Назначение днт

Что такое СНТ, ДНП, ДНТ: описание объединений, отличие, как используется

Последнее обновление: 15.02.2020

Загородными участками сегодня владеют многие россияне. Когда они не на землях, предназначенных для ИЖС, то размещаются в дачных объединениях. В законодательстве для них установлено несколько категорий – садовые и дачные некоммерческие товарищества, партнерства. Важно разбираться, что означают аббревиатуры СНТ, ДНП, от расшифровки этих понятий зависят права и обязанности дачников.

Что такое СНТ?

Расшифровка СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Федеральный закон, принятый в 1998 году, уточняет, что это некоммерческая организация, создаваемая самими садоводами. Цель ее существования – ведение совместного хозяйства, организация огородов и садов.

Данное некоммерческое объединение имеет статус юридического лица. Это позволяет регулировать конфликтные ситуации, возникающие между садоводами, касающиеся владения землей, регламентирует права и обязанности.

Вступление и выход из объединения

Стать членом СНТ можно только с согласия других его участников

Особенности вступления в СНТ определены тем же федеральным законом №18. В нем указано, что членами такого товарищества могут быть:

• совершеннолетние граждане Российской Федерации;
• у них в собственности должен быть участок земли, расположенный в границах товарищества.

Решение о вступлении в объединение принимается на общем собрании членов товарищества.

Чтобы вступить в СНТ, необходимо выполнить следующие условия:

1. Приобрести земельный участок.
2. После официального заключения сделки купли-продажи подать заявление о приеме в члены СНТ. К нему требуется приложить паспорт и бумаги, подтверждающие право владения участком.
3. Оплатить вступительные и членские взносы. Их размер и порядок внесения определяется уставом конкретного товарищества.
4. На общем собрании принимается решение о включении гражданина в состав членов садового товарищества.

После положительного решения новому члену обязаны в течение 3 месяцев выдать членскую книжку или другой документ, который бы подтверждал его членство в объединении.

При продаже участка членство гражданина прекращается автоматически. Но можно покинуть товарищество, продолжая владеть землей. Правда, это не освободит от обязанностей по внесению платежей и содержанию земли.

С этой же целью нужно подготовить два экземпляра заявления, если подаете его лично. Второй забрать себе с отметкой о получении заявления правлением.

Преимущества

СНТ обычно расположены в живописных, экологически чистых местностях

Детально разобраться с тем, что такое СНТ, поможет перечень плюсов и минусов, которые появляются у члена товарищества.

К преимуществам стоит отнести:

• низкую стоимость по сравнению с индивидуальным жилищным строительством;
• начинать строительство дома разрешается на участке любой площади;
• налоговая ставка ниже: если для ИЖС 1,5%, то для СНТ – 0,3%;
• расположение – преимущественно экологически чистые места, с расположенными поблизости водоемами и лесами;
• есть возможность вести хозяйство на землях, отличающихся высокой плодородностью.

Эти факторы становятся решающими для многих при решении приобретать земли в садовых товариществах, становиться их членами.

Недостатки

Однако существуют и минусы. Ведь СНТ – это товарищество, члены которого должны выполнять определенные обязанности, подчиняясь мнению большинства.

К минусам следует отнести:

1. Необходимость уплаты сборов. Развитием и благоустройством товарищества садоводы занимаются за собственный счет. На личные средства они содержат правление.
2. Отсутствие коммуникаций. По умолчанию в товариществах нет электричества, водопровода, газа, канализации. Проводить их необходимо за свой счет, объединяясь с другими членами.
3. Большинство СНТ расположены на значительном расстоянии от городской и районной инфраструктуры.
4. На строительство и ремонт дома сложно получить кредит в банке. Ссуды выдают неохотно, под высокую процентную ставку.
5. Много времени уходит на оформление налогового вычета.

Эти факторы необходимо учитывать, решая приобрести земельный участок на территории СНТ.

Особенности

Самовольно построенные здания, относящиеся к СНТ, в настоящее время можно узаконить

В садоводческих товариществах действует дачная амнистия, позволяющая регистрировать дома и любые другие постройки по упрощенной схеме. Сейчас она продлена до 1 марта 2020 года. При этом с 1 марта 2019 года владелец обязан согласовывать проект строительства дома с местной администрацией. Власти выдают официальное разрешение сроком на 10 лет.

С участками в садовом товариществе разрешается все то же самое, что и с любой другой собственностью:

• приобретать;
• продавать;
• дарить;
• оставлять в наследство.

Для владельца существуют определенные послабления и ограничения. В СНТ разрешается:

• строить частный жилой дом;
• заниматься возведением хозяйственных построек;
• изменять статус участка;
• вести огородное хозяйство, высаживая сельскохозяйственные культуры.

К ограничениям стоит отнести:

• проведение коммуникаций без согласования с остальными членами объединения;
• организация частной предпринимательской деятельности и подсобного хозяйства;
• запрещается не выполнять правила и устав, принятый на общем собрании.

Помимо садового товарищества существуют еще несколько форм объединений.

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Это одна из самых распространенных форм в области загородной недвижимости.

В доме, относящемуся к ДНП, можно зарегистрироваться

Важное преимущество заключается в возможности прописаться на территории дачного партнерства, даже без признания дома жилым.

Организовываться ДНП может на участках, относящихся к землям:

• сельхозугодий;
• населенных пунктов.

Дачное партнерство должно состоять не менее чем из 3 человек. Оно также регистрируется в налоговой службе, оформлять статус юридического лица. Существует обязанность внесения взносов, за счет которых существует партнерство.

