Момент заключения договора дарения недвижимости

Содержание

Момент заключения договора дарения – в консенсуальном, недвижимости, квартиры, имущества, земельного участка, в случае смерти, доли

Момент заключения договора дарения недвижимости

Законодательством Российской Федерации определено дарение, как процесс передачи прав на какое-либо имущество от одного лица другому на безвозмездной основе. Следует понимать, что такая деятельность находит отражение в нормативных актах, поэтому является важным знание основных требований и тонкостей.

В частности, необходимым элементом считается заключение соответствующего договора. Документ не только подтверждает факт передачи прав собственности, но также исключает возникновение юридических неприятностей.

Правильно оформленный договор – гарант успешной процедуры. Поэтому для достижения эффективности результата необходимо изучить аспекты рассматриваемой тематики с дополнением ключевых нюансов.

Важность сроков

Срок передачи дара – это определенный момент, суть которого заключается в получении одаряемым от дарителя соответствующего имущества (недвижимое имущество, доля квартиры, земельный участок или что-то другое), согласно условиям оформленного договора.

Сроки устанавливаются по результатам переговоров сторон перед заключением сделки. Хоть и законодательная сторона рассматриваемого вопроса считается ничтожной, все же крайне рекомендуется указывать дату передачи дара.

Суть в том, что в реальном договоре существует иные условия сроков, так как он исполняется в момент его заключения. Поэтому отсутствует какая-либо необходимость выявления сроков.

Также игнорирования законодательной базой момента определения даты исполнения раскрывает новые участки для маневрирования обеим сторонам.

К примеру, согласно 157 статье Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре может быть указано так называемое отлагательное условие. Оно предполагает наступления срока передачи дара при достижении конкретного события: будь то вступление в совершеннолетний возраст или оформление брачных отношений.

Статья 157. Сделки, совершенные под условием

Срок дарения с точки зрения закона не имеет особой важности и не может влиять на действительность сделки. Но стоит понимать, что использование такого условия позволяет исключить возникновение некоторых неприятных ситуаций

Общие положения

Договор дарения предполагает наличие некоторых общих аспектов, которые и характеризуют данный документ в наибольшей степени.

В частности, можно выделить следующие положения:

Договор даренияДвусторонняя сделка. Данный момент является справедливым в силу того, что для передачи прав необходимо согласие всех участников процесса.
ВидыСоглашение может выступать как в реальной форме, то есть передача имущества происходит при заключении сделки, так и в консенсуальной – тогда получение может быть осуществлено в будущем при наступлении указанных условий.
ОграниченияВ большинстве ситуаций это касается возраста дарителя, когда им не может быть ребенок до 14 лет, либо в случае смерти, когда дарение не может быть осуществлено.
ФормаВажно понимать, что договор должен быть обязательно составлен в письменной форме. В противном случае он будет считаться ничтожным. Причем государственная регистрация документа также считается необходимой.
Отмена и оспариваниеПодобное происходит довольно редко в силу установленных законом условий. Но все же попытки могут привести к желаемому результату, если основания являются достаточными. К примеру, существенной причиной может считаться неправильное оформление документа.
ОтказОт дара можно отказаться лишь до момента его получения. Одаряемый может без какой-либо причины попросту отвергнуть подарок. Но стоит учитывать, что отказ должен быть оформлен в письменной форме.
ОграниченияПолный перечень ограничений отражен в статье 575 Гражданского кодекса. К примеру, можно выделить запрет, согласно которому дарение не может быть осуществлено с участием работника медицинской службы и пациентом в данном лечебном учреждении или его родственником. Статья 575. Запрещение дарения

Законодательство в достаточной мере определяет основные моменты процедуры дарения, поэтому для получения более полной информации рекомендуется обратиться к официальным документам.

Когда наступает момент заключения договора дарения

В статье 433 Гражданского кодекса определяется момент заключения договора дарения – это момент, характеристика которого соответствует получению дарителем согласия на совершение предложенной сделки.

В случае, если договор имеет реальную форму, описание данного понятия также еще сопровождается непосредственной передачей дара соответствующей стороне. В такой ситуации соответствие двух описанных условий считается достаточным для определения момента.

Статья 433. Момент заключения договора

Зачастую можно обнаружить ошибочное отождествление момента заключения сделки с моментом перехода прав. Важно помнить, что такое считается действительным лишь тогда, когда оформление происходит через реальный договор, не требующий государственной регистрации.

