О выселении из жилого помещения

Содержание

Выселение из жилого помещения: основания и порядок процедуры по закону, процесс, если прописанный гражданин – собственник занимаемой квартиры

О выселении из жилого помещения

/ Выселение / Знакомимся с особенностями выселения из жилого помещения

Для собственника недвижимости выселение жильцов всегда сопряжено с некоторыми сложностями. Дело в том, что жилищное законодательство содержит достаточно много нюансов, касающихся выписки той или иной категории граждан. Настоящая статья поможет разобраться в основных особенностях оформления такой юридической операции.

Основания по закону

Выселение из жилого помещения невозможно без наличия весомых на то причин. Закон гласит, что никто не может быть произвольно лишен места проживания.

Одно дело, когда выписка оформляется с согласия. В этом случае проблем обычно не возникает. Однако все усложняется, когда такая процедура производится в принудительном порядке. Тут хозяину помещения потребуются весомые основания для аннулирования регистрации. В качестве таковых могут выступать:

  • Прекращение семейных отношений с прописанным лицом (развод);
  • Проживание гражданина в другом месте;
  • Наступление смерти;
  • Наличие фиктивной прописки;
  • Продажа недвижимости;
  • Безвестное отсутствие человека, зарегистрированного на конкретной жилплощади.

Если право пользования жилым помещением утрачено, то его следует покинуть. Об этом написано в п. 1 ст. 35 ЖК РФ. Сделать это надо в срок, обозначенный владельцем. Если же лицо оказывает сопротивление, то хозяин жилплощади может выписать его через суд.

Выселение из жилого помещения осуществляется через регистрирующий орган. Сегодня эти функции выполняет ГУВМ МВД России (бывшая ФМС).

Аннулирование регистрации может быть произведено на основании одного из следующих документов:

  1. Письменного заявления человека.
  2. Судебного решения.

Стоит отметить, что помимо классического варианта обращения в паспортный стол, граждане могут оформить выписку в МФЦ или же воспользоваться единым порталом государственных услуг. Последние два варианта позволят сэкономить время на простаивании в длинных очередях.

Добровольный порядок

Аннулирование прописки с согласия это самый простой и удобный путь. В этом случае весь процесс можно представить в виде 3 шагов:

Шаг 1 – подготовка заявления (форма № 6) и сбор документов.

Бланк утвержден Приказом МВД России от 31.12.17 г. № 984. Его можно скачать из интернета и заранее заполнить.

Шаг 2 – передача подготовленных бумаг специалисту регистрирующего органа.

Шаг 3 – получение паспорта с отметкой о выписке.

Судебный процесс

Иногда происходят ситуации, когда собственник, желая выписать определенного человека, сталкивается с сопротивлением. В этом случае придется начинать судебное разбирательство, иначе в паспортном столе откажут в проведении принудительной процедуры.

Причины для выселения против воли могут быть самыми разными. Вот наиболее распространенные:

  • Развод владельца квартиры со своей второй половиной;
  • Аморальный образ жизни (пьянство, наркомания и т.д.);
  • Неуплата коммуналки (если речь идет о муниципальном жилье) и т.д.

Для того чтобы решить жилищный вопрос через суд, собственнику сначала необходимо собрать бумаги, а также составить заявление. Стоит отметить, что иск должен быть грамотно подготовлен и обоснован. Лучше всего поручить это дело опытному специалисту.

В суд подаются следующие документы:

  1. Исковое требование.
  2. Паспорт владельца.
  3. Подтверждение права собственности на жилье, занимаемое ответчиком.
  4. Доказательства потери права проживать в квартире.
  5. Чек о внесении госпошлины.

Получив на руки судебное решение, хозяин недвижимости может смело отправляться в паспортный стол. Этот документ будет выступать основанием для принудительной выписки.

Установленные сроки

Продолжительность аннулирования регистрации через паспортный стол составляет 3 дня. Об этом написано в п. 33 раздела 5 Постановления Правительства РФ от 17.07.93 г.

На практике этот период может несколько затянуться. Все зависит от степени загруженности ведомства, а также от варианта оформления.

Выписка может быть произведена «в» или же с последующей регистрацией в новом месте.

Второй способ является более удобным, однако может потребовать больше времени, так как специалистам паспортного стола необходимо отправить запрос своим коллегам по старому адресу прописки.

Решение вопроса через суд займет не менее 4 месяцев (при самых оптимистичных раскладах). Этот процесс очень медленный и сложный.

Существует несколько категорий граждан, выписать которых не получится даже через суд. К таковым относятся люди:

  • Получившие право пользоваться квартирой по завещательному отказу;
  • Проживающие в жилом помещении на основании договора о пожизненном содержании с иждивением;
  • Отказавшиеся от своей доли при приватизации квартиры;
  • Заключившие брачный контракт, по которому каждая сторона имеет право на половину жилплощади.

