Наименования недвижимого имущества
Содержание
- 1 Объекты недвижимости
- 2 Основные характеристики объекта недвижимости в ЕГРН: Образце и разделы справки
- 2.1 Информация об объектах в ЕГРН
- 2.2 Что содержит выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости
- 2.3 Разделы и информация в кадастровой выписке
- 2.4 Раздел №1 «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»
- 2.5 Раздел №2 «Сведения о зарегистрированных правах»
- 2.6 Раздел №3 «Описание местоположения земельного участка»
- 2.7 Раздел №4 «Описание местоположения объекта недвижимости»
- 2.8 Раздел №5 «План расположения помещения, машино-места на этаже»
- 2.9 Различие между электронной и бумажной выписками
- 2.10 Срок действия выписки
- 2.11 Сроки получения и стоимость
- 2.12 Где заказать выписку ЕГРН
- 3 Недвижимое имущество – что это такое и ключевые особенности
Объекты недвижимости
Под термином » объект недвижимости» следует понимать любой земельный участок, а также все виды зданий и построек, которые являются собственностью государства, предприятия, юридического или физического лица.
Недвижимостью называется любой объект, представленный как вид имущества, которое в законодательном порядке признано недвижимым.
К нему относятся все объекты, перемещение которых невозможно выполнить без нанесения им значительного ущерба или даже разрушения. Вот почему все здания, сооружения и даже незавершенные постройки в равной степени имеют право именоваться объектами недвижимости. В этом случае не имеет значение ни стилистика постройки, ни особенности ее архитектуры.
Современные объекты недвижимости
А вот сооружения, имеющие историческое или важное культурное значение, такие, как церкви, храмы, соборы, старинные замки и тому подобное можно лишь условно отнести к объектам недвижимости по той причине, что они не подлежат свободной продаже, а являются культурным наследием государства и находятся под его охраной.
Храм Спаса на Крови в Санкт — Петербурге находится под защитой Государственной инспекции с 1968 года
Типы объектов недвижимости
Все объекты недвижимости делятся на два типа:
- Природные объекты — это объекты недвижимости естественного происхождения ( лесные угодья, земельные участки, водные объекты и участки недр). Естественные объекты являются природной недвижимостью.
- Искусственные объекты — это различные виды построек и сооружений ( частные и многоквартирные дома, коммерческие объекты и общественные здания, инженерные сооружения и многие другие).
Давайте более детально ознакомимся с каждым видов объектов недвижимости и рассмотрим характерные особенности их использования.
Основные признаки недвижимости
Среди основных отличительных признаков недвижимости можно выделить следующие:
- Высокая цена — стоимость большинства объектов недвижимости достаточно высока. Недаром для многих людей приобретение собственного жилья является одной из важнейших покупок за всю жизнь.
- Невозможность перемещения — объекты недвижимости не представляется возможным свободно перемещать в пространстве без нанесения им значительного ущерба.
- Привязанность к земле — практически каждый объект недвижимости прочно связан с землей, как юридически и законодательно, так и чисто физически ( здания и сооружения построены на земле, участки недр находятся в толще земли и так далее).
- Долговечность инвестирования — во всем мире покупка объектов недвижимости считается одним из самых надежных и долговременных видов капиталовложения.
- Уникальность — каждый объект недвижимости является неповторимым по своим основным физическим характеристикам. Даже одинаковые, на первый взгляд, типовые постройки тоже имеют значительные различия и характерные особенности ( местоположение, роль в инфраструктуре и другие факторы).
- Потеря ценности по мере износа — большинство искусственных объектов недвижимости постепенно теряют свою стоимость по мере износа и старения построек. Однако это не относится к объектам культурно — исторического наследия государства, ведь с течением времени значение и ценность таких сооружений только возрастает.
- Повышение стоимости ранее построенных зданий или земельных участков происходит в том случае, если рядом начинается строительство новых зданий.
- Государственный контроль — все деловые операции и сделки по недвижимости находятся под строгим контролем государства. Для того, чтобы сделка по купле или продаже недвижимости была признана законной. она должна быть совершена только с помощью органов и лиц, уполномоченных государством.
- Полезность для человека — объекты недвижимости представляют определенную пользу для людей. Их используют в качестве жилой площади или для многих других целей.
Свойства объектов недвижимости
Все без исключения объекты недвижимости обладают определенным свойствами:
- Фундаментальность — любой из объектов недвижимости нельзя сломать, потерять или украсть. Именно поэтому многие деловые люди считают недвижимость одной из самых выгодных сфер инвестирования.