Что такое ДНТ?

ДНТ расшифровывается как дачное некоммерческое товарищество. Имущество при этом разделяется на следующие категории:

• если оно было приобретено на взносы всех участников, то считаются собственностью каждого члена;
• если приобреталось на деньги из специального фонда, составленного из членских взносов, пользоваться им может лишь юридическое лицо.

Отличие объединений

Принципиальные отличия ДНТ от СНТ заключаются в следующем:

• плодородность почвы;
• предназначение земель;
• стоимость (в ДНТ она ниже);
• возможность прописки (в СНТ этого сделать нельзя);
• особенности подведения коммуникаций (в ДНТ вопрос решается совместно со всеми собственниками, в СНТ придется решать все вопросы самостоятельно).

Права участников объединений

К основным правам участников дачных и садовых товариществ относится:

1. Возможность быть избранным и избирать самому членов правления.
2. Получение сведений о деятельности органов правления.
3. Ведение самостоятельного хозяйства на собственном земельном участке.
4. Возведение зданий и строений в соответствии с установленными нормами и СанПинами.
5. Добровольно вступать или выходить из состава объединения.
6. Обращаться в суд при нарушении прав.
7. При отчуждении участка автоматически отчуждать свою долю приобретаемого имущества.

Право реализовывать эти возможности есть у каждого члена объединения.

Требования к органам управления объединений

Правление обязано все решения принимать коллегиально. Выборы в него проводятся на общем собрании. Председатель не имеет права индивидуально принимать любые решения.

К работе органов правления предъявляют следующие требования:

1. Работа должна быть направлена на исполнение решений общего собрания.
2. Оперативное руководство осуществляется с целью планирования хозяйственной деятельности.
3. Составление сметных расходов, разумное распоряжение активов в пределах собственных полномочий.

Все действия правления и председателя должна соответствовать требованиям российского законодательства.

Приобретение участков в СНТ, ДНП, ДНТ

При покупке участков в садоводческих объединениях необходимо учитывать следующие моменты:

1. Обратите внимание на документы. Проверьте, чтобы предоставленные сведения совпадали с данными, содержащимися в кадастровых документах. Для проверки их подлинности можно привлечь юриста или нотариуса.
2. Площадь участка. Существует вероятность заплатить за одни квадратные метры, а в реальности получить меньше. Поэтому перед покупкой следует предупредить продавца о проверке и размежевании, которое вы проведете.
3. Оценка стоимости. Если на участке объект недвижимости, следует выяснить, из каких материалов изготовлен дом, как давно построен, подведены ли коммуникации.

При приобретении участка необходимо следовать такому алгоритму:

1. Встреча с председателем объединения. У него можно получить документы на участок, познакомиться с кадастровым планом недвижимости.
2. Заключение договора купли-продажи.
3. Передача денег продавцу.
4. Оформление акта приема земельного участка.
5. Вступление в товарищество.

Если следовать всем этим рекомендациям, приобретение участка пройдет быстро и без проблем. Оценив все преимущества и недостатки каждого объединения, удастся решить, какой вариант для вас предпочтительней.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/chto-takoe-snt-dnp-dnt/

Правовые особенности дачного некоммерческого товарищества

Уже состоявшиеся дачники и садоводы или граждане, которые только хотят приобщиться к земле и планируют приобрести участок для этих целей, сталкиваются с названиями организаций (форм НКО граждан), где территориально расположен надел.

Пояснение законодательных актов

Выбирая участок, хочется не ошибиться и купить именно то, что нужно. Кто-то мечтает о даче вдали от загрязненного городского воздуха, в тихом месте, где не будет шумных и постоянно проживающих соседей. Рядом лес или водоем — природа, грибы, рыбалка, охота.

Другие предпочитают дачу недалеко от города, чтобы можно было добраться быстро. Для кого-то дача — это дом, баня, шашлыки и отдых, для кого-то — возможность вырастить экологически чистые овощи, разбить сад и иметь плоды своих трудов в виде богатого урожая.

Решение о покупке дачи желательно принимать после изучения информации об огороднических и дачных некоммерческих объединениях.

Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения начали образовываться еще до начала 90-х годов прошлого столетия, когда участки выдавались работникам предприятий. Затем эти участки приватизировались, а земли стали предоставляться объединениям без всяких ограничений. Под дачи шли (и до сих пор выдаются) земли вблизи населенных пунктов — поля, пустыри и другие.

Закон, регулирующий деятельность обществ (имеются в виду садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения) вышел еще в 1998 году. С тех пор к нему неоднократно принимались изменения.

Одним из последних — стало снятие запрета на регистрацию в дачных домах.

Этому посодействовал Конституционный суд в связи с жалобами граждан, проживающих на своих земельных участках и не имеющих другого жилья.

В 2008 и 2011 годах были вынесены постановления об изменениях в законе, разрешающие регистрацию в доме, который официально является жилым и подходит для проживания в любой сезон.

98) говорится, что заинтересованные лица могут создавать следующие организации.

1. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество.
2. Садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив.
3. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство.

В упомянутом законе изложены все основные понятия, правовые нормы, положения о распоряжении как земельными участками, так и общей собственностью. Различного рода объединения позволяют дачникам решать поставленные задачи более эффективно, создавать фонды для возведения и ремонта различных объектов. Это позволяет дачному поселку быстрее развиваться, решать насущные проблемы собственников.

По закону садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения обязаны вести реестр всех участников, отвечать по обязательствам своим имуществом. Правление обязано совершать деятельность в интересах всего объединения.

