Обмен квартиры при разводе

Содержание

Как осуществить размен квартиры при разводе

Обмен квартиры при разводе

При разделе имущества во время развода чаще всего встает вопрос, как разделить квартиру.

Физически квартиру поделить пополам получается редко: ведь тогда необходимо сделать как минимум два выхода, два санузла, произвести перепланировку, превратив обычную квартиру в подобие коммунальной.

Но немногие готовы проживать с бывшей второй половиной на общей жилплощади. Поэтому самым оптимальным вариантом оказывается размен квартиры при разводе.

В каких случаях производится размен

Что такое размен? Это обмен квартиры определенной площади на две меньшей площади. Например, четырехкомнатной на две двухкомнатные. Но в реальности рынок обмена недвижимости гораздо меньше, чем рынок купли-продажи.

Поэтому под разменом, как правило, подразумевается продажа спорного жилья по рыночной стоимости, разделение денег пополам и покупка на эту суммы квартир меньшей площади.

К примеру, может продаваться четырехкомнатная квартира, а бывшие супруги приобретают себе по одной двухкомнатной.

Но для того чтобы произвести размен по одной из этих двух схем, сама квартира должна соответствовать ряду критериев.

  1. Она должна принадлежать обоим супругам, иначе говоря, должна являться имуществом, приобретенным во время брака. Если жилплощадь, к примеру, принадлежала до брака только мужу, то при разводе она не делится. Или если она была подарена только одному члену семьи или была унаследована кем-либо из супругов.
  2. Квартира не должна находиться под арестом или под ипотекой. Дело в том, что далеко не все банки идут на размен недвижимости, поэтому разменять квартиру, если она находится в залоге у банка, бывает довольно проблематично.
  3. Собственниками жилья не должны быть несовершеннолетние. Орган опеки тщательно следит, чтобы не были нарушены права детей в случае развода родителей. И если несовершеннолетние имеют право на долю в квартире, то разрешения на размен бывает добиться сложно.
  4. Супруги должны быть готовы к размену. Если один из них заявляет протест, то никакой суд не обяжет его продать свою половину. И если с банком и органом опеки можно договориться, то вот с упрямым супругом такой номер может не «прокатить».

Если все условия соблюдены, можно приступить к процессу размена жилья. В случае затруднений можно обратиться к юристам или риелторам, которые помогут правильно осуществить все операции.

Размен приватизированной квартиры

В случае если производится размен квартиры, принадлежащей супругам в равных долях, проблем обычно не возникает. Тогда размен производится в несколько шагов:

  • супруги заключают соглашение о разделе имущества (добровольно либо по постановлению суда);
  • продают принадлежащую им недвижимость;
  • делят деньги пополам;
  • приобретают недвижимость (либо оставляют себе деньги, если есть где жить).

Раздел совместного жилья можно произвести и после развода, и до него (то есть до закрепления развода юридически).

Такая схема приобретает смысл, если имеется обоюдное согласие бывших мужа и жены. Если же договориться не получается, приходится обращаться в суд. Суд произведет разделение долей. Иными словами, бывшим супругам достанется по половине квартиры. Каждый волен делать со своей долей что угодно.

Например, если жена не согласна производить размен и продавать недвижимость, муж может продать свою половину агентству, а те имеют полное право сдавать приобретенную жилплощадь на правах собственника. Либо муж может самостоятельно сдавать принадлежащую ему комнату. Иными словами, к бывшей жене могут кого-то подселить, и еще неизвестно, какой окажется сосед.

Понятно, что все это создает определенные неудобства, поэтому во время развода обычно обе стороны соглашаются на размен.

Если у одной из сторон после развода остаются дети (например, у жены остаются двое несовершеннолетних), то суд может присудить выделить ей большую долю, например, прибавить по 1/10 от площади квартиры на ребенка.

В некоторых случаях суд во время бракоразводного процесса не идет на разделение квартиры.

Например, если площадь жилья и так мала – в малосемейках, коммуналках и так далее, или если собственниками квартиры, кроме разводящихся супругов, являются третьи лица – брат жены или несовершеннолетние дети.

В таком случае суд может постановить, что квартира (или комната) остаются за одним из супругов, но он выплачивает второй стороне половину ее рыночной стоимости.

