Начисление платы за тепловую энергию

Как рассчитывается отопление

Начисление платы за тепловую энергию

Принципы расчета платы за отопление

Отопление относится к коммунальным услугам, за которые приходится платить немалые средства. При этом не всегда понятно, каким образом выполнены начисления, на основании каких нормативов произведены расчеты. Рассмотрим подробнее, как рассчитывается плата за отопление.

Методики расчета 

За последние годы принцип расчета начислений за отопление неоднократно менялся. С 2012 г. размеры платы определялись по 345 постановлению Правительства РФ.

В определенный период времени была введена оплата тепловой энергии, уходящей на общедомовые нужды – расчет велся отдельно от отопления, поставляемого непосредственно в квартиры. Позднее, в 2013 г.

, эти платежи вновь объединили в один. 

Новые формулы расчета введены с 2017 г., при этом используются несколько разных формул. В первую очередь следует разобраться, какая формула используется в конкретном случае. 

Также важно знать, как взимается оплата в вашем доме – только в течение отопительного периода или круглый год. В Российской Федерации одинаковую силу имеют оба постановления: №354 о начислениях только в отопительный период, и №307 об оплате отопления круглый год.

В первом случае размер платежей выше, но они начисляются семь-восемь месяцев в году и можно легко отследить, соответствует ли качество услуги оплате.

Если платежи начисляются весь год, с равномерным распределением на летний период, ежемесячная оплата коммунальных услуг обходится дешевле, но сложно разобраться в системе начислений и определить их соответствие предоставленным услугам.

Если берут летом плату за отопление, ее расчет выполняется по общим формулам, но нормативы подставляют исходя из общего прошлогоднего показателя, разделенного на 12. После перерасчета нормативы корректируются, на их основе будет начисляться плата в следующем году.  

Выбираем формулу 

Перед тем как рассчитать отопление в квартире, выберите нужную формулу, с учетом:

  1. Подключения дома к центральной теплосети. Нагретый теплоноситель поступает в приборы отопления из центральной системы или от котельного оборудования, которое является совместной собственностью жильцов.  
  2. Наличия в многоквартирном доме общедомового (коллективного) теплосчетчика, а в квартирах – индивидуальных устройств, учитывающих потребление тепла (устанавливаются жилых и нежилых помещениях).
  3.  Принципа начисления платы за отопление – одинаковыми частями в течение полного календарного года, или же только в отопительный период. На территории РФ вариант оплаты выбирают региональные органы государственной власти.

Исходя из данных факторов, выбирается методика, согласно которой рассчитывается оплата за отопление. Применяются следующие схемы:

Методика 1. Для многоквартирного дома без общедомового счетчика тепла:

  • Вариант 1 – оплата ведется только в период предоставления услуги;
  • Вариант 2 – тепловая энергия оплачивается равными частями на протяжении года.

Методика 2. В многоквартирном доме имеется общедомовый тепловой счетчик. Индивидуальными теплосчетчиками оборудованы не все помещения жилого назначения и нежилые.

  • Вариант 1 – оплата предусмотрена только на протяжении отопительного периода.
  • Вариант 2 – оплата за тепло распределена на весь год, в том числе на летний период.

Методика 3. В многоквартирном доме в наличии коллективный теплосчетчик, а также  индивидуальные счетчики установлены во всех помещениях, жилых и нежилых. На принцип расчета не влияет, по какому принципу взимается оплата – круглый год либо только в отопительный сезон, так как оплачивается отопление по счетчику. 

Методика 1

Вариант 1. Отсутствует общедомовый счетчик тепла, начисление платы производится исключительно в период предоставления услуг по отоплению.

В такой ситуации расчет платы за отопление для каждого жилого помещения, квартиры выполняется по формуле №2 из Приложения №2 Правил № 354, исходя из:·        общей площади квартиры;·        действующего норматива потребления тепла;

·        актуального тарифа на тепловую энергию, утвержденного для региона и компании, поставляющей соответствующие услуги.

 

Вариант 2. Общедомовый счетчик тепла отсутствует, жильцы оплачивают тепловую энергию равномерно, на протяжении всего года. 