Выселение собственника

Если гражданин является владельцем недвижимости, то никто его против воли не выпишет, так как это полностью противоречит нормам законодательства.

Собственник может аннулировать свою прописку только по желанию. Наиболее типичными ситуациями является:

  • Продажа жилого помещения;
  • Смена места жительства.

В этом случае план действий будет стандартным: подача документов в паспортный стол, ожидание проверки, получение паспорта со штампом об аннулировании регистрации.

Несовершеннолетнее лицо

Дети, не достигшие 18 лет, находятся на особом правовом положении. Закон тщательно защищает эту прослойку населения, поэтому выселение из жилого помещения несовершеннолетнего всегда сопряжено с рядом трудностей.

Сразу следует обратить внимание на следующие правила:

  • Ребенок может быть выписан только с одним из родителей, так как до достижения совершеннолетия, он должен жить вместе с ними;
  • Если мать и отец в разводе, для оформления выписки потребуется согласие одного из них;
  • В случае длительного отсутствия в месте регистрации, малолетнего можно будет выписать только через суд;
  • Лишение родительских прав не является основанием для аннулирования регистрации;
  • Нельзя снять с регистрационного учета «в никуда». Должен быть указан реальный адрес нового жилья с хорошими условиями.

В особом порядке производится выписка ребенка, которому квартира принадлежит на праве собственности. Тут потребуется разрешение органов опеки. Чтобы его получить, родителям надо собрать следующий пакет документов:

  1. Справку о лицах, зарегистрированных в жилом помещении (ее выдают в паспортном столе).
  2. Свидетельство о праве владения недвижимостью.
  3. Технический паспорт старого и нового жилья, в которое ребенок заедет после выписки.
  4. Удостоверения личности отца и матери.
  5. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.

Как правило, на рассмотрение всех бумаг уходит 14 дней. В итоге органы опеки и попечительства выдают письменный отказ или согласие, с которым родители могут отправиться в регистрирующий орган.

Заключение

Стоит помнить, что решение жилищных вопросов всегда сопряжено с рядом определенных особенностей и тонкостей, о которых следует знать. Иначе может оказаться, что все действия, предпринятые для выселения определенного человека, были бессмысленны.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-zhilogo-pomeshheniya.html

Выселение из квартиры – судебная практика

О выселении из жилого помещения

  • 1.

    Ковдорский районный суд (Мурманская область) – Гражданские и административные

    …в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.Согласно статье 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое …

  • 2.

    Камышловский городской суд (Свердловская область) – Гражданские и административные

    …силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (в силу ст. ст. 90 и 105 Жилищного кодекса РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. Предоставляемое жилое помещение Макарову В.В., расположенное по адресу:

  • 3.

    Лазовский районный суд (Приморский край) – Гражданские и административные

    …РФ. Также ответчикам было предложено погасить в срок до 01 октября 2019 года указанную задолженность, также было указано на то, что в соответствии со ст. 90 ЖК РФ в судебном порядке договор социального найма с ними будет расторгнут, задолженность взыскана с возложением обязанности оплатить судебные расходы и они будут выселены с предоставлением другого …

  • 4.

    Ногинский городской суд (Московская область) – Гражданские и административные

    …помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение …

  • 5.

    Октябрьский районный суд г. Мурманска (Мурманская область) – Гражданские и административные

    …наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …

  • 6.

    Интинский городской суд (Республика Коми) – Гражданские и административные

    …по погашению задолженности администрация МОГО “Инта” обратится в Интинский городской суд с иском о выселении из занимаемого жилого помещения согласно действующему законодательству на основании ст. 90 Жилищного кодекса РФ.Актом, составленным 06.06.2019 членами комиссии: ФИО1, проживающей по адресу: ____, ФИО3, проживающей по адресу: ____, ФИО4, проживающей по адресу: ____, и представителем …

  • 7.

    Мценский районный суд (Орловская область) – Гражданские и административные

    …в надлежащее состояние и оплатить задолженность по оплате социального найма жилого помещения и коммунальные услуги, которые оставлены ответчиком без исполнения.Ссылаясь на ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации просят выселить Ключникову С.П. из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: , общей площадью информация скрыта, с предоставлением жилого помещения …

  • 8.

    Увинский районный суд (Удмуртская Республика) – Гражданские и административные

    …в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).Представитель истца по доверенности Рябова Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что у Администрации нет …

  • 9.

