Не является основанием приобретения права собственности

Содержание

Признать право на вещь в силу приобретательной давности

Не является основанием приобретения права собственности

Признание права собственности – вопрос вроде не сложный. Многие думают так: «А что здесь сложного? Договор подписали? Подписали.

Я теперь владелец» или «Мне эту вещь отдали и теперь я, что хочу то и делаю с ней».

Однако на практике приходится сталкиваться с такими ситуациями, когда гражданин не может доказать, что именно он является собственником той или иной вещи (чаще недвижимого объекта).

Сегодня расскажу о том, как признать право собственности на имущество в соответствии с приобретательной давностью.

Статья 234 Гражданского кодекса РФ четко дает нам определение, что такое «приобретательная давность»: это приобретение права собственности на имущество, которым гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником недвижимого имущества, владело добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До момента приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ч.3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ  лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае нужно выделить следующие основания для признания права собственности в силу приобретательной давности:

срок владения недвижимым имуществом должен составлять не менее пятнадцати лет, движимым – составляет пять лет;владение в течение указанного срока должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;Такое владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ );Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Поэтому статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Таким образом, кроме рассмотренных выше оснований, признание права собственности в силу приобретательной давности возможно, если владелец считал, что у него не возникнут какие-либо препятствия для последующего признания за ним права собственности.

Владение должно исключать договорные отношения между предыдущим собственником и владельцем, когда между сторонами заключен договор, предусматривающий передачу имущества во временное владение и пользование. То есть, когда договором не предусмотрена передача имущества в собственность, и должно быть возвращено собственнику по окончании действия договора или по требованию собственника.

К таким договорам не относятся: договоры купли-продажи, мены, дарения, хранения, аренды или иные, по которым имущество переходит к иному лицу.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности по таким договорам возможно, если они заключены ненадлежащим образом, а именно: не соблюдена письменная форма или договор не зарегистрирован в установленном порядки, и в настоящий момент исправить изложенное нет возможности.

К случаям, когда владение имуществом осуществляется не по договору, можно отнести и такие ситуации, когда лицо начало владеть имуществом, собственник которого оставил его, и оно стояло бесхозным.

Также возможна ситуации, когда наследник, не принявший наследство (дом, квартиру) в установленный срок, впоследствии стал жить в таком доме или квартире, хотя правовых оснований для этого у него не было, в связи с чем, не имея возможности стать собственником в порядке наследования он может стать им в силу приобретательной давности.

В судебном порядке человек может заявить права на следующее имущество:

Недвижимость, у которой нет хозяина; Если имущество не востребовано своим фактическим владельцем.

Классическим примером подобной ситуации можно считать, когда посторонний человек ухаживает за пенсионером с квартирой (не подписывая никаких договоров или других документов). Когда владелец умирает, его помощник получается права на квартиру, так как прожил здесь несколько лет.

Они проживи вместе несколько лет, и старый человек умер. Квартирант за неимением другой жилплощади, остается жить в квартире, где он проживал с бабкой, но уже сам. Как правило, у этого человека нет другой жилплощади.

Он делает там ремонт, оплачивает коммунальные платежи и выполняет все те функции, которые должен делать владелец. Других претендентов на недвижимость нет уже много лет (у старушки нет ни родственников, ни других наследников). Т.е.

эти люди или человек, которые долгое время открыто и жили в доме или квартире, а жильцы и соседи об этом знали. Когда истечет срок исковой давности(3 года) + тот период, который нужен на признание права владения за счет приобретательной давности, квартиранты становятся полноценными владельцами.

Часто как доказательства используются фото- и видеоматериалы, показания свидетелей, документация на недвижимость, которая собралась за годы пользования домом, квартирой.

ВАЖНО: Признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно только в судебном порядке. Так что даже если имущество больше, чем 20 и более лет во владении, без решения суда стать полноправным хозяином не выйдет

В п.19 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.

2010 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ , согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как и решение суда о признании права собственности в силу приобретельной давности, так и решение об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также являются основанием для регистрации права собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

Но все же закон предусматривает некоторые уточнения в судебной практике, касающиеся этой темы.

