Национализация имущества гк

Содержание

Последствия прекращения права собственности в силу закона

Национализация имущества гк
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Последствия прекращения права собственности в силу закона

Принцип компенсации убытков при принудительном прекращении права собственности.

Действующее законодательство предусматривает ряд случаев, когда происходит прекращение права собственности. Требования Конституции предполагают, что такое решение исполняется на принципах возмещения ущерба лицам, в отношении имущества которых осуществляется национализация или иной способ изъятия.

Последствия прекращения права собственности предусмотрены ст. 306 ГК.

Основания обращения имущества, находящегося в собственности граждан, в государственную собственность

Основания прекращения права собственности изложены в ст. 235 ГК.

Помимо общераспространенных случаев, когда вещи реализуются с торгов для оплаты возникшего долга, имеется ряд специальных ситуаций, когда предметы переходят напрямую в собственность государства.

Принудительное прекращение права собственности в пользу последнего возможно по следующим основаниям:

  • если земельный участок отчуждается в связи с государственными нуждами. Речь идет о необходимости расположения на нем соответствующих инфраструктурных объектов и вопросах безопасности. Аналогичным образом решается и судьба недвижимости, расположенной на нем. Прекращение права собственности на участок влечет ее утрату на постройки;
  • при осуществлении принудительного выкупа предметов, являющихся культурными ценностями;
  • проведение реквизиции. Принудительное прекращение права собственности по этому основанию связано с чрезвычайными ситуациями. Последними продиктована упрощенная процедура, согласно которой решение об изъятии частой земли или иного имущества принимается исполнительными органами;
  • применение конфискации как вида наказания за преступление или административный проступок. Правовое регулирование этого основания прекращения права собственности предполагает его безвозмездность.

Предусматривается обращение в государственный доход вещей, в связи с совершением ряда преступлений. Способы прекращения права собственности включают в себя изъятие имущества у лиц, признанных коррупционерами или террористами, если эти лица не докажут законность его происхождения.

Принцип компенсации убытков при принудительном прекращении права собственности

Общее правило предполагает возмездность изъятия частной собственности. Соответствующие конституционные нормы получили развитие в других актах. Исключения связаны лишь с нарушением норм УК или законодательства об административной ответственности.

Последствия прекращения права собственности предусматриваются специальными нормами ГК или других актов. Все указанные документы предполагают наличие компенсационного механизма.
Указанная позиция соответствует точке зрения международных судебных структур, настаивающих на соразмерности возмещения бывшим собственникам.

Если изымается недвижимое имущество, то предусматривается особый порядок оформления этих действий. Обязательна государственная регистрация прекращения права собственности, которая осуществляется по любому из оснований его прекращения.

Что такое национализация?

В число оснований для прекращения прав собственника, предусмотренных ст. 235 ГК, включается национализация. Она обладает рядом признаков, к которым относятся следующие особенности:

  • национализация предполагает принятие специального законодательного акта. Исходя из смысла этих норм, речь идет о принятии такого документа, который предусматривает не рамочные условия, а содержит прямо предусмотренный набор критериев для осуществления этой процедуры;
  • национализация направлена на неопределенный круг собственников. Речь может идти о целых отраслях экономики. Нередко эта процедура выступает частью программ политических партий. По своей сути, национализация служит полной противоположностью приватизации. Ее задачей выступает полное изменение той или иной сферы экономики;
  • национализация связана с рядом последствий. Ст. 306 ГК предусматривает не только выплату стоимости передаваемого имущества обладателю частной собственности, но и возмещение возникших убытков. Последние определяются согласно правилам, предусмотренным ГК. Однако особенности могут устанавливаться соответствующим законом.

Учитывая рассмотренные признаки, можно получить следующее определение.

https://www.youtube.com/watch?v=Crc1zBaX58w

Национализация представляет процедуру передачи частной собственности государству на основании специально принимаемого закона, применяемую в отношении неопределенного круга субъектов с гарантией выплаты последним стоимости изымаемого имущества и возмещения возникающих в этой связи убытков.