    Зиминский городской суд (Иркутская область) – Гражданские и административные

    …требования к указанному помещению, предусмотренные действующим жилищным законодательством, соблюдены. Исковые требования истца основаны на положениях ст. 678 ГК РФ, ст. ст. 15, 67,68,83, 90 , 105,155 ЖК РФ.В судебном заседании представитель Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования Похомовская Е.С. заявленные требования поддержала по доводам, …

  • 10.

    Калининский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область) – Гражданские и административные

    …отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42.Вопрос …

  • Источник: https://sudact.ru/practice/vyselenie-iz-kvartiry/

    Принудительное выселение собственника из квартиры, из жилого и не жилого помещения

    О выселении из жилого помещения

    Считается, что если квартира куплена или получена в собственность на законных основаниях, то выселить из нее уже невозможно. Если жильцы пользуются своим жильем добросовестно, то причин для этого, действительно, нет. Но наличии определенных обстоятельств выселение владельцев из собственного жилья все-таки возможно. Как и когда можно выселить собственника из квартиры, расскажем далее.

    Основания и причины для выселения из квартиры

    Произвольное лишение граждан любых принадлежащих им прав не допускается. Личная собственность, в том числе и на жилье, признается неприкосновенной. Но в отдельных случаях ради защиты чужих интересов допускается принудительное изъятие имущества у законных владельцев.

    Жилые объекты наделяются особым статусом, поэтому при их использовании даже собственники должны соблюдать определенные правила. Большая часть этих правил устанавливается положениями Жилищного кодекса (ЖК РФ, кодекс).

    Статьей 30 кодекса предусматриваются обязанности для владельцев собственного жилья:

    • использовать его только для проживания;
    • обеспечить нормальное состояние своего помещения;
    • не допускать бесхозяйственного, ненадлежащего обращения с ним;
    • соблюдать интересы соседей в МКД;
    • следовать предусмотренным законодательством правилам использования жилья.

    При нарушении этих положений возможнопринудительное выселение из квартиры собственника. Такая возможность предусматривается статьей 293 Гражданского кодекса (ГК Рф). Ее положения допускают изъятие жилья у собственников при подтверждении следующих обстоятельств:

    • использования жилья для иных, чем проживание целей;
    • бесхозяйственного ненадлежащего обращения с помещением;
    • постоянное нарушение интересов проживающих в соседних квартирах лиц.

    Основанием для изъятия квартиры у ее владельца может быть и неуплата по заключенным гражданским сделкам. В таких случаях лишить жилья могут при обращении на него взыскания по исполнительным документам. К примеру, если у собственников образовался большой долг по ипотеке.

    Однако это возможно лишь при том условии, что данное помещение не является единственным местом для проживания.

    Кто имеет право потребовать выселения

    Выселения из жилого помещения его собственника (собственников) возможно только с его согласия либо, при  отсутствии такового, в принудительном порядке.

    Такой порядок подразумевает обращение в суд с иском об изъятии у собственников принадлежащих им помещений. Кто может стать инициатором такого обращения, зависит от причин подачи иска.

    Если такая необходимость возникла в связи с ненадлежащим обращением с собственным жильем, использованием его не для проживания, нарушением интересов других жильцов МКД, то решать проблему должны местные власти.

    Местные органы, уполномоченные заниматься жилищными вопросами, должны реагировать на поступающие жалобы и принимать соответствующие меры.

    Если речь идет об обращении взыскания по неисполненной сделке, то просить об этом может ее другая сторона.

    К примеру, направить исковое заявление о взыскании за счет квартиры при невнесении выплат по кредитному ипотечному договору может банк.  Также при отсутствии денежных средств и иного имущества отобрать квартиру за долги могут и по иным сделкам.

    Если решение будет вынесено в пользу банка, то после его вступления в силу владелец недвижимости может получить исполнительный лист.

    Далее взысканием по этому решению займутся приставы, которые и будут производить непосредственные действия по выселению владельца, изъятию у него квартиры.

    Принудительное выселение собственника из квартиры

    Повторим, что произвольное выселение граждан без их согласия из их собственного жилья не допускается.

    В принудительном порядке это возможно лишь при наличии определенных оснований:

    • использование жилья не для проживания;
    • бесхозяйственное, ненадлежащее обращение с помещением;
    • постоянное нарушение интересов соседей в МКД;
    • обращение взыскания на жилье по неисполненным сделкам;
    • при аварийности ветхости занимаемого жилья.

    Выселение владельцев из собственного жилья

    Порядок выселения владельцев из собственного жилья варьируется в зависимости от основания . В случае допущения нарушений при использовании жилого фонда  выделение иного жилья не предполагается . Аналогичная ситуация возникает и при взыскании за счет квартиры долгов по неисполненным сделкам.

    Если речь идет об освобождении аварийного, ветхого фонда, то взамен могут предоставить иное жилье или соответствующую выкупную стоимость.