Если договор дарения был оформлен с учетом перехода прав в будущем при наступлении конкретного события, то тогда моментом заключения считается моментом подписания соглашения, который в обязательном порядке должен быть выражен в письменной форме.

Случай с консенсуальным форматом

Под договором дарения консенсуального формата понимают такое соглашение, которое характеризуется передачей прав собственности в будущем. Нужно отметить, что отсутствует какая-либо необходимость в определении момента выполнения обещания. Но все же установление подобного условия позволяет в дальнейшем исключить споры по данному вопросу.

Момент заключения консенсуального договора дарения – это момент, когда участники соглашения пришли к единому мнению относительно предмета дарения и иных моментов договора.

Для консенсуального дарения предусмотрена возможность установления условий отменительного или отлагательного характера. Они являются определенными обстоятельствами, которые могут как осуществиться, так и не наступить. Применяются такие условия для выявления момента, способствующего выполнению условий обязательств дарителя.

Такой вид соглашения необходимо отличать от предварительной сделки, так как в момент заключения договора одаряемый получает право требовать исполнения документа.

Кроме того, можно выделить следующие признаки консенсуального формата:

  • наличие обязательств дарителя;
  • необходимость письменной формы;
  • определение предмета и одаряемого;
  • намерение исполнить условия в будущем;
  • сроки и отлагательные условия.

Консенсуальный договор является достаточно распространенной формой договора дарения, так как обладает широкими возможностями для выбора управляющих элементов.

Процесс безвозмездной передачи прав собственности от одного лица к другому должен в обязательном порядке обладать весомыми юридическими подкреплениями. Его регистрация и оформление позволяет избежать множества вероятных проблем.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/moment-zakljuchenija-dogovora-darenija/

Порядок заключения договора дарения квартиры: скачать образец Росреестра, порядок заключения и регистрации договора между близкими родственниками, необходимые документы, налоги, можно ли оспорить и отменить | Жилищный консультант

Момент заключения договора дарения недвижимости

Дарение квартиры – это процедура безвозмездной передачи жилплощади от собственника в пользу другого участника сделки, осуществляемая на основе договора.

Отсутствие оплаты, даже выраженной в виде каких-либо услуг или скрытых обязательств, является отличительным признаком данного способа передачи собственности.

Юридическая значимость безвозмездности подтверждается тем, что осуществление договорных отношений может быть прервано государством по причине установления фиктивности сделки.

Определение и порядок осуществления дарения устанавливается в рамках 32 главы Гражданского кодекса. В ней раскрывается порядок проведения дарения, а также его отмены в случае решения сторон. Отдельной формой процедуры выступает пожертвование, редко используемое по отношению к недвижимому имуществу.

Стороны, согласно положениям кодекса, именуются как даритель и одариваемый.

Из-за строгой установки на отсутствие каких-либо встречных действий со стороны получателя дара, права и обязанности участников сделки строго разграничены и не совпадают.

В частности, даритель, проведя юридические действия по оформлению договора, практически не имеет возможностей его отмены в одностороннем порядке. Получатель дара, напротив, может отменить сделку до ее фактического осуществления.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Договор дарения квартиры

На основании статьи 574 ГК РФ установлена письменная форма договора в случае, если стоимость дара превышает три тысячи рублей, либо он является имуществом, требующим обязательной государственной регистрации.

Недвижимость, будучи дорогостоящим объектом, подразумевает обязательную процедуру оформления договора. Передача квартиры, осуществленная в устной форме, признается ничтожной (не рассматривается государственными органами всерьез даже без решения суда).

Перечень требований, как оформить договор дарения квартиры:

  • Документ должен включать сведения об участниках сделки с разграниченными ролями. Указываются паспортные данные сторон.
  • В тексте соглашения детально описывается передаваемый объект (этаж, адрес, площадь, планировка, техническое состояние).
  • Стороны возлагают на себя обязательства по приему и передаче квартиры на основании договора. Договор включает сведения о времени и месте отчуждения прав собственности в пользу одариваемого.
  • Стороны указывают степень ответственности каждого участника за неисполнение сделки. Типовой договор содержит указания на освобождение от ответственности в случае непредвиденных обстоятельств.

Согласно законодательным нормам, документ должен отражать согласие обеих сторон с условиями соглашения.

Передача дара в одностороннем порядке невозможна, поскольку владение может подразумевать наложение ответственности, налогов и пошлин.