Чем национализация отличается от реквизиции?

Критерии разграничения достаточно просты:

  • реквизиция предполагает решение исполнительного органа, а национализация осуществляется по закону;
  • если необходимость реквизиции продиктована чрезвычайной ситуацией, то для национализации необходима исключительно политическая воля;
  • после реквизиции собственник может вернуть свои права. При другой процедуре это невозможно;
  • если при реквизиции возмещается только стоимость изъятой вещи, то изъятие имущества по закону, помимо стоимости, подразумевает возмещение убытков.

Также вам будут полезны следующие статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/posledstviya-prekrashheniya-prava-sobstvennosti-v-silu-zakona.html

Статья 235 ГК РФ и комментарии к ней

Национализация имущества гк

Рассмотрим особенности и нюансы отчуждения собственности, прописанные в Гражданском кодексе.

Основания

Право собственности может быть прекращено при отчуждении имущества собственником в пользу других лиц, при его отказе от собственности и в прочих случаях, на которые распространяются законодательные нормы.

Принудительное отчуждение имущества недопустимо, за исключением:

  • взыскания по обязательствам;
  • отчуждения собственности, которая не может принадлежать лицу, к которому она перешла;
  • изъятия участка;
  • выкупа культурных ценностей;
  • конфискации;
  • реквизиции;
  • по решению суда.

По волеизъявлению собственника имущество, относящееся к государственной либо муниципальной собственности, может быть отчуждено в пользу юридических и физических лиц. В данном случае переход права собственности производится с компенсацией стоимости имущества.

Перечень документов для отчуждения нежилого помещения

Закона N 102-ФЗ), можно сделать вывод, что и переход права собственности на нежилое помещение в нежилом здании на основании договора купли-продажи должен в силу ст.

552 ГК РФ и положений ЖК РФ, применяемых по аналогии закона к отношениям сторон такого договора, сопровождаться переходом к покупателю нежилого помещения доли в праве собственности на земельный участок, занятый зданием, в котором расположено продаваемое помещение.

Федерального закона от N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон N 102-ФЗ) при ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются не только принадлежащая залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании, но и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка).

Принимая во внимание, что ипотека призвана обеспечить исполнение какого-либо обязательства за счет стоимости заложенного имущества (ст. 1 Закона N 102-ФЗ), что предполагает его последующую продажу в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства или переход права собственности на него к залогодержателю (ст.ст.

Под отчуждением имущества юристы подразумевают все сделки, связанные с переходом права собственности от одного лица к другому, возмездно, безвозмездно или на принудительной основе

С юридической точки зрения, такого термина, как продажа, дарение недвижимого имущества не существует. К таким правоотношениям применяют понятие отчуждение имущества.

Под отчуждением недвижимого имущества подразумевается такая правовая сделка (договор), в результате которой, собственник недвижимого имущества, передает право на него другому лицу.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физические, юридические лица, а также государство, в лице территориальных или муниципальных органов.

Приобретателем могут выступать граждане нашего государства, которые обладают дееспособностью, а также юридические субъекты, которые ведут любую (коммерческую и некоммерческую деятельность).

Передача права на недвижимое имущество может происходить такими способами:

  • договор купли-продажи, то есть когда владелец имущества, продает его другому лицу, и получает за это вознаграждение (добровольное отчуждение);
  • договор дарения, при котором собственник квартиры, или другого объекта, дарит его своему родственнику, или другому лицу (включая юридическое), не получая за это никакого вознаграждения (добровольное отчуждение, без получения материальных благ);
  • совершение обмена, при котором объект недвижимости передается другому лицу, которое взамен передает также какую либо вещь, или иное материальное благо (автомобиль, ювелирные украшения), по сути это также добровольное отчуждение с получением определенных материальных благ;
  • безвозмездная передача (например, при конфискации), или других законных действиях, со стороны государственных органов (реквизиция).

Важно запомнить, что факт перехода прав подтверждается только после проведения официальной государственной регистрации прав на любое недвижимое имущество в специальном государственном реестре.