    Выселение из аварийного, ветхого жилья его собственников

    Если жилье признается аварийным, ветхим, то находиться в нем становится небезопасным. Именно поэтому переселению из аварийных помещений подлежат не только их наниматели, но и собственники.

    Выселением собственников из аварийного, ветхого жилья занимаются муниципальные органы.

    Для начала жилью присваивается статус ветхого или аварийного. Затем местные власти должны известить об этом собственников, предоставить им либо иное благоустроенное подходящее жилье, либо выкуп за изымаемое помещение. Выбор одного из указанных вариантов остается за выселяемым собственником.

    Если он отказывается выселяться добровольно, то его могут обязать сделать это через суд. При этом он должен указать на выбранный способ возмещения за изымаемое жилье.

    Выселение из помещения без предоставления иного жилья

    Выселение из жилого помещения без предоставления жилья осуществляется во всех случаях, кроме выселения из-за аварийности помещения.

    Ведь в случаях нарушения правил пользования жильем, интересов своих соседей, несвоевременной оплате кредитных и иных договоров присутствует вина самого собственника.

    Наступление указанных неблагоприятных последствий происходит из-за его неправильного поведения.

    Поэтому при этих обстоятельствах он может рассчитывать лишь на получение остатка средств, вырученных от реализации квартиры и направленных на исполнение вынесенного судом решения.

    При аварийности жилья расселение обычно происходит не по вине собственников. Поэтому они вправе рассчитывать на получение взамен иного жилья.

    Оно должно соответствовать по жилой площади и своим общим характеристикам прежнему помещению. При выборе иного варианта с владельцем заключается соглашение о перечислении ему выкупной цены за изымаемое жилье.

    Как выселить собственника из квартиры – процедура

    Выселение законного владельца из частного жилья является непростой процедурой. Заставить его освободить собственную квартиру можно только принудительно на основании вступившего в силу акта суда.

    При этом порядок выселения из жилого помещения имеет определенные особенности.

    Установив основание для возможного выселения, муниципальный орган не может сразу обратиться в суд. Для начала ему требуется вынести нерадивому собственнику предупреждение.

    В нем нужно указать на необходимость:

    • прекратить нецелевое использование жилья, ненадлежащее обращение с ним, его разрушение;
    • устранить нарушение интересов других соседей-жильцов в МКД.

    Нарушителю также предоставляется срок для устранения указанных нарушений, проведения необходимых ремонтных работ. Если он игнорирует предупреждение и продолжает прежние действия, то местные власти могут подавать заявление в суд.

    При рассмотрении этого дела суду требуется установить наличие оснований для выселения. Если они имеются, то будет вынесено решение о реализации жилья на торгах и выселении из жилья.

    Часть вырученных средств, оставшихся после исполнения этого акта, будет выплачена бывшему владельцу.

    Процедура выселения владельцев из ветхого (аварийного) жилья была описана выше. Если же имущество изымается за долги, то здесь также необходимо вступившее в силу судебное решение.

    На его основании приставами возбуждается исполнительное производство. Они производят арест и реализацию имущества на торгах, выселяют собственников из жилья.

    Если после выплаты по решению остаются средства, то их остаток возвращается бывшему владельцу жилья.

    Важно помнить, что если это жилье для человека является единственным, то изъять в уплату долгов его не могут.

    Какие документы требуются

    Для того, чтобы понудить собственника освободить свое жилье, требуется обратиться в судебные органы с соответствующим иском. В нем нужно указать все данные сторон спора, сведения о жилье, из которого выселяют, основания, послужившие причиной для подачи этого иска.

    Помимо заявления понадобится предоставить и другие документы:

    • бумаги о правах на данное жилье;
    • справку обо всех зарегистрированных в нем лицах;
    • доказательства допущенных владельцем нарушений или неисполнения им договора;
    • доказательства направления ему предупреждения об их устранении;
    • акт о признании жилья аварийным (ветхим), отказе собственника добровольно его покинуть.

    В процессе рассмотрения могут потребоваться и иные бумаги. Главное, чтобы был подтвержден факт ненадлежащего обращения с жильем, нарушения прав проживающих по соседству лиц, наличия иных оснований для выселения.

    Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/prinuditelnoe-vyselenie-sobstvennika-iz-kvartiry-iz-jilogo-i-ne-jilogo-pomesceniia-5bd054ba7f891a00aa25397c

    Выселение граждан из жилых помещений: основания, порядок в 2020 году

    О выселении из жилого помещения

    10 089 просмотров

    Одним из самых распространенных вопросов, касающихся жилищных споров является именно выселение граждан из жилых помещений. Что же такое жилое помещение, кого и как можно из него выселить? Ответы на эти и некоторые другие вопросы вы найдете в этой статье.