Владельцы участков имеют право выращивать овощные, бахчевые и другие культуры, строить на своих участках домики, бани, сараи, а также свободно пользоваться общей собственностью.

На хозяев по закону накладываются обязательства регулярно вносить взносы или плату по договору.

Читать также:  Понятие и назначение участков СНТ и ДНП

Характеристики дачных партнерств

Дачное партнерство — это вид объединения владельцев участков, зарегистрированный как юридическое лицо.

Такое дачное некоммерческое партнерство создается дачниками с целью решения возникающих проблем развития и существования объединения. Для исполнения задуманного требуется более 3-х учредителей.

Местной администрацией в пользование предоставляются земли поселений или сельскохозяйственного назначения. Первые находятся вблизи городов, поселков, деревень и стоят дороже.

На приобретенных участках хозяева могут заниматься садоводством, огородничеством, вести дачное хозяйство с возведением домиков и других строений. При этом постройка дачного дома является обязательным условием, а срок освоения земель партнерства — 3 года.

Если земли относятся к населенному пункту, то это дает дачникам ряд преимуществ, соотносимых с характеристиками земель под ИЖС.

На таких участках можно построить дом для круглогодичного проживания, подвести к нему все необходимые ресурсы (электроэнергию, воду, газ, отопление). При этом рядом будут находиться социальные объекты.

В домах, признанных жилыми, реально оформить регистрацию (как место постоянного проживания).

В дальнейшем при освоении участка, владельцу можно будет оформить право собственности на него. Дачные партнерства имеют свое правление, возглавляемое председателем.

Они и принимают решения от лица всего партнерства, решают вопросы, возникающие на пути развития ДНП.

А также оказывают помощь членам в решении их задач по освоению земель и созданию комфортных условий для жизни. Такие решения имеют законную силу.

Сначала за земельный надел платится только взнос, затем его можно выкупить и приватизировать. После этого участки становятся частной собственностью владельцев. К общей собственности партнерства относятся дороги, общие ограждения, противопожарные сооружения и другое оборудование, возведенное на благо общественности. И хотя покупается оно за счет взносов, официально принадлежит организации.

Особенности ДНТ

Согласно нормам ФЗ о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях отличия от партнерств выявляются по следующим критериям:

• принадлежность общего имущества;
• предназначение участка;
• вступление в члены организации.

Дачное товарищество отличается от партнерства принадлежностью общей собственности. Если в ДНП им владеет организация, то в ДНТ дела обстоят немного по-другому.

Есть имущество, которое покупается на целевые взносы всех владельцев — им оно и принадлежит. Но у товарищества есть еще спецфонд, формируемый из доходов, вступительных взносов и так далее.

Существуют также дачные кооперативы, в которых общее имущество принадлежит юр. лицу и создается за счет паевых взносов. Дачный кооператив создается для того, чтобы его участники могли удовлетворить свои материальные и другие потребности.

Что касается предназначения земель, то в ДНТ возводить дом не требуется.

Участок может применяться как для постройки жилого дома или летнего домика, так и для разбивки сада, выращивания различных огородных культур (бахчевые, овощи), с возведением хозпостроек или без них.

На участке можно сооружать баню и место для семейного отдыха. Вступление в члены ДНТ происходит по желанию самого владельца участка. Отсюда вытекают следующие последствия.

Читать также:  Чем отличаются земли ИЖС и ЛПХ

Во-первых, члены ДНТ принимают участие в общих собраниях, на которых решаются вопросы распоряжения общим имуществом, развития поселка (прокладка дорог и других инфраструктурных объектов), уплачивают взносы.

Во-вторых, владельцы, не вступившие в члены товарищества, вправе пользоваться общим имуществом по договору и должны вносить предусмотренные платежи за это пользование.

Остальные сборы (на ремонт общей собственности, подвод ресурсов и другие) осуществляются в добровольном порядке.

Сравнение дачных организаций с другими типами земель

Иногда дачные партнерства переходят в товарищества и, наоборот, ввиду того, что различия между ними несущественны. Но существуют другие типы участков, имеющих свои особенности.

ИЖС — участки под строительство дома на землях поселений. Требуется разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию на таких земельных участках.

Для получения разрешения на первоначальном этапе нужно предоставить проект будущего дома.

Преимущества ИЖС: развитая или интенсивно развивающаяся инфраструктура, близкое расположение школы, детского сада, поликлиники и других объектов, регистрация и почтовый адрес без всяких проблем.

СНТ — садовые некоммерческие товарищества, т. е. садоводства, также как и дачные товарищества, предназначены для выращивания овощей и других культур, занятия садоводством и возведения домика. Более плодородную землю имеют СНТ. Это стоит учитывать, выбирая между описанными некоммерческими объединениями заинтересованных граждан.

Перед перечисленными типами участков ДНП и ДНТ имеют свои плюсы и минусы. Достоинства их в следующем:

• стоимость земли ниже, чем в СНТ и ИЖС;
• участок можно найти побольше, чем в ИЖС;
• есть правление, содействующее в решении вопросов при пользовании участком;
• меньше размер оплаты коммунальных услуг.

Недостатки:

• трудности с постоянной регистрацией;
• неразвитая инфраструктура;
• значительные финансовые затраты и сложности с подведением разного рода коммуникаций;
• регулярные взносы.

Для того чтобы определиться, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения предпочесть либо подыскать землю под индивидуальное строительство, нужно правильно сформулировать цели.

Если вы хотите жить на своей земле и располагаете достаточными средствами, то участок под ИЖС — подходящий вариант. Если же нужен надел дешевле — для садоводства и огородничества, а в будущем возможно постоянное проживание, то выбирайте дачу в ДНП, ДНТ или СНТ.

