Момент перехода права собственности

Содержание

Момент перехода права собственности

Момент перехода права собственности

Возникновение права собственности законодательство связывает с определенными юридическими основаниями. В гражданском праве в зависимости от характера оснований различают первоначальные и производные способы приобретения права собственности.

При первоначальных способах право собственности возникает впервые либо независимо от воли предшествующего собственника.

При производных способах приобретения права собственности новый собственник получает свое право на вещь посредством волеизъявления предыдущего собственника данной вещи.

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:

· Спецификация (переработка) – изготовление движимой вещи путем переработки материалов, которые могут принадлежать производителю (в этом случае он становится собственником) или другому лицу (производитель становится собственником, если стоимость работы превышает стоимость материалов) (ст.221 ГК).

· Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей– приобретение права собственности на собранные в лесах, водоемах или на другой территории ягоды, рыбу, другие общедоступные вещи или животных.

Право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществляющее их сбор или добычу, если сбор или добыча производились в соответствии с законодательством, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем (ст.222 ГК).

· Приобретение плодов (доходов)– собственник плодоносящей вещи становится и собственником ее плодов (приплод скота, сельскохозяйственные плоды), плоды могут быть юридическими (арендная плата) (ст.136 ГК).

· Приобретение бесхозяйных вещей– приобретение права собственности на вещи, не имеющие собственника или брошенные собственником (ст.226 ГК). Частные лица могут присвоить себе движимое имущество, государство присваивает и движимость и недвижимость.

Находка– предполагает наличие собственника. Право собственности за нашедшим признается по истечении определенного времени и при условии выполнения определенных действий (ст.228, 229 ГК).

Клад – собственник не может быть установлен. Поступает в собственность собственника земельного участка. В Республике Беларусь собственник земли и лицо, нашедшее клад, имеют равные доли в праве общей собственности на клад (ст.234 ГК).

1) Приобретательная давность означает, что лицо, не являющееся собственником имущества, по истечении установленных законом сроков и при наличии определенных условий становится собственником этого имущества (ст.235 ГК).

Производные способы приобретения права собственности достаточно многочисленны. Они регулируются правовыми нормами, содержащимися в различных главах ГК и иных актах законодательства. К ним относят:

1) отчуждение имущества в собственность другого лица на основании договора, раздел 4 ГК;

2) переход права собственности на имущество реорганизованного юридического лица, §1 гл.4;

3) переход имущества наследодателя в собственность наследников, раздел 6 ГК.

В случае приобретения права собственности на вещь по договору для участников такого договора важное значение имеет определение момента, с которого отчуждатель перестает быть собственником вещи, а покупатель становится собственником. Поскольку собственник, согласно ст.211 и 212 ГК, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и риск его случайной гибели, случайной порчи или повреждения, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору может определяться специальными нормами. К примеру, согласно ст.522 п.

1 ГК переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи данного имущества подлежит государственной регистрации. В таком случае право собственности возникает у приобретателя с момента регистрации.

Так, право собственности на предприятие возникает с момента государственной регистрации этого права, ст.535 ГК.

Для большинства договорных обязательств специальных правил не установлено, применяются правила ст.224 и 225 ГК: право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента фактической передачи вещи.

Передачей вещи признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Норма о возникновении права собственности у приобретателя диспозитивна, поскольку может быть изменена актами законодательства или сторонами договора.

Предыдущая31323334353637383940414243444546Следующая

Дата добавления: 2014-12-08; просмотров: 740; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

ПОСМОТРЕТЬ ЁЩЕ:

Источник: https://helpiks.org/1-43461.html

Переход права собственности и рисков в отношении товара

Момент перехода права собственности

На практике при согласовании договора поставки товара между поставщиком и покупателем могут возникнуть споры по определению момента перехода права собственности на товары и рисков его случайной гибели или случайного повреждения (далее по тексту — риски).

Рассмотрим практические интересы поставщика и покупателя по этому вопросу и варианты определения перехода права собственности и рисков.

Необходимо напомнить несколько норм Гражданского кодекса РФ (далее по тексту — ГК РФ), содержащих общие положения переходе права собственности и рисков.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Из приведенных норм ГК РФ следует, что, естественно, у поставщика и покупателя разные интересы по определению момента перехода права собственности и рисков в отношении товара.

Интересы поставщика состоят в том, чтобы право собственности как можно дольше оставалось у него, а риски как можно быстрее перешли к покупателю.

Интересы покупателя состоят в том, чтобы право собственности как можно быстрее перешло к нему, а риски, наоборот, оставались у поставщика.

Исключение составляет нейтральность интереса поставщика по переходу права собственности при 100%-ной предварительной оплате товара, так как к моменту передачи товара он получит полную оплату товара.

