Нужен ли собственник квартиры для прописки

Содержание

Чем опасна временная регистрация квартиранта для собственника

Нужен ли собственник квартиры для прописки

С необходимостью временной регистрации сталкиваются арендодатели при сдаче жилплощади иногородним или иностранным арендаторам на более чем 90-дневный срок. Также регистрация жильцам потребуется, если они намерены трудоустраиваться – законопослушный работодатель не примет работника без регистрации по месту жительства. И без регистрации детей арендатора не примут в детсад или в школу.

Следует отметить, что обязательство арендодателя регистрировать «долговременных» жильцов является требованием законодательства РФ (гл.

II «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…», утвержденных правительственным Постановлением за №713).

По нормам КоАП, не оформление временной регистрации иногородними, проживающими в арендуемой квартире дольше 90 суток, является нарушением законодательства и облагается штрафом от 2 до 5 тыс. руб. (п.1 ст. 19.15.2).

Подчеркнем особо – оформляемая справкой-вкладышем (т.е. не штампом!) временная прописка служит исключительно инструментом миграционного контроля граждан в границах РФ. Каких-либо собственнических прав на арендуемое жилье эта регистрация не дает.

Может ли арендодатель запретить регистрацию арендатора

Квартирант, не имеющий постоянной регистрации (прописки) где-либо в населенном пункте, в котором им арендуется жилье сроком более 90 суток, обязан встать на временную регистрацию в арендованной квартире, являющейся его местом проживания.

Согласно 9-го пункта II главы «Правил регистрации…граждан РФ» для временной регистрации арендатору достаточно предоставить органу регистрационного учета три документа: удостоверение личности; заявление на регистрацию; документ, обосновывающий право временного проживания в данной квартире.

Последним документом служит договор аренды или заявление собственника, предоставившего жилье гражданину. Т.е. основанием временной регистрации являются договорные отношения «арендодатель-арендатор», оформленные договором на 90 дней или дольше, либо письменное разрешение правообладателя жилой недвижимости.

Наличие двухстороннего подписанного договора аренды жилья означает, что между собственником и квартирантом достигнуто взаимное соглашение. Поэтому дополнительного разрешения от владельца квартиры для временной прописки жильцу не требуется. Воспрепятствовать регистрации арендатора, имеющего действующий договор с собственником квартиры, невозможно.

Длительность временной регистрации квартиранта

Жестких границ по срокам регистрации для россиян, временно проживающих на арендуемой жилплощади, законом не установлено. Учитывая обязательность регистрационного учета граждан при сроке их пребывания свыше 90 дней вне основного места жительства (какой-либо другой город), минимальным сроком регистрации можно считать 91 день. Обычный минимум с позиции сотрудников ФМС – три месяца.

Хотя предельного срока временной прописки нормами не установлено, выполняющие регистрационный учет госслужащие обычно предлагают ограничить его длительность 5 годами. Чаще всего период регистрации привязывается к длительности договора аренды жилья (п.10 гл. II «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…»).

Таким образом, для граждан России ограничений предельного срока временной регистрации нет. И при согласии собственника квартиры оформить временную прописку квартирант с российским гражданством может самостоятельно, без участия арендодателя.

К иностранным гражданам применяются следующие нормы срока временного пребывания в населенных пунктах РФ:

  • 90 суток для «безвизовых» иностранцев (т.е. граждан стран, имеющих соответствующее соглашение с Российской Федерацией) (п.1 ст.5 закона за №115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан…»);
  • пока действует виза;
  • пока действует вид на жительство, либо разрешение временного проживания (ст.32 гл.III правительственного Постановления за №9 «О порядке миграционного учета иностранных граждан…»).

Таким образом, к иностранным гражданам не может быть применена временная регистрация сроком дольше разрешенного им временного пребывания (проживания) в России. 

Подчеркнем: собственник квартиры, сдающий ее иностранцу, обязан лично уведомить территориальное отделение ФМС о прибытии иностранца и оформить ему регистрацию.

Последствия игнорирования установленных норм временной регистрации

Обязанностью предоставившего квартиру для размещения иностранцу арендодателя является уведомительное информирование органов миграционного учета, что иностранный жилец прибыл (п.3 ст.20 закона за №109-ФЗ).

Ответственность физлиц-арендодателей за не предоставление сведений своевременно, как отмечалось выше – 2-5 тыс. руб. Такой штраф применяется при отсутствии признаков уголовного деяния.

