Новый закон о дачах с 2020 года

Содержание

Закон о дачных участках в редакции 2020 года

Новый закон о дачах с 2020 года

Итак, в недалеком 2018 году в Государственную Думу был внесен законопроект об отнесении к полномочиям правления СНТ и ОНТ вопроса об открытии/закрытии банковских счетов. Данный законопроект должен был внести поправки только в федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества» 217-ФЗ, которые имели следующий смысл:

  • принятие решения об открытии/закрытии банковских счетов СНТ и ОНТ должно было перейти в полномочия правления товарищества, а не оставаться исключительной компетенцией общего собрания членов товарищества;
  • об открытии/закрытии банковских счетов товарищества председатель должен отчитаться на ближайшем общем собрании.

Почему решили вносить поправки в новый закон о СНТ

217-ФЗ изначально был призван с 1 января 2019г. регламентировать «уклад жизни» товариществ, обеспечивать прозрачность распоряжения общественными средствами и пресекать возможное злоупотребление полномочиями со стороны председателя.

Ведь на основании именно этого закона членские взносы было принято уплачивать на расчетный счет товарищества, а не наличкой председателю, как было раньше (об этом подробнее в нашей статье: «Оплата членских взносов в СНТ через банк по новому закону в 2020 году»).

Правда спустя полгода, после принятия 217-ФЗ, слуги народа поняли, что открыть расчетный счет в банке товариществу не так уж и просто, ведь надо вынести данный вопрос на общее собрание его членов (о том, как проходят такие собрания в условиях пандемии, читайте здесь), которое еще и собрать надо (набрать необходимый кворум), а это СНТ или ОНТ, где люди пребывают сезонно.

Соответственно оперативно исполнить требования нового закона оказалось достаточно затруднительно.

Тут наши доблестным депутатам пришло в голову навести дополнительный «марафет» в процессе перехода СНТ и ОНТ на «безнал», руководствуясь, естественно, благими намерениями:

Мол так и так, долго наша помощь до потребителей доходит, надо ускорить процесс и разработали вышеописанный законопроект, в целях обеспечения возможности скорейшего перевода товариществ на безналичные расчеты. Правда поправки в новый закон о СНТ не могли утвердить целых 1,5 года.

Какие поправки к 217-ФЗ впоследствии были утверждены? Последние нововведения

Спустя 1,5 года согласований и редакций поправки к закону о СНТ были утверждены законом 162-ФЗ от 25.05.2020г.

и что же мы видим, а точнее не видим?
Статью 18 (закона 217-ФЗ) о правлении товарищества оставляют без изменений, а это значит, что решение об открытии/закрытии банковских счетов товарищества так и будет приниматься на общем собрании его членов со всеми вытекающими из этого сложностями.

Браво!
Аргументировали подобную «кастрацию» тем, что передача полномочий по открытию/закрытию банковских счетов товарищества приведет к понижению уровня контроля со стороны граждан за осуществлением органами управления своих полномочий, а как следствие – непрозрачность финансовой деятельности. Т.е.

ситуацию с данными поправками как нельзя лучше описывает старая добрая пословиц: «за что боролись, на то и напоролись!»
В свою очередь комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям хотел оставить за правлением товарищества право открытия первичного банковского счета при создании такого товарищества. Правда и этому не суждено было сбыться, поскольку пункт об учреждении товарищества дополнили фразой о том, что в решении об учреждении товарищества уже должны быть указаны сведения об открытии банковского счета, а данное решение (об учреждении товарищества) принимается учредителями.

Они же (учредители) данным решением назначают и правление товарищества, т.е. априори правление (которого еще по факту нет) не способно принять решение об открытии даже первичного банковского счета.

Не смотря на все метаморфозы данного законопроекта, справедливости ради стоит отметить, что в него дополнительно все же были внесены рациональные поправки (которых в первоначальной редакции не было), касающиеся вопросов кадастрового учета и регистрации объектов недвижимости в границах и (или) интересах товарищества.

В результате что изменилось? внесение изменений в закон «о государственной регистрации недвижимости»

Так в закон 217-ФЗ были внесены поправки о том, что теперь на общем собрании членов товарищества одновременно с принятием решения о:

  • приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования;
  • передаче недвижимости общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков (в границах товарищества), в государственную или муниципальную собственность РФ;
  • а также о регистрации прав на объекты недвижимости общего пользования, расположенных в границах товарищества для собственных нужд и (или) о кадастровом учете таких объектов недвижимости;

Будет избираться представитель членов товарищества, который будет уполномочен на подачу соответствующих заявлений в орган кадастрового учета и регистрации (Росреестр).Что привело к соответствующим изменениям и в законе «О государственной регистрации недвижимости» (так сказать, закрепили результат).

