О выселении

Содержание

Выселение из квартиры – судебная практика

О выселении

  • 1.

    Ковдорский районный суд (Мурманская область) – Гражданские и административные

    …в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.Согласно статье 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое …

  • 2.

    Камышловский городской суд (Свердловская область) – Гражданские и административные

    …силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (в силу ст. ст. 90 и 105 Жилищного кодекса РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования. Предоставляемое жилое помещение Макарову В.В., расположенное по адресу:

  • 3.

    Лазовский районный суд (Приморский край) – Гражданские и административные

    …РФ. Также ответчикам было предложено погасить в срок до 01 октября 2019 года указанную задолженность, также было указано на то, что в соответствии со ст. 90 ЖК РФ в судебном порядке договор социального найма с ними будет расторгнут, задолженность взыскана с возложением обязанности оплатить судебные расходы и они будут выселены с предоставлением другого …

  • 4.

    Ногинский городской суд (Московская область) – Гражданские и административные

    …помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение …

  • 5.

    Октябрьский районный суд г. Мурманска (Мурманская область) – Гражданские и административные

    …наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.В силу ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и …

  • 6.

    Интинский городской суд (Республика Коми) – Гражданские и административные

    …по погашению задолженности администрация МОГО “Инта” обратится в Интинский городской суд с иском о выселении из занимаемого жилого помещения согласно действующему законодательству на основании ст. 90 Жилищного кодекса РФ.Актом, составленным 06.06.2019 членами комиссии: ФИО1, проживающей по адресу: ____, ФИО3, проживающей по адресу: ____, ФИО4, проживающей по адресу: ____, и представителем …

  • 7.

    Мценский районный суд (Орловская область) – Гражданские и административные

    …в надлежащее состояние и оплатить задолженность по оплате социального найма жилого помещения и коммунальные услуги, которые оставлены ответчиком без исполнения.Ссылаясь на ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации просят выселить Ключникову С.П. из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: , общей площадью информация скрыта, с предоставлением жилого помещения …

  • 8.

    Увинский районный суд (Удмуртская Республика) – Гражданские и административные

    …в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).Представитель истца по доверенности Рябова Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что у Администрации нет …

  • 9.

    Зиминский городской суд (Иркутская область) – Гражданские и административные

    …требования к указанному помещению, предусмотренные действующим жилищным законодательством, соблюдены. Исковые требования истца основаны на положениях ст. 678 ГК РФ, ст. ст. 15, 67,68,83, 90 , 105,155 ЖК РФ.В судебном заседании представитель Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования Похомовская Е.С. заявленные требования поддержала по доводам, …

  • 10.

    Калининский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область) – Гражданские и административные

    …отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 90 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42.Вопрос …

  • Источник: https://sudact.ru/practice/vyselenie-iz-kvartiry/

    Выселение из жилого помещения

    О выселении

    Российская Конституция гарантирует каждому гражданину страны право на жилплощадь.

    Основной принцип, на котором построено законодательство в правовых отношениях, связанных с выдворением – неприкосновенность, а также недопустимость необоснованного, ни на чем не основанного выселения из жилого помещения.

    Данные правоотношения регламентирует Российский Жилищный Кодекс.

    цель — освобождение жилплощади.

    Среди вторичных целей допустимо выделить:

    предотвращение катастроф, чрезвычайных случаев, например, если жилое помещениеаварийное, представляет опасность для проживания.
    социальное неравенствоего восстановление может понадобиться, в частности, в случае произвольного захвата квартиры;
    для восстановления, защиты прав конкретной категории лицк примеру, жильцов, которые испытывают страдания в случае нарушения общественного порядка;
    пополнение госбюджетапредполагаются ситуации, при которых выдворение осуществляется по причине систематического не перечисления оплаты за ЖКУ

    Законодательные нормативы, воздействующие на предоставление альтернативного места жительства

    В соответствии со статьей № 85 Жилищного кодекса РФ, выдворение лиц из помещений жилого типа по соглашению соцнайма с предоставлением альтернативного допустимо в таких ситуациях:

    1. Если по факту осуществления капремонта поменялась фактическая площадь квартиры, из-за чего жилец, члены его семьи могут определиться как такие, которые нуждаются в увеличении жилплощади или же напротив, при расширении площади норматив предоставления будет увеличен.
    2. Если квартира стала непригодной для проживания.
    3. Если запланирован перевод квартиры в нежилой фонд.
    4. При обязательном сносе здания, в котором размещается жилое помещение арендатора.

