Назначение земельных участков виды садоводство

Содержание

Виды назначения земельных участков СНТ, ЛПХ, ДНП и другие

Назначение земельных участков виды садоводство

Нормативно-правовые акты Российской Федерации устанавливают для каждого земельного участка его вид, который порождает конкретные условия использования земли и ограничения на определенную деятельность. Понятие «целевое назначение земли» имеет направленность на взвешенное пользование землями, удерживание баланса окружающей среды, создание комфортных условий жизнедеятельности граждан.

Целевое назначение земли непреложно указывается в кадастровом паспорте участка и прописывается при соглашениях с объектами недвижимости (землей или строениями, сооруженными на ней) конкретно в договоре купли-продажи. Все задачи сооружения или осуществления другой хозяйственной деятельности, обсуждение проектов происходят, только учитывая целевое назначение земли.

Виды назначения земельных участков СНТ

Эксплуатация участка земли садового некоммерческого товарищества по целевому назначению предполагает обработку земель с созданием сада и огорода. В зависимости от вашего желания, можете на данных территориях сооружать хозяйственные строения и дачный дом. Другие же ваши действия по изменению вашего участка, необходимо согласовывать с председателем правления.

Например, любое капитальное сооружение, построенное в садовом некоммерческом товариществе, будет оформлено только как дачный дом вне зависимости от его величины и архитектурных замыслов собственника надела.

Чаще всего, еще на стадии приобретения участка земли покупатель знакомится с учредительными документами и регламентом строительства, принятого для данного вида земель. Необходимо отметить, что нормирование сооружения объектов в данном случае не фиксируется очень жестко.

В некоторых дачных поселках разрешается сооружение зданий малой этажности, причем, любого формата и без ограничений. Тем не менее, санитарные и противопожарные требования необходимо соблюдать и в данном случае (N 123-ФЗ от 22 июля 2008 г.). В обязательном порядке необходимы отступы от красных линий в соответствии с принятым регламентом (СП 53.13330.2011).

При нарушении данных требований, вы можете получить административное взыскание в виде штрафных санкций, а также указание восстановить необходимый порядок. За соблюдением регламента обязано следить правление товарищества.

В том случае, если конкретное юридическое лицо устанавливает собственные нормативы – новые члены товарищества знакомятся с документами под роспись. Сам же документ, вводящий новые нормативы, принимается только на общем собрании, при получении большинства . Если данная категория земель вам не подходит, вы вправе сменить целевое назначение надела.

Наделы, размещающиеся в дачном некоммерческом партнерстве, оформляются на землях сельскохозяйственного назначения. Несмотря на данный факт, на участках в дачных некоммерческих партнерствах позволяется капитальное возведение дачного жилого домика.

Конечно, соорудить дачный дом на данной территории вы можете, но вот строительство благоустроенного коттеджа может претерпеть ряд трудностей, в связи с тем, что к таким наделам не подведены ни газ, ни вода.

К основным достоинствам земель дачного некоммерческого партнерства относятся: более низкая, чем на наделах индивидуального строительства, цена земли; право на возведение жилого дома, без нужды в получении разрешения на сооружение.

Недостатками данного вида использования земли являются:

  • Неимение юридического адреса и невозможность регистрации по месту жительства;
  • Невысокая оценочная стоимость жилого дома и отсутствие возможности его использования в качестве залога;
  • Более низкий (в сравнении с наделами индивидуального строительства) уровень развития инфраструктуры;
  • Обязанность получения согласия членов дачного некоммерческого партнерства при осуществлении любых соглашений в отношении участка и сооружений на нем.