Теперь рассмотрим отдельные варианты определения момента перехода права собственности и рисков в отношении товара, встречающиеся на практике:

1) Право собственности и риски в отношении товара переходят с даты поставки товара. Как правило, под датой поставки товара в договоре поставки устанавливается дата подписания сторонами товарной накладной. Этот вариант соблюдает баланс интересов сторон.

2) Право собственности и риски переходят от поставщика к покупателю с момента передачи товара поставщиком транспортной компании — перевозчику (например, с момента погрузки товара на транспорт). Этот вариант также соблюдает баланс интересов сторон.

3) Право собственности переходит с момента доставки товара покупателю, а риски — с момента передачи товара перевозчику. Этот вариант выгоден для поставщика, так как право собственности долгое время сохраняется у него. Этот вариант невыгоден для покупателя, так как риски быстро переходят к нему.

4) Право собственности переходит с момента полной оплаты товара покупателем, а риски — с момента передачи товара поставщиком покупателю или с момента его передачи поставщиком транспортной компании — перевозчику.

Редко встречающийся вариант, который более выгоден для покупателя, так как предусматривает максимальную отсрочку платежей за товар.

Интересы поставщика защищены тем, что право собственности будет сохраняться за ним до полной оплаты покупателем стоимости товара.

Переход права собственности и рисков в смешанном договоре (поставка и подряд)

Отдельно остановимся на вопросе перехода права собственности и рисков в смешанном договоре, когда предусматривается, например, поставка оборудования и выполнение работ по его монтажу и пуско-наладке.

С момента доставки оборудования по адресу, указанному покупателем, до момента ввода оборудования в эксплуатацию и сдачи-приемки работ оборудование находится у покупателя.

Варианты определения момента перехода права собственности и рисков:

1) Право собственности переходит с даты подписания сторонами товарной накладной.

Поставщик несет риски с даты подписания сторонами акта приема-передачи оборудования покупателем поставщику на время выполнения работ до даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ, а покупатель несет риски с даты подписания сторонами товарной накладной до даты подписания сторонами акта приема-передачи оборудования, а также с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ. Данный вариант наиболее соблюдает баланс интересов сторон.

2) Право собственности и риски переходят с даты подписания сторонами товарной накладной. Это вариант выгоден для поставщика и не выгоден для покупателя, поскольку поставщик не несет никаких рисков в отношении оборудования в течение срока выполнения работ.

3) Право собственности и риски переходят с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ. Этот вариант не выгоден для поставщика, но выгоден для покупателя, так как за весь период нахождения у покупателя оборудования риски в отношении оборудования несет поставщик.

Источник

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ad5c71e5991d3f666c3c04a/perehod-prava-sobstvennosti-i-riskov-v-otnoshenii-tovara-5d3ff99035c8d800adc89e86

Момент перехода права собственности на товар, недвижимость или предприятие

Момент перехода права собственности

Гражданин, предприятие, государственное или муниципальное учреждение может считаться полноценным владельцем имущества при наличии на руках соответствующих бумаг.

В какой момент происходит передача прав от одного собственника к другому? Каким образом сменяются владельцы имущества? Ответы на эти вопросы вы найдёте в данной статье.

Какие бывают права собственности?

Российское законодательство предусматривает следующие разновидности формы собственности на движимые и недвижимые объекты:

  • частную;
  • муниципальную;
  • государственную;
  • другие, предусмотренные законодательством РФ.

В первом случае речь идёт о праве владения и распоряжения имуществом, предоставленном частному лицу (гражданину или организации). Собственники способны владеть объектами потребительского и хозяйственного значения, при этом они не ограничиваются в их количестве.

https://www.youtube.com/watch?v=7jylyt4Vrvg

Исключением является, например, получение прав на какие-либо объекты иностранными лицами.

Ни государство, ни муниципальные власти не способны самостоятельно реализовывать право владения. От имени собственника выступают органы местного самоуправления или органы госвласти. Если земля и находящиеся на ней природные ресурсы не являются чьей-либо собственностью, ими владеет государство.

Объектом собственности способны быть:

  • какие-либо товары;
  • финансы;
  • ценные бумаги;
  • объекты недвижимости;
  • транспортные средства;
  • земля;
  • и т. п.

Обладатель права собственности способен свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом (продавать объект, завещать, оставлять под залог и т. п.), использовать его по своему усмотрению, эксплуатируя и извлекая пользу. Права всех владельцев на территории нашей страны защищены на одинаковом уровне.

Как может осуществляться переход права собственности?

Право на владение тем или иным объектом должно быть подтверждено документально. Вид документа зависит от разновидности имущества и сделки, в результате которой права от одного владельца перешли к новому хозяину.

