Нормативы строительства на участке

Содержание

Правила и нормы расположения на участке жилых, хозяйственных построек, забора, насаждений

Нормативы строительства на участке

Строительство жилого дома – ответственное дело, требующее немалых затрат времени, труда и капиталовложений. Неправильное расположение строений на территории земельного участка может привести к непредвиденным трудностям, вплоть до того, что постройки придется убирать.

Ошибиться можно и в меньших деталях: к примеру, забор из поликарбоната между соседями на даче может стать причиной судебных разбирательств. Чтобы этого не случилось, нужно соблюдать определенные нормы, определяющие расстояние между жилыми и хозпостройками на участке.

Основной законодательный документ, в котором прописаны правила строительства любых объектов, называется СНиП – Строительные Нормы и Правила. В нем содержатся рекомендации по расположению построек на территории участка, ограждений и надворных конструкций согласно архитектурных, противопожарных и санитарных требований.

Именно эти нормы строительства указывают, на каком расстоянии от забора можно строить дом и другие сооружения, высаживать деревья.

Правила планировки и застройки городских и сельских поселений регулируют СНиП Источник ogorod.ru

Строительные нормы в планировании ограждений

При монтаже забора, отделяющего земельный участок от улицы или соседнего домовладения, нельзя руководствоваться исключительно своими пожеланиями. Построить забор между соседними участками – можно только в соответствии с определенными требованиями. То же касается и расстояния между жилыми домами.

Существует ряд документов, которые нормируют какой отступ должен быть до заборов и оград. Главный из них – СНиП №441, разработанный в 1972 году.

В документе указана максимально допустимая высота забора между территориями соседей – 1,5 м и наружного забора – 2,2 м. Но местный административный орган может внести свои коррективы, касающиеся этой величины.

Это связано с архитектурными или другими требованиями для конкретной местности.

Поэтому перед строительством ограждений для территории необходимо узнать параметры допустимой высоты, прежде всего, у местных муниципальных властей. Требования к внешнему виду и высоте забора могут выдвигаться администрацией поселения Источник eracaperealty.com Противопожарные нормы регламентируют установку забора с точки зрения безопасности при возникновении очага открытого огня. При скученной застройке, непосредственной близости крупных деревьев, пожар может распространиться очень быстро.

Санитарно-бытовые рекомендации предназначены для того, чтобы избежать загрязнений воздуха, почвы и воды, распространения неприятных запахов.

Это очень важно при устройстве выгребных ям, строительстве сараев для содержания мелкого скота и птицы, вольеров для собак на территории участка. В СНиПе указывается минимальное расстояние от дома до забора соседа.

Расстояние измеряют от цоколя сооружения или его выступающей части, если ее размер превышает 50 см.

Если нарушать нормы строительства, определяющие отступ между жилыми и не жилыми постройками на территориях соседних участков, то это может стать причиной серьезных последствий: недоразумений с соседями, судебных разбирательств, проблем с законом.

Поэтому нужно внимательно ознакомиться с нормами строительства на дачном участке, прописанных в СНиП, чтобы применить их при застройке территории.

Допустимое расстояние между домами соседей

Если земельный участок под ИЖС приобретен в частном секторе, где уже живут соседи, при закладке дома следует учесть существующие постройки.

Категории огнестойкости строений Источник build.4-u.info

Согласно требованиям СНиП, расстояние от строения до границы участка зависит от материала постройки:

  • Самым большим должен быть отступ от существующего деревянного здания: 15 м при строительстве нового дома из дерева и 10 м – из камня, кирпича и бетона.
  • Если оба дома выполнены из кирпича или бетона, но имеют деревянные перекрытия, расстояние между такими жилыми постройками не должно быть меньше 8 м.
  • Ближе всех можно располагать здания из негорючих материалов без элементов из дерева – это расстояние 6 м.
  • Если дома имеют 2–3 этажа, безопасное расстояние между ними по СНиП – более 15 м.

Положение объектов на территории частного участка противопожарными нормами строго не регулируется.

Минимально допустимое расстояние между соседскими домами – 6 м Источник build.4-u.info

Нормы строительства регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:

  • Если на территории планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.
  • Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка размер отступа будет как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.
  • Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
  • Расстояние от гаража до забора – не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.