    Постановление Российского Правительства № 541, датируемое 29 августа 2005-го года предустанавливает социальный норматив жилплощади на одну особу, который насчитывает 18 м.кв.. В соответствии с таким нормативом предоставляется альтернативное жилое помещение в случае капремонта либо сноса дома.

    Выселение жильцов из жилых квартир

    Российское законодательство предполагает такие способы выдворения:

    • посредством судопроизводства;
    • в добровольном порядке.

    Регламент действий

    Специфика:

    • выдвореяемое лицо потеряло либо же никогда не располагало правом на проживание в жилье;
    • выселение осуществляется против воли того гражданина, который живет в помещении, а также его членов семьи;
    • может осуществляться в интересах страны (отсутствие своевременной оплаты), выдворяемого лица (аварийное состояние), третьих лиц, которые так само вправе занимать жилплощадь, которая была незаконно занята выдворяемым, его семьей;
    • может производится исключительно из квартиры, которая потеряла статус жилой либо же является жилой.

    Выселение может реализовываться исключительно в соответствии с судебным постановлением, осуществлять его может уполномоченная структура, в роли которой выступает территориальный исполнительный орган, должностным лицом – приставом суда.

    Основание для выселения – соответственным образом составленный исполнительный лист.

    Его выдает судебный орган, который принял данное постановление.

    Осуществляется выдворение с привлечением понятых, правоохранительных структур. Если особа была извещена о запланированной процедуре, отсутствие данного лица в квартире не помешает ее реализовать.

    Выдворение без действующего судебного постановления – неправомерно.

    Какие виды выселения допустимы

    Зависимо от причин:

    С предоставлением нового благоустроенного жилого помещения в соответствии с соглашением арендыВ основном, оно осуществляется, если квартира — аварийная. При этом полученная взамен жилплощадь должна соответствовать техническим условиям, санитарным нормативам.
    С предоставлением альтернативной жилплощадиквартира, которая предоставляется, не обязательно должна быть благоустроенной, при этом она в обязательном порядке будет отвечать техническим требованиям, санитарным правилам, размещаться в том же городе
    Без предоставления альтернативного жилого помещенияс представленным условием могут выдворяться лица, которые используют квартиру не по назначению, лишены родительских прав, нарушают общественный порядок, допускают разрушение жилплощади

    О выселении без предоставления другого жилого помещения, читайте здесь.

    Собственника квартиры

    Выселить собственника допустимо:

    Из ипотечного жильяПо факту невыплаты ипотеки банковское учреждение вправе обратить взыскание на кредит. В такой ситуации отсутствие альтернативного помещения не будет играть роли.
    Из-за задолженностиВладелец может быть выдворен из жилого помещения в случае, если  он имеет еще одну квартиру, в которой можно проживать.
    В соответствии с нормами ст. № 293 Гражданского Кодекса РФДействующее гражданское законодательство предполагает возможность выселения, если собственник использует свою жилплощадь бесхозяйственно либо же не по прямому назначению, из-за чего может произойти ее разрушение, нарушаются права жильцов дома из-за аморального, асоциального поведения. В случае наличия доказательной базы выдворение по представленным основаниям — правомерно.
    В случае проведения несанкционированной перепланировкиЕсли владелец недвижимости, осуществивший перепланировку без легитимных оснований, в судебном порядке откажется в установленные сроки привести помещение в исходный вид, судебный орган вправе вынести решение о снятии его с регистрации.

    Принудительное снятие с регистрации (без согласия жильца)

    Допустимы такие основания:

    • проживание без законных оснований, которые предустановлены по закону;
    • развод;
    • нарушение соглашения;
    • снос жилого дома;
    • завершение срока аренды квартиры.

    Для снятия с регистрации без согласия жильца необходимо оформить заявление, предоставить весомые доказательства, документацию, удостоверяющую неправомерность проживания.

    Допустимо снять с регистрации:

    Бывшего мужа/жену
    • после расторжения брака такую процедуру может совершить суд
    Бывших членов семьи по факту завершения семейных отношений в таких ситуациях:
    • отказ оставить помещение;
    • неоказание владельцу поддержки;
    • отсутствие совместного с владельцем бюджета;
    • отказ вести совместное хозяйство.
    Арендаторов, при:
    • отказе оставить квартиру по факту завершения срока действия соглашения;
    • в случае нанесения разрушений недвижимости;
    • несоблюдении условий соглашения;
    • не перечислении аренды;
    • завершении соглашения.

