Неблагоустроенный многоквартирный дом

Чем отличается благоустроенное жилье от неблагоустроенного. И в каком кодексе об этом можно прочитать. – вопрос №1060890. 9111.ru

Неблагоустроенный многоквартирный дом

В России много домов, которые опасны для жизни проживающих в них людей и капитальный ремонт здесь проблему не решит.

Такие дома в установленном законом порядке должны быть признаны аварийными и подлежащими сносу, а жильцы этих домов расселены в другое жилье, которое вполне пригодно для проживания.

Государство обязано обеспечить всех граждан, проживающих в аварийных домах, новым благоустроенным жилищем. Для тех, чей дом был признан подлежащим сносу, остается актуальным вопрос о том, что они получат взамен при расселении.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Проблема расселения граждан из ветхих и аварийных домов в России стоит очень остро, а все потому, что на территории государства немало жилых многоэтажных зданий, которые были возведены еще в послевоенный период и на сегодняшний день их потенциал исчерпан.

Они уже не могут соответствовать всем нормативам и требованиям безопасности, которые определены российским законодательством и не могут быть безопасными для проживания. Но сегодня, в эпоху капитализма, государство и муниципалитет практически не занимаются строительством новых жилых зданий.

Преимущественно это прерогатива частных застройщиков.

Поэтому государственный жилой фонд из года в год постепенно уменьшается. На месте старых зданий, подлежащих сносу, государство не возводит новые, и соответственно проблема с расселением жильцов растет, словно снежный ком.

Этим обусловлено то, что с каждым днем очередь лиц, нуждающихся в новом жилье, постоянно увеличивается, и людям приходится ждать годами, когда они удостоятся чести и получат заветные квадратные метры взамен на старую квартирку в ветхом доме.

Но рано или поздно, до всех доходит очередь, и они все-таки становятся полноправными владельцами благоустроенного жилища.

Благоустроенное жилье

Понятие «благоустроенное жилье» четко сформулировано законодателем в ст. 89 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно этой норме, подобного рода жилые помещения должны строго соответствовать всем санитарным, противопожарным, экологическим, техническим и иным требованиям, которые предписывает соблюдать закон, и территориально находится строго в границах конкретного города или села. Определение степени благоустроенности жилища имеет решающее значение в градостроительной практике и иным вопросам правоприменения.

Отвечает генеральный директор Наталья Шаталина:

В связи с присоединением Республики Крым к территории РФ земельные, градостроительные и имущественные отношения регулируются нормативно-правовыми актами Крыма, Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере. В данном случае следует руководствоваться различными НПА, в числе которых основными следует считать Земельный Кодекс РФ, Градостроительный Кодекс РФ, а также Закон Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК, во многом повторяющий положения названных кодексов.

На участке под ИЖС возможно строительство жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, высотой не выше трех этажей. Строительство многоквартирного дома на участке ИЖС будет являться незаконной постройкой и, скорее всего, будет признанной подлежащей сносу.

В случае строительства жилого (не многоквартирного) дома, соответствующего вышеуказанным требованиям, но без надлежащего оформления разрешения на строительство и сопутствующих документов его можно будет ввести в эксплуатацию и законно оформить после завершения строительных работ (в том числе в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ о «дачной амнистии», срок действия которого продлен до 2020 года).

Как поменять категорию земли?

Как узаконить уже построенный дом?

Что такое ухудшение жилищных условий и как это определяется

Чтобы разобраться во всех юридических тонкостях этого запутанного вопроса, следует понять, что является ухудшением жилищных условий. У этого понятия нет четкого определения в нормативных документах. Но в территориальных законодательных актах определены несколько факторов, при которых у гражданина ухудшаются условия проживания:

  • уменьшение жилой площади в результате обмена жилья;
  • разделение лицевых счетов;
  • прописка дополнительного лица, например, при заключении брака или рождении ребенка;
  • выселение по решению суда в жилое помещение меньшей площади или менее благоустроенное в результате несоблюдения
  • договора найма жилого помещения (неуплата квартплаты, нарушение правил общежития и пр);
  • передача, продажа жилого помещения или же его доли другим лицам в результате сделки;
  • изменение, определение или выделение отдельных долей жилого помещения другим лицам;
  • перевод части жилья в нежилое помещение;
  • отказ от пользования социальным жильем.

