На что обращать внимание при покупке дачи

Содержание

Какие нужны документы от продавца и покупателя при покупке дачи с земельным участком?

На что обращать внимание при покупке дачи

Любая сделка с недвижимостью предполагает подписание договора купли-продажи.

В случае с приобретением дачи рекомендуется предварительно убедиться в том, что у продавца есть права собственности на дом.

Ведь часто дачи возводят самостроем. Но не только продавец должен подготовить комплект документов. Определенные требования есть и для покупателя.

Правовое регулирование

Покупка дачи с земельным участком полностью регулируется Гражданским Кодексом РФ. Например, в ст. 223 определяет момент передачи недвижимости или иного имущества в собственность нового пользователя. А в ст. 454 зафиксировано определение договора купли-продажи.

В соответствии с Гражданским Кодексом стороны должны заключить договор купли-продажи в письменной форме. После чего необходимо зарегистрировать переход права собственности к покупателю.

Дополнительно можно ознакомиться с приказом МинЭкономРазвития №540 “Об утверждении классификатора видов разрешенного землепользования”. В нормативном акте перечислены категории земель и разрешенные работы.

Это поможет определиться с необходимыми документами на этапе составления договора.

Например, на земле, предназначенной для ведения личного подсобного хозяйства в полевых условиях, запрещено строить дома. Дача на участке — самострой, который не имеет документов. Покупать такую недвижимость не рекомендуется.

Бумаги от покупателя

К покупателю при покупке дачи с земельным участком предъявляются минимальные требования по документам. Чтобы купить дачу с земельным участком достаточного одного паспорта.

Однако могут потребоваться и иные бумаги:

  • Заявление о сделке на имя председателя СНТ, если дача входит в садовое товарищество.Заявка пишется уже после заключения договора и регистрации имущественных прав.Его основная цель — заменить имя продавца дачи на имя покупателя.Членство в садовом товариществе перейдет новому собственнику, и он сможет участвовать в собраниях.
  • Документ, подтверждающий платежеспособность, если дача приобретается в кредит/ипотеку. Достаточно предоставить выписку из банка или кредитный договор.
  • Договор аренды. Если на дачу претендует сразу несколько покупателей, преимущество отдается тому, кто ранее пользовался имуществом по договору аренды.
  • Нотариально заверенное согласие супруга для покупателя, который состоит в браке.

Требование по наличию последнего документа — спорное. Обязательство предоставить согласие супруга существовало до 2013 года, когда необходимо было зарегистрировать договор купли-продажи. Однако в 2019 году регистрируется лишь переход прав собственности. Соответствующие изменения были внесены в ГК.

В 2015 году вышел приказ МинЭкономРазвития с перечнем необходимых для покупки земли документов. Среди них было указано согласие второго супруга при покупке земли. Однако в том же году этот приказ был признан судом нелегитимным. До сих пор регистрирующие органы могут требовать письменное согласие второго супруга.

Обратите внимание! Даже если в Росреестре договор купли-продажи зарегистрируют на имя мужа без письменного и заверенного нотариуса согласия жены, супруга имеет право на половину имущества. Оно является совместно нажитым, если иное не указано в брачном договоре.

Какие нужны бумаги от продавца?

Продавать можно только то имущество, которое находится в собственности. Поэтому продавец должен подтвердить свои права на дачу, а значит, комплект документов довольно большой.

Гражданин имеет право продать дачу, расположенную на чужом участке. Новый владелец будет иметь право пользоваться землей на тех же основаниях, что и предыдущий.

Продавец должен предъявить:

  1. выписку ЕГРН на дом и участок;
  2. кадастровый паспорт и план на землю;
  3. документы о межевании;
  4. бумагу, подтверждающую приобретение прав собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования);
  5. справку об отсутствии задолженностей;
  6. согласие супруга, в том числе бывшего, на продажу земли.

К данному комплекту можно приложить свидетельство о собственности. Однако в 2019 году это не обязательно, т.к. как и кадастровый паспорт заменяет выписка из ЕГРН.

Среди бумаг есть согласие супруга на продажу. Оно должно быть заверено нотариально. Если для покупателя наличие данного документа сегодня не требуется, то от продавца необходимо обязательно. Если продавец получил дачу, пока состоял в браке, но к моменту перепродажи развелся, то требуется согласие бывшего супруга.

Исключениями станут:

  • наличие решения суда о разделе имущества;
  • наличие брачного договора;
  • безвозмездное приобретение дачи с участком (наследство, дарение).

Важно! Все расходы по подготовке бумаг продавец берет на себя. Задолженности по коммунальным услугам и выплатам за членство в СНТ также рекомендуется закрыть до заключения договора купли-продажи.

Составить договор купли-продажи дачи с участком поможет составить юрист. Он учтет индивидуальные особенности сделки и разъяснит сторонам все пункты.

Типовой договор содержит следующие пункты (названия разделов и их последовательность сохранены):

  1. Представление сторон.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/kakie-nuzhny-dokumenty-ot-prodavtsa-i-pokupately

На что обратить внимание при покупке дачи?

На что обращать внимание при покупке дачи

Статья:

Прежде всего надо уточнить у продавца, является ли он собственником предлагаемой дачи. Дело в том, что риелторы не дремлют и сразу берут в оборот потенциальных продавцов. Они уверяют, что без их участия совершить сделку будет очень сложно. А в результате вы вынуждены будете купить дачу значительно дороже, чем у прямого продавца.