Нормы расположения построек на земельном участке и отступов между ними не стоит игнорировать не только во избежание проблем с законом, но и с целью удобной и безопасной эксплуатации этих строений. Разрешенные расстояния от строений до забора, установленные санитарно-бытовыми и противопожарными нормами Источник garshinka.ru

  • Душ и туалет разрешается размещать на территории участка не ближе 2,5 м от ограждения. Бани и сауны на газовом топливе и электричестве можно строить на таком же расстоянии.
  • Раскидистые высокорослые деревья не должны располагаться ближе 3 м от забора. Расстояние определяют от центра ствола до края участка. При соблюдении этого условия тень от кроны не будет мешать соседям.
  • Среднерослые деревья можно сажать не ближе 2 м., а кустарники – 1 м от границ территории.

В строительных нормах указывается минимально допустимое расстояние между постройками, насаждениями и забором Источник zen.yandex.ru

Высота забора перед окнами соседа

Ограждение между участками не должно приносить неудобств живущим рядом соседям. Требования к высоте во многом зависят от типа ограждения.

Забор не может иметь высоту, большую, чем 1,5 м в случае, если его конструкция решетчатая или сетчатая.

Сетчатый забор может иметь максимально допустимую высоту для ограждений – 1,5 м Источник dub.by

Высота глухих ограждений не должна быть больше 0,70 м. Если этот размер превышает рекомендованную величину, следует запастись письменным разрешением у соседей. При возникновении конфликта оно может понадобиться.

Допускается наращивание глухого ограждения высотой 0,70 м любыми светопрозрачными материалами до максимальной величины в 1,5 м без согласований с соседями.

Справка! В некоторых регионах нормы строительства на дачном участке допускают ограждать территорию прозрачной оградой до 2,2 м, глухой – до 0,75–1,5 м. Глухой забор можно нарастить сеткой, решеткой, деревянной обрешеткой с просветами Источник build.4-u.info При установке забора толщиной свыше 5 см, следует располагать его на территории дачного участка. Если требуется установить конструкцию большой толщины на меже, письменное согласие соседей обязательно.

Если забор, установленный на участке, является причиной подтопления талыми и дождевыми водами соседнего домовладения, необходимо сделать водоотвод, иначе конструкцию ограждения нужно будет изменить или придется убирать совсем.

Никаких нареканий с точки зрения норм и правил не вызовет установка вокруг территории решетчатого, сетчатого забора или живой изгороди из декоративных и плодовых кустарников.

Дощатые ограждения должны иметь просветы от 50% от общей площади.

Важно! Материалы и конструкции для ограждения территории дачного участка должны быть безопасными, надежно закреплены и не иметь острых выступающих частей.

Капитальный забор вокруг территории можно возводить только после того, как в кадастровом бюро будут зарегистрированы границы участка. До этого нужно пользоваться временным ограждением, например, из сетки-рабицы.

О чем в первую очередь надо задуматься после покупки участка, смотрите в следующем видео:

Как расположить постройки внутри участка

До начала строительства необходимо составить план участка с расположением жилого дома и хозпостроек. Основной закон, регламентирующий строительство объектов на территории участка, СНиП 30-02-97. Здесь прописаны рекомендации, направленные на безопасность и сохранение здоровья людей. Нормы строительства указывают, на каком расстоянии можно строить объекты внутри дачного участка:

  • Туалет с выгребной ямой, сарай для птицы и мелкого скота располагать не ближе 12 м от жилого дома и погреба.
  • Септик, туалет, компостная куча устраиваются на расстоянии более 8 м от колодца.
  • Душ, баня, сауна – не менее 8 м между ними и жилыми постройками и погребами.

Допустимое расстояние между постройками внутри участка Источник o-nedvizhke.ru

При смежном расположении хозблока с животными и жилого дома – входы устраивают раздельно и удаляют друг от друга на расстоянии не менее 7 м.

Нужно строго соблюдать санитарные нормы, касающиеся минимальных отступов между жилыми домами и объектами, несущими повышенную эпидемиологическую опасность. Соседние прилегающие территории также подпадают под действие норм.

Как планировать застройку на территории собственного земельного участка, подробно рассказано в видеоматериале:

Расстояние от дороги до дома

При строительстве домов употребляется термин «красная линия». Он обозначает границу между территорией частного участка и улицей или проездом.

Если ограждение расположено непосредственно на «красной линии», створки ворот и калитка должны открываться внутрь. Условную черту нельзя загромождать и застраивать ни в коем случае, т.к. нарушается проезд автомобилей и проход пешеходов.

