Нюансы при покупке дачи

Содержание

Нюансы при покупке дачи, на которые следует обратить внимание

Нюансы при покупке дачи

Приобретение дачного участка – это выгодное финансовое вложение, а также возможность сбежать от городской суеты. Но чтобы время, проведенное на даче, вас по-настоящему радовало, а деньги, вложенные в ее покупку, не оказались выброшенными на ветер, обратите внимание на несколько важных моментов при выборе загородного дома.

Наличие коммуникаций

В идеальном варианте дачи должно быть все: газ, водопровод, электричество и канализация. Собственно, именно наличие коммуникаций является главным фактором ценообразования на рынке загородной недвижимости.

Обратите внимание на наличие электричества и воды. Если на участке есть колодец или собственная скважина – это большой плюс. В случае перебоев с подачей воды на централизованном водопроводе, вы не останетесь без нее.

Да и для полива дачного участка это немаловажный фактор.

Узнайте, какого качества вода: возьмите пробы из колодца, скважины и водопровода, и сдайте их на анализы в лабораторию.

Только так вы будете уверены в чистоте источников и обезопасите себя и своих близких.  Можете задать этот же вопрос председателю СНТ, но все же лучше подстраховаться самостоятельно.

При наличии колодца уточните его глубину: если он не глубокий, то может пересохнуть в жаркое лето.

Удаленность от города

Насколько далеко приобретаемая дача от вашей квартиры или от населенного пункта, в котором вы проживаете, – это один из основных моментов при выборе участка. Продумайте, как вы будете туда добираться.

Учтите пробки, которые непременно придется преодолевать как при выезде из города, так и при въезде. Транспортная доступность – вопрос серьезный.

В некоторые садоводства вообще невозможно добраться на общественном транспорте и придется пару-тройку километров идти по проселочной дороге.

По этим причинам в первую очередь обращайте внимание на то, как далеко дачный поселок находится от шоссе или железнодорожных путей, и есть ли поблизости остановки автобусов или железнодорожные станции, на которых останавливаются электропоезда. Уточните стоимость проезда на нем.

Если у вас есть собственный автомобиль – поинтересуйтесь, чистят ли зимой в данном СНТ снег, иначе в снежную пору добраться до своего домика будет проблематично. Также обязательно обратите внимание на качество подъездных дорог: чтобы увидеть реальную картину, лучше всего ехать на осмотр в сезон дождей.

Сумма ежегодных взносов

Все без исключения садоводчества и огородничества собирают ежегодные членские взносы. Узнайте об их размере у председателя или бухгалтера СНТ. Имейте в виду, что некоторые садоводчества собирают со своих членов еще и дополнительную оплату, например за услуги охранного предприятия.

Непременно перед покупкой выясните все вопросы, связанные с обязательными платежами. Кстати, у ответственных лиц товарищества спросите о долгах по участку, который вы планируете приобрести.

Возможно, там набежали немалые суммы, и вы купите «кота в мешке» с большим и длинным долгом.

В таком случае пусть председатель выпишет вам справку о долге, на основании которой вы сможете истребовать его погашения у продавца.

Стоимость тарифов

Поговорите с председателем или бухгалтерией также и на тему тарифов, которые используются в садоводчестве. Поинтересуйтесь тарификацией на электроэнергию в поселке, а также газо- и водоотведение, если они имеются в наличии в СНТ и подведены к дачному дому. Хорошо, если в садоводчестве действует сельский тариф на подаваемую электроэнергию, он существенно снижает расходы.

Для СНТ устанавливается 30% скидка от изначального тарифа. Этот момент обязательно уточните. В некоторых регионах в целях адресной поддержки садоводов устанавливаются льготные нормы потребления.

К примеру, в Нижегородской области она равна 50 кВт в месяц на 1 человека. Исходя из этой величины и происходит оплата.

В Московской области действует понижающий коэффициент 0,7 для членов садоводческих, огороднических и дачных НКО.

Законность построек на участке

Важный момент – документальное оформление участка и построенных на нем объектов. Бывают ситуации, когда дом вроде и зарегистрирован по всем требованиям, но постройка размещена на землях с неприемлемым для строительства видом использования.

Капитальные строения на таких участках возводить запрещается. И здесь не поможет факт регистрации объекта в Росреестре — его могут признать самовольным строением и заставить снести. Первое, что необходимо уточнять, – целевое назначение участка, на котором стоит дом.

Эту информацию вы можете узнать в местной администрации.

Разрешенным видом использования земли для постройки дачного дома считается садоводство или дачное строительство. Если дом построен в соответствии с требованиями, то может возникнуть еще один вопрос – это регистрация в доме. Она возможна только в том случае, если земля имеет назначение «для дачного строительства».

В случае, если ее предназначение «садоводство и огородничество», то на ней вы сможете только возвести дом, но прописаться в нем вы не сможете. И еще обратите внимание на дополнительные постройки на участке, или перепланировки дома (наружные границы). Если они возведены после регистрации дома, то узаконивать их придется вам.

И не факт, что дело обойдется без суда.

В общем, собираясь покупать дачу, учтите основные моменты, на которые вам придется обратить внимание, чтобы потом не сожалеть о приобретении.