Эти поправки позволяют членам товарищества избрать своим представителем в данных вопросах любое лицо, которому они доверяют, что позволит избежать самоуправства и недобросовестных действий со стороны председателя.

Кстати, более подробно об оформлении земель общего пользования в СНТ, читайте в нашей статье: «Межевание земель общего пользования в СНТ в 2020 году по закону 217-ФЗ».

В россии принят новый закон для дачников и садоводов: что в нем важного

Председатель Союза садоводов Екатеринбурга Надежда Локтионова считает, что даже следует ожидать появления некоего подзаконного акта, который уточнит параметры некапитальных построек на землях огородничеств. До советских ограничений вроде высоты потолка не больше двух метров дело, конечно, вряд ли дойдет, но закрыть возможности для злоупотреблений государство все-таки попробует.

Но если сейчас у вас на руках уже есть документ о праве собственности на объект недвижимости, который возник на огородном земельном участке (например, баня или гараж), можно не волноваться. Что построено, то построено — государство это признало, и здесь законодатель пошел на так называемую «огородную амнистию».

И вот здесь важно: на садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных могут быть размещены только некапитальные хозпостройки. Разница существенная, и на это стоит обращать особое внимание, если у вас в планах приобретение дачного участка.

Новый «дачный» закон: как не лишиться дачи в 2020 году

Что же на самом деле скрывает в себе этот «дачный» закон, и как подготовиться к вступлению его в силу, чтобы в новом году сохранить дачный участок со всеми постройками на нем? Поможет наша небольшая инструкция.

Дачный дом по новым правилам разрешается строить не на всех участках. Капитальное строительство теперь возможно только на садовых участках. Если участок является огородным, на нем не допускаются капитальные строения. Разрешается построить только сарай, погреб, туалет и времянку.

Сады Ново-Талицы

Кроме того, к закону у садоводов возникло еще немало вопросов. Если раньше, к примеру, границы территории садовых товариществ определялись тем же муниципалитетом, то теперь каждое товарищество должно будет делать кадастровый план за свой счет.

«Мы, например, в нашем СНТ отдали только 400 тысяч за топосъемку, исправление предыдущих кадастровых ошибок — еще 100 тысяч плюс куча других затрат, итого набралось под миллион», — говорит Людмила Голосова.

«По новому закону ранее возникшее право на землю не приравнивается к праву собственности, — продолжает Голосова. — А это значит, что распоряжаться своими участками садоводы, не имеющие свидетельства ЕГРП, уже не смогут».

Дачникам грозят неприятности в 2020 году

В статье 14 нового закона сказано, что членские и целевые взносы вносятся «на расчетный счет товарищества». То есть если сейчас вы отдаете деньги в кассу, то с 1 января будете обязаны платить по безналичному расчету. Законодатели сказали «нет» наличным, чтобы можно было контролировать денежные потоки садоводов.

Мало кто из рядовых дачников знает о том, что 29 июля 2020 года был принят новый Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Этот закон вступил в силу и начнет действовать 1 января 2020 года. Рассмотрим эту новеллу.

Новый дачный закон 217-ФЗ

Как замечают юристы, норма о возможности капитального строительства только в соответствующих зонах (Ж-1, Ж-2 и т.д.) имеется и в ныне действующем дачном законе 66-ФЗ, но фактически она не работает. Муниципалитеты и регистрирующий орган ориентируются в основном на статус земли и разрешённое использование.

Более того, если указанная норма действительно заработает, то строительство на садовых участках станет вообще невозможным. Ведь для таких участков пока не существует градостроительных регламентов.

Впрочем, есть надежда, что необходимые изменения в сам закон или подзаконные акты будут внесены до вступления в силу 217-ФЗ.

С вступлением в силу 217-ФЗ все взносы садоводов должны будут проходить через расчетный счет. Передача налички на руки председателю товарищества – запрещена. Только перевод безналом через банковского операциониста, через банкомат или интернет-банк.

Особенности нового закона о садовых и огороднических товариществах — 2020 год

Правление товарищества подотчетно общему собранию СНТ или ОНТ. Избираться орган управления будет уже на 5 лет, а не на 2 года, как сейчас и до 1.01.2020 г.

Несмотря на заметно больший срок его полномочий, по решению общего собрания членов товарищества, за халтурную работу председателя или нерадивых членов правления можно будет отстранить и переизбрать в любой назревший момент.

Заседание правления товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов. Решения правления товарищества принимаются открытым анием простым большинством присутствующих членов правления. При равенстве голос председателя товарищества является решающим.

Дачи отменили: вступил в силу новый закон, который касается всех дачников, садоводов и огородников

С 1 января 2020 года действует новый Федеральный закон от 29.07.2020 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – Закон № 217-ФЗ). Помимо прочего, по этому закону дач больше не будет. Что это означает?