Как рассчитать плату за отопление в такой ситуации? Вычисления выполняются по формуле №2 (1) из Приложения №2 Правил № 354, исходя из:·        общей площади квартиры;·        действующего норматива потребления тепла;·        коэффициента периодичности оплаты услуг;

·        действующего тарифа на тепловую энергию, ратифицированную для региона и компании, предоставляющей соответствующие услуги.

 

Обратите внимание! С 2012 года для определения коэффициента периодичности оплаты (К) количество месяцев отопительного сезона делят на 12 – количество календарных месяцев. В этой ситуации плата за отопление должна начисляться на протяжении полного календарного года, в каждом расчетном периоде.

Методика 2

Вариант 1. Общедомовый тепловой счетчик в наличии, но индивидуальными теплосчетчиками оборудованы не все жилые и нежилые помещения. Плата вносится лишь в отопительный период.

В таком случае рассчитывается отопление в квартире по формуле №3 из Приложения №2 Правил № 354, исходя из:

  • объема полученной тепловой энергии (определяется по показаниям коллективного теплосчетчика);
  • общей площади квартиры;
  • общей площади всех помещений многоквартирного дома (жилых и нежилых);
  • актуального тарифа на тепловую энергию, одобренную для данного региона и компании, поставляющей соответствующие услуги.

 

Вариант 2. Многоквартирный дом оснащен коллективным теплосчетчиком, но индивидуальные приборы учета установлены не во всех жилых и нежилых помещениях дома. Оплата рассчитанного размера производится на протяжении полного календарного года.

В такой ситуации рассчитываться плата за отопление в квартире должна по формуле №3(1) из Приложения №2 Правил № 354, исходя из:

  • среднемесячного объема тепловой энергии, который потреблялся в прошедшем году;
  • общей площади квартиры;
  • действующего тарифа на тепловую энергию, утвержденного для региона и компании, предоставляющей соответствующие услуги.

 

Если используются среднемесячные показания коллективного счетчика за прошедший год, в первом квартале года, который следует за расчетным, требуется выполнить перерасчет за отопление для корректировки.  Таким образом, плата за первый квартал нового года увеличивается или уменьшается от рассчитанного в зависимости от реальных показаний общедомового счетчика. 

 

Если плата, рассчитанная на основании реальных показаний общедомового теплосчетчика, оказалась ниже той, что базировалась на среднестатистических прошлогодних данных, то в первый месяц года, который следует за расчетным, размер платы за услуги отопления уменьшают на соответствующую сумму.

Методика 3

Чтобы рассчитать плату за отопление для квартиры в доме, где установлен коллективный теплосчетчик и индивидуальные приборы учета тепла в каждом жилом и нежилом помещении, используется только одна формула. 

Если оплата осуществляется только в отопительный сезон, расчет начислений выполняют по формуле №3(3) из Приложения №2 Правил № 354. При этом учитывают:

  • объем полученной тепловой энергии согласно общедомовому счетчику за исключением тепловой энергии, которая была потреблена во всех нежилых и жилых помещениях дома;
  • потребленное количество тепла, согласно показаниям индивидуального теплосчетчика в квартире; 
  • общую площади квартиры;
  • общую площадь всех помещений многоквартирного дома (жилых и нежилых);
  • актуальный тариф на тепловую энергию, который утвержден для данного региона и поставщика соответствующей услуги.

Если услуги отопления оплачиваются в течение всего календарного года, расчет начислений точно так же выполняют по формуле №3(3) из Приложения №2 Правил № 354. Но при этом принимают во внимание:

  • среднемесячное количество тепловой энергии, потребляемое квартирой, определенное согласно показаниям индивидуального прибора учета;
  • среднемесячное количество тепловой энергии, потребленной многоквартирным домом за вычетом объема тепловой энергии, полученной всеми жилыми и нежилыми помещениями дома;
  • общую площади квартиры;
  • общую площадь всех помещений многоквартирного дома (жилых и нежилых);
  • действующий тариф на тепловую энергию, который утвержден для данного региона и поставщика соответствующей услуги.

Если для расчетов используются среднемесячные показания, то по окончании календарного года выполняют корректировку размера платы на основании реальных показаний приборов учета.   

В случае, когда услуги отопления оплачены в большем объеме, чем это требуется по фактическим показателям приборов учета по итогам года, в первом квартале нового года плату за отопление уменьшают на соответствующую сумму. 

Ставить ли индивидуальный теплосчетчик?