- Полезность — каждый объект недвижимости должен удовлетворять потребности собственника.
- Уникальность — каждый объект недвижимости имеет свои собственные характеристики и является неповторимым.
- Стационарность — все объекты недвижимости тесно связаны с землей.
- Ликвидность — объекты недвижимости характеризуются низкой ликвидностью ( то есть, скорость продажи недвижимости невысока по сравнению со многими другими видами товаров).
Общая классификация недвижимости
Цели владения:
- Коммерческая ( ведение бизнеса)
- Жилищная — в качестве жилого помещения для проживания семьи владельца
- Инвестирование — покупка недвижимости с целью выгодного вложения финансовых средств.
Готовность к эксплуатации
- Введенные в эксплуатацию
- Нуждающиеся в капитальном ремонте, полной или частичной реконструкции
- Незаконченные постройки
Возможность воспроизведения
- Невоспроизводимые объекты недвижимости, к которым относятся земельные участки и месторождения полезных ископаемых.
- Воспроизводимые объекты — многолетние насаждения, а также различные здания и сооружения.
Искусственные объекты ( постройки)
Общественная недвижимость:
- Больницы
- Поликлиники
- Театры
- Музеи
- Дома культуры
- Библиотеки
- Школы
- Высшие учебные заведения
- Вокзалы
Все общественные здания и сооружения являются местами, открытыми для свободного доступа граждан. В большинстве из них предусмотрен бесплатный вход.
Кировский железнодорожный вокзал
Коммерческая недвижимость:
- Предприятия в качестве имущественных комплексов тоже являются объектом недвижимости. При этом в состав производственного предприятия может входить несколько единиц недвижимости различных видов. Это административные здания и производственные сооружения ( цеха), водные объекты и многолетние насаждения, инженерные и транспортные сети, а также многочисленные хозяйственные постройки и склады.
- Здания и сооружения, основным назначением которых является бизнес, организация деловых встреч, ведение переговоров и так далее.
- Офисы — объекты недвижимости коммерческого назначения, предназначенные для размещения штата сотрудников компаний, фирм и так далее. В роли офиса небольшой фирмы может выступать даже малогабаритная квартира, оборудованная соответствующим образом.
- Рестораны и кафе — также являются объектами коммерческой недвижимости и служат в качестве мест общественного питания.
- Магазины — отдельные сооружения или выделенные для аренды квадратные метры в общем здании торговых центров.
- Гаражи для аренды
- Склады
Жилая недвижимость
Жилье — это строение, предназначенное для проживания человека. Жилье оборудовано всеми важными и жизненно необходимыми удобствами.
По характеру застройки, особенностям планировки и месту расположения жилые объекты можно условно разделить на несколько типов:
- Городское жилье
- Загородное жилье
- Типовые постройки
- Элитные сооружения
По размерам, техническим и функциональным характеристикам можно выделить следующие виды жилья:
- Вторичное жилье
- Загородный дом
- Дача
- Многоквартирный дом
- Квартира
- Комната
- Индивидуальный ( частный) дом
Естественные ( природные) объекты
Важным естественным объектом недвижимости является земля. Причем, земля выступает в двух различных аспектах:
- Земля — это земельные участки, на которых в будущем запланировано строительство.
- Земля — это обособленные природные комплексы, которые предназначены для их дальнейшего освоения и эксплуатации.
Сделки по продаже земли осуществляются под строгим контролем государства
Во все века и времена земля считалась главной ценностью, показателем богатства и благосостояния. Недаром известный американский писатель Марк Твен писал: » Покупайте землю — ведь ее уже больше никто не производит». Вот поэтому с глубокой древности шла ожесточенная борьба за лучшие земли — территорию и природные ресурсы.
Войны за плодородные земли шли с глубокой древности
Среди объектов природной недвижимости можно назвать следующие:
- Участки недр
- Водные объекты
- Природные леса
- Многолетние насаждения
- Земельные участки
В разных странах мира действуют свои законы относительно продажи природных богатств — в частности, возможности их свободной покупки и продажи гражданами. Однако в большинстве стран все вышеперечисленные объекты природной недвижимости находятся в собственности государства.
Продажа земельных участков за городом под строительство
Источник: http://design-fly.ru/terminologiya/obekty-nedvizhimosti.html
Основные характеристики объекта недвижимости в ЕГРН: Образце и разделы справки
Кадастровая палата и Росреестр ведут учет всех недвижимых объектов на территории РФ. В документах уполномоченных органов значатся основные сведения о характеристиках объекта, его владельцах и обременениях. Эти сведения выдаются вместе с выпиской ЕГРН из Росреестра через сервис ЕГРНка.
