Нотариус материнский капитал

Нотариусы объяснили, как оформлять жилье с маткапиталом

Нотариус материнский капитал

Портал “Молодая семья”

Портал “Детские пособия”

Портал “Соцподдержка”

Портал “Социальная ипотека”

Портал “ЖКХ”

05.02.2020 г. Федеральные новости

Федеральная нотариальная палата разъяснила острые юридические моменты, связанные с покупкой жилья с помощью материнского капитала, пишет rg.ru.

“К сожалению, не все знают о том, что в случае, если при покупке или строительстве жилья использовался материнский капитал, закон обязывает родителей выделить доли в объекте недвижимости всем детям, – объяснили в Федеральной нотариальной палате. – Чтобы позже с недвижимостью не возникло проблем, необходимо оформить договор о выделении долей у нотариуса”.

Закон обязывает подписать такой договор в течение полугода после выплаты ипотечного кредита. Как подчеркивают в ФНП, в этом случае нотариус обязательно предоставит льготу. После подписания договора сведения направляются в Пенсионный фонд и Росреестр.

“Многие получатели материнского капитала невнимательно относятся к обязанности выделить детям доли в квартире, купленной в ипотеку, на гашение которой был использован материнский капитал, – поясняют в Федеральной нотариальной палате.

– Кто-то намеренно “забывает” исполнить требования закона. Если доли не выделить в срок, с продажей квартиры могут возникнуть проблемы.

Покупка такого жилья может нести в себе серьезный риск для новых владельцев – сделка может быть оспорена в дальнейшем”.

На практике были случаи, когда сделки, где не все условия использования маткапитала соблюдены, оспаривались в суде. В результате страдали и добросовестные покупатели, и “забывчивые” хозяева. Ведь прокуратура и Пенсионный фонд проводят проверки целевого использования материнского капитала.

Например, в декабре прошлого года суд обязал вернуть деньги некую жительницу Перми, которая за счет материнского капитала купила жилье, но допустила правовые ошибки при оформлении. Женщина не выделила в новом доме доли несовершеннолетним детям, а затем продала недвижимость.

В итоге суд обязал пермячку вернуть неосновательно израсходованные средства материнского капитала. В случае же расторжения сделки под ударом оказываются покупатели квартиры. Так что теперь при покупке недвижимости появился еще один юридический риск, который надо учитывать.

“Чаще всего проблемы, связанные с правовой природой материнского капитала, возникают при разделе или продаже жилья, – поясняют в нотариате.

– Если в первом случае – это внутрисемейный вопрос, то во втором он связан с правами третьих лиц, которые должны иметь гарантии того, что сделка соответствует закону и не будет оспорена.

Нотариусы рекомендуют покупателям недвижимости обращать внимание на случаи, когда у собственников есть несовершеннолетние дети и подробно интересоваться историей объекта. Чтобы гарантированно защититься от возможных рисков, лучше отдать предпочтение нотариальному удостоверению сделки”.