Например:

Правопреемничество-значит, что при обращении в суд с попыткой получить права на имущество к своему фактическому сроку владения можно приплюсовать срок человека, чьим правопреемником вы являетесь. Правопреемчество – это практически наследование; Виндицирование. Законный владелец может потребовать свою вещь обратно через суд, и тогда закон не может ничего предпринять, кроме как вернуть имущество. Но есть ещё и исковой срок давности. Он составляет три года. Если законный владелец за этот период не потребовал свое имущество обратно, начинает отсчитываться приобретательская давность. В итоге получается, что общий срок составляет 18 лет.

Приобретательное право на земельный участок

Получить право недвижимости на землю можно как и по любой недвижимости – через 15 лет после того как человек начал пользоваться землей. Но в законе есть только два варианта, при которых земля способна перейти к одного владельца к другому без какой-либо компенсации:

Если перед человеком бесхозная земля. Такой недвижимости на территории страны довольно много. То есть, владелец есть, но он неизвестный либо же хозяин умер, а других наследников нет; Если настоящий владелец не заинтересован в пользовании землей. Проще говоря, не совершает правовых действий, и не выказывает желания владеть и пользоваться земельным участком в дальнейшем.

В других случаях оформить землю в собственность можно, но процедура очень сложная. Точкой отсчета, от которой рассчитывается срок приобретательной дословности начинается от окончания исковой давности. А исковая давность начинается с той поры, как владелец узнает, что его права нарушаются.

На самом деле, чтобы воспользоваться таким правом требуется приложить немало усилий и быть действительно кристально чистым перед государством.

Если человек раньше был замешан в мошеннических действиях или в чем-то подобном, то результаты окажутся неутешительными.

Кроме того, учитывается и факт того что владелец в последнюю минуту опомниться и потребует вернуть то что по праву принадлежит ему. И претенденту ничего другого не останется.

Возможен ли отказ?

К сожалению, в ответ на иск могут и отказать. Правда, для этого должны быть весомые обстоятельства. Причины для отказа следующие:

Срок, на протяжении которого человек является фактическим владельцем имущества, меньше чем минимальный период – 15 лет; Если есть угроза подачи иска на возврат имущества от собственника, его наследников или правопреемников. В таком случае придется подождать ещё три года; Если имущество досталось человеку незаконным методом, например, оно было выманено обманом, вымогательством или с помощью угроз; Если оказалось – владелец скрывал, что рассматриваемое имущество принадлежит ему; Когда вещь не все время принадлежала человеку, претендующему на полное владение.

Кроме того, могут быть и другие причины усложняющие жизнь приобретшего имущество гражданина. Хотя если рассматривать бесхозные вещи, то исключается один из самых опасных моментов – возможность притязаний со стороны владельца. Судебная практика в таких случаях носит более оптимистический характер.

Несмотря на трудности, судебная практика районных и областных судов исходит из того, что дела данной категории должны рассматриваться только по правилам искового производства.

В следствие чего возможна подача только искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности, а не заявления об установлении факта владения имуществом.

Ответчиком же по иску должна являться администрация муниципального образования, на территории которого находится недвижимое имущество.

При соблюдении выше перечисленных положений, Вы сможете признать право собственности на ту или иную вещь, которой владели на протяжении 15 (или 5) лет как своей собственной. 

Если данная статья показалась Вам полезной, поделитесь ей с окружающими, возможно, кому-то она поможет.

Ваша подписка и лайки меня очень поддерживают.

Спасибо, что прочитываете до конца!!!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c07af19b9ff7d00ab7fee14/priznat-pravo-na-vesc-v-silu-priobretatelnoi-davnosti-5c97a474d2276300b3bdfb7d

Основания приобретения собственности. Какие?

Не является основанием приобретения права собственности

Частная собственность, позволяющая гражданам становиться владельцами домов, дачных участков и квартир, в сегодняшнем виде появилась не так давно. Означающая абсолютное право определенного лица на конкретное недвижимое имущество, это право защищено законом.

Частная собственность не ограничивается по размерам, количеству и стоимости, подлежит обязательной регистрации в уполномоченном государственном органе и после этого момента обеспечивается правом неприкосновенности.