В законодательстве обозначено отдельно наказание за фиктивную регистрацию в жилой недвижимости как гражданина РФ, так и иностранца – штраф 100-500 тыс. руб. или сумма трехлетнего дохода осужденного (ст.322.2 УК РФ). Фиктивной является прописка, заявленная в ФМС по ложным сведениям, либо ее оформление без фактического проживания жильца по адресу временной регистрации (ст.322.3 УК РФ).

Как прекратить временную прописку квартиранта

По условиям 7 статьи закона за №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» снять временную регистрацию с арендатора-россиянина можно при изменении его местожительства или при утрате прав проживания (в т.ч. по судебному решению).

Постановка на регистрационный учет арендующего жилплощадь и проживающего на ней квартиранта является его законной обязанностью. А значит, инициация процедуры снятия с временной прописки допустима лишь при прекращении обстоятельств, ранее вызвавших потребность ее оформления.

Т.е. регистрацию с арендатора можно снять, лишь если договор аренды прекратил свое действие или вынесено соответствующее судебное решение (расторжение договора аренды судебным порядком). Последнее применимо, к примеру, если квартирант проявляет недобросовестность при аренде.  

Какие сложности с временной регистрацией детей жильца

Согласно 12 пункта «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…» для регистрации несовершеннолетних в месте пребывания родителей, либо опекунов (усыновителей) дополнительного согласия арендодателя не требуется.

Причина этому: каждый ребенок имеет право проживать вместе со своими родителями (ст.54 Семейного кодекса). Что интересно, квартирант-родитель не обязательно должен указывать срок регистрации ребенка соответственно своей временной прописке, поскольку законом ее период не ограничен.

Основанием временной регистрации совершеннолетних и несовершеннолетних граждан в арендуемом жилье служит договор найма (поднайма).

Без действующего (не просроченного) договора временная регистрация невозможна, поскольку отсутствует основание для регистрации. Т.е.

при действии договора найма, к примеру, в полугодовой срок зарегистрировать на восемь месяцев себя или своего ребенка арендатор, с большой вероятностью, не сможет.

Однако если родители ребенка откажутся выписывать его добровольно с ранее арендуемой ими жилплощади при досрочном расторжении договора аренды, то принудительная выписка допустима только при соответствующем  судебном решении.

Никак иначе выписать несовершеннолетнего с временной регистрации собственнику жилья невозможно (ст.31 ««Правил регистрации и снятия жильцов РФ…»). Впрочем, суды без осложнений выносят решения о прекращении временной регистрации несовершеннолетних в квартирах, где их родители были ранее зарегистрированы по договора найма.

Чтобы не сталкиваться с проблемой «временно прописанных» детей квартирантов, арендодателю следует выяснять у будущих жильцов наличие несовершеннолетних детей. А самое важное – лично отслеживать сроки и даты предстоящего оформления временной прописки, ходить каждый раз с очередными квартирантами в МФЦ и самому заполнять, подписывать и подавать регистрационные документы.

К сведению: временная регистрация по месту пребывания безусловно не дает зарегистрированным гражданам каких-либо прав собственности на данное помещение.

Напомним, что обращаясь к услугам риэлторов нашей ассоциации по найму или сдаче арендного жилья, вы получаете полноценное обслуживание исключительно в рамках законодательства РФ.

Источник: https://avprrb.ru/articles/arenda-nedvizhimosti/chem-opasna-sobstvenniku-zhilya-vremennaya-registratsiya-kvartiranta/

Временная регистрация для граждан РФ: что требуется для ее получения

Нужен ли собственник квартиры для прописки

В 1994 году Конституционный суд РФ упразднил институт прописки, признав этот порядок нарушением прав человекана свободу передвижения. Для граждан России закон установил обязанность постоянной регистрации по месту жительства. Тот, кто оформляет временную регистрацию, получает право пользоваться жилой площадью собственников квартир или частных домов.

Миграционные службы РФ различают понятия «место жительства» и «место пребывания».

По месту жительства человек оформляет постоянную регистрацию, которая у многих все еще ассоциируется с «пропиской» советского времени.

Место пребывания соответствует непостоянному характеру нахождения человека в том или ином месте. Если этот период длится больше трех месяцев (90 дней), по закону необходимо оформление временной регистрации.

Для граждан СНГ, желающих работать в Москве, проблема временной прописки стоит особенно остро: им необходимо получитьофициальный документ, удостоверяющий их регистрацию, чтобы устроиться на работу в столице.

Есть потребность в услуге, есть предложение. Собственники жилья стали им «помогать» — они прописывали за деньги на своей жилплощади десятки и даже сотни людей, оформляя так называемую «фиктивную» прописку.