  • С 1 октября для продления ежемесячной выплаты из материнского капитала необходимо обращаться с заявлением и пакетом документовС 1 октября семьям, получающим ежемесячную выплату из материнского капитала и желающим ее продлить, необходимо обращаться с заявлением и пакетом документов, чтобы подтвердить доходы и право на эту меру поддержки. До 1 октября из-за сложной эпидемиологической обстановки предоставление выплаты продлевалось…
  • В ЕАО материнский капитал в беззаявительном порядке получили 543 семьиВ 2020 году в повседневную жизнь вошел новый термин – проактивные услуги, т.е. те услуги, для получения которых заявление не требуется. Так, например, теперь право на материнский капитал Пенсионный фонд оформляет самостоятельно. Поэтому мамам не нужно беспокоиться об оформлении документов, как это было раньше.
  • Брянские семьи активно используют средства материнского капитала Брянские семьи активно используют средства материнского капитала. С 2007 года, с момента запуска государственной программы по поддержке семей с детьми, сертификат на материнский капитал получили более 82 тысяч брянских семей.
  • Более 3 тысяч волгоградских семей получили материнский капитал за первенцаС января 2020 года программа значительно расширена и теперь материнский капитал выдается семьям после рождения или усыновления первого ребенка. На сегодняшний день в Волгоградской области выдано 3280 таких сертификатов.
  • Учёбу в вузе и проживание студента в общежитии можно оплатить материнским капиталомОтделение ПФР по Чеченской Республике сообщает: средства материнского капитала можно направить на образование детей, в том числе на оплату обучения ребенка в вузе или ссузе и проживания в общежитии.
  • Распоряжение материнским капиталом без посещения ПФРЧеркесск, 13 октября 2020 года. Пенсионный фонд России делает распоряжение материнским капиталом более простым и удобным для семей. В большинстве случаев средствами сертификата можно распорядиться дистанционно.
  • Материнский капитал не облагается налогом на доходы физических лицОтделение ПФР по Чеченской Республике информирует: материнский капитал не облагается налогом на доходы физических лиц.
  • Законопроект о «вечном» маткапитале разработан в ГосдумеДепутаты фракции «Справедливая Россия» вносят в Госдуму законопроект об индексации материнского капитала и о продлении программы на неограниченное время. Как передает корреспондент “ИА REGNUM” 13 октября, об этом сообщил лидер партии Сергей Миронов.
  • В Севастополе распорядиться материнским капиталом на улучшение жилищных условий стало прощеНапоминаем, с апреля 2020 года подать заявление о распоряжении средствами материнского семейного капитала (МСК) на улучшение жилищных условий (приобретение или строительство жилья) с привлечением кредитных средств можно непосредственно в банке, в котором открывается кредит.
  • В Республике Алтай материнский капитал оформляют проактивноОтделение ПФР по Республике Алтай оформило 797 сертификатов на материнский (семейный) капитал в проактивном режиме. Такой порядок оформления сертификатов на материнский капитал действует с апреля этого года. Проактивное оформление сертификата означает, что после рождения ребенка материнский капитал семье…

Все новости по материнскому капиталу

Мы проживаем в квартире, которая куплена в кредит. Помимо нашей семьи и детей в ней проживают другие наши близкие родственники. Кого в этом случае нужно считать членами семьи, и, соответственно, кого собственник обязан указать в обязательстве по выделению долей?При оформлении письменного обязательства собственник может ссылаться на часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ. Указанная статья позволяет провести оформление жилого помещения, приобретенного с привлечением средств материнского капитала, в совместную собственность родителей и их детей с указанием размера долей по соглашению. Проживающие совместно с Вами близкие родственники могут добровольно отказаться от своей части собственности в пользу родителей или детей в момент переоформления права собственности…

Может ли женщина, получившая сертификат за рождение второго ребенка, рассчитывать на получение сертификата за рождение третьего ребенка?

Это не возможно, так как законом предусмотрено получение сертификата только один раз…

Каким числом банк обязан предоставить справку о размере остатка долга по кредиту?

Кредитная организация указывает размер основного долга и проценты по кредиту или займу на дату подготовки справки. Вам нужно при подаче заявления указать ту сумму материнского капитала, которую Вы сами перечислите в банк в течение трех месяцев.

Для семей, которые хотят полностью погасить кредит материнским капиталом, это особенно актуально.

Чтобы не было никаких разногласий с банком, выдавшим Вам кредит, необходимо предварительно обсудить все условия погашения кредита, в том числе и досрочно, с учетом времени на перечисление средств ПФ…

Все ответы на вопросы

Источник: https://materinskiy-semeyniy-kapital.ru/news/notariusy_objasnili_kak_oformljat_zhile_s_matkapitalom_31560/

Обязательство по материнскому капиталу: как оформить, документы, цена у нотариуса

Нотариус материнский капитал

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу составляется в случае, если граждане приобретают жилье по программе МСК и оформляют его в собственность не всех членов семьи. При отсутствии указанного документа будет вынесено отрицательное решение о переводе средств по сделке.

Зачем нужно обязательство

Средства маткапитала имеют строго целевое назначение – улучшение условий проживания всей семьи, в том числе каждого ребенка  возрасте до 18 лет.

Поэтому общим правилом является покупка новой квартиры или дома сразу в долевую собственность – в этом случае в договоре будут указаны размеры долей, которые переходят каждому члену семьи.

По нормам Федерального закона № 256-ФЗ, указанные доли должны распределяться в равных размерах, а уменьшение долей детей не допускается.