Информация об объектах в ЕГРН
Выписка ЕГРН содержит информацию о кадастровых:
- Плане, схеме участка или расположении объектов на нем, планировке для зданий и квартир;
- Номере, присвоенном при регистрации недвижимости;
- Стоимости, она рассчитывается уполномоченным органом и влияет на налогообложение;
- Зарегистрированных собственниках, владеющих и арендующих объект, если они проходили регистрацию в кадастре.
Документ состоит из нескольких разделов по типам сведений. Количество и виды разделов регулируются приказом Минэкономразвития РФ. Если сведений не достает, разделы могут пустовать.
Найти объект
Что содержит выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости
Сведения о параметрах и свойствах недвижимого имущества формируют первый раздел документа. В него включают информацию:
- Категория. Здания и земельные участки разделяются на несколько категорий, например, наделы, жилые помещения, дачные земли и т.д.
- Кадастровый номер. Он необходим для заключения сделок с недвижимостью, проверок. Раздел также включает информацию о дате присвоения КН.
- Номер кадастрового квартала. Крупные субъекты делятся на несколько кварталов. В небольших городах эти данные могут отсутствовать.
- Условный номер. Устаревший способ учета недвижимости, построенным недавно объектам не присваивается.
- Адрес для почтовых отправлений. Почтовый адрес присваивается согласно архитектурному плану субъекта.
- Площадь. Измеряется в квадратных метрах.
- Готовность к сдаче в эксплуатацию. Указывается для недостроенной недвижимости, если документы оформлялись на этапе строительства. Измеряется в процентах.
- Назначение. Одна из основных характеристик, показывает, как можно эксплуатировать объект. Например, если у помещения несколько владельцев, в графе назначения будет значиться общее пользование. Также указывается назначение для жилых, коммерческих, складских помещений.
- Название. Если присвоено.
- Количество этажей. На учет ставятся все этажи, включая подземные, чердаки.
- Парковка. Указывается, если в состав объекта включено машино-место.
- Год окончания строительства. Вносится в документ, если объект сдан в эксплуатацию.
- Сопутствующие кадастровые номера. На одном участке могут располагаться несколько зданий и земель, наделов с отдельными номерами.
- Разрешенное использование. Указывается, как можно использовать объект.
- Статус записей. Записи в Росреестре делятся на временные и постоянные. В первом разделе выписки указывается этот статус.
- Примечания. Дополнительные важные сведения, которые не входят в стандартный перечень. Например, о невозможности установить границы для земельного участка.
- Количество собственников. Если недвижимость принадлежит одновременно нескольким лицам, выписка будет содержать пометку «общее имущество».
- Особые отметки. Присваиваются в случаях наличия обременений, их характеристик и содержания.
В нижней части выписки указывается имя лица, заказавшего документ. В содержании электронных и бумажных выписок нет различий. Бумажную выписку можно предоставить государственные инстанции. Электронный документ можно распечатать, он содержит необходимые подтверждения подлинности.
Разделы и информация в кадастровой выписке
Выше рассмотрено содержание только первого раздела выписки. Документ предоставляет исчерпывающую информацию о статусе, характеристиках, собственниках недвижимого имущества. Выписки из Росреестра используются в юридических спорах, оформлении сделок с недвижимостью, судебных разбирательствах.
Раздел №1 «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»
Главный раздел, указывающий на физические параметры объекта, местоположение, присвоенных номерах, назначении. Подробное содержание раздела можно посмотреть на фото выше.
Найти объект
Раздел №2 «Сведения о зарегистрированных правах»
Информация в этой части документа затрагивание правообладателей недвижимого имущества:
- О физических лицах полные ФИО.
- О юридических лицах наименование, ИНН. Если собственность находится во владении у нескольких лиц, запись оформляется перечнем с данными на каждого владельца.
- Регистрационные данные. Включает номер, дату регистрации имущества на собственника. Вносятся в документ в том же порядке и составе, как в базе кадастра. На совместную собственность делаются соответствующие пометки.
- Перечень документов. Указываются правоустанавливающие свидетельства с шифрами, номерами и другими данными.
- Обременения. Имущество может выступать в роли залога по кредитным договорам, облагаться арестами по задолженностям перед государством и т.д. Обременения часто связаны с различными ограничениями, которые накладываются на недвижимую собственность (продажа, передача в аренду).
