Момент перехода права собственности к приобретателю

Момент перехода права собственности на автомобиль. Когда возникает право собственности на машину?

Момент перехода права собственности к приобретателю

Определить момент перехода права собственности на автомобиль может понадобиться по многим причинам. Так, срок владения транспортным средством важен при расчете налога при продаже авто, в спорах со страховой компанией и т.д. Из статьи Вы узнаете, когда возникает право собственности на автомобиль.

Право собственности на автомобиль может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

По общему правилу (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ), моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст.  223 ГК РФ).

С какого момента возникает право собственности на автомобиль: с момента передачи или с момента регистрации?

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (также к недвижимости относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания). Транспортные средства не отнесены к объектам недвижимости, поэтому относятся к движимому имуществу. Согласно п. 2 ст. 131 ГК РФ регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. При этом регистрация транспортных средств обуславливает допуск транспортных средств к участию в дорожном движении, носит учетный характер и не служит основанием для возникновения на них права собственности.

Таким образом, право собственности на автомобиль возникает с момента передачи транспортного средства.

Когда наступает право собственности на автомобиль, если он получен по наследству

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности на автомобиль возникает с момента:

  • его передачи, в частности, на основании договора купли-продажи, дарения;
  • открытия наследства, если автомобиль перешел в собственность по наследству.

С какого момента Вы становитесь полноправным собственником автомобиля?

Момент возникновения права собственности на автомобиль: судебная практика

Вопрос о том, когда переходит право собственности на автомобиль, может встать перед Вами, когда нужно выяснить, возникнет ли у Вас обязанность оплатить налог при продаже машины, или, например, в спорах со страховыми компаниями.

Так, гражданин приобрел автомобиль по договору купли-продажи, но не зарегистрировал его на себя (предыдущий владелец с регистрационного учета автомобиль не снял). В связи с ДТП этот гражданин в качестве потерпевшего обратился к страховщику за получением возмещения. Но страховая компания отказала в выплате.

Суд первой и апелляционной инстанции, отказали в иске к страховой компании, так как посчитали, что у потерпевшего отсутствовали доказательства права собственности в отношении поврежденного автомобиля.

Однако Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила, с какого момента возникает право собственности на автомобиль: « При отчуждении транспортного средства действует общее правило относительно момента возникновения права собственности у приобретателя — момент передачи транспортного средства».

Апелляционное определение было отменено, дело направлено на новое рассмотрение (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 сентября 2016 г. N 41-КГ16-25).

Срок владения автомобилем в целях расчета транспортного налога

Что касается транспортного налога, объектом налогообложения признаются транспортные средства, зарегистрированные в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом сумма налога, подлежащая уплате налогоплательщиками — физическими лицами, исчисляется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами (организациями, должностными лицами), осуществляющими государственную регистрацию транспортных средств на территории Российской Федерации (п. 1 ст. 362 НК РФ).

Поэтому обязанность по уплате транспортного налога ставится в зависимость от регистрации транспортного средства (Письмо Минфина от 24 декабря 2014 г. N 03-05-06-04/66762).

Мы определили, когда возникает право собственности на автомобиль. Если машина была приобретена Вами по договору купли-продажи или дарения, моментом перехода права собственности на автомобиль будет момент передачи транспортного средства в соответствии с договором.

Опубликовал:

Раленко Антон Андреевич

Москва 2020

Источник: https://just-ice.info/2020/02/05/moment-pravo-sobstvennoti-na-avto/

Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Момент перехода права собственности к приобретателю
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Переход долей происходит с того момента, как договор, предметом которого является смена собственника, будет заключен.

Положения ст. 244 ГК дают понятие имущества, которое находится в общей собственности минимум двоих лиц. Речь здесь ведется о праве, выражающемся в общем владении собственностью.

Правовое деление такого имущества может быть проведено при помощи определения отдельных долей, относящихся к собственности каждого конкретного лица, что свидетельствует о долевом делении. Отсутствие возможности такого деления, говорит о наличии совместной собственности.

Общее правило устанавливает, что имущество подлежит долевому делению. В качестве исключения закон определяет случаи, при которых собственность может быть исключительно совместной. Примером такого исключения является наличие в собственности более чем двух лиц имущества, не подлежащего разделу, что подразумевает под собой неделимость вещи.