При покупке у вас есть обширный выбор. Главное — сделать его осознанно.

Загрузка…

Источник: https://sovetyuristov.ru/dachagarazh/dachnoe-nekommercheskoe-partnerstvo.html

Чем отличается ДНТ от СНТ

Согласно российскому законодательству, выделяется несколько типов земельных участков по их назначению – например, земли сельхозназначения, земли поселений, земли, предназначенные для размещения промышленных объектов. Категория участка определяет, какими способами владельцу разрешено его использовать.

Если вы планируете купить участок за городом, чаще всего это земля сельскохозяйственного назначения. Земельный налог на нее ниже, чем на участки для индивидуального жилого строительства.

Однако нередко на таких участках сложности с инфраструктурой, и прописаться на них тоже возможно не всегда.

Поэтому, прежде чем вкладывать деньги в покупку земли, нужно выяснить особенности конкретного участка.

На территории земель сельхозназначения могут существовать различные организационные структуры. Часто это ДНТ (дачные некоммерческие товарищества) или СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества).

Как устроено ДНТ?

Дачные некоммерческие товарищества, по сути, представляют собой дачные кооперативы, то есть организации, которые созданы владельцами участков для решения различных вопросов. ДНТ имеет председателя и правление, а решения принимаются общим собранием участников товарищества.

Владельцы участков, входящих в ДНТ, уплачивают вступительные и членские взносы, из которых формируется фонд средств, принадлежащих ДНТ как юридическому лицу.

Имущество, которое приобретается от лица ДНТ, может также принадлежать ему как юрлицу, либо являться совместной собственностью всех участников товарищества.

К такой общей собственности относятся, например, внешние заборы и ворота, противопожарные средства, места для сбора мусора.

Участок, принадлежащий ДНТ, можно использовать следующим образом:

• построить на нем капитальный дом с возможностью в нем прописаться, например дом из клееного бруса;
• возвести некапитальные строения различного назначения;
• выращивать деревья;
• возделывать сельскохозяйственные культуры;
• организовывать места отдыха.

В ДНТ можно прописаться

Строительство дома на участке не является обязательным (в отличие от земель ДНП – дачных некоммерческих партнерств – где освоение земли в течение трех лет и возведение жилого дома является необходимым условием пользования участком).

Более того, вы можете владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и при этом не вступать в товарищество и, соответственно, не платить членские взносы. Вместо этого вам понадобится заключить с товариществом индивидуальный договор, согласно которому вы будете оплачивать пользование инфраструктурой.

Если СНТ осуществляет сбор денег на какие-то проекты (например, подключение к газоснабжению или ремонт дорог), каждый собственник вправе сам решать, вносить ли требуемые средства.

Однако на начальном этапе затраты могут оказаться значительными: вам понадобится не только строить дом, но и проводить коммуникации. Земли ДНТ не всегда удобно использовать для постоянного проживания, так как вблизи мало объектов инфраструктуры (магазинов, школ, медицинских учреждений).

Важно понимать, что для решения многих вопросов понадобится находить контакт с соседями, поскольку решения в ДНТ принимаются совместно.

Для ПМЖ более выгодно брать землю в ДНТ

Как устроено СНТ?

СНТ отличается от ДНТ, прежде всего, своей основной целью. Если участок относится к ДНТ, то он предназначен, в первую очередь, для дачного строительства, и только во вторую – для ведения личного приусадебного хозяйства.

Для участков, относящихся к СНТ, основным назначением является именно садоводство и огородничество. Поэтому они часто располагаются в местности с более плодородной землей.

Из-за этого кадастровая стоимость участка может быть выше, чем у ДНТ, что повлечет за собой и более высокий земельный налог.

Структура управления СНТ похожа на ДНТ. Участники товарищества формируют правление, которое выбирает председателя. Правление вырабатывает устав товарищества. Решения принимаются на общих заседаниях и являются действительными, если во время собрания велся протокол установленной формы.

Получить прописку в СНТ практически невозможно

Приобретая участок, относящийся к СНТ, важно понимать, что получить прописку на земле этого типа практически невозможно.

Поэтому, если вы планируете построить собственный дом и переехать жить за город, этот вариант вам не подойдет.

Участок на земле СНТ стоит покупать, если вы хотите заняться садоводством и огородничеством, посещая свои загородные владения лишь время от времени, а не проживая там постоянно.

Кроме того, нужно учитывать, что подведением коммуникаций в СНТ будет заниматься сам владелец за свои деньги, в то время как ДНТ берет эту задачу на себя, решая ее за счет целевых или членских взносов участников.

Что выбрать?

Таким образом, предпочтение в пользу СНТ или ДНТ определяется вашими целями.

Участок в ДНТ стоит покупать, если:

• вы хотите построить загородный дом, пригодный для постоянного проживания, а возможно, и прописаться там;
• вы не планируете активно заниматься садоводством и огородничеством;
• вы готовы преодолевать неудобства, связанные с большим расстоянием до города и важных объектов городской инфраструктуры.

Отдать предпочтение участке на земле СНТ можно в следующих случаях:

• вы хотите возделывать сельскохозяйственные культуры, и плодородие земли имеет для вас значение;
• вы не планируете использовать участок как основное жилье;
• вы хотите ограничиться возведением небольшого дачного домика;
• вы готовы понести дополнительные расходы на подведение коммуникаций.

Нужно учитывать, что участки СНТ и ДНТ – не единственные виды земель, используемых для загородного строительства. Большой популярностью пользуются также участки для ИЖС и ЛПХ, о которых вы можете прочесть в отдельной статье.