Узнав, как начисляется плата за отопление, проще разобраться, соответствуют ли реальности счета, которые вы получаете от организации, ответственной за теплоснабжение многоквартирного дома, в котором вы проживаете.

Если в доме установлен коллективный счетчик тепла, оплата ведется именно по общедомовому счетчику. Но при этом квартиры не всегда получают одинаковое количество тепла – кто-то из соседей может добавить лишние секции в радиатор или подключить к центральной сети систему водяного теплого пола, при этом платить за отопление на общих основаниях. 

Чтобы оплачивать только собственное потребление тепла, рекомендуется установить в квартире индивидуальный теплосчетчик, снимающий показания с трубы, по которой подается теплоноситель в отопительный контур внутри квартиры, а также с выходной трубы. Разница показаний является тем количеством тепловой энергии, которой вы воспользовались.

Обратите внимание! Если температура теплоносителя на входе ниже установленной законом нормы, счетчик не ведет учет тепла, и оплачивать некачественные услуги не потребуется. 

Для монтажа прибора учета требуется пригласить специалиста, имеющего допуск к выполнению данного вида работ. Также потребуется подготовить и согласовать проект установки теплосчетчика.  

Температурные нормы

В частном доме с автономной отопительной системой оптимизация температурного режима помещений дает возможность экономить топливо либо заставляет увеличить расход энергоносителя. В многоквартирном доме регулировать прогрев помещения можно только в сторону уменьшения, если прибор отопления оснащен соответствующим устройством.

Если в холодное время года обогрев квартиры недостаточен, это повод срочно обратиться в управляющую компанию с заявлением. В таблице указаны минимальные и допустимые температурные показатели (согласно СНиП). Если нормы не соблюдаются, должна быть снижена оплата за отопление – 0,15% за каждый час несоответствия.  

 

Заключение

Информацию о порядке расчета платы за отопление должен знать каждый – это поможет избежать лишних финансовых затрат из-за ошибок или злоупотреблений компании, предоставляющей услуги.

Источник: https://ProfiTeplo.com/sistemy-otopleniya/155-kak-rasschityvaetsya-otoplenie.html

Блог

Начисление платы за тепловую энергию

Правила предоставления коммунальных услуг предусматривают отдельный порядок расчетов платы за отопление для каждой конкретной ситуации в зависимости от разных факторов, в том числе наличия/отсутствия общедомового прибора учета в многоквартирном доме. При этом , порядок расчета платы за отопление собственникам помещений МКД не редко становится предметом судебных споров, в том числе между ресурсоснабжающими организациями и собственниками нежилых помещений.

Так теплоснабжающая организация из г.Н.Новгорода ООО (собственник нежилого помещения – магазин на первом этаже МКД) в 2010 году заключили договор теплоснабжения, который ежегодно пролонгировался.

С января по декабрь 2017 года «Теплоэнерго» поставило магазин тепловую энергию, расчет количества которой ввиду отсутствия в многоквартирном доме общедомового прибора учета произвело исходя из норматива потребления тепловой энергии, тогда как, по мнению ООО, количество тепловой энергии должно определяться по данным прибора учета, установленного в магазине.

В связи с этим, по мнению ООО, у теплоснабжающей организации возникло неосновательное обогащение в сумме 45 819, 35 руб., что послужило основанием для обращения в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды двух инстанций руководствовались положениями ст.

309, 539, 544 ГК РФ о надлежащем исполнении обязательств и договоре энергоснабжения, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354 (далее – Правила N354).

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ Правительство Российской Федерации устанавливает правила

предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Поскольку принадлежащее Обществу нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, суд пришел к выводу о том, что в данном случае отношения сторон регулируются Правилами 354.

В соответствии с пунктом 43 Правил №354, объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

Согласно пункта 42(1) Правил №354, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учета тепловой энергии в жилом доме размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2 и 2(1) приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Поскольку в многоквартирном доме отсутствует общедомовой прибор учета, руководствуясь вышеуказанными нормами права, ответчик обоснованно определил количество поставленной на объект истца тепловой энергии в спорный период, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Довод ООО о том, что у него установлен тепловой счетчик, в связи, с чем расчет оплаты за теплоэнергию должен производиться с учетом его показаний, судами был отклонен.