В том случае, если стороны не пришли к соглашению об определении долей неделимой вещи, закон устанавливает их равноправность по отношению к ней, такое понятие установлено ГК РФ.

Порядок перехода доли в праве общей собственности

Долевая собственность является специфичным способом владения вещью. В тех случаях, когда выдел доли невозможен, ее объем должен быть определяться взаимным соглашением сособственников, а при его отсутствии, их права в отношении имущества будут уравнены.

Переход долей от одних собственников к другим, происходит с того момента, как договор, предметом которого является смена собственника, будет заключен.

Соглашение может устанавливать и иной момент перехода доли. Факт юридического значения может быть определен датой или событием, которое имеет неразрывную взаимосвязь с основным договором.

Договора, касающиеся изменения субъекта владения вещью и требующие проведения процедуры регистрации, имеют в качестве момента перехода дату проведения таковых действий.

Необходимо понимать, что наличие временного ориентира, устанавливающего момент, в который доля в праве общей собственности переходит к иному собственнику, не может повлиять на идеальную долю сособственника такого

имущества.Проведение государственной регистрации сделок, совершаемых с долями в имуществе, осуществляется при предъявлении определенного перечня документов.

Одним из них является документ, которым подтверждено выполнение обязанности продавца по извещению иных сособственников вещи, в отношении которой присутствовал выдел или выделение было невозможным, о намерении в проведении такой реализации.

Письменно оформленное извещение должно содержать в себе информацию о цене такого имущества и основных условиях реализации.

Отсутствие такого подтверждения является основанием для отказа от регистрации и может стать поводом для возникновения спора со стороны иных собственников, влекущего, в качестве результата, реституцию.

Соглашение о переходе доли в праве общей собственности

Совершение юридических действий, касающихся перехода прав собственности, относительно имущества, принадлежащего лицам в определенных долях, осуществляется на основании заключаемых соглашений.

Наличие соглашения является характерным и для неделимых вещей, выдел долей в которых невозможен. Соглашение об установлении размера права может быть достигнуто сособственниками и оформляться письменным документом.

Законодатель не обязывает сособственников совершать такое соглашение, устанавливая равные права лиц на вещь, при его отсутствии.

Договора, на основании которых проводится переход прав, относительно долей в общей вещи, могут требовать проведения регистрации со стороны государства. Одним из наиболее важных документов, в этом случае, станет подтверждение собственника, выступающего в роли продавца о факте предложения иным сособственникам приобрести реализуемое им имущество.

Соглашение, лежащее в основании перехода прав, может устанавливать момент такого перехода, определяя его конкретной датой или действием. Кроме того, переход может быть выполнен фактической передачей вещи.

Собственность, принадлежащая нескольким лицам, может быть реализована, как ими совместно, так и по отдельности, для чего должна быть соблюдена процедура предупреждения сособственников о предстоящей реализации. Такое предупреждение должно иметь вид письменного документа, содержащего сведения о предстоящей продаже и ее основных условиях.

Сделки, по совершению которых осуществляется переход прав, могут порождать его, как с момента фактического оформления, так и с определенной даты или с момента проведения действий юридического значения. К примеру, переход права на долю в недвижимости, связывается с моментом прохождения государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода доли

Проведение государственной регистрации, является обязательным условием относительно имущества, которое относится к недвижимости.

https://www.youtube.com/watch?v=7jylyt4Vrvg

С целью проведения такого действия, со стороны продавца потребуется предоставление ряда документов на сам объект реализации, а также предъявление документа, свидетельствующего о том, что преимущественное право сособственников на неделимую вещь не нарушено.

Проведение регистрации сделки потребует оплаты государственной пошлины, что осуществляется по договоренности сторон в объемах, предусмотренных законодательными актами.

Опыт нашей команды по договору более 20 лет. Руководитель практики Захарова Е.А. Записаться на удаленную консультацию

Здравствуйте, если незначительная доля в квартире была подарена кому то, получает ли этот человек право пользования? Может ли этот человек пытаться получить доступ без согласия жильцов?

Дмитрий06.07.2019 12:55

Конечно, он имеет право пользоваться и проживать в данной квартире, поскольку он является одним из собственников. 