Размен неприватизированной квартиры

Если жилплощадь не принадлежит супругам, а является служебной или находится в муниципальной собственности, разменять квартиру не получится. Правила о разделе общего имущества в отношении такого жилья применить невозможно, так как его собственником является третье лицо. Это особенности договора социального найма жилья.

Один из вариантов, как решить проблему: разделить лицевые счета супругов и заключить с каждым из них по отдельности договор социального найма. Однако главную проблему такой подход не решает: супруги все равно буду вынуждены проживать совместно. Конечно, суд может принять решение о порядке пользования жилья:

  • закрепить доли за каждым супругом (с учетом интересов детей, если они есть);
  • постановить, кто в какой комнате будет проживать после развода;
  • определить порядок пользования ванной комнаты и так далее.

Однако избежать физического контакта после расторжения брака все равно не удастся. Если не имеется оснований для выселения, то остаться единоличным собственником муниципального жилья очень сложно.

Другой вариант – попросить владельца недвижимости (то есть муниципалитет) подыскать бывшим супругам две муниципальные квартиры меньшей площади. Но если у города нет возможности выделить такое жилье, то такое решение проблемы, естественно, не будет принято к рассмотрению.

Источник: https://orazvodah.ru/razdel-imushhestva-i-dolgov/razmen-kvartiry.html

Проведение размена квартиры при разводе и наличии детей

Обмен квартиры при разводе

Размен квартиры представляет собой разделение имущества, его обмен на что-то иное или полный раздел жилой площади на начальных этапах с последующей ее продажей.

Однако, прежде чем начать одну из обозначенных процедур, необходимо ознакомиться с классификацией разменов, нужными к подаче документами и некоторыми другими юридически закрепленными аспектами.

Далее мы расскажем о том, как разменять квартиру правильно, что нужно при этом учитывать и многое другое.

С юридической точки зрения развод абсолютно никак не влияет на имущественные отношения между бывшими супругами. Изменить ситуацию может либо истечение срока исковой давности, который равен три года или же процесс раздела имущества при разводе.

Также, стоит подразделять приватизированное и противоположное жилище. Во втором случае срок исковой давности не может вступить в силу, но, как мы уже указывали выше, развод является достаточно весомой причиной для подачи заявления о разделе жилой площади.

Первый вариант обладает собственной классификацией и нюансами.

Если приватизация осуществлялась на имя одного из супругов, но проводилась в тот период, когда пара уже официально закрепила брачные узы, то она все равно считается общей и подлежит соответственному разделу.

Однако, если она приобреталась до этого момента или в период, когда брак считался фиктивным, то права принадлежат только одному собственнику. Тогда именно он будет распоряжаться своим имуществом и вполне может не согласится делить его с кем-либо.

Несмотря на это, в таком случае имеется некоторое исключение. Например, будущий муж купил будущей жене квартиру и записал жилую площадь на ее имя. Правообладание недвижимостью в данной ситуации считается общим.

Если говорить о проблеме наличия прописанных в квартире детей, то на нее действительно стоит обратить внимание. В противном случае на нее обратят внимание уже органы опеки.

Они крайне тщательно и трепетно относятся к подобного рода работе, а потому попросту не дадут несовершеннолетним выселиться, даже если права собственности уже перейдут к другой семье.

Чтобы избежать вышеназванных проблем, необходимо заведомо выписать жену с детьми.

Как осуществляется размен при отсутствии согласия одной из сторон?

В том случае, если оба супруга вступили в права собственники на определенную долю, то они могут распоряжаться только своей частью.

Если одна сторона желает сменить место жительства, а вторая остаться, то первой необходимо подать нотариально удостоверенное уведомление о предложении выкупа свой доли.

Если впоследствии был получен одобрительный ответ, то собственник получает право обменять ее на аналогичное помещение. За второй же стороной остается возможность распоряжаться своей частью.

Если квартира находится в собственности органов власти, то именно они будут принимать решение о расселении проживающих. Точно так же подается заявление, которое рассматривается в течение месяца, и затем исполнительный комитет сообщает свое решение.