Например, если речь идёт о недавно приобретённой квартире, то правоустанавливающим документом будет выступать договор купли-продажи, а правоподтверждающим – выписка из ЕГРН, выдаваемая хозяину имущества после окончания регистрационной процедуры в Росреестре.

Владелец объекта может измениться в результате:

  • действия (например, подписания договора дарения в пользу родственника);
  • бездействия (к примеру, при конфискации имущества за долги).

Моментом перехода права собственности на объект считается регистрация передачи прав на владение имуществом от одного лица другому путём обращения в ТО единого Росреестра.

Передать права на то или иное имущество возможно следующим образом:

  • при заключении договора купли-продажи;
  • с помощью дарения;
  • при обмене равноценным либо неравноценным имуществом (заключается договор мены);
  • с помощью написания завещания;
  • при заключении договора поставки.

Момент перехода права собственности на вещь вправе установить сами стороны сделки и указать данную информацию в тексте того или иного договора.

При отсутствии в документах нужных сведений день передачи прав на объект устанавливается положениями законодательства РФ.

С какого момента переходит право собственности к покупателю?

В соответствии с 223 и 551 статьями ГК РФ, право владения имуществом передаётся новому хозяину в момент окончания регистрационной процедуры в Росреестре, то есть в момент выдачи правоподтверждающей выписки из ЕГРН.

Формально вещь будет считаться отчуждённой (например, проданной или подаренной) после подписания соответствующего договора о переходе права собственности (например, дарственной).

Однако стать полноправным владельцем объекта лицо сможет исключительно после регистрации факта передачи прав в Росреестре, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

Например, если вы купили гаджет или бытовую технику в магазине, вы становитесь её владельцем сразу после подписания договора о купле-продаже или получения вещи от продавца.

Когда переходит право собственности на транспортное средство?

Если речь идёт о приобретении машины, стать её полноправным хозяином можно сразу после подписания бумаг с первоначальным владельцем.

Формально новый собственник должен обратиться в ТО Госавтоинспекции и поставить ТС на учёт, однако в данном случае этот процесс никак не связан с передачей прав на имущество.

Законодательство РФ не содержит указания об обязательной регистрации перехода прав на транспортное средство.

Постановка на учёт в Госавтоинспекции осуществляется не для перерегистрации прав на движимый объект, а для фиксирования информации о собственниках имущества и техническом состоянии ТС.

Переход прав на ипотечное жильё

Если гражданин приобретает жилое помещение с помощью целевого займа, сам объект недвижимости становится предметом залога.

Если же ипотечное жильё ещё не было достроено, право на владение у покупателя возникнет после завершения строительных работ.

Передача прав на объекты при обмене

Покупатель становится полноправным хозяином имущества после встречной передачи объекта, являющегося предметом договора мены, согласно 570 статье ГК РФ.

При этом стороны сделки вправе установить иные условия перехода права собственности, указав их в тексте документа.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или оставьте заявку онлайн:

+7 (499) 350-80-69

(Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://uristboss.ru/prava-potrebitelya/moment-perehoda-prava-sobstvennosti/

Переход права собственности при импорте товаров

Момент перехода права собственности

Внешнеэкономическая деятельность неспроста считается одной из самых сложных отраслей экономики.

И не только потому, что добиться максимально эффективного прикладного использования полученных теоретических профессиональных знаний редко получается вне практики на конкретном предприятии, а прежде всего, вследствие того, что отрасль наша находится на стыке нескольких сложнейших компетенций: таможенное дело, международная транспортная логистика, логистика поставок и запасов, частное торговое право, международное транспортное право, мировая торговля, экономика, в том числе международная. Сегодня к этому добавилась геополитика, и это далеко не полный список.

Наша отрасль регулируется и контролируется одновременно главными фискальными ведомствами государства (ФТC и ФНC под администрированием Минфина, совместно с 15.01.2016).

Ну а действия или бездействия ведомств, участвующих в осуществлении нетарифного регулирования ВЭД (ЦБ РФ руками лицензированных банков, Росаккредитация, Росфинмониторинг, Россельхознадзор и мн. др.

) сподвигли экспертов отрасли написать сотни статей, организовать десятки форумов по обмену опытом «Что делать, если ….?», запустить собственные и групповые блоги, страницы, ресурсы, видео-каналы.

В ежедневной практике компании-импортеру приходится сталкиваться с имеющими отношение к ВЭД непростыми вопросами, ответы на которые не представляется возможным найти в отдельно взятом Налоговом Кодексе или справочнике Инкотермс.

Когда основная задача – организация международной поставки товаров от продавца-нерезидента на собственный склад в РФ успешно выполнена, и в пути покупателя не настигли простои или срыв загрузки, досмотры, КТС, выгрузка где-то в пути или перегруз, задержка срока доставки, неожиданно могут нарисоваться обстоятельства в виде налоговых последствий, в том числе штрафов или доначислений.