В 2018 году введены штрафы и наказания за нарушение регистрационных правил.

Как сделать временную прописку?

Вопрос оформления временной прописки становится актуальным, если человек находится в месте пребывания больше 3-х месяцев. Причины могут быть разными:

  • длительная командировка,
  • учеба,
  • период ухода за больным родственником,
  • переезд в другой город в поисках постоянного жилья.

В любом случае за этот срок гражданин обязан совершить визит в подразделение Главного Управления по вопросам миграции МВД (ГУВМ МВД, ранее эти функции выполняла Федеральная Миграционная Служба, ФМС), оформить регистрацию и получить документ, подтверждающий его право пользоваться жилплощадью в чужом городе. Необходима временная регистрация и тем лицам, которые постоянно прописаны в одном месте, а живут по другому адресу в одном и том же городе. Нюансы оформления временной прописки связаны с видом жилплощади, на которой собирается жить гость.

  • Регистрацию клиентов в отелях и апартаментах, пациентов в больницах и пансионатах проводят сотрудники этих учреждений. Для этого требуется паспорт или другое удостоверение личности.
  • Допустим, человек намерен прописаться в квартире своего родственника, являющейся муниципальной или служебной собственностью. В таком случае для его регистрации необходимо согласие всех лиц, прописанных на жилплощади. Муниципальный собственник, заключивший договор найма квартиры, должен тоже зафиксировать свое согласие.
  • При заключении договора аренды временная прописка невозможна без согласия собственника жилплощади (выраженного при личном визите в подразделение ГУВМ МВД или в нотариально заверенном заявлении).

Обратите внимание: для родителей, имеющих временную прописку на данной жилплощади, регистрация на ней несовершеннолетнего ребенка осуществляется без согласия собственников жилья.

Первый (и самый сложный) этап оформления временной регистрации – поиски собственников, согласных предоставить жилье с пропиской. Около 22% граждан,нуждающихся во временной прописке, не могут зарегистрироваться, потому что собственники жилплощади, на которой они проживают, не дают согласия на регистрацию по своему адресу.

Какие документы нужны? 

В пакет документов для временной регистрации входят:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • Заявление по форме №1 — просьба о регистрации в месте пребывания (можно скачать ниже);
  • Основание для вселения (письменное согласие собственников жилья, лиц, прописанных в муниципальной квартире).
  • Документы на жилплощадь (договор о соцнайме, справка ЕГРН, свидетельство о частной собственности на дом).

Документы в УВМ МВД можно подать любым удобным способом: явиться лично, отправить документы по почте, воспользоваться сайтом Госуслуги или посетить МФЦ.

Личная явка в УВМ МВД

Самый популярный, но не самый удобный способ. Граждане, несмотря на очереди, стараются сдать документы в руки миграционных служащих и получить все разъяснения лично.

Особенности новых правил: работники миграционной службы должны до минимума сократить время ожидания у кабинетов: до 30 минут в живой очереди; до 15 минут по предварительной записи.

Сданные документы обрабатываются не дольше трех дней.

В случае неполного пакета гражданину придётся ждать разрешения на регистрацию до 8 дней, пока работники службы не соберут информацию по своим каналам и не оформят свидетельство.

Список подразделений ГУВМ МВД Российской федерации с контактными телефонами и ссылками на официальные сайты можно посмотреть на нашем сайте.

Отправка по почте

В почтовом отправлении вместе с перечнем необходимых документов нужны также: адресный листок прибытия и листок учета прибытия. Отправка по почте – самый затратный по времени способ оформления.

Оформление через Госуслуги

Если у пользователя ПК есть личный кабинет на портале Госуслуг, он может подать документы в по Интернету. Для этого надо зайти в личный кабинет и найти опцию «Временная регистрация» или просто воспользоваться этой ссылкой. Отсюда отправляются копии всех необходимых документов.

Через 3 дня ожидания заявитель получает уведомление о необходимости явиться за получением свидетельства о прописке в назначенный час. С собой надо иметь подлинники всех документов.

В свидетельстве о регистрации, которое получает гражданин, указаны его паспортные данные, место прописки и срок её действия.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Ниже представлен скриншот.

Оформление через МФЦ

Для оформления временной регистрации через МФЦ найдите ближайший к вам МФЦ в каталоге всех МФЦ, запишитесь на прием онлайн или лично через терминал электронной очереди в вашем МФЦ.