Основания для отказа в размене

В первую очередь в размене отказывают при наличии определенного неблагоприятного статуса у квартиры. Например, она подлежит сносу или является аварийной. Также, в доме может быть запланировано проведение ремонтных работ, что тоже становится причиной для отказа. Стоит выделить и следующие пункты:

  • В данный момент проводятся судебные процессы относительно места проживания. К таковым относится оспаривание права пользования жилой площадью или же иск о расторжении договора пользования;
  • Человек, который станет новым жильцом, обладает рядом хронических заболеваний;
  • Если после проведения сделки одна из семей станет обладателем статуса нуждающихся в жилищных условиях.

Стоит отметить, что эти причины имеют высокий уровень юридической значимости, а потому практически не могут быть оспорены.

Налог на размен

Если квартира, в которой проживали собственники, находилась в пользовании ими более трех лет, то такие объекты подлежат налогообложению. В таком случае при размене к сторонам применяются особые условия.

В частности, потребуется выплатить определенный налог, который просчитывается в зависимости от стоимости жилой площади. С каждого миллиона высчитывается 13%.

Если полная стоимость объекта не известна вам, то узнать ее можно исходя из справки БТИ.

Однако, если вы приобретаете новую квартиру впервые, то вполне можете получить имущественный налоговый вычет. То есть получить с потраченных денег некоторую часть. Именно ей можно погасить налогообложение. Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Тогда будет проведен налоговый взаиморасчет.
Читайте подробнее на сайте 2ann.ru

Подписывайтесь на канал, мы расскажем Вам о многочисленных нюансах и «подводных камнях», которые чаще всего играют против обычного человека.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/2ann_ru/provedenie-razmena-kvartiry-pri-razvode-i-nalichii-detei-5e7efa5411bf9c2ca7541622

Размен квартиры при разводе – как поделить имущество, какие нужны документы

Обмен квартиры при разводе

Любой развод – это не только тяжело морально и психологически, он к тому же чреват судебным разбирательством.

Чаще всего в суд идут те пары, которые не могут самостоятельно поделить имущество, а также решить, кто будет «воскресным» родителем.

Чаще всего через суд решаются вопросы по разделу имущества, поэтому заседания по данному делу в Российской Федерации далеко не так редки, как хотелось бы. Так как же произвести размен жилья, чтобы каждая из сторон осталась в плюсе?

Как поделить имущество?

Прежде, чем бежать в суд и писать заявление на раздел имущества, сторонам необходимо обратиться к грамотному юристу, который специализируется на семейном праве.

В таком случае можно рассчитывать на честный раздел имущества.

Для того чтобы произвести размен квартиры при разводе, необходимо знать следующее:

  1. Недвижимость можно разделить на доли только в том случае, когда это фактически возможно. Если семья проживала в однокомнатной квартире, то в таком случае поделить на доли жилье не получится.
  2. Если поделить на доли квартиру невозможно, значит юстиция определяет сумму компенсации, которая приравнивается к доле.
  3. Если вся недвижимость остается одному из супругов, то второму необходимо написать отказ от своей части.
  4. Для того чтобы избежать дальнейших проблем, супругам необходимо приходить в суд вместе. Связано это с тем, что процесс деления недвижимости на доли тесно переплетается с порядком пользования общего жилья.

Внимание! Практика показывает, что каждый размен квартиры через суд – это уникальное по-своему дело, поэтому заранее спрогнозировать, каким образом будет поделено имущество, невозможно.

Прежде, чем идти в суд для размена квартиры после развода, сторонам необходимо определиться с правовым статусом недвижимости. К примеру, квартира может принадлежать кому-то из супругов, или быть купленной уже в браке.

В зависимости от этого существует несколько видов деления недвижимости:

  1. Идеальным решением при заключении брака является составление брачного договора, в котором прописываются все аспекты семейной жизни, а также поясняется, что и кому достанется в случае развода. Однако такие договора в России не пользуются такой популярностью, как на Западе, поэтому и возникает столько проблем при делении имущества.
  2. Деление недвижимости по обоюдному согласию сторон. В таком случае квартира может достаться одному из супругов или быть проданной, а деньги, вырученные за нее, будут поровну разделены между сторонами. Такой вариант развития событий значительно облегчает жизнь паре, к тому же, не приводит к излишним задержкам и разбирательствам.
  3. Суд может разделить недвижимость поровну между сторонами, как это чаще всего и происходит.

