Нормы строительства дачного дома

Нормы и требования по строительству дачи и дома

Нормы строительства дачного дома

  • сначала надо определить, какой именно дом хочется построить. Одинаковые предельные размеры – не более 3 этажей и не выше 20 метров – установлены для любых дачных домов и даже домов ИЖС.

    С 1 января 2019 года дачные участки автоматически станут являться “садовыми земельными участками”, зоны и территории ведения дачного хозяйства станут зонами и территориями садоводства.

    А вся жилая или “почти” жилая недвижимость на садовых участках будет рассматриваться либо как жилой дом (объект ИЖС) – отдельно стоящее здание не более 3 надземных этажей и не выше 20 метров, состоящее из комнат и вспомогательных помещений для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, – либо как садовый дом – здание сезонного использования для бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в таком здании;

  • затем нужно уведомить о своих планах местную администрацию. Для этого – заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг – отправить уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома. Форма уведомления пока не утверждена.

    В уведомлении надо указать, что будущий дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

    Этим хотят положить конец новой строительной “схеме” – когда несколько сособственников шести соток под видом дачи возводят таунхаус на весь участок, а потом через суд выделяют свою “долю” в натуре.

    Уведомление должно содержать следующие сведения (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ):

    1) ваши Ф.И.О.

    , место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность; 2) кадастровый номер (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка, на котором будет расположен дом (дача); 3) сведения о ваших правах на земельный участок, а также о наличии права на него иных лиц; 4) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и дома (дачи); 5) сведения о планируемых параметрах дома (дачи), в том числе об отступах от границ земельного участка; 6) сведения о том, что дом (дача) не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; 7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи;
    8) способ направления вам необходимых уведомлений.

    К уведомлению необходимо приложить следующие документы (ч. 3, 5 ст. 51.1 ГрК РФ; п. 12 ст. 60 Закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ):

    • правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
    • документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
    • описание (в текстовой форме и графическое) внешнего облика дома (дачи) в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении);
  • далее (до начала строительства) надо дождаться от местной администрации уведомления о соответствии указанных в первом уведомлении параметров дома установленным параметрам и допустимости размещения дома на земельном участке.

    Местные власти высылают дачнику такое уведомление, если проверка уведомления от дачника (длится 7 рабочих дней) прошла гладко. После этого у дачника появляется законное право приступать к строительству своего домика, а строительство считается согласованным. Уведомление действует в течение 10 лет.

    Даже если никакого ответного уведомления не получено – последствия точно такие же: можно строить;

  • если от местной администрации пришло уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров и (или) недопустимости размещения дома на данном земельном участке, то это означает, что либо параметры возводимой постройки противоречат установленным, либо строить на этой земле жилой или садовый дом нельзя в принципе, либо вы не имеете прав на этот участок. Начинать стройку в такой ситуации нельзя, а чтобы сомнений в этом не возникало, местная власть должна отослать копию уведомления о несоответствии еще и в органы земельного и строительного надзора;

  • после окончания строительства (не позднее месяца после окончания) вы обязаны подать в местную администрацию еще одно уведомление – об окончании строительства.

    К уведомлению надо приложить техплан на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом.

    Если у земельного участка несколько владельцев – нужно приложить соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на дом;

  • орган местного самоуправления проверяет сведения из уведомления и дом (его параметры). Если все хорошо, то он сам, без вашего участия, отправляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав на дом с необходимым пакетом документов. Затем домик ставят на учет и начинают начислять на него налог на имущество.

    Но если построенный дом не соответствует требованиям законодательства, то вам высылается еще одно уведомление о несоответствии дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

    А вот если вы строили домик более 10 лет или не направляли первого уведомления – о планируемом строительстве – то местная администрация просто вернет документы без рассмотрения.

  • Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya.ru/nedvizhimost/normy-stroitelstva-doma-i-dachi.html

    Расстояние от дома до забора соседа: нормы СНиП в СНТ и ИЖС по закону 2019-2020 на садовом участке

    Нормы строительства дачного дома

    Расстояние от дома до забора соседа – один из необходимых параметров, которые непременно следует учитывать при планировании своего нового участка для застройки.

    План, составленный согласно строительным нормам и правилам (СНиП), необходим для того, чтобы обустроить свое землевладение максимально удобно и комфортно.

    Главное, чтобы при этом не был нарушен закон, и не было дано поводов для нарекания со стороны недовольных соседей или просто недоброжелателей.

    Загородный участок

    Важно, чтобы местные власти (будь то руководство в СНТ или местная администрация при постройке ИЖС) утвердили этот план. Нормы расстояний при застройке должны соблюдаться также для противопожарной и санитарной безопасности.

    Что предусматривают существующие нормы и правила

    СНиП – это не законодательные акты, а всего лишь определенные строительные нормативы, составленные на основании длительного практического опыта. Допустимое расстояние, указанное в СНиП, хоть и не заменяет отсутствующий закон, но все же представляет собой разработанный норматив, которым руководствуются административные органы и суд.

    Несоблюдение расстояния при постройке может на протяжении нескольких лет вызывать нарекания со стороны соседей или стать поводом для подачи иска в суд. Местные органы, обладающие соответствующими полномочиями, могут вынудить снести постройку, при возведении которой не было учтено, на каком расстоянии ее разрешено строить.

    На даче

    Расстояние от дома до ограждения составляет определенные цифры. Это не декларативное утверждение, а минимальный дозволенный параметр, который можно оставить при планировании. Если минимальное расстояние от дома до изгороди соблюдено, то никаких нареканий не возникнет согласно СНиП 2020 года.