Рассматривая определенные виды назначения участков земли в дачном некоммерческом партнерстве, необходимо принимать во внимание следующие обстоятельства:

  • В случае если земля под наделом обладает сельскохозяйственным назначением, можете ее эксплуатировать только в целях садоводства и огородничества. Сооружения будут причислены к разновидности дачных домов, что приведет к трудностям с круглогодичным житьем;
  • Кроме сада и огорода, надел должен обладать подсобным сооружением, которое нужно зарегистрировать в Едином реестре;
  • Местные власти, чаще всего, проходят мимо площадей дачного партнерства, когда производится благоустройство района, в котором располагается объединение. К тому же, все инженерные коммуникации проводятся за счет землевладельцев, что существенно увеличивает плату за эксплуатацию земли;
  • Поблизости от дачных некоммерческих партнерств не возводятся объекты социальной инфраструктуры (детские сады, школы, учреждения здравоохранения и другие), что затрудняет проживание собственников наделов, имеющих детей.

Отдельно стоит отметить, что дачное партнерство имеет возможность осуществлять коммерческую деятельность, причем, вся приобретенная прибыль идет на нужды самого объединения.

Как юридическое лицо, дачное некоммерческое партнерство вправе реализовывать собственные имущественные и неимущественные права, а также прибегать к услугам судебных органов.

Наделы личного подсобного хозяйства могут предоставляться как в пределах городской черты, так и на территориях сельскохозяйственного назначения. В первом случае возможно создание капитальных зданий и сооружений, во втором же позволяется только производство различных даров сельского хозяйства.

Основными достоинствами подсобного хозяйства являются:

  • Низкая цена надела;
  • Возможность переоформления надела в ИЖС (если он находится в границах населенного пункта);
  • Льготы при подсчете налога, не превышающего 0,3% от стоимости, зафиксированной в государственном кадастре.

Основным минусом наделов ЛПХ является неоднозначность его юридического положения, в связи с тем, что существующее законодательство не представляет конкретного определения данного понятия.

Занятие подсобным хозяйством представляет собой одну из разновидностей дозволенной эксплуатации земли категории сельскохозяйственного назначения, либо категории земель населенных пунктов. В зависимости от того, к какой категории относится определенный надел, зависит его правовое положение.

В разновидности земель населенных пунктов данный вид наделов зовется приусадебным и, разрешая воздвигать жилые, хозяйственные и другие сооружения, почти не отличается от участков ИЖС. Чаще всего, после сооружения жилых домов владельцы не сталкиваются со сложностями по смене вида использования надела на индивидуальное жилищное строительство.

Приусадебный участок земли можете эксплуатировать для получения сельскохозяйственной продукции, а также для создания жилого дома, бытовых, производственных и других построек, при выполнении градостроительных регламентов, санитарных, противопожарных, экологических требований. 

В принципе, являясь архаизмом советского периода, данная юридическая форма перестала быть актуальной, и настоящий момент рассматривается предложение о придании участкам личного хозяйства статуса ИЖС.

Не путайте приусадебный участок с наделом, для ведения ЛПХ из земель сельскохозяйственного назначения – полевым участком. На последнем любое сооружение определенно запрещается нормами права. Полевой надел можете эксплуатировать только для получения сельскохозяйственной продукции без возможности сооружения на нем домов и построек.

Наличие надела для ведения подсобного хозяйства, в зависимости от категории, позволяет возвести дом для житья и/или эксплуатировать его для выработки сельскохозяйственной продукции.

Согласно статье 3 Федерального Закона «О личном подсобном хозяйстве», граждане вправе вести подсобное хозяйство со времени государственной регистрации участка земли. Регистрация же подсобного хозяйства не обязательна.

Согласно статье 2 Федерального Закона «О личном подсобном хозяйстве», граждане могут производить сельскохозяйственную продукцию не только для своих нужд, но и для продажи. Данные действия не будут расценены как предпринимательская деятельность.

Земли данной разновидности будут идеальным решением для тех, кто желает соорудить дом на таком наделе земли, жить здесь перманентно, зарегистрироваться по месту жительства, получить почтовый адрес. Участки земли под индивидуальное жилищное строительство всегда имеют отношение к определенному населенному пункту. Данные наделы признаются самыми элитными.

Возможности, предоставляемые землей под ИЖС, значительно различаются от возможностей других видов участков земли.

Например, на просторах садовых некоммерческих товариществ и дачных некоммерческих партнерств, необходимых в основном для сельскохозяйственных работ, вы не сможете возвести дом, который станет законным жилым недвижимым объектом, который передается по наследству, где можно прописаться.