Важными составляющими такого серьезного вложения денег являются 5 факторов: отсутствие самовольных построек и правильное назначение земли, наличие коммуникаций на участке и тарифы на коммуналку, сборы СНТ и транспортная доступность. Если по всем параметрам оценка высокая, то смело вкладывайте свои сбережения.

  • iarriba
  • Распечатать

Источник: https://dacha.help/poleznyie-sovetyi/nyuansy-pri-pokupke-dachi-na-kotorye-sleduet-obratit-vnimanie

Как купить дачу?

Нюансы при покупке дачи

Все чаще жители крупных городов хотят отдохнуть от шума, пыли, грязного воздуха и пробок на своем собственном участке земли за пределами мегаполиса. Действующее законодательство позволяет каждому желающему оформить в собственность, а при соблюдении определенных условий прописаться на даче.

На первый взгляд особых трудностей при этом не должно возникнуть. Но рассматривая проблему с юридической точки зрения, можно обнаружить массу нюансов, которые ожидают покупателя земельного участка. Как купить дачу без возможных проблем в будущем знают юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью.

Правовые аспекты процесса купли-продажи

Многие покупатели не знают, на что обратить внимание при покупке дачи, чтобы защитить свои интересы. Для законного оформления договора купли-продажи земельного участка с недвижимостью, следуют выполнить следующие действия:

  • Провести оценку имеющегося на участке имущества.
  • Собрать полный пакет правоустанавливающих документов на строения и земельный участок.
  • Оформить и согласовать предварительный договор.
  • Двустороннее подписание основного договора купили – продажи.
  • Расчет между продавцом и покупателем.
  • Регистрация права собственности нового собственника.
  • Внесение НДФЛ.

Если на продаваемом участке находиться дом, необходим документ, устанавливающий право собственности:

  • Договор купли-продажи.
  • Дарственная.
  • Свидетельство о собственности.

В дополнение к одному из документов удостоверяющим право собственности продавца на дом, требуется представить:

  • Документ, подтверждающий акт приема-передачи.
  • Справка из кадастрового агентства по контролю и учету объектов недвижимости.
  • Кадастровый паспорт, в качестве альтернативы, может быть представлен техпаспорт.
  • Квитанция, подтверждающая полную оплату государственной пошлины.
  • Справка из домовой книги.
  • Заявление собственника.

Возможные проблемы после покупки земельного участка

Существуют определенные нюансы при покупке дачи в СНТ, знать о которых необходимо каждому кто планирует подобное приобретение в будущем. Для исключения возможных проблем, требуется запросить с продавца:

  1. Копию свидетельства на имеющийся на участке дом. Если дом не был зарегистрирован, то новому владельцу участка придется сделать это за свой счет.
  2. Документ подтверждающий, что в строении никто не прописан. Прописанные в доме люди могут создать большие проблемы, в том числе с правоохранительными органами. Некоторые владельцы садовых участков с домами, регистрируют в них лиц, нелегально приехавших в Россию.
  3. Справку об отсутствии долгов по взносам в садовое некоммерческое товарищество. Председатель СНТ может потребовать оплатить покупателя все долги по взносам и другим обязательным платежам, которые накопил предыдущий собственник.

Обязательные документы купили-продажи земли

В независимости от того, есть на продаваемом участке дом или нет, собственник и покупатель должны представить на сделке следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Подтверждающие право собственности свидетельства.
  • Кадастровые паспорта на землю и строения.
  • Паспорта всех участников сделки.
  • Официальное согласие супругов обеих сторон сделки.
  • Права собственности на землю.

Продажа участка с домом

Если осуществляется продажа участка с домом, при совершении сделки требуется следующие документы и справки:

  • Копию или оригинал договора и приемопередаточного акта.
  • Кадастровый паспорт.
  • Паспорт на недвижимость.
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  • Копия домовой книги или выписка из неё.
  • Предварительно согласованный договор купили-продажи, в котором имеется информация о строении.

Продажа земельного участка без строений

Покупка земельного участка, на котором нет никаких строений проще, чем аналогичная покупка земли с домом. В первую очередь это относится к меньшему количеству документов, которые необходимы для совершения сделки.

  • Протокол общего собрания.
  • Межевание земли.
  • Наличие земельного участка в кадастровом учете.
  • Договор купли-продажи.
  • Регистрация права собственности нового владельца в Росреестре.

Сертификат на покупку земли

Относительно недавно появились сертификаты, позволяющие купить участок земли в садовом некоммерческом товариществе. Некоторые нотариусы и юристы еще не работали с подобными документами и не знают всею нюансов этого процесса.

Владелец сертификата на землю приобретает участок за собственные средства, но в течение двух месяцев ему возвращают сумму, указанную в сертификате.

Воспользоваться возможностью купить землю подобным способом, можно на протяжении трех лет после получения сертификата.

Покупка брошенной хозяином дачи

Как купить дачу и не быть обманутым при заключении сделки с собственником понятно, но приобретая заброшенный участок все намного сложнее.

Существует большое количество садовых и дачных участков, которые были по разным причинам брошены своими законными владельцами. Оформить в собственность участок может человек, данные о котором есть в архивных документах администрации района. Приобретая земельный участок у конкретного гражданина, можно потребовать и изучить все имеющиеся у него правоустанавливающие и подтверждающие документы на землю и дом, удостоверение личности продавца.