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Скидка по промокоду «МИП». По стоимости услуг Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сайботалов Вадим Владимирович06.07.2019 14:03

Задать дополнительный вопрос

Dmitry06.07.2019 14:14

Вадим Владимирович, у него доля незначительная. Комнаты такого размера нет. В квартире он не появлялся лет 13,никогда не жил. В таких условиях он имеет право проживать??

Согласно ст. 247 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вы имеете право подать иск в суд о разделе имущества, находящегося в долевой собственности:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ: 

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП».

Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: nm@advokat-malov.ru . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г.

Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сайботалов Вадим Владимирович06.07.2019 14:17

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна07.07.2019 07:55

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/moment-perehoda-doli-v-prave-obshhej-sobstvennosti-k-priobretatelyu-po-dogovoru.html

Момент перехода право собственности по договору купли-продажи

Момент перехода права собственности к приобретателю

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

Договор купли-продажи является консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

Договор купли-продажи является возмездным и двусторонним. Он является договором синаллагматическим, поскольку исполнение обязательств покупателем по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК).

Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара.

Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные

1 См, например: Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций /Отв. ред О. Н Садиков. С. 8-9

либо определяемые родовыми признаками. Общие положения о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования (ст. 382-390 ГК), подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению.

Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т. е. тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом.

Если к моменту заключения договора купли-продажи индивидуально-определенные вещи были утрачены продавцом в результате их гибели, перехода права собственности на них к третьим лицам и т. п.

, вопрос о судьбе договора купли-продажи должен решаться в зависимости от того, были ли известны данные обстоятельства покупателю.

Если покупатель, заключая договор купли-продажи, знал или должен был знать, что вещь, являющаяся объектом продажи, утрачена продавцом, налицо договор, который должен быть признан незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора.

В случаях, когда покупателю на момент заключения договора не было известно, что индивидуально-определенная вещь, служащая товаром, утрачена продавцом, он, обнаружив впоследствии данное обстоятельство, вправе потребовать признания данного договора недействительным как заключенного под влиянием обмана (ст.

179 ГК). Такая сделка является оспоримой, поэтому покупатель вместо того, чтобы добиваться признания ее недействительной, имеет право, исходя из того, что договор действителен, потребовать от продавца возмещения убытков и применения иных мер ответственности в связи с неисполнением последним обязательств, вытекающих из договора купли-продажи.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК).

Если покупатель (юридическое лицо) не относится к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ним имущество (к примеру, унитарные государственные или муниципальные предприятия, учреждения), передача продавцом имущества (а в соответствующих случаях — государственная регистрация) служит основанием для возникновения у покупателя ограниченного вещного права.

В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество (ст. 551 ГК), на предприятие как имущественный комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения (ст. 558 ГК). В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.

По общему правилу отчуждение собственником имущества другим лицам влечет прекращение права собственности последнего (п. 1 ст. 235 ГК).

Применительно к купле-продаже право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих случаях — с момента регистрации права собственности покупателя).

Если продавец, не являясь собственником товара, отчуждает его на основании предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (государственная регистрация) служит основанием прекращения права собственности у лица, являющегося собственником товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром. Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор с условием о сохранении права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или ненаступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар (ст. 491 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждении товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота (ст. 459 ГК).

www.bibliotekar.ru

Переход права собственности

Переход права собственности — передача права собственности от одного лица к другому лицу. С переходом права собственности связаны налоговые последствия.

Определение из нормативных актов

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Источник: https://112ak.ru/1893-moment-perehoda-pravo-sobstvennosti/

Производные способы приобретения права собственности. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Момент перехода права собственности к приобретателю

По производнымоснованиям право собственностиприобретается в следующих случаях:

  1. принятие наследства;

  2. реорганизация юридического лица;

  3. приобретение права собственности на основании договора об отчуждении имущества.

Такими договорамиявляются: договор купли-продажи (Гл.30ГК), договор мены (Гл.31 ГК), договор дарения(Гл.32 ГК) и договор ренты (Гл.33 ГК).

В отношении всехэтих договоров применяются общиеправила, закреплённые нормами ст.ст.223 и 224 ГК. Согласно п.1 ст.