    Выдворение из не приватизированной жилплощади отличается некоторой спецификой, так как закон предполагает различные права для жильцов, которые не предоставляют права выдворить человека принудительно.

    Это допустимо в таких ситуациях:

    Если жилец утратил право на проживаниеПри этом должны быть доказаны следующие факты:

    • не перечисление оплаты по ЖКУ;
    • жильцу никто не препятствовал в использовании помещения;
    • особа выехала добровольно;
    • жилец покинул квартиру не на время, а насовсем.
    Лицо не соблюдало права соседей, прочих жильцовК такой категории правонарушений причисляют:

    • хулиганство;
    • небрежное содержание домашних животных;
    • несоблюдение порядка в позднее время;
    • нарушение экологических, гигиенических, пожарных требований и прочее.

    Специфика судебного производства

    Важно как можно более полно использовать те возможности, которые предлагает действующее законодательство для защиты личных прав:

    Для доказательства посредством свидетелей, документов, что оснований для вашего выселения в вашем поведении нетдля обоснования, что с вашей стороны отсутствовали правонарушения
    Чтобы доказать, что квартира была занята правомернопредоставив документы, согласно которым вы проживаете в помещении.
    Инициировать обращение со встречными заявления к банковским учреждениямв ситуации, если нарушались условия заключении кредитных соглашений с целью признания их незаконными
    В случае наличия несовершеннолетних детейнастаивать на невозможности ухудшения жилищных условий
    В случае отсутствия места жительстватребовать предоставления вам жилплощади

    Составление судебного иска

    Судебное обращение реализуется путем подачи искового заявления. От корректности его оформления во многом зависит конечный результат.

    1. Выясните, имеете ли вы основания для подачи искового заявления. Оптимальнее, если прежде всего вы получите консультацию квалифицированного адвоката либо правоведа, который поможет правильно объяснить юридическую позицию.
    2. В документе должна быть представлена информация и об ответчике, и о заявителе.
    3. Опишите обстоятельства дела, основываясь на конкретных фактах.
    4. Отметьте законодательные нормативы, удостоверяющие вашу юридическую позицию.

    В соответствии с российским процессуальным законодательством, рассмотрение такого заявления проходит непосредственно по месту проживания особы ответчика, в соответствующем судебном органе, в который и подается иск.

    Какие документы подаются совместно с судебным иском

    Заявление подается в нескольких экземплярах, зависимо от общего количества сторон, участвующих в процессе.

    К исковому заявлению прилагаются:

    • акты об административном правонарушении, свидетельские показания;
    • домовая книга либо же выписка из данного документа;
    • соглашение о покупке недвижимости (в случае реализации процедуры выдворения бывшего владельца);
    • документация на жилплощадь (соглашение социального найма либо же свидетельство).

    В случае выселения из муниципального жилья необходимо представить:

    1. Акты о не проживании.
    2. Документы, представляющие состав семьи.
    3. Соглашение либо ордер.
    4. Прочие документы, зависимо от обстоятельств выселения.

    Основание выселения из нежилого помещения, читайте здесь.

    Возможные трудности

    Существуют некоторые категории лиц, выселение которых недопустимо даже по судебному решению:

    Не достигшие совершеннолетия из муниципальной квартирыВыписка несовершеннолетнего из муниципального жилья возможна только по заявлению родителей, иных способов нет. Единственным исключением может быть только доказанный в судебном порядке установленный факт фиктивного регистрационного учета.
    Несовершеннолетние, находящиеся под опекой (в отсутствие  родителей или иных родственников)Снять их с регистрации возможно только при согласовании органа опеки и попечительства, который не разрешит выписку пока несовершеннолетнему не будет предоставлено иное жилое помещение.
    Иждивенцы владельца жилья, которые получают алиментыВыселение таких лиц возможно только при прекращении обязательств по выплате им содержания.
    Квартиранты без особого места  жительстваК примеру, бывшие члены семьи, не имеющие своего места жительства и не имеющие денег для найма жилья.
    Лица, которые отказались от приватизацииЛица, прописанные в жилом помещении, но отказались реализовывать право на приватизацию, могут в течение всей жизни проживать в данной квартире.