Источник: https://wood-style.ru/blog/yuridicheskie-voprosy/dnt-or-snt/

Что такое ДНТ, как расшифровывается аббревиатура и чем отличается от СНТ?

Владение загородной недвижимостью для отдыха на природе и ведения личного хозяйства остается очень популярным. Однако цены на земельные участки существенно разнятся в зависимости от их назначения и принадлежности к различным объединениям. Простым и недорогим вариантом является приобретение земли в ДНТ.

История образования

Первые дачные объединения появились в Советском Союзе. Они относились к крупным производственным предприятиям, которые передавали их в пользование своим работникам на определенный срок. В некоторых случаях сотрудник мог приватизировать свой надел с домом на нем.

После распада СССР участки начали приватизироваться повсеместно, а также началась активная продажа земли для строительства частных коттеджей и организации дачных хозяйств.

Что это такое: расшифровка аббревиатуры

ДНТ – дачное некоммерческое товарищество. По своей сути это организация, созданная собственниками земельных участков для решения социально-хозяйственных задач. Приобрести недвижимость в таком дачном кооперативе может каждый гражданин России.

Отношения в товариществе регулирует Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ.

Форма правления

В организациях такого типа избираются председатель и правление – руководящий состав дачного кооператива. Членами товарищества считаются делающие взносы владельцы участков.

Решения по различным вопросам принимают участники кооператива на общих собраниях, что фиксируется в протоколах. ДНТ как юридическое лицо имеет финансовые средства, сформированные из вступительных и членских взносов. Имущество может считаться как принадлежащим дачному товариществу, так и являющимся совместной собственностью участников.

Проверка документов перед покупкой участка

Остановившись в выборе на участке в ДНТ, перед покупкой следует проверить все бумаги на землю. Заранее рекомендуется уточнить:

• историю надела для избежания проблем с регистрацией собственности;
• наличие коммуникаций и возможность их подключения к дому;
• точные границы участка – это можно сделать, взяв выписку из кадастрового плана;
• относится ли территория к охранной зоне.

Предназначение земель

Надел в ДНТ может быть использован следующими способами:

• для личного подсобного хозяйства;
• для выращивания плодовых деревьев и кустарников
• для строительства на нем коттеджа, в том числе в качестве основного жилья;
• для постройки сооружений с различным назначением.

Строительство дома на землях ДНТ не обязательно. Российские граждане могут зарегистрироваться на них по месту жительства. Но лица без гражданства или иностранные граждане не могут обладать правом собственности на такие земли.

Ведение хозяйства

Допустимо владеть земельным наделом на территории дачного кооператива, но не вступать в товарищество и не платить взносы.

При этом индивидуальный собственник участка может пользоваться всей инфраструктурой товарищества.

Владельцы участков и правление кооператива обязательно заключают договор, в котором прописывается, в каком порядке производятся членские взносы и оплачиваются коммунальные платежи. Последние могут поступать в кассу ДНТ или на счет муниципальных организаций.

ВАЖНО! Сумма выплат для не состоящего в кооперативе владельца недвижимости не может быть выше членских взносов.

Нюансы оформления дачного участка

Чтобы корректно оформить все документы на земельный надел, нужно учитывать некоторые моменты:

1. Участок должен быть поставлен на кадастровый учет;
2. Все документы оформляются при наличии членской книжки и протокола собрания членов товарищества;
3. Приобрести можно только оформленный и зарегистрированный надел;
4. Передача участка осуществляется бесплатно;
5. Межевой план должен быть заверен в соответствующих инстанциях.

В чем разница ДНТ и ДНП

ДНТ и ДНП (дачное некоммерческое партнерство) очень схожи между собой формой организации. Между тем, они имеют существенные отличия, связанные с оформлением наделов:

1. Обязательное условие пользования участком в ДНП – освоение территории в течение трех лет и возведение частного дома, в ДНТ никаких ограничений нет;
2. Общая земля в партнерстве находится в собственности у организации, в то время как приобретаемая за счет целевых взносов в товариществе – является совместным имуществом всех его участников.

В то же время ДНП обладают более выгодным расположением и находятся ближе к объектам инфраструктуры. Добраться до участков можно на общественном транспорте, в то время как ДНТ арендуют автобусы для перевозки людей между наделами и населенным пунктом.

Чем отличается от СНТ

Форма правления в обеих организациях одинаковая. Разница между ДНТ и СНТ заключается в целях использования участка.

Если в ДНТ – это, в первую очередь, строительство дачных коттеджей, то в СНТ на первый план выходит садоводство и огородничество. Садовые товарищества размещаются в местах с более плодородными почвами.

Этот факт может повлиять на кадастровую стоимость надела, а следовательно, в СНТ возможен и более высокий налог на землю.

Построить коттедж для переезда из города на участке, приобретенном в СНТ, не получится. Такой надел подойдет для людей, желающих заниматься личным подсобным хозяйством в летнее время.

Заключение

Покупка участка в ДНТ может стать выгодным предприятием. Главное, заранее определиться, с какой целью приобретается земля. Для корректного оформления документов с учетом всех нюансов рекомендуется предварительно проконсультироваться со специалистом.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/chto-takoe-dnt-rasshifrovka.html

Дачники скоро станут садоводами и огородниками

60 млн. рос­си­ян явля­ют­ся сего­дня дач­ни­ка­ми и чле­на­ми раз­но­об­раз­ных сооб­ществ (това­ри­ществ, парт­нерств, потре­би­тель­ских коопе­ра­ти­вов) — садо­вод­че­ских, ого­род­ных, дач­ных, садо­во-ого­род­ных.