К примеру, вследствие неправомерного применения ставки НДС логистическим оператором – поставщиком транспортно-экспедиционных услуг, или правильности бухучета в части формирования себестоимости и последующей реализации контрагенту импортных товаров, потому как неверно обозначен момент перехода права собственности на товар от продавца к покупателю и проведены операции по учету в 1С.

Именно об этом и предлагаю сегодня поговорить. И если до сего дня вас этот вопрос серьезно не волновал, рекомендую обратить внимание на эту тему и проверить, как сегодня ваша бухгалтерия видит ответ на эту ситуацию.

Мой товар

В чем первопричина возникновения этого вопроса. Правильное определение момента перехода права собственности при импорте товаров позволяет избежать ситуации, когда российский импортер несет расходы и риски, не являясь собственником товара.

А еще, безусловно, не допустить ошибок при отражении на счетах бухгалтерского учета контрактной стоимости товара, курсовых разниц, возникающих в связи с изменением курсов валют по отношению к рублю, транспортных расходов, налога на добавленную стоимость и т.д.

Такие ошибки возникают, когда импортеры включают таможенные платежи, расходы по доставке, другие затраты, связанные с приобретением товара, в фактическую себестоимость товара, право собственности на который к ним еще не перешло.

В итоге это приводит к занижению налогооблагаемой прибыли, а при обнаружении таких ошибок налоговыми органами – к начислению пени и штрафных санкций.

Дата перехода права собственности регулируется гражданским законодательством, но у бухгалтера нет ни желания, ни особых возможностей штудировать законодательство страны юрисдикции вашего поставщика-нерезидента.

И даже если бухгалтер справится с этим, то в случае проверки ему придется объясняться с инспектором российского налогового органа. А это тоже непростая задача. Какие мнения по данному вопросу наиболее распространены сегодня.

Нам поможет Инкотермс.

На практике бухгалтеры компаний-участников ВЭД часто предпочитают идти по пути наименьшего сопротивления и относят переход права собственности от продавца к покупателю на дату перехода рисков случайной гибели и повреждения товара в соответствии с условиями поставки по Инкотермс.

Коротко напомню, что такое Инкотермс (Incoterms – International Commercial Terms.

Это Международные правила толкования торговых терминов, наиболее часто используемых во внешней торговле, регламентирующие распределение расходов на организацию доставки товаров и рисков утраты этого товара в процессе доставки от продавца к покупателю, а также, соответственно, прав и обязанностей сторон международного договора купли-продажи в отношении поставки проданных товаров. Первый документ Инкотермс был издан Международной торговой палатой в далеком 1936 году, с тех пор по понятным причинам появлялись новые редакции, актуальная – 2010 года.

Например, согласно условиям поставки EXW Berlin (Incoterms 2010) с пунктом местонахождения покупателя в г.

Москве, РФ, расходы и риски утраты и повреждения товара переходят от продавца к покупателю в момент передачи товара продавцом нанятому покупателем перевозчику, то есть непосредственно после погрузки товарной партии со склада продавца в Берлине в транспортное средство.

Следовательно, считает российский бухгалтер, эта дата передачи товара продавцом перевозчику – есть одновременно и дата перехода расходов и рисков (согласно Инкотермс), и дата перехода права собственности – ведь после начала движения товара в Россию действительно продавец уже не распоряжается товаром никаким образом.

Интереснее выглядит ситуация при условиях поставки СPT Москва (Инкотермс 2010) – когда расходы продавца заканчиваются в момент прибытия транспортного средства с товаром в согласованное место назначения, г. Москву, так как именно продавец обязан найти, нанять и оплатить услуги перевозчика.

А вот риски утраты и повреждения товара (внимание!) переходят к покупателю уже в момент передачи товара продавцом перевозчику еще на собственном складе в Берлине.

Такова особенность всех терминов группы С (CIP, CPT, СIF и СFR) – момент перехода рисков и расходов от продавца к покупателю НЕ совпадает! И бухгалтер, опираясь исключительно на содержание термина Инкотермс, признает переход права собственности на товар в дату отгрузки со склада в Берлине.

Безусловно, определенная логика в этом есть – не доехал отгруженный по термину CРТ Москва товар – получи бухгалтерский убыток. Существует мнение, что такой подход имеет право на жизнь.

Но дело в том, что Инкотермс регулируют переход только рисков утраты или повреждения товара от продавца к покупателю и никаким образом не упоминает, что происходит с переходом права собственности на товар, относя этот вопрос к законодательной базе, действующей в стране резидентства продавца.