При добровольной передаче прав недвижимость стороны помимо договора должны подготовить пакет документов. Если это купля-продажа или подобная сделка, для ее оформления необходимо иметь:

  • паспорта сторон;
  • единый жилищный документ или выписку из домовой книги с указанием прописанных в квартире лиц;
  • справку об отсутствии задолженности по коммуналке;
  • выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ;
  • техническую документацию на объект (кадастровый паспорт, если это дом или земельный участок);
  • согласие со стороны супруга продавца или разрешение органов опеки;
  • согласие супруга покупателя, если он в браке;
  • письменный отказ от приобретения лицами, имеющих преимущественное право покупки, или документ, подтверждающий их уведомление о продаже.

Аналогичный пакет потребуется и для Росреестра при государственной регистрации.

Отчуждать недвижимость имеют право лица, уполномоченные собственником. Если владелец находится за пределами государства и не может приехать для заключения сделки или ему не позволяет это сделать состояние здоровья, он вправе назначить представителя.

Право лица отчуждать недвижимость собственника должно быть подтверждено нотариально удостоверенной доверенностью.

Такой документ, помимо общих сведений о доверителе и доверенном лице, должен содержать подробное описание правомочий представителя. В частности:

  • собственно поручение на отчуждение с уточнением вида сделки;
  • описание отчуждаемого объекта, цена;
  • запрет на перепоручение и другие ограничения;
  • прочие права, которыми наделяется представитель: получение денег, переоформление и так далее.

Иногда жилье находится в собственности сразу нескольких лиц. В зависимости от того, выделены ли доли у собственников, недвижимость бывает совместной или долевой, от чего зависит процедура перехода прав к третьим лицам.

Например, отчуждение доли квартиры совместной общей собственности – это продажа или дарение третьим лицам имущества супругов. Если один из них, будучи в браке, приобрел долю в праве собственности (например, ½ квартиры), и это произошло не в порядке наследования/дарения, собственниками считаются оба супруга. Следовательно, продажа возможна лишь по согласию обоих.

Другое дело, если приобретенная ими квартира была разделена. Например, после раздела общей собственности каждый из супругов получил по ½ квартиры. В этом случае и муж, и жена могут свободно распоряжаться своими долями.

Неотъемлемое условие продажи доли квартиры – отчуждение части общего имущества в многоквартирном доме. Помимо личного, в МКД есть и общее имущество собственников:

  • кладовые,
  • подвальные помещения,
  • паркоместа,
  • подъездные пролеты и так далее.

Каждый из собственников имеет свою долю в нем, передать которую он может лишь вместе с квартирой. Таким образом, передача доли в праве собственности сопровождается отчуждением пропорциональной доли в общем имуществе.

В силу разных обстоятельств на некоторые объекты налагается запрет на отчуждение. Речь идет об обременениях, самое жесткое из которых – арест.

Остальные обременения хоть и запрещают отчуждать квартиры и землю, но лишь без согласия лица, в пользу которого наложены. При наличии согласия запрет снимается. К таким обременениям относится:

  • ипотека;
  • залог;
  • нотариальное запрещение отчуждения имущества.

Любое из них регистрируется в Росреестре и отражается в ЕГРН.

Большая часть сделок по отчуждению имущества представляет собой продажу или передачу недвижимости. Другие варианты отчуждения (дарение или конфискация) на практике встречаются гораздо реже.