Владелец сертификата МСК может приобрести жилье с оформлением только в свою собственность. Чтобы получить одобрение сделки в органах ПФР и перевести средства маткапитала продавцу, нужно представить письменное обязательство, что после оформления жилья в собственность доли будут перераспределены на каждого члена семьи. Вот по каким причинам владелец сертификата может принять такое решение:

  1. простота оформления сделки – чем меньше граждан выступает на стороне покупателя, тем меньше документов нужно оформлять для обращения на регистрационную процедуру в Росреестре;
  2. быстрота оформления документов – договор, в котором указан только один покупатель, оформляется в максимально сжатые сроки, тогда как сбор документов на всех членов семьи может значительно увеличить сроки проведения сделки;
  3. использование средств ипотечного кредитования для покупки жилья – в договоре с банком фигурируют только совершеннолетние члены семьи, поэтому может предъявляться требование об оформлении квартиры только в собственность заемщиков;
  4. необходимость получить согласие органа опеки на продажу квартиры по предыдущему месту жительства – такое согласие намного проще получить, когда на родителей уже будет зарегистрировано право собственности.

Распоряжение средствами маткапитала проходит через учреждения ПФР. Сотрудники этого ведомства не могут заставить семью оформить жилье сразу в долевую собственность, однако обязаны потребовать представить обязательство о последующем перераспределении долей.

Рассмотрим, как оформляется указанное обязательство, и какие нюансы нужно учесть в его содержании.

Как составить

Закон предусматривает только один вариант оформления обязательства – в виде письменного документа с удостоверением в нотариальной конторе.

Даже если владелец сертификата МСК лично подойдет в отдел ПФР и напишет аналогичное обязательство с простой письменной форме, оно не будет иметь юридических последствий.

В процессе нотариального удостоверения будет проверена дееспособность граждан, а также свобода их волеизъявления.

Вот какие правила учитываются при удостоверении указанного документа:

  • обязательство выдают совершеннолетние члены семьи, выступающие покупателями по сделке с использованием средств маткапитала (как правило, один или оба родителя);
  • в нотариальную контору нужно представить следующие документы:
    • общегражданские паспорта и свидетельство о рождении на каждого члена семьи;
    • сведения о наличии сертификата МСК (в обязательстве будет указан его серия и номер, а также информация о владельце);
    • документы по сделке (договор, передаточный акт и т.д.);
  • для составления обязательства нужно указать срок, в течении которого родители обязуются перераспределить доли в пользу иных членов семьи – по закону этот срок не может превышать  месяцев.

В нотариальную контору обращаются только лица, выдающее обязательство, присутствие детей не обязательно (сведения о детях нотариус получит из представленных документах).

Хотя закон предусматривает последствия за неисполнение данного обязательства, в тексте нотариального документа они не указываются.

Удостоверенный бланк регистрируется в реестровой книге, после чего выдается заявителям.

Обязательство нужно представить с полным комплектом документов в местный отдел ПФР – после их проверки будет принято решение о переводе денежных средств из бюджета на счет продавца.

Что будет за нарушение

Срок, указанный в нотариальном обязательстве, не может продлеваться даже по уважительным причинам, поэтому родители обязаны не позднее 6 месяцев с момента регистрации прав составить соглашение и перераспределить доли на всех членов семьи. Такое соглашение должны быть зарегистрировано в Росреестре, а подтверждающий документ (выписку ЕГРН о долевой собственности) нужно представить в учреждение ПФР.

Вот какие последствия наступают при нарушении сроков перераспределения долей, зафиксированных в обязательстве:

  1. сотрудники ПФР обязаны контролировать сроки исполнения обязательств – если по истечении 6 месяцев не будет представлена подтверждающая выписка ЕГРН., в адрес родителей будет направлено письменное требование о надлежащем исполнении обязательств;
  2. если указанное требование не исполнено – подается исковое заявление в суд о понуждении к исполнению обязательств, либо о признании сделки недействительной;
  3. если в ходе проверки будут выявлены случаи мошенничества или обналичивания маткапитала, в адрес органов МВД и прокуратуры будет направлено заявление о возбуждении уголовного дела в отношении родителей.

Как правило, в суд подается иск о понуждении к исполнению обязательства – истцом могут выступать учреждения ПФР или прокуратура.

Если ответчики до вынесения судебного акта представят зарегистрированное соглашение о перераспределении долей, дело будет прекращено.

В случае категоричного отказа выполнить обязательство, могут предъявляться исковые требования о расторжении сделки и возврате денежных средств в бюджет.

Юрист готов ответить на ваши вопросы.

Источник: https://lgotarf.ru/matkapital/article/obyazatelstvo-po-materinskomu-kapitalu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.