Источник: https://pravo-lgoty.ru/redakczii/zakon-o-dachnyh-uchastkah-v-redakczii-2020-goda

Новый закон о дачах начнет работать с 2020 года – последние новости о том, чего ждать садоводам

Новый закон о дачах с 2020 года

Главные опасения, которые вызывал новый закон – это обязанность повторного выкупа земельного участка и переоформления документов на объект. Необходимо обратить внимание, что такие требования не установлены.

Права гражданина на земельный надел продолжают подтверждаться действующими документами. Кроме того, собственник освобождается от обязанности проведения межевания участка. Исключение составляет ситуация, когда владелец желает продать объект.

Когда он вступит в силу

В соответствии с официальным заявлением, до того момента, как закон официально вступит в силу, остается еще несколько месяцев, так как нормы, которые в нем указаны, будут действовать не ранее, чем с 1 января 2020 года. Сам по себе Федеральный закон №217 регулирует ведение гражданами огороднической и садоводческой деятельности для удовлетворения собственных нужд.

На практике одна из статей этого закона вступила в законную силу и действует на сегодняшний день.

В данном случае речь идет о статьи 51, в которой указывается, что любые дачные, огороднические или садоводческие товарищества, действующие на сегодняшний день, имеют право на то, чтобы заниматься добычей подземных вод, если им это требуется для удовлетворения каких-либо хозяйственных нужд, без необходимости оформления соответствующей лицензии вплоть до 2020 года.

Чтобы самостоятельно ознакомиться с текстом нового закона и узнать о том, каким образом он регулирует деятельность огороднических и садоводческих товариществ, можно загрузить его с официального сайта Кремля.

Формы организации

Закон упразднил различные формы некоммерческих организаций, которые могли быть организованы среди владельцев садовых участков. В 2020 сохранены следующие формы:

  • садовое товарищество (СНТ);
  • огородническое товарищество (ОНТ).

Различия между такими участками состоят в возможности застройки. На огородном участке можно возвести только некапитальный домик. В то время как на садовом участке можно не только возвести жилой дом, но и оформить в нем регистрацию.

Все другие товарищества и кооперативы с 2020 года теряют силу. Теперь их члены должны провести собрание и определить новую форму организации.

Однако вступление в товарищество не является принудительной процедурой. Граждане могут их организовывать исключительно по доброй воле. Минимальное количество участников составляет 7 человек.

Важно! Участниками СНТ или ОНТ могут быть исключительно физические лица.

Изменения в Устав

Уставы вновь созданных организаций, а также Уставы действующих СНТ должны быть приведены в соответствие с новыми правилами. Документ должен содержать следующие сведения:

  • наименование организации и данные учредителей, организационно-правовую форму;
  • цель создания общества и описание управляющего органа;
  • правила принятия новых участников;
  • права, обязанности и ответственность для участников;
  • правила внесения денежных средств (членских взносов);
  • правила формирования общего имущества;
  • порядок сотрудничества с пользователями участков, которые не состоят в СНТ;
  • порядок изменения Устава;
  • порядок реорганизации и ликвидации СНТ;
  • условия проведения очно-заочных аний.

Изменения в проект

Закон изменил порядок оформления Устава. Основные положения:

  1. Граждане создают проект Устава. Документ должен соответствовать законодательству. Проект оформляется самостоятельно или с привлечением юриста.
  2. Проект согласуется членами Правления.
  3. После утверждения Правлением, документ выносится на ание собственников.
  4. Проект предоставляется на ознакомление за 14 дней до общего собрания участников товарищества.
  5. На собрании обязательно оформляется протокол, который подписывают все участники.
  6. Документ подлежит регистрации в ФНС.

Важно! Участники должны предусмотреть порядок вывоза мусора с территории СНТ. Вывоз должен осуществляться по договору со специализированной компанией. Нормы оплаты за вывоз товарищество устанавливает самостоятельно. Однако могут быть предусмотрены различные нормативы для граждан, постоянно проживающих на территории, и лиц, приезжающих сезонно.

Управление товариществом

Все основные решения в СНТ принимаются на общем собрании участников. Порядок при ании подсчитывается следующим образом:

  • 1 участник товарищества – 1 голос;
  • если участок находится в совместной или долевой собственности, то право голоса есть у каждого владельца;
  • лица, не являющиеся собственниками, не наделяются правом голоса;
  • лица, не являющиеся участниками товарищества, имеют право голоса во всех вопросах, кроме выбора членов Правления;
  • если проводится заочное ание (только члены Правления), то не могут решаться вопросы об увеличении взносов, о выборе председателя и другие важные вопросы;
  • ание возможно как лично, так и через представителя. Однако полномочия представителя необходимо подтвердить нотариальной доверенностью.

Новый закон об СНТ с 1 января 2019 года

В июле 2020 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об СНТ в 2020 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков. Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2020 года.