Перечень документов продавца для оформления договора отчуждения (продажа квартиры):

  • Правоустанавливающий документ (который подтверждает его право на владение недвижимостью). Варианты приобретения: купил (договор купли-продажи);
  • получил в подарок или обменял (договор дарения или мены);
  • приватизировал (документ о приватизации);
  • получил в наследство (свидетельство о праве на наследство).
  • Правоподтверждающие документы (доказывают, что недвижимость принадлежит именно этому продавцу). С 1 января 2020 года государственную регистрацию недвижимости подтверждает выписка из ЕГРН. Туда же включен еще один важный пункт: о том, на квартире нет никаких обременений и арестов.
  • Удостоверение личности продавца (паспорт).
  • Копия финансового лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Подписанный договор купли-продажи (именно он с юридической точки зрения фиксирует процесс отчуждения имущества).
  • Факт перехода прав подтверждает только официальная госрегистрация прав в реестре. Где получают разрешение? После купли-продажи недвижимости нужно заказывать новую выписку из ЕГРН. Придется оплатить госпошлину и налог на продажу недвижимости (если квартира находилась в собственности меньше трех или пяти лет – зависит от момента покупки).
  • Согласие супруги на продажу квартиры или доли в ней (если квартира приобреталась в браке). Все собственники недвижимости должны быть согласны на продажу! А еще понадобится согласие органов опеки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние.

Предлагаем ознакомиться: Понятие обязательства понятие обязательственного права классификация обязательств

Документы, необходимые для отчуждения предметов имущества

Чтобы получить соответствующее разрешение органа власти на отчуждение имущества, сделка была произведена правильно, и ее нельзя было отменить юридически, стороны договорного соглашения обязательно должны подготовить следующие документы:

  • Продавец недвижимости, лицо, отчуждающее собственность, обязаны представить документ, подтверждающий права владения. Такими документами считаются договорные соглашения купли/продажи, наследства, дарения, свидетельство о приватизации.
  • Если имущественные ценности являются долевой собственностью, представляются заявления всех владельцев. Этим они подтверждают знание намерений об отчуждении имущественного объекта, и то, что они не против данной процедуры.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/chto-znachit-otchuzhdenie.html

AZ-libr.ру

Национализация имущества гк

К ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ЧАСТИ ПЕРВОЙ

Статья 235. Основания прекращения права собственности        1.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от правасобственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.        2.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

       1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

       2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
       3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
       4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
       5) реквизиция (статья 242);
       6) конфискация (статья 243);
       7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293 настоящего Кодекса.        По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

       Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

комм. Рубанов А.А.

       1. Пункт 1 комментируемой статьи содержит четыре правовые нормы.        Первая предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Поскольку речь идет об отчуждении имущества самим собственником ГК имеет в виду заключение им договоров, в силу которых другая сторона приобретает право собственности. Основным среди таких договоров является договор купли-продажи.

       Комментируемое правило противоречит ст.491 ГК, регулирующей этот договор.

Эта статья устанавливает, что в данном договоре происходит переход к покупателю права собственности. Переход же права исключает его прекращение.

       Вторая норма устанавливает, что право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности. Это правило без необходимости дублирует следующую статью ГК, которая гораздо более детально регулирует этот случай.        Завершается п.1 отсылочной нормой, которая носит общий характер и касается иных случаев, установленных законом. Такие случаи действительно имеются. В то же время эта норма вводит наряду с понятием прекращения права собственности новое понятие утраты права собственности, устанавливая, что «право собственности прекращается… при утрате права собственности на имущество». Но она не указывает, чем отличаются друг от друга прекращение и утрата.        2. Еще более существенные проблемы возникают в связи с четвертой нормой, содержащейся в п.1, а именно с правилом о том,что «право собственности прекращается при… гибели или уничтожении имущества».        Здесь ГК столкнулся с общей проблемой о связи между физическим существование вещи и правом собственности на нее. Комментируемая норма устанавливает, что изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как «гибель» и как «уничтожение», влекут за собой прекращение права собственности.

Оба эти понятия разделены в ГК союзом «или», что означает их противопоставление. В других своих статьях ГК редко говорит о гибели вещи (например, в п.1 ст.352). Гораздо чаще используется понятие «случайной гибели» (ст. 595, 600, 696, 742).

Это позволяет сделать вывод, что в комментируемой статье «уничтожение имущества» представляет собой результат целенаправленного действия третьих лиц (или самого собственника), в то время как гибель является следствием случая.

