации, право собственности уприобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установленозаконом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственнойрегистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регистрацииподлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативногоуправления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянногопользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренныхнастоящим Кодексом и инымизаконами.

Отменяя решение суда первой инстанции, судебнаяколлегия по гражданским делам Волгоградского областного суда указала, что 19января 2009 г. между ООО “Волжская строительная компания”, являющимсясобственником теплицы N …

назначение производственное, площадью 192,5 кв. м,инвентарный номер: … литер: А, этажность: 1, расположенной по адресу: г.Волгоград, пр. …, кадастровый номер: …, и В.И. заключен договоркупли-продажи названного имущества.

С заявлением о государственной регистрацииперехода права собственности и права собственности до 3 августа 2009 г. В.И. врегистрирующие органы не обращался.

Судебным приставом-исполнителем Волжскогогородского отдела УФССП по Волгоградской области 15 апреля 2009 г. возбужденоисполнительное производство на основании исполнительного листа, выданногоАрбитражным судом Волгоградской области, о взыскании с ООО “Волжскаястроительная компания” денежных средств в пользу ООО “Ленд-Банк”.

Поскольку долг в полном объеме должником непогашен, а за ООО “Волжская строительная компания” зарегистрировано одноэтажноездание теплицы N … по адресу: г. Волгоград, пр. …, – в целях обеспеченияисполнения исполнительного документа судебным приставом-исполнителем наосновании Постановления N 54489/48/2009 от 8 июля 2009 г. наложен арест (запрет)на отчуждение данного имущества.

При составлении акта описи и ареста теплицыруководитель ООО “Волжская строительная компания” не отрицал принадлежностьспорного имущества названной организации, не указывал на наличие договоракупли-продажи теплицы и в связи с этим на принадлежность имущества другомусобственнику.

7 декабря 2009 г. судебным приставом-исполнителемВолжского городского отдела УФССП по Волгоградской области вынесенопостановление об оценке указанного имущества, в последующем имущество былопередано ООО “Инфо-Центр” согласно Протоколу от 27 января 2010 г. N 03/37 орезультатах торгов по продаже арестованного имущества.

Постановление о передаче имущества на реализациюоспорено не было.

Поскольку на момент реализации на торгахпринадлежащего должнику ООО “Волжская строительная компания” имущества В.И.

егособственником не являлся, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградскогообластного суда обоснованно пришла к выводу об отмене решения суда и принятиинового об отказе в иске.

Поэтому оснований для передачи надзорной жалобы длярассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции не имеется.

Доводы надзорной жалобы о том, что истец являетсясобственником спорного имущества с момента заключения 19 января 2009 г. договоракупли-продажи и для возникновения прав собственника государственная регистрациянеобязательна, основаны на неправильном толковании подлежащих применению нормматериального права, приведенных судом кассационной инстанции.

Кроме того, в Постановлении Пленума N10/22 указывается на то, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ правана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с моментарегистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

После передачи владения недвижимым имуществомпокупателю, но до государственной регистрации права собственности (п. 6)покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом,поскольку право собственности на это имущество до момента государственнойрегистрации сохраняется за продавцом .

——————————–

Архив Волгоградского областного суда. Дело N4г-4890/10.

В виде исключения ГК РФ предусматривает, что членжилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительскогокооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свойпаевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этимлицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст. 218 ГК РФ). Еще одно исключение содержится вп. 4 ст. 1152 ГК РФ, согласнокоторому принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытиянаследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимоот момента государственной регистрации права наследника на наследственноеимущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наконец, иноймомент возникновения права установлен для приобретения права собственности впорядке реорганизации юридического лица (абз.3 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Здесь же следует отметить, чтоп. 11 ПостановленияПленума N 10/22 разводит во времени момент приобретения права собственностии момент, в который наследник вправе обратиться с заявлением о государственнойрегистрации перехода права собственности.

В частности, право собственности унаследника, принявшего наследство, возникнет по правиламп. 4 ст. 1152 ГК РФретроспективно, т.е.

с момента открытия наследства – со дня смерти гражданина, апри объявлении его умершим – дня вступления в законную силу решения суда обобъявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии сп. 3 ст.

45 ГК РФ днем смертигражданина признан день его предполагаемой гибели, – дня смерти, указанного врешении суда. Однако обратиться с заявлением о государственной регистрацииперехода права собственности наследник сможет только после его принятия (ст.ст. 1153 -1156 ГК РФ).

Источник: http://av-ue.ru/nks_k.php?d=nks_21.htm

На каких основаниях возникает право собственности

Момент наступления права собственности

Право собственности может возникать и прекращаться только при наличии определенных оснований, которые четко прописываются в ГК. При этом учитываются многочисленные нюансы, позволяющие гражданам доказывать с привлечением суда свои притязания на разные ценности.

Имущественное право граждан

В ст. 38 НК указывается о том, что каждый человек может быть собственником разного вида имущества. При этом учитывается, что основания для его приобретения могут быть различными.

Человек, являющийся собственником какой-либо недвижимости, обладает всеми имущественными правами на нее, поэтому может не только пользоваться ею по назначению, но и даже распоряжаться, поэтому она может быть продана или подарена, обменена на другие ценности или оставлена в наследство.

