Муниципальная собственность города москвы

Выкуп помещения у ДГИ Москвы по 159 ФЗ

Муниципальная собственность города москвы

  • подготовим все документы в срок до 30 дней.
  • проанализируем договор купли-продажи.
  • проведем независимую оценку стоимости обьекта.
  • добьемся снижения выкупной цены. 

Выкуп у Департамента городского имущества города Москвы предполагает предоставление имущественного права и определенных льготных условий.

Согласно 159-ФЗ, стоимость квадратных метров определяется самим департаментом , поэтому не ориентируйтесь на кадастровую оценку она в большинстве случаев завышена.

 Сопровождение сделки по возмездному отчуждению недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства от 70 000 руб

 Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества.

1.

Уполномоченный орган в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона. (часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2018 N 185-ФЗ) 2. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом “О приватизации государственного и муниципального имущества”, уполномоченные органы направляют арендаторам – субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества (далее – предложение) и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера. (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ) 3. Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое приняло решение о совершении сделки, направленной на возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого лицом, отвечающим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, а также получило в соответствии с законодательством Российской Федерации согласие собственника на отчуждение этого имущества, направляет указанному лицу предложение о заключении договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера. (в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 149-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ) 4. В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества. (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ)

4.1. Течение срока, указанного в части 4 настоящей статьи, приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда.

Департамент городского имущества сможет одобрить заявку на выкуп арендуемого помещения при соблюдении следующих условий: 

  • помещение непрерывно арендуется не менее двух лет на момент подачи заявления.
  • отсутствуют задолженности по арендным выплатам и неустойкам.
  • организация зарегистрирована в едином реестре малого и среднего предпринимательства.
  • обьект не включен в список предназначенных для передачи во владение и пользование субьектам малого и среднего предпринимательства. 

Даже долг в несколько рублей станет причиной для отказа со стороны ДГИ для получения права выкупа. 
Именно поэтому первый шаг нашего сотрудничества с клиентами всегда является анализ документации и получение справки об отсутствии задолженности. 

Получение сверок по договорам в Департаменте городского имущества (ДГИ) города Москвы.
Кому необходимо получать данные сверки?

Акты сверки ДГИ по договорам аренды земельных участков и нежилых помещений, договорам купли/продажи с рассрочкой платежа, заключенным с Департаментом городского имущества города Москвы, необходимо получать юрлицам и индивидуальным предпринимателям для отслеживания данных по финансово-лицевому счету в рамках заключенного договора.

Сверки ДГИ помогут предпринимателям четко и вовремя отслеживать платежи по договору аренды и купли/продажи, а также иметь оперативные данные о долгах, перерасчетах, пенях и прочих штрафных санкциях предусмотренных договором.

Зачем нужно получать сверки по договору аренды и как часто нужно это делать?
Довольно часто к нам обращаются клиенты, на которых ДГИ подал в суд из-за имеющейся задолженности по арендным платежам и штрафным санкциям.

С кем-то и вовсе расторгали договор аренды помещения, в которое было вложено столько сил и средств! А все из-за того, что клиенты пренебрегали получением сверок расчетов в ДГИ (по земельным договорам аренды и др.

), отслеживанием ситуации с выплатами по договору аренды, получением почтовой корреспонденции.

Вот несколько банальных примеров, которые, надеемся, помогут вам серьезнее относиться к данному вопросу:

У Департамента городского имущества изменились банковские реквизиты, а ваш бухгалтер их не отследил, и денежные средства не поступали на счет Департамента.

По какой-то причине вы могли выпасть из реестра малого и среднего предпринимательства, и ваша арендная ставка в связи с этим увеличилась, а вы по-прежнему платите по старой. Вы не получили письмо от Департамента с уведомлением об увеличении ставки арендной платы на текущий год.

Бухгалтер неверно рассчитывал проценты по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, и из-за этого мог набежать приличный долг.

Эти и еще множество других причин могут стать неприятным сюрпризом для вас!

Во избежание неприятных последствий мы советуем нашим клиентам брать сверку по договорам, заключенным с ДГИ, хотя бы раз в два месяца, чтобы вы смогли оперативно выявить и решить возникшие проблемы. При таком подходе в случае образования долга по аренде он не успеет сильно вырасти и стать серьезной головной болью по его погашению.

Следует иметь в виду, что предприниматель при несогласии с результатами оценки стоимости помещения вправе обжаловать их в судебном порядке (п. 2 ч. 8 ст. 4 Федерального закона №159-ФЗ). При этом 30-дневный срок на заключение договора купли-продажи приостанавливается до вступления в законную силу решения суда (ч. 4.1 ст. 4 Федерального закона №159-ФЗ)

Возникает вопрос: если суд установил завышение стоимости помещения, на какую дату должна быть определена реальная рыночная стоимость выкупаемого имущества — на день подачи заявления о выкупе, на день отказа в удовлетворении этого заявления или на день вступления в силу решения суда? В зависимости от решения этого вопроса цена недвижимости может значительно разниться. Судебная практика выработала позицию, согласно которой оценка рыночной стоимости выкупаемого помещения должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (постановление Президиума ВАС РФ от 18 октября 2012 г. № 7240/12, постановление ФАС ДО от 22 марта 2013 г. № Ф03-389/13 по делу № А51-413/2012). Полагаем, то же правило распространяется на ситуацию вынесения уполномоченным органом решения о заключении договора купли-продажи с предпринимателем со значительным нарушением установленных сроков.

