Недвижимость и право суды

Судебные споры по недвижимости: помощь адвоката

Недвижимость и право суды

   Сложно поспорить с тем, что в настоящее время любая недвижимость представляет собой ценный актив. Поэтому неудивительно, что довольно часто возникают судебные споры по недвижимости, которые могут закончиться лишением прав собственника. В основном это происходит из-за отсутствия защитника – адвоката по недвижимости.

ПОЛЕЗНО: можно избежать судебные споры по недвижимости с помощью нашего адвоката, например проверить все документы до сделки, смотрите ВИДЕО

Виды споров по объектам недвижимости

   На сегодняшний день существуют различные споры по продаже недвижимости, связанные с договорами купли-продажи. К ним можно отнести следующие разбирательства:

  • об оспаривании сделок
  • о признании таких сделок не заключенными
  • о принудительной регистрации перехода права собственности
  • арбитражные споры по недвижимости

   Так как судебные споры по недвижимости могут быть совершенно разными, необходимо полностью осознавать, что для того, чтобы максимально защитить свои права, потребуется выбрать наиболее оптимальный способ защиты в каждом отдельном случае. Эти способы могут существенно разниться между собой, каждый из них отличается своими особенностями, нюансами и тонкостями. Вот почему неправильный выбор может оказать негативное влияние на окончательный результат.

   Также существует множество спорных ситуаций (долевое строительство, раздел собственности между наследниками, споры по договорам купли продажи, несогласованная перепланировка).

Досудебное разрешение споров по недвижимости

   Досудебный порядок разрешения споров по недвижимости заключается в том, что лицо, прежде чем обратиться в суд с иском к ответчику, должно предпринять меры по урегулированию возникшего спора до суда, или просто пытается разрешить конфликт до обращения в суд. При этом не во всех ситуациях может быть применен соответствующий порядок.

   О том, что соблюден досудебный порядок, необходимо подтвердить документально. Документальным подтверждением чаще всего является письменная претензия с доказательствами о вручении или направлении ответчику.

   Конечно же, во многих случаях изначально спор пытаются решить в процессе переговоров, однако, подтвердить это затруднительно, поэтому следует параллельно вести переговоры и направлять претензии, письма, предложения контрагенту.  

   Если удается договориться без суда, то такую договоренность следует оформить в письменной форме: это может быть договор, соглашение, иной документ.

Следует учитывать, что права на недвижимость подлежат госрегистрации, соответственно, должен быть какой-то документ, который подтверждает право у заявителя.

В то же время не во всех случаях можно оформить какой-то документ, чтобы затем зарегистрировать право, в подобных ситуациях потребуется в любом случае обращение в суд, например, о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности.

ПОЛЕЗНО: наш адвокат поможет Вам составить претензию и соблюсти претензионный порядок разрешения конфликта

Подсудность споров с недвижимостью

   Подсудность спора – это то, какой суд вправе рассматривать соответствующий спор, в какой суд должен обратиться истец.

   Если спор по недвижимости касается прав на такую недвижимость, то действует исключительная подсудность и иск подается по месту нахождения такой недвижимости.

   Когда спор по недвижимости связан с наследством, то иск подается в суд по месту открытия наследства.

   Если спор касается сделок с недвижимостью, то в договоре может быть определен суд, в который необходимо обращаться, т.е. договорная подсудность.

   В отдельных случаях иск должен подаваться в суд по месту жительства ответчика, все зависит от существа спора.

   С учетом того, кто и к кому обращается в суд с иском, спор может подлежать рассмотрению арбитражным судом или судом общей юрисдикции – районным судом.

ПОЛЕЗНО: с составлением иска поможет справиться наш адвокат, просто позвоните нам уже сегодня!

Суд по недвижимости между гражданами

   Когда спор по недвижимости возник между гражданами, то победа зависит от многих факторов, в том числе, от существа требований. Конкретные советы приводить не совсем уместно, поскольку в каждом споре свои нюансы. Однако, можно дать общие советы, которыми можно воспользоваться в большинстве или во всех спорах по недвижимости, чтобы выиграть спор.

  1. С учетом заявляемых Вами требований определите нормы права, которые подтверждают законность Ваших требований, и укажите их в своем иске
  2. Попытайтесь найти судебную практику Вашего региона по аналогичным спорам, которая будет в Ваших интересах и сошлитесь на нее в иске или в ином документе, который передадите суду для приобщения
  3. Соберите и предоставьте все документы, которые касаются недвижимости и Ваших требований. Если какие-то документы отсутствуют, направьте запрос в тот или иной орган о выдаче Вам копий соответствующих документов и приобщите их к делу
  4. При невозможности получить какие-то документы, обратитесь к суду с ходатайством о направлении судебного запроса, предоставив доказательства о том, что самостоятельно Вам не удалось их получить
  5. Занимайте активную позицию по делу: давайте пояснения, задавайте вопросы второй стороне для уточнения отдельных моментов, приводите контраргументы на доводы другой стороны, предоставляйте в суд дополнительные письменные пояснения, доказательства
  6. Иногда может возникнуть необходимость в проведении экспертизы, в таком случае надо будет решать вопрос о заявлении соответствующего ходатайства с постановкой вопросов эксперту и оплатой такой экспертизы

Арбитражные суды по недвижимости

Победа организаций в спорах по недвижимости зависит от того, какой спор возник.

