Новый закон для садоводов

Новый закон для садоводов с 2019 года

Новый закон для садоводов

Новый закон для садоводов с 2019 года вводит несколько новшеств, которые не стоит упускать из вида. Закон ФЗ № 217 был принят еще в 2017 году. Действовать же он начал с 1 января 2019 года. Что особенного приготовлено?

Предшествовал и регулировал садово – огородно – дачные отношения закон № 66 ФЗ от 15.04.1998. Сейчас

В этой связи всем садовым, огородным и дачным товариществам или партнерствам необходимо на собрании собственников принять новый Устав, соответствующий закону № 217.

Коттеджных поселков новый закон не касается.

Дачные некоммерческие товарищества (ДНТ или ДНП) как вид организации собственников упразднен. Остались только огороднические и садоводческие товарищества. Дачное же товарищество должно превратиться либо в садоводческое, либо в огородническое.

Для всех этих организаций важно чтобы в новом Уставе были фразы о:

  • реорганизации в связи с началом действия нового закона № 217 ФЗ.
  • Том что новое товарищество есть правопреемник прежнего.

Это обязательно нужно, чтобы все документы, оформленные ранее, в том числе о выделении земли, были действительны.

СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества

В законе 217 дано такое определение садового земельного участка:

 земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

То есть, члены садоводческого товарищества могут строить на своих участках и капитальные дома. Главное, чтобы они соответствовали правилам Градостроительного Кодекса (п.39 ст.1).

И не только строить, но и оформлять прописку в них. Для этого должны быть выполнены некоторые, в общем – то, сложные условия:

Новый закон для садоводов с 2019

Кроме того, если человек, проживающий в квартире по договору соцнайма, выписывается для регистрации в саду, то договор с ним скорее всего будет расторгнут.

И в очередь на получение жилья как нуждающегося малоимущего не поставят.

Так что нужно делать серьезный выбор.

Правила размещения строительных объектов на участке описаны здесь.

Особенности огороднического некоммерческого товарищества

Огородный земельный участок в новом законе определен как:

 земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

То есть, в огородах строительство капитальных домов после с начала 2019 года не разрешено. Только хоз. постройки.

Новый закон для садоводов с 2019

Если дом был построен раньше и как положено зарегистрирован в ЕГРН, то – все в порядке, строение законно. Но, если дом был построен, но не зарегистрирован, то это – самострой с перспективой требования о сносе.

Защитить такой дом можно, включив в новый Устав фразу о том, что

 норма ФЗ № 217 о невозможности постройки дачного дома распространяется на участки, приобретенные под огородничество после 1 января 2019 года.

Это возможно так как закон обратной силы не имеет, а прежний закон строительство разрешал.

Платежи садоводческим товариществам

Еще одно новшество – оплата должна производиться не через кассы товариществ, а на их расчетный счет в банке. Можно с помощью банкомата, банковских карт, а, можно, и наличными средствами, но в банке же.

Сделано это для прозрачности хозяйственной деятельности таких хозяйственных товариществ в целях налогообложения.

Это будет удобно, если:

  1. Будет организована рассылка (раздача) квитанций на оплату, с которыми нужно будет просто дойти до банка.
  2. С банками, которые удобно расположены, будет заключен товариществом договор о принятии платежей, без взимании комиссии.

Если этого не сделать, то возникнут переплата из – за комиссии, неразбериха и, как следствие, недовольство.

Есть некоторый «обходной маневр». Он базируется на п.1 ст.861 Гражданского Кодекса:

 Расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Поэтому, можно в Уставе прописать фразу о возможной оплате денег через кассу организации.

Сама же организация в тот же день сдает деньги в банк.

Кроме этого, расчетов касается и то новшество, что платить нужно будет только членские и целевые взносы. Никаких других оплат не предусмотрено, в том числе и вступительных взносов.

С июня 2019 года начали действовать поправки в Гражданско – процессуальный Кодекс РФ. По нему руководство СНТ может провести взыскание долгов в упрощенном порядке. Сроки взыскания в этом случае немного более 20 дней.

Исключение должников из товарищества

По закону 217 из членов товарищества можно исключить за неуплату взносов в течение двух месяцев от срока, когда этот взнос должен быть оплачен.

Новый закон для садоводов с 2019

Но тут – «запятая». Принимать решение об исключении может только общее собрание собственников. То есть, чтобы исключить человека надо соблюсти «ритуал»:

  • за 2 месяца известить должника о намерении его исключить.
  • Уведомить всех членов товарищества о собрании и его повестке.
  • После проведения собрания уведомить исключенного о его исключении.