В праве многих европейских и азиатских стран само понятие перехода права собственности заменено понятием перехода рисков, отсюда и отсыл к терминологии и содержанию Инкотермс.

Но российский Налоговый Кодекс именно к дате перехода права собственности привязывает некоторые правила бухгалтерского и налогового учета, а значит, простое упоминание условий поставки по Инкотермс в товаросопроводительных документах вовсе не говорит о том, что именно эта дата автоматически становится датой перехода права собственности.

Другими словами, если бухгалтер вместо изучения норм иностранного законодательства по вопросу перехода права собственности будет ориентироваться на переход рисков по Инкотермс, у него есть шанс угадать правильную дату.

Но я не встречала владельцев бизнесов, в том числе занимающихся внешней торговлей, которые довольствовались бы наличием бухгалтера-гадалки в штате на участке ВЭД и спокойно ждали любых налоговых последствий.

Значит, если вы придерживаетесь вышеуказанной точки зрения по дате перехода права собственности на товар, совпадающей с датой перехода рисков утраты и повреждения товаров в Инкотермс, как минимум, приведите логику одного документа частного торгового права (Инкотермс) к логике российского законодательства (НК РФ).

Тут нам в помощь Венская Конвенция ООН 1980 года «О международных договорах купли-продажи», устанавливающая приоритет условий внешнеторгового контракта перед условиями терминов Инкотермс.

Пропишите в ваших действующих внешнеторговых контрактах прямое указание на дату перехода права собственности на импортный товар, и если эта дата, установленная контрактом, совпадает с датой исполнения продавцом своих обязательств перед покупателем, то есть с базисом поставки Инкотермс, то у российского покупателя, появляется возможность учесть практически все затраты, возникшие при исполнении данного внешнеторгового контракта для целей налогообложения.

Всех главнее – ДТ

Другим довольно распространенным вариантом учета перехода права собственности (когда эта дата не оговорена прямым образом во внешнеторговом контракте) является тот, при котором бухгалтеры используют в бухгалтерском учете, к примеру, при определении курса валюты для подсчета рублевой стоимости приобретенных материально-производственных запасов, дату регистрации декларации на товары (импортной ДТ). Или дату выпуска импортного товара в свободное обращение, то есть дату получения ДТ с отметкой «выпуск разрешен».

Если в случае с рисками по Инкотермс получается, что не основанные на законе предпосылки могут привести к правильному результату, то здесь все иначе.

Практически ни в одной стране (из числа экспортеров товаров в РФ) законодательство не связывает переход права собственности на импортные товары с их таможенным оформлением. А значит, такой подход заведомо ошибочен.

Единственный случай, когда он может быть применим – это опять наличие во внешнеторговом контракте прямого указания, что право собственности на товар, являющийся предметом сделки, переходит в момент таможенного оформления на ввоз в стране покупателя.

Здесь тоже есть свои нюансы. Дело в том, что российские контролирующие органы настаивают на том, что в целях налогообложения организация вправе учесть затраты только в отношении собственных товаров. Такой вывод подтверждается мнением финансистов, изложенным в соответствующих письмах Минфина России.

Подавляющее число аудиторов, специализирующихся на участках ВЭД бухучета, сходятся во мнении, согласованном с мнением налоговых органов: дата регистрации импортной ДТ в таможенном органе сама по себе не является абсолютным подтверждением или гарантией факта поступления импортных товаров на баланс к импортеру.

Ведь ДТ, принятая в работу таможенным органом, может выпуститься уже в ближайшие несколько часов того же рабочего дня (в автоматическом режиме за 4 часа), и тогда все идет по плану, и максимум через пару дней, в зависимости от удаленности места оформления грузовой партии до склада импортера, товар даже физически будет выгружен на склад назначения.

И переход права собственности подтвердится естественным образом, импортер распоряжается собственным товаром, регулируя его дальнейшее потребление на внутреннем рынке или как ему вздумается.

Мы знаем огромное количество жалостливых историй про то, как могут развиваться события после регистрации ДТ и присвоения ей справочного номера.

Выпуск в свободное обращение может быть отложен на несколько дней (или месяцев!), если таможня затребует дополнительные сведения по стоимости товаров или номенклатуре, более подробное техническое описание, обосновывающее применение ставки пошлины или НДС 0%, выявит отзыв Росаккредитацией из реестра Декларации соответствия ввиду отсутствия легитимных протоколов испытаний или доказательной базы (с 01 июля сего года узаконено это веселое развлечение для участников рынка), да и просто выпадет счастливое случайное число – и милости просим на досмотр с выгрузкой и 100% пересчетом.

Если бы вы не читали сейчас эту статью уже опубликованной, а мы общались бы в чате вебинара – я уверена, список ситуаций исчислялся бы не одним десятком.

