Нужно ли оформлять землю под гаражом

Содержание

Как можно оформить землю под гаражом в собственность, какие документы нужны

Нужно ли оформлять землю под гаражом

Владельцам гаражных сооружений необходимо знать, как оформить землю под частным гаражом в собственность. Когда постройка стоит на незарегистрированной площади, ее могут в любую минуту отобрать власти. Пройдя госрегистрацию в Росреестре, можно получить законные права на участок под своей стоянкой для авто.



Зачем оформлять права на землю

Российские стоянки для авто строятся по-разному: по техплану, разрешению или без всяких согласований. Участок под застройку предоставляется частнику на правах аренды или выделяется указом местной власти под ИЖС. Порой земельная площадь под строением используется без всякой разрешительной документации.

Если у гражданина нет документации на владение наделом, его могут отобрать местные власти. Ведь фактически земельная площадь является государственной.

Кроме того, владельца незарегистрированного имущества могут привлечь к административной ответственности. Ему назначат штраф за возведение незаконной постройки. Само гаражное сооружение обяжут снести.

Никакой компенсации за снесённый объект владелец незаконной постройки не получит.

Если участок, где стоит объект, не прошел процедуру приватизации или не имеет договора аренды, то все права на эту площадь находятся у местной власти. Собственник не сможет законно сдавать объект в аренду. Также ему не удастся продать гаражное сооружение, если оно расположено на самовольно занятом наделе.

Как оформить землю под гаражом в собственность

Оформление земельного надела под стоянкой для авто в собственность зависит от различных обстоятельств. Участок может быть предоставлен отдельному человеку в аренду местной властью или находиться в совместном пользовании пайщиков ГСК. Гражданин может владеть гаражным сооружением, но не иметь никакого права на участок под ним.

Иногда человек вообще не имеет документации на гараж и земельную площадь.

Процедура оформления надела зависит от того, в какой ситуации находится владелец гаражного сооружения. Саму землю разрешено приватизировать или выкупить у государства по кадастровой цене. Земельная площадь должна иметь кадастровый паспорт. Процедура регистрации права собственности проходит в Росреестре. Здесь же можно узнать, имеются ли у надела законные хозяева.

Кооператив

Если стоянка для авто находится в составе ГСК, то оформить право собственности под отдельно взятым боксом линейного строения не получится. Вначале следует выкупить землю под всем сооружением.

Подобный вопрос решается управлением ГСК и собранием всех пайщиков. Предварительно гаражи членов кооператива переводят в частную собственность ГСК и каждого отдельного дольщика. Затем члены ГСК устраивают собрание, приходят к общему мнению, протоколируют вопросы заседания и обращаются в госадминистрацию с заявлением о разрешении выкупить площадь под гаражным комплексом.

Если кто-то из пайщиков ГСК не захочет выкупать участок и регистрировать право собственности, узаконить земельную площадь под гаражами будет невозможно. Нужно согласие и заявление от каждого из пайщиков ГСК.

Если объект – это индивидуальное строение

Если стоянка для авто является отдельным индивидуальным объектом, то его владелец вначале обязан получить право собственности.

Для этого собирается техдокументация на строение, гараж ставится на кадастровый учет и регистрируется Росреестром. Затем хозяин зарегистрированного объекта недвижимости пишет заявление (госадминистрация).

Просит разрешение выкупить земельную площадь под своей постройкой.

У надела должен иметься кадастровый номер. Земельную площадь приобретают у местной госадминистрации путем составления договора купли-продажи. Стоимость земли устанавливает госадминистрация, исходя из кадастровых цен. Участок можно не покупать, а приватизировать, согласно нормам ЗК, если он был получен до 2001 года.

По дачной амнистии

Земельный надел под стоянкой для авто разрешается приватизировать. Раньше это можно было сделать лишь относительно участков, взятых в пользование до 2001 года. Однако дачную амнистию в очередной раз продлили до марта 2018 года.

Если гараж примыкает к частному дому, участок разрешается приватизировать по упрощенной схеме, то есть минуя публичные торги. Кадастровый паспорт надела иметь не обязательно. Сам гараж предварительно следует поставить на учет (Росреестр).

Аренда

Земельный участок можно не выкупать, а оформить на него обыкновенный договор долгосрочной аренды. К такому соглашению обычно прибегают ГСК и местная власть. Обязательно в документе прописываются обязанности обеих сторон, указывается размер арендной платы и сроки ее внесения.

Владельцы отдельно стоящих строений, имея зарегистрированное Росреестром гаражное сооружение, потом могут перевести землю из аренды в личное владение. Для этого в госадминистрацию по месту регистрации стоянки для авто подается заявление, документы о праве собственности и соглашение долгосрочной аренды земельного надела.

Процедура оформления права собственности на землю

Как переоформить земельную площадь:

  1. Выяснить, кому принадлежит надел.
  2. Зарегистрировать гаражное сооружение (Росреестр).
  3. Собрать документацию.
  4. Написать заявление (госадминистрация).
  5. Приватизировать или выкупить надел.
  6. Зарегистрировать участок (Росреестр).