  • подготовка отчета об оценке арендуемого помещения.
  • подача протокола разногласий в ДГИ.
  • после получения ответа от Департамента подача иска в суд на обжалование стоимости выкупа.
  • назначение судом и проведение независимой судебной экспертизы.
  • по решению суда получение второго ДКП с новой, справедливой ценой. 

Чтоб выкупить помещение без наценок и переплат, настоятельно рекомендуем обратиться к услугам профессионалов.

Мы используем комплексные стратегии, благодаря которым выкуп без торгов возможен по адекватной стоимости, на основании преимущественного права приобретения нежилой недвижимости находящейся в распоряжении ДГИ.

По нашей практике в 95% выигрывают в аналогичных делах. При этом снижение стоимости помещения в таких случаях в среднем составляет 30-40%.

Источник: https://dgi.su/

Центр управления городским имуществом: Продажа жилой недвижимости

Муниципальная собственность города москвы

11 июля, 2019

Продажа жилой недвижимости в Москве

Продажа жилой недвижимости в Подольске

Государственное унитарное предприятие «Центр управлениягородским имуществом» реализует квартиры в Москве и Подмосковье.

Квартиры являются собственностью города Москвы и принадлежатпродавцу на праве хозяйственного ведения.

Хозяйственное ведение — это закрепление имущества за государственными предприятиями, после чего предприятие — владеет, пользуется и распоряжается имуществом в пределах, установленных законом.

Продажа квартир производится на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы (далее — Департамент) при этом стоимость на реализуемые квартиры установлена на основании проведенной независимой рыночной оценки.

Начальная (минимальная) цена договора формируется на основании действующего законодательства РФ об оценочной деятельности и утверждается распоряжением Департамента. Оценку заказывает продавец – ГУП «ЦУГИ». Срок действия оценки – 6 месяцев.

Рассрочки при покупке квартиры нет, так как оплата заквартиру производится до заключения договора купли-продажи и квартирапередается в собственность.

Если квартира покупается по ипотеке, то в период заявочнойкампании необходимо получить согласие банка на получение ипотеки.

В случаевыигрыша в торгах, срок заключения договора купли-продажи 15 рабочих дней.Аккредитив открывается в день заключения договора купли-продажи.

Только послегосударственной регистрации перехода права собственности и раскрытияаккредитива, покупатель получает ключи от квартиры.

Квартиры реализуются путем проведения электронных торгов на электронных торговых площадках в режиме реального времени. Электронные торги проводятся на основании Распоряжения Департамента, где п. 1.1 — способ продажи — электронные торги. Сайты электронных площадок – www.roseltorg.ru, http://utp.sberbank-ast.ru, https://www.rts-tender.ru.

Собственником квартир является город Москва. Благодаря электронным торгам, процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат.

Электронные торги – это открытый аукцион на поставку товаров и услуг, проходящий в режиме онлайн в среде интернет. Особенностью процедуры является прозрачность и подконтрольность Федеральной Антимонопольной Службе. Данная процедура используется для проведения закупок государственными структурами.

Для участия в торгах необходимо оформить Электронно-ЦифровуюПодпись (ЭЦП) и аккредитовать её на Электронно-Торговой площадке (ЭТП)

Там же можно найти все объявленные процедуры по торгам.

Для приобретения комплекта электронной подписи необходимо:

1. Выбрать какая электронная подпись (ЭЦП) вам нужна.

2.Выбрать Удостоверяющий центр (УЦ).

3.Заполнить и отправить заявку в УЦ.

4.Получить счет на оплату и оплатить его.

5. Предоставить в УЦ все необходимые документы (сканы).

6. Приехать в УЦ с оригиналами документов для получения ЭЦП

ГУП «ЦУГИ» дает консультации по вопросам получения ЭЦП,аккредитации на площадке, подачи заявки.

После аккредитации ЭЦП выдается лицевой счет, на которыйнеобходимо внести обеспечительный взнос и затем подать заявку на сайтеэлектронной торговой площадки, приложив все необходимые документы.

Подача заявки осуществляется в сроки, установленные извещениемо проведении аукциона.

В случае выигрыша обеспечительный платеж возвращается.

В случае проигрыша обеспечительный платеж возвращается втечении 5 рабочих дней со дня подписания с победителем договора купли-продажи.

В случае не допуска к участию в аукционе, обеспечительныйплатеж возвращается в течение 5 рабочих дней с даты подписания протоколарассмотрения заявок.

Участникам аукциона обеспечительный платеж возвращается втечение 5 рабочих дней:

— с даты подписания протокола проведения аукциона, заисключением участников, заявкам которых присвоены первый, второй и третийпорядковые номера;

— с даты подписания договора купли-продажи участникам,которым присвоены второй и третий порядковые номера.