Перечислим основные изменения, которые содержит текст федерального закона об СНТ в 2020 году:

Это важно знать: Штраф за незарегистрированный дом на дачном участке

Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ — садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип загородного товарищества (садоводческое или огородническое). Данные о перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.

  • Решение относительно статуса организации выносится на собрании членов товарищества путем ания. Если большинство решит стать огородниками, а у члена этого сообщества на участке построен полноценный жилой дом, ему необходимо зарегистрировать свое жилье до вступления закона в силу (1 января 2020 года). Если этого не сделать, то такой жилой дом придется перестроить в садовой дом для сезонного проживания.
  • Члены садоводческих товариществ имеют право не только заниматься разведением плодово-ягодных культур, но и строить на своих участках жилые дома.
  • Члены огороднических товариществ имеют право выращивать различные сельскохозяйственные культуры. Также они имеют право построить на своем участке садовой дом для сезонного проживания.
  • Новый закон также регламентирует тип взносов. После вступления закона в силу останутся взносы 2 типов — членские (делаются каждый расчетный период) и целевые (делаются на покупку специализированной техники). Вступительные взносы отменяются. Вернуть старые вступительные взносы нельзя.
  • Все взносы перечисляются по безналичному методу на расчетный счет товарищества (это норма придумана для того, чтобы уменьшить коррупцию).
  • Минимальное количество людей для организации товарищества — 7 человек.
  • Председатель товарищества выбирается на срок 5 лет (раньше выбирался на срок 2 года).
  • Все документы товарищества должны храниться не менее 49 лет.
  • Все члены товарищества имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа для его передачи в государственные органы, то такая копия должна предоставляться бесплатно.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа, но копия не будет передаваться в органы государственной власти, то такая копия должна предоставляться за плату, размер которой устанавливается на собрании.
  • Если человек не платит взносы в течение 2 месяцев, то он может быть исключен из товарищества. Однако у него сохраняется право на использование объектов инфраструктуры (электричество, дороги, водопровод и так далее). Чтобы воспользоваться этим правом, этому человеку необходимо написать заявление; также ему каждый месяц придется платить специальные взносы. Фактически такой человек от члена товарищества отличается лишь тем, что он лишается права голоса на собрании.
  • Также изменились правила, касающиеся земель общего пользования. Раньше такие земли считались коллективной собственностью; теперь любой участник товарищества может перевести коллективную собственность в долевую, а размер доли участника товарищества будет пропорционален размеру его участка (это же самое правило касается и налога на земли общего пользования).

Возведение строений

В пределах одного земельного участка можно возвести следующие строения:

  • жилой дом (объект капитального строительства, зарегистрированный в Росреестре в качестве жилого помещения);
  • садовый дом (объект не капитального строительства);
  • хозяйственную постройку.

При этом не требуется подавать изменения в Росреестр. Если участок предназначен для строительства (ИЖС, ЛПХ), то собственник не должен получать специальное разрешение на возведение объектов.

На участках СНТ и ОНТ запрещается возводить:

  • магазины;
  • коммерческие строения;
  • гостиницы.

Важно! Самострой предлежит сносу по решению суда. Инициировать судебный процесс могут участники товарищества.

Садовые домики (дачный домик, не являющийся объектом капитального строения) больше не облагаются имущественным налогом.

Членские взносы

Значительные изменения коснулись выплат товариществам. Среди них:

  • устав товарищества может включать выплаты членских и целевых взносов;
  • запрещается взимать денежные средства с граждан, чаще чем 1 раз в месяц;
  • средства должны быть внесены участниками исключительно по безналу на счет товарищества;
  • полный запрет на наличный расчет.

С одной стороны, указанные изменения направлены на оптимизацию Правления, прозрачность следок. В отдельных случаях можно говорить об избежании злоупотреблений со стороны Правления.

С другой стороны, Правлению будет сложнее заключать контракты и совершать следки с предприятиями, которые не поддерживают безналичный расчет.

Важно! С 2020 году лица, не являющиеся членами товарищества также обязаны вносить членские взносы. Ранее они оплачивали только коммунальные услуги.

Другие изменения

Рассмотрим, что нового в других направлениях:

  • бесхозные и брошенные участки переходят в собственность товарищества;
  • возведение коммерческой недвижимости возможно только с разрешения собрания собственников;
  • участок под коммерческую недвижимость должен поменять назначение (для размещения торгового объекта).

Закон внес значительные изменения в порядок формирования и функционирования СНТ и ОНТ. Он упорядочил финансовые вопросы. Порядок внесении платежей стал более прозрачным. Теперь участники смогут отследить расходы организации. Кроме того, упорядочена документация обществ. Граждане получили защиты от недобросовестных действий соседей (возведение коммерческой недвижимости, разведение животных).

Ваша оценка статье

Источник: https://LawyersRnd.ru/zhile/status-zemli-sadovodstvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.