В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации именно на наделе под индивидуальное жилищное строительство позволяется сооружать отдельный жилой дом, не превышающий трех этажей, предназначенный для проживания семейства, а не для коммерческой деятельности.

Вид разрешенного использования устанавливается в соответствии с классификатором, учрежденным органами исполнительной власти в сфере регулирования земельных отношений.

Основные дефиниции, имеющие отношение к землям населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, установлены в Земельном кодексе Российской Федерации и в Федеральном законе N 161-ФЗ от 24 июля 2008 года.

В статье 39.18 Земельного кодекса определены условия предоставления лицам наделов под индивидуальное жилищное строительство. Нюансы же эксплуатации данных земель вы можете найти в Федеральном законе N 161-ФЗ.

Земельный кодекс закрепляет тот факт, что участки земли под индивидуальное жилищное строительство предоставляются только из земель населенных пунктов. В том случае если под частную постройку вы получили земли сельскохозяйственного назначения, то требуется переоформление их в разновидность земель населенных пунктов.

По действующим в России нормативно-правовым актам наделы под индивидуальное жилищное строительство предназначены для индивидуальной застройки. Созданные жилые дома необходимы для перманентного жилья с правом на оформление прописки.

Однако, не все так просто, так как имеются определенные тонкости эксплуатации данных земель. Прежде всего, это относится к величине участка. Каждый регион Российской Федерации имеет свой максимальный размер надела, предоставляемый лицам под индивидуальное строительство.

Осуществить строительство на участке под индивидуальное жилищное строительство можете, только согласовав застройку с местными органами власти. Вы обязаны получить разрешение на строительство. При этом принимается во внимание соответствие проекта плану городской застройки. Также необходимо соблюсти санитарные, противопожарные, экологические и другие требования.

Цена наделов под индивидуальное жилищное строительство в сравнении с другими видами значительно выше.

Тому причиной наличие большого числа преимуществ, которыми может воспользоваться владелец участка. Это и доступность социального обслуживания, и продвинутая транспортная инфраструктура. Кроме этого, возможность использования данной земли в качестве залога при оформлении ипотеки на надел для получения кредита на возведение дома.

Но для эксплуатации надела необходимо его для начала приобрести. При этом участок можно как купить, так и безвозмездно получить.

Стать претендентами на бесплатное получение земли под индивидуальное жилищное строительство могут лица, относящиеся к льготным категориям. Список таковых учреждается региональными и местными властями.

Чаще всего, на льготы могут претендовать:

  • Молодые специалисты, переехавшие в сельскую местность и работающие по специальности;
  • Работники бюджетной сферы (педагогические, медицинские работники и другие);
  • Семьи, имеющие большое количество детей;
  • Инвалиды;
  • Иные социальные группы.

Виды назначения земельных участков под садоводство

Не на всех наделах, предоставленных для садоводства или огородничества, вы вправе возводить жилые дома. Основная задача создания такого здания­ – дальнейшее проживание в нем. Однако зарегистрироваться по месту проживания в частном доме достаточно трудно.

Наделы, нацеленные на занятия садоводством, как правило, относятся к землям сельскохозяйственного назначения, но могут входить в зону земель поселений. От данного факта зависит, сможете ли вы на данной территории возвести жилое строение.

На данной площади, в соответствии с классификатором видов разрешенного использования наделов, позволяется сооружать строения хозяйственного предназначения:

  • Гаражи;
  • Бани;
  • Сараи;
  • Теплицы;
  • Садовые дома для отдыха (не используемые для перманентного проживания);
  • Другие постройки хозяйственного свойства, предназначенные для разведения сельскохозяйственных культур.

Номинально законодательство не препятствует строительству на территориях, предоставленных для садоводства, но далеко не всякое строение можно возвести.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса и статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник территории имеет право на застройку его собственной земли по своему усмотрению.