Основания приобретения недвижимости в собственность разнообразны, но каждое имеет своим тонкости, о которых расскажет данная статья.

Под правом собственности понимается абсолютное право владения, распоряжения и использования конкретным объектом недвижимости. При этом собственность (частная) бывает разных видов:

  1. Индивидуальная собственность (принадлежит имущество одному лицу);
  2. Общая, совместная собственность (2 и более владельца недвижимости).

Большая часть недвижимого имущества сегодня находится именно в общей собственности, где владельцы зачастую связаны кровными узами или личными отношениями.

Основания приобретения

Основания приобретения собственности – этот тот или иной законный способ вступления в права владения, распоряжения использования имуществом. Все основания можно подразделить на 2 группы: первоначальные и производные.

К первоначальным основаниям относятся случаи приобретения права собственности, когда оно (право) собственности на имущество возникает (приобретается) самостоятельно впервые или независимо от прав предшествующего владельца на конкретный объект недвижимости.

К производным основаниям относятся случаи приобретения права собственности на недвижимость, основанные на праве владения предшествующего собственника. Здесь право приобретателя напрямую зависит от прав предыдущего собственника.

К первоначальным основаниям можно отнести покупку квартиры в новостройке или приобретение дома у застройщика, самостоятельное возведение жилой постройки на земельном участке, отведенным для соответствующих целей.

Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество возможно в отношении недвижимости, собственник которого неизвестен или владельца не имеется вообще. Стать собственником по данному основанию можно, если владелец отказался от имущества.

В целом порядок приобретения права собственности по данному основанию зависит как от правового режима имущества, так и от его стоимости.Например, стать собственником бесхозной недвижимости можно, если фактически владеть и пользоваться ей, а также платить налоги, ухаживать, ремонтировать и совершать иные действия, свидетельствующие об обращении недвижимого имущества в собственность. Для признания права собственности здесь потребуется судебное разбирательство.

К производным относится наследование, покупка квартир на вторичном рынке, получение недвижимости в дар и т.д. Каждое основание имеет свои особенности.

Приватизация

При приватизации жилье, находящееся в государственном или муниципальном жилищном фонде, передается в собственность граждан в порядке, установленном в законе. Передача недвижимости носит безвозмездный характер.

Воспользоваться приватизацией можно только раз, за исключением несовершеннолетних лиц, которые стали собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. Они могут воспользоваться приватизацией после достижения 18лет еще раз.

При приватизации недвижимость может передаваться в собственность всех или некоторых граждан, проживающих в приватизируемом помещении, при наличии достигнутого согласия. Помещение, перешедшее в собственность посредством приватизации может быть продано, завещано, унаследовано, подарено.

При приватизации также образуются индивидуальная собственность, долевая собственность (несколько владельцев долей), общая долевая собственность (равные доли у всех жильцов приватизируемой квартиры) и общая совместная собственность (в отношении бывших супругов и их детей).

Долевая собственность

Долевая собственность подразумевает наличие долей, которые могут быть как равными, так и неодинаковыми. Выражаются доли в процентах или в дробном отношении, но всегда подразумевают под собой наличие не только прав, но и обязательств, например, по уплате налогов и содержания имущества.

Продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности не редко проблематична, поскольку необходим консенсус между всеми владельцами.

Доли можно продавать, завещать, дарить.

Однако всегда стоит помнить о преимущественном праве покупки, которое имеется у всех остальных собственников долей (при совершении сделок возмездной направленности).

Совместная собственность супругов

Весьма похожа на долевую собственность – совместная собственность супругов. Образуется она на те вещи, которые появились у супругов после заключения брака. Изменяет режим общей совместной собственности,подписанный брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Общая совместная собственность бывает и при образовании Крестьянского Фермерского Хозяйства. Но это не так распространено, как брачные отношения.
Супруги, нажившие имущество в браке, владеют и пользуются им совместно.

Решение по распоряжению этим имуществом могут принимать единолично при двух условиях: наличие согласия второй половины (при отчуждении) и действия принципа добросовестности.