    Что такое жилое помещение

    Понятие «жилого объекта» в законодательстве определено, как помещение, пригодное для постоянного проживания людей.

    Права на жилплощадь закреплены в основном правовом документе государства — Конституции РФ.

    В ст. 16 ЖК РФ определены такие категории жилых объектов:

    • частные дома, доли в них;
    • квартиры;
    • комнаты.

    Одним из важнейших условий признания объекта недвижимости жилым является подтверждение, что это помещение пригодно для постоянного проживания.

    Если же дом или квартира не предназначены для нормального существования, то и жилыми объектами они не могут признаваться.

    Жилыми помещениями могут владеть:

    • государство, муниципалитет;
    • юридические лица;
    • частные лица.

    Итак, выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, смысл которых сводится к тому, что человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта.

    То есть жилплощадь освобождается от имущества, домашних животных и может в дальнейшем использоваться только законным владельцем.

    Основания для выселения из жилого помещения

    Выселение – крайняя мера, применяемая к собственникам или нанимателям жилого помещения, ведь право каждого гражданина РФ на жилье закреплено в Конституции РФ. Вопросы принудительного выселения строго регламентированы в ЖК и ГК РФ.

    К основаниям выселения относятся:

    • признание жилья аварийным;
    • обращение недвижимости или участка земли, на которой она расположена, в собственность государства;
    • использование жилого объекта не по назначению (офис, магазин);
    • умышленное уничтожение конструктивно важных частей или же всего жилища;
    • неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев;
    • задержка арендных платежей (если пользование жильем происходит по договору найма);
    • окончание срока права пользования квартирой (договор найма, расторжение семейных отношений и т.д.);
    • аморальный и антисоциальный образ жизни, содержание жилища в антисанитарных условиях;
    • смена собственника жилья;
    • нарушение прав третьих лиц (соседей, детей, других членов семьи).

    Только суд может принять решение о выселении человека из квартиры. При рассмотрении подобных вопросов должны быть рассмотрены различные варианты решения спора без выселения. Ведь это является исключительной мерой, особенно если жилье у человека единственное.

    Существуют особенности оснований для выселения в зависимости от того является ответчик собственником или нанимателем. Рассмотрим эти две категории подробнее.

    Нанимателей

    Если лицо проживает в муниципальной квартире или комнате, то выселение чаще всего будет происходить с предоставлением нового жилья, хотя в некоторых случаях и с ухудшением условий (например, при неуплате коммунальных услуг, ведении аморального образа жизни).

    Однако и из такого типа жилья возможно выселение без предоставления новой жилплощади (например, если супруги развелись и выселяемый не является нанимателем квартиры).

    В суд здесь может обратиться с иском о выселении представитель муниципального образования.

    Если же выселение происходит по инициативе соседей или бывших родственников, то участие в судебном разбирательстве органа местного самоуправления обязательно, так как в этом случае именно он является собственником.

    Собственников

    Выселить собственника из квартиры очень сложно, так как неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией РФ. Однако бывают ситуации, когда государство обязано выселить жильцов и выдать им новое жилье.

    К таким случаям относятся признание объекта недвижимости аварийным или обращение его в государственную собственность.

    Во всех остальных случаях предоставление жилья собственнику не предусмотрено.

    Еще одно достаточно распространенное мнение, что выселить собственника за долги практически невозможно, особенно если жилье у него единственное.

    Однако если задолженность достаточно большая, другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, нет или квартира является залогом в банке, то она может быть продана, а часть денег с ее продажи направлена на погашение долга.

    Непрописанного человека

    Выселить непрописанного жильца достаточно просто, необходимо только доказать, что прав на проживание он не имеет. Хозяин квартиры может вызвать участкового, и он сможет помочь выдворить лицо по заявлению собственника.

    Однако если он усомниться в правомерности выселения, то придется обращаться в суд.

    Чего не стоит делать, чтобы у лица не возникло прав на проживание:

    • не давать согласие на нахождение гостей в доме после 23:00;
    • посторонним людям нельзя передавать ключи от своего дома;
    • не давать письменных разрешений на регистрацию в квартире;
    • не допускать оплату коммунальных услуг не прописанным людьми.

    Лишить права на проживание способен только суд, однако только при наличии серьёзных оснований и отсутствие прописки к ним не относится.

    Суд может посчитать значительной причиной для выселения незарегистрированного человека такие основания:

    • расторжение семейных отношений;
    • изменение собственника (продажа квартиры);
    • желание собственника жилого объекта;
    • истечение срока договора.

    Подробнее прочитать о том, как выселить из объекта жилой недвижимости незарегистрированного человека, вы можете в этой статье.