Приобретая заброшенный участок в садовом некоммерческом товариществе, покупатель получает документ, который никаких прав на собственность не дает – это садовая книжка.

При исключении человека из СНТ его участок и находящаяся на нем недвижимость перейдут в собственность государства или садового товарищества.

Даже если человек на собственные средства построил дом, баню или другие объекты на участке, он потеряет не них все права.

Средняя цена дачи

Покупка участка в садовом некоммерческом товариществе требует существенных финансовых вложений. Если сравнивать покупку аналогичного объекта в дачном некоммерческом товариществе, то сделать это можно намного дешевле.

Покупка земельного участка у государства

Приобрести недвижимость по официальной кадастровой стоимости можно непосредственно у государства. Цена объекта будет указана в документе, который можно получить в Едином государственном реестре недвижимости.

Сделать это можно бесплатно по соответствующему запросу. Кадастровая стоимость объекта устанавливается после проведения государственной оценки. Процесс проведения подобной процедуры регламентируется ФЗ № 135-Ф3.

Свое влияние он распространяет на все виды собственности: квартира, комната, дачный дом, участок земли.

Покупка дачи у собственника

Процедура покупки дачи у собственника существенно отличается от аналогичного приобретения у государства.

Приобретая недвижимость у собственника, цена объекта будет на порядок выше кадастровой стоимости. Средняя цена приличного дачного участка составляет 1 миллион рублей.

При бюджете от 2 до 5 миллионов можно рассчитывать на приличный загородный дом, со всеми удобствами и большим участком земли.

Регистрация договора

Официально обратиться в Росреестр для регистрации договора можно следующим способом:

  • Лично посетить местное отделение.
  • С помощью подачи документов в МФЦ.
  • Через почту.
  • Заполнив необходимые данные и загрузив полный пакет требуемых документов на официальном сайте Росреестра.

Для проведения регистрации требуется семь дней, отсчет которых начинается со следующего рабочего дня, после поступления официального заявления с необходимыми документами. После проведения всех необходимых процедур и завершения регистрации, заявителя оповестят посредством мобильной связи или электронной почты.

Переоформление дачи в садовом товариществе

Процесс переоформления дачи это переход прав собственности от одного владельца другому. Для осуществления законной продажи требуется регистрация объекта и постановка его на кадастровый учет. Если эта процедура не была завершена, земельный участок и недвижимость не будут проданы другим собственникам. Стоимость услуги переоформления прав собственности, составляет не более 15 000 рублей.

Переоформление дачи

Если дом был получен гражданином по наследству, то правила переоформления будут аналогичны ситуации, если дом был приобретен до вступления в брак.

В ситуации, когда участком земли один из супругов владел до момента официального оформления отношений, а дом построен уже после, требуется письменное согласие на его отчуждение.

Допускается продажа и переоформление земельного участка с домом даже без приватизации, при соблюдении следующих требований:

  • Соответствие действующему законодательству документации СНТ, в котором расположен участок с домом.
  • Отсутствуют интересы на данный земельный участок других участников СНТ.

Если дача и земельный участок переоформляются между ближайшими родственниками, процедура максимально упрощается – Гражданский Кодекс предусматривает подобную возможность. Для этого достаточно простого письменного заявления, в дополнение к нему необходимо обязательно приложить кадастровый паспорт объекта. При его отсутствии сделка будет признана не действительной.

Пакет документов должен содержать все имеющиеся справки и свидетельства, подтверждающие права собственности на перерегистрируемый объект. Если собственник умер, то переоформление документов осуществляется исходя из правил наследственного дела. Не раньше, чем через шесть месяцев со дня смерти владельца необходимо составить заявление на перерегистрацию права собственности.

Членство в садовом товариществе

Стать законным членом СНТ можно только после того, как совершена покупка дачного участка в садовом товариществе. При внесении разового членского взноса, человек берет на себя обязательства на выплату амортизационных отчислений на восстановление и поддержание в надлежащем состоянии имущества, принадлежащего товариществу.

Оформление новых членов товарищества происходит после составления протокола собрания. Если соответствующей записи нет, то официально человек не будет считаться членов СНТ. Подтверждающим регистрацию документом является членская книжка.

Источник: https://regioncentr73.ru/23/55/kak-kupit-dachu/

Покупка дачи: на что обратить внимание, что нужно знать

Нюансы при покупке дачи

Перед тем, как осуществится покупка дачи, важно знать, на что обратить внимание, и какие документы потребуются. Покупатель должен быть максимально осторожен, заключая данную сделку. Еще лучше, если вся процедура оформления купли-продажи будет проводиться с юридической помощью.

Документы

Перед тем как купить дачу, будущему владельцу нужно, как можно тщательнее осуществлять поиск необходимого объекта. Дело в том, что при проведении такой сделки очень легко можно стать жертвой мошенников. Опасность заключается и в том, что объектов купли-продажи два – земля и дом. А значит, в два раза больше документов и различных нюансов.

Поэтому торопиться со сделкой не нужно. Главное для покупателя на этапе выбора будущей собственности – это проверка документов. Продавец обязан предоставить их в оригиналах. Если каких-то бумаг будет не хватать, то купля-продажа может не осуществиться.