Чтобы определенно знать, можете ли вы возводить на землях для садоводства жилые дома, нужно установить категорию надела. То есть, если объект располагается на территории, предназначенной для сельскохозяйственной деятельности, сооружение дома для перманентного житья и дальнейшей регистрации по месту жительства запрещено.

Решением данной проблемы может стать изменение назначения земли.

Возведите садовый дом, подведите к нему коммуникации, нужные для того, чтобы данное помещение было признано жилым (электрическая энергия, отопительное оборудование, водопровод и другое). Далее обратитесь в местную администрацию с намерением переоформить сооружение из статуса нежилого в положение жилого.

В случае же если вы возводите частный дом на землях в границах населенного пункта с видом разрешенного использования «под садоводство», то формально законодательные акты в данном случае не нарушаются.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/vidy-naznacheniya-zemelnyx-uchastkov.html

Земля различного назначения, виды целевого использования: что можно строить?

Назначение земельных участков виды садоводство

Садоводство на землях населенных пунктов имеет свои приятные особенности.

Такие земельные участки предназначены не просто для выращивания фруктов, овощей или цветов.

Эти территории настоящее сокровище для тех, кто мечтает жизнь за городом, иметь частный дом или коттедж, а также постоянно проживать в доме мечты.

Приобретение участка, в документах к которому имеется пометка о разрешенном использовании под садоводство, дает возможность владельцу в полной мере осуществлять на земле свои крестьянско-фермерские фантазии, а также является хорошим вложением капитала.

Что такое ЗНП

Вся территории Российской Федерации классифицирована и разделена на определенные категории в соответствии с целевым назначением земли. Одной из самых востребованных категорий являются земли населенных пунктов (ЗНП).

ЗНП – это особые земельные участки, дорогие сердцу каждого риелтора и землевладельца. Они находятся как внутри самого населенного пункта, так и в пределах его границ и могут быть использованы для расширения и целесообразного развития самого муниципального образования (села, города, деревни и т.д.).

Земельный кодекс РФ подразделяет все ЗНП на несколько зон (ЗК РФ ст.85):

  • жилая – используется под жилую застройку (частный сектор, многоквартирные дома и т.д.);
  • общественно-деловая – территории, предназначены для возведения торговых центров, больниц, школ и т.д.;
  • рекреационная – земельные наделы, отведенные для создания зон отдыха и оздоровления;
  • производственная – используемые для возведения промышленных объектов недвижимости;
  • сельскохозяйственная – земли внутри населенных пунктов, предназначенные не только для жилой застройки, но и ведения подсобного хозяйства или дачного строительства;
  • инженерная – территории, отведенные под коммуникации, линии электроснабжения, связи и т.д.;
  • военная – земли, используемые для возведения зданий и сооружений, используемых для нужд Министерства обороны, а также обустройства полигонов и т.д.;
  • земли специального назначения – территории, находящиеся в запасе и используемые исключительно для нужд федерального значения.

Тем, кто мечтает заниматься садоводством, не покидая родного города или села, рекомендуем обратить внимание на сельскохозяйственную зону ЗНП.

Категории земли

Приобретаемый земельный участок по своему предназначению может относиться к землям:

  • населенных пунктов;
  • сельскохозяйственного назначения;
  • особо охраняемых территорий;
  • промышленного назначения;
  • водного фонда;
  • лесного фонда и др.

Для строительства коттеджей частным лицам выделяются земли из двух первых категорий.

Земли, которые используются для жилой застройки или развития населенных пунктов называются землями населенных пунктов, или землями поселений.

Предписания градостроительного регламента могут относить земельные участки одного населенного пункта к различным категориям: для сельскохозяйственного использования или для строительства жилья.

Исходя из этого земля может предназначаться для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если дом построен на земле, выделенной для ЛПХ, то прописку в нем придется доказывать в судебном порядке.

Земли, расположенные за чертой поселения людей, которые предназначаются для использования в сельском хозяйстве, на основании п. 1 ст. 7 ЗК РФ относятся к землям сельхозназначения.