    : Выселение из жилого помещения: 

    Загрузка…

    Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/vyselenie-iz-zhilogo-pomeshheniya/

    Выселили из квартиры по решению суда без предоставления жилья

    О выселении
    От жилищных проблем никто не застрахован. Самая острая из них – обретение крыши над головой.

    Вот почему так важно знать каждому, на каких основаниях возможно принудительное выселение, ведь этот вопрос касается не только арендаторов жилых помещений, но и собственников жилья.

    Выселение – это крайняя мера, к которой прибегают органы исполнительной власти после судебного разбирательства, в результате которого лицо может быть лишено права пользования жилым помещением.

    В некоторых случаях выселение может произойти по решению ведомства, владеющего жилплощадью. Это возможно в тех случаях, когда проживающие в помещении люди являются арендаторами, согласно договору или даже жильцами приватизированного жилья.

    Если поживающие на территории помещения – это не собственники, то принудительно лишить возможности пользоваться помещением могут только те органы, которые предоставили право пользования квадратными метрами. Как правило, это муниципальные организации, которые уполномочены выполнять решение суда о выселении из квартиры.

    Как можно выселить из квартиры по закону

    В соответствии с современным законодательством, государство предоставляет два способа законного лишения права пользования жилплощадью. Основная разница процедур заключается в том, как именно проходит выселение.

    А также немало зависит от причины постановления – от типа правонарушения, в связи с которым проходило судебное разбирательство. Ни одно из подобных решений не принимается поспешно, каждый раз во внимание принимаются все возможные нюансы.

    Один вариант выселения – добровольный. Его можно наблюдать, когда проживающее на рассматриваемой территории лицо после получения решения суда добровольно покидает занимаемую площадь. При этом не требуется привлекать приставов.

    Второй вариант выселения – принудительный. Его осуществить помогают третьи лица.

    Для выселения должна быть причина

    Каждый должен знать, может ли собственник выселить из квартиры, и на каких основаниях. Все виды выселений можно разделить на две категории.

    Первая – потребность, возникшая перед собственником здания или помещения. Она может появиться из-за обветшалого вида строения, потребности присвоения площади статуса нежилой или необходимости снести здание, так как капительные ремонт и другие масштабные работы требуют отсутствия жильцов.

    По каким основаниям наиболее часто выселяют жильцов

    В судебной практике чаще всего встречаются следующие основания, опираясь на которые происходит выселение из квартиры:

    • Cт. 31 ЖК РФ – в результате потери статуса члена семьи.
    • Ст. 36 СК РФ – прекращение супружеских отношений, если обсуждаемая площадь не признана совместно нажитым имуществом.
    • Ст. 683 и ст. 685 ГК РФ – истечение срока временной регистрации.
    • Отказ от оплаты услуг управляющей компании, а также рост задолженностей по оплате в соответствии с показаниями приборов учета.
    • Использование помещения не в соответствии с его назначением.
    • Длительное простаивание жилплощади без хозяина, несмотря на имеющуюся запись о прописанных жильцах.
    • 292 ГК РФ – смена собственника в результате продажи помещения.
    • Регулярное нарушение норм поведения и иных правил, установленных товариществом собственников или управляющей компанией.

    Что такое принудительное выселение?

    Работа судебных приставов малоприятная, хотя бы потому, что приходится арестовывать и конфисковывать любое имущество, подлежащее продаже в счет задолженности. Природа появления, которых бывает как уважительной, так и нет.

    Но закон одинаков для всех – судебное решение нужно выполнять. Принудительное выселение из квартиры является крайней мерой. Представляет собой выдворение в принудительном порядке гражданина из занимаемого им жилого помещения.

    Вместе с жильцом из жилплощади выносятся все предметы домашнего обихода, личные вещи и домашние животные.

    Законодательная база по теме

    Выселение в принудительном порядке регламентируется нескольким законно-правовыми актами, в частности:

    • Статьей 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229 – ФЗ.
    • ГПК РФ (статья 434, которая дает возможность, в некоторых ситуациях отсрочить обязанность исполнения судебного постановления, в том числе о принудительном выселении).
    • ЖК РФ (в части статей 91,35).

    А также нормативно-правовыми актами или постановлениями органов местного самоуправления.

    Эксперт сайта

    Белобородова Юлия

    С 2004 по 2012 г. работала судебным приставом-исполнителем. Специализируется в области процессуального, гражданского, финансового, семейного и трудового права.

    Задать вопрос

    В соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ предусмотрено обязательное участие прокурора в процессе о выселении граждан.