Важно! Недвижимость не будет подлежать делению при разводе только в том случае, если она была куплена одним из супругов до заключения брака, перешла по наследству или была оформлена как дарственная.

При расторжении брака не имеет особого значения, на кого именно была зарегистрирована квартира. В любом случае недвижимость, которая была куплена в браке, будет делиться поровну.

Если супруги категорически отказываются проживать под одной крышей, но при этом у них нет средств, чтобы выкупить долю, они могут прибегнуть к размену квартиры.

Размер алиментов – можно ли оспорить сумму выплат?

Однако в семейном законодательстве Российской Федерации существуют поправки, согласно которым суд может иначе разделить недвижимость.

Тут возникает вполне логичный вопрос, как это сделать:

  1. Если квартира была куплена одной из сторон по время раздельного проживания, но при этом развода фактически еще не было, то вторая сторона не имеет право претендовать на эту недвижимость. Однако, если же вторая сторона докажет, что эта недвижимость была куплена на часть денег, которую она предоставила, то суд может пересмотреть свое решение. Чтобы доказать это, отлично подойдут квитанции об оплате кредита одной из сторон (если недвижимость была куплена в ипотеку).
  2. Доля квартиры может быть увеличена в пользу одной из сторон в том случае, если есть ребенок, которому еще не исполнилось 18 лет. Однако стоит отметить, что размен квартиры с несовершеннолетним ребенком еще не означает, что суд посчитает данный факт серьезным основанием для исключения равенства. Юстиция может принять решение об увеличении доли только в том случае, если родитель, с которым остается ребенок, приведет доказательства, свидетельствующие об угрозе жизни несовершеннолетнему.
  3. Также увеличить долю в квартире одному из сторон можно в том случае, если вторая сторона не приносила доход в дом или тратила его на себя, а не на семью. Единственная проблема в этом для стороны заключается в том, чтобы это доказать.

Как поделить однокомнатную квартиру при разводе?

В том случае, если супруги проживали в однокомнатной квартире, а потом решили развестись и поделить имущество, суд поделит жилье на две равные части. Это произойдет только в том случае, если квартира была куплена в браке.

Однако, однокомнатную квартиру фактически невозможно поделить на равные части, поэтому единственным выходом из сложившейся ситуации является продажа квартиры и раздел ее стоимости между двумя сторонами.

Это можно сделать и без суда, что существенно облегчит процедуру деления имущества.

Другим вариантом развития событий является выплата одним из супругов своей доле и написание отказа от недвижимости.

Размен при разводе приватизированной квартиры

Размен приватизированной квартиры при разводе – это довольно трудный и долгий процесс. Особенно он усложнится в том случае, если недвижимость была приватизирована на одного из супругов. По сути, это приравнивается к получению дарственной на квартиру или покупку ее до заключения брака. Поэтому второй стороне будет проблематично доказать свою причастность к данной недвижимости.

По правилам российского ЖК, та сторона, которая не является собственником данного имущества, после аннулирования брака, не имеет право проживать в данной квартире.

Однако российские суды в таком случае дают определенное время для проживания (оно может быть и пожизненным).

Связано это с тем, что у этого супруга нет другой недвижимости, а также нет возможности ее приобрести (финансовые или какие-либо другие проблемы).

В том случае, если приходится разменивать приватизированную квартиру, собственниками которой являются оба супруга, проблем не возникнет вообще. Жилплощадь будет разделена на две равные доли.

Однако, бывают ситуации, когда один из собственников приватизированной квартиры категорически против на размен и при этом у него нет средств для того, чтобы выкупить вторую долю в квартире. В таком случае размен квартиры без согласия возможен только через суд. При этом лишить собственника его доли даже в суде будет достаточно проблематично, поэтому шансы на такой раздел достаточно малы.

Развод: юридическая сторона и его этапы

Размен неприватизированной квартиры при разводе

В том случае, если супруги жили в неприватизированной квартире, при разводе они не получат абсолютно ничего, так как данная недвижимость принадлежит не им, а муниципалитету.