Необходимые документы

Документы для переоформления надела:

  • свидетельство собственности на гаражный объект;
  • для ГСК – протокол заседания и решение пайщиков;
  • для ГСК – учредительная, регистрационная и техдокументация на все гаражное сооружение;
  • документ, разрешающий пользоваться землей на правах аренды или бессрочного пользования;
  • кадастровый паспорт участка;
  • выписка об учете участка (ЕГРП).

Порядок оформления

Как узаконить надел:

  • собрать всю необходимую документацию;
  • обратиться с заявлением в госадминистрацию и получить разрешение на приватизацию или выкуп земли;
  • оформить участок в собственность (Росреестр или МФЦ);
  • заплатить госпошлину.

Получив права собственности на гараж и землю, частник обязан выплачивать налог на недвижимость и земельную площадь. Налоговый сбор на участок зависит от кадастровой стоимости земли и величины налоговой ставки. Он выплачивается раз в год.

Стоимость и сроки

Цены на переоформление:

  • приватизация по дачной амнистии – бесплатно;
  • при покупке земли цена устанавливается администрацией (не выше кадастровой стоимости);
  • оплата государственной пошлины за регистрацию прав на участок происходит в Росреестре и составляет 2 000 рублей для частника и 22 000 рублей для ГСК;
  • если нет техдокументации и кадастрового паспорта, цена изготовления – от 10 000 рублей.

Срок рассмотрения заявления местной властью составляет не более 30 дней. Если решение будет положительным, между гражданином и администрацией подписывается соглашение, подтверждающее переход надела в частную собственность. Затем земля регистрируется (Росреестр). На это уходит еще 10 дней.

Возможные причины отказа

Когда откажут продать земельный надел:

  • документация содержит ошибки и неточные сведения;
  • нет кадастрового паспорта;
  • надел принадлежит другому субъекту;
  • администрация города предоставляет участок лишь на правах долгосрочной аренды.

Местная власть может иметь другие планы на использование земельного надела под гаражными застройками, например, захочет отвести его под строительство торгового комплекса.

Администрация может отказать в продаже или приватизации участка непосредственно хозяину гаража.

Если у него имеется вся документация по строительству стоянки для авто и договор земельной аренды, он вправе надеяться на компенсацию за снос от государства. Если нет разрешений – штраф 8 000 рублей.

Альтернативы приватизации

Получить земельную площадь под гаражным сооружением можно путем выкупа или приватизации. Если местные власти не одобрят заявление гражданина о передаче ему прав собственности на надел, можно воспользоваться альтернативой.

Землю под стоянкой для авто оформляют в долгосрочную аренду. Для этого заключают соглашение между администрацией и владельцем гаражного сооружения.



Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/kak-oformit-zemlyu-pod-garazhom

Порядок узаконивания кооперативного участка и как оформить землю под гаражом в собственность?

Нужно ли оформлять землю под гаражом

Сейчас достаточно распространены случаи, когда люди строят гараж, но после оказывается, что земля под ним принадлежит кому-то другому. Это создает как формальные, так и фактические проблемы для владельца постройки.

Поэтому приватизация участка под гаражом становится все более популярной среди участников гаражно-строительных кооперативов. И прежде, чем приступать к данному процессу, необходимо определить, зачем это нужно и какой порядок действий подойдет именно для Вашей ситуации.

Зачем нужно оформлять?

Оформление земли под гаражом необходимо, так как в противном случае владелец постройки может столкнуться с неприятными неожиданностями в дальнейшем. Проблема заключается в том, что хоть сам гараж фактически и является Вашей собственностью, земля под ним все еще принадлежит конкретному муниципалитету.

И, исходя из этого, в будущем он просто может перепродать участок, на котором находится строение, другому владельцу. Вместе с этим Вам даже не будет выплачиваться компенсация, ведь формально земля является не Вашей, а значит и платить Вам за нее никто не обязан.

В худшем случае гараж могут снести опираясь на ст. №222 ГК. В ней заявлено, то что пользоваться муниципальной и государственной землей в собственных целях запрещено. В случае зафиксированного нарушения гражданином, его строение подлежит сносу.

Такая ситуация может возникнуть лишь в том случае, если у Вас нет никаких правоустанавливающих бумаг, подтверждающих, что участок именно Ваш.

К числу таких документов относится соглашение купли-продажи, аренды или бессрочного использования. Но и одна из таких бумаг не сделает Вас полным собственником, поэтому Вы все еще будете находиться в невыгодном положении, а муниципалитет сможет распорядиться этим участком.

Также если земля на которой стоит ваш гараж получена по договору найма, ее можно приватизировать опираясь на ст.№28 ЗК РФ.
ВНИМАНИЕ! Если на участок оформлен договор, муниципалитет также может изъять его для своих нужд.

Плюс в том, что таком случае, Вы получите компенсацию за гараж, однако за участок никто платить не будет.

Поэтому необходимо всерьез заняться оформлением прав на данный участок и получением свидетельства о собственности. Сделать это можно индивидуально или коллективно, в зависимости от ситуации.

Главное, чтобы земля больше не являлась муниципальной собственностью, а была переведена в категорию частной.

Чтобы потом не возникало вопросов, а что делать, следует позаботиться об этом заранее и не ждать пока к вам нагрянут в гости с соответствующей бумагой на землю.

Какие бумаги понадобятся?

Прежде, чем заниматься непосредственно получением прав на землю, стоит собрать полный пакет необходимых документов. Позже, их подача станет обязательным условием, для регистрации в Росреестре.