Вот описание услуги на сайте МФЦ:

Перечень необходимых документов:

Ниже представлены формы и образцы заявлений и других документов.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Сроки оформления

Минимальный срок оформления временной прописки по месту пребывания составляет 3 дня. В течение этого времени выполняется проверка документов, устанавливается законность оснований для регистрации.

Если какая-либо информация отсутствует, работники восстанавливают её самостоятельно. В таком случае оформление продлевается до 8 дней. Когда свидетельство о временной регистрации готово, гражданина вызывают в учреждение УВМ МВД для его получения.

Стоять в очереди с утра до вечера ему не придется.

Сколько стоит временная прописка?

Услуги работников УВМ МВД бесплатны. Гражданам не требуется платить государственные пошлины и сборы. Затраты могут возникнуть, если вы решите обратиться за юридической помощью в компании, специализирующиеся на оформлении временной регистрации.

Другая статья расходов – поиски квартиры с предоставлением услуги временной прописки. Цену на такую услугу устанавливает собственник жилья. Она зависит от области, в которой находится место пребывания мигранта и от срока временной регистрации.

Так, в Москве в 2018 году такая услуга стоила до 4500 рублей за 12 месяцев прописки – для граждан РФ. Мигранты из СНГ платят примерно такую же сумму. Иностранцы с визовым режимом – до 10000 рублей за год регистрации.

На какой срок можно прописать?

Граждане РФ, имеющие постоянное место жительства, обычно оформляют временную прописку на срок своего пребывания в командировке, на учебе, на стажировке. В таких случаях делают заявку на небольшой срок регистрации- от 3-х месяцев до 1 года.

Важно: временная регистрация в муниципальной квартире, даже с согласия всех прописанных в ней, не может превышать 6 месяцев.

Пребывание в такой квартире нового жильца не должно нарушать нормы жилья, положенные на 1 человека. Согласно ст. 50 Жилищного кодекса, эти нормы устанавливаются органами местного самоуправления. В среднем по РФ это 10 кв.

м на одного человека. Близких членов семьи и несовершеннолетних следует исключить из расчета.

Более длительный срок прописки требуется родственникам, по каким-то причинам вынужденным вписаться в жилую площадь к родным, а также семьям с детьми, лицам, живущим в гражданском браке. К примеру, женщина, являясь собственником жилплощади, может прописать в ней своего супруга. Максимальный срок такой регистрации – 5 лет.

Заметьте: Если брак по каким-либо причинам распадется, супруг сохраняет право на жилплощадь в течение всего срока регистрации. Раньше этого срока его можно выселить только через суд. А если у прописанного супруга на иждивении несовершеннолетний ребёнок, то суд может продлить действие временной прописки еще года на 2-3.

Собственники жилплощади, на которой зарегистрированы временно проживающие, могут продать свою собственность. Но прописанные там жильцы имеют право жить в ней до окончания срока регистрации.

Естественно, такая квартира будет стоить дешевле, чем жилплощадь без квартирантов.

Возможен еще один неприятный нюанс для собственника: если коммунальные услуги рассчитываются по количеству проживающих на жилплощади, возникнет увеличение расходов.

Можно ли взять кредит с временной пропиской?

Временная регистрация легализуют человека и дает ему доступ к различным услугам. Гражданин с временной пропиской имеет право оформить кредит, взять в долг деньги в банке.

Но при этом надо учесть некоторые обстоятельства:

  • для банка следить за должником с временной пропиской труднее, риск невозврата ссуд выше, поэтому проценты по кредиту при этом возрастают;
  • если вам необходимо взять в долг небольшую сумму, лучше оформить кредитную карту – наличие временной прописки здесь не имеет значения;
  • принять положительное решение о выдаче крупных сумм банку будет легче, если лицо с временной пропиской представит справку о работе не меньше 6 месяцев на одном месте;
  • для выдачи кредита могут потребоваться поручители с постоянной регистрацией в данном городе;
  • ссуду можно получить под залог ценных вещей;
  • и, наконец, шансы взять деньги в банке будут высокими для лиц с хорошей кредитной историей.

Одним словом, временная прописка не является препятствием для взятия денег в долг, но несколько усложняет условия этой сделки.

Чем грозит собственнику временная прописка жильца?

Предоставление жилья для проживания посторонним людям связано с некоторыми сложностями для собственника.