Все эти ситуации означают ровно одно – процесс импортного таможенного оформления невозможно гарантированно завершить в срок 1 день, когда дата регистрации ДТ была бы равна дате выпуска ДТ в свободное обращение.

А бывает еще и остросюжетное развитие событий – отправка товарной партии обратно, к продавцу, режим ИМ40 не закрыт, товар покидает пределы РФ и на баланс импортера не поступает вовсе. Собственным товаром для целей налогообложения импортера он так и не станет.

По этой причине налоговики часто отказывают в правомерности автоматического признания датой перехода собственности дату регистрации ДТ, а более логичной видят дату выпуска товаров в свободное обращение, когда процесс импортного таможенного оформления завершен, и никакие неожиданности уже не отменят этого факта.

Это логично, но дату выпуска товаров в свободное обращение также нужно узаконить, прописав это условие в Учетной политике предприятия. Есть в природе и на рынке еще некоторое количество экстравагантных точек зрения на дату перехода права собственности, я же ограничусь теми, что указала выше, так как их доля максимальна.

Обе они имеют право на жизнь, обладают логикой, но имеют и слабые места.

Что делать

Итак, в завершение настоятельно рекомендую вам обратить внимание на вопрос – а как на вашем предприятии реализован учет даты перехода права собственности на импортный товар.

Выслушайте логику вашего бухгалтера или финансового директора – достаточно ли аргументов будет у нее в споре с налоговым органом, если он по той или иной причине возникнет.

Напоследок, короткий чек-лист мероприятий; надеюсь, не окажется лишним:

1. Проверяем, каким образом и в каких документах, используемых в целях налогообложения, прописан этот важный пункт.

2. Проверяем, присутствует ли во внешнеторговых контрактах, особенно, действующих прямое указание на то, какая дата считается датой перехода права собственности, и совпадает ли она с моментом перехода рисков в соответствии с базисом поставки Инкотермс. Отсутствует – оформляем дополнительное соглашение к контракту.

3. Читаем Учетную политику предприятия на текущий год – нашли ссылку на эту волшебную дату? Нашли – отлично. Не нашли – не забываем добавить это условие в новую редакцию, очень кстати приближается начало нового календарного года.

4. Ну и самое главное – проверяем собственно бухучет участка ВЭД. Правильно сформирована себестоимость импортного товара? По верной стоимости этот товар реализован вашему контрагенту? Верно учтены курсовые разницы? Миллион других вопросов обсуждаем по этому пункту с аудитором, которому доверяете, или штатным финансовым директором, или обращаемся за консультацией к опытным профессионалам.

В отрасли ВЭД нет мелких, незначительных деталей. Нет ненужных цифр, указанных просто так, на всякий случай, не допускаются округления, исправления от руки, приблизительные расчеты и оплаты. Наказания за нарушения вполне осязаемы.

Марина Вакуленко, директор по проектному развитию бизнеса VIGTrans

Источник: https://www.tks.ru/columns/vakulenko/2018/11/19/0001

Момент перехода права собственности на недвижимое имущество: статья 223 Гражданского кодекса РФ, основные моменты и советы юриста

Момент перехода права собственности

В настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество, в основном, осуществляется посредством купли-продажи. Такая сделка имеет место как на вторичном рынке, так и в новых домах, при участии в долевом строительстве или приобретении земли и частных домов.

В соответствии с договором купли-продажи право собственности на недвижимое имущество передается одним лицом другому. При этом документ необходимо регистрировать в уполномоченном органе (Росреестре).

В большинстве случаев переход соответствующего права может состояться только после данного этапа. Однако этот момент может появиться и раньше, например, при заключении ипотечного кредита, когда подписывается акт приема-передачи недвижимости.

Но такое право является ограниченным до того момента, пока не будет пройдена государственная регистрация.

Право собственности при ипотеке

В последнее время приобретение недвижимости часто сопровождается договором об ипотеке. При этом все имущество, передаваемое заемщику, становится предметом залога. Заемщик живет в приобретенном объекте недвижимости и пользуется им по своему усмотрению. В то же время главные права продолжают принадлежать банковскому учреждению.

В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, имущество считается собственностью залогодателя. При этом действует следующее ограничение: условия жилья не должны становиться хуже.

Владелец вправе получать выгоду от объекта, если предусмотрен соответствующий пункт. Также он должен содержать имущество в порядке, оплачивать коммунальные и иные необходимые платежи. Договор купли-продажи с привлечением ипотечных средств может предусматривать в качестве залога не приобретаемый объект, а другую недвижимость, например:

  • Участок земли.
  • Комнату, квартиру или частный дом.
  • Гараж, дачу и иные постройки.
  • Сооружения промышленного или офисного типа.