Эти бумаги должны доказывать, что именно Вы являетесь владельцем гаража, который стоит на этом участке.

Стандартный перечень бумаг следующий:

  • Свидетельство, подтверждающее Ваше право собственности на постройку.
  • Справка из Бюро технической инвентаризации. Но перед ее выдачей, специалисты БТИ проведут оценку площади помещения и составят его технический план (этот процесс займет определенное время, и поэтому данную процедуру следует провести заранее).
  • Документ, подтверждающий, что Вы имеете право использовать землю, на которой находится гараж (это может быть договор использования, аренды и т.д.).
  • Протокол собрания гаражно-строительного кооператива.
  • Квитанция об оплаты госпошлины (сейчас ее стоимость составляет 350 рублей).

ВАЖНО! Если вместо свидетельства о праве собственности на гараж Вы обладаете специальной книжкой, выданной ГСК, то поданный пакет документов не примут.

Это связано с тем, что по закону такой документ не дает Вам права распоряжаться гаражом.

Подать бумаги можно даже не лично, а через представителя. Но в таком случае придется оформлять доверенность на имя этого человека, и заверять ее у нотариуса.

Но с такой доверенностью, гражданин, который не является владельцем гаража, получает право представлять интересы собственника перед локальными органами власти и при регистрации.

Порядок регистрации земли под гаражом

Получить право собственности можно либо бесплатно, либо выкупив его у муниципалитета. Но возможность бесплатной услуги доступна далеко не всем, так как необходимо, чтобы участок был получен не позже октября 2001 года.

СПРАВКА! В случае если земля была получена после этого срока, то согласно ст.№18 З.№178-ФЗ, происходит процедура купли-продажи государственного имущества на аукционе посредством торгов.

Однако дальнейший процесс будет идентичным, как для платного, так и для бесплатного оформления.

Первым, что придется сделать – пройти процедуру государственной регистрации.

  1. Для этого, у Вас на руках должно быть свидетельство, подтверждающее, что глава муниципалитета выделяет Вам данную землю (то есть, опять же, договор аренды, купли-продажи или бессрочного пользования).Этот документ необходимо принести в Росреестр.
  2. Далее, там Вы заполните соответствующее заявление и подадите его уполномоченному сотруднику, вместе со всеми документами, указанными выше.

    Заявление представляет собой бланк с полями для обязательного заполнения. Вам необходимо написать от кого подается заявление, если:

    • от физического лица – нужно написать ФИО и паспортные данные;
    • от юридического лица – полное наименование и организационно-правовую форму.

    Далее заполняются ваши контактные данные:

    • адрес проживания;
    • номер телефона;
    • любые другие сведения о заявителе.

    После вы должны вписать сведения о земельном участке:

    • Адресные ориентиры, город, район.
    • Обременения на земельный участок.
    • Основания возникновения права собственности на объект недвижимости.
    • Кадастровый номер собственности.
    • Площадь в квадратных метрах.

После этого, останется только подождать около двух недель, до момента регистрации собственности.

Скачать образец бланка заявления на приобретение права собственности

Получение свидетельства на собственность

Чтобы стать собственником гаража, будет достаточно получить свидетельство, аналогичное праву на участок. Обычно, данная процедура выполняется уже после его получения, так как в списке документов числится бумага, которая подтверждает, что Вы уже являетесь собственником земли.

Процесс оформления документов не будет слишком отличаться – Вам также придется обращаться в Росреестр, платить госпошлину в размере 350 рублей и собирать нужные бумаги.

Их список будет следующим:

  • Ваше удостоверение личности.
  • Декларация на постройку. Она должна быть заполнена в двух экземплярах (копия не подходит).
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором и располагается гараж.

Регистрационный орган оформляет такие бумаги в течение 10 дней.

Скачать образец бланка декларации на постройку

Если помещение приватизированное

Такой вид оформления называется индивидуальным. Главное условие – наличие на конкретном земельном участке этого строения, которое является Вашей собственностью.

В Росреестр придется подать следующий список бумаг:

  1. Договор о пользовании землей.
  2. Документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником постройки
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Копия Вашего удостоверения личности.

Предоставив эти бумаги, Вы напишете заявление. Оно будет рассматриваться дольше, но не более месяца. Если местная власть разрешает Вам приватизировать участок, то придется заключить договор купли-продажи.

ВНИМАНИЕ! Стоимость земли наряду с этим должна полностью соответствовать сумме, которая указана в кадастровом паспорте.

Также, может повлиять и месторасположение участка.

Что делать, если нет документов?

В этом разделе мы расскажем, как узаконить земельный участок в гаражном кооперативе, если документов нет.

Бывают и случаи, когда у гражданина попросту нет всех соответствующих документов, или же данные бумаги были выданы с ошибками. То есть, у участника ГСК на руках есть только соответствующая книжка, которая, как уже было сказано, не может считаться подтверждением.

Но такая ситуация не лишает Вас возможности приватизировать землю или гараж. Это все еще остается возможным, однако в итоге придется оформлять участок, как долевую собственность гаражно-строительного кооператива.

Согласно ЗК РФ кооперативный гараж априори считается собственностью гражданина при условии, что гражданин является членом кооператива, ст.218 п.4 ГК.