  1. Собственник жилья обязан зарегистрировать людей, которым он предоставил жилье. За проживание в квартире жильцов без временной прописки ему грозит штраф от 5 до 7 тыс. руб. В случае предоставления жилья иностранным гражданам на собственника возлагается обязанность сообщить миграционной службе о его вселении, иначе его также ожидают штрафные санкции.
  2. Опасной может стать ситуация прописки людей, у которых потом обнаруживается несовершеннолетний ребенок. По закону родители могут прописать своих детей по месту собственной регистрации, не имея согласия собственника. Получив права на пользование жильем, такие жильцы не торопятся с выселением, используют регистрацию ребенка для продолжения прописки.
  3. Новые жильцы увеличивают стоимость коммунальных услуг, если квартира не оборудована счетчиками воды, электричества, газа и расчет выполняется по количеству проживающих.

Все эти вопросы следует урегулировать в ходе составления договора об аренде жилья.

Заключение

Соблюдая простые правила временной регистрации, граждане РФ сохранят лояльность по отношению к государству, избавят себя и своих близких от неприятностей при столкновении с правоохранительными органами, сохраняя при этом право на свободу передвижения и проживания в любой точке России.

Источник: https://mfcgos.ru/statyi/vremennaya-registraciya-dlya-grazhdan-rf-chto-trebuetsya-dlya-ee-polucheniya

Прописка в квартире у собственника

Нужен ли собственник квартиры для прописки

Очень часто возникает необходимость прописки в собственной квартире нового члена семьи или родственника. Согласно закону можно оформить временную или постоянную регистрацию. Особо труда это не составит, но некоторые моменты при этом нужно учитывать.

Прописка нужна всем гражданам, даже иностранным. Только иностранцы могут прописаться в квартире на время своего пребывания в стране.

Многие задаются вопросом: «А зачем вообще нужна прописка»? на самом деле она обладает многими правами.

Очень часто, если в паспорте стоит штамп о регистрации, то вы получаете некоторые льготы, например в образовательных учреждениях или с выходом на пенсию.

Также без этого штампа вряд ли можно устроиться на работу и пройти курс лечения за счёт государственных средств. Но среди всех достоинств самое главное – это возможность проживания в квартире и право распоряжаться ей так, как только душа пожелает.

Но помимо прав, как всегда есть и обязанности, например, плата коммунальных услуг или содержание жилья надлежащим образом.

Как прописаться в квартиру к собственнику?

Прописка в такую квартиру немного отличается от прописки в квартире от государства. Чтобы получить прописку в квартиру нужно следовать некоторым правилам.

Главное среди них – получения согласия со стороны собственника. Если это родственник, то труда вам это наверняка не составит, но как обстоят дела с другими членами общества.

Куда обратиться?

Чтобы сделать прописку в квартире необходимо собрать требуемые документы и подать их в паспортный стол по месту жительства, многофункциональный центр или в управление федеральной миграционной службы.

Сама процедура регистрации проводится только органами миграционной службы. Остальные могут лишь принять документы и отправить их в нужное место.

То есть, проще говоря данные органы освобождают от некоторой работы представителей миграционной службы.

Какие документы для этого необходимы?

Для того, чтобы прописаться в квартиру к собственнику необходимо собрать следующий пакет документов:

  • паспорт собственника и того, кого будут прописывать;
  • заявление на прописку (бланк можно получить у специалистов в том отделе, куда вы обратились);
  • лист убытия (это бумага, подтверждающая, что гражданин выписался с прошлого места жительства, если таковое имелось;
  • разрешение собственника или собственников, если их несколько, а также их личное присутствие на регистрации;
  • документы на квартиру и их копии (среди документов могут быть либо договор найма или ордер, либо свидетельство, подтверждающее права собственности);
  • выписка из лицевого счета;
  • если прописывается лицо, не достигшее 18-ти летнего возраста, то нужно согласие со стороны его родителей;
  • также для несовершеннолетнего нужна справка с места жительства его родителей, которая подтверждает, что он там не прописан.

Инструкция по сбору необходимых документов:

  • Если квартира принадлежит только одному собственнику, то нужно получить его разрешение. Также он должен лично присутствовать на момент регистрации. Далее собрать все документы, которые были перечислены выше. Если некоторые документы будут предоставлены в виде ксерокопий, то они обязательно должны быть заверены нотариально.
  • Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то, соответственно, разрешение и присутствие нужно каждого. Ранее присутствие считалось не обязательным, теперь правила несколько изменились, так как распространились случаи мошенничества. Если хозяин по каким-то причинам не может прийти на регистрации, то это можно доверить его представителю, но также все должно быть подтверждено нотариусом.
  • Бывает так, что собственники не дают согласия на прописку. В таком случае придется обратиться в суд. Только после разрешения суда можно осуществлять прописку.
  • В том случае, когда прописывается несовершеннолетний в квартире своих родителей, то разрешения не требуется.
  • Если оформляется постоянная регистрация, то нужны документы на квартиру, а если временная, то они не требуются. То есть, если следовать теории, то временную прописку можно оформить без собственника. Но при таком раскладе собственника квартиры уведомляют о новом жильцу и если его это не устраивает, то он с легкостью может снять его с временного учета регистрации. При постоянной прописке, выписка человека возможно только при личном заявлении проживающего или суда.