Также отсутствует требование об обязательном заверении документа в рамках системы нотариата, хотя данная процедура гарантирует, что при регистрации собственности не возникнет проблем с проверкой добровольности передачи квартиры.

Порядок заключения договора дарения квартиры

Дарение производится на основании изъявления воли собственника, согласованной с требованиями получателя. Исходя из данного принципа строится порядок заключения договора:

  1. Даритель освобождает квартиру от обременений. Обременениями считается аренда, залог, рента или арест. Проживание текущего собственника или третьих лиц (прописка) не ограничивает возможностей продажи. Также осуществляется погашение платежей. Установление в договоре дарения требований по исполнению данного обязательства одариваемым может быть расценено, как встречное требование.
  2. Получатель и собственник составляют текст документа. Для большинства случаев можно скачать образец договора дарения квартиры (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения квартиры]), заменив положения, касающиеся конкретной сделки (данные сторон, адрес квартиры и условия заключения договора дарения).
  3. После подписания договора допустимо обращение к нотариусу. Сотрудник конторы проверяет паспортные данные обратившихся лиц и фиксирует их согласие с условиями договора.
  4. Реализация договора заключается в оформлении прав собственности в подразделении Федерального реестра. Также возможно обращение в Многофункциональные центры, осуществляющие первичный сбор документации.
  5. На основании заявления собственника и пакета документов на квартиру, новому владельцу выдается свидетельство, удостоверяющее права на жилье. Длительность оформления варьируется от десяти дней до одного месяца.

Согласно ГК РФ, договор может включать сроки осуществления. Если стороны проигнорировали данный пункт, то соглашение считается осуществленным в момент фактической передачи квартиры (фиксируется актом).

Законом устанавливается перечень лиц, кто платит 13% налог при заключении договора дарения. К таковым относятся все граждане, не способные доказать родство с дарителем.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2017 году, равно как и передача жилья целиком, не налагает на получателя налоговых обязательств (НДФЛ).

Список документов

Для оформления договора и последующей регистрации передачи прав предоставляются следующие документы:

  • Паспорта участников сделки. Если одариваемый является малолетним, от его лица выступает законный представитель, предоставляющий свидетельство о рождении и свой паспорт.
  • Договор дарения. Начиная с 2013 года было прекращено действие нормы об обязательной регистрации договоров на приобретение жилья. Фиксируется только передача прав.
  • Заявление на бланке с требованием зарегистрировать квартиру на нового хозяина.
  • Квитанция (необходимо оплатить 2000 рублей в качестве госпошлины).
  • Документы, подтверждающие законность приобретения (договор приватизации, купли-продажи, мены).
  • Передаточный акт, заполненный по шаблону, подтверждающий факт вручения имущества.
  • Выписка из ЕГРП, показывающая права собственности и отсутствие обременений.
  • Справка из расчетного центра, подтверждающая отсутствие задолженностей по платежам за коммунальные услуги.
  • Согласие дольщиков и супруга (супруги) дарителя. В случае, если затронуты права несовершеннолетнего, согласие также предоставляют органы опеки.
  • Технический план с экспликацией этажа (заменяет технический паспорт по новому ЖК РФ).

Документы предоставляются заявителем лично или по доверенности, заверенной в нотариальном порядке. Начиная с 2011 года, допустима подача документов через портал госуслуг. Тем не менее, предоставление оригиналов и получение свидетельства производится лично.

Расторжение и признание договора дарения квартиры недействительным

Основным способом отмены процедуры дарения является соглашение сторон. В случае, если таковое не достигнуто, имеются возможности для расторжения в одностороннем порядке. Даритель имеет право расторгнуть договор, если:

  • Квартира представляет для него нематериальную ценность (память о близких, предмет искусства), а одариваемый целенаправленно портит ее.
  • Действия получателя квалифицируются, как угроза жизни и здоровья по отношению к дарителю и его близким.
  • Новый владелец скончался прежде старого, при этом в договоре был пункт о возврате квартиры посмертно (статья 578 ГК РФ).
  • Одариваемый фактически не принял квартиру и не исполняет условия договора.

Лицо, которому передается квартира, может отказаться от нее в любой момент до подачи заявления на оформление свидетельства. Для отмены не требуются никакие основания.

Договор может быть признан, как ничтожным, так и недействительным. В случае ничтожности должна быть нарушена процедура оформления, передачи собственности (возмездность, устная форма, чужая собственность).