На этот случай, есть два варианта.

  1. Первый вариант– если приватизирован хотя бы один из гаражей, которые принадлежат ГСК. В таком случае, в регистрационный орган подают данные документы:
    • Ваш паспорт.
    • Кадастровый паспорт постройки.
    • Свидетельство, которое подтверждает Ваше участие в гаражно-строительном кооперативе.
    • Документ, подтверждающий факт уплаты пая за гараж.
  2. Вариант второй – если ни одна из построек, принадлежащих организации, не была приватизирована ранее. Это сложнее, так как документов потребуется больше. Кроме всех вышеперечисленных, Вам нужно принести и такие бумаги:
  • Устав ГСК, в котором Вы состоите.
  • Протокол общего сбора кооператива, в котором упоминается об избрании действующего председателя.
  • Документ, подтверждающий факт регистрации ГСК в виде организации и его учет в Федеральной налоговой службе.
  • Приказ от председателя, в котором говорится о назначении на должность текущего главного бухгалтера.
  • Документ о праве организации на данный земельный участок (подойдет даже договор об аренде).
  • Перечень участников кооператива.

Участок в аренде

Арендованный участок можно приватизировать либо выкупив его, либо получив право собственности бесплатно.

Условия бесплатной приватизации были указаны выше.

Если нет возможности такого типа приватизации, то Вам остается только приобрести право собственности по договору купли-продажи.

СПРАВКА! Если в договоре аренды сказано, что после истечения ее срока земельный участок должен перейти арендатору, то приватизация этой земли невозможна, согласно 624 статье ГК РФ.

Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

  • В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  • Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  • Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

В случае, если закон и договор аренды позволяют выкупить землю, то данный процесс будет выглядеть следующим образом:

  1. Подготовка бумаг. Нужен стандартный перечень, который был указан выше(только документом, который подтверждает Ваше право на использование земли, будет договор аренды).
  2. Подача заявления о выкупе участка и согласование условий сделки с текущим владельцем.
  3. Подписание оферты обеими сторонами сделки.
  4. Получение акта купли-продажи и постановления о передаче Вам участка.
  5. Регистрация права на него в соответствующем органе.

Сколько стоит?

Приватизируя участок, Вы, по сути, покупаете его у муниципалитета. А это значит, что придется заплатить определенную сумму, помимо стоимости госпошлины.

Размер платы за землю не может быть аналогичным для всех участков, так как он определяется конкретными факторами, присущими именно Вашему.

Дальше вы узнаете сколько стоит эта процедура и поймете надо ли вам это делать, так как стоимость может устроить не каждого.

Его цена определяется специалистами, при оценке. После, она записывается в кадастровый паспорт. Таким образом, сумма приватизации конкретно в Вашем случае будет равняться стоимости участка, указанной в данном документе.

Оформление земли под гаражом, находящегося в кооперативе, получится бесплатно. Однако вы будите вынуждены оплатить госпошлину в размере 22 000 руб., так как ГСК считается юридическим лицом.

Вдобавок нужно будет заплатить за составление кадастрового плана и за услуги нотариуса. Процедура регистрации в среднем обойдется в 35 000-45 000 руб. Полученная сумма будет разделена между всеми участниками кооператива.

ВАЖНО!В случае нелегального построения вам будет выписан штраф в размере 8 тыс. руб.

Помимо того, если во время этого процесса Вы нанимаете специалистов, то в стоимость всей процедуры стоит включить и цену за их услуги.

Далее смотрим видео по теме:

Заключение

Оформление участка под гаражом является не слишком трудным процессом. Сложности возникают лишь в том случае, если пакет документов для Росреестра не соответствует данному случаю.

Но, изучив данные нюансы, Вы сможете приватизировать нужный участок и использовать его для своих нужд в дальнейшем, не боясь, что муниципалитет может изъять его в любой момент.

Источник: https://datn-plus.ru/porjadok-uzakonivanija-kooperativnogo-uchastka-i-kak-oformit-zemlju-pod-garazhom-v-sobstvennost/

Как оформить землю под гаражом в собственность: выкупить земельный участок в кооперативе

Нужно ли оформлять землю под гаражом

С каждым годом Законодательство России все большее внимание уделяет сделкам, касающимся обороту земельных наделов под гаражами. Связано с повышением защиты прав граждан и имущественных отношений в целом.

Оформление земли под гаражом в собственность открывает перед владельцем новые права и возможности, и именно этот факт уже является весомым аргументом для того, чтобы начать собирать и оформлять нужные документы для приватизации.

Земля под гаражом – надо ли приватизировать

Современные правила таковы – все связанные с недвижимостью сделки будут считаться законными только в том случае, если на землю под постройкой имеется сертификат. Покупая новый гараж, покупатель формально получает во владение и участок земли, и за это государство выставляем ему плату за пользование участком, равную стоимости налога на землю.

Еще один важный нюанс – если земельный участок под гаражом не зарегистрирован, формально он находится в собственности у государства. А соответственно, если участок потребуется для прокладки дороги либо для застройки, его совершенно законно смогут отобрать.

Право собственности на землю.

Дабы избежать такой неприятной ситуации, застройщику необходимо сделать запросы в две организации:

  • Росреестр.Здесь нужно узнать, регистрировались ли на землю под гаражом права собственности, то есть надо выяснить, нет ли у участка законных владельцев;
  • Администрация.Узнать, выделялась ли на конкретной территории земля под застройку.