       3. Рассматриваемая норма п.1 относится к имуществу. Статья 130 ГК проводит различие между движимым и недвижимым имуществом. Согласно тексту комментируемой нормы, она распространяется как на движимое имущество, так и на недвижимость.
       Касаясь ее применения к движимому имуществу, отметим, что она не является единственным правилом ГК, решающим вопрос о связи между изменением в физическом существовании вещи и правом собственности. Один из этих вопросов решен п.1 ст.218, установившим, что лицо, изготовившее новую вещь, приобретает право собственности на нее. При таком изготовлении происходят изменения в физическом существовании других вещей. Еще одно правило для этой области предусматривает ст.220 «Переработка».
       Комментируемое правило соответствует п.1. ст.218 ГК в принципиально важном отношении. Как уже отмечалось, названная статья не определяет момент возникновения права собственности на новую вещь (см. коммент. к ст.218). Она исходит из того, что право собственности на такую вещь возникает в тот момент, когда вещь становится отдельным предметом материального мира. Соответственно, право собственности на движимую вещь прекращается, когда она перестает физически существовать, в том числе в результате обстоятельств, которые ГК квалифицирует как гибель или уничтожение.
       4. Приходится, однако, признать, что такой гармонии не существует в области недвижимости. Комментируемая статья противоречит ст.219 ГК, которая устанавливает, что право собственности на вновь создаваемую недвижимость, подлежащую государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из п.1 ст.235 следует, что право собственности на такое имущество прекращается при его гибели или уничтожении, несмотря на то, что оно возникло в момент государственной регистрации.
       Существуют законы, которые обеспечивают применение ст.219 ГК вопреки комментируемой норме. Подчеркнем, что они касаются прежде всего таких недвижимых вещей, которые чаще всего подвергаются риску гибели или уничтожения.        На первом месте следует назвать воздушное судно. ВК устанавливает, что «потерпевшее бедствие воздушное судно подлежит немедленному спасанию» (п.3 ст.86). При этом потерпевшим бедствие признается и такое воздушное судно, которое «получило в результате падения серьезное повреждение либо полностью разрушенное» (п.2 ст.86). Целый ряд положений ВК исходит из того, что право собственности на такое воздушное судно продолжает существовать. В частности, предусматривается обязанность принять неотложные меры по охране такого воздушного судна (п.3 ст.89). Гражданские и юридические лица обязаны принимать все возможные меры «по обеспечению сохранности потерпевшего бедствие воздушного судна, его составных частей, обломков» (п.1 ст.97). ВК не пользуется понятиями гибели или уничтожения применительно к воздушному судну. В нем есть понятие лишь о пропавшем без вести воздушном судне. Им признается потерпевшее бедствие воздушное судно, поиск которого официально прекращен (п.3 ст.94).

       Решение о прекращении поиска выносит тот же орган, который осуществляет государственную регистрацию гражданских воздушных судов. Однако и такое официальное решение не влечет прекращение права собственности на соответствующее воздушное судно.

Федеральные авиационные правила поиска и спасения в государственной авиации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.02.2003 №65 {СЗ РФ. 2003. №6. Ст.527.

}, устанавливают: «Поиск пропавшего без вести воздушного судна возобновляется немедленно при получении любых новых сведений о месте его нахождения независимо от времени, прошедшего с момента прекращения поиска» (п.37).

       Другим объектом недвижимости, подвергающимся риску того, что ГК называет гибелью или уничтожением, является морское судно. КТМ также содержит правила, кардинально отличающиеся от комментируемой нормы п.1.        КТМ регулирует последствия гибели судна. Однако в отличие от ГК он различает две разновидности гибели судна: гибель и конструктивную гибель (ст.47). Первая иногда именуется полной фактической гибелью (п.1 ст.278). Поврежденное судно считается конструктивно погибшим, если судно не может быть восстановлено ни в том месте, где судно находится, ни в любом другом месте, в которое судно может быть доставлено, а также если ремонт судна экономически нецелесообразен (ст.49). В подобном случае КТМ применяет также понятие полной конструктивной гибели (п.1 ст.278). Предусматривается, что из реестра исключается как погибшее судно, так и конструктивно погибшее (ст.47). Кроме того, из реестра исключается также судно, пропавшее без вести. Им признается судно, если от него не поступило никакого известия в течение срока, установленного КТМ (ст.48).