В данном случае расчет по показаниям индивидуального прибора учета тепловой энергии, установленного в нежилом помещении Общества, невозможен, поскольку многоквартирный дом, в котором находится нежилое помещение истца, не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии.

Наличие условий в пункте 3 договора, согласно которым количество тепловой энергии определяется на основании показаний приборов учета потребителя, не может изменить порядок определения объема потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии, предусмотренный Правилами № 354.

Как указали суды двух инстанций, Истцом не доказан факт возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения, поскольку в спорном многоквартирном доме, отсутствует общедомовой прибор учета тепловой энергии и ответчиком правомерно и обоснованно производился расчет платы, исходя из нормативов. ВС РФ подтвердил выводы нижестоящих судов и не нашел оснований   для удовлетворения кассационной жалобы. (Определение ВС РФ от 26 июня 2019 г. N 301-ЭС19-9414, дело №А43-21262/2018).

Следует обратить внимание, что ранее аналогичную позицию высказывал Конституционный суд РФ, в Постановлении от 20.12.2018 N 46-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан В.И. Леоновой и Н.Я. Тимофеева».

Со ссылкой на п.

42(1) Правил 354 КС указал, что соответствующий порядок, в частности, предполагает, что в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, расчет платы за отопление исключительно, исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению возможен лишь при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (абзац второй пункта 42(1) данных Правил, формулы 2 и 2(1) приложения N 2 к ним). В этом случае применение при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению полученных расчетным способом показателей объема потребленной тепловой энергии обусловлено объективной невозможностью использовать данные коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии ввиду отсутствия такового.

Компания «Бурмистр.ру» разработала уникальную CRM-систему для управляющих организаций и ТСЖ, позволяющая автоматизировать работу аварийно-диспетчерской службы, клиентского отдела, бухгалтерии, а также работу со злостными неплательщиками. Более подробная информация здесь.

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже.

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/kommunalnye-uslugi/raschet-platy-za-otopleniya-pri-otsutstvii-odpu/

Расчет размера платы за отопление в многоквартирном доме

Начисление платы за тепловую энергию

Определение стоимости отопления и расчет размера платы для помещения, в котором две и более квартир – достаточно сложный процесс и требует специальных знаний. В порядке расчетов, которые начали действовать с 2017 года также произошли изменения.

Главным документом, которым руководствуются организации, осуществляющие начисление и расчет размера платы за отопление является Постановление Правительства РФ от 06.05.

2011г №354 «О предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с этим документом, существует 2 способа расчетов потребителей за услугу по отоплению: 

  1. Одинаковыми суммами на протяжении всего календарного года (Далее – Способ №1); 
  2. Начисление за фактическое потребление тепла только в отопительном периоде. А летом  и вне отопительного периода – услуга не начисляется (Далее Способ №2). 
     

Выбор способа расчетов осуществляет местная Администрация города или района.

В случае, если в муниципальном образовании выбран Способ №2 , потребителям должен быть произведен перерасчет в начале следующего года после года, в котором был изменен вариант начислений. 

Как рассчитывается размер платы за отопление при отсутствии общедомового прибора учета тепловой энергии? 

Установка теплосчетчика на вводном теплопроводе в зданиях жилых домов является обязательной. 

Только для домов, которые относятся ветхому/аварийному фонду, а также, домов, нагрузка на теплоснабжение которых не превышает 0,2 Гкал/ч может быть сделано исключение. Указанное требование устанавливает Федеральный закон от 23.11.2009г 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

В многоквартирных жилых домах, где общедомовой теплосчетчик не смонтирован (его технически невозможно установить), а также в квартирах, комнатах или нежилых помещениях не установлены индивидуальные теплосчетчики, расчет размера платы за отопление для конкретного помещения при Способе №1 (расчеты за тепло ведутся равномерно в течение года) осуществляется в следующем порядке: 

Размер платы определяется на основании нормативов по отоплению на 1 м2 площади (размеры показателей нормативов принимаются комитетом по тарифам или местной администрацией для каждого региона) разделенного на периодичность (12 месяцев) и умноженного на тариф и площадь помещения

При Способе №2 (расчеты за тепло ведутся только в отопительном периоде) периодичность не учитывается

В многоквартирных жилых домах, где технически определено, что есть место и помещение для установки и нормального функционирования общедомового счетчика тепла, и для которых, такая установка является обязательной, к вышеуказанным расчетам дополнительно применяется повышающий коэффициент, увеличивающий нормативный расчет в 2016 году на 1,4, а с начала 2017 года на 1,5. 