Мно­гие из них были созда­ны ещё во вре­ме­на СССР, когда земель­ные участ­ки (ЗУ) под ого­ро­ды и дачи рас­пре­де­ля­лись на пред­при­я­ти­ях в рам­ках дан­ных сооб­ществ, чле­ны кото­рых кол­лек­тив­но вла­де­ли зем­лей и пла­ти­ли сим­во­ли­че­ские член­ские взно­сы.

Одна­ко за про­шед­шие 20 лет со дня при­ня­тия зако­на о дея­тель­но­сти неком­мер­че­ских выше­пе­ре­чис­лен­ных объ­еди­не­ний, появи­лось мно­го юри­ди­че­ских неувя­зок.

Закон фак­ти­че­ски уста­рел, не согла­су­ясь с Граж­дан­ским, Жилищ­ным и Земель­ным Кодек­сом, а так­же с зако­ном о неком­мер­че­ской дея­тель­но­сти. Что сего­дня про­ис­хо­дит с СНТ, ДНП и дру­ги­ми сооб­ще­ства­ми?

Что это такое — некоммерческое садовое или дачное товарищество?

Вна­ча­ле разъ­яс­не­ние аббре­ви­а­тур:

• рас­шиф­ров­ка СНТ — садо­вое неком­мер­че­ское това­ри­ще­ство;
• рас­шиф­ров­ка ДНП — дач­ное неком­мер­че­ское парт­нёр­ство;

Подоб­ные сооб­ще­ства созда­ны на осно­ве доб­ро­воль­но­го объ­еди­не­ния людей для реше­ния общих задач в веде­нии дач­но­го, ого­род­но­го, садо­во-ого­род­но­го или садо­вод­че­ско­го хозяй­ства.

В насто­я­щее вре­мя суще­ству­ет до деся­ти видов това­ри­ществ, коопе­ра­ти­вов и парт­нерств, в аббре­ви­а­ту­рах кото­рых мож­но запу­тать­ся: СНТ, ДНП, ДНТ и др. (См. вики­пе­дию). Одна­ко, начи­ная с 2019 г., оста­нут­ся толь­ко два вида сооб­ществ — садо­вод­че­ское и ого­род­ное това­ри­ще­ство.

В чем разница между товариществом, партнерством и кооперативом?

• Неком­мер­че­ское това­ри­ще­ство, как и неком­мер­че­ское парт­нер­ство, на пра­вах юри­ди­че­ско­го лица вла­де­ет иму­ще­ством, кото­рое явля­ет­ся общей соб­ствен­но­стью всех чле­нов сооб­ще­ства и при­об­ре­та­ет­ся за счёт вно­си­мых ими взно­сов.

• Но при этом ника­ких вза­им­ных обя­за­тельств и ответ­ствен­но­сти друг перед дру­гом ни това­ри­ще­ство, ни его чле­ны не несут. (В 2019 г. это поло­же­ние долж­но изме­нить­ся).

• Ни в това­ри­ще­стве, ни в парт­нер­стве не вме­ши­ва­ют­ся в дея­тель­ность сво­их чле­нов, кото­рые впра­ве: воз­де­лы­вать что хотят на сво­их участ­ках (кро­ме, есте­ствен­но, выра­щи­ва­ния мари­ху­а­ны, коноп­ли и т.п.); воз­во­дить дачные/садовые доми­ки и построй­ки (тип поме­ще­ния зави­сит от назна­че­ния земель­но­го участ­ка).

• Но есть неболь­шое отли­чие: при парт­нёр­стве целе­вые взно­сы не при­над­ле­жат сооб­ще­ству: это откры­ло лазей­ку для скуп­ки дач­ных земель в ДНП под воз­ве­де­ние лич­ных зам­ков, мно­го­этаж­ных кот­те­джей и хором. Об этом чуть ниже.

• Потре­би­тель­ские садо­вод­че­ские, дач­ные, ого­род­ные коопе­ра­ти­вы созда­ют­ся по прин­ци­пу суб­си­диар­ной ответ­ствен­но­сти: общи­ми явля­ет­ся не толь­ко соб­ствен­ность, посту­па­ю­щие сред­ства, но и убыт­ки коопе­ра­ти­ва, а так­же невы­пла­чен­ные кем-то взно­сы — все поте­ри делят­ся поров­ну и ком­пен­си­ру­ют­ся в виде допол­ни­тель­ных взно­сов.
• Пра­во на предо­став­ле­ние или покуп­ку ЗУ суще­ству­ет толь­ко у сооб­ще­ства, как у юрли­ца, но не у чле­нов сооб­ще­ства.

Права граждан в некоммерческих сообществах

По сути каких-то осо­бых прав член­ство в сооб­ще­ствах не даёт.

Граж­дане, не вхо­дя­щие в дач­ные, в садо­вые, ого­род­ные неком­мер­че­ские сооб­ще­ства, име­ю­щие там свои инди­ви­ду­аль­ные хозяй­ства, могут поль­зо­вать­ся все­ми объ­ек­та­ми, ком­му­ни­ка­ци­я­ми и про­чим иму­ще­ством наравне с осталь­ны­ми его чле­на­ми на осно­ва­нии заклю­чен­но­го дого­во­ра с това­ри­ще­ством (парт­нер­ством).