       С другой стороны, согласно КТМ сам факт погружения судна на морское дно не прекращает права собственности на него. Он лишь превращает его в разновидность затонувшего в море имущества (см. коммент. к ст.225).

       Третьим объектом недвижимости, подверженным риску физических изменений, которые с точки зрения комментируемой статьи могли бы признаваться его гибелью или уничтожением, является речное судно. КВВТ, однако, устанавливает правила, очень близкие к нормам КТМ и потому столь же радикально отличающиеся от комментируемой нормы ГК.        КВВТ также различает гибель судна и конструктивную гибель (п.1 ст.21). Известно ему и пропавшее без вести судно. КВВТ признает, что потерпевшие крушения суда, оборудование и другие предметы, независимо от того, находятся ли они под водой, опустились ли на дно, либо выброшены на мелководье или берег, являются затонувшим имуществом (п.2 ст.45). Изменения, наступившие с этим имуществом, не прекращают право собственности: собственнику дано право истребовать его (ст.50).        Последним недвижимым имуществом, подвергающимся риску наступления обстоятельств, признаваемых комментируемой статьей ГК гибелью или уничтожением, является космический объект.        К космическому объекту также не применяется комментируемая норма, но по другим юридическим основаниям.        ГК устанавливает, что если международным договором РФ предусмотрены иные правила, чем те, которые содержатся в гражданском законодательстве, то применяются правила международного договора (ст.7). Имеются международные договоры, устанавливающие, что физический распад космического объекта на части, т.е. изменение, квалифицируемое ГК как его гибель или уничтожение, не прекращает прав собственности. Первым из них является Договор о принципах деятельности государств по исследованию и использованию космического пространства, включая Луну и другие небесные тела от 27 января 1967г. Он устанавливает, что право собственности остается незатронутым во все время нахождения в космическом пространстве или на небесном теле по возвращении на Землю, не только на сами космические объекты, но «и на их составные части» (ст.VIII). Другим международным договором, устанавливающим существование права собственности на части космического объекта, является Соглашение о спасении космонавтов, возвращении космонавтов и возвращении объектов, запущенных в космическое пространство, от 22 апреля 1968г. Оно устанавливает, что каждое государство, на территории которого обнаружены составные части космического объекта, должно принимать меры для спасения этих составных частей (п.2 ст.5). Кроме того, такие составные части космических объектов возвращаются государству, осуществившему запуск соответствующего космического объекта (п.3 ст.5).        По этим основаниям физические изменения в космическом объекте, которые комментируемой статьей рассматриваются как его гибель (или уничтожение), не прекращают права собственности.        5. Последний абзац п.2 комментируемой статьи противоречит Конституции.

       Этот абзац п.2 совместно со ст.

306 ГК, к которой он отсылает, предусматривает, что в случае обращения имущества граждан и юридических лиц в государственную собственность должны возмещаться убытки, причиненные собственнику в результате принятия соответствующего акта, в том числе стоимость имущества.

Тем самым ГК предусматривает, что сначала должен быть принят акт, прекращающий право собственности, после этого должны возникнуть убытки, причиненные собственнику, и лишь после этого у государства возникает обязанность возместить эти убытки (включая стоимость имущества).

       Названные нормы ГК противоречат п.3 ст.35 Конституции, который устанавливает: «Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения». Согласно Конституции, следовательно, возмещение подлежит выплате предварительно, т.е. до издания акта, предусматривающего принудительное отчуждение имущества. Конституция не предусматривает возмещения убытков и, естественно, не требует наличия причинной связи между актом, предусматривающим принудительное отчуждение, и убытками. Она, повторим это, предусматривает предварительное возмещение.        Противоречие между последним абзацем п.2 комментируемой статьи, а также ст.306 ГК, с одной стороны, и п.3 ст.35 Конституции, с другой стороны, разрешается п.1 ст.15 Конституции, который устанавливает: «Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации». Поскольку последний абзац п.2 комментируемой статьи, а также ст.306 ГК противоречат п.3 ст.35 Конституции, имеющему прямое действие, названные нормы ГК не подлежат применению.