Вид использования таких земель существенно отличается от первой категории, что ограничивает возможности владельца при застройке. Так, участок такого вида обычно предназначен для огородничества, поэтому построить объект ИЖС на нем невозможно.

Иногда такая земля может служить в качестве личного подсобного хозяйства с (или без) права застройки. На участке, который предназначен для садоводства или ведения крестьянско-фермерского хозяйства возможна застройка, но есть некоторые ограничения.

Кроме этого землю сельскохозяйственного назначения можно перевести в другую категорию, если владелец хочет расширить права на застройку.

При таких изменениях земельный участок подлежит внесению в черту поселения, что в свою очередь изменяет саму черту поселения. Кроме этого владельцу придется возмещать государству потери сельхозпроизводства.

Подобные действия могут оказаться невыгодными с экономической точки зрения. В таком случае лучшим выходом будет не изменение категории земли, а лишь изменение ее целевого назначения.

Так, можно предназначить ее для садоводства или ведения дачного хозяйства.

Особенности участков для ведения садоводческой деятельности

Само слово «садоводство» предполагает ведение индивидуальной деятельности тем или иным образом связанным сельским хозяйством.

Именно поэтому для этих целей чаще всего выделяют земли сельхозназначения, то есть расположенные за пределами городских и сельских поселений.

Но в некоторых случаях земли могут быть буквально одним росчерком пера превращены в ЗНП.

В условиях современного развития границы городов и других населенных пунктов не могут оставаться неизменными.

И именно расширение населенных пунктов во всех направлениях, дает шанс многим гражданам стать владельцами ликвидных участков земли – расположенных уже в границах населенных пунктов.

Такие присоединенные участки земли чаще всего имеют код 13.2 (Ведение садоводства) по Классификатору ВРИ 2020 года и предполагают осуществление следующей деятельности:

  • выращивание любых агрокультур, плодовых деревьев, кустарников и т.д.;
  • строительство садового дома для отдыха и временного проживания;
  • размещение хозяйственных построек и вспомогательных сооружений.

Основным недостатком ЗНП с ВРИ «Ведение садоводства» по действующему законодательству (ФЗ №66-ФЗ) является невозможность госрегистрации построенного дома в качестве жилого строения и прописки по месту жительства.

Но законодательная инициатива Правительства РФ дарит всем любителям жить на свежем воздухе шанс перевести свои садовые дома в разряд жилых построек.

Новый закон о садоводстве и огородничестве, принятый в 2020 году вступит в силу с 1 января 2020 и разрешит садоводам не только строить капитальные дома на своих земельных участках, но и прописываться в них.

Проще всего приобрести земельный участок с ВРИ «Ведение садоводства» в приглянувшемся садовом товариществе.

Эти объединения граждан создаются на добровольных началах для помощи ее членам в решении общих задач ведения садоводства.

Граждане имеют право:

  • вступать в ряды членов СНТ и становиться участником коллективного использования общей земли;
  • оставаться индивидуальным владельцем собственного участка земли, входящего в состав СНТ.

И члены СНТ и так называемые «индивидуалы» обладает равными правами. Но садоводам-одиночкам, в отличие от членов СНТ, еще придется решать вопрос о пользовании общей инфраструктурой садоводства за определенную плату (заключать договор).

Виды садоводческих некоммерческих объединений (СНТ, СПК, СНП)

Садоводческими некоммерческими объединениями являются некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах (федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Они могут иметь различную форму:

  • СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество;
  • СПК — садоводческий потребительский кооператив;
  • СНП — садоводческое некоммерческое партнерство.

Вышеперечисленные юридические формы широко распространены сегодня во всех коттеджных поселках.

Прописка же в садоводческом некоммерческом объединении вполне возможна, но чаще всего для этого необходимо пройти процедуру судебного разбирательства. Есть постановление конституционного суда РФ, в котором говорится о разрешении прописки на садовых участках.