Важно! Продавец должен быть собственником и земельного участка, и дома. Отчуждение только одного объекта недвижимости незаконно, как и их продажа без права собственности.

Итак, покупка земельного участка и дома предусматривает наличие таких документов:

  1. Правоустанавливающие бумаги на оба объекта недвижимости.

  2. Техническая документация (кадастровый паспорт, план, выписки из БТИ и т.д.).

  3. Согласие на сделку других совладельцев.

  4. Выписка из домовой книги.

  5. Разрешение органа опеки (если совладельцем является несовершеннолетнее лицо).

  6. Гражданский паспорт продавца.

Со своей стороны покупатель должен показать документы, удостоверяющие его личность. Также нужно знать при покупке то, что если сделка осуществляется по доверенности, то она обязательно должна быть генеральной, и заверена у нотариуса.

Договор купли-продажи

При осуществлении сделки необходимо обращать внимание не только на документы, но и на нюансы оформления соглашения о купле-продаже. По закону его необязательно заверять нотариально, так как впоследствии он регистрируется. Но лучше воспользоваться при оформлении услугами юриста, так как стороны легко могут пропустить какие-то детали.

Стандартный договор купли-продажи должен содержать:

  1. Место и дату составления.

  2. Личные данные участников, включая адрес проживания и телефоны, по которым с ними можно связаться.

  3. Описание объектов недвижимости. Указываются все без исключения важные технические данные.

  4. Стоимость земли и дома.

  5. Условия передачи денежных средств.

  6. Права и обязанности.

  7. Дополнительные условия расторжения контракта.

  8. Подписи сторон.

При необходимости стороны могут оформить дополнительный акт приема-передачи имущества. В этом документе основной информацией является описание реального состояния имущества. Тогда у покупателя и продавца не возникнет претензий друг к другу в случае расторжения соглашения, повреждения имущества до передачи новому владельцу и т.д.

На что обратить внимание

Зная, как правильно купить дачу, гражданин может обезопасить себя от неудачной сделки.

В случае с земельным участком важно обратить внимание на категорию земель, так как на некоторых из них запрещено возводить жилые дома.

Помимо этого, строение на таком участке может оказаться либо незаконной постройкой, либо нежилым помещением. Чтобы избежать таких проблем, лучше осуществлять покупку земельного участка в СНТ.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Приобретая недвижимость в СНТ, что нужно знать покупателю? СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, деятельность которого направлена на совместное управление общим хозяйством.

В случае, когда дача находится в садовом товариществе, покупателю все равно нужно очень внимательно проверить документы владельца.

Даже если у него есть членская книжка, это не означает, что он имеет право осуществлять сделку.

Отдельно стоит изучить свидетельство о праве собственности. Если оно было оформлено еще в 90-х годах, то его владельцу нужно его переоформить. После того, как покупка участка на территории садоводческого товарищества была проведена и зарегистрирована, бывший владелец должен быть исключен из членов СНТ. Для этого необходимо известить председателя объединения.

Нередко владелец участка инициирует свой уход с помощью общего собрания до того, как будет закончена процедура передачи имущества другому собственнику. А после этого в дачное объединение принимается будущий владелец. Это не совсем правильно, так как такая процедура не имеет законных оснований.

Проверка документов

Если говорить о том, на что обратить внимание при покупке дачи, то главным все же остаются документы. Неважно, на территории садоводства собирается покупать дачу гражданин или нет. Самое важное – это правоустанавливающие бумаги на оба предмета сделки. Здесь нужно обратить внимание на способ приобретения лицом недвижимого имущества.

Когда передача права собственности была осуществлена на основании дарственной или наследования, то следует потребовать предоставление соответствующих бумаг.

Также учитываются сроки, например, при наследовании это 3 года, в течение которых другие наследники вправе оспорить права продавца.

С дарственной еще сложнее, так как такие документы очень часто подделывают или оформляют с нарушениями. И человек, купивший такой дом, окажется незаконным приобретателем.

Далее следует изучить техническую документацию. Кадастровый план должен содержать сведения о границах, категории земли, площади, владельцах и т. д. Технические бумаги на дом также должны быть в полном порядке. При необходимости можно самостоятельно измерить границы надела, а также проверить данные кадастрового учета.

Еще один важный документ, без которого невозможно приобретение недвижимости, это выписка из домовой книги. Она содержит сведения о тех жильцах, которые зарегистрированы по указанному адресу. Выписка должна быть оформлена не позднее 10 дней до предъявления.

Если не проверить этот документ, то в итоге может оказаться, что на жилплощади прописаны посторонние лица. Но если взрослых можно выписать без труда, то с малолетними детьми все гораздо сложнее. Чаще всего новым владельцам приходится ждать их совершеннолетия. А это не совсем удобно, особенно если учесть существующие нормативы для регистрации.

Когда у недвижимости есть несколько собственников, для покупателя важно, чтобы в наличии были их согласия. Причем документы должны быть заверены нотариально. Если согласия не будет, то любой из совладельцев имеет право оспорить данную сделку. На практике суды без проблем удовлетворяют такие иски.