Недействительность возникает при нарушении положений 575 ГК РФ и общих требований к договорам:

  • Имущество было получено под давлением.
  • Даритель является недееспособным или малолетним.
  • Дарение квартиры осуществлено предпринимателями или юридическими лицами.
  • Дарение произведено в нарушение ФЗ-280, который запрещает дарить собственность государственным служащим.

Пример по порядку заключения договора дарения квартиры

Пожилая женщина, под давлением дальних родственников, оказывавших ей подозрительно много внимания, согласилась оформить свою квартиру в дар. При этом она имела собственных детей и внуков, которые не знали о данной сделке. Дальние родственники мотивировали свои действия тем, что материально поддерживали женщину, в отличие от родных детей.

Дети решили оспорить дарение, руководствуясь статьей 177 ГК РФ. Данная норма устанавливает, что даже дееспособное лицо не всегда может отвечать за свои действия. Доказательствами по делу были документы, свидетельствующие о плохом состоянии здоровья (заболевания, не связанные с психическими отклонениями).

Суд, проведя судебно-медицинскую экспертизу, принял решение оставить ситуацию без изменений, поскольку было установлено состояние достаточной дееспособности в момент совершения сделки. Также были допрошены сотрудники Федерального реестра, принимавшие документы.

Судебная практика требует, чтобы сотрудник Росреестра проверял дееспособность заявителя (иные показания повлекли бы уголовное наказание).

Заключение

Заключение договора дарения квартиры является основным способом передачи жилья близкому родственнику или третьему лицу, если существует достаточный уровень доверия. Нормами ГК РФ закреплено:

  • Договор заключается строго безвозмездным.
  • Существует возможность отмены дарения на основании соглашения или в одностороннем порядке.
  • Форма заключения договора дарения — письменная.
  • Передача квартиры при дарении регистрируется в Федеральном реестре.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора дарения квартиры

Список законов

  • Статья 574 ГК РФ
  • Статья 578 ГК РФ
  • Статья 575 ГК РФ
  • Статья 177 ГК РФ
  • ФЗ-280

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/poryadok-zaklyucheniya-dogovora-dareniya-kvartiry/

Момент заключения договора дарения недвижимости

Момент заключения договора дарения недвижимости

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: +7 (495) 776-13-39, +7 (985) 776 13 39

Момент заключения договора дарения недвижимости

Одним из спорных и дискуссионных вопросов в гражданском праве является вопрос о моменте заключения договора дарения недвижимости в случае смерти дарителя.

На первый взгляд этот вопрос не должен вызывать особых затруднений, поскольку нормами п. 3 ст. 574 ГК РФ установлено следующее: договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из этого следует, что моментом заключения договора дарения недвижимости является момент его государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Но в судебной практике данное обстоятельство вызывает определенные трудности.

В связи с изложенным представляет интерес решение Московского районного суда г. Чебоксары от 26 мая 2009 г.

На основании договора дарения от 13 ноября 2008 г. гражданин В. подарил гражданке М. земельный участок общей площадью 847 кв. м и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, находящийся в г. Чебоксары.

13 ноября 2008 г. гражданин В. и гражданка М. обратились в Управление ФРС по Чувашской Республике с заявлением о государственной регистрации указанного договора дарения. 28 ноября 2008 г. В. умер.

8 декабря 2008 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности гражданки М. на вышеуказанный земельный участок и индивидуальный жилой дом.

Гражданка Е. (дочь умершего) обратилась в суд с иском к гражданке М. о признании договора дарения незаключенным. В обоснование иска истица указала, что она наследник гражданина В. по закону первой очереди. Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью 847 кв. м и индивидуального жилого дома. При оформлении прав на наследство гражданке Е.

стало известно о переходе указанного имущества гражданке М. Нормами ст. 574 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация указанного договора, и договор считается заключенным именно с момента его государственной регистрации. Вместе с тем гражданка М.

, не представив в Управление ФРС по Чувашской Республике сведения о смерти дарителя, получила свидетельство о регистрации ее прав на указанные объекты уже после смерти гражданина В. 8 декабря 2008 г. По указанным основаниям гражданка Е.

просила признать данный договор дарения незаключенным, указанные в нем объекты — наследственным имуществом, а также признать недействительными регистрационные записи о регистрации договора дарения между гражданином В. и гражданкой М. и переходе права собственности на индивидуальный дом и земельный участок на ответчицу.