СНиП 30-02-97 определяет расстояние от «красной линии» до:

  • жилого дома – 5 м;
  • надворных построек – 5 м.

В случаях, когда участок граничит не с улицей (с названием), а проездом (переулком без названия), эти отступы равны:

  • до жилья – 3 м,
  • до надворных построек – 5 м.

Расстояние от строения до границы участка – «красной линии» зависит от типа улицы Источник promstall.ru

Эти величины являются обязательными для исполнения, а не рекомендательными. В случае нарушения этого пункта местные власти могут потребовать демонтажа ограждения и даже строения. Кроме того, минимальное расстояние от забора до дороги будет зависеть от проложенных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт.

Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде.

Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.
Несоблюдение этих норм строительства на дачном участке приведет к крупным административным штрафам или даже принудительному демонтажу сооружения. Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствами Источник stargate-rasa.info

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

  • Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
  • От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
  • Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

При совмещении жилого дома с гаражом или хозпостройками отступы до ограждения принимаются равными 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормы Источник proprietor.ru

Заключение

Первый шаг при строительстве дома – внимательное ознакомление со строительными нормами и правилами. Соблюдение требований, прописанных в документе, помогут избежать проблем с соседями и властями.

К тому же правильно расположенные на территории участка жилые строения, хозпостройки меньше подвержены риску пожаров, не загрязняют окружающую среду.

Соблюдение норм при строительстве – гарантия сохранности вашего имущества и здоровья.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/-raspolozheniya-na-uchastke-zhilykh-postroek-zabora/

Правила строительства дома на участке ИЖС в 2020 году: полная информация

Нормативы строительства на участке

Периодически градостроительное законодательство Российского государства изменяется. Появляются новые требования, направленные на повышения уровня безопасности граждан и защиту окружающей среды. Некоторые же правила упраздняются, так как теряют свою актуальность и эффективность.

Строительные нормы и правила СНиПы

СНиП – это Строительные Нормы и правила. Они разрабатываются по инициативе органов исполнительной власти с учетом имеющегося опыта возведения зданий и развития современных технологий.

Эти регламенты содержат положения, регулирующие способы обустройства строений и всех инженерных коммуникаций. Подчинено правилам и использование строительных материалов. Установлены нормативы по качеству и количеству материалов, используемых для тех или иных объектов строительства.

В какой срок нужно построить дом на земле под ИЖС в 2020 году

Если участок не предназначается исключительно для сельского хозяйства, временные рамки, устанавливающие необходимость возведения дома, могут быть неофициально расширены. Администрация редко занимается случаями задержки сроков строительства жилого здания на земле для ИЖС.

Разрешение на ведение строительных работ, полученное владельцем участка, действует в течение десяти лет. По истечении данного срока осуществлять какую-либо строительную деятельность на данной земле можно только после продления разрешительного акта.

Дистанция между ограждением и домом

На определение величины расстояния между домом и ограждением влияют следующие факторы:

  • целевое назначение постройки;
  • расположение строений на соседнем участке;
  • местонахождение красной линии.

Если планируется вести строительство жилого дома, параметры расстояния, следующие:

  • от ограждения соседнего участка не менее трех метров;
  • до красной линии не менее 5 метров.

Измерение расстояние осуществляется от фундамента строения или его части, выступающей более чем на полметра.

Требования пожарной безопасности

Противопожарные требования регламентируют технологии возведения дома, обустройства коммуникаций и его расположения относительно других объектов на участке.

На определение расстояния между жилыми домами на одном или двух соседних участках влияет наименование основного строительного материала, из которого построен дом. Например, если строения деревянные, промежуток между ними должен быть увеличен по соображениям противопожарной безопасности.

На этапе проектирования уделяется внимание расположению будущего строения относительно коммуникаций повышенной опасности – газопровода, высоковольтной линии электропередачи, трансформатора, водоема и т.д.

Коммуникации

Любое жилое строение на земле ИЖС оборудуется некоторым количеством коммуникаций:

  • газопроводом;
  • водопроводом;
  • электроснабжением;
  • отоплением (в некоторых случаях);
  • канализацией.

В зависимости от доступности тех или иных коммуникаций, для их подключения необходимо получить соответствующее разрешение. Самовольное использование систем снабжения и утилизации является незаконным.