223 ГК правособственности у приобретателя вещи подоговору возникает с момента её передачи,если иное не предусмотрено законом илидоговором.

Таким образом, правособственности возникает не в силузаключённого договора, а в силу фактапередачи вещи. Согласно п.1. ст.224 ГК подпередачейвещипонимается совершение следующихдействий:

  1. вручение вещи приобретателю или управомоченному им лицу;

  2. если отчуждатель и приобретатель территориально разобщены, то по общему правилу право собственности к приобретателю переходит либо с момента передачи вещи или товара транспортной организации (первому перевозчику), либо с момента передачи вещи или товара организации связи для доставки приобретателю.

В первом случаефакт передачи вещи подтверждаетсякалендарным штемпелем на оборотетранспортной накладной “груз принятк перевозке”, а также выданнойгрузоотправителю грузовой или багажнойквитанцией. Во втором случае этоподтверждается выданной отправителюпочтовой квитанцией.

Если доставляемыйотправителю груз продаётся, пока оннаходится в пути следования, то правособственности переходит к приобретателюс момента заключения соответствующегодоговора.

  1. “выборка” (поставка самовывозом). При выборке, предусмотренной условиями договора, продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара с момента предоставления товара в распоряжение покупателя. С этого же момента на покупателя переходит право собственности.

Товар считаетсяпредоставленным в распоряжение покупателяпри соблюдении следующих условий:

  • товар готов к передаче в определённом месте;
  • товар идентифицирован для цели передачи путём маркировки или иным образом;
  • покупатель надлежащим образом уведомлён о готовности товара к передаче в определённом месте;
  • если товар находится у третьего лица, покупатель должен быть управомочен на выборку товара.
  1. если предметом договора является недвижимое имущество, то право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности, а в случаях, прямо предусмотренных законом, с момента государственной регистрации самого договора.

  1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: понятие, значение и основания.

Государственнаярегистрация прав на недвижимое имуществои сделок с ним– это юридический акт признания иподтверждения государством в лицеуполномоченного государственногооргана возникновения, ограничения,перехода или прекращения прав нанедвижимое имущество в соответствии соснованиями, предусмотренными ГК ииными федеральными законами.

Государственнаярегистрация как составная часть правовогорежима недвижимости является элементомпублично-правового регулирования вчастных правоотношениях.

Идея такойпубличности порождается требованиямипрактики оборота недвижимости с цельюпредотвратить (свести к минимуму) случаинедобросовестного повторного отчужденияодной и той же вещи, а также устранитьмногочисленные и продолжительные спорыпо поводу прав на недвижимое имущество.

Регистрация прав и их ограничений ведином государственном реестреобеспечивает ясность и прозрачностьсоответствующих правоотношений игарантирует надёжность приобретаемыхправ на недвижимое имущество.

Государственнаярегистрация позволяет вести в одномместе запись о правах на недвижимоеимущество, расположенное в другом месте.

Это позволяет оперативно установитьфигуру правообладателя и тем самымобеспечить уверенность приобретателяв том, что другой стороной в правоотношениивыступает надлежащий правообладатель.

И поэтому для доказательства существованиясвоего права правообладателю достаточнопредъявить документ о зарегистрированномправе. Основное значение государственнойрегистрации – доказательство.

Государственнаярегистрация позволяет узнать о наличииимеющихся прав и притязаний третьихлиц на объект недвижимости. Например,согласно ст.

7 ФЗ “О государственнойрегистрации” права на недвижимоеимущество и сделок с ним (ПНИиС)государственной регистрации подлежатвсе сведения, о существующих на моментвыдачи выписки о правопритязаниях изаявленных в судебном порядке правахтребования в отношении объектанедвижимости. Государственная регистрациясоздаёт систему контроля за расходамина приобретение недвижимости.

Таким образом,государственная регистрация обеспечиваетстабильность гражданского оборотанедвижимости посредством созданияединой информационной базы, позволяющейзафиксировать все права на объектынедвижимости на территории РФ и обеспечитьдоступ к этой информации со сторонызаинтересованных лиц.