Если из учреждений не поступит сигнала, земельный участок под гараж считается свободным. В том числе данное правило распространяется и на земли, на которых расположены ГСК (гаражно-строительные кооперативы).

В таком случае владелец автоматически получает право на снос всех расположенных на участке построек. Для этого необходимо оповестить собственников – им нужно разобрать и вывезти с занятой земли все свое имущество. Для оповещения можно воспользоваться местной прессой либо объявлениями.

После того как истек установленный срок, застройщик получает полное право вскрывать и сносить все расположенные на участке строения. Блокировка подобного решения возможна только в одном случае – в муниципалитет будет представлены доказательства, что занятая земля действительно находится в собственности.

В таком случае застройщику придется выкупить землю под гаражом у действительного владельца, причем заплатить за нее полную рыночную стоимость.

В современных реалиях непрекращающегося роста стоимости земельных участков и постоянного процесса застройки очень легко лишиться своего участка земли, не оформив его по всем действующим правилам.

Оформление земли под гаражным боксом в ГСК

проблема гаражных кооперативов заключается в том, что владельцы гаражей как таковые тут, по сути, отсутствуют, а есть только владеющие частью от общей собственности, размер которой пропорционален площади гаражного бокса.

Соответственно, чтобы изменить статус земли коллективного использования в статус неделимого общего имущества нужно только коллективное решение всех владельцев гаражей в кооперативе.

Приватизация земли в ГСК – порядок необходимых действий

Чтобы приватизировать землю под гаражами в ГСК следует выполнить следующие пункты:

  1. Первое, и самое главное – договориться между собой.
  2. Провести общее собрание, на котором всем коллективом принять соответствующее решение.
  3. Принятое на собрании решение необходимо оформить отдельным протоколом.
  4. Обратиться в департамент имущественных отношений с коллективным заявлением, в котором изъявить желание перевести землю из статуса коллективного пользования в статус долевой собственности.

Кадастровый паспорт гаража.

Еще один нюанс – к собственности, находящейся в коллективной собственности, применять термин «приватизация» не совсем правильно, так как он предполагает передачу прав собственности от государства к конкретному человеку.

Какие документы необходимо предоставить

Для установления права собственности на землю под гаражами, входящими в состав ГСК, нужно предоставить следующий перечень документов:

  • кадастровый паспорт полного земельного участка;
  • техпаспорта на каждый отдельный гаражный бокс;
  • документацию, в которой подтверждена передача земельного участка кооперативу;
  • весь идентификационный перечень документов кооператива – о государственной регистрации, постановке на учет в налоговой инспекции, а также выписка из реестра юридических лиц;
  • устав ГСК;
  • протокол общего собрания коллектива, на котором рассматривалось решение о переводе земли в общую собственность.

Важные нюансы, что могут усложнить оформление земли в ГСК

На сегодняшний день многие гаражные кооперативы исключены из государственного реестра, и не являются юридическими лицами. Так получилось потому, что согласно новым законам всем кооперативам было необходимо заново зарегистрировать всю уставную документацию согласно новым требованиям.

Как результат – после полной выплаты пая собственник гаражного бокса, желающий зарегистрировать свой участок, придя в Росреестр со всеми необходимыми обмерами БТИ и соответствующей справкой, в ответ получает требование предоставить учредительную документацию гаражного кооператива.

Проблема заключается в том, что по новой документации ГСК данную землю не получала, и решить вопрос не получится даже при обращении владельца за помощью за помощью в суд – там он узнает, что является владельцем самостроя.

Онлайн-ресурс Росреестра.

Но решить вопрос все-таки можно – необходимо восстановить статус предыдущего юридического лица. Сама процедура не отличается большой сложностью, и все решается за несколько месяцев.

Второй нюанс – многие гаражные кооперативы продолжают строить новые гаражи, несмотря на то что они уже находятся вне отведенной под их нужды территории. Вступая в ГСК и начиная выплачивать взносы, участники кооператива считают, что взамен получают законное владение, но на самом деле все не так.

Причина такой ситуации – недостаточная внимательность при вступлении в кооператив. При встрече с председателем необходимо выяснить, законной ли является пристройка в указанном месте, а также внимательно изучить документацию ГСК, и убедиться – конкретный участок точно находится в его юрисдикции.

В противном случае позже, при оформлении могут возникнуть большие проблемы.

Третий нюанс, что также может сильно усложнить оформление права собственности на землю в строительном ГСК – согласно действующим законам оформить землю под гаражным боксом можно только в том случае, если он является отдельно стоящей постройкой, с собственными въездом и фундаментом.

В случае с ГСК стены гаража являются общими с собственностью других владельцев, то есть – постройка не соответствует указанному выше правилу. В таком случае оформление возможно только тогда, когда согласие будет получено от всех владельцев гаражей, расположенных под общей крышей.

Учитывая все указанные выше особенности, получение права на землю в гаражном кооперативе может стать весьма медленным процессом, который еще больше затянется, если придется получать дополнительные документы и вносить в них массу правок.

Отдельно стоящий гараж – оформление земли под ним в собственность

Согласно современному земельному законодательству, права владельцев «собственных» земельных наделов защищены. По закону гараж принадлежит вам – то и на землю, как которой он стоит, претендовать никто не в праве.