Выходом из этой ситуации может быть:

  • приватизация жилья на двоих супругов и раздел ее между ними на две равные части;
  • переоформление договора социального найма, согласно которому, наниматели меняют одну свою жилплощадь на две меньших по размеру.

Размен служебной квартиры

В том случае, если супруги проживали в служебной квартире, которую им выдали от работы, при разводе они не смогут ее разменять, так как недвижимость не является их собственностью.

После развода квартира останется тому из супругов, которому она была выдана.

Суд может дать право на проживание в данной квартире второму супругу лишь на определенное время, после чего одна из сторон обязуется ее покинуть.

Размен квартиры, полученной по наследству

Какая-либо недвижимость, полученная одной из сторон в наследство, будь то квартира, дача или дом, не делится при разводе. Однако, в российском законодательстве существует несколько поправок, согласно которым данную собственность можно будет поделить как совместно нажитую.

К примеру, один из супругов получил квартиру в наследство. Жилплощадь была в плачевном состоянии, поэтому в ней было решено сделать ремонт. Если в процессе ремонта второй супруг вкладывал в это свои деньги и имеет этому доказательства (сохраненные чеки или свидетели, подтверждающие это), то в таком случае юстиция может поделить квартиру пополам как совместно нажитое имущество.

То есть, согласно законодательству, недвижимость, которая за время пребывания в пользовании одного из супругов была значительно увеличена в стоимости за счет второго супруга, считается как совместно нажитая.

При этом, если один из супругов получил в наследство акции какой-либо компании или другие ценные бумаги, то они не делятся при разводе, даже если они выросли в цене в несколько раз. Однако, если ценные бумаги были проданы, а на вырученные средства был куплен автомобиль или квартира, в таком случае это уже будет считаться совместно нажитым имуществом, часть из которого уйдет второй стороне.

Внимание! Поэтому для того чтобы все правильно составить и не лишиться своей части недвижимости при разводе, необходимо обратиться к опытному юристу, который и будет защищать интересы в суде.

Ранее уже говорилось о том, что дела о разводе и разделе имущества лучше доверить опытному юристу, так как простому человеку без юридического образования будет проблематично вникнуть во все особенности Семейного Законодательства РФ.

Кроме того, супругам лучше ещё раз сесть за стол переговоров и обсудить все вопросы, связанные с недвижимостью, а в суд идти только как в последнюю инстанцию.

Если же обсудить вопросы между собой не является возможным, в таком случае, нужно собрать необходимый пакет документов:

  • копия свидетельства о браке и его нотариально заверенный оригинал;
  • заявление в суд;
  • документы, подтверждающие, что недвижимость была приобретена в браке на совместные деньги;
  • документы на собственность (оригиналы и заверенные копии);
  • документы из домоуправлений (домовая книга, лицевой счет с места проживания);
  • доверенность юриста, которую необходимо предварительно заверить у нотариуса.

Развод и деление совместно нажитого имущества – это довольно долгий и кропотливый процесс, который может затянуться на неопределенное время. Поэтому опытные юристы советуют попытаться решить проблемы между собой и уже, как в последнюю инстанцию, обращаться в суд.

Источник: https://1st-urist.ru/semejnoe-pravo/razmen-kvartiry-pri-razvode.html

Раздел муниципальной квартиры при разводе в 2020 году

Обмен квартиры при разводе

Расторжение брака в большинстве случаев сопровождается разделом совместной собственности, нажитой в период брачных отношений.

В состав имущества, подлежащего разделу, может входит муниципальная квартира, в которой проживала семья до развода.

В статье рассмотрим, какой правовой статус определен для муниципального жилья, делится ли муниципальная квартира, какие способы раздела возможны и какие сложности могут возникнуть при разделе.

Правовой статус муниципального жилья

Муниципальное жилье является собственностью муниципального образования. Граждане проживают в муниципальной квартире на основании договора социального найма, который заключается со всеми членами семьи или с одним из них.

По договору социального найма уполномоченный орган местного самоуправления, выступая от имени собственника жилого фонда, передает гражданину жилье во владение и пользование. При этом право распоряжения недвижимостью остается за собственником (статья 60 ЖК РФ).