Поэтому сразу уточняйте, задействован ли в продаже посредник. Если вы удостоверились, что перед вами собственник дачи, то сразу узнайте. все ли документы у него готовы к сделке. Это важный момент. Ведь важно наличие не только документа, подтверждающего право собственности, но и остального пакета документов, сбор и оформление которого может потребовать немало времени.

В результате лето пролетит, а вы не сумеете провести его на вожделенной даче. Не буду здесь касаться вопроса о том, какие документы нужны для сделки и на что следует обращать внимание при составлении договора. Про это сказано в другой теме. Давайте поговорим о том, на что именно надо обратить внимание при осмотре дачи. Прежде всего – это возможность свободно добраться до дачи.

Даже если вы имеете собственный автомобиль,то нелишним будет поинтересоваться, далеко ли находится железнодорожная станция и на каком общественном транспорте можно до нее добраться. Это важный момент, в жизни всякое может случиться. Согласитесь, идти час пешком по полям и лесам – удовольствие не из приятных. Уточните качество дорог, ведущих от шоссе к дачному участку.

Весной и осенью, в сезон дождей, грунтовые дороги частенько превращаются в непролазное месиво, в котором может завязнуть не только обычная легковушка, но и солидный внедорожник. Желательно ехать осматривать участок как раз весной, чтобы увидеть реальное положение вещей.

Въезжая на территорию садового товарищества, обратите внимание на то, как осуществляется его охрана: есть ли домик сторожа, закрываются ли ворота. Нередко бывает так, что номинально сторож есть, но ворота постоянно открыты и никто не следит за тем, какие машины въезжают на территорию товарищества.

На приобретаемом участке надо обратить внимание на наличие электричества (желательно проведенного в дом) и воды. Хорошо, если есть летний водопровод. Но желательно также наличие колодца или собственной скважины, чтобы быть полностью уверенным в том, что не будешь сидеть без воды в случае проблем с водопроводом. Обязательно задайте вопрос о качестве воды.

Скорее всего она – не питьевая, а пригодна только для полива и технических нужд. Узнайте, есть ли где-то поблизости колонка с питьевой водой. Узнайте глубину колодца. Многие неглубокие колодцы (4-5 колец) летом пересыхают. То, что весной колодец полный. еще ни о чем не говорит. Следующий важный момент – это наличие забора. Далеко не во всех товариществах было принято заборы ставить.

Люди знали друг друга, дружили годами. Но вот собственник сменился и начались “междоусобные войны”. Между смежными участками обязательно должна быть проложена межа (канавка). Внешние границы участка также должны быть каким-то образом отмечены (столбиками). Не стесняйтесь сверить фактический размер участка с теми размерами, которые указаны в кадастровых выписках.

Это важно будет, когда вы будете ставить свой забор. Посмотрите, что растет на земельном участке. Отсутствие плодовых деревьев и кустов должно насторожить. Возможно вам предлагают болотистый участок или “заселенный” медведкой, сжирающей корни всех насаждений. Посмотрите, как обустроен туалет. Есть ли хозяйственные постройки: сарай для хранения садового инвентаря, летний душ.

Можно возразить, что это мелочи, все можно купить и поставить. Но надо помнить о том, что это для вас – дополнительные затраты. И можно попросить снижения цены на дачу. аргументируя это отсутствием элементарных удобств. Далее переходите к осмотру дома, посмотрите, какая у него кровля, осмотрите фундамент на наличие трещин.

Уточните, из какого материала построен дом, особенно, если он обшит сайдингом. Узнайте, есть ли в доме отопление и какое именно. Если это печь, то попросите хозяина растопить ее, чтобы проверить тягу. Посмотрите, не покосился ли дом. Если в углах комнат обои потрескались, то это свидетельствует о том, что фундамент нарушен и дом “поехал”. Обратите внимание на электрическую проводку.

Скрытая проводка в деревянном доме недопустима! Провода должны идти по верху! В противном случае вам придется тратить деньги на переделку проводки. Обратите внимание на то, какая лестница в доме. Это особенно важно, если в семье есть дети и пожилые люди. Проверьте, открываются ли окна. Особенно важно это, если приобретаемый дом – старый. Проверьте подпол, если таковой имеется.

Посмотрите, нет ли в нем воды. Не стесняйтесь все внимательно смотреть и не верьте на слово малознакомым людям! Вообще, неплохо пожить в покупаемом доме месяц-другой, осмотреться на месте, поговорить с соседями. Но для этого, разумеется, придется заплатить задаток. Узнайте, сколько стоит аренда аналогичной дачи, чтобы определиться с суммой.

Неплохо узнать причину, по которой продается дача. Хозяин о ней скорее всего не скажет. Стоит попробовать поговорить с соседями.

Ссылка на статью

Был ли полезен материал?

да 0 нет 0

Статья:

Мой личный опыт приобретения дачи шел не по стандартному и уж тем более не по идеальному сценарию. Согласитесь, что в жизни, как правило, так и происходит, но я не жалею ни о потраченных материальных средствах, ни о своем решении. Дело в том, что дом в живописном селе с большим участком земли мы купили спонтанно и не сразу.