В аукционе может принять участие любое физ. или юр. лицо, укоторого есть ЭЦП (электронная цифровая подпись). К сожалению, льгот припокупке квартиры нет.

В аукционе можно участвовать любое кол-во раз в течение года. Список квартир, выставленных на аукцион можно посмотреть на сайте www.investmoscow.ru или на сайте ГУП «ЦУГИ».

Объекты, реализованные в 2019 году.

Система страхования в жилищной сфере города Москвы

Источник: http://cugimos.ru/prodazha-zhiloj-nedvizhimosti

5 способов купить квартиру в Москве у города :: Мнения :: РБК Недвижимость

Муниципальная собственность города москвы

Сегодня в массовом сознании присутствуют достаточно ограниченные стереотипы о вариантах приобретения жилья в столице — это либо вторичка, либо ДДУ/ДКП в проектах частных девелоперов. Однако подобные представления искусственно ограничивают человека в выборе.

Многие из тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, упускают возможность купить квартиру у города.

К сожалению, этой неосведомленностью граждан могут воспользоваться инвесторы и перекупщики, чтобы затем постараться перепродать недвижимость с получением собственной прибыли.

В действительности способов покупки квартиры от города не один и не два.

Электронные торги по квартирам в новостройках

Городские новостройки возводятся в благоустроенных районах или локациях, где запланировано масштабное инфраструктурное развитие. Все цены на старте продаж близки к нижней ценовой границе локального рынка.

Не стоит бояться самой процедуры торгов. Да, это может быть сложнее, чем подписать ДДУ, но зато ключи вы получите через девять дней и не будете беспокоиться о сроках ввода дома в эксплуатацию.

Стать участником аукциона несложно: достаточно оформить электронно-цифровую подпись стоимостью не больше 3 тыс. руб.

(аналог собственноручной подписи, придающий электронному документу юридическую силу), зарегистрироваться на Единой электронной торговой площадке (Росэлторг) и внести обеспечительный платеж — порядка 2% от первоначальной стоимости лота (возвращается после торгов).

Затем следует подать заявку на участие в торгах. Время на шаг аукциона в 2019 году сократилось с 60 до 10 минут, и теперь торги проходят гораздо быстрее.

Уполномоченным агентом по реализации недвижимости от городских застройщиков Москвы является АО «Мосреалстрой». Процедура покупки квартиры у города через электронный аукцион детально описана на сайте столичного Стройкомплекса.

Электронные торги по квартирам на вторичке

Реализацией квартир, которые раньше были в социальном найме, занимается ГУП «Моссоцгарантия». Принцип покупки тот же — электронный аукцион, но уже на двух электронных площадках: Сбербанк-АСТ и Росэлторг.

Такие лоты, как правило, представлены штучно в различных районах Москвы. Минусы — ограниченность выбора и все сопутствующие недостатки вторичного жилья, но плюсов явно больше — гарантия юридической чистоты от городского ГУПа, стоимость и возможность приобрести жилье в давно сформированной городской среде. Причем вы также сможете осмотреть квартиру перед покупкой.

Информация по электронным торгам публикуется на Инвестиционном портале Москвы, на сайтах «Мосреалстроя» и «Моссоцгарантии».

Еще менее известный факт: купить квартиру от города можно и без аукциона — по договору долевого участия.

Например, кластерное развития территорий при строительстве транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) дает возможность возводить деловые и торговые центры, а также целые жилые комплексы, не создающие нагрузку на инфраструктуру старых районов.

Часть таких ЖК строят компании, входящие в государственный строительный холдинг полного цикла АО «Мосинжпроект», а квартиры и апартаменты в них реализуются через классический ДДУ. Подобным образом в рамках строительства ТПУ на улице Дмитриевского уже была реализована первая очередь такого ЖК, на подходе — ЖК на Авиамоторной, Электрозаводской, Шелепихе и др.

Также по ДДУ продаются квартиры в ЖК на Никулинской улице, застройщиком которого выступает городское Управление экспериментальной застройки.

Прямые договоры купли-продажи с городской компанией тоже возможны. Чаще всего это касается квартир, оставшихся в продаже после ввода в эксплуатацию ЖК.

Некоторые проекты частных инвесторов после соответствующей проверки также попадают на продажу в московские уполномоченные компании по реализации недвижимости.

Частные инвесторы, желая распугать обычных покупателей и снизить конкуренцию для себя, часто распространяют миф, будто квартиры на аукционах от города нельзя купить в ипотеку. Это неправда. Напротив, город сотрудничает со всеми крупными банками, в том числе и по программам льготной (субсидированной) ипотеки со ставкой от 4,7%.

Чтобы участвовать в торгах с привлечением ипотечных средств, необходимо в первую очередь выбрать квартиру и получить одобрение от банка на сумму с учетом возможного повышения стоимости лота в процессе торгов.

Итоговая сумма кредита может быть меньше, но не может превышать одобренную сумму — это важно иметь в виду. Оплата первоначального взноса возможна за счет собственных средств до сделки.

Обеспечительный платеж (2% от первоначальной стоимости) для участия в торгах не входит в оплату квартиры и возвращается после подписания договора купли-продажи.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5da815ef9a7947810d3baddd

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.