Более того, предметом залога могут стать морские или воздушные суда. Свидетельство о праве собственности выдается тогда, когда пройдены требуемые юридические процедуры.

Ипотечный кредит может оформляться на двух и более собственников. Но при этом они должны находиться в согласии друг с другом по этому вопросу. У всех владельцев возникает свое право на определенную долю, даже если при этом не оформлено согласие других собственников.

Несмотря на то что недвижимость принадлежит лицу, которое заключило ипотечный договор, за ним признаются только определенные ограниченные права. Например, такой гражданин не может распоряжаться имуществом посредством продажи или обмена, не согласовав все моменты с кредитной организацией. Ограничения могут быть сняты только после того, как долг будет погашен полностью.

По договору

В каждом случае момент перехода права собственности на недвижимое имущество отличается рядом особенностей. Его сторонами являются физлица и юрлица. Собственность переходит от одного лица к другому в результате заключения гражданско-правового соглашения.

Оно оформляется в письменной форме, после чего отправляется на регистрацию вместе с другими документами. Чтобы быть уверенным в правильности оформления, стоит доверить составление договора опытным юристам. Удостоверять документ у нотариуса не обязательно.

Но стороны могут это сделать по своему желанию.

Переход права собственности на недвижимое имущество реализуется первоначальным или производным методом. Приобретение посредством покупки – это производный способ получения соответствующей привилегии.

Отдельно стоит сказать о приватизации. Данная возможность возникает только у физлиц. При этом заключается соглашение между органами госвласти, муниципалитетом или конкретным предприятием и физическими лицами. В данном случае не требуется ни нотариальное заверение, ни оплата государственной пошлины. Приватизация осуществляется в порядке, установленном на законодательном уровне.

Сделки могут носить не только двусторонний, но и односторонний характер. Примером последних является наследование. Существует два режима, в соответствии с которыми наследники получают недвижимое имущество, принадлежащее умершему гражданину:

Наследство принимается по истечении полугода со дня смерти гражданина. Если нет завещания, то имущество передается по закону. В этом случае действуют соответствующие очереди. К первой относятся самые близкие люди. Если их нет или никто из них не принял наследство, то имущество передается наследникам второй очереди и т.д

При пропуске предоставленного срока свое право на наследство можно восстановить через суд (таким же образом осуществляется признание права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество). При этом необходимо доказать уважительные причины, по которым гражданин не принимал наследство ранее.

Без договора

Какие причины можно назвать уважительными? Бывают случаи, когда признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином может быть получено без наличия договора. При этом действует принцип приобретательной давности. В случае с недвижимостью срок составляет пятнадцать лет, в течение которых гражданин владел имуществом открыто и добросовестно.

Для оформления документов необходимо обратиться в судебный орган. На стороне ответчика в этом случае выступает бывший владелец. Если же он неизвестен, то ответчиком становится представитель регистрирующего органа. После вынесения судебного решения осуществляется государственная регистрация собственности.

Еще одним способом получения недвижимости является участие в кооперативе. Если гражданин становится членом данной организации, то возникновение права собственности на недвижимое имущество у него произойдет тогда, когда пай будет выплачен полностью. В результате кооператив утрачивает свои права. Однако гражданин как пайщик не исключается из организации.

Если юридическое лицо реорганизуется, то момент возникновения права собственности на недвижимое имущество у другого лица – это решение о проведении реорганизации. Документы для этой процедуры могут быть разными. Каждый из объектов должен регистрироваться по отдельности.

Недвижимость в наследство

Как указано выше, имущество может быть передано по наследству. Преемники официально станут собственниками тогда, когда закончится процесс оформления соответствующих прав.

При этом фактическая регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества уже не будет иметь значения, так как можно свободно пользоваться недвижимостью и до этого времени.

Однако если наследник планирует продать объект, сдать в аренду или совершить другие операции, то сперва ему необходимо получить документы в регистрирующем органе.

Без этого оформить любую сделку не представляется возможным. Если объект недвижимости достался сразу нескольким собственникам, то каждый из них может зарегистрировать право владения на свою часть. Тогда момент перехода права собственности на недвижимое имущество возникает после внесения соответствующей записи в Единый реестр.

Недвижимость по дарственной

Собственник может принять решение о том, чтобы передать свое право другому лицу на безвозмездной основе, то есть подарить недвижимость. Для этого необходимо оформить соответствующие документы, так как без них договоренность не будет иметь юридической силы. Так, заключается договор установленного формата, по условиям которого передается право собственности.