После этого новый владелец теряет право собственности на купленную недвижимость. Естественно, деньги за сделку ему вернут, но сроки возврата устанавливаются сторонами индивидуально. Такая же ситуация возникает, когда отсутствует разрешение органа опеки и попечительства при наличии малолетнего совладельца недвижимости.

Покупка дачи требует от лица знаний того, на что обратить внимание, и какие документы должны быть у продавца. Если участок приобретается без особой поверки, то, скорее всего, у нового хозяина рано или поздно возникнут проблемы. Это касается неправильно оформленных бумаг, других совладельцев, незаконного строительства и т. д. Поэтому не нужно торопиться и принимать необдуманные решения.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/na-chto-nuzhno-obrashhat-vnimanie-pri-pokupke-dachi

О чем я должен знать, покупая дачу в снт?

Нюансы при покупке дачи

Важный момент коммуникации, потому что в СНТ обычно нет выделенных счетчиков. Этим занимается председатель садового товарищества. Второй момент обслуживание, то есть ремонт дорог, чистка снега. Третий вода.

Еще важно, чтобы объект не только стоял на кадастровом учете, но и имел определенные границы в соответствии с нормами закона о кадастре. Как правило, большинство межевых споров по границам именно в «старых дачах».

Поэтому необходимо вызвать геодезистов, которые специальным оборудованием определят границы данного земельного участка.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Отвечает доцент кафедры «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового Университета при Правительстве РФ Юлия Грызенкова:

При покупке дома или участка в СНТ сначала нужно определиться с целью покупки: для летнего отдыха, для использования в качестве «зимней» дачи, для ПМЖ или исключительно для садоводства. От этого будут зависеть приоритеты.

В СНТ сегодня можно увидеть практически все коммуникации, включая зимний водопровод, электричество и магистральный газ. В этом случае можно организовать круглогодичное использование дома.

Важно учесть, что в СНТ редко есть магистральная канализация, и нужно поинтересоваться, как решают вопрос будущие соседи, чтобы впоследствии не возникло проблем и скандалов. В этом же случае важен вопрос охраны и чистки дорог зимой, это также можно выяснить заранее.

Как правило, в СНТ заужены дороги, что также нужно учесть, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблематичным подъездом к участку. У местных жителей следует поинтересоваться о подтоплениях, которые бывают во многих регионах весной.

Перед покупкой следует определиться с транспортной доступностью будущей дачи. Как далеко ехать от дома, есть ли поблизости автобус или электричка, стоимость проезда, регулярность сообщения.

Поведение соседей предсказать заранее сложно, но навести справки о дебоширах, отчаянных садоводах, пчеловодах, владельцах коз или кроликов можно.

Так что обязательно делайте выводы о желательности для себя такого соседства.

Если планируется покупка с большим бюджетом, то лучше снять на сезон или месяц понравившийся дом и пожить в нем, тогда и выявятся все достоинства и недостатки участка, качество дома и т. д.

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Как рассчитывается расход теплоэнергии?

Отвечает юрист юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова:

Покупатель и продавец должны оформить договор купли-продажи на земельный участок и жилой дом. Данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписывается обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). В договоре указываются все характеристики объектов недвижимости: площадь, кадастровые номера; фиксируется отсутствие притязаний третьих лиц на дачу.

Нотариальное удостоверение договора в настоящее время не является обязательным. Но по желанию стороны могут обратиться к нотариусу. В этом случае он сам подготовит договор, проверит документы продавца.

Плюсом для покупателя при обращении к нотариусу будет гарантия большей надежности сделки. Также в этом случае стороны должны между собой урегулировать вопрос оплаты услуг нотариуса.

Их стоимость зависит от кадастровой стоимости продаваемых объектов недвижимости. Цена договора значения не имеет.

Помимо договора составляется акт приема-передачи объектов недвижимости. В данном акте указываются характеристики земельного участка и жилого дома, их состояние, индивидуализирующие признаки.

Стороны могут прописать в акте момент передачи ключей от дачи. Указать, какие сопутствующие документы получает покупатель, например, книжка садовода.

В акте также должно быть зафиксировано отсутствие взаимных претензий сторон сделки.

Не забудьте: договор купли-продажи и акт приема-передачи составляются в трех экземплярах. По одному экземпляру для каждой из сторон и один для Росреестра.

Важен также сам момент передачи приобретаемых объектов недвижимости одновременно с подписанием договора или после завершения государственной регистрации перехода права собственности. Ведь от этого будет зависеть, кто из сторон несет риск случайной гибели недвижимости.

При заключении договора необходимо проверить отсутствие задолженности у продавца по уплате членских взносов в СНТ и отсутствие задолженности по налогам. Подтверждением является наличие квитанций об уплате взносов за соответствующие периоды, информация ФНС, которую можно запросить у продавца.

Проверяем пакет документов, предоставленный продавцом! Перечень документов, которые необходимо предоставить в регистрирующий орган, размещен на сайте Госуcлуг.

1. Проверяем правоустанавливающие документы на дачу: свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом. Необходимо обратить внимание на дату получения свидетельств. Если право на объекты недвижимости возникло до введения в действие ФЗ от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в связи с реорганизацией) и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном порядке, продавец в числе документов должен представить заявление о государственной регистрации права на продаваемые объекты недвижимости. Все иные свидетельства о праве собственности являются действующими.