    Прописанного человека

    Если человек в квартире зарегистрирован и не хочет не только выселяться, но и сниматься с регистрационного учета, то в суд необходимо подать иск еще и с требованием о признании ответчика утратившим право собственности.

    Выпиской из жилых помещений занимается Управление по вопросам миграции МВД РФ (ранее УФМС РФ), однако, если снимаемый с учета не подаст заявление лично, то эта процедура может быть произведена только по решению суда.

    О том, как выселить прописанного человека, не являющегося собственником, вы можете узнать из этой статьи.

    Детей

    Выселение несовершеннолетних из квартиры невозможно без предоставления им другой жилплощади практически невозможно. При любом подобном иске в суд привлечения службы социальной опеки обязательно.

    Особых проблем с выселением детей не возникнет только в таких ситуациях:

    • если квартира является залогом;
    • если жилье продается и приобретается другое;
    • если жилье признано аварийным и подлежащим расселению.

    Вообще каждый случай выселения несовершеннолетних рассматривается индивидуально и с особой тщательностью.

    Подробнее о том, как выселить ребенка из объекта жилой недвижимости, вы узнаете по этой ссылке.

    Из служебного помещения

    Так как служебная жилая площадь предоставляется или на определенный срок или на срок действия трудового договора, то выселение происходит в общем порядке. Необходимо только доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.

    Для этого в суд предоставляется приказ об увольнении и сам договор найма служебного жилья.

    Однако есть категории граждан, которых выселить из служебного жилья практически невозможно. Запрет на это установлен в ЖК РФ.

    К таким лицам относятся:

    • пенсионеры по старости;
    • инвалиды I и II групп, если установлена причинно-следственная связь между выполнением служебных обязанностей и получением увечья (заболевания);
    • члены семьи нанимателя, который погиб при исполнении служебных обязанностей;
    • несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей.

    Указанные категории граждан можно выселить из жилого помещения, только предоставив им аналогичное по площади и условиям проживания жилье.

    Из муниципального жилья

    Выселение из муниципального жилья происходит по нормам, предусмотренным ЖК И ГК РФ. Если на то имеются основания, то иск удовлетворяется в 98% случаев.

     Оставшиеся 2% отказа в требованиях относятся зачастую к таким категориям граждан, которые отдельно защищены законодателем:

    • дети до 18 лет;
    • недееспособные;
    • инвалиды 1 или 2 групп.

    Во всех остальных случаях выселение из муниципальной квартиры сложностей чаще всего не вызывает.

    Подробнее о том, как выселить из муниципальной квартиры, прочитайте в этой статье.

    Из приватизированного жилья

    Выселить из квартиры, которая является приватизированной, лицо достаточно просто, но только если оно не является собственником или не имело прав участвовать в процедуре приватизации.

    В противном случае человек может претендовать на часть квартиры и выселить его из жилья можно только выкупив его долю.

    Или же по решению суда, но для лишения собственности нужны очень веские обстоятельства, доказывание наличия которых возлагаются на истца.

    Кто занимается выселением граждан из жилых помещений

    Единственный орган, который принимает решение о принудительном выселении из любого жилого помещения – суд. Изначально подобный иск подается в суд общей юрисдикции, если одна из сторон не согласна с решением, то возможно обжалование в порядке кассации и апелляции.

    Последней инстанцией является Конституционный суд. В него обращаются, если в самой норме права, к которой апеллирует суд в своем решении, по вашему мнению не законна. Отменить и обжаловать вердикт Конституционного суда уже невозможно.

    После того, как получено решение о выселении из жилого помещения, сторона ответчика обязана освободить квартиру в указанные судом сроки.

    Если же этого не происходит, то в службу судебных приставов направляется исполнительный лист (можно получить в канцелярии суда, вынесшего решение) и заявление.

    Участковый может только обеспечить освобождение жилплощади от людей, которые не проживают там. То есть тех, кто не оплачивал коммунальные услуги, в квартире нет большого количества их вещей, с кем не заключен договор найма.

    Если же участковый или любой другой сотрудник полиции или силовых государственных структур потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.

    Снятием с регистрации занимается УВМ МВД РФ, однако процедуру выписки эта структура может произвести только по заявлению самого жильца или опять же по решению органа правосудия.

    Прокуратура так же не имеет права заниматься непосредственным выселением. Этот орган предназначен для проведения проверки законности проживания.

    Но при установлении обстоятельств для освобождения жилья так же должны обратиться с иском в суд (если жилец не устранит причины выселения или не съедет добровольно).

    Порядок выселения

    Выселить жильцов можно либо в административном порядке (добровольно), либо же в судебном порядке. Рассмотрим каждый из них подробнее.

    В административном порядке

    ЖК РФ устанавливает административный порядок выселения из жилища.