Договор является обязательным, несмотря на то что оплата при этом не производится. Но благодаря данному документу удастся в будущем избежать всевозможных споров с лицами, которые также были заинтересованы в недвижимости. Например, родственники прежнего владельца не смогут оспорить право собственности нового хозяина, если они претендовали на обязательную долю наследства.

Дарственная особенно важна тогда, когда недвижимое имущество принадлежит нескольким лицам. В этом случае для осуществления данной процедуры нужно получить письменное согласие от каждого совладельца соответствующей недвижимости. Если это условие не выполняется, то новому владельцу не удастся пройти регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Нежилая недвижимость

Могут иметь место ситуации, при которых гражданин, в собственности которого находится нежилое помещение (к примеру, гараж или склад), не оформляет на него необходимые документы. Но данная процедура обезопасит от возможных негативных последствий и не создаст вопросы у государственных структур при совершении сделок. Поэтому лучше это сделать.

Если право собственности РФ на недвижимое имущество нежилого типа не оформлено, то возможно возникновение следующих споров:

  • Госорганы рассматривают его как самовольную постройку, не соответствующую установленным нормам.
  • Наследственное имущество не было оформлено или правоустанавливающие бумаги утеряны, а потому вопрос передачи его наследникам остается открытым.

Чтобы подобные инциденты не возникли, нужно собирать необходимые документы и оформлять собственность в соответствии с действующим законодательством. Но иногда данное право может быть признано даже при отсутствии документов. Тогда для решения вопроса необходимо обращаться в судебную инстанцию.

При этом гражданин вступает в законные права после занесения записи в Единый реестр. Любые сделки, которые были совершены с нежилой недвижимостью до этого момента, признаются недействительными.

Длительность регистрации

Регистрирующий орган рассматривает заявление об установлении права собственности на недвижимое имущество в течение 10 дней, но не с того момента, как оно было подано. Отчет начинает отчисляться со дня оплаты государственной пошлины. Поэтому помимо необходимого пакета документа заявителю нужно приложить квитанцию, подтверждающую факт оплаты.

Порядок проведения государственной регистрации

Процедура может осуществляться одним из нескольких способов:

  • Можно обратиться в Росреестр лично, подать заявление и необходимый пакет документов.
  • Выслать копии документов по почте заказным письмом с уведомлением. Все копии должны быть заверены у нотариуса.
  • Заполнить электронную версию заявления в интернете на электронном портале Госуслуг.

С этой целью нужно собрать следующие официальные бумаги:

  • Заявление участников сделки.
  • Удостоверения личностей.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Документ, подтверждающий основание права собственности.
  • Соглашение.
  • Акт приема-передачи недвижимости.

Один экземпляр договора останется в Росреестре. Размер государственной пошлины составляет 2 000 для физлиц и 22 тысячи рублей – для юрлиц. Но не все лица должны оплачивать государственную пошлину. Освобождаются от оплаты органы госвласти, Центробанк, малоимущие граждане.

Если в результате рассмотрения документов в регистрации будет отказано, то оплаченная государственная пошлина не возвращается. Но если оплата произведена в большем размере, то излишне уплаченная сумма вернется на счет заявителя.

Свидетельство или выписка из ЕГРП

Ранее в течение длительного периода времени свидетельство о праве собственности являлось основным правоустанавливающим документов. Оно выдавалось на бланке с разными степенями защиты.

Данный документ, подтверждающий собственность, является бессрочным. Поэтому в настоящее время свидетельство не утратило силу как документ в отношении недвижимости, приобретенной ранее.

Но при регистрации новых сделок выдается лишь выписка из ЕГРП, которая распечатывается на обычном листе А4.

Советы юриста

Момент перехода права собственности на недвижимое имущество происходит, как правило, при внесении записи в Единый реестр. Принцип действует при приватизации, договоре купли-продажи и приобретении в результате давности добросовестного владения. Но специалисты уточняют, что из этого правила есть исключения:

  • При наследовании право собственности возникает с момента открытия наследственной массы. Об этом говорится в ст.1152 Гражданского кодекса.
  • На основе положений, предусмотренных брачным договором, заключенным должным образом. В отношении этого основания сложилась соответствующая судебная практика.
  • При членстве в потребительском кооперативе собственность переходит владельцу после выплаты пая.
  • При реорганизации юрлиц момент перехода права собственности на недвижимое имущество – это завершение существования прежней организации.

В качестве правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, которые необходимы для совершения сделки, являются выписка из ЕГРП и договор между сторонами. Юристы советуют данные документы старательно хранить, так как они потребуются для совершения сделки или иных юридических действий в будущем.

Источник: https://FB.ru/article/459200/moment-perehoda-prava-sobstvennosti-na-nedvijimoe-imuschestvo-statya-grajdanskogo-kodeksa-rf-osnovnyie-momentyi-i-sovetyi-yurista

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.