Строительство

Владея земельным участком в границах населенного пункта с разрешенным использования под садоводство, собственник может себе позволить строительство:

  1. Садового дома. Несмотря на то, что действующее законодательство подразумевает под этим понятием некапитальное строение для отдыха и временного проживания, вступление в силу закона ФЗ №217-ФЗ в 2020 году позволит садоводам возводить полноценные жилые дома и прописываться в них.
  2. Хозяйственных построек. В отношении подобных зданий и сооружения никаких запретов нет. Фантазия и желание садоводов ограничиваются лишь их собственными материальными и территориальными возможностями:
  • сараи;
  • беседки;
  • бани;
  • парковочные места;
  • навесы;
  • теплицы;
  • шпалеры;
  • санитарные помещения и т.д.

При строительстве любого объекта недвижимости на принадлежащем вам земельном участке, необходимо соблюдать требования СниПов и соблюдать предписанные расстояния между постройками и границами соседних наделов.

Проблемы с пропиской

Часто получение прописки в построенном на дачном участке домике решается через суд. При разработке вида разрешенного использования земель сельскохозяйственных, выделенных под дачные наделы, подразумевалось, что домики на участках будут использоваться только для отдыха, сезонного проживания.

Поэтому, чтобы дом был с регистрацией, его нужно ввести в жилой фонд, доказав, что он обеспечен всеми условиями, коммуникациями для проживания круглогодичного.

Доказать возможность постоянного проживания в доме на дачном участке можно через суд. Но для этого нужно провести соответствующую экспертизу, собрать технические документы на дом, передать их в суд.

Сложно будет присвоить дачному дому почтовый адрес, а он необходим, прежде всего, для предоставления в органы ФМС, без которых невозможна регистрация. Для получения адреса нужно обратиться в местные органы власти.

ВАЖНО! И экспертиза, и получение адреса – все эти действия заберут много времени, средств, сил. Но для многих семей переселение в дачный дом, полностью благоустроенный и безопасный, это лучшая альтернатива дорогой аренде или покупке квартиры за космическую сумму.

Виды земельных участков под дачное строительство

На основании ФЗ №66, вступившего в силу 15 апреля 1998 года, необходимо понять суть трех типов назначения земель под дачи:

  • Земли, выделенные для ведения садоводческой деятельности. В пределах таких участков допускается выращивать картофель, различные сельхоз культуры, включая бахчевые и плодовые, применять территорию для проведения времени на природе. При этом возводить можно следующие конструкции: жилое помещение, которое можно не регистрировать, тепличные и иные хозяйственные конструкции;
  • Территория для огороднической деятельности. Выращивать можно картофель, капусту, кукурузу, иные плодовые растения и деревья. Чаще всего возможность возводить сооружения отсутствует, если получить специальное разрешение, то допустимо строить лишь временное некапитальное жилье для осуществления огороднических работ;
  • Дачные участки. Такая территория земельного массива применяется исключительно для отдыха населения, но допускается выращивание сельхоз культур и плодовых деревьев. Строить на такой территории можно дом для проживания без регистрации, капитальное строение для проживания круглогодично с регистрацией, технические сооружения и конструкции для ведения определенного вида хозяйственной деятельности.

Знайте, что все три вида земельных участков, описанных выше, являются землями для дачного использования. Чтобы точно знать, к какой категории относится земля, изучите документы на приобретенный участок внимательнее, особое внимание обратите на вид допустимого использования земли, который указывается в свидетельстве о праве собственности на землю.

Основная проблема может возникнуть тогда, когда собственник искренне верил в то, что владеет дачей, возвел капитальные строения, подал заявку на регистрацию их в качестве постоянного проживания, а при этом земли имеют прямое назначение для ведения огороднической деятельности.

Кроме этого, существует ряд обстоятельств, связанных с землями сельхоз назначения, которые применяются в качестве территории для дачного строительства.

Как выяснить можно ли строить дачу на выбранном участке

Земли из числа поселений, земли сельхозназначения для дачного строительства могут использоваться при наличии соответствующей документации. В настоящее время все сведения об участках земли должны вноситься в единый кадастр.

К их числу относится и информация о виде разрешенного для земель использования (ВРИ). По действующему классификатору предусматривается ВРИ ведение дачного хозяйства (13.3).