    Его применение возможно только в нескольких случаях:

    • если каждый из постоянно проживающих в конкретном жилом помещении, дает письменное разрешение о том, чтобы договор аренды с определенным проживающим был прекращен;
    • если арендодатель желает начать процедуру расторжения договора найма и сообщает об этом ответственному квартиросъемщику не менее, чем за 3 месяца;
    • если имеется угроза жизни или здоровью лиц, проживающих в доме (угроза обрушения, заключение жилищной инспекции и т.п.)

    Если процедура административного выселения не одобрена жильцами, то все же придется обращаться в судебные органы.

    В судебном порядке

    Выселение из жилого помещения по судебному решению может происходить с предоставлением нового жилья выселяемым или же без такового.

    Альтернативное жилье дается в таких случаях:

    • сноса жилой постройки;
    • перевод объекта недвижимости в нежилое помещение;
    • участок, на котором построен дом, переходит в государственную или муниципальную собственность.

    Если выселяют из-за неуплаты коммунальных услуг, то новое жилье может быть предоставлено по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.

    Жилье не предоставляется если выселяют за:

    • за злостное нарушение прав соседей;
    • запрещенное использование жилого помещения;
    • за действия, повлекшие разрушение или ухудшение качества жизни в доме.

    Принудительно выселяют из помещения только после того, как прошло время, определенное судом для добровольного освобождения помещения.

    После этого судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства выселяют жильца, освобождают квартиру от его вещей, домашних питомцев.

    При этом не важно, присутствует при этом выселяемый или нет — судебный пристав обеспечит хранение изъятого из квартиры имущества, за что с выселенного лица позже будет взыскана плата.

    Как защитить свои права

    Если случилось так, что вы получили уведомление или требование о выселении, а в самом худшем случае и повестку в суд, то необходимо соблюдать несколько правил, которые помогут не лишиться своего жилья.

    Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-grazhdan-iz-zhilyh-pomeshhenij/

    Выселение с предоставлением другого жилого помещения: основания, порядок процедуры, судебная практика

    О выселении из жилого помещения

    Возможность выселения квартиросъемщиков, из занимаемых ими помещений, а также собственников жилья предусмотрена положениями Жилищного кодекса РФ. Причем выдворить квартирантов порой недостаточно. В отдельных случаях допускается выселение исключительно с предоставлением другого жилья взамен. Вдобавок новое помещение должно соответствовать определенным критериям.

    Что такое выселение

    Выселение представляет собой процедуру, в рамках которой граждане лишаются занимаемой ими жилплощади и снимаются с регистрации.

    Право пользования на муниципальное жилье возникает после заключения договора социального найма, соответственно, оно прекращается при расторжении сделки по волеизъявлению одной из сторон.

    Вопреки распространенному мнению, выселить можно не только нанимателей жилья, но и в некоторых случаях собственников недвижимости.

    В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый человек имеет безусловное право на жилище. При этом никто не может быть лишен крыши над головой произвольно, то есть при отсутствии оснований, предусмотренных законом.

    В том случае, если к расторжению договора найма привело дискредитирующее поведение жильцов, то, как правило, они выдворяются в никуда. В свою очередь, жилье, находящееся в собственности физлиц, уходит с торгов, а его владельцы получают выкупную цену, которая порой оказывается существенно ниже рыночной.

    Если же объект необходимо освободить по независящим от граждан причинам, то совершается выселение с предоставлением другого жилого помещения взамен.

    Основания для выселения из квартиры

    ЖК РФ содержит основания для выселения нанимателей из соцжилья, а также изъятия квартир, принадлежащих жильцам на праве собственности.

    Исчерпывающий перечень причин, при которых квартиросъемщиков могут лишить занимаемого ими жилья, перечислен в ст. 85 ЖК РФ, а также в других статьях ЖК РФ. В числе таковых:

    Дом, в котором находится съемное жилье, подлежит сносу. Решение о сносе дома, принадлежащего муниципальному жилфонду, принимается органами местного самоуправления, что следует из ст. 86 ЖК РФ.

    Такая необходимость может быть вызвана рядом факторов: от признания межведомственной комиссией объекта аварийным до отведения земли под домом для муниципальных или госнужд, например, прокладки объектов электро- или газоснабжения, автодорог и тп.

    Перевод жилого помещения в нежилое. Так, вполне возможно, перевести часть квартир МКД в нежилые помещения, чтобы в дальнейшем использовать их в качестве офисов.

    Признание спецкомиссией жилья непригодным для проживания в нем.

    Основания, а также процедура признания объекта неподходящим для проживания в нем регламентированы Постановлением Правительства № 47 от 28.01.2006 г.

    Поводом для формирования межведомственной комиссии с целью решения судьбы дома могут стать: повышенный радиационный фон, опасная концентрация вредных химических и биологических веществ и тд.