В Московском регионе на практике часто возникают вопросы о сборе пакета документов на дачи, находящиеся на территории Новой Москвы. Ведь в свидетельствах о праве собственности на такие объекты указаны старые кадастровые номера и старые адреса, то есть Московская область. Такие документы являются действующими.

Они не требуют замены. На основе данных таких документов и составляется договор. А вот уже после завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности покупатель получит правоустанавливающие документы с новыми данными. К сведению, это будет выписка из ЕГРН, так как свидетельства о праве собственности с 15.07.

2016 не выдаются.

2. Внимательно знакомимся перед подписанием договора с выпиской, содержащей сведения ЕГРН. В данной выписке, помимо информации о кадастровых номерах и кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержится информация о возможных имеющихся обременениях.

3. При совершении сделки продавец должен предоставить документы, подтверждающие основание возникновения его права собственности. Это могут быть ранее заключенный договор купли-продажи, договоры мены, дарения, завещание.

4. Если от имени продавца выступает его представитель, то проверяем доверенность и объем предоставленных полномочий. Целесообразно проверить доверенность через Реестр доверенностей.

5. Проверяем наличие нотариально удостоверенного согласия второго супруга (при его наличии) на заключение договора купли-продажи дачи, если она является общим имуществом супругов.

Необходимо также решить вопрос межевания границ. Помните: для совершения сделки купли-продажи наличие межевания не является обязательным до 01.01.2018. То есть покупатель может купить дачу, а уже потом самостоятельно сделать межевание.

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Как оспорить кадастровую стоимость участка и дома?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

При выборе участка или дома в СНТ нужно обратить внимание на наличие коммуникаций: воды, электричества, газа. Стоит сделать выбор в пользу СНТ с нормальными подъездными дорогами, которые огорожены и имеют охрану, хотя членские взносы будут в этом случае выше. Кроме того, не рекомендуется покупать участки в низине весной там будет скапливаться вода.

Особое внимание нужно обратить на документы при оформлении сделки. Иногда дачу продают по «садовой книжке», хотя этот документ лишь подтверждает членство в СНТ, о правах на недвижимость она ни о чем не говорит.

«Правильным» же правоустанавливающим документом может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление администрации о выделении участка. Также нужен правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.

Кроме того, у продавца нужно запросить кадастровые паспорта участка и дома. В кадастровом паспорте обозначены границы участка: нужно сверить эти данные с тем, что фактически покупается. Также нужны письменное согласие на продажу от супруга продавца и квитанции об оплате коммунальных платежей.

Если же земля в собственность оформлена, а дом нет, тогда придется заниматься оформлением строения самостоятельно. По времени при хорошем раскладе это займет около месяца.

Покупателю дачи в СНТ нужно внимательно изучить статус земельного участка назначение земель и вид разрешенного использования. Эта информация значится в свидетельстве на право собственности на землю.

Садовые и дачные товарищества могут находиться исключительно на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов. При этом разрешенный вид использования земли это садоводство (огородничество) или дачное строительство.

Чтобы оформить прописку, земельный участок должен находиться в каком-либо населенном пункте.

Стоит также узнать размер вступительного взноса – на расходы по оформлению документации по вступлению в товарищество. Иногда он может составлять несколько десятков тысяч рублей.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Основной нюанс покупки дома или участка в садоводстве это взаимоотношения с самим садоводством. Есть законодательная поблажка, которая часто является предметом распрей, а именно участие в коллективном садоводческом товариществе.

Это дело сугубо добровольное и не является обязательным. А предоставление доступа к частному владению является обязательным, то есть, по закону, можно купить участок в пределах садоводческого хозяйства и не вступать в члены садоводства.

Причем иметь возможность беспрепятственного въезда.

Но! Обычно садоводству принадлежат все коммуникационные системы: электрические столбы, подстанции, водопроводные трубы и т. д., и доступ к ним может быть либо ограничен, либо предоставляться по отдельному договору с садоводческим товариществом.

Конфликт обычно возникает именно на том основании, что покупатель законы и свои обязанности знает, а правление садоводства нет.

Правление обычно считает святой обязанностью покупателя спросить разрешение на покупку, оплатить все долги (по их мнению), числящиеся за участком, и собрать максимальное число поборов, даже за период, предшествующий покупке, например, членские взносы за целый год, хотя вступление было в июне.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как снять дом на лето для всей семьи?

5 причин сдавать дом, пока вы ищете покупателя

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/o_chem_ya_dolzhen_znat_pokupaya_dachu_v_snt/6319

Покупаем дачу: Как понять, что документы в порядке

Нюансы при покупке дачи

Если продавец не может показать вам документы на дачу, ничего страшного. Для начала ознакомьтесь с тем, что есть в открытых источниках.