Случилось так потому, что у хозяина дома не были оформлены до конца документы на землю. Мы составили соответствующий документ и дали владельцу дома задаток за перспективную недвижимость. Данный договор предусматривал в случае отказа от заключения сделки вернуть нам сумму значительно большую, чем первоначальная, поэтому мы перестраховались заранее.

Скажу откровенно, что человек, с которым мы имели дело, имел хорошую репутацию и поэтому мы были уверены в его порядочности. В тот период, когда мы ждали оформления акта землепользования, мы сняли на целое лето данную усадьбу, и у меня была возможность заранее, более критично оценить предлагаемую недвижимость.

В первую очередь, я выяснила, что у дома нет предыдущей негативной истории, и соседи не ссорятся между собой по поводу границ земли.

Оценила плодородие почвы, наличие грунтовых вод, состояние коммуникаций, проверила качество питьевой воды, то есть знала все о жизнеобеспечении местности, а также подробно изучила инфраструктуру поселка, например, наличие магазинов, расписание маршруток и так далее.

То есть к финальной сделке я составила примерную смету ремонта здания, более детально рассмотрела достоинства и недостатки недвижимости, что тоже оказалось важным.

В конце лета мы подписали договор у нотариуса, все прошло по действующему законодательству.

Не могу сказать, что я не волновалась, что могут выявиться какие- то просчеты, но в данном случае решение пожить на даче и оценить реально будущее приобретение пошло на пользу. Сделка прошла без посредников, поэтому конечная сумма не увеличилась. Возможно, мой личный опыт пригодится кому-то и если вдруг вам встретится дом вашей мечты, но будут некоторые препятствия для оформления договора купли – продажи, в этом случае пускай трудности вас не останавливают, мечта стоит того!

Ссылка на статью

Был ли полезен материал?

да 0 нет 0

Статья:

Покупка дачи не такой уж и простой вопрос и требует некоторой бдительности и внимательности. Вроде и сумма, накопленная на участок есть, и желание быть хозяином собственного домика, а вот торопиться все же не следует.

Если говорить конкретно, то вот на что следует обратить внимание и проявить настойчивость:- естественно, перед согласием на покупку земельного участка, посмотрите его своими глазами. Не доверяйте отзывам, фотографиям и любезному продавцу- на что еще надо посмотреть, так это на коммуникации.

А вдруг там нет водопровода? Или же его просто невозможно технически провести к участку. Все на месте нужно увидеть и понять, а не будет ли потом с этим делом проблем- продавая дачу летом и весной, продавец завышает стоимость в разы.

Конечно, здесь имеет место быть скидки на участок, конечно, по согласованию собственника- необходимо до завершения покупки дачи проверить всю историю сделок через юриста. Есть риск того, что через неопределенное время может появиться наследник, интересы которого были не учтены.

Как итог, сделка ваша будет ничтожна и участок с домом станет в миг не вашим- покупать участок надо только у собственника. Это можно проверить в Росреестре. Это так же можно посмотреть в интернете, имея адрес и кадастровый номер участка. Там же следует узнать границы, которые граничат с соседями.

Эти границы вам дадут еще некую привилегию при сделке купле-продажи, вы же не хотите быть обманутым и платить лишние средства?- если участок берете для огорода в большей степени, то лучше отдать предпочтение южной стороне и на склоне.

Так же уровень грунтовых вод должен быть невысоким- дом лучше приватизировать сразу, чтобы в дальнейшем не было проблем- покупку лучше совершать через банк. Продавец, придя в банк, принесет заранее заверенный договор купле-продажи, в котором четко и ясно будет указано, что собственником дачи он больше не является.

Всегда совершайте крупные покупки с умом. Если не знаете многих нюансов обратитесь к специалистам, юристам и просто поспрашивайте у знакомых мнения. Главное, не торопиться и не гнаться за низкой ценой. Скупой платит дважды, наверное, жизненная и правдивая поговорка. Всему свое время и все хлопоты будут только в радость.

Ссылка на статью

Был ли полезен материал?

да 0 нет 0

Источник: https://imho24.info/answers/home/detail/29128/

Купить дачу без проблем и сюрпризов: советы экспертов

На что обращать внимание при покупке дачи

Весна — лучшее время для приобретения дачи, в полной мере оценить достоинства и недостатки участка и построек. Эксперты дали советы — на какие детали нужно обратить внимание при выборе места и домика, и какие документы проверить.

С этого года участки делятся на огородные и садовые, понятие«дача» и «дачный участок» законодательно исключены. Соответственно, насегодняшний день существует две формы организации дачников — садовое илиогородное некоммерческое товарищество.

Для чего дача?

Перед покупкой стоит определится с целью. Пенсионерам,которые планируют проживать на даче все лето, оптимально, если участок будетнаходиться в отдалении от магистрали, примерно в 30-50 километрах от города, гдечистый воздух, водоем и лес, посоветовала руководитель отдела продаж«Центрального агентства недвижимости» Марина Самойлова.Налог на теплицы: когда нужно платить?

Для этой категории владельцев важно наличие посадок, теплиц,садовых деревьев и кустов. Домик может быть небольшим, а из коммуникаций могутприсутствовать только свет и летняя вода. Такой участок может стоить 600-800 тысячрублей.