    В результате капремонта или реконструкции недвижимости:

    • жилище не может быть сохранено;
    • жилплощадь уменьшилась настолько, что стала меньше учетной нормы, в результате наниматели получили возможность встать в очередь, как нуждающиеся в жилье;
    • площадь квартиры увеличилась и превысила норму предоставления, которая принята в регионе проживания.

    Важно: выселение может иметь временный характер. Так, граждане на время строительных работ получают другое благоустроенное жилье, либо в квартиры маневренного жилфонда в рамках ст. 106 ЖК РФ.

    Жилье передается религиозной организации, в силу закона № 327-ФЗ от 30.11.2010 г. Согласно п. 8 ст. указанного нормативного акта, прежде чем приступать к передаче недвижимости, жилье должны получить выселяемые семьи.

    Неоплата услуг ЖКХ. В силу ст. 90 ЖК РФ, семья вполне может быть выселена в другую квартиру, если она не оплачивала коммунальные услуги более полугода.

    Чтобы избежать выдворения квартиранты должны доказать, что образование задолженности стало следствием уважительных причин, к которым закон традиционно относит: болезнь, невыплату заработка, сложное материальное положение и тп.

    Лишение родительских прав. По требованию представителей н/л, в том числе попечительских органов или прокуратуры, суд может признать невозможность проживания родителя с ребенком, в отношении которого он лишен прав. В рамках п. 2 ст. 90 ЖК РФ, взрослый выселяется с занимаемой жилплощади.

    К сведению: если жилье изъято по перечисленным выше основаниям, уполномоченный орган должен предложить квартиросъемщику подписать новый договор для вселения в другое жилье. При этом собственники по желанию, могут получить вместо жилья соразмерную компенсацию.

    Требования к жилью

    Не всегда при выселении наниматели и собственники обеспечиваются благоустроенным жильем, соответствующим по уровню комфорта предыдущему.

    То, какое жилье получит гражданин зависит, прежде всего, от основания выселения. Согласно ст.

    84 ЖК РФ, одни семьи могут рассчитывать на получение другого благоустроенного жилого помещения взамен, а прочим же предлагаются дома, зачастую не имеющее бытовых удобств.

    Благоустроенное жилье

    В благоустроенные квартиры вселяются граждане, которые лишились крыши над головой по причинам, перечисленным в ст. 85 ЖК РФ. К жилью, предоставляемому взамен, предъявляются строгие требования, перечисленные в ст. 89 ЖК РФ.

    Требования к объекту недвижимостиОписание
    1Наличие инженерных системЖилище должно иметь электричество, водоснабжение и водоотведение. А еще системы отопления и вентиляции. Если район газифицирован, то должно быть и газоснабжение.

    Граждане, ранее проживавшие в помещении без коммунальных удобств, также могут рассчитывать на вселение в благоустроенное жилище.

    2МестоположениеПредоставляется жилье, территориально расположенное в том населенном пункте, где и предыдущее. Выделять помещение в другом месте, не заручившись предварительно письменным согласием жильцов, нельзя.
    3ПлощадьВеличина жилплощади должна быть равнозначной площади ранее занимаемой квартиры. Выделение площади, превышающей принятую в регионе норму предоставления, но не более, чем в 2 раза, допускается, если она представляет собой одну комнату или 1-комнатную квартиру. А также если получателем является лицо, имеющее тяжелую форму хронического заболевания.
    4Пригодность к проживаниюЖилье не должно быть признано аварийным. Оно должно отвечать всем техтребованиям, а также санитарным условиям.

    При выделении благоустроенной квартиры не учитывается, какое было расположение комнат в прежнем жилье, в том числе планировка помещения, этаж квартиры, состояние внутренней отделки и тп.

    Важно: собственники, в отличие от нанимателей, могут отказаться от получения квартиры, которая их не устраивает и потребовать выплаты компенсации в рамках ст. 32 ЖК РФ.

    Если размер предложенной суммы не устраивает, можно обратиться в суд. Для положительного исхода дела лучше всего нанять юриста, специализирующегося на жилищном праве.

    Иное жилье

    Жилище, предоставляемое нанимателям, может не соответствовать обозначенным выше критериям благоустроенности.

    Кандидатами на переселение в такую недвижимость, согласно п. 1 ст. 90 ЖК РФ, являются квартиросъемщики, допустившие просрочку по коммунальным платежам. Если присутствуют следующие условия:

    • просрочка по оплате ЖКХ составляет более 6 месяцев;
    • отсутствие уважительных причин невнесения платы за коммунальные услуги.

    Например,

    Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-grazhdan-iz-zhilogo-pomeshheniya-s-predostavleniem-drugogo.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.