Единый государственныйреестр прав на недвижимое имущество исделок с ним является открытыминформационным ресурсом, сведения изкоторого вправе получит любоезаинтересованное лицо. Кроме того,правообладатель также вправе запрашиватьинформацию о том, от каких лиц поступалипросьбы о выдачи выписки из реестра.

Государственнаярегистрация осуществляется уполномоченнымирегистрирующими органами. В соответствиис Указом Президента РФ от 25.12.2008 г.

№1847в настоящее время эти функции возложенына федеральную службу государственнойрегистрации, кадастра и картографии,которая является правопреемницейфедеральной регистрационной службы,федерального агентства кадастра объектовнедвижимости и федерального агентствагеодезии и картографии.

С моментомгосударственной регистрации связываетсявозникновение права собственности ииных прав на недвижимое имущество. Тоесть в этом смысле государственнаярегистрация имеет правообразующеезначение.

Именно с момента завершениярегистрационных действий у приобретателявозникает право собственности в полномобъёме, на него возлагается бремясодержания и риск случайной гибелиимущества, не зависимо от того, когдасостоялась фактическая передача данногоимущества.

Требованиегосударственной регистрации являетсяобязательным при обороте недвижимости,но при этом законодатель не устанавливаетдля участников гражданского оборотакаких-либо сроков, предписывающих начатьпроцесс государственной регистрации;не устанавливает каких-либо принудительныхсанкций за неосуществление этих действий.

Побудительным мотивом для государственнойрегистрации является, прежде всего,возможность этим имуществом распоряжаться.В тех случаях, когда сделка по отчуждениюнедвижимого имущества сама по себе неподлежит государственной регистрации,а государственной регистрации подлежиттолько переход права собственности(п.1. ст.

551 ГК), то возникает вопрос оправовой судьбе переданного имущества.По общему правилу, если имущество былопередано приобретателю путём подписанияпередаточного акта, либо иного документао передачи, то возникает временнойразрыв между фактической передачейимущества и возникновением правасобственности вследствие государственнойрегистрации.

В этом случае приобретательтакого имущества признаётся “законнымвладельцем”, а продавец, которыйюридически числится собственником ужене в праве этим имуществом распоряжаться.

Это означает, что единственным правовымоснованием для перехода права собственностипри продаже недвижимости является самдоговор купли-продажи, который исполняетсяпутём подписания передаточного акта;это прямо следует из норм ст.551 ГК иподтверждается разъяснениями ВысшегоАрбитражного суда в п.14 Постановленияот 28.02.1998 г. № 8.

В свою очередь, если всилу закона государственной регистрацииподлежит сам договор (п.2 ст.558 КГ –“продажа жилого помещения”), тоодновременно с государственнойрегистрацией договора к приобретателюпереходит право собственности.

Государственнаярегистрация осуществляется посредствомвнесения соответствующей записи вединый государственный реестр. Сама посебе такая запись является частьюсложного юридического состава, элементамикоторого также являются договор,передаточный акт или иные правоустанавливающиедокументы.

Источник: https://studfile.net/preview/4271805/page:12/

Правопреемство и переход права

Момент перехода права собственности к приобретателю

В рамках работы над комментарием к положениям ГК о вещном праве выложу очень предварительные наброски по теме сохранения обременений при первоначальном приобретении права собственности. Текст выложен в сублимированном виде для удобства чтения. Кому не лень – комментируйте, критикуйте, советуйте, делитесь ссылками на практику, авторитетных преподавателей. Make real rights great again!

Считается, что первоначальное (не основанное на правопреемстве, оригинарное) приобретение права собственности должно приводить к прекращению ранее существовавших обременений права собственности на эту вещь (например, ипотеки, сервитутов и т.п.).

Основан ли этот подход на буквальном смысле законе? Похоже, что да. Пункт 3 ст.

216 ГК предусматривает, что переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

Закон говорит именно о «переходе» права, то есть, видимо, имеется в виду сохранение ограниченных вещных прав только при приобретении права собственности иным лицом на началах правопреемства.

С предельной четкостью эта мысль выражена в п. 1 ст.

353 ГК: «В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подп. 2 п. 1 ст.352 и ст.

357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется». Как видим, норма совершенно недвусмысленно имеет в виду только случаи правопреемства – как сингулярного, так и универсального.