Можно ли прописаться в квартиру к собственнику доли?

Очень часто права на квартиру принадлежат сразу нескольким людям – это называется долевой собственностью. То есть каждому члену предназначается определенная доля.

При прописке человека в такой квартире нужно помнить одно главное правило – согласие всех собственников. При прописке правом собственности он обладать не будет. Он может только пользоваться коммунальными услугами и собственно проживать.

Если же один из собственников против, то необходимо сделать следующее:

  • подать заявление в суд с просьбой о выделении доли из общей квартиры;
  • после положительного ответа обратиться в Росреестр для регистрации прав на долю;
  • забрать свидетельство и предоставить его в паспортный стол.

Иногда, когда собственнику принадлежит небольшая доля, суд провозглашает решение о предоставлении ему денежную суммы за эту долю, но тогда он будет лишен всех прав на нее.

Можно ли прописаться в квартиру без собственника?

Сегодня практические нереально прописаться в квартире без присутствия собственника. Есть несколько способов это сделать по закону, но многие отказывают в этом. Это связано с тем, что в последнее время увеличилось число мошенников.

Если вы оказались в такой ситуации, что собственник на прописку согласен, но лично присутствовать не может, то для решения данной проблемы есть несколько вариантов:

  • если у прописываемого есть доверенность от собственника;
  • заявления от собственника на прописку, которое также должно быть заверено у нотариуса;
  • по решению судебных органов.

Рассмотрим более подробно данные методы.

По доверенности. Если собственник уехал в длительную командировку и не может явиться на регистрацию, он должен оформить доверенность у нотариуса.

Заявление. Помимо принесенного заявления могут потребовать письменное согласие собственника на прописку.

Суд. Обычно в суд приходится обращаться, когда один из собственников не дает согласия на прописку.

Правила прописки в квартире собственника

Если собственник жиль решил встать на регистрационный учет, то ему обратиться в паспортный стол или многофункциональный центр с паспортом и документами на квартиру.

Там сотрудники заберут паспорт на 3 дня (максимум неделю). После истечения срока, забрав паспорт, можно увидеть штамп о новом месте прописки.

В тех ситуациях, когда прописать следует не собственника, а иного человека, например, родственника, процесс ничем не отличается.

Только в этом случае, человек, который собирается прописаться в квартире обязан явится в соответствующие органы с паспортом и свидетельством на квартиру. Но в данном случае собственник также должен прийти вместе с ним.

Там ему нужно будет написать заявление о том, что он готов разместить лицо на собственной площади.

Прописанный в квартире человек обладает несколько иными правами, нежели владелец.

Основное различие в том, что владелец пользуется и распоряжается объектом недвижимости, а прописанный только пользуется.

То есть собственник может продать, подарить или обменять квартиру без согласия прописанного человека. А тот, в свою очередь, не имеет права на это, а также не вправе прописывать кого-то еще.

Возможные причины отказа

Самой распространенной причиной отказа является неверно заполненное заявление или неполнота предоставленных документов. Лучше в этом деле обратиться к юристам, которые помогут правильно все заполнить и собрать. Также отказано может быть и по другим причинам.

Например, прописка может быть ограничена:

  • в пограничных зонах;
  • в городах, являющихся военно-закрытыми;
  • местах экологической катастрофы;
  • в района, где введена чрезвычайная ситуация;
  • в местах, находящихся на карантине.

Также выделяют еще несколько причин отказа, связанных уже с другими условиями:

  • отсутствие наличия документа на квартиру;
  • прошлое, связанное с криминалом;
  • несогласие одного из собственников;
  • недостаток хотя бы одного документа;
  • неверно составленные договор аренды.

Также причиной может стать серьезное заболевания прописываемого гражданина, например, туберкулез.

Итак, чтобы получить регистрацию в квартире собственника, основное правило – его согласие. Если собственников несколько, то и согласий, соответственно, несколько. Также, во избежание неприятных ситуаций сбор документов лучше осуществлять с помощью профессионалов, так как порой одна несобранная бумажка служить причиной отказа в прописке.