На каких основаниях возникает право

Оно может образовываться по разным основаниям:

  • строительство определенного объекта с использованием собственных денежных средств, причем право возникает в соответствии со ст. 219 ГК с момента регистрации данного объекта;

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

  • осуществление какой-либо сделки, результатом которой становится отчуждение недвижимости в пользу покупателя, одариваемого или наследника.

Основания возникновения прав собственности в гражданском праве. cf.ppt-online.org

Непременно данное право образуется только после проведения регистрационных действий, что указывается в п. 2 ст. 223 ГК.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Для этого требуется наличие у гражданина правоустанавливающих документов.

Когда возникает данное право

Возникает оно исключительно после проведения государственной регистрации. Осуществляется процесс специальной службой регистрации – Росреестром.

Регистрация дает не только права, но и определенные обязанности собственникам. Обжаловать данный процесс можно исключительно через суд при наличии веских оснований.

Допускается ли образование права без госрегистрации

Все права на конкретное имущество могут возникать, изменяться или прекращаться исключительно после внесения соответствующей записи в Росреестр, поэтому без регистрации никакие действия не будут признаваться действительными.

Как записаться на прем в Росреестр через интернет? Все возможные способы смотрите тут.

Какие законные основания возникновения прав собственности существуют? Смотрите видео:

Это указывается в п. 2 ст. 8.1 ГК.

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Имеются исключения, к которым относится:

  • после окончания реорганизации юрлица право на ценности переходит автоматически правопреемнику;
  • после открытия наследства наследник становится владельцем имущества, оставленного ему умершим человеком;
  • если член кооператива полностью уплачивает свой взнос, то право на имущество автоматически переходит к нему.

Методы приобретения

Получить право собственности на конкретный объект можно разными способами, причем они делятся на две крупные группы, так как первоначально недвижимость может не иметь собственника, так как она была только построена, а также она может перейти от одного владельца другому.

Во второй ситуации требуется разрешение владельца на продажу или дарение.

К основным способам появления права относится:

  • создание какого-либо нового и неповторимого предмета;
  • добыча или переработка сырья;
  • строительство дома или иного строения;
  • покупка конкретного объекта;
  • получение его по наследству;
  • преемственное получение его после реорганизации юрлица.

Как образуется право на самовольные постройки

Нередко людьми самовольно возводятся разные строения, а признать их допускается исключительно при обращении в суд. Именно судебный акт используется в качестве основания для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Важно! Не исключается возможность, что во время проведения судебного заседания будут получены судом сведения, что самовольная постройка является опасной для использования, поэтому может приниматься решение, на основании которого будет выдвинуто требование по уничтожению этой постройки, а это указывается в ст. 222 ГК.

Владелец такой постройки должен доказать суду, что у нее имеется только единственный признак такого объекта, который заключается в том, что нет документа, на основании которого было разрешено строительство объекта.

При этом важно предъявить доказательства, что гражданин предпринимал разные меры, связанные с правильным оформлением объекта.

Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Как возникает право собственности по договору

Переход данного права от одного человека к другому производится на основании разных договоров.

Наиболее часто формируется договор купли-продажи.

Также может создаваться договор мены или дарения.

Каждый такой документ обладает своими особенностями, причем одни из них являются возмездными, а другие безвозмездными.

Особенности истечения срока приобретательной давности

Если человек владел имуществом непрерывно больше 15 лет, то у него имеется возможность беспрепятственно получить право собственности.

При этом учитываются некоторые критерии:

  • владение должно быть добросовестным, поэтому человек, получая имущество, должен осознавать, что у него нет оснований для распоряжения им;
  • открытость владения заключается в том, что лицо не должно утаивать, что объект находится в его владении;
  • непрерывность предполагает, что в течение 15 лет без перерывов гражданин пользовался недвижимостью, как собственник.

Важно! Владение недвижимостью, как своей собственностью, предполагает, что владеет человек объектом не по условиям, прописанным в договоре.

Как происходит реализация имущественных прав

Ст. 39 НК содержит информацию о том, как реализуются разные товары или услуги, но отсутствует в законе информация о реализации имущественных прав.

В ст. 128 и 129 ГК указывается, что они являются объектом гражданского оборота, поэтому допускается отчуждать их, обменивать или покупать.

Статья 128.

Объекты гражданских прав К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.Какие основания существуют для прекращения права собственности? Смотрите видео:
Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав 1. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.2. Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.3. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.4. Результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (статья 1225) не могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому. Однако права на такие результаты и средства, а также материальные носители, в которых выражены соответствующие результаты или средства, могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом.

Дополнительно к реализации можно отнести:

  • уступка права требования;
  • продажа доли, имеющейся в уставном капитале;
  • продажа прав на результаты интеллектуальной деятельности.

Продажа квартиры или дома так же предполагает реализацию прав владельца.

По каким причинам прекращается право собственности

Лишиться возможности пользоваться или распоряжаться, а также владеть недвижимостью граждане могут по разным причинам.

К ним относится:

  • отчуждение в пользу других граждан;
  • уничтожение имущества в результате разных воздействий;
  • добровольный отказ лица;
  • утрата возможности в связи с условиями законодательства;
  • конфискация или изъятие государственными органами;
  • реквизиция;
  • отчуждение имущества.

Таким образом, для возникновения права собственности должны быть определенные основания.

Дополнительно имеются условия и для его прекращения.

Получить его можно разными способами, а также благодаря его наличию граждане могут пользоваться и распоряжаться имуществом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/pravo-sobstvennosti/osnovaniya-vozniknoveniya-prav-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.