Наследование

Наследование или переход прав и обязанностей от умершего человека к его родственникам или иным лицам (при завещании) в порядке универсального правопреемства также считается распространенным основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Для того чтобы стать собственником по закону необходимо подать соответствующее заявление нотариусу в течение полугода с момента смерти наследователя (или иного срока, если есть основания для восстановления пропущенного периода).

Став владельцем в порядке наследования, гражданин также вправе распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, но с учетом конкретной ситуации.

Например, если наследников несколько (2 и более), то необходимо соблюдение правил установленных в законе при продаже доли.

Самовольная постройка и приобретательная давность

Особого внимания заслуживают такие основания приобретения права собственности в отношении самовольной постройки и в силу приобретательной давности. Приобретение права собственности на самовольную постройку регламентировано положениями ст. 222 ГК РФ.

Самовольная постройка – это жилой дом или иное строение, сооружение, возведенное на участке земли, который не предназначен для этих целей, т.е. создание постройки нарушает законы. По общим правилам постройка, возведенная без разрешения, подлежит сносу лицом, осуществившим ее возведение и за его счет.

Но за небольшим исключением, право собственности на самовольную постройку можно признать за застройщиком через суд, если участок земли под постройкой будет предоставлен этому лицу в установленном порядке (под возведенную постройку).

Право собственности на самовольную постройку также можно через суд признать за лицом, в собственности (пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании) которого находится земельный участок, под сооружением.

В этом случае лицо, собственник земли, обязан возместить тому, кто возвел сооружение материальные траты, (расходы на строительство) определённые судом.

Невозможно признать право собственности на самовольно возведенное сооружение даже через суд, если оно нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или ставит под угрозу жизнь и здоровье граждан.

Приобретательная давность, как основание возникновения права собственности, подходит тем лицам, которые не являются собственниками недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют им в течение определенного законом времени, в частности, для недвижимости срок владения должен быть 15 лет и более.

Выводы

Лучше доверьте работу в сфере недвижимости юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Найти юриста

Поиск по опытным юристам и адвокатам недалеко от Вас

Сравнить цены

Работайте с опытными юристами по фиксированным ценам

Основания возникновения права собственности разнообразны, имеют свои тонкости и особенности.

Однако всегда порождают комплекс прав и обязанностей, связанных не только с распоряжением и пользованием недвижимым имуществом, но и с прямыми обязанностями по содержанию, уплате налогов.

Становясь собственником недвижимости, гражданин также получает защиту на уровне государства.Поскольку недвижимое имущество считается весьма дорогостоящей категорией вещей, то при возникновении каких-либо проблем, необходима помощь профессионала в сфере права.

Источник: http://JurProvodnik.ru/soveti/726-osnovaniya-priobreteniya-sobstvennosti-kakie-

Основания для приобретения права собственности по ГК РФ

Не является основанием приобретения права собственности

Основания приобретения права собственности закреплены в Гражданском кодексе РФ. Далее мы разберемся какие они бывают (в т.ч. на конкретных примерах) и на какие виды делятся.

А также поговорим об их отличии от способов приобретения прав и о соотношении с основаниями прекращения собственности.

К настоящему времени сложились 2 точки зрения, касающиеся соотношения понятий «основания» и «способы», когда речь идет о приобретении права:

  • данные понятия выступают правовыми синонимами, и нет необходимости производить их разграничение;
  • данные термины по своему смыслу не являются идентичными. 

Так, согласно второй позиции различия между этими терминами сводятся к следующему:

  • Способ — это система реальных действий или бездействие, направленные на получение того или иного права. Классический вариант дифференциации способов приобретения права собственности — это деление на первоначальные и производные, т. е. в зависимости от существования у имущества предыдущего собственника.
  • Основание — это юридический факт, необходимый для приобретения права собственности, закрепленный нормативным правовым актом. Их перечень регламентирован Гражданским кодексом РФ и приведен нами ниже. 