Так что дело это долгое и затратное.

Индивидуальное хозяйство в товариществе

С нового 2019 года права «индивидуалов» практически уравнены с правами членов сообщества. Разница в праве ания по некоторым вопросам на общем собрании.

Оплачивать использование общего имущества, услуг по управлению, коммунальных услуг все будут одинаково.

Но здесь есть неприятность. Неприятность заключается в том, что члены товарищества платят членские взносы, которые не являются выручкой и, поэтому, не облагаются налогом (обычно 6%). А не члены – «индивидуалы» оплачивают услуги, хоть и в том же размере, но смысл другой. Это, уже, доход товарищества и с него нужно заплатить те самые 6% в бюджет.

Откуда взять деньги на налог? А заложить их в смету расчета взносов. Или, по – другому, разложить нагрузку на всех поровну. Поэтому, иметь в хозяйстве индивидуалов не выгодно – хоть немного, но за них надо будет платить.

Организация управления товариществом

Новый закон для садоводов с 2019

Сейчас появилась возможность выбрать председателем человека, постороннего товариществу. Поэтому, важно поинтересоваться на собрании – что за человека предлагают в руководители.

К тому же максимальную длительность правления увеличили с 2 – х до 5 лет.

Кстати, конкретный срок должен быть прописан в новой редакции Устава. Обратите на это внимание.

Заключение

Новый закон для садоводов с 2019 года внес не только эти, но и другие изменения. Например, бурения скважин на воду. 

Но эти – наиболее значимые.

Часто встречала в обсуждениях, что закон 217 запретит торговать продукцией с собственных участков.

Но ничего на эту тему в законе не нашла. И, насколько поняла, речь в обсуждениях шла о налогообложении доходов от такой торговли – регистрация продавцов предпринимателями (ИП). Но, это же – другая территория. Налогообложение – это Налоговый Кодекс. Только там и могут вводиться подобные новшества. Пока их нет.

Так что

Будем жить на пенсии, без паники, но с понятием, что предлагают нового и придумывая, как предлагаемое сделать полезным.

PS В Марий Эл до 1 марта 2019 года разрешили зарегистрировать построенный до 1 января 2019 года жилой дом в упрощенном порядке. Это касается капитальных домов и в дачном, и в садоводческом, и в огородническом товариществах. Кто – то может еще “вскочить в последний вагон”.

Источник: https://ivanovasvet.ru/novyj-zakon-dlya-sadovodov-s-2019-goda.html

В россии вступил в силу новый закон о садоводстве и огородничестве. новости. первый канал

Новый закон для садоводов

Тема, которая волнует в нашей стране десятки миллионов человек. А если быть точным, то почти 60 миллионов. Именно столько у нас дачников — тех, кто предпочитает проводить свободное время на собственном приусадебном участке.

С первого января вступил в силу закон, который должен не только упростить им жизнь, но и позволит более функционально использовать те самые шесть соток. Например, построить на них дом для проживания и даже прописаться в нем, если нужно. Правда, само понятие «дачник» уходит в прошлое. Хотя, конечно, в одночасье это слово из нашего лексикона не исчезнет.

Любой дачник в стране (по данным Росстата, таких 60 миллионов) понимает, насколько сложно законодательно урегулировать все, что касается дачной жизни.

С ее дрязгами внутри садового товарищества, взносами, попытками зарегистрироваться, или, как мы привыкли говорить, прописаться в своем домике, или подвести к нему электричество.

Тем не менее, с 1 января в стране вступил в силу закон №217, регулирующий «садоводство и огородничество граждан для собственных нужд». И в нем нет такого родного и знакомого каждому из нас слова «дача».

«Прежде всего, правообладателям дач и дачных участков не стоит ни о чем переживать, просто уходит из правовой среды такое понятие, как дачное хозяйство.

Почему оно уходит? Это слово стало излишним, что ли, хотя такие обороты русской речи, как дачник, поехать на дачу, люди будут говорить, что именно дачники стоят в пробках, никуда не уйдут», — сказал Директор департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий.

Решило ли это все проблемы дачников? В Министерстве экономического развития уверенно отвечают: да. Новый закон во многом упрощает жизнь садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан – так это все называлось в прошлом.

Отныне вместо этих сложных формулировок все владельцы земельных участков становятся либо садоводами, либо огородниками. При этом только лишь владельцы участков для садоводничества могут строить дома и регистрироваться в них.