Если в результате одного из перечисленных действий гражданин обращается в государственные органы за помощью в улучшении жилищных условий, то можно говорить о намеренном их ухудшении

Однако не все так однозначно. В таком случае рождение ребенка или регистрацию брака можно признать злонамеренным ухудшением жилищных условий, что очень спорно.

Грань между бедственным положением семьи и сознательными деяниями, ухудшающими условия проживания, очень тонка. К тому же нет определенных нормативных документов, которые могли бы ее четко определить. Поэтому такие спорные вопросы чаще всего решаются в суде.

Кто относится к инвалидам

Инвалидами называют людей, имеющих нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, приводящее к ограничению жизнедеятельности.

Инвалидность может наступить в результате врожденной или приобретенной патологии какой-либо из систем организма (заболевание, последствие травмы). В результате дефекта конкретный индивидуум перестает выполнять свою роль в обществе, соответствующую его возрастной, половой и социальной категории.

Сегодня в российском законодательстве присутствует немало правовых документов, связанных с инвалидностью.

Ряд этих документов описывает условия присвоения гражданину статуса «инвалид» и порядок определения его группы инвалидности.

Условия присвоения инвалидности

Согласно существующей классификации, указанной в Постановлении Правительства РФ № 95, выделяют 3 группы инвалидности и понятие «ребенок-инвалид», отличающиеся друг от друга степенью тяжести заболевания или отклонения.

Условия присвоения группы заключаются в следующем:

  • В организме человека присутствует серьезное нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма , вызванное врожденными или приобретенными дефектами, травмами, тяжелыми заболеваниями.
  • Человек нуждается в социальной защите, включая реабилитацию и абилитацию.
  • Ограничение жизнедеятельности (полная или частичная утрата способности передвигаться, общаться, обслуживать себя, контролировать себя и пр.).

Признать человека инвалидом вправе специалисты особой медицинской экспертизы, направление на которую можно получить в пенсионном фонде, отделении социальной защиты населения или в медицинской организации у лечащего врача.

Случается, что гражданину отказывают в выдаче направления на экспертизу, тогда он может обратиться в экспертное бюро самостоятельно.

Граждане, получившие статус «инвалид», претендуют на ряд льгот от государства, включающих материальную поддержку, транспортные льготы, снижение налоговой нагрузки и т. д.

Помимо этого, Правительство обязуется предоставлять жилье инвалидам, нуждающимся в жилых помещениях.

Ещё не дом, но уже и не квартира: нюансы и особенности части дома

✅ В чем разница между одноквартирным, блокированным и многоквартирным жилым домом?

Если в доме есть одна квартира и вход осуществляется с придомовой территории – это одноквартирный жилой дом (его еще называют индивидуальным).

Если квартир две и больше, и вход в каждую организован прямо с улицы – это блокированный жилой дом.

Если же в доме две и более квартир, но попасть в них можно только из вспомогательного помещения (подъезд, фойе), – такой дом относят к многоквартирным.

✅ Что представляет из себя доля в праве общей долевой собственности?

Часть дома (доля в праве общей долевой собственности) означает, что есть один объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, которым владеют несколько собственников.

Если доля фактически невыделенная, то есть существует только на бумаге: в правоустанавливающих документах зафиксировано в какой пропорции собственники владеют домом.

Само строение при этом не разделено на части, в пользовании находятся общие помещения (кухня, санузлы, жилые комнаты).

✅ Что представляет из себя квартира в блокированном доме?

Квартира в блокированном доме – это выделенная в натуре доля, которая фактически является отдельным жильем. Такой дом разделен на изолированные части, каждая из которых включает жилые помещения, кухню и санузел, а также имеет индивидуальный вход с приусадебного участка. При этом в правоустанавливающих документах – это одноквартирный жилой дом, находящийся в долевой собственности.

✅ Как перевести долю в квартиру?

Чтобы выделить долю из общего имущества, нужно согласия всех собственников.