Основания приобретения права собственности 

Предусмотренные ГК РФ основания приобретения права собственности обозначены в ст. 218 кодекса:

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

  • Создание объекта. Если оно производилось субъектом в соответствии с требованиями закона, то названный объект переходит в статус собственности этого субъекта.
  • Получение материального результата от эксплуатации объекта. Право собственности на произведенные блага получает собственник использованного объекта (см. ст. 136 ГК РФ).
  • Сделка, в т. ч. односторонняя. Например, покупка или продажа квартиры, дарение доли в праве и т. д. Не всегда переход права связан с волеизъявлением 2 сторон сделки. Например, передача прав по наследству и т. п.
  • Правопреемство юридических лиц. Например, когда имущество будет передано от одной коммерческой фирмы к другой в результате реорганизации.
  • Приобретение собственности на вещь, не имеющую хозяина. Упомянутая вещь может обрести нового собственника, например, в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) или в других ситуациях, регламентированных ст. 225 ГК РФ.
  • Уплата паевого взноса в полном размере. В этом случае субъект получает право собственности на имущество, за которое был внесен соответствующий паевой взнос. В отношении недвижимости надо отметить, что законодатель не ставит возникновение права в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (например, решение Октябрьского райсуда Новороссийска от 19.10.2016 по делу № 2-3977/2016). 

Приведенный выше список оснований приобретения права собственности не является закрытым и должен толковаться в расширенном смысле. 

Первоначальные и производные основания (способы) приобретения права собственности 

Основания (способы) приобретения права собственности по признаку зависимости от прав предыдущего собственника дифференцируют на 2 большие группы:

  • Первоначальные, т. е. не имеющие связи и не поставленные в зависимость от прав на данную вещь или имущество, которые имели место быть ранее. К ним относится, например, создание вещи. Пока вещи не существовало, не могло быть и прав на нее. Другой пример — получение в собственность бесхозяйной вещи, т. к. об объеме и ограничениях права ее предыдущего собственника обычно ничего не известно. Проще говоря, к первоначальным основаниям могут быть отнесены те, которые возникли не в порядке правопреемства.
  • Производные, т. е. базирующиеся на правах бывших собственников имущества. Объем переходящих прав, их действительность определяются характеристиками, которые были присущи передаваемому праву собственника — предшественника нынешнего. Надо отметить, что вместе с правом собственности одновременно могут быть переданы и иные вещные права на это же имущество (например, установленный сервитут и т. д.). К данной группе оснований относятся всевозможные сделки, связанные с переходом права. Такие основания связывают возникновение права с процессом правопреемства между его субъектами.

Основания приобретения права собственности и его прекращения в сравнении (три примера) 

Некоторые из перечисленных выше оснований могут выступать в качестве оснований и для прекращения права. Рассмотрим на примерах наиболее распространенные из них, когда право собственности переходит:

  • На основании сделки по волеизъявлению собственника. Чтобы право перешло, оно изначально уже должно существовать. Например, право собственности на квартиру ее покупателя возникает в момент внесения соответствующих записей в ЕГРН, а аналогичное право продавца прекращается, и соответствующей записи ЕГРН присваивается статус «погашенная» (п. 13 Порядка ведения ЕГРН, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).
  • После обращения взыскания на имущество к кредитору. При этом прекращение права на такое имущество у его собственника и возникновение прав у кредитора происходят в одно время (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

Источник: https://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/vozniknovanie_prava_sobstvennosti/osnovaniya_dlya_priobreteniya_prava_sobstvennosti_po_gk_rf/

6.4. Основания приобретения права собственности. Правоведение. Читать онлайн

Не является основанием приобретения права собственности

Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи (имущества), которая может быть собственностью данного лица, выражение его воли иметь в собственности эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства.

Способы возникновения права собственности принято разделять на первоначальные и производные. Первоначальные способы характеризуются тем, что право собственности возникает (устанавливается) либо впервые, либо независимо от воли прежнего собственника.

Наиболее распространенным первоначальным способом возникновения права собственности является изготовление (создание) вещи, имущества. К первоначальным способам приобретения права собственности относится переход в собственность находки, клада, бесхозяйного имущества.

Производными признаются такие основания возникновения права собственности, которые связаны с переходом вещи (имущества) из собственности одного субъекта к другому. Таким образом, как правило, эти основания возникновения права собственности связаны с правопреемством.