    Каких квартирантов нельзя выписать

    Существуют также и правила, по которым невозможно добиться даже через суд того, чтобы человека выселили из квартиры. Законодательство проработало статью в законе, защищающую права определенной категории совместно проживающих людей:

    • Если один из членов семьи отказался от приватизации своей доли в квартире, уступив ее своему родственнику – он получает право проживать в квартире бессрочно. Однако законодательство предусмотрело особенности такого проживания. Такой проживающий обязан использовать эту жилплощадь как основное жилье и принимать финансовое участие в его содержании.

    Но как только у отказника появляются свои отдельные квадратные метры, и он переезжает из той квартиры, в которой уступил свою долю для приватизации другим собственником, бессрочное право пользования на приватизированное жилье он теряет.

    • Если квартира переходит по наследству двум и более лицам, но при этом кто-то из наследников отказывается от права наследования в пользу другого, он получает право пожизненного проживания на отказной территории.
    • Выселению не подлежат члены жилищно-строительного кооператива, которые могут подтвердить документально факт внесения пая на строительство жилого помещения. Даже не являясь владельцами квадратных метров, супруги пайщиков также имеют полное право пользоваться оплаченной недвижимостью.
    • Брачный договор может защитить права супругов, если в нем прописано право на проживание в помещении даже после расторжения договора.
    • Если несовершеннолетний покинул жилое помещение и был определен в детский дом или дом интернат, за ним остается право пользования жильем – выписать его из квартиры нельзя.

    Перечисленные категории граждан, хоть и не являются собственниками помещений, выселению из квартиры не подлежат.

    Кроме того, встречаются некоторые ситуации, в которых судья принимает решение о продлении права проживания на территории жилплощади. Среди них:

    1. Если после оформления расторжения брака супругу, не являющемуся собственником помещения, требуется покинуть помещение, но альтернативного жилья у него нет – суд установит срок продления права пользования жилплощадью.
    2. Граждане, находящиеся на иждивении собственника помещения, не могут быть выселены, даже если не имеют доли в квартире.

    Важно! Перед тем, как оформлять покупку жилплощади, необходимо проверять наличие прописанных в ней лиц, чтобы после приобретения квадратных метров не получить законных сожителей.

    Куда нужно обращаться для выселения прописанного человека

    Всего два законных способа определяют, как провести выселение из квартиры прописанного человека не собственника. Первый – обращение в суд. Если нарушаются права собственника помещения, он может подать соответствующее заявление. Если в ходе рассмотрения всех нюансов, судья выдаст постановление для выселения, его обязан будет исполнить незаконно проживающий сосед.

    Решить вопрос можно и через жилищную инспекцию. В этом случае требуется подать заявление с указанием фактов нарушения прав соседей или неправомерного поведения в отношении государства. Со своей стороны, представители жилищной инспекции проведут тщательную проверку, чтобы выявить и зафиксировать документально факты правонарушений, которые станут основанием для выселения.

    Основания для выселения человека без его согласия

    Можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан? Существует целый ряд юридических аспектов, когда собственник жилья вправе выписать другого человека:

    1. Если жилье было куплено до того, как собственник квартиры вступил в законный брак. Все дело в том, что после прекращения брака прописанный человек не имеет право на проживание. 31 статья Жилищного Кодекса РФ оговаривает, что родственники человека, подлежащего выписке, также не имеют права на проживание.
    2. Если человек не платит за счета и имеет другое постоянное место жительства.
    3. В случае приватизации квартиры собственником до того, как туда прописался другой человек.
    4. Если собственник получил квартиру по завещанию или в качестве дарения, то все остальные зарегистрированные граждане могут быть выселены через суд.
    5. При лишении родительских прав. Если семья проживает в квартире, а их лишили родительских прав, то они больше не могут проживать совместно с ребенком. В таком случае суд может постановить запрет на прописку и дальнейшее проживание в квартире.

    Таким образом, если было выполнено хотя бы одно условие из всех вышеперечисленных, то собственник квартиры имеет абсолютное право на выписку другого человека из его жилищной площади.

    Возникает другой закономерный вопрос: как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

    Перечень документов

    Для инициирования судебного разбирательства, целью которого является решение вопроса о том, как выселить человека из квартиры, потребуется собрать следующий комплект документов:

    • Само заявление.
    • Документы, подтверждающие факты нарушений со стороны выселяемого гражданина.
    • Паспорт РФ.
    • Справка, содержащая информацию о составе семьи.
    • Чек оплаченной пошлины.
    • Копия каждого предоставляемого оригинала.