Для перевода доли в квартиру необходимо обратиться в местный исполком через систему одного окна, затем – в агентство по госрегистрации и земельному кадастру для оформления документации.

Траты при выделении блок-квартир (на выполнение строительных работ, если необходимо, и оформление документации), как правило, распределяются между совладельцами по их договоренности пропорционально долям.

✅ Можно ли разделить земельный участок между собственниками квартир в блокированном жилом доме?

Да, это возможно, но не обязательно. Разделить участок возможно во внесудебном и судебном порядке с учетом обстоятельств (расположены квартиры друг над другом или нет, местонахождение гаражей, сараев и иной недвижимости и т.д.). Исходя из практики, в большинстве случаев при выделении квартир земля остается в долях.

✅ Необходимо ли получить согласие других совладельцев дома, чтобы сделать пристройку, реконструкцию или перепланировку?

В случае, если вы владеете долей, то для проведения перепланировки и реконструкции вам необходимо согласие второго собственника.

После того как один из совладельцев в своей части дома сделал пристройку, необходимо обязательно произвести перераспределение долей, заключив соглашение у нотариуса и зарегистрировав его в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру (БТИ).

В случае, если доля выделена и оформлена в блок-квартиру, вам придется совместно решать только вопросы, касающиеся внешней реконструкции, ремонта фасада и крыши дома, поскольку они затрагивают интересы ваших соседей.

✅ Обязательно ли переводить долю в квартиру для того, чтобы продать ее?

Источник: https://QuickAsk.ru/vazhnoe/neblagoustroennyj-mnogokvartirnyj-dom-2.html

Перечень Обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в неблагоустроенном многоквартирном доме (дома без благоустройства с выгребными ямами)

Неблагоустроенный многоквартирный дом

ПЕРЕЧЕНЬ

Обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в неблагоустроенном многоквартирном доме

(дома без благоустройства с выгребными ямами)

Тариф 12.39

Периодичность

Стоимость на 1 кв. м. общ. площади (рублей в месяц)

1. помещений общего пользования

1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

3 раза в неделю

1,38

2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

ежедневно

3. Мытье л/площадок и маршей с моющим раствором

2 раза в месяц

4. Влажная протирка стен, дверей, чердачных лестниц, почтовых ящиков

1 раз в год

5. Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

1 раз в неделю

6. Мытье окон

2 раза в год

2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

1. Подметание территории участка в летний период без осадков

Ежедневно, кроме выходных

1,91

2. Подметание территории участка в летний период с сильными осадками

1 раз в двое суток

3. Стрижка газонов, подрезка кустов

3 раза в год

4. Подрезка деревьев

По мере необходимости

5. Уборка мусора с газона

Ежедневно, кроме выходных

6.Уборка мусора на контейнерных площадках

7 раз в неделю

7. Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см

Ежедневно, кроме выходных

8. Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2см

Через 2 часа во время снегопада

9. Посыпка территории песком в зимнее время

1 раз в сутки во время гололеда

10.Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

По мере необходимости

3. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок

По мере необходимости

3,72

2. Ремонт кровель и фасадов

По графику подготовки зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

3. Ремонт просевшей отмостки

По графику подготовки зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

4. Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях здания

1 раз в год

5.Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах

По мере необходимости

6. Проверка и прочистка дымовых каналов

3 раза в год

7.Замена разбитых стекол окон в помещениях общего пользования

По мере необходимости

в зимний период в течение 1суток

в летний период в течение 3суток

4. Техническое обслуживание

1. Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в системах электротехнических устройств.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов 1 раз в год

5,38

2. Проведение технических осмотров и устранение неисправностей в системах водопровода и канализации,

2 раза в год

3. Проведение технических осмотров

2 раза в год

4. Уборка чердачного и подвального помещений

2 раза в год

5. Аварийное обслуживание

Постоянно на системах водоснабжения, канализации, электроснабжения

6. Выполнение заявок населения

Срочные заявки – в течение суток

Отложенные заявки – в течение недели

Подпишитесь на рассылку:

Поиск

Вики

Архив

Строительство

Наука

Бизнес

Отчеты

Право

Архитектура

Дом

Экстерьер

Источник: https://pandia.ru/text/79/447/53100.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.