Вера в порядочность продавца и паспорт — для покупки дачи, в теории, больше ничего и не требуется

Документы — теперь электронные

Возможно, вы удивитесь, но с прошлого года бумажные документы для сделок с недвижимостью больше не требуются. Да-да, не нужны ни свидетельства о собственности на гербовой бумаге, ни пожелтевшие ПИБовские технические паспорта, ни почти свежие, но уже устаревшие паспорта кадастровые. Не пригодятся справки об отсутствии задолженностей по оплате дачи, старинные паевые книжки садовода, предыдущие завещания и договоры купли-продажи. Если у хозяина вообще нет никаких документов, кроме паспорта — ничего страшного.На фото: план участка. Сфотографируйте и начинайте «мысленно разбивать цветник», пока оформляете сделку

Если документы есть — не пренебрегайте, ознакомьтесь вдумчиво. Для этого попросите разрешения сфотографировать все бумаги, имеющие отношение к обозначенному объекту, на камеру смартфона. Дома разберетесь.

В первую очередь вам нужны титульные листы, страницы с адресом, кадастровым номером и сведениями о собственниках.

Сделайте снимок плана участка и поэтажных планов дома (если они есть) — на досуге подумаете, где разбивать цветник и как расставить мебель в доме. Но всему свое время.

Итак, с прошлого года документооборот в сфере недвижимости ведется в электронном виде.

Ключевые документы, которые требуются для сделки — удостоверения личности участников и актуальная выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Причем последняя — это просто справка.

Она печатается на обычной бумаге либо пересылается заявителю в виде ссылки на электронную почту.

Как должна выглядеть сделка

Вам приглянулся домик или просто участок? Договорились о цене, ударили по рукам. Продавец освежил выписку, вы глянули, все ли в ней в порядке, и побежали за деньгами и паспортом. Потом скачали в интернете «рыбу» договора купли-продажи в простой письменной форме, оформили в соответствии с изложенными (также в сети) рекомендациями. Потом встреча в кафе возле отделения Росреестра или МФЦ, подписание распечатанного договора, оплата пошлины в банкомате, получение номерка в электронной очереди. Финал — подача заявления на регистрацию договора купли-продажи и одновременное внесение данных о новом собственнике в реестр.Yuri Grishko

Раньше на все это уходили месяцы. Теперь же получать выписки и подавать документы не обязательно по месту жительства или в удаленном райцентре, до которого не добраться. С этого года вы можете решить все вопросы в любом отделении Росреестра или МФЦ на территории РФ — хоть на курорте, хоть в вахтенном регионе.

Например, так: познакомились в санатории с приятным человеком, посетовали, что путевки нынче дороги. А он и предложил вам свой домик с огородом в СНТ “Строитель”. Фотки и видео на смартфоне показал, вы на гугл-картах все посмотрели и решили, что берете. Тут же — в местный филиал Росреестра, с заказанной загодя выпиской.

Это уже не фантастика, а почти реальность.

Что на самом делеЭлектронный документооборот должен сделать рынок недвижимости кристально прозрачным и безопасным, исключить мошенничество, подлог, устаревшие и фальшивые документы (бумагу, как известно, сегодня можно напечатать любую). Но приведенная выше схема — упрощенная. Она возможна, но при совпадении ряда условий. Продавец — единственный собственник, не состоит в браке, а контрагенты безгранично доверяют друг другу.

В жизни все сложнее. Например, сделка в процессе регистрации, а торги продолжаются. И такое случается сплошь и рядом, даже если контрагенты — родственники или друзья с детства. К тому же система еще новая, иногда дает сбои, а сведения о запретах, арестах и обременениях могут задержаться в пути. Ситуации бывают разные, всех не предусмотришь. Но сегодня речь не о них.

Что нужно, чтобы сделка состоялась
По большому счету сегодняшняя рыночная ситуация не в пользу продавца. Цены на дачи почти не растут, любой покупатель — желанный гость, он долго ждать не намерен, в любой момент может передумать. Поэтому узнать, какие документы нужны на продажу дачи и подготовить их — забота продавца. Но чтобы не терять время, и покупателю имеет смысл проверить их готовность.

1. Закажите выписку ЕГРН

Основной документ, который сегодня должен требовать покупатель у продавца дачи — это расширенная выписка из ЕГРН, содержащая не только информацию о самом объекте и его собственнике (собственниках), но и сведения о цепочке перехода прав. Она пригодится и для оценки реального положения дел, и для нотариального оформления сделки. Если объект вам нравится, а время не ждет, закажите ее сами (можно в электронном виде и без цифровой подписи — это обойдется в 250 руб.). Для этого обратитесь к публичной кадастровой карте Росреестра, найдите данный объект по адресу или кадастровому номеру, следуйте инструкциям.2. Проверьте документы продавцаГлавное, что вас должно интересовать на начальном этапе — паспорт человека, выступающего в роли продавца.