- Судебные решения с изъятием. При значительном размере задолженности перед кредиторами или государственными органами, объект может быть изъят по решению суда. Информация об изъятиях и смене владельца вносится в документы.
Второй раздел может пустовать, если в Росреестре только недвижимый объект проходил регистрацию, а собственники нет. В таких ситуациях сотрудники кадастровой палаты делают пометку в разделе №1: «сведения о собственниках отсутствуют».
Найти объект
Раздел №3 «Описание местоположения земельного участка»
Присутствует в описательной части на земельные участки наделы. Включает:
Схематичное изображение выстраивается согласно нормам законодательства. Для участков, зарегистрированных позже 2008 г, указывается разрешенное землепользование.
Слишком крупные чертежи допускается располагать на нескольких листах. В оформлении важны читаемость и достоверность. Если документы заказывались на другой тип собственности, раздела в составе справки не будет.
Найти объект
Раздел №4 «Описание местоположения объекта недвижимости»
Посвящается зданием и квартирам. В 4-м разделе находятся данные:
- Кадастровому номеру объекта недвижимости;
- Расположение относительно других объектов и схематический план.
Полноценный учет построек и зданий, сооружений ведется только 1998 года. Имущество, зарегистрированное раньше, может не иметь планов и схем. Если обнаружено, что часть сведения отсутствуют, владелец может обратиться в кадастровую палату для исправления записей.
Найти объект
Раздел №5 «План расположения помещения, машино-места на этаже»
Как и предыдущие разделы, содержит кадастровый номер и схематическое изображение чертежа машино-места относительно других построек. Если на объекте нет гаражных построек, эта часть выписки отсутствует.
Найти объект
Различие между электронной и бумажной выписками
Бумажная выписка предоставляется в отделение Росреестра или кадастровой палаты, содержит печати и подписи уполномоченных сотрудников. Электронная версия справки высылается на электронную почту в формате HTML. Для подтверждения подлинности электронные версии прикладывается электронно-цифровая печать.
Оба варианта документа считаются легитимными, если содержат необходимые печати. Для обращения в государственные инстанции или суд электронный вариант можно распечатать вместе с ЭЦП.
Срок действия выписки
Срок действия справки ЕГРН не регламентирован законодательством, но муниципальные и частные организации могут требовать выписки определенного возраста. Обычно легитимным считается документ, выданный не более месяца назад. Чем свежее версия документа, тем лучше.
Справки, выданные до внесения изменений в ЕГРН, теряют свою силу и актуальность. По этой причине редко заказывают на строящиеся объекты, при перепланировке, смене собственника.
Сроки получения и стоимость
Выписка предоставляется по заявлению заинтересованного лица, необязательно владельца. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 3 рабочих дней. Не позднее, чем через 3 дня, заказчик получит документ.
Стоимость справки зависит от выбранного способа получения, составляет от 300 до 1100 рублей. Некоторые организации взимают комиссии, а также проценты за банковские переводы.
Где заказать выписку ЕГРН
Есть несколько способов получить справку из ЕГРН:
- В отделении Росреестра. Заявитель предоставляет документы, оплачивает пошлину, заполняют бланк на выдачу. Обратиться можно в любое отделение.
- В отделение МФЦ. Схема получения та же. Заказ через МФЦ обойдется дороже. Срок предоставления может быть больше.
- Через сервис ЕГРНка. Заказ проходит онлайн. Оформление быстрое, не нужно никуда ходить, ждать в очередях. Документ предоставляется подлинный, берется в официальных источниках.
На ЕГРНка выписки выдаются в электронном формате. Подробнее об услугах сервиса можно узнать на главной странице сайта.
ЕГРНка – удобный сервис по получению документов, справок, информации из базы Росреестра. Для оформления нужно меньше документов, не требуется напрямую контактировать представителями государственных инстанций. Заказанные выписки предоставляются быстрее, содержит электронно-цифровые печати.
Найти объект
Источник: https://egrnka.ru/info/osnovnye-harakteristiki-obekta-nedvizhimosti-v-egrn/
Источник: https://EGRNka.ru/info/osnovnye-harakteristiki-obekta-nedvizhimosti-v-egrn/
Недвижимое имущество – что это такое и ключевые особенности
Недвижимое имущество – это собственность, состоящая из земли и расположенных на ней зданий, а также природные ресурсы, включая дикую флору и фауну, сельскохозяйственные культуры и домашний скот, воду и любые месторождения полезных ископаемых.