    Для обращения в жилищную инспекцию потребуется следующий набор:

    • Составленная жалоба, она может быть коллективной.
    • Собранные документальные доказательства нарушений жильца.
    • Паспорт РФ.
    • Копии каждого оригинала.

    У каждой конкретной организации могут быть свои нюансы делопроизводства. Поэтому, лучше проявить предусмотрительность и подготовить для каждого подлинного экземпляра по две заверенные копии.

    При желании инициировать судебное разбирательство, потребуется подать комплект в канцелярию районного суда. В случае с обращением в жилищную инспекцию, потребуется предоставить комплект в ближайшее отделение.

    Как собственнику выселить непрописанного жильца

    Нередки случаи самозахвата помещений. Особенно часто с этим сталкиваются лица, подолгу не проживающие в своих домах.

    Если подобное приключилось, необходимо вызывать участкового полицейского или писать заявление ОВД. Кроме того, следует помнить, что любой гость имеет право пребывать на территории хозяина помещения не дольше 23 часов.

    Поэтому, если званные гости превратились в постояльцев, их можно выдворить с помощью участкового.

    Если вместе с семьей собственников проживает родственник, материально не участвующий в содержании жилья, а также не прописанный на жилплощади, его можно выселить через обращение в суд. Также, в случае самовольного захвата жилого частного дома, вопрос о выселении можно будет решить благодаря судебному производству.

    Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/vyselenie-po-resheniyu-suda.html

    Выселение граждан из жилых помещений: основания, порядок в 2020 году

    О выселении

    10 089 просмотров

    Одним из самых распространенных вопросов, касающихся жилищных споров является именно выселение граждан из жилых помещений. Что же такое жилое помещение, кого и как можно из него выселить? Ответы на эти и некоторые другие вопросы вы найдете в этой статье.

    Что такое жилое помещение

    Понятие «жилого объекта» в законодательстве определено, как помещение, пригодное для постоянного проживания людей.

    Права на жилплощадь закреплены в основном правовом документе государства — Конституции РФ.

    В ст. 16 ЖК РФ определены такие категории жилых объектов:

    • частные дома, доли в них;
    • квартиры;
    • комнаты.

    Одним из важнейших условий признания объекта недвижимости жилым является подтверждение, что это помещение пригодно для постоянного проживания.

    Если же дом или квартира не предназначены для нормального существования, то и жилыми объектами они не могут признаваться.

    Жилыми помещениями могут владеть:

    • государство, муниципалитет;
    • юридические лица;
    • частные лица.

    Итак, выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, смысл которых сводится к тому, что человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта.

    То есть жилплощадь освобождается от имущества, домашних животных и может в дальнейшем использоваться только законным владельцем.

    Основания для выселения из жилого помещения

    Выселение – крайняя мера, применяемая к собственникам или нанимателям жилого помещения, ведь право каждого гражданина РФ на жилье закреплено в Конституции РФ. Вопросы принудительного выселения строго регламентированы в ЖК и ГК РФ.

    К основаниям выселения относятся:

    • признание жилья аварийным;
    • обращение недвижимости или участка земли, на которой она расположена, в собственность государства;
    • использование жилого объекта не по назначению (офис, магазин);
    • умышленное уничтожение конструктивно важных частей или же всего жилища;
    • неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев;
    • задержка арендных платежей (если пользование жильем происходит по договору найма);
    • окончание срока права пользования квартирой (договор найма, расторжение семейных отношений и т.д.);
    • аморальный и антисоциальный образ жизни, содержание жилища в антисанитарных условиях;
    • смена собственника жилья;
    • нарушение прав третьих лиц (соседей, детей, других членов семьи).

    Только суд может принять решение о выселении человека из квартиры. При рассмотрении подобных вопросов должны быть рассмотрены различные варианты решения спора без выселения. Ведь это является исключительной мерой, особенно если жилье у человека единственное.

    Существуют особенности оснований для выселения в зависимости от того является ответчик собственником или нанимателем. Рассмотрим эти две категории подробнее.

    Нанимателей

    Если лицо проживает в муниципальной квартире или комнате, то выселение чаще всего будет происходить с предоставлением нового жилья, хотя в некоторых случаях и с ухудшением условий (например, при неуплате коммунальных услуг, ведении аморального образа жизни).