Советы организациям по поводу того, как выиграть суд, можно дать следующие:

  • Определите основания и предмет Ваших исковых требований и обоснуйте их с помощью правовых норм
  • В случае поступления возражений от ответчика на иск, внимательно изучите доводы ответчика и предоставьте возражения на такие доводы и доказательства, если они имеются, о необоснованности возражений ответчика
  • При мотивировке своих доводов и возражений ссылайтесь на складывающуюся судебную практику по аналогичным делам, если она имеется в Вашу пользу
  • Внимательно изучайте документы, которые предоставлены второй стороной в дело, поскольку они могут быть сфальсифицированы
  • Участвуя в судебных процессах, давайте пояснения суду по существу Ваших требований, возражений, предоставляйте дополнительные доказательства
  • При невозможности дать ответ на вопрос суда, так как необходимо уточнить какие-то обстоятельства или изучить документы, обратитесь к суду с ходатайством о перерыве или об отложении заседания
  • С учетом обстоятельств дела, просите назначить экспертизу, если в этом будет необходимость

Адвокат по спорам с недвижимостью в Екатеринбурге

   Чтобы этого избежать, лучше своевременно обратиться за помощью к профессионалу, который сумеет грамотно решить возникшие вопросы. На сегодняшний день именно юрист по купле продаже недвижимости способен не допустить мошенничества в данной области, которое сегодня довольно распространено.

   Оградить себя от этого и найти выход из неоднозначной ситуации поможет наш юрист по недвижимости АБ «Кацайлиди и партнеры» в Екатеринбурге.

Наш адвокат по спорам о правах на недвижимость поможет в вопросах:

  • разбирательства о праве собственности на землю и другие объекты недвижимости
  • введение объектов в эксплуатацию
  • споры по недвижимости в арбитражном суде и судебных органах общей юрисдикции
  • дела о незаконном выведении имущества из-под ареста
  • признание недействительными договоров, предметом которых является недвижимость
  • оспаривание незаконных решений о правах на подобное имущество
  • споры по договорам купли продажи недвижимости

   Профессиональное юридическое сопровождение таких сделок в первую очередь необходимо для того, чтобы обеспечить максимально эффективную защиту интересов сторон, грамотно оформить документацию в соответствии с современными нормами.

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/spory-po-nedvizhimosti/

Как признать право собственности через суд

Недвижимость и право суды

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса.

Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении.

Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить “Суд общей юрисдикции”.

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Смотрите также

  • Адвокат по признанию права собственности через суд

Источник: http://www.advocatoff.ru/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-cherez-sud.html

Недвижимое имущество, самовольные постройки – судебная практика

Недвижимость и право суды

  • 1.

    Видновский городской суд (Московская область) – Гражданские и административные

    …передача, если иное не предусмотрено законом или договором. В отношении вновь создаваемого недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой …

  • 2.

    Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ (Республика Бурятия) – Гражданские и административные

    …участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Согласно пункту 2 статьи …

  • 3.

    Железнодорожный районный суд г. Орла (Орловская область) – Гражданские и административные

    …в ДД.ММ.ГГГГ возведен спорный гараж площадью 22,9 кв.м., что подтверждается техническим планом объекта (л.д. 21-34).В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации после сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке. Судом установлено, что …

  • 4.

    Саратовский районный суд (Саратовская область) – Гражданские и административные

    …кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В силу положений статьи 222 ГК …

  • 5.

    Апатитский городской суд (Мурманская область) – Гражданские и административные

    …по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.На основании части 6 …

  • 6.

    Подольский городской суд (Московская область) – Гражданские и административные

    …п. 2.1 договора, стоимость уступаемых прав требования составляет 2 800 000 рублей.Обязательства по договору истцами выполнены в полном объеме.В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Согласно ст. 309 Гражданского кодекса …

  • 7.

    Зеленодольский городской суд (Республика Татарстан ) – Гражданские и административные

    …распоряжения своим имуществом.Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии со ст. 263 ГК …

  • 8.

    Михайловский районный суд (Рязанская область) – Гражданские и административные

    …пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. На основании ч.1 ст.213 и ст. 219 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать. Право собственности на здания, …

  • 9.

    Бокситогорский городской суд (Ленинградская область) – Гражданские и административные

    …случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, однако судом установлено, что право собственности …

  • 10.

    Курчатовский районный суд г. Челябинска (Челябинская область) – Гражданские и административные

    …в том числе имущественные права и обязанности.Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ супруг, дети наследодателя являются наследниками первой очереди по закону.Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с ч. 1 ст. …

Страницы← предыдущаяследующая →

Источник: https://sudact.ru/practice/nedvizhimoe-imushestvo-samovolnye-postrojki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.