В большинстве случаев переход права собственности основывается на волеизъявлении предшествующего собственника и приобретателя и является результатом договора либо односторонней сделки. Таким путем имущество переходит к приобретателю по договорам купли-продажи, дарения, на основе завещания, в порядке наследования и т. п.

В некоторых случаях приобретение права собственности не зависит от воли предшествующего собственника, а иногда происходит и вопреки его воле (в случаях и в порядке, установленных законом).

Таковыми являются выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей по решению суда, выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними, реквизиция, конфискация имущества.

Основаниями приобретения права собственности являются следующие (гл. 14 ГК).

Изготовление или создание новой вещи. Право собственности на произведенную продукцию, изготовленную вещь, произведенное имущество возникает у лица (физического или юридического) лишь при наличии ряда условий в совокупности. Во-первых, вещь должна быть произведена для себя, из своего материала.

Поэтому, например, портной, изготовивший изделие для заказчика, не становится его собственником, независимо от того, сшита вещь из материала, принадлежащего портному или заказчику. Не становится собственником гражданин или юридическое лицо, построившее дом из строительных материалов, не принадлежащих строителю (например похищенных).

Во-вторых, создание тех или иных имущественных объектов должно осуществляться с соблюдением установленных законодательством требований. Например, лицо, осуществившее самовольную постройку жилого дома или другого строения, не становится его собственником (ст. 222 ГК).

Не становится собственником произведенной продукции государственное или муниципальное предприятие, поскольку оно осуществляет свою деятельность на базе государственной или муниципальной собственности, закрепленной за ним на праве хозяйственного ведения.

Отсюда следует, что произведенная продукция является соответственно государственной или муниципальной собственностью, принадлежащей производителю на правах хозяйственного ведения.

По общему правилу моментом возникновения права собственности на произведенную вещь является ее изготовление. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК).

Право собственности на продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества (ст. 218, 136 ГК).

Отсюда следует, что право собственности на указанные объекты может возникнуть и у лица, не являющегося собственником имущества, но являющегося его законным владельцем. Например, арендатор земельного участка является собственником урожая, полученного в результате использования земли.

Переработка. Статья 220 ГК предусматривает специальный случай, когда новая вещь создается одним лицом путем переработки материалов, принадлежащих на праве собственности другому лицу. В таких случаях право собственности на новую вещь принадлежит тому, чей вклад в стоимость данной вещи больше.

Предполагается, что движимая вещь, изготовленная путем переработки не принадлежащих изготовителю материалов, является собственностью лица, которому принадлежат материалы.

Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку материалов.

В обоих случаях между собственником материалов и лицом, переработавшим их в новую вещь, возникает правоотношение по компенсации стоимости работы по переработке или стоимости неправомерно использованных материалов.

Если переработчик действовал недобросовестно (например, присвоил чужие материалы), собственник вправе требовать передачи ему новой вещи в собственность и возмещения причиненных ему убытков.

Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей. К первоначальным способам приобретения права собственности относятся такие, при которых в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем происходит общедоступный сбор ягод, лов рыбы, добыча животных и т. д. (ст. 221 ГК).

Поскольку право собственности в указанных случаях возникает в соответствии с законодательством, общим разрешением или местным обычаем, права приобретателя не обусловлены правом собственности на эти объекты прежнего собственника. Вместе с тем данные объекты не относятся к бесхозяйным. Они имеют собственника, который предоставляет всем желающим возможность при соблюдении определенных правил приобрести их в свою собственность.

Так, законодательство, регулирующее правила охоты, определяет, кто имеет право охоты, где, в какое время года, на каких зверей и птиц и т. д. Аналогичные правила существуют для добычи рыбы.

Законодательством о недрах законным владельцам земельных участков предоставлено право бесплатно, по своему усмотрению, без применения взрывных устройств добывать общераспространенные полезные ископаемые непосредственно для своих нужд.

Законодательством регулируется использование и других природных богатств.

Самовольная постройка. В соответствии со ст. 232 ГК самовольной постройкой является жилой дом или любое строение, сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этой цели, либо созданное без получения необходимого разрешения, либо с существенным нарушением строительных норм и правил.

По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности и обязано снести ее за свой счет.