Также важно помнить – данный перевод возможен только тогда, когда гараж является отдельно стоящей постройкой, со своими, не смежными стенами, собственным подъездом и фундаментом. Строение соответствует перечисленным параметрам, можно смело подавать документы в администрацию территориального подразделения.

Какие документы нужны для оформления

Чтобы оформить земельный участок, потребуется предоставить следующий перечень документов:

  • копия документа, подтверждающая статус земельного надела, то есть – разрешено его бессрочное использование;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая права владельца на земельный надел;
  • документ, подтверждающий право владения постройкой на участке;
  • копия доверенности представителя или копия паспорта гражданина;
  • заявление с просьбой перевода участка в частную собственность.

Заявление рассматривают примерно 30 дней. При положительном ответе между администрацией и заявителем заключается договор, в котором подтверждается частное право собственности на землю. По завершению данной процедуры можно отправляться в Росреестр и регистрировать новое право собственности.

Итог

Несмотря на большое количество возможных проблем, что могут возникнуть при оформлении права собственности на землю, данная процедура позволяет владельцу гаража получить множество существенных преимуществ, с лихвой перекрывающие все неудобства на дороге к заветной цели.

Самое приятное из них – стоимость строения с оформленным участком земли под ним сразу возрастает приблизительно в полтора раза. Поэтому потраченные усилия и время явно стоят того.

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-oformit-zemlyu-pod-garazhom-v-sobstvennost/

Как оформить землю под гаражом в собственность

Нужно ли оформлять землю под гаражом

08.04.2020 16:07

Без наличия документа, подтверждающего собственность участка земли под гаражом, у владельца недвижимости могут возникнуть серьезные проблемы.

Дело в том, что такое строение считается незаконным и самовольно возведенным на муниципальных землях.

Они могут продать или передать ее в аренду физическим или юридическим лицам, а те потребуют сноса незаконно построенного здания. Работы по сносу оплачиваются владельцами гаражей.

Только частная собственность на землю дает полную гарантию сохранности строения, позволяет его продавать, дарить или включать в завещание на законных основаниях. Правила приватизации регулируются Гражданским и Земельным кодексами РФ и федеральным законом №178-ФЗ. Их выполнение считается обязательным для всех юридических и физических лиц.

Общие законодательные требования

Конкретный процесс оформления участка земли под гаражом в собственность зависит от стартовых условий и обстоятельств. Но есть общие требования: приватизировать землю можно по цене, не ниже кадастровой, участок должен иметь зарегистрированный надлежащим образом паспорт, процедура отвечать требованиям регистрации в Росреестре.

Гараж расположен в кооперативе

Довольно сложная ситуация, сразу сделать документы на право собственности под отдельным боксом ГСК невозможно. На первом этапе необходимо оформить документы под всей линией на кооператив. Выполняется это на собрании всех пайщиков.

После принятия решение начинается оформление собственности земли на всех пайщиков кооператива. В случае успешного решения вопроса можно приступать ко второй фазе. Теперь необходимо получить разрешение на право личной собственности, он дается на собрании и оформляется подписями каждого пайщика.

Только на основании такого документа можно делить общую собственность на отдельные участки по владельцам гаражей.

Но есть серьезная проблема – если хотя бы один пайщик высказал свое несогласие, то делить землю на небольшие участки и в дальнейшем приватизировать ее отдельным членам кооператива запрещается.

Часто ситуация заходит в тупик, ее решение зависит от личных отношений в ГСК.

Важно знать, что обращение с исковыми заявлениями в судебные организации бесполезны, суд не имеет правовых оснований в принудительном порядке выделять отдельный участок земли из общей приватизированной площади.

Гараж отдельно стоящий

Все зависит от желания органов местного самоуправления. Надо понимать, что на начальной стадии оформления документов соискатель пребывает в положении незаконного застройщика со всеми вытекающими негативными юридическими последствиями. Процесс разбивается на несколько этапов:

•    сбор документов на строение;•    постановка гаража на кадастровый учет;

•    регистрация в Росреестре.

Только после этого владелец гаража может писать заявление в местные органы власти с просьбой о приватизации под строением земли. Участок должен числиться на ней и иметь свой кадастровый номер.

В случае получения положительного решения составляется договор купли-продажи, стоимость определяется государственными органами, но она не может быть ниже кадастровой в данном регионе.

Если участок был получен в аренду до 2001 года, то его можно приватизировать по упрощенной схеме, в этом случае нормы Земельного кодекса не требуют обязательного согласия муниципалитета.

Через аренду

Этот метод позволяет снимать наиболее острые проблемы на первом этапе, а в дальнейшем упрощает процесс оформления участка в собственность. Заключается договор долгосрочной аренды с указанием оплаты, прав и обязанностей сторон.

По существующему законодательству первоочередное право оформления земли в собственность имеют арендаторы. На это не влияют решения местных органов самоуправления, права защищены законом.

Перевод арендованной земли в собственность осуществляется с учетом действующих нормативных документов.

Действующая процедура оформления земли под гаражом в собственность

Это универсальные действия, но в каждом конкретном случае алгоритм может несколько корректироваться. Что надо делать соискателю?