Он включает в себя разрешение на возведение жилых дачных домов, хозяйственных построек, выращивание сельхозкультур.

Следовательно, при необходимости уточнить ВРИ и возможность возведения на участке дачи, нужно изучить кадастровые и иные имеющиеся на него документы.

При отсутствии сведений или наличии сомнений можно заказать выписку из кадастра. Следует иметь в виду, что каждый участок имеет определенный номер. По этому номеру можно выяснить все данные о нем на сайте Росреестра в режиме онлайн. Кроме того, данную информацию можно уточнить и в органах местной администрации. Стоит отметить, что установленный ранее ВРИ участка может изменяться.

( 1 оценка, среднее 5 из 5 )

Источник: https://tbti.ru/zemlya/zemli-dlya-sadovodstva.html

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить — Справочник Недвижимости

Назначение земельных участков виды садоводство

С этими аббревиатурами часто сталкиваются те, кто выбирает землю для загородного дома или дачи, — так обозначают разные виды участков. Важно знать: построить дом разрешается не на любом участке, даже если вы его купили.

На одних можно возводить коттеджи для круглогодичного проживания, на других — только летнюю дачу, а на некоторых разрешено только разбить огород и поставить сарай для хранения инструментов.

Во всех этих нюансах лучше разобраться заранее.

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

  • У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
  • Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  • Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

  •  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
  • Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками.

На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками.

Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

  • Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  • Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
  • Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  • Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  • На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

  • Невысокая цена.
  • Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  • К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  • Нужно построить дом.
  • Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  • Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  • Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  • Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

  • Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  • Дом строить необязательно.
  • Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  • Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

  • Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  • Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
  • Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  • Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
  • Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто.

Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет.

Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене.

Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП.

Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/doma-v-izhs-snt-lpkh-i-dnp-obyasnyaem-chto-eto-za-bukvy-i-gde-luchshe-zhit

Статусы земли и виды разрешенного использования | Загород.ру

Назначение земельных участков виды садоводство

Этой статьей мы начинаем серию публикаций посвященных юридическим аспектам сделки с загородной недвижимостью.

Данные вопросы одни из самых важных, любая ошибка или не внимательность может стоить покупателю собственного дома или участка.

Будем двигаться от простого к сложному и начнем с базовых понятий и определений, в частности затронем вопрос о категориях и видах разрешенного использования земель, об их отличиях и возможности перевода из одной категории в другую.

По целевому назначению земли подразделяются на категории: 

  • земли сельскохозяйственного назначения;  
  • земли населенных пунктов; 
  • земли промышленности; 
  • земли особо охраняемых территорий и объектов; 
  • земли лесного фонда; 
  • земли водного фонда; 
  • земли запаса. 

Такое разделение сделано с целью их охраны и использования только по назначению, чтобы сохранить первоначальные свойства участка. Из данного перечня нас интересует только первые два пункта, так как только на этих землях разрешено строительство жилых построек, домов, дач и коттеджей. 

Каждая из перечисленных семи категорий имеет свои подразделы – виды разрешенного использования. Всего их около 3000, но мы рассмотрим только самые распространенные и относящиеся к категориям земель поселений и сельскохозяйственного назначения. 

Земли населенных пунктов могут иметь виды разрешенного использования: 

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНП) 

Земли сельскохозяйственного назначения могут иметь виды разрешенного использования: 

  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНП) 
  • Садоводство (СНТ, СНП)

Некоммерческая организация, юридическое лицо, учреждаемое группой граждан с целью ведения садоводства. Вся собственность приобретаемая для нужд ДНП становится в последствии собственностью дачного некоммерческого партнерства. Ограничения по разрешенным габаритам домов и размерам участков практически нет. Схема управления схожа со схемой управления ТСЖ в многоэтажных домах.

Земельный участок в черте города или населенного пункта, собственникам жилья на такой земле доступны те же услуги что и городским жителям, социальное и коммунальное обслуживание.

Практически не действуют ограничения на габариты дома и земельного участка. Но перед строительством коттеджа, его проект нужно согласовать в соответствующей инстанции.