Однако в некоторых случаях право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (п. 3 ст. 222 ГК). Такое признание возможно, если участок, на котором возведена постройка, будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку.

Суд может признать право собственности на постройку за лицом, которому принадлежал земельный участок (на правах собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования).

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает лицу, осуществившему строительство, расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и законные интересы других лиц либо угрожает жизни и здоровью граждан.

Возникновение права собственности по договору. Основным способом возникновения права собственности является приобретение имущества на основе договора.

Часть II Гражданского кодекса предусматривает разнообразные договоры, на основании которых приобретается право собственности (договоры купли-продажи, поставки, контрактации, мены, дарения и т. д.).

В указанных договорах происходит переход права собственности от одного лица к другому. При этом права приобретателя имущества зависят от прав прежнего собственника и, как правило, обусловлены волей прежнего собственника, который по договору передает свое право собственности на имущество другому лицу.

Отсюда следует, что продавцом, поставщиком, дарителем может быть только собственник (либо лицо, уполномоченное собственником на осуществление сделок по отчуждению имущества). Если, например, продавец не является собственником продаваемой вещи (например вещь краденная), то у приобретателя не может возникнуть право собственности на вещь.

И в случае обнаружения собственника последний может в судебном порядке путем предъявления виндикационного иска изъять эту вещь у приобретателя.

Существенное правовое значение имеет определение момента перехода права собственности к приобретателю. В частности, с момента перехода права собственности к приобретателю переходит бремя содержания имущества, риск случайной гибели или порчи имущества и т. д.

Моментом перехода права собственности при отчуждении имущества по договору может быть момент соглашения сторон, момент фактической передачи вещи, момент оплаты за вещь или получения другого встречного удовлетворения. Таким образом, закон предоставляет участникам договора широкие возможности по определению этого момента.

Но, как общее правило, если законодательством или договором не предусмотрено иное, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает в момент передачи вещи (п. 1 ст. 223 ГК).

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а также сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с момента заключения договора. К передаче приравнивается передача приобретателю товарораспорядительного документа на нее.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Находка. В соответствии со ст. 227 ГК нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, и возвратить вещь этому лицу.

Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца помещения или средства транспорта. Если собственник или место его пребывания неизвестно, нашедший вещь обязан заявить о находке в милицию или орган местного самоуправления.

При этом нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в милицию или орган местного самоуправления.

Нашедший вещь приобретает на нее право собственности, если в течение шести месяцев с момента заявления о находке в указанные выше органы лицо, управомоченное ее получить, не будет установлено или не заявит о своем праве на вещь.

Если нашедший вещь откажется принять ее в собственность, она переходит в муниципальную собственность (ст. 228 ГК).

Нашедший вещь вправе потребовать от лица, управомоченного на ее получение, вознаграждение за находку в размере до 20 % стоимости вещи (ст. 229 ГК).

Клад. Кладом признаются зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право (ст. 233 ГК). Новое гражданское законодательство по-новому решает судьбу клада.

Обнаруженный клад поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т. д.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

Если нашедший клад является собственником имущества, где клад был сокрыт, клад поступает в его собственность.

Если клад содержит вещи, относящиеся к памятникам истории или культуры, они подлежат передаче в государственную собственность. При этом нашедшему клад и собственнику имущества, где клад был сокрыт, выплачивается вместе вознаграждение в размере 50 % стоимости клада. Вознаграждение распределяется между этими лицами в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.

Таковы основные, наиболее распространенные способы приобретения права собственности.

В ст.

234 ГК закреплено такое понятие, как приобретательная давность, в силу которой по истечении установленных законом сроков лицо (физическое или юридическое), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом, приобретает право собственности на это имущество, т. е. становится его собственником. Сроки установлены следующие: в отношении недвижимого имущества – 15 лет, в отношении иного имущества – 5 лет. Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает (по истечении указанных сроков) с момента такой регистрации.

  • 28
  • 29
  • 30
  • 31
  • 32
  • 33
  • 34
  • 35
  • 36
  • 37
  • 38
  • 39
  • 40
  • 41
  • 42
  • 43
  • 44

Источник: https://bzbook.ru/Pravovedenie-1.36.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.