    При незнании норм, указанных в СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2011, самый простой способ не допускать ошибок – утвердить план постройки в соответствующих местных органах. Утверждение нарисованного плана производится соответствующими специалистами, которые прекрасно осведомлены, на каком удалении от забора можно строить дом.

    Если они найдут несоответствие с тем, что предусматривают нормы, то непременно на него укажут.

    Переделать план постройки и затем ему следовать гораздо проще, чем потом заниматься переносом забора при строительстве дома или копать котлован для фундамента в другом месте.

    В деревне

    Определение оптимальной дистанции

    Расстояние между домом и забором, согласно СНиП, определяется следующим образом:

    • указанные нормы должны соблюдаться от выдающейся части постройки. Удаленность рассчитывается от свисающего края крыши, навеса или выступающего цоколя;
    • расстояние от забора до дома должно составлять не менее 3 м при условии, что замеры проведены со всеми тонкостями, предусмотренными правилами;
    • между хозяйственными строениями и постройками для содержания домашней живности – птиц и скота – нормы предусматривают 4-метровое удаление. Замеры должны проводиться на тех же условиях (от выступающей части);
    • от бани, сауны и других строений, создающих потенциальную угрозу возгорания, до забора соседа предполагается расстояние не менее 3 м;
    • гараж, сарай или уборную следует держать на удалении не менее 1 м. Также это касается и посадки декоративного и ягодного кустарника;
    • деревья в зависимости от роста нормы разрешают сажать на расстоянии от 2 до 4 м.

    Закон предусматривает административную ответственность за нарушение существующих указаний. Он запрещает при осуществлении постройки дома допускать сознательное отклонение, предпринятое для увеличения площади участка индивидуального земельного надела в населенных пунктах при строительстве ИЖС или возведении строения любого типа в СНТ.

    Соблюдение устава, принятого в садоводческом товариществе, или распоряжений местных властей при строительстве жилого дома может обязывать к выполнению дополнительных условий.

    Нормативные дистанции на участке согласно СНиП

    Это в равной степени касается и дачного домика на стандартном участке в 6 соток, и любого частного дома в городской или сельской местности, и загородного особняка, выстроенного в коттеджном поселке, садоводческом объединении, а также на большом земельном наделе, находящемся в частной собственности.

    Фасадный забор, проезжая часть и другие нюансы

    Невозможно построить забор, выходящий на улицу, не узнав, какое расстояние допускается до проезжей части и до ИЖС или любого строения на даче.

    Согласно существующим нормам строительства минимальный интервал между домом и до дороги должен составлять не менее 5 м.

    Это оптимальное удаление, способное удовлетворить и запросы владельцев застраиваемой земли, и местные власти, если они не приняли никаких особых указаний по этому поводу.

    Правила противопожарной безопасности предусматривают другие нормативы. Их определяет Федеральный закон № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», принятый в июле 2008 года, согласно которому расстояние дома от забора определяется другими стандартами и зависит от строительного материала, из которого возведена постройка.

    Расстояния до улицы и проезда в СНТ и ИЖС

    Регламентирующие указания, которые содержит Закон № 123, вступают в противоречие со строительными нормами и правилами по поводу того, на расстоянии скольких метров могут быть возведены ИЖС, дома на садовых участках и даже домик на участке в дачном кооперативе.

    Трудности постройки заключаются в необходимости одновременно учитывать строительные нормы и правила, постановления местных властей (городских, сельских, муниципальных, санитарных и пожарных) и совмещать все это с российскими законами. Некоторые нормативы, указанные в Федеральном законе № 123 от 22 июля 2008 г., не удается даже уместить на маленьком участке, где для строительства в требуемых масштабах просто не найдется места.

    Нормы расстояний от заборы

    Пожарные требования

    Расстояние до забора, выходящего на проезжую часть или на тротуар на улице, по которой едет транспорт, для проявления заботы о безопасности граждан, живущих на участке, по закону предполагается следующее:

    • расстояние от жилого дома до фасадного забора может составлять не мене 3 м только при условии, что стены и крыша построены из материалов самой высокой степени огнестойкости – первой или второй (а это камень, железобетон или кирпич);
    • расстояние между забором и зданием, построенным с каркасным перекрытием и дополнительно снабженным пожаробезопасными перекрытиями и утеплением, – тоже не менее 3 метров;
    • деревянный домик на даче, который относится к 4-й степени огнестойкости, согласно принятому 10 лет назад закону, должен находиться от уличного забора на удалении 5 м.

    Дистанции между строениями на участке согласно СНиП

    Нюансы

    Как справедливо отмечают на строительных сайтах потенциальные застройщики, иного дачного участка не хватает для размещения на положенном расстоянии, даже если строить дом в самом его конце.

    У многих из-за небольших размеров землевладения возникают даже трудности со всеми требованиями СНиП, не говоря уж о том, чтобы соблюсти расстояние от дороги до забора, да еще и в нужной степени удалить изгородь от дома, построек и деревьев.

    Единственное средство обезопасить себя от нареканий и судебных разбирательств с соседями – утвердить план постройки в местных органах власти.

    Его все равно придется утверждать, но после осуществленного строительства, если все проделано в соответствии с полученным разрешением, никаких нареканий уже не может быть. Определяясь с тем, какое расстояние оптимальное, не следует очень полагаться на мнение авторитетных экспертов, безапелляционно рассуждающих на специальных сайтах по строительству.

    Источник: https://ZaborSebe.ru/normy/rasstoyanie-ot-doma-do-zabora.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.