«Людям, которым в первую очередь нужен огород, важнаблизость к городу, к транспортной развязке и остановке, наличие электрички илирейсового автобуса.

Они обычно приезжают на свой участок ненадолго, возможно,только для полива огорода вечерами или на выходные. Домик на таких участкахобычно совсем маленький: такой, где можно переодеться и хранить инвентарь.

Стоимость от 200-300 тысяч рублей», — сказала Самойлова.

Для тех, кто круглогодично хочет жить или бывать на даче, нужны коммуникации,камин или котел для отопления, хорошая баня, дом из бруса или кирпича, благоустроенныйучасток, возможно, с ландшафтным дизайном. Обычно это ближайший пригород с возможностьюкруглогодичного проезда, что, по сути, мало отличается от коттеджных поселков.Цена на такую категорию дач от 1 до 3 миллионов рублей, но есть вариантыдороже.

Самый дорогой объект с охраной и системой видеонаблюдения вконце апреля в регионе продавался в Советском районе Новосибирска за 19 миллионоврублей, а самый дешевый — в селе Светлое в Коченевском районе за 40 тысячрублей.

Как выбрать участок?

Эксперты советуют выбирать участок весной или осенью. При этом плюсы весны в том, что во время прохождения паводка можно оценить, нет ли затоплений.

Обратить внимание нужно на наличие рядом свалок иживотноводческих комплексов, которые могут источать не очень приятный аромат. Огородывдоль крупной магистрали тоже не экологичны — лишний шум и вредные газы.

«Если хотите строиться, то важно, какой грунт: болото,чернозем. Лучшим считается песок, проще фундамент установить, он не подтапливается»,— отметил гендиректор кадастровой компании «Вита-Хауз» Марьян Будич.

Стоит выяснить, как работают коммуникации, возможно, придётсязапасаться водой для полива, а воду для питья и готовки привозить с собой изгорода. Эти аспекты можно выяснить в садовом товариществе, а также при разговорес потенциальными соседями.

По мнению Будича, важно, где смотреть участок — в деревне,селе, коттеджном поселке или СНТ. Наиболее хорошим вариантом будет село или деревня.

«В коттеджном поселке можно попасть на всякие платежи, связанныес обслуживанием и охраной, которая, как показывает практика, не защищает людей.

СНТ плох тем, что там, как в колхозе, очень сложно решаются вопросы улучшениядорог, электричества, все завязывается на коллективные решения. Чем хорошадеревня, там всеми вопросами занимается администрация, куда можно обратиться.

Иоплачивать надо только коммуналку и налоги на землю и дом», — пояснил собеседник.

Подводные камни при покупке

Если участок, место и цена утраивают, важно проверить наличиеи состояние документов, на основании которых продавец имеет право собственностина недвижимость, объяснил юрист-специалист новосибирского «Центральногоагентства недвижимости» Андрей Тимошков.

Право собственности продавца на отчуждаемый земельныйучасток с дачным домом должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этогонужно запросить подтверждающие этот факт документы — свидетельство орегистрации права, выписку ЕГРН. Штрафы для дачников: за картофель и забор

Часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем,что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданысоответствующими органами еще до создания единой регистрационной базы.Документы, выданные до 1998 года, по-прежнему являются действующими и неутратили своей юридической силы.

«Если участок выделяли до создания в 2000 году единойсистемы кадастрового учета, он может не иметь согласованных границ. Поскольку с2018 года регистрация перехода права собственности по сделке с земельнымучастком, не имеющим установленных границ, запрещена, то межевание необходимопроводить в обязательном порядке», — объяснил юрист.

Ошибки и опечатки в старых документах

Нередко в документах, которые раньше выдавали органыадминистрации, встречаются технические ошибки, опечатки в адресе объектанедвижимости, в данных правообладателя, площадях. Все недостатки в документахнеобходимо устранить на этапе подготовки к сделке, в противном случае переходправа собственности в Росреестре зарегистрирован не будет.

Технические документы

Особое внимание при проверке документов следует уделитьтакому документу, как кадастровый паспорт на земельный участок. Тимошковсоветует проверить, согласованы ли границы земельного участка, факт включения участкав водоохранную зону и другие моменты, которые могут создать препятствия приполучении разрешения на строительство на таком участке.

Назначение земельного участка

При покупке дачи важно обращать внимание на целевоеназначение земельного участка, на котором построен дом. Часто встречаются ситуации,когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке, но построен научастке с недопустимым для строительства видом разрешенного использования, например,«для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства».

«Возведение каких-либо капитальных строений на такихучастках запрещено. Нужно помнить, что факт государственной регистрации правасобственности на объект недвижимости не исключает того, что его могут признатьсамовольной постройкой», — рассказал Тимошков.

По словам Будича, реальные характеристики дома должнысовпадать с описанными в документах — разрешении на строительстве или техническомплане, на основании которых дача ставилась на кадастровом участке. 

Возможность подключения и использования коммуникаций Какой газон подойдет для дачи?

Стоит обратить внимание на наличие технической возможностиподключения к системам водоснабжения, водоотведения, электроэнергии итеплоснабжения, в противном случае дача будет функционально непригодна для проживания.

Долги

Будич рекомендует проверить, чтобы за дачей не числилисьдолги за коммунальные платежи или взносы, чтобы участок не был под арестом или заложенв банке.