Впоследствии гражданка Е. в порядке прав, предусмотренных ст. 39 ГПК РФ, уточнила свои исковые требования. По изложенным выше основаниям просила признать недействительным (ничтожным) договор дарения, заключенный между гражданином В. и гражданкой М.

, применить последствия недействительности сделки и прекратить запись о регистрации указанного договора дарения на земельный участок общей площадью 847 кв. м и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, а также о регистрации перехода права собственности на указанные объекты на гражданку М., признать их наследственным имуществом гражданина В.

, умершего 28 ноября 2008 г. Ответчица гражданка М. иск не признала, указав, что 13 ноября 2008 г. в требуемой форме был заключен договор дарения между гражданином В. и гражданкой М. В указанный день даритель выразил свою волю, следовательно, все условия сделки были соблюдены.

Договор прошел правовую экспертизу в Управлении ФРС по Чувашской Республике, и было зарегистрировано право собственности ответчицы на указанное в нем имущество.

Суд пришел к следующим выводам.

«13 ноября 2008 г. гражданин В. подарил гражданке М. земельный участок общей площадью 847 кв. м и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, находящийся в г. Чебоксары.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьими лицами (ст. 572 ГК РФ). Истицей, со ссылкой на положение п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 574, п. 3 ст.

433 ГК РФ, заявлено требование о признании указанного договора дарения ничтожной сделкой по тем основаниям, что его государственная регистрация была произведена после смерти дарителя. В соответствии со ст.

166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не представляет иных последствий нарушения.

Статьей 574 ГК РФ предусмотрена письменная форма сделки и ее государственная регистрация. Вместе с тем, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, на которую также ссылается истица и ее представитель, договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между гражданином В. и гражданкой М. было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, изложенным в договоре дарения от 13 ноября 2008 г., подписанном сторонами.

Письменная форма сделки сторонами была соблюдена.

Пунктом 7 договора дарения установлено, что обязательства дарителя гражданина В. по передаче вышеуказанного имущества одаряемому гражданке М. считаются исполненными с момента подписания настоящего договора, без дополнительного составления передаточного акта.

Также 13 ноября 2008 г. гражданин В. представил в Управление ФРС по Чувашской Республике заявление о регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом и регистрации договора дарения на земельный участок и индивидуальный жилой дом по указанному адресу.

Представленные на регистрацию документы соответствовали требованиям ст. ст. 9, 13, 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

28 ноября 2008 г. гражданин В. умер.

Указанное обстоятельство не может служить само по себе основанием для удовлетворения требования гражданки Е., поскольку даритель, выразив при жизни свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, не отозвал свое заявление о регистрации договора, в котором ему не могло быть отказано.

В силу ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное.

Как следует из материалов дела, в период с 13 ноября 2008 г. по 28 ноября 2008 г. гражданин В. каких-либо действий, направленных на то, чтобы отозвать свое заявление, не предпринимал, в Управление ФРС по Чувашской Республике не обращался.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что гражданин В. выразил свою волю по заключению сделки и 13 ноября 2008 г. передал гражданке М. принадлежавшее имущество.

Действительно, в силу ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи с его смертью, следовательно, прекращается также и способность гражданина иметь гражданские права, в том числе и право оспорить либо приостановить указанную сделку.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вместе с тем гражданин В. при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом в пользу ответчицы гражданки М., следовательно, никаких прав у его наследников на данное имущество не возникло…»

Суд исходя из вышеизложенного в полном объеме отказал гражданке Е. в иске к гражданке М.

В данном случае при принятии решения судом неправильно были применены нормы закона, регулирующие договоры дарения недвижимости, и неправильно был определен момент прекращения права собственности умершего гражданина.

Суд не применил закон, подлежащий применению, а именно ст. ст. 132, 164, п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 574 ГК РФ. В силу указанных норм договор дарения считается заключенным только с момента регистрации и, следовательно, порождает гражданские права и обязанности. Поскольку п. 3 ст.

433 ГК РФ, п. 3 ст. 574 ГК РФ установлено, что моментом заключения договора является момент государственной регистрации договора, то в случае, когда собственник умирает до такой регистрации, договор ничтожен, а следовательно, и свидетельство о госрегистрации права недействительно.

Таким образом, на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Следовательно, договор дарения дома и земельного участка от 13 ноября 2008 г. между гражданином В. и гражданкой М. не был заключен ввиду утраты правоспособности одной стороной — дарителем.