Иными словами, собственников помещений в многоквартирном доме законодательство мотивирует установить общедомоые приборы учета тепла и производить расчеты с их использованием. 

В ином случае будут применяться санкции в виде повышающих коэффициентов к нормативам.

Как рассчитывается размер платы за отопление при наличии в доме общедомовых приборов учета тепловой энергии

Как правило, общедомовые теплосчетчики устанавливаются и обслуживаются управляющими компаниями, товариществом собственников жилья многоквартирного дома, либо любой специализированной организацией на усмотрение собственников квартир или других помещений дома. 

Организация, нанятая для выполнения работ по техническому обслуживанию прибора учета, ежемесячно обязана производить съем показаний прибора учета тепла. Далее они передаются в теплоснабжающую организацию. 

При Способе №2 (расчеты за тепло ведутся только в отопительном периоде) расчет размера платы за теплоснабжение помещения производится следующим образом: 

для способа №2: отношение доли площади этого помещения из совокупной квадратуры всего дома (отношение S помещения к общей S всех занимаемых помещений) умножается на объем потребленного тепла за месяц и на тариф на теплоэнергию.

При Способе №1 сумма, начисленная за теплоснабжение в течение календарного года, одинакова.

для способа №1: сумма размера платы за отопление определяется следующим способом: площадь помещения умножается на среднее потребление теплоэнергии на единицу площади (1 м2) и на соответствующий размер тарифа. 

Среднее потребление на 1 м2 вычисляется исходя из совокупного годового расхода по общедомовому счетчику за прошедший год разделенное на общую площадь всех помещений в доме.

При отсутствии фактических данных за прошлый год используется утвержденный норматив на тепловую энергию.

При этом, ежегодно в первом квартале года, следующего за отчетным производится корректировка: доначисляется или компенсируется разница между начисленной за год (по данным прошлого года) суммы и фактически потребленной тепловой энергии. 

Как начисляется плата за отопление, если установлены общедомовые и индивидуальные теплосчетчики?

Индивидуальные приборы учета тепла (ИПУ) в нашей стране достаточно редко устанавливаются в квартирах и нежилых помещениях.

Причиной служит особенность внутридомовых систем отопления с вертикальными стояками, от которых подключаются отопительные приборы, преимущественно проектируемая в жилых домах до недавнего времени. О том, когда можно установить индивидуальный счетчик тепла в квартире мы писали здесь.

Обычно, установка индивидуальных теплосчетчиков производится на вводе в помещение трубопровода отопления, в этом случае отопительные приборы подключены последовательно к горизонтальной разводке. А обратная линия идёт параллельно подающей и возвращается к месту ввода создавая «петлю». 

При наличии во всех занимаемых помещениях МКД (многоквартирного дома) индивидуальных приборов учета при Способе №2 (расчеты за тепло ведутся только в отопительном периоде), начисление за отопление для какого-либо помещения определяется:

Для способа №2 при наличии индивидуальных приборов учета во всех помещениях: как разность  показаний по ИПУ (индивидуального прибора учета тепла в помещении ) и доли ОДН, приходящегося на помещение (общедомовых нужд по отоплению)  умноженная на тариф.  

Доля ОДН определяется исходя из разницы показаний общедомового прибора учета (расхода тепла потребленного зданием) и суммы показаний всех ИПУ умноженная на отношение площади помещения деленого на общую площадь всех помещений в доме.

При Способе №1 расчеты ведутся аналогично методу при Способе №1 при наличии общедомового прибора учета и отсутствии ИПУ, только в качестве ежемесячного расхода принимается совокупный расход по теплосчетчику в помещении и ОДН за весь отопительный период деленные на 12 месяцев.

Если в Вашей квартире холодные батареи, то здесь мы писали что делать в этом случае и куда жаловаться. 

Остались еще вопросы? Хотите получить ответы на них? 

Здесь Вы можете задать его бесплатно экспертам или юристам портала gkh-konsultant.ru.

Источник: https://www.energo-konsultant.ru/sovets/teplosnabgenie/rascheti_za_teplo/raschet_razmera_plati_za_otoplenie_v_MKD/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.