Почему хоккейную шайбу замораживают?

Скромницы и секс-бомбы: на ком женаты хоккеисты

Тортик, чипсы и кокос: что едят фигуристы?

Еда и анатомия: почему не удается сесть на шпагат

Источник: https://info.sibnet.ru/article/550856/

Как правильно выбрать дачу для покупки. На что обратить внимание?

На что обращать внимание при покупке дачи

Разбираем в статье, на что обращать внимание при покупки дачи!

Ранняя весна считается самым лучшим временем для выбора и покупки дачи или загородного дома. Считается, что в данное время года можно наиболее объективно оценить все плюсы и минусы дома и участка. Но знаете ли вы, на что нужно обязательно обратить внимание, и какие вопросы задать продавцу. Давайте разбираться в этом вопросе. Надеемся, информация, которую вы получите из данной статьи, будет вам полезна, и вы сможете выбрать именно тот объект недвижимости, о котором вы мечтаете. Также это позволит свести к минимуму проблемы с оформлением документов. Первое, что мы можем оценить, это сам дом и участок при просмотре. Недаром ранняя весна хороша для выбора дома для покупки. Начинает сходить снег, и, соответственно, появляется вода. Вы сможете оценить не только состояние самого участка, но и дороги к нему. Сразу будет понятно, насколько удобно будет добираться к объекту в дождливую погоду. Также, безусловно, будет очевидно, есть ли подтопления на участке, где собирается вода, и как быстро она уходит. Дом также можно проверить на протечки и сырость. Например, в сухую погоду не всегда можно выявить, протекает ли крыша, окна, и не сыреет ли подвал. К тому же, если на улице еще прохладно, можно оценить, как работает отопление в доме, насколько быстро он прогревается и теряет тепло. В остальном, всё стандартно. Нужно оценить качество постройки – осмотреть фундамент и стены на предмет трещин и щелей, как и окна и двери. Проверить, как функционируют двери, не дает ли больше дом осадку. В деревянных домах, например, этот процесс обычно стандартный. Многие не ставят двери первое время. Однако, вам, как покупателю, важно знать, чего ждать в дальнейшем. Также необходимо проверить все коммуникации – как проведены, всё ли нормально функционирует. В целом, мы уже начали об этом говорить, упомянув отопление. Обычно советуют побыть в доме какое-то время для того, чтобы оценить, как функционирует отопление, нет ли перебоев с водой и электричеством. С оценкой внутреннего состояния дома уже проще, так как каждый из нас может отличить плохой ремонт от хорошего и степень изношенности помещения. В целом, если вы планируете покупать дорогой дом, имеет смысл заказать строительную экспертизу, которая покажет все реальные недостатки и недочеты дома и поможет исключить дальнейшие неприятности с этим связанные. Мы коснулись вопроса оценки дома на просмотре очень поверхностно. Подробнее об этом вы можете почитать в многочисленных статьях на эту тему в интернете. Мы же хотим в этот раз больше внимания уделить документам.
Итак, дом осмотрен. А что по документам? Необходимо отнестись к этому вопросу очень внимательно. Прежде всего, нужно проверить наличие правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Важно убедиться, что право собственности на недвижимость зарегистрировано в установленном порядке. Для этого нужно запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. Важно! С января 1998 года по июнь 2016 года таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Узнайте, в чьей собственности находится недвижимость, и нет ли притязаний на неё третьих лиц. Если сделка будет проходить по доверенности, обязательно проверьте ее на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка – не документ о праве собственности. Если из документов у продавца имеется только садовая книжка, то для продажи ему необходимо приватизировать недвижимость. Напомним, что сейчас действует упрощенный порядок приватизации, что позволяет провести процедуру в короткие сроки.

Также стоит узнать, законна ли постройка, и проведено ли межевание. Для этого необходимо узнать, каково назначение участка, а также найти участок на кадастровой карте. Территория и соседи. Еще один важный вопрос, которые требует выяснения, – относится ли участок к какому-либо товариществу (СНТ). Если да, то стоит узнать, как обстоят дела в этом товариществе, какие заведены порядки (размеры взносов и т.д.), и нет ли долгов у собственника понравившегося вам участка.
Стоит узнать об имеющейся инфраструктуре района и о планах развития территории. Нередко случается так, что на территории района планируются изменения: строительство дорог, другой инфраструктуры. Нужно понимать, что такие изменения могут отразиться на вашей будущей дачной жизни как положительно, так и отрицательно. Поэтому хорошо бы знать это заранее. О планах развития территорий и новости о запланированном строительстве можно узнать на сайте Министерства строительного комплекса Московской области, на сайте Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, в Новой Москве — на сайте комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. Также данные о планах развития территории можно получить в администрации сельского поселения или района. Беспроигрышный вариант узнать обо всех плюсах и минусах жизни в данном районе – поговорить с соседями. Они часто могут многое рассказать, как о месте, так и о самом участке, который вы собираетесь покупать и о его владельце. Если возможности поговорить с соседями на месте нет, попробуйте найти информацию в интернете. Часто можно встретить группы в социальных сетях или тематические форумы, где делятся новостями и информацией жители того или иного поселка, деревни или СНТ. 
Оставьте заявку на сайте.
Проконсультируем бесплатно.