Следует знать! Если договор социального найма заключен только одним из супругов, второй имеет право проживать с ним совместно. При этом муж и жена обладают равными правами и обязанностями в отношении муниципального жилья (например, обязаны оплачивать коммунальные услуги, обладают правом на проживание в помещении).

Делится ли муниципальная квартира при разводе?

В соответствии со статьей 34 СК РФ имущество, приобретенное мужем и женой в период брачных отношений, признается общей собственностью. В состав общего имущества входит в том числе жилая недвижимость. При этом она должна принадлежать одному из супругов или обоим на праве собственности, зарегистрированном в Росреестре.

Если супруги пользуются муниципальным жильем на основании договора социального найма, то квартира находится в собственности муниципалитета и не входит в состав общего имущества. В связи с этим муниципальная жилая недвижимость не подлежит разделу при разводе.

Однако, это не означает, что бывшие супруги лишены права на раздел жилья. Существуют альтернативные варианты распределения между мужем и женой права на муниципальную квартиру.

Как делится муниципальная квартира при разводе?

Судьба муниципальной квартиры может быть решена путем приватизации, обмена одного жилого помещения на два поменьше площадью для мужа и жены по отдельности, совестного проживания бывших супругов с установлением порядка пользования жильем. Рассмотрим их более подробно.

Приватизация муниципальной квартиры

Под приватизацией понимают бесплатное приобретение жилой недвижимости в частную собственность. В результате супруги приобретают полноценное право собственности на недвижимость, позволяющее в дальнейшем произвести раздел квартиры.

Приватизация возможна при соблюдении следующих условий:

  • Наниматель заключил с муниципалитетом договор социального найма или получил ордер;
  • В договоре указана конкретная площадь жилого помещения;
  • Члены семьи зарегистрированы в квартире на постоянной основе;
  • Супруги не принимали участия в приватизации;
  • Все члены семьи согласны на приватизацию.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети, они также принимают участие в приватизации. При оформлении недвижимости в собственность, дети получают свою долю в праве на недвижимость.

Важно! По итогам приватизации каждый член семьи приобретает право на долю в праве собственности на квартиру. Жилье не приобретает статус совместного имущества, а сразу оформляется как долевая собственность. В случае развода у каждого супруга сохраняется право на долю в квартире.

Пример 1. Степановы Е.А. и Н.И. оформляют расторжение брака. Одновременно решается вопрос о разделе четырехкомнатной квартиры, в которой они проживают на основании договора социального найма. Супруги решили поделить жилье пополам с выплатой компенсации Степановым Н.И.

Для этого им необходимо сначала оформить жилье в долевую собственность путем приватизации. На Степанову Е.А. и Степанова Н.И. оформляется 1/2 права в собственности на четырехкомнатную квартиру. В дальнейшем бывшие супруги заключают договор купли-продажи доли в квартире.

Один из ник становится единоличным владельцем недвижимости, второй получает компенсацию, соответствующую стоимости его доли.

Обмен муниципальной квартиры на два жилых помещения для каждого из супругов

В случае отсутствия оснований для приватизации супруги могут обратиться к собственнику за обменом квартиры. Если муниципалитет согласен на такой вариант, мужу и жене выделяются отдельные жилые помещения. С каждым из них заключается самостоятельный договор социального найма.

Для обмена муниципального жилья потребуется совершить следующие действия:

  1. Обратиться к собственнику с заявлением об обмене;
  2. Дождаться решения о выделении отдельных жилых помещений;
  3. Каждый из супругов заключает договор социального найма.

Супруги могут самостоятельно подобрать жилье на обмен и согласовать выбранные варианты с муниципалитетом. Если наймодатель согласен, старый договор социального найма расторгается и заключаются новые договоры.

Нужно помнить! Выбранное жилье должно относиться к одному жилищному фонду. Собственником недвижимости должно быть одно муниципальное образование.

Договор будет заключен при соответствии помещения нормам санитарии, нормативам площади на одного человека.

Если выбранное жилье попало под снос, находится на реконструкции, стало предметом судебного спора, обмен не будет осуществлен.