Недвижимость – это материальный актив и вид собственности. В качестве примеров недвижимого имущества можно привести землю, здания и другие сооружения, а также права пользования этой землей и всеми сооружениями. Арендаторы тоже получают право проживания на земле или в зданиях относящихся к категории недвижимости, но в этом случае они не считаются владельцами недвижимого имущества.
Недвижимое имущество – это не то же самое, что личная собственность, и путать эти два понятия не следует. К личной собственности относятся нематериальные активы, такие как инвестиции, а также материальные активы, такие как мебель и бытовая техника вроде посудомоечной машины.
Кроме того, даже арендаторы могут претендовать на некоторые элементы обустройства дома как на личную собственность, при условии, что они купили и установили это имущество с разрешения арендодателя.
Основные моменты
- Недвижимое имущество – это реальная, то есть материальная собственность, состоящая из земли, а также всего, что на ней находится, включая здания, растения, животных и природные ресурсы.
- Недвижимое имущество имеет три основные категории: жилого, коммерческого и промышленного назначения.
- В плане инвестирования жилое недвижимое имущество дешевле и выгоднее для физических лиц, хотя коммерческая недвижимость является более ценной и стабильной.
- В качестве инвестиционного инструмента недвижимость позволяет получать доход и рост капитала.
- Инвестировать в недвижимое имущество можно напрямую – покупая землю или дома – и косвенно через покупку акций публично торгуемых инвестиционных трастов недвижимости (real estate investment trusts, REIT) или ипотечных ценных бумаг (mortgage-backed securities, MBS).
Виды недвижимого имущества
Хотя средства массовой информации часто говорят о «рынке недвижимости«, все примеры недвижимого имущества можно сгруппировать в три обширные категории по способам его использования.
А именно
- К жилой недвижимости относятся неосвоенные земли, частные дома, кондоминиумы и таунхаусы. Они могут быть предназначены для одной или множества семей и заселены собственниками или сдаваться в аренду.
- Коммерческое недвижимое имущество – это нежилые помещения, такие как офисные, складские и торговые здания. Эти помещения могут быть отдельно стоящими зданиями или находиться в торговых центрах.
- Промышленное недвижимое имущество – это заводы, бизнес-парки, шахты и фермы.
Эти объекты, как правило, гораздо больше по размерам и могут иметь доступ к транспортным узлам, таким как железнодорожные линии и гавани.
Преимущества жилой недвижимой собственности и домовладения
Домовладение (проживание собственника в приобретённом объекте недвижимости) является наиболее распространённым видом инвестиций в недвижимость в США.
По данным Национального совета по многоквартирному жилищному строительству (National Multifamily Housing Council, NMHC), около двух третей жителей владеют своими домами.
Зачастую они оплачивают покупку, взяв ипотечный кредит, в котором приобретаемое имущество выступало в качестве залога по долгу.
В издании своего ежегодного анализа стоимости жилья от 2019 года сайт Zillow оценил общую стоимость всех американских домов в 2018 году в 33,3 трлн долларов, что на 71% выше размера валового внутреннего продукта страны (ВВП) в 19,4 трлн долларов.
Людям, которые берут ипотечные кредиты на жилье, чтобы реализовать свою мечту о владении недвижимостью, доступно несколько различных вариантов.
Ипотечные кредиты могут быть как с фиксированной, так и с переменной ставкой.
Ипотечные кредиты с фиксированной ставкой обычно имеют более высокие проценты, чем ипотечные кредиты с переменной ставкой, что в краткосрочной перспективе может сделать их более дорогими.
Кредиты с фиксированной процентной ставкой стоят дороже, поскольку они защищены от вероятности будущего повышения процентной ставки.Банки публикуют графики амортизации, где показано, какая часть ежемесячных платежей заёмщика идет на выплату процентов, а какая – на погашение основного долга по кредиту.
«Шаровые» кредиты — это ипотечные займы, которые не амортизируются со временем, сокращаясь до нуля.
Вместо этого заёмщик выплачивает проценты в течение определённого периода (например, пяти лет), а в конце срока должен погасить остаток кредита в виде аккордного платежа.
Кроме того, ипотека может быть сопряжена с большими затратами, в которые входят транзакционные сборы и налоги. Эти дополнительные расходы часто включаются в сумму кредита.
После того, как потенциальный домовладелец докажет свое право на получение ипотеки от банка или другого кредитора, ему необходимо выполнить несколько дополнительных действий и убедиться в том, что имущество продаётся законно и находится в хорошем состоянии.
Источник: https://iamforextrader.ru/nedvizhimoe-imushhestvo/