1.    Собрать всю имеющуюся информацию. Надо выяснить, кому и на каких правах принадлежит земельный участок, есть ли у него регистрация.

Выдано ли разрешение на строительство гаража, сколько ему лет, поставлено ли строение на учет в Росреестре.2.    Написать заявление в соответствующий орган. Как уже выше говорилось, это может быть как ГСК, так и муниципалитет.

Приложить все имеющиеся документы, максимально объективно аргументировать свою просьбу.

3.    После получения положительного решения начать процедуру приватизации с оформлением необходимого пакета документов. На последней стадии земельный участок обязательно надо зарегистрировать в специальных органах, без нее земля юридически не переходит к новому владельцу.

После получения права собственности новый владелец обязан уплачивать налоги согласно действующим требованиям. Важно знать, что в некоторых случаях квитанции об оплате налогов на землю могут быть весомым преимуществом при решении вопросов приватизации.

Наиболее частые причины отказа

Вопрос не всегда решается положительно, причины отказа могут быть как объективными, так и субъективными. Оспаривать их очень сложно, суды крайне редко становятся на сторону частной собственности и всегда защищают муниципальные интересы. Отказ в продаже может быть в следующих случаях:

•    неполный пакет исходных документов;•    ошибки или умышленно неточные исходные сведения;•    участок находится в собственности у другого физического или юридического лица, а оно не дает согласия;

•    администрация имеет другие планы на использования земли.

Судебное разбирательство

Перед принятием окончательного решения о судебном разбирательстве, заявителю настоятельно рекомендуется проконсультироваться с адвокатом по земельному праву. Он может реально оценить шансы на успешное решение и оказать квалифицированное сопровождение заявителя на все время процесса.

После подачи заявления закрепленный судья может принять или отказать в принятии иска, оставить без движения или возвратить его заявителю. Причины могут быть разными, главная из них – документ составлен с нарушением ст.

131 ГПК. Назначается судебное заседание, о чем оповещаются заинтересованные стороны. В процессе заседания проверяются изменения в исковом заявлении, выслушиваются возражения ответчика и дело начинает рассматриваться.

Решение принимается после подробного изучения всех обстоятельств, принимается во внимание прения сторон. Если для письменного оформления полного текста решения суда требуется много времени, то озвучивается лишь результативная часть. О времени предоставления полного документа стороны извещаются отдельно.

Как показывает практика решения земельных споров в судебном порядке, прибегать к ним целесообразно только в тех случаях, когда ответчиками являются физические или юридические лица. Судиться с органами государственной власти нецелесообразно, абсолютное большинство решений не на стороне истцов, а на стороне ответчиков.

В судебном порядке можно потребовать у председателя гаражного кооператива выдачу документов, в этой ситуации суд поможет истцу. Но уже требовать от членов кооператива разрешить приватизацию одного земельного участка под гаражами невозможно.

Зато владелец может продать его третьему лицу и зарегистрировать сделку в Росреестре без согласия общего собрания и без права собственности на землю под гаражом. Для регистрации необходимо представить договор и акт приема/передачи, выписку о праве собственности с ЕГРН и нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу.

Это единственный случай, когда можно производить юридически правильные действия с гаражами без права собственности на земельный участок под ним.

Дополнительная информация по теме

Судебная практика по наложению границ земельного участка

Как многодетной семье получить бесплатный земельный участок

Получаем налоговый вычет и уменьшаем налог на недвижимость

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/osobennosti-oformleniya-zemli-pod-garazhom-v-sobstvennost

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

Нужно ли оформлять землю под гаражом

Российское законодательство все внимательнее отслеживает сделки, связанные с оборотом гаражных земельных участков.

Это связано с повышением безопасности имущественных отношений и защитой прав граждан.

Государство предпринимает усилия, чтобы оформление земли под гаражом в собственность проводились по определенным процедурам и в установленном законом порядке.

Зачем оформлять права на землю?

В соответствии с современным правилами, все сделки с недвижимостью являются законными только в случае присутствия в них сертификата на землю, занимаемого строением.

В случае покупки гаража, участок земли под ним формально переходит во владение нового покупателя.

За это владельцу выставляется плата за землепользование в размере стоимости земельного налога.

Но покупатель, не оформивший землю надлежащим образом, не имеет права распоряжаться ей по своему усмотрению.

Это означает, что он не может ни продать ее, ни заложить, ни передать ее по наследству или сдать в аренду.

Также на неоформленной земле невозможно использование строения по собственному усмотрению – проведение его реконструкции, надстройки верхнего этажа и т.д. Любое действие подобного рода нужно согласовывать с районной или городской администрацией.

При оформлении земли это право у собственника появляется.

Еще одно важное обстоятельство. Если земля под гаражом не прошла регистрацию, она считается принадлежащей государству. И если она понадобится государству для застройки, оно может лишить владельца его земельного участка на совершенно законных основаниях.

В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.

Если в указанных учреждениях никаких данных нет, земля считается свободной. Это относится и к землям, на которых находятся гаражно-строительные кооперативы (ГСК).

Застройщик автоматически получает право на снос всех построек на территории строительства за свой счет.

Для этого он через местные объявления или прессу оповещает собственников о необходимости разобрать и вывезти свое имущество с занимаемой земли.