Пла­та за поль­зо­ва­ние общим иму­ще­ством в инди­ви­ду­аль­ном поряд­ке не долж­на быть боль­ше обще­уста­нов­лен­но­го внут­ри сооб­ще­ства тари­фа. Одна­ко граж­да­нин дол­жен выпла­чи­вать взно­сы на при­об­ре­те­ние иму­ще­ства или ремонт объ­ек­тов инфра­струк­ту­ры, как и осталь­ные чле­ны сооб­ще­ства.

Назначение земельных участков сообществ

На зем­ле мож­но стро­ить и воз­де­лы­вать вовсе не все, что душе угод­но. Это ста­но­вит­ся про­бле­мой для тех, кто постро­ил садо­вый двух­этаж­ный домик в саду или ого­ро­де, в затем решил под­клю­чить к нему отоп­ле­ние, водо­про­вод и про­пи­сать в нем сво­их род­ствен­ни­ков. Для тех, кто стро­ит фун­да­мен­таль­но:

Для стро­и­тель­ства капи­таль­но­го зда­ния необ­хо­ди­ма зем­ля под инди­ви­ду­аль­ное жилое стро­и­тель­ство (ИЖС).

Земля под индивидуальное строительство (ИЖС)

• Зем­ля под ИЖС выде­ля­ет­ся по раз­ре­ше­нию муни­ци­паль­ных вла­стей, но при этом на само стро­и­тель­ство раз­ре­ше­ния брать не нуж­но.

• Необ­хо­дим стро­и­тель­ный про­ект, раз­ра­бо­тан­ный с уча­сти­ем раз­лич­ных спе­ци­а­ли­стов (архи­тек­то­ров, гео­де­зи­стов, элек­три­ков, спе­ци­а­ли­ста­ми ком­му­ни­ка­тив­ных сетей).

• Зем­ля под инди­ви­ду­аль­ное стро­и­тель­ство доро­же, чем в садо­вом, ого­род­ном или дач­ном товариществе/партнерстве.
• Дом необ­хо­ди­мо будет вво­дить в экс­плу­а­та­цию.

Досто­ин­ства ИЖС:

• постро­ен­ное поме­ще­ние име­ет ста­тус “жило­го”;
• реги­стра­ция соб­ствен­но­сти, про­пис­ка про­ис­хо­дят без про­блем;
• под­клю­че­ние ком­му­ни­ка­ций долж­но осу­ществ­лять­ся бес­плат­но;
• инди­ви­ду­аль­ное жилое стро­и­тель­ство обыч­но ведёт­ся вбли­зи соци­аль­но зна­чи­мых объ­ек­тов (боль­ниц, школ, мага­зи­нов, аптек и др.), дорог и ком­му­ни­ка­ций.

Земля под садовые и огородные товарищества

Зем­ля, выде­ля­е­мая под садо­вые или ого­род­ные неком­мер­че­ские това­ри­ще­ства или парт­нёр­ства (СНТ, СНП, ОНТ, ОНП), долж­на быть сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го зна­че­ния.

Раз­ли­чия меж­ду садо­вым и земель­ным участ­ком:

• Садо­вый ЗУ пред­на­зна­чен для выра­щи­ва­ния фрук­то­вых дере­вьев, ово­щей, кар­то­фе­ля, ягод, бах­че­вых куль­тур и др. Он, как и дач­ный уча­сток, исполь­зу­ет­ся для отды­ха, и на нем раз­ре­ше­но воз­во­дить жилые поме­ще­ния, в том чис­ле и лет­ний садо­вый домик. Если реги­стра­ция в садо­вом доми­ке не нуж­на, раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство брать не надо.
• Ого­род­ный ЗУ — име­ет прак­ти­че­ски такое же сель­ско­хо­зяй­ствен­ное зна­че­ние (кро­ме фрук­то­вых дере­вьев). В зави­си­мо­сти от зоны рас­по­ло­же­ния, на нем может быть раз­ре­ше­но (либо нет) стро­и­тель­ство жило­го не фун­да­мен­таль­но­го стро­е­ния, типа вре­мян­ки, щито­во­го доми­ка и т.д, или хоз­по­стро­ек.

Земель­ный уча­сток под сад или ого­род сто­ит дешев­ле, чем ЗУ под ИЖС, но может быть доро­же, чем уча­сток под дачу.

Недо­стат­ки:

• уда­лен­ность от объ­ек­тов инфра­струк­ту­ры, дорог, ком­му­ни­ка­ций (хотя это ком­пен­си­ру­ет­ся тиши­ной и живо­пис­ны­ми вида­ми);
• необ­хо­ди­мость пла­тить за под­вод ком­му­ни­ка­ций;
• заре­ги­стри­ро­вать нека­пи­таль­ное поме­ще­ние и про­пи­сать­ся в нем труд­но;
• бан­ки ред­ко при­ни­ма­ют такие объ­ек­ты в каче­стве зало­га.

Земля под дачные товарищества (партнёрства)

Зем­ля под дач­ное неком­мер­че­ское товарищество/партнёрство (ДНТ/ДНП) обла­да­ет рядом пре­иму­ществ:

• её мож­но исполь­зо­вать для сель­ско­хо­зяй­ствен­ной дея­тель­но­сти, поса­див сад, раз­бив ого­род;
• в то же вре­мя на ней мож­но стро­ить капи­таль­ное жилое поме­ще­ние и вспо­мо­га­тель­ные построй­ки;
• зем­ля под ДНТ(ДНП) может быть как с/х зна­че­ния, так и для посе­ле­ния (про­ду­мы­ва­ет­ся пол­ная заме­на дач­ных това­ри­ществ дерев­ня­ми-посе­ле­ни­я­ми);
• про­пи­сать­ся на даче, рас­по­ло­жен­ной в зоне посе­ле­ния, нетруд­но.