Кстати, следует помнить, что прописка может быть временной и постоянной. Временная осуществляется по месту пребывания, а постоянная – по месту жительства. Временная делается на срок не менее, чем 90 дней.

Если у такого гражданина есть постоянное места жительства, то оттуда он выписываться не должен.

Если владелец квартиры дал согласие на прописку на срок одного года, то по истечение этого срока прописанный выписывается автоматически без предоставления каких-либо документов.

Следует помнить, что оформленную прописку продать невозможно. Ежегодно большинство таких хитрецов умудряются продать долю квартиры, которая принадлежит им. При этом цену они устанавливают самостоятельно.

Источник: https://property911.ru/drugoe/propiska-v-kvartire-sobstvennika.html

Что нужно для прописки в квартиру собственника

Нужен ли собственник квартиры для прописки

Для регистрации необходимо иметь разрешение на вселение на жилплощадь, так как цель прописки – пользование жилым помещением: постоянное или временное проживание.

Фиктивная регистрация может быть оспорена в суде собственником или другими заинтересованными лицами.

Термин «прописка» устарел. С начала 90-х годов ему на смену пришло понятие «постоянная» или «временная» регистрация.

Она носит уведомительный характер и не требует разрешения от властей для проживания в конкретной местности, если только это не закрытые города и территории с особым режимом.

При отсутствии правоустанавливающего документа — основания для регистрации нужно получить письменное согласие от собственника жилого помещения.

Оно оформляется отдельным заявлением или отметка о согласии проставляется в заявлении.

Для прописки присутствие собственника желательно, если только он не разрешил действовать от своего имени по нотариально подтвержденной доверенности.

Что это такое

Постоянная или временная регистрация – юридически подтвержденный факт проживания или пребывания гражданина на определенной жилплощади.

Информация о регистрации граждан содержится в справочных бюро и находится в ведении органов внутренних дел.

Прописка исключает отсутствие у гражданина места проживания. Он может жить по месту регистрации без каких-либо препятствий со стороны иных лиц.

Постановка на учет

Регистрация проводится по месту нахождения жилого помещения.

Можно обратиться через паспортный стол с заявлением по форме № 1 (временная) или ф. № 6 (постоянная).

Предусмотрена возможность получения прописки через:

  • МФЦ;
  • или портал государственных услуг;
  • есть вариант отправить заявление по почте.

    Тогда необходимо, чтобы подписи заявителя, собственника квартиры, других лиц, прописанных на жилплощади, были заверены нотариусом.

Временная

Временная регистрация, в том числе в другом городе, проводится по месту пребывания граждан. Она осуществляется не только собственниками квартир, частных домовладений, комнат в общежитиях, но и владельцами гостиниц; социальными, медицинскими, воспитательными, исправительными учреждениями, воинскими частями и т.д.

Срок временной регистрации согласуется с собственником жилого помещения или зависит от времени нахождения гражданина в конкретном учреждении.

Если временная прописка оформляется на определенный срок, и он истек, то такая регистрация прекращает действовать автоматически, без необходимости снятия гражданина с учета.

Постоянная

Постоянная прописка оформляется по заявлению гражданина и с согласия собственника жилья.

Постоянная регистрация предоставляется бессрочно, что дает возможность получать медицинскую помощь, оформлять льготы и пособия по месту жительства.

Согласие на прописку должен дать не только собственник, но и все граждане, совместно проживающие с ними. Для оформления регистрации детей согласия собственника не требуется, так как несовершеннолетние могут быть прописаны в любом месте, где зарегистрированы их родители (даже если они не собственники).

Снять с регистрационного учета гражданина, если только он жив и не находится в исправительном учреждении, можно только в судебном порядке.

В приватизированной

Постоянная или временная регистрация в приватизированной квартире осуществляется на общих основаниях. Согласие необходимо от всех совершеннолетних долевых собственников такой жилплощади.

Для регистрации необходимо предъявить документы, подтверждающие право собственности – свидетельство или выписку.

В коммунальной

Регистрация в коммунальной квартире требует согласия от всех собственников комнат. Обычно доли в такой недвижимости не определены в натуре.

Собственники квартиры могут сами определить порядок пользования комнатами.

Регистрация в коммунальной квартире требует согласия всех собственников и прописанных на жилплощади лиц.

С двумя собственниками

Если у квартиры два собственника, то регистрация без согласия одного из собственников возможна — только если его доля в квартире точно выделена.