    Однако и из такого типа жилья возможно выселение без предоставления новой жилплощади (например, если супруги развелись и выселяемый не является нанимателем квартиры).

    В суд здесь может обратиться с иском о выселении представитель муниципального образования.

    Если же выселение происходит по инициативе соседей или бывших родственников, то участие в судебном разбирательстве органа местного самоуправления обязательно, так как в этом случае именно он является собственником.

    Собственников

    Выселить собственника из квартиры очень сложно, так как неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией РФ. Однако бывают ситуации, когда государство обязано выселить жильцов и выдать им новое жилье.

    К таким случаям относятся признание объекта недвижимости аварийным или обращение его в государственную собственность.

    Во всех остальных случаях предоставление жилья собственнику не предусмотрено.

    Еще одно достаточно распространенное мнение, что выселить собственника за долги практически невозможно, особенно если жилье у него единственное.

    Однако если задолженность достаточно большая, другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, нет или квартира является залогом в банке, то она может быть продана, а часть денег с ее продажи направлена на погашение долга.

    Непрописанного человека

    Выселить непрописанного жильца достаточно просто, необходимо только доказать, что прав на проживание он не имеет. Хозяин квартиры может вызвать участкового, и он сможет помочь выдворить лицо по заявлению собственника.

    Однако если он усомниться в правомерности выселения, то придется обращаться в суд.

    Чего не стоит делать, чтобы у лица не возникло прав на проживание:

    • не давать согласие на нахождение гостей в доме после 23:00;
    • посторонним людям нельзя передавать ключи от своего дома;
    • не давать письменных разрешений на регистрацию в квартире;
    • не допускать оплату коммунальных услуг не прописанным людьми.

    Лишить права на проживание способен только суд, однако только при наличии серьёзных оснований и отсутствие прописки к ним не относится.

    Суд может посчитать значительной причиной для выселения незарегистрированного человека такие основания:

    • расторжение семейных отношений;
    • изменение собственника (продажа квартиры);
    • желание собственника жилого объекта;
    • истечение срока договора.

    Подробнее прочитать о том, как выселить из объекта жилой недвижимости незарегистрированного человека, вы можете в этой статье.

    Прописанного человека

    Если человек в квартире зарегистрирован и не хочет не только выселяться, но и сниматься с регистрационного учета, то в суд необходимо подать иск еще и с требованием о признании ответчика утратившим право собственности.

    Выпиской из жилых помещений занимается Управление по вопросам миграции МВД РФ (ранее УФМС РФ), однако, если снимаемый с учета не подаст заявление лично, то эта процедура может быть произведена только по решению суда.

    О том, как выселить прописанного человека, не являющегося собственником, вы можете узнать из этой статьи.

    Детей

    Выселение несовершеннолетних из квартиры невозможно без предоставления им другой жилплощади практически невозможно. При любом подобном иске в суд привлечения службы социальной опеки обязательно.

    Особых проблем с выселением детей не возникнет только в таких ситуациях:

    • если квартира является залогом;
    • если жилье продается и приобретается другое;
    • если жилье признано аварийным и подлежащим расселению.

    Вообще каждый случай выселения несовершеннолетних рассматривается индивидуально и с особой тщательностью.

    Подробнее о том, как выселить ребенка из объекта жилой недвижимости, вы узнаете по этой ссылке.

    Из служебного помещения

    Так как служебная жилая площадь предоставляется или на определенный срок или на срок действия трудового договора, то выселение происходит в общем порядке. Необходимо только доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.

    Для этого в суд предоставляется приказ об увольнении и сам договор найма служебного жилья.

    Однако есть категории граждан, которых выселить из служебного жилья практически невозможно. Запрет на это установлен в ЖК РФ.

    К таким лицам относятся:

    • пенсионеры по старости;
    • инвалиды I и II групп, если установлена причинно-следственная связь между выполнением служебных обязанностей и получением увечья (заболевания);
    • члены семьи нанимателя, который погиб при исполнении служебных обязанностей;
    • несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей.

    Указанные категории граждан можно выселить из жилого помещения, только предоставив им аналогичное по площади и условиям проживания жилье.

    Из муниципального жилья

    Выселение из муниципального жилья происходит по нормам, предусмотренным ЖК И ГК РФ. Если на то имеются основания, то иск удовлетворяется в 98% случаев.

     Оставшиеся 2% отказа в требованиях относятся зачастую к таким категориям граждан, которые отдельно защищены законодателем:

    • дети до 18 лет;
    • недееспособные;
    • инвалиды 1 или 2 групп.