Глав­ное назна­че­ние дач­ной зем­ли — это отдых, хотя во мно­гих слу­ча­ях дачи исполь­зу­ют и для посто­ян­но­го про­жи­ва­ния.

Так­же при­вле­ка­ет более низ­кая цена земель­но­го участ­ка в ДНП, чем в СНТ и ИЖС:

• под ДНП обыч­но исполь­зу­ют­ся менее пло­до­род­ные зем­ли;
• зем­ли под дач­ное посе­ле­ние за счёт боль­ше­го отда­ле­ния от насе­лён­ных пунк­тов дешев­ле, чем участ­ки под ИЖС в город­ской зоне.

Из недо­стат­ков дач­ных земель:

• Стро­и­тель­ство под­во­дя­щих дорог, водо­про­во­дов, элек­три­че­ских сетей, газо­про­во­да опла­чи­ва­ет­ся дач­ни­ка­ми.
• Воз­ни­ка­ют про­бле­мы с реги­стра­ци­ей прав соб­ствен­ни­ков дач, постро­ен­ных ещё в 80‑е г.:
  • бюро­кра­ти­че­ские про­во­лоч­ки, несмот­ря на дач­ную амни­стию, из-за поте­ри архи­вов, закры­тия пред­при­я­тий, кото­рым при­над­ле­жа­ли сооб­ще­ства;
  • несо­от­вет­ствие пере­стро­ен­ных вре­мя­нок нор­мам жило­го поме­ще­ния и т.д.

Дачные некоммерческие товарищества в 2019 г. будут отменены

С 2019 г. ДНТ боль­ше не будет: их пла­ни­ру­ет­ся заме­нить дач­ны­ми посе­ле­ни­я­ми. Оста­нут­ся толь­ко садо­вод­че­ские (СНТ) и ого­род­ные това­ри­ще­ства (ОНТ).

Фак­ти­че­ски быв­шие дач­ни­ки ста­нут садо­во­да­ми и ого­род­ни­ка­ми. Земель­ные неком­мер­че­ские парт­нёр­ства (ЗНП) будут упразд­не­ны.

Отме­на дач­ных това­ри­ществ и парт­нерств вызва­на необ­хо­ди­мо­стью:

• пре­сечь спе­ку­ля­ции с дач­ны­ми зем­ля­ми, скуп­ку по дешё­вой цене участ­ков для стро­и­тель­ства доро­гих элит­ных кот­те­джей под видом дач, само­строй;
• покон­чить с урав­ни­лов­кой при упла­те взно­сов, когда за кло­чок зем­ли с неболь­шим доми­ком взи­ма­ет­ся такая же пла­та, как и за шикар­ный особ­няк, зани­ма­ю­щий мини­мум гек­тар;
• вве­сти строй­над­зор за воз­ве­ден­ны­ми построй­ка­ми, огра­ни­чив их тре­мя эта­жа­ми для одной семьи.

Ожи­да­ет­ся подо­ро­жа­ние нало­гов на дачи и дач­ных ком­му­наль­ных пла­те­жей при замене ДНТ на посе­ле­ния.

Нововведения для садоводческих и огородных товариществ

В СНТ будет раз­ре­ше­но воз­во­дить жилые поме­ще­ния и садо­вые доми­ки, а в ОНТ — толь­ко нежи­лые построй­ки хозяй­ствен­но­го зна­че­ния.

Что такое садовый домик

Садо­вый домик изна­чаль­но — одно­этаж­ное неболь­шое стро­е­ние, чаще все­го дере­вян­ное, щито­вой кон­струк­ции. Это лет­няя построй­ка без ком­фор­та и удобств, в кото­рой мож­но спря­тать­ся от непо­го­ды, отдох­нуть или поку­шать. Реги­стра­ция в таком стро­е­нии невоз­мож­но.

Про­пи­сать­ся в садо­вом доми­ке мож­но будет лишь в том слу­чае, если усло­вия про­жи­ва­ния в нем отве­ча­ют стан­дарт­ным сани­тар­ным и тех­ни­че­ским нор­мам.

О взносах, банкротстве, кошках и пожарном барьере

• В 2019 г. в СНТ и ОНТ для предот­вра­ще­ния жуль­ни­че­ства со сто­ро­ны адми­ни­стра­ции запре­тят налич­ный рас­чет и уста­но­вят толь­ко три вида взно­сов (всту­пи­тель­ные, член­ские, целе­вые).

• При банк­рот­стве това­ри­ществ будет про­ис­хо­дить раз­дел иму­ще­ства и дол­гов меж­ду все­ми ого­род­ни­ка­ми и садо­во­да­ми.
• Заво­дить кошек, собак, сви­ней и дру­гих живот­ных мож­но будет толь­ко с согла­сия сосе­дей.
• С 1.03.2017 г.

  садо­вод­че­ские и ого­род­ные това­ри­ще­ства, рас­по­ло­жен­ные рядом с лесом, долж­ны воз­во­дить про­ти­во­по­жар­ные барье­ры в виде 10-мет­ро­вой поло­сы, очи­щен­ной от сухих кустар­ни­ков, тра­вы, воз­го­ра­е­мо­го мусо­ра.

Гря­ду­щий 2019 г.

дол­жен пока­зать, удаст­ся ли вопло­тить заду­ман­ное и вве­сти в пра­во­вое рус­ло стро­и­тель­ство на дач­ных и садо­во-ого­род­ных участ­ках.

(2 3,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/zakony/snt-dnp.html