Также такие земли облагаются налогом несколько выше, нежели на земли ДНП.

Здесь практически невозможно прописаться. Иногда существуют жесткие ограничения на площадь земельного участка и дома. 

Как мы видим, один и тот же вид разрешенного использования может присутствовать как в категории земель населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения. Разница между видами внутри категорий минимальна и серьезной роли не играет.

Основные отличия содержатся между категориями, в нашем случае между категорией земель населенных пунктов и категорией земель сельскохозяйственного назначения. Рассмотрим эти отличия подробней.

Земли населенных пунктов это территории относящиеся к городу, селу, деревне.

Если мы говорим про загородную недвижимость, то такие земли не могут стоять особняком, они всегда в городской черте, являются её продолжением, её частью.

В то время как земли сельскохозяйственного назначения, могут находиться в десятке километров от «цивилизации», в каком-нибудь глухом, одиноком поле. Правда, кто-то может увидеть и преимущества в таком уединении.

Здесь уместно ответить на самый насущный вопрос: в чем разница между ДНП и ИЖС. Если ДНП находится не на землях поселений, то их отличие заключается в возможности прописки в собственном доме.

Всё дело в том, что данная категория подразумевалась законотворцами как земли предназначенные для строительства дачных домиков, от есть жилья для не постоянного проживания, соответственно и регистрацию в таких постройках они посчитали неуместной.

То есть с точки зрения властей строительство, например, таунхаусов на землях предназначенных для дачного строительства — незаконно.

Тем не менее, некоторым гражданам всё-таки удаётся зарегистрироваться на сельхоз земле, но только через суд и только после успешного прохождения экспертизы, о том, что твой загородный дом пригоден для постоянного проживания. Все эти процедуры забирают много сил, времени и денег и могут занять не один год. 

Как правило, для клиентов возможность прописки в загородном доме решающей роли не играет, им достаточно прописки в собственной городской квартире. Но всё-таки некоторые преимущества в регистрации есть. Во-первых, теперь собственник имеет право на полное социальное обслуживание, местную школу, детский сад.

Другой вопрос, что все эти «блага» обычно не соответствуют ожиданиям покупателей. Тем не менее, такой посёлок находится на балансе у муниципальных властей и теоретически они обязаны о вас заботиться, вывозить мусор, чистить снег, обеспечить инженерией и инфраструктурой, но это только теоретически, на практике, практически ничего из этих пунктов не выполняется.

На землях ИЖС все проходит на более цивилизованном уровне, нежели в садоводствах где, как правило, даже не имеется документов о наличии и объемах энергоресурсов, ограничиваясь обычными техническими условиями, которые практически ничего не гарантируют.

  Другой животрепещущий вопрос, который следует из этих рассуждений, а можно ли перевести землю из одной категории в другую? Как мы уже упоминали, одни и те же виды разрешенного использования земель могут встречаться как сельхоз землях, так и на землях поселений. Перевод земли из одного вида в другой, как правило, не составляет большого труда.

А вот если вы захотите перевести земли из одной категории в другую, то есть сельхозку перевести в землю населенных пунктов, то это затея практически обречена на провал. Палки в колеса ставят всё те же муниципальные власти, которым совсем не нужно это обременение в лице новых жителей и необходимости обеспечивать их без того перегруженной инфраструктурой.

И всё-таки на практике разница между рассматриваемыми категориями и видами разрешенного использования не так значительна, как это кажется в теории. Сегодня большая часть коттеджных посёлков строится именно на сельхоз землях. Земли ИЖС явление куда более редкое, да ещё и более дорогое, так как рыночная цена и земельный налог на такие участки немного выше.

При покупке участка или домовладения ориентироваться в первую очередь стоит на такие вещи как удобство расположения, инфраструктуру, цену предложения и другие факторы не зацикливаясь при этом на разнице между ИЖС и ДНП.

19 ноября 2012, 00:43просмотров: 200288

Источник: https://www.zagorod.ru/articles/2012/11/19/expert_advices/statusyi_zemli/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.