Если, конечно же, садовод – владелец участка того пожелает сам.

Для регистрации дом должен быть оформлен в собственность, ему необходимо присвоить почтовый адрес, а само строение иметь признаки капитального жилого помещения: надежные несущие конструкции, крышу, энерго- и водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляцию и газ для газифицированных мест.

Документы на регистрацию можно подать через портал госуслуг или МФЦ. Срок регистрации по месту жительства — три дня с момента подачи всех документов. Раньше на это уходили месяцы судебных тяжб и как минимум 150-200 тысяч рублей. Для большинства семей деньги приличные. Сейчас регистрация упрощена до предела.

«В первую очередь это плюс для самих жителей, которые намереваются жить здесь. Я уверен, что это будет огромным плюсом. Я здесь буду семью прописывать», — говорит председатель правления садового товарищества Роман Ершов.

Роман — дачник, или, по-новому, садовод из Воронежской области, постоянно проживающий в загородном доме. Он к тому же и председатель садового товарищества. Рассказывает, что о новом законе знал уже давно. Ведь подписан президентом он был еще летом 2017-го, так что времени подготовить изменения в устав товарищества было предостаточно.

Сейчас он вовсю занимается переходом на безналичную систему сборов взносов. Это обязательное условие по новому закону. И здесь у Романа, как и его коллеги из соседнего товарищества Ольги Константиновны, опасение: не лучше бы им, как председателям, собирать взносы с садоводов по старинке, наличными? Ведь не все пенсионеры имеют пластиковые карточки.

«Мне бы, наверное, лучше здесь, в садоводстве. Потому что некоторые бабушки, я думаю, тоже слышали об этом. Они заранее пугаются, что это предстоит. Как будет за электричество оплачиваться, мы тоже не знаем», — сказала председатель СНТ Ольга Панкова.

Разработчики закона уверяют, что эти трудности временные. К тому же, как выясняется, пока никакого наказания за сбор взносов наличными нет. Но это далеко не все вопросы, которые возникают у дачников.

Так, многие боятся, что зарегистрировавшийся в садовом доме дачник рискует потерять очередь на улучшение жилья. Ведь новое жилье-то формально у него тогда уже появится, пусть и в качестве домика 6 на 6 метров, давным-давно построенного своими руками.

В законе четко прописано: регистрация в садовом доме не отменяет очереди на улучшение жилищных условий.

«Не надо так думать плохо о законодателе. Есть часть 11 статьи 54 закона №217. Эта площадь не учитывается. Вы как были нуждающимся, так и останетесь. Если у вас было жилое строение и оно в силу закона стало жилым домом, вы тоже с очереди не снимаетесь», — сказал директор Департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий.

Зато теперь по новому закону ваш сосед не сможет выстроить на шести сотках многоквартирную многоэтажку. Ему просто не дадут это сделать местные власти. Дом должен быть не выше трех этажей и 20 метров в высоту. К тому же не разделен на квартиры.

Теперь любой садовод перед началом любого жилого строительства на своем участке должен уведомить об этом местные власти. И только после этого начать строить. Причем уведомление это бесплатное.

«Элементарное уведомление, просто сказать: я строю вот так, столько-то этажей, столько на столько. То есть не нужно никаких дополнительных затрат. Но сразу орган проверит, орган скажет: да, все нормально.

Но более того, законодатель ввел ответственность этого органа.

Если в дальнейшем гражданина заставили снести этот дом, то убытки возлагаются на орган, который сказал: все нормально», — пояснил директор Департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий.

Решение о начале строительства чиновники должны вынести вам в течение семи дней. После же окончания стройки вы снова идете к местным властям, и те сами передают все документы в Регистрационную палату. Все предельно просто.

Причем, вопреки слухам, никаких разрешений на строительство хозяйственных объектов — например, гаража, сарая или бани, площадью до 50 квадратных метров — получать не нужно. И никаких дополнительных налогов на эти постройки не будет. Во всяком случае так уверяют разработчики закона.

Несмотря на то, что закон уже с 1 января вступил в силу, предусмотрен переходный период. По сути, для садоводов это еще один шанс успеть уладить все дела, касающиеся домов, их строительства и регистрации. Так что, те, кто этого еще не сделал, приступайте. До 1 марта, когда переходный период закончится, время еще есть.

Источник: https://www.1tv.ru/news/2019-01-11/358575-v_rossii_vstupil_v_silu_novyy_zakon_o_sadovodstve_i_ogorodnichestve

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.