На момент государственной регистрации договора дарения даритель умер, и в связи со смертью его правоспособность прекратилась, т.е. данный договор не соответствует требованиям закона. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, недействительна (ничтожна) и не влечет юридических последствий.

По нашему мнению, суд не применил соответствующие нормы закона, в частности нормы, регулирующие правоспособность граждан. В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность граждан (иметь гражданские права и нести обязанности) прекращается со смертью. С учетом этой нормы право собственности гражданина В.

на жилой дом и земельный участок прекратилось 28 ноября 2008 г. Согласно нормам п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, т.е. жилой дом и земельный участок, принадлежавшие на праве собственности гражданину В.

, с 28 ноября 2008 г. являются наследственным имуществом.

Переход права собственности к гражданке М. по договору дарения от 13 ноября 2008 г. произведен после смерти гражданина В. 8 декабря 2008 г., хотя согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество происходит с момента государственной регистрации. После смерти дарителя, гражданина В., 28 ноября 2008 г.

, его право собственности на принадлежавшее ему имущество прекратилось, и оно стало наследственным. В связи с этим переход права собственности на спорное недвижимое имущество к гражданке М. не состоялся. Сама по себе регистрация перехода прав на гражданку М. является не основанием приобретения права собственности (ст.

2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), а актом признания и подтверждения прав на недвижимое имущество. Гражданка М. не приобрела право собственности на спорное имущество по основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 ГК РФ), поэтому и регистрация ее права собственности по договору дарения от 13 ноября 2008 г.

является недействительной. Следовательно, переход права собственности на имущество гражданина В. возможен только в порядке наследования (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Выводы суда о волеизъявлении дарителя также не основаны на нормах закона.

Выражение воли, как нам представляется, должно быть облечено в предусмотренную законом форму (в данном случае в письменную форму с государственной регистрацией).

Суд неправильно применил закон, в частности нормы ст. 574 ГК РФ, поскольку суд придал неправильный смысл понятию «форма договора», содержащемуся в п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Форма договора — это облечение воли сторон. Требования, предъявляемые к форме договора, аналогичны тем, которые приняты в отношении сделок. Исключение составляют случаи, когда непосредственно в законе установлена определенная форма для конкретного вида договора.

Применительно к отдельным видам договоров ГК РФ делает исключение, предписывая сторонам обязательное заключение договора в форме государственной регистрации. Действительно, в соответствии с п. 1 ст.

432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Требуемая форма договора (ст. ст. 131, 574 ГК РФ) установлена нормами дарения недвижимости. На основании п. 3 ст.

574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, после которой можно утверждать о соответствии договора дарения требуемой форме.

С учетом сказанного, на наш взгляд, суд неправильно определил момент заключения договора дарения недвижимого имущества, с которым закон связывает возникновение обязанности по исполнению для сторон условий заключенного договора.

Кроме того, на момент заключения договора определяются правоспособность и дееспособность лиц, заключивших договор, а также соответствие заключенного договора требованиям закона. Договор, требующий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом. Поскольку на основании п. 3 ст.

574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, то с учетом предписаний вышеназванных норм моментом заключения договора дарения от 13 ноября 2008 г. между гражданином В. и гражданкой М. мог являться только момент государственной регистрации этого договора — 8 декабря 2008 г.

Ввиду того что одна сторона договора дарения от 13 ноября 2008 г., даритель — гражданин В., на момент заключения договора утратила правоспособность в связи со смертью, такой договор является ничтожным.

Ради справедливости следует отметить, что по кассационной жалобе гражданки Е. суд второй инстанции отменил вышеназванное решение, принял новое решение, признал спорный земельный участок и дом наследственным имуществом.

Авторы: В.Н.Уруков,  А.В.Урукова

Первый Столичный Юридический Центр.

Наш e-mail: ur-sdelka@mail.ru

Наши телефоны:

8 (985) 763-90-66 8 (495) 776-13-39

8 (985) 776 13 39

Запись к специалистам на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Право собственности, Регистрация права собственности, Соглашение, Заключение договора

30.03.2012, 6661 просмотр.

Источник: http://ur-sdelka.ru/novosti-i-publikatsii/1079/

Как оформить дарственную на квартиру

Момент заключения договора дарения недвижимости

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Скачать бланкПосмотреть образец

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной.

Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно.

Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи, дарения и прочее, акты приема-передачи. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей.

Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты.

До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/darstvennaya-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.