Отношения, возникающие в связи с принудительным отчуждением имущества для государственных нужд, регулируются исключительно п.3 ст.35 Конституции.

Источник: http://az-libr.ru/Law/Civil/ru/GK2004Abova/gk0235.shtml

Гк рф – глава 15 – ст.235-243 – ozpp.ru

Национализация имущества гк

1. Право собственности прекращается приотчуждении собственником своего имуществадругим лицам, отказе собственника от правасобственности, гибели или уничтожении имуществаи при утрате права собственности на имущество виных случаях, предусмотренных законом.

2.

Принудительное изъятие усобственника имущества не допускается, кромеслучаев, когда по основаниям, предусмотреннымзаконом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество пообязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу законане может принадлежать данному лицу (статья238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи сизъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурныхценностей, домашних животных (статьи 240 и241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях,предусмотренных пунктом 4статьи 252, пунктом 2 статьи 272,статьями 282, 285,293 настоящего Кодекса.

По решению собственника в порядке,предусмотренном законами о приватизации,имущество, находящееся в государственной илимуниципальной собственности, отчуждается всобственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственностьимущества, находящегося в собственности граждани юридических лиц (национализация), производитсяна основании закона с возмещением стоимостиэтого имущества и других убытков в порядке,установленном статьей 306настоящего Кодекса.

Статья 236. Отказ от правасобственности

Гражданин или юридическое лицо можетотказаться от права собственности напринадлежащее ему имущество, объявив об этомлибо совершив другие действия, определенносвидетельствующие о его устранении от владения,пользования и распоряжения имуществом безнамерения сохранить какие-либо права на этоимущество.

Отказ от права собственности не влечетпрекращения прав и обязанностей собственника вотношении соответствующего имущества доприобретения права собственности на него другимлицом.

Статья 237. Обращение взыскания наимущество по обязательствам собственника

1.

Изъятие имущества путем обращения взысканияна него обязательствам собственникапроизводится на основании решения суда, еслииной порядок обращения взыскания непредусмотрен законом или договором.

2.

Право собственности на имущество, на котороеобращается взыскание, прекращается усобственника с момента возникновения правасобственности на изъятое имущество у лица, ккоторому переходит это имущество.

Статья 238. Прекращение правасобственности лица на имущество, которое неможет ему принадлежать

1.

Если по основаниям, допускаемым законом, всобственности лица оказалось имущество, котороев силу закона не может ему принадлежать, этоимущество должно быть отчуждено собственником втечение года с момента возникновения правасобственности на имущество, если законом неустановлен иной срок.

2.

В случаях, когда имущество не отчужденособственником в сроки, указанные в пункте 1настоящей статьи, такое имущество, с учетом егохарактера и назначения, по решению суда,вынесенному по заявлению государственногооргана или органа местного самоуправления,подлежит принудительной продаже с передачейбывшему собственнику вырученной суммы либопередаче в государственную или муниципальнуюсобственность с возмещением бывшемусобственнику стоимости имущества, определеннойсудом. При этом вычитаются затраты на отчуждениеимущества.

3. Если в собственности гражданина илиюридического лица по основаниям, допускаемымзаконом, окажется вещь, на приобретение которойнеобходимо особое разрешение, а в его выдачесобственнику отказано, эта вещь подлежитотчуждению в порядке, установленном дляимущества, которое не может принадлежать данномусобственнику.

Статья 239. Отчуждение недвижимогоимущества в связи с изъятием участка, на которомоно находится

1.