Сервитут также сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено ГК (п. 1 ст. 275 ГК). Список можно продолжить, например, и указанием на п. 1 ст.

617 ГК: «Последующий переход вещных прав на сданное в аренду имущество в силу закона влечет за собой обременение прав нового титульного владельца имущества, сданного в аренду, правами арендатора» (Постановление Президиума ВАС РФ от 22.02.2011 № 13262/10).

[1] Статья 675 ГК передает эту мысль буквально: «Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма».

Таким образом, указанный подход вроде подтверждается текстом закона: свойство следования работает в случае производного правоприобретения.

Это впечатление усиливается и существующими указаниями закона на случаи, когда при прекращении права собственности (в частности, в силу гибели вещи) ограниченное право выживает и обременяет уже новое право собственности (сохранение сервитута при разделе и т.д. земельного участка).

Подобные изъятия представляют собой классическую иллюстрацию Цицеронова правила «исключение подтверждает наличие общего правила, из которого делается исключение».

Иными словами, раз законодатель делает такое исключение, значит, в остальных, прямо не указанных случаях, действует иной, общий, подход.

Вернемся к примеру с залогом. Раз залог следует за предметом залога лишь в случае «перехода права», при первоначальном приобретении это правило работать не должно.

Статья 352 ГК, указывающая случаи прекращения залога, однако, не указывает в качестве такового первоначальное приобретение права собственности на предмет залога. Впрочем, она упоминает, что залог прекращается и в «иных случаях, предусмотренных законом (подп. 5, 10 п.

1)», а значит, открыт путь для такого системного толкования п. 1 ст. 353 и п. 1 ст. 352 ГК, в соответствии с которым прекращение залога в описанном случае будет тем самым «иным случаем, предусмотренным законом».

Рассмотрим пример с добросовестным приобретением права на вещь в смысле ст. 302 ГК. Например, лицо приобрело у неуправомоченного отчуждателя вещь, которая до того была заложена ее собственником. Разумеется, на стороне добросовестного приобретателя заложенной вещи подп. 1 п. 1 ст.

352 ГК, согласно которому залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Но что, если приобретатель знал или должен был знать о наличии обременения – например, ипотека на приобретенную вещь была зарегистрирована в ЕГРН? Можно рассматривать и пример с залогом добросовестно приобретенного автомобиля, уведомление о залоге которого содержалось в РУЗДИ.

Итак, несмотря на возможность узнать об установленном собственником вещи залоге (или даже знание о залоге), покупатель соглашается ее приобрести у оказавшегося неуправомоченным отчуждателя и – в случае наличия соответствующих оснований, – становится собственником вещи оригинарным способом.

Ну а затем покупатель, ссылаясь на первоначальный характер приобретения (узнав о нем, например, в ходе разбирательства виндикационного иска) права, заявляет о свободе от залогового обременения.

И действительно – формальное системное толкование положений статей 352 и 353 ГК приведет нас к неизбежному выводу, что залог прекращается, невзирая на знание приобретателя о существовании залога.

Однако такой подход слишком очевидно противоречит основным началам гражданского законодательства, в системной взаимосвязи с которыми подлежат истолкованию все положения ГК (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Поведение приобретателя вещи, знавшего о залоге при приобретении, но ссылающегося на его отпадение вследствие отсутствия правопреемства, вступает в явный конфликт с требованием добросовестного поведения и запретом извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В момент своего волеизъявления, направленного на приобретение права собственности, приобретатель не знает о «первоначальности» своего приобретения – иначе он не был бы добросовестным и не приобрел бы право собственности, – и воля его направлена на приобретение права собственности со всеми обременениями. Понимание «первоначальности» приходит лишь позднее. Стало быть, если лицо согласилось приобрести право собственности с обременениями, оно не может от этого отпираться – это будет уже venire contra factum proprium (я знаю, что эстоппель – уже моветон, но извините).

Итак, требование добросовестности и дух закона (еще раз извините!) требуют, что обременение должно сохраниться при обретении права собственности добросовестным приобретателем в порядке, предусмотренном ст. 302 ГК, если приобретатель знал или должен был знать о наличии обременения.

Источник: https://zakon.ru/blog/2018/9/18/pravopreemstvo_i_perehod_prava

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.