  • Если он и собственник — не одно и то же лицо (объект продается по нотариальной доверенности), нужно познакомиться с собственником. Помните, что доверенность — почти всегда слабое звено. Ее могут отозвать или оспорить. В случае продажи по доверенности сделку лучше оформлять у нотариуса.
  • Если объект находится в долевой собственности, принадлежит несовершеннолетнему или лицу, признанному ограниченно дееспособным, договор в простой письменной форме, прочитанный в кафетерии и подписанный в холле МФЦ, не пройдет. В этих случаях сделки оформляют только у нотариуса.
  • Если продавец состоит в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги (или супруга). То же относится и к продавцам долей — всем им тоже нужны доверенности от вторых половин. Соответственно, в назначенное время всем участникам сделки с двух сторон придется собраться у нотариуса. Если кто-то внезапно уехал, приболел, потерял паспорт или просто не в настроении и не смог приехать, придется собираться снова. Оптимальный вариант — заранее позаботиться о том, чтобы все участники со стороны продавца выдали соответствующие доверенности тому, кому они делегировали продажу. Уточните, есть ли у продавца полный комплект доверенностей и копий паспортов.
  • Если дееспособность продавца или история переходов прав собственности вызывают сомнения (тревожные признаки: владельцы часто менялись, а в числе оснований перехода прав собственности фигурируют завещания и договоры пожизненного содержания с иждивением) — вам тоже к нотариусу. Во-первых, нотариусы реже совершают ошибки, чем «просто юристы», и нотариально удостоверенную сделку труднее «развалить».

Вывод: Сделки с объектами загородной недвижимости, имеющими «богатую» юридическую историю, рекомендуется оформлять у нотариуса. Если в бумагах что-то не так, нотариус «завернет» документы.3. Проверьте недвижимость
Теперь вернемся на несколько шагов назад и отметим, на что еще важно обратить внимание для принятия решения о сделке. Для этого заглянем в документы, которые мы фотографировали, запрашивали или копировали.

Проверьте, все ли постройки зарегистрированы. Наличие самовольных либо незарегистрированных строений, будь то сарай, особняк или адронный коллайдер — сделке не помеха. Но при покупке вы унаследуете все проблемы, связанные с регистрацией.

Оставить, как есть, не получится — с нового года за самовольные постройки чиновники обещают серьезно взяться. Но не любую самовольную постройку вам удастся легализовать. Если это сарай — риск небольшой.

А если к сносу приговорят трехэтажный коттедж? Пока вы еще не собственник, у вас есть выбор: отказаться от сделки, договариваться о снижении цены либо заняться регистрацией объекта, когда станете собственником.

Что делать, если вам очень понравился объект с «неучтенной» постройкой? Случай, прямо скажем, непростой. Здесь имеет смысл полагаться не на бесплатные советы из интернета, а искать местных юристов и вместе с ними оценивать перспективы легализации. Оптимальный вариант — переложить эти заботы на продавца, хотя это отложит сделку на несколько месяцев.

Проверьте границы участка. Нередко в реальной жизни и в документах они не совпадают. Например, соседи «залезли» на наш участок или продавец обнес забором кусок «ничейной» земли. Несоответствия такого рода не должны стать для вас неожиданностью. Явные нарушения можно выявить с помощью рулетки, неочевидные — пригласив кадастрового инженера.Изучите план развития территорий.

Покупаете дачу с видом на поля и холмы, а через несколько лет вокруг вырастает лес бетонных высоток. Местность может измениться до неузнаваемости. Рядом с массивом построят автомагистраль, протянут газопровод, построят складской комплекс. Чем ближе к городу и чем выше градостроительная ценность территории — тем вероятнее непредвиденные изменения.

Как подстраховаться? Прежде всего, изучить генплан муниципального образования. Все актуальные документы — в открытом доступе, они выкладываются на сайты МО, правда, в крайне неудобном для изучения виде. Но ничего не поделаешь — планы зонирования и развития территорий придется скачивать и изучать буквально под микроскопом.

Второй источник полезных сведений — сообщества местных жителей в социальных сетях.

Nina ZaytsevaО чем еще позаботиться

1. О проекте дома
Речь здесь идет не о картинке из каталога, а о толстой папке с проектно-сметной и сопроводительной документацией на строительство, с договорами с подрядчиками, сервисными книжками и гарантийными талонами на установленное инженерное оборудование (газовый котел, насосная станция, биосептик и т.

п.). Если дом не новый или возводился по народному методу «сделай сам», всего этого почти наверняка нет. Если строили недавно, и не шабашники, а строительная компания — может быть, папка завалялась в пыльном углу. Спросите у хозяина — ему не нужно, а вам пригодится, когда будете разбираться с электрикой и сантехникой.

2. О локальных источниках водоснабжения
Наведите справки о лимите скважин и колодцев у соседей (вот вам и повод познакомиться). А еще лучше возьмите на просмотр чистую пластиковую емкость и наберите воды, которую пьет ваш продавец. Если объект понравился – сдадите на химанализ в местную лабораторию

3. Об инженерных сетях

Это электроснабжение, газопровод, магистральный водопровод, а также лимиты мощностей, договоры и условия присоединения. В зонах ИЖС водо- и электроснабжение, как правило, осуществляется на основании индивидуальных договоров с энергосбытовой компанией. СНТ может выступать коллективным потребителем, и договор здесь один на всех. В данном случае вам важно узнать, не является ли подключение самовольным и не является ли ваш предшественник должником. Наведите соответствующие справки в правлении СНТ. Обратите внимание, опломбированы ли все счетчики.4. О возможных долгахОни могут быть у вашего потенциального контрагента по паевым и целевым взносам за дачу. Информацию на сей счет также получите у бухгалтера или председателя правления СНТ. Ведь это долги, которые «по наследству» перейдут новому хозяину.


ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/pokupaem-dachu-kak-ponyaty-chto-dokumenty-v-poryadke-stsetivw-vs~91496466

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.