В случаях, когда изъятие земельного участкадля государственных или муниципальных нужд либоввиду ненадлежащего использования землиневозможно без прекращения права собственностина здания, сооружения или другое недвижимоеимущество, находящиеся на данном участке, этоимущество может быть изъято у собственника путемвыкупа государством или продажи с публичныхторгов в порядке, предусмотренномсоответственно статьями 279 – 282и 284 – 286 настоящего Кодекса.

Требование об изъятии недвижимого имущества неподлежит удовлетворению, если государственныйорган или орган местного самоуправления,обратившийся с этим требованием в суд, недокажет, что использование земельного участка вцелях, для которых он изымается, невозможно безпрекращения права собственности на данноенедвижимое имущество.

2.

Правила настоящей статьи соответственноприменяются при прекращении права собственностина недвижимое имущество в связи с изъятиемгорных отводов, участков акватории и другихучастков, на которых находится имущество.

Статья 240. Выкуп бесхозяйственносодержимых культурных ценностей

В случаях, когда собственник культурныхценностей, отнесенных в соответствии с законом кособо ценным и охраняемым государством,бесхозяйственно содержит эти ценности, чтогрозит утратой ими своего значения, такиеценности по решению суда могут быть изъяты усобственника путем выкупа государством илипродажи с публичных торгов.

При выкупе культурных ценностей собственникувозмещается их стоимость в размере,установленном соглашением сторон, а в случаеспора – судом. При продаже с публичных торговсобственнику передается вырученная от продажисумма за вычетом расходов на проведение торгов.

Статья 241. Выкуп домашних животныхпри ненадлежащем обращении с ними

В случаях, когда собственник домашних животныхобращается с ними в явном противоречии сустановленными на основании закона правилами ипринятыми в обществе нормами гуманногоотношения к животным, эти животные могут бытьизъяты у собственника путем их выкупа лицом,предъявившим соответствующее требование в суд.Цена выкупа определяется соглашением сторон, а вслучае спора – судом.

Статья 242. Реквизиция

1.

В случаях стихийных бедствий, аварий,эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах,носящих чрезвычайный характер, имущество винтересах общества по решению государственныхорганов может быть изъято у собственника впорядке и на условиях, установленных законом, свыплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

2.

Оценка, по которой собственнику возмещаетсястоимость реквизированного имущества, можетбыть оспорена им в суде.

3. Лицо, имущество которого реквизировано,вправе при прекращении действия обстоятельств, всвязи с которыми произведена реквизиция,требовать по суду возврата ему сохранившегосяимущества.

Статья 243. Конфискация

1.

В случаях, предусмотренных законом, имуществоможет быть безвозмездно изъято у собственника порешению суда в виде санкции за совершениепреступления или иного правонарушения(конфискация).

2.

В случаях, предусмотренных законом,конфискация может быть произведена вадминистративном порядке. Решение о конфискации,принятое в административном порядке, может бытьобжаловано в суд.

Предыдущая глава

Следующая глава

1. Право собственности прекращается приотчуждении собственником своего имуществадругим лицам, отказе собственника от правасобственности, гибели или уничтожении имуществаи при утрате права собственности на имущество виных случаях, предусмотренных законом.

2.

Принудительное изъятие усобственника имущества не допускается, кромеслучаев, когда по основаниям, предусмотреннымзаконом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество пообязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу законане может принадлежать данному лицу (статья238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи сизъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурныхценностей, домашних животных (статьи 240 и241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях,предусмотренных пунктом 4статьи 252, пунктом 2 статьи 272,статьями 282, 285,293 настоящего Кодекса.

По решению собственника в порядке,предусмотренном законами о приватизации,имущество, находящееся в государственной илимуниципальной собственности, отчуждается всобственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственностьимущества, находящегося в собственности граждани юридических лиц (национализация), производитсяна основании закона с возмещением стоимостиэтого имущества и других убытков в порядке,установленном статьей 306настоящего Кодекса.

Глава 15. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВАСОБСТВЕННОСТИ

 

Общество защиты прав потребителей в социальных сетях:

Твиты от @ozpp_ru

Источник: http://ozpp.ru/library/norubs/9338/index.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.