По истечении установленного срока застройщик вправе вскрывать и сносить гаражи.

Блокировать это решение можно, только предоставив в муниципалитет доказательства, что занимаемая земля находится в собственности владельца. В этом случае застройщик обязан выкупить у собственника его недвижимость по рыночной цене.

При существующем росте стоимости земли и быстром уплотнении застройки существует значительный риск лишиться участка, если он не оформлен правильным образом.

Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе

Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

Но фактически большинство председателей ГСК игнорирует это обстоятельство. Многие ГСК, не разобравшись в ситуации, зарегистрировали новые юридические лица со старым названием.

В результате владелец гаража, выплатив пай и придя в Росреестр со справкой и обмерами БТИ для регистрации своего участка, сталкивается с требованием предоставить учредительные документы ГСК.

Но по новым учредительным документам этот земельный участок данному ГСК никогда не отводился. Эта проблема не решается даже обращением собственника в суд. По закону такие гаражи признаются самостроем.

Решением возникшей ситуации является восстановление прежнего юридического лица. Процедура восстановления не сложна и занимает не более нескольких месяцев.

Второй важный вопрос – во многих ГСК строительство гаражей давно вышло за границы отведенной им территории. Члены ГСК, вступая в кооператив и выплачивая взносы, считают, что имеют законную собственность, но на деле это не так.

Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.

Третий вопрос, усложняющий оформление гаража в кооперативе – по действующему законодательству земля под гаражом оформляется в случае, если гараж представляет собой отдельное строение, имеет свой фундамент и въезд.

Гараж в ГСК имеет стены, являющиеся общими для соседних гаражей, т.е. он не является отдельным строением, соответственно, землю можно оформить, только если получено согласие всех владельцев примыкающего гаражного ряда.

Учитывая все обозначенные нюансы, процедура оформления земли в ГСК может затянуться, т.к. может потребовать предоставления дополнительных документов и внесения в них множества поправок.

Перечень документов для оформления

Право собственности на землю подтверждает сертификат, выданный Регистрационной палатой Росреестра.

Регистрация земли проводится в следующих случаях:

  • при наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования;
  • при наличии права на пользование участком без ограничения по времени (земля получена от завода, через образование ГСК и т.д.);
  • при наличии права аренды земли, оформленной через сделку с районной, городской администрацией.

Для оформления прав собственности необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра. Если гараж находится в сельской местности, необходимо обратиться в местную администрацию.

Требуемые документы:

  • заявление (бланк имеется в учреждении);
  • копия гражданского паспорта;
  • документы, на основании которых был построен или приобретен гараж на регистрируемом участке (свидетельство, арендный договор, акт права пользования или владения, выписка из похозяйственной книги и т.д.);
  • выписка из БТИ с генеральным планом участка (при получении собственности до 1999 года);
  • кадастровый (или технический) паспорт, доказывающий постановку участка на кадастровый учет;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (ее можно оплатить в учреждении Росреестра или в любом банке).

Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить. Для этого нужно обратиться в ближайшую лицензированную землеустроительную компанию для проведения межевания земли. Работу проведет кадастровый инженер. Если межевание уже было проведено, кадастровые выписки можно получить в Кадастровой палате Росреестра.

Регистрация земли занимает около месяца, после собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю (сертификат).

Индивидуальный гараж

Для облегчения процедур оформления земли государством издан закон о дачной амнистии (сокращенно ФЗ № 93), позволяющий оформить землю по упрощенной схеме.

Амнистия, указанная в законе, распространяется только на участки, выданные владельцам до 30 октября 2001 года. Для их легализации необходимо представить вышеуказанные документы, за исключением кадастрового (технического) паспорта.

В прошлом некоторые владельцы индивидуальных гаражей объединялись с ГСК, оформляя свои участки через договор аренды. Это лишает владельцев таких гаражей амнистии, прописанной в ФЗ № 93.

В этих случаях, чтобы признать право собственности, рекомендуется обратиться в суд.

Так же это относится и к ситуациям, когда у владельца нет полного комплекта документов или есть только их копии. В большинстве случаев суд выносит положительное решение.

Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации. Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке.

Согласно ФЗ №122, земля может быть оформлена в собственность, если гараж стоит на капитальном фундаменте или имеет погреб из кирпича или иное капитальное сооружение под ним, т.е. он является действительно недвижимым имуществом.

Стоимость

Примерные расходы:

  1. При оформлении сертификата взимается госпошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
  2. При обращении в суд госпошлина на судебные издержки составляет около 500 рублей. Обмеры БТИ – 1500 рублей. Остальные расходы связаны только с судебным представительством заявителя.
  3. Межевание участка стоит приблизительно 10 тыс. рублей.

В среднем, без обращения к юристам, оформление земли обходится примерно в 15 тыс. рублей.

Перечень необходимых документов, требующийся для регистрации земли, а так же стоимость всех процедур устанавливают органы местной администрации. Этот перечень может быть различным для каждого района, и его необходимо уточнить по месту регистрации.

В заключение стоит добавить, что несмотря на возможные затруднения, оформление земли в собственность имеет и свои заметные преимущества. К сказанному в статье можно добавить, что стоимость гаража с оформленным земельным участком вырастает на рынке недвижимости примерно в полтора раза.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/oformlenie-zemli-pod-garazhom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.