Нормативы для постройки на участке в городе или деревне

Нормативы для строений в пределах города более строгие, чем для постройки того же типа, расположенной в деревенской зоне. В городе необходимо учитывать большее количество факторов:

  • этажность здания;
  • близость соседних построек;
  • расстояние до административных учреждений и иных объектов государственного назначения;
  • наличие подземных и надземных коммуникаций;

Правилам подчинен также и процесс возведения постройки. В пределах города в сутках отведено определённое время, в течение которого можно осуществлять работы по строительству, обустройству и вывозу мусора. В деревенском поселении эти нормы мягче и, в большинстве случаев, не соблюдаются.

Порядок оформления

На начальном этапе разрабатывается проект будущего строения. Для его оформления собственник может привлечь стороннюю организацию или обратиться в государственное проектное бюро. Составление архитекторского плана – обязательная процедура.

Проект должен содержать схему будущего строения с указанием всех размеров. На чертеже также указываются все данные, относящиеся к расположению постройки относительно других объектов, находящихся на участке или по соседству.

Далее, собирается пакет документов и подается в соответствующее ведомство. На протяжении всего строительства и в процессе подключения коммуникаций, могут быть запрошены дополнительные бумаги.

Требуемые документы

Обязательными документами являются:

  • свидетельство о собственности;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • иные документы, подтверждающие межевание;
  • удостоверение личности собственника;
  • заявление;
  • квитанции об оплате необходимых пошлинных сборов;

Если подачей документации занимается законный представитель владельца участка, необходимо представить доверенность, подтверждающую его полномочия.

Нормы застройки относительно красной линии

Красная линия – это граница между частной и государственной землей. Периметр участка, обнесенный ограждением, не обязательно примыкает к красной линии. Межу этой линией и границей строения или участка может быть некоторое расстояние, используемое в общественных целях.

Например, дом находится в центре участка. Забор находится на расстоянии 10 метров от дома. Между забором и линией проезжей части есть промежуток более 5 метров. В таком случае нормы застройки относительно красной линии не будут нарушены. Если же между забором и дорогой будет возведено какое-либо строение, это станет нарушением градостроительного регламента.

Можно ли построить многоквартирный дом или таунхаус на участке ИЖС

Таунхаус – это жилая постройка, рассчитанная на несколько отдельных хозяев. Она может иметь от 1 до 3 этажей и несколько изолированных входов. В таком случае собственники, проживающие в таунхаусе, не являются дольщиками, так как им принадлежит индивидуальная жилплощадь.

С чего начать постройку дома на земельном участке ИЖС

Началом постройки дома на земле ИЖС является подготовка документации и прохождение регистрации во всех контролирующих инстанциях. Между датой начала оформления и периодом старта строительства может пройти несколько лет.

Уведомление о планируемом строительстве

Согласно действующего законодательства, собственник может начать строительство без получения специального разрешения, как это было раньше. Но он обязан уведомить администрацию о начале работ.

В ходе проверки всех деталей вопроса административный орган может принять решение о вынесении запрета на строительство. В таком случае все работы должны быть остановлены. Следовательно, не рекомендуется начинать возведение до окончания процесса регистрации всех бумаг.

Собственность на индивидуальный жилой дом

Право собственности на индивидуальный жилой дом оформляется после возведения минимальной части конструкции, установленной нормативами. Чтобы комиссия могла признать строение жилым домом, должны быть построены стены, крыша, подведены необходимые коммуникации, а также вставлены окна и произведена минимальная отделка.

Нормы площади и качества жилищных условий также принимаются во внимание при вводе строения в эксплуатацию.

Последствия самовольного строительства

Самовольное строительство, без получения всех разрешений и регистрации в контролирующих органах может привести к применению санкций. Основной мерой пресечения является наложение на нарушителя обязательства по сносу незаконного строения за собственный счет.

Решение о сносе выносится только на основании решения суда. Прежде чем инициировать разбирательство, администрация направляет владельцу уведомление о необходимости проведения процедур оформления строительства.

Источник:https://estatelegal.ru/nedvizhimost/pravila-stroitelstva-doma-na-uchastke-izhs-v-2020-godu-polnaya-informaciya/

Источник: https://ooomonolit.com/news/post/pravila-stroitelstva-doma-na-uchastke-izhs-v-2020-godu-polnaya-informaciya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.