В остальных случаях на прописку требуется согласие и второго собственника.

Исключения допускаются только в отношении несовершеннолетних детей, которых нужно прописать по месту жительства родителей.

Где владелец несовершеннолетний

Распоряжаться жилплощадью несовершеннолетнего может только его законный представитель. Для прописки в квартиру очередного жильца требуется уведомить орган опеки и получить его письменное согласие.

В ипотечной

Регистрация граждан в ипотечной квартире может проводиться на общих основаниях.

Но в договоре ипотечного кредитования банки часто прописывают условие о прописке очередного жильца только с разрешения кредитного учреждения.

Даже если зарегистрировать человека без разрешения банка — договор ипотеки не может быть признан недействительным только по этому основанию.

Права жильцов

Основное право жильцов – проживать в квартире, пользоваться жилыми помещениями общего назначения, беспрепятственно получать доступ на жилплощадь.

Нарушение прав может быть защищено в судебном порядке.

Регистрация без права на жилплощадь означает, что прописанный человек не может по умолчанию считаться ее собственником.

Несовершеннолетнего ребенка

Его права ничем существенно не отличаются от прав взрослых граждан. Ребенок имеет право и должен жить по месту регистрации в квартире, ему должны быть обеспечены родителями надлежащие условия проживания и воспитания.

Хотите узнать, можно ли получить временную регистрацию без постоянной прописки? Читайте об этом здесь.

Супруга

Какие права дает прописка супругу – вопрос, требующий учета норм семейно-правового и жилищного законодательства.

В СК РФ и других законах не предусмотрена обязанность супруга регистрировать другого супруга у себя в квартире – если она была куплена до брака.

Если она была куплена в период брака, но оформлена на одного из супругов, а он отказывается дать согласие на прописку другого, то второй супруг может прописаться через суд, так как квартира считается их совместной собственностью.

Если супруги развелись, а квартира была куплена одним супругом до брака, то второй супруг вправе через суд продлить право пользования квартирой бывшего супруга на определенный срок (ст. 31 ЖК РФ).

Чем грозит

Отсутствие постоянной или временной прописки грозит штрафом до 5 тыс. рублей. Собственник может столкнуться с проблемой, когда прописанные жильцы ненадлежащее пользуются жилым помещением, не оплачивают его текущий и капитальный ремонт, не платят за коммунальные услуги.

Возможны иные риски – мошенническое завладение жилплощадью, совершение в отношении собственника преступления – особенно если прописка была фиктивной и инициируется так называемыми «черными риэлторами».

Оформление

Оформлением прописки занимается паспортный стол. Заявление подается в бумажной форме со всеми необходимыми документами. В прописке не может быть безосновательно отказано, она не может быть произвольно приостановлена.

Образец согласия собственника на прописку в квартиру

Оно предоставляется в обычной письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но только в случае если собственник присутствует в паспортном столе лично.

Согласие может быть нотариально подтверждено и приложено к заявлению на регистрацию вместе с доверенностью, в том числе от нескольких собственников.

Пакет документов

Для постоянной и временной регистрации актуален следующий перечень документов:

  • заявление по ф. № 1 или № 6;
  • паспорта заявителя и собственника жилья;
  • свидетельства о рождении детей;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Документы для прописки в квартиру собственника желательно подавать лично.

Правоустанавливающие сведения могут запрашиваться сотрудниками паспортного стола самостоятельно.

Если у собственника есть домовая книга, то она также должна быть предоставлена вместе с остальными документами.

Сроки

Срок оформления постоянной или временной регистрации не может быть больше трех дней с момента подачи документов. Если заявление подается в электронной форме, то время оформления прописки не должно превышать восьми дней со времени подачи документов.

Цена

Запрещено взимать за государственную регистрацию государственную пошлину и другую оплату. На практике иногда оплате подлежат заполняемые бланки. Это позиционируется как оплата услуг.

Заявитель вправе отказаться от их оплаты.

Свидетельство

При оформлении временной регистрации выдается свидетельство, форма которого указана в Административном регламенте 2012 года.

Образец такого документа представлен тут.

Постоянная регистрация оформляется в виде штампа органа ФМС в паспорте гражданина или документе иностранца (лица без гражданства).

Детально про то, сколько стоит прописка, написано тут.

Хотите понять, в какую биржу труда обращаться по месту жительства или прописки? Читайте об этом здесь.

Источник: https://prokolesa24.ru/propiska-v-kvartire-sobstvennika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.