Число довольных клиентов растет с каждым днём. Отзывы, которые они оставляют невозможно подделать, ведь клиенты их оформляют от руки на фирменных бланках компании.

Наши клиенты высоко оценивают наш подход и отмечают профессионализм, опыт, человеческие и добрые отношения, а такие эмоции подделать просто невозможно.

Кстати, в нашем офисе образовалась уже целая галерея отзывов, их очень много, поэтому ждем вас на экскурсию.

Источник: https://kvart-m.ru/blog/kupity-dachu-chto-nuzhno-znaty-o-zagorodnoy-nedvizhimosti

Покупка дачи: документы для покупки дачи и порядок их оформления / Sibdom.ru

На что обращать внимание при покупке дачи

Прежде чем решиться на покупку понравившейся дачи, нужно провести проверку документов на дом и дачный участок. Если этого не сделать, потом может выясниться, что по даче идут споры с соседями, площадь участка меньше заявленной, а на купленной земле ничего нельзя строить.

В начале проверки специалисты советуют убедиться, что продавец действительно является собственником дачи и имеет право ей распоряжаться. Для этого нужно проверить имеющиеся у него документы. Лучше всего, если продавец может предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах на дом или свидетельство о собственности на дачу.

Как проверить документы на дачу?

Покупатель может и сам заказать выписку из ЕГРН в Росреестре, для того чтобы провести проверку. Для этого ему достаточно знать кадастровый номер объекта.

Информацию о том, кто является собственником дачи, в Росреестре обязаны предоставить любому обратившемуся лицу.

Получить эти сведения можно в филиалах Росреестра, в одном из многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ) или отправив запрос через официальный сайт Росреестра.

Бывают ситуации, когда у продавца на руках есть старое свидетельство о собственности или свидетельство о праве на наследство. При этом в ЕГРН информации о том, что он является собственником, нет.

Такое возможно, если свидетельство о собственности выдано продавцу до 1999 года, когда сведения еще не вносились в ЕГРН.

Тогда продавец должен сначала внести эту информацию в ЕГРН, и только после этого можно выходить на сделку.

Нет документов для продажи дачного участка. Что делать?

Часто владельцы годами пользуются дачей, не имея на нее вообще никаких документов. Если у продавца нет других документов на дачу, кроме садовой книжки, покупать такую дачу нельзя. Садовая книжка не подтверждает права на объект недвижимости. Она свидетельствует только о том, что продавец входит в некоммерческое товарищество садоводов (СНТ или ранее ДНТ).

В таком случае сначала продавцу нужно заняться оформлением дачи. Главное, чтобы у него при этом были документы о правах на землю. Уже имея их, можно зарегистрировать собственность на дом.

Сейчас «дачную амнистию» продлили.

 До марта 2021 года собственники могут зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке, имея документы на землю и заказав изготовление технического плана кадастровому инженеру.

Как оформить участок в садоводстве в собственность?

Если же участок в СНТ на нынешнего владельца не зарегистрирован, сначала нужно заняться его оформлением. Для этого надо иметь любой документ, свидетельствующий о том, что эта земля когда-то выдавалась. Например, постановление городской или районной администрации о предоставлении земельного участка.

Все действующие на территории города садоводства были созданы еще в советское время. Обычно участок для ведения садоводства предоставлялся какому-то предприятию.

А в 90-е годы отдельные земельные наделы закреплялись уже за конкретными членами садоводства – физическими лицами. Кого-то из садоводов при распределении участков могли не включить в реестр, поэтому сегодня у него нет документов на дачу.

По закону до 2022 года у него есть возможность оформить земельный участок в собственность.

Условия для оформления дачного участка в собственность:

  • собственник дачи должен являться членом садоводства,
  • земельный участок должен быть сформирован из отведенной садоводству территории,
  • в отношении такого участка не должно быть зарегистрировано каких-либо ограничений и обременений, а также не должно быть принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

«Чтобы садовод мог оформить земельный участок в собственность, сначала ему нужно обратиться к кадастровому инженеру, который должен провести замеры и подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С этим документом член садоводства затем обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города», — рассказывает начальник отдела землеустройства администрации Красноярска Наталья Киселева.

При обращении в администрацию потребуются следующие документы:

  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную кадастровым инженером;
  • протокол общего собрания членов садоводства о распределении земельных участков между членами садоводства или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этом садоводстве, либо выписка из такого протокола или указанного документа.

В муниципалитете проверят, действительно ли такой участок предоставлялся садоводу, и распорядительным актом утвердят представленную заявителем схему кадастрового плана территории, на которой отражены границы садового участка. Тогда садовод получит участок в собственность бесплатно.

После этого члену садоводства нужно снова обратиться к кадастровому инженеру — заказать межевание и изготовление межевого плана участка. Этот документ он подает в Росреестр, чтобы поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.

Как проверить документы на земельный участок?

Кроме проверки документов на дачный дом перед покупкой нужно проверить документы на земельный участок, на котором он расположен. Удостовериться, что он действительно имеет ту площадь, о которой заявил продавец, у него есть границы и они нигде не пересекаются с границами соседних участков.