    Во всех остальных случаях выселение из муниципальной квартиры сложностей чаще всего не вызывает.

    Подробнее о том, как выселить из муниципальной квартиры, прочитайте в этой статье.

    Из приватизированного жилья

    Выселить из квартиры, которая является приватизированной, лицо достаточно просто, но только если оно не является собственником или не имело прав участвовать в процедуре приватизации.

    В противном случае человек может претендовать на часть квартиры и выселить его из жилья можно только выкупив его долю.

    Или же по решению суда, но для лишения собственности нужны очень веские обстоятельства, доказывание наличия которых возлагаются на истца.

    Кто занимается выселением граждан из жилых помещений

    Единственный орган, который принимает решение о принудительном выселении из любого жилого помещения – суд. Изначально подобный иск подается в суд общей юрисдикции, если одна из сторон не согласна с решением, то возможно обжалование в порядке кассации и апелляции.

    Последней инстанцией является Конституционный суд. В него обращаются, если в самой норме права, к которой апеллирует суд в своем решении, по вашему мнению не законна. Отменить и обжаловать вердикт Конституционного суда уже невозможно.

    После того, как получено решение о выселении из жилого помещения, сторона ответчика обязана освободить квартиру в указанные судом сроки.

    Если же этого не происходит, то в службу судебных приставов направляется исполнительный лист (можно получить в канцелярии суда, вынесшего решение) и заявление.

    Участковый может только обеспечить освобождение жилплощади от людей, которые не проживают там. То есть тех, кто не оплачивал коммунальные услуги, в квартире нет большого количества их вещей, с кем не заключен договор найма.

    Если же участковый или любой другой сотрудник полиции или силовых государственных структур потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.

    Снятием с регистрации занимается УВМ МВД РФ, однако процедуру выписки эта структура может произвести только по заявлению самого жильца или опять же по решению органа правосудия.

    Прокуратура так же не имеет права заниматься непосредственным выселением. Этот орган предназначен для проведения проверки законности проживания.

    Но при установлении обстоятельств для освобождения жилья так же должны обратиться с иском в суд (если жилец не устранит причины выселения или не съедет добровольно).

    Порядок выселения

    Выселить жильцов можно либо в административном порядке (добровольно), либо же в судебном порядке. Рассмотрим каждый из них подробнее.

    В административном порядке

    ЖК РФ устанавливает административный порядок выселения из жилища.

    Его применение возможно только в нескольких случаях:

    • если каждый из постоянно проживающих в конкретном жилом помещении, дает письменное разрешение о том, чтобы договор аренды с определенным проживающим был прекращен;
    • если арендодатель желает начать процедуру расторжения договора найма и сообщает об этом ответственному квартиросъемщику не менее, чем за 3 месяца;
    • если имеется угроза жизни или здоровью лиц, проживающих в доме (угроза обрушения, заключение жилищной инспекции и т.п.)

    Если процедура административного выселения не одобрена жильцами, то все же придется обращаться в судебные органы.

    В судебном порядке

    Выселение из жилого помещения по судебному решению может происходить с предоставлением нового жилья выселяемым или же без такового.

    Альтернативное жилье дается в таких случаях:

    • сноса жилой постройки;
    • перевод объекта недвижимости в нежилое помещение;
    • участок, на котором построен дом, переходит в государственную или муниципальную собственность.

    Если выселяют из-за неуплаты коммунальных услуг, то новое жилье может быть предоставлено по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.

    Жилье не предоставляется если выселяют за:

    • за злостное нарушение прав соседей;
    • запрещенное использование жилого помещения;
    • за действия, повлекшие разрушение или ухудшение качества жизни в доме.

    Принудительно выселяют из помещения только после того, как прошло время, определенное судом для добровольного освобождения помещения.

    После этого судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства выселяют жильца, освобождают квартиру от его вещей, домашних питомцев.

    При этом не важно, присутствует при этом выселяемый или нет — судебный пристав обеспечит хранение изъятого из квартиры имущества, за что с выселенного лица позже будет взыскана плата.

    Как защитить свои права

    Если случилось так, что вы получили уведомление или требование о выселении, а в самом худшем случае и повестку в суд, то необходимо соблюдать несколько правил, которые помогут не лишиться своего жилья.

    Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-grazhdan-iz-zhilyh-pomeshhenij/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.