Действовавшая с 2006 года «дачная амнистия» давала собственникам возможность оформить землю в упрощенном порядке, не проводя межевание. Многие этим пользовались, поэтому сегодня каждый второй участок не имеет границ. Для покупателя приобретение такой земли связано с рисками. Отдав деньги, он может стать владельцем участка, по которому ведутся споры с соседями.

Проверить, есть ли у участка границы, можно на публичной кадастровой карте Росреестра. На ней содержится вся информация об участках, их площади, местоположении и границах, а также о расположенных на них постройках. Для получения информации в строке поиска нужно ввести кадастровый номер участка. Если границ у участка нет, в описании будет сказано: «Без координат границ».

В таком случае покупателю следует настаивать, чтобы перед сделкой продавец провел межевание земельного участка. О том, как это сделать, можно прочитать здесь.

Специалисты советуют привезти на участок кадастрового инженера даже в том случае, если у участка есть границы. Он должен провести осмотр, сравнить фактическое расположение участка с тем, что зафиксировано в документах, убедиться, что границы, конфигурация, размещение на нем построек соответствуют тому, что сказано в выписке из ЕГРН.

Как проверить, что можно построить на земельном участке?

Из публичной кадастровой карты также станет известно, какие объекты можно будет в дальнейшем построить на купленной земле. В описании участка вас должен интересовать пункт «Категория земель» и «Разрешенное использование земельного участка» (установленные законом допустимые границы использования земли).

При покупке дачи также следует проверить, существуют ли какие-то ограничения на использование земельного участка.

Не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территории? Не входит ли он в границы водоохранной зоны? Если не провести эту проверку, можно стать владельцем земли, на которой ничего нельзя строить.

Дачи, построенные в границах зон с особыми условиями использования территорий, по закону могут быть снесены.

Удостовериться в том, что ограничений нет, можно также при помощи публичной кадастровой карты Росреестра. Для этого в разделе «Управление картой» нужно поставить галочку в пункте «Зоны с особыми условиями использования территории». И посмотреть, входит ли интересующий вас участок в зону, где строительство ограничено.

Какие документы нужно подготовить при покупке дачи?

Перед проведением сделки стоит попросить продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН. Дело в том, что сведения в этом документе быстро устаревают, поэтому покупателю нужно убедиться, что за прошедшее с момента выдачи предыдущей выписки время статус объекта не изменился.

Продавец по-прежнему является собственником дачи, на дом не наложено обременение или арест. Кроме того, на сделку потребуется предоставить заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца на продажу дачи.

Иначе уже совершенная сделка может быть оспорена по решению суда в дальнейшем.

Как проверить доверенность?

Если на сделке продавца дачи по доверенности представляет другое лицо, покупателю нужно убедиться, что такая доверенность действительно выдавалась.

Сделать это можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, где работает сервис проверки доверенностей.

Зная дату выдачи документа, номер и фамилию удостоверившего его нотариуса, нужно указать в поисковике эту информацию, и вы увидите, есть ли доверенность с такими реквизитами в системе.

Как составить договор купли-продажи дачи при покупке дачи?

Договор купли-продажи дачи может быть заключен в простой письменной форме. Это значит, что продавец и покупатель могут подготовить его самостоятельно. При этом важно, чтобы в нем были перечислены все существенные условия совершения сделки.

Существенные условия договора купли-продажи дачи:

  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • адреса их местожительства;
  • указание на объект, который продается (его адрес, площадь, кадастровый номер);
  • цена продажи.

О том, как заключить договор купли-продажи, можно прочитать здесь.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Если всю необходимую проверку при покупке дачи вы проведете правильно, то сможете защитить себя от ситуации, когда кто-то пытается оспорить сделку в суде.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1870/

Выбираем дачу: Как не купить кота в мешке

На что обращать внимание при покупке дачи

Старый, требующий ремонта домик с запущенным участком покупать иной раз более безопасно, чем объект ухоженный, аккуратный и свежеотремонтированный.

В первом случае понятно: дача выдержала какую-никакую проверку временем (не развалилась), а все дефекты и проблемы — как на ладони. Когда объект недвижимости приводили в товарный вид именно для продажи, все проблемы тщательно скрыты.

И задача покупателя их обнаружить, чтобы оценить реальное положение дел. Как?

СК Хозяин Дома

Нет ли маскировочного ремонта
Смотрим на фундамент. Первый признак маскировочного ремонта — аккуратно оштукатуренный или недавно облицованный фундамент со свежей отмосткой. Даже если сам дом давно не ремонтировался, аккуратный цоколь без единой трещины должен создавать ощущение надежности в душе потенциального покупателя.

Тина ХабароваЧто делать1. С фонариком заглянуть в подвал. Если там стоит вода, пахнет сыростью, балки подгнили, а на стенах плесень — мы точно имеем дело с маскировочным ремонтом. 2. Пройтись по дому, аккуратно открыть и закрыть все двери, окна.

Если они перекошены, с фундаментом точно что-то не так.

Совет: поищите взглядом «следы» недавних земляных работ на участке — если сам он довольно запущен, а следы есть — это тревожный признак (как раз здесь могут быть захоронения мусора после переоблицовки фундамента).

Как именно организованы «удобства» в домеДом с летним душем и туалетом во дворе может быть только у дачи с самой демократичной ценой. Сегодня «городской» санузел в дачном доме — стандарт даже для садового товарищества. Покупатель, располагающий сколь-нибудь значительным бюджетом, дом без «удобств» даже не поедет смотреть. Все продавцы об этом знают. Поэтому вместо того, чтобы продать старую дачу, скажем, за миллион рублей, они проводят воду от скважины или колодца на кухню, устанавливают септик, делают какой-никакой санузел, и выставляют частный дом на продажу за два миллиона.Деревянный дом с удобствами — это, конечно, здорово. Но обязательно разберитесь, откуда приходит вода и куда уходят канализационные стоки. Наведите справки о лимитах и качестве воды из колодца и скважины, узнайте, какое очистное оборудование установлено. Ведь это может быть как современное локальное очистное сооружение с аэрацией (цена вопроса от 80 000 руб.), так и просто зарытая в землю бочка. А может оказаться, что стоки просто сливаются в выгребную яму.

О ДАЧЕ С ФОТО…

Houzz тур: Дача под Рязанью для трех поколенийЛарос ЛандшафтВторой очень важный момент, на который нужно обратить внимание — как эксплуатируется загородный водопровод зимой. Оптимальный вариант — утепленный оголовок скважины, наружный трубопровод, заложенный ниже точки промерзания грунта, утепленные греющими кабелями точки входа в дом. Если «водопровод» представляет собой шланг, брошенный на землю, или слегка прикопанную трубу, которая заходит в дом через наружную стенку — это «потемкинская деревня».

Совет: отправляясь на просмотр дома, возьмите с собой чистую пластиковую емкость, наберите воды из скважины, колодца или из крана и сдайте её на анализ (разумеется, если загородный дом вам приглянулся). Если ее качество плохое — у вас появится аргумент для снижения цены. Или повод поискать другой дом.

ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Что нужно знать про септикиСтроили для себя
«Строил для себя, но решил продать, потому что деньги нужны» — широко распространённый тип представленных на рынке объектов загородной недвижимости. Иногда это действительно неплохие дома, но чаще — результат не слишком удачных строительных экспериментов (потому и продают).

Как разобраться, не пытаются ли вам что-то «впарить»? Начать можно со знакомства с потенциальными соседями, а если речь о садовом товариществе — с представителями правления. Во-первых, приглядеться к соседям всегда полезно, во-вторых, вы получите множество ценной информации.

Например о том, участвовал ли продавец в коллективных сборах на электроснабжение, газификацию, поселковый водопровод. Возможно, вы узнаете, что объект долго строился.

А долгострой — то есть коробка, которая несколько лет простояла под открытым небом — это почти всегда множество проблем.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Хороший вопрос: Для чего нужна дачаЯстребова ЮлияСтроили на продажу
«Строили на продажу, но как для себя» — оптимальный вариант. Хотя бы по той причине, что строили, скорее всего, профессиональные строители. Но за ними ведь тоже нужен «глаз да глаз».Первый признак профессионального подхода к делу — аккуратно оформленная проектная документация. Если это типовой проект, желательно сверить, насколько то, что вы видите на участке, соответствует тому, что отражено «на бумаге». Обратите внимание, например, внесены ли в документы изменения типового проекта.

Если вы не проектировщик и не прораб (и даже не знаете, какие документы смотреть), то таких несоответствий, как замена дорогих материалов более дешевыми аналогами вы, конечно, не увидите.

Но уже одно наличие толстой папки с чертежами, сметами, договорами с субподрядчиками, поставщиками и гарантийными сертификатами на установленное инженерное оборудование — очень хороший признак.

Если объект действительно нравится, но есть сомнения (как же без них), придётся проверять его с помощью друга-строителя. Хотя даже он не определит, соответствует ли марка бетона, а также арматура, заложенная в фундамент, проектным требованиям.

Пройдитесь по новому дому со строительным уровнем, простучите все бетонные стяжки, проверьте, как установлены дверные ручки, не перекошены ли стены, окна и двери.

Практика показывает: если следов халтурной работы слишком много, то вероятность скрытых дефектов велика.

Habitat StudioЧто ещё нужно знать при покупке дома
И напоследок несколько универсальных советов, на что обратить внимание при покупке дома — вне зависимости от того, новый он или старый.

1. Обязательно осмотрите чердак и подкровельное пространство. Главное, что должно насторожить — избыточная влажность, затхлый воздух и мокрые на ощупь строительные конструкции. Всё это может проявиться даже в новом доме (правда, только в отопительный сезон). Это означает, что есть проблемы с вентиляцией.

2. Небольшая скважина, сделанная садовым буром рядом с фундаментом или отмосткой позволит оценить качество подготовки строительного основания, дренажных систем, а также уровень грунтовых вод. Если на небольшой глубине находится хлюпающий обводнённый торфяник — дело плохо. Дом построен на болоте.

3. Выбирайте дом для постоянного проживания не летом, а в межсезонье. Тогда вы увидите гораздо больше. Например, не вымирает ли загородный массив после летних каникул, не размываются ли дороги осенними дождями. Сможете оценить эффективность отопления дома и дренажных систем.

4. Лучший способ проверить качество теплозащиты стен или кровли — тепловизионное обследование. Но его желательно проводить в зимнее время, когда дом протоплен, а на улице установилась постоянная минусовая температура.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/vybiraem-dachu-kak-ne-kupity-kota-v-meshke-stsetivw-vs~90146994

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.