Пример 2. Астафьевы А.А. и Т.Н. намерены развестись. При расторжении брака необходимо поделить муниципальную квартиру, в которой они проживают на основании договора социального найма. Супруги обратились в муниципалитет с просьбой предоставить им отдельные жилые помещения.

Муниципальное образование предложило бывшим супругам при расторжении брака переселиться в общежитие, где каждому из них будет предоставлена комната площадью, достаточной для проживания одного человека.

Муж и жена согласились на обмен и заключили с муниципальным образованием новые договоры социального найма.

Сохранение за супругом права на проживание в муниципальной квартире

Если два вышеперечисленных варианта невозможны и у второго супруга отсутствует возможность выселиться из муниципальной квартиры, он вправе узаконить свое положение в нежилом помещении как бывшего члена семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 69 ЖК РФ, если супруги развелись и перестали быть членами семьи, один из них становится единственным нанимателем, а второй получает право пользования жильем в том же объеме, что и раньше. При этом он не должен выселяться из помещения и обязан постоянно проживать на территории муниципальной квартиры.

С муниципалитетом оформляется соглашение о порядке и условиях возмещения коммунальных услуг, а также оплат по другим обязательствам. После подписание всех документов осуществляется раздел лицевого счета. Бывшие муж и жена получают отдельный платежный документ на свою часть жилья и самостоятельно вносят обязательные платежи.

Следует знать! В случае сохранения за бывшим супругом права на проживание в муниципальном жилье отдельный договор социального найма не заключается. Достаточно разделить лицевой счет для самостоятельной оплаты потребленных коммунальных услуг.

Пример 3. Стовбун А.Н. и Е.В. расторгли брак, у мужа отсутствует отдельное жилье, в которое он мог бы переехать. Супруги в период супружеских отношений проживали в общежитии секционного типа и занимали отдельную секцию, состоящую из двух комнат, туалета и ванны.

После развода каждый из них занял отдельную комнату и обратились в муниципалитет за разделом лицевого счета. При содействии муниципалитета оформлено соглашение о порядке и условиях оплаты коммунальных платежей. После подписания всех документов Стовбун А.Н. и Е.В.

стали получать отдельные платежные документы на коммунальные услуги.

Как делится муниципальное жилье, если есть несовершеннолетние дети?

При разделе муниципального жилья должны учитываться интересы несовершеннолетних детей. Ребенок вправе претендовать на долю в недвижимости при приватизации. Также за ним сохраняется право на проживание с одним из родителей в случае обмена муниципальной квартиры.

Ребенок не может быть выписан из муниципальной квартиры вслед за матерью или отцом, если ему не предоставляется новое жилье с постоянной регистрацией вместе с родителем, с которым определено его место проживания.

За соблюдением прав ребенка следят органы опеки. В случае нарушения требования закона, предписывающего обязанность обеспечить несовершеннолетнего жильем может быть подан иск о восстановлении прописки по прежнему адресу проживания.

Нужно помнить! С достижением четырнадцатилетнего возраста ребенок дает свое согласие на приватизацию. Также он вправе отказаться от участия в ней. При этом право на проживание в муниципальной квартире за ним сохраняется.

Какие сложности могут возникнуть при разделе?

Обычно в период супружеских отношений не все граждане задумываются о приватизации муниципального жилья. После расторжения брака у граждан, не успевших оформить недвижимость в собственность, возникает вопрос, разрешается ли приватизация при разводе.

В такой ситуации желательно заручиться помощью квалифицированного жилищного юриста. Если вам требуется бесплатная консультация по вашей ситуации, рекомендуем обратиться к специалистам на нашем сайте.

Они свяжутся с вами и ответят на все вопросы.

Источник: https://glavny-yurist.ru/razdel-municipalnoj-kvartiry-pri-razvode.html

Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

Обмен квартиры при разводе

Полученная по договору дарения квартира должна быть оформлена в собственность одаряемого.

Следовательно, являясь единоличным собственником, владелец вправе без согласия супруга или супруги совершать от своего имени любые сделки, в том числе и мены.

При таком действии производится замена одной собственности (в лице одного собственника) на другую собственность (также в лице одного собственника, то есть одаряемого).

Доли супруги или супруга в таком случае нет и быть не может, поэтому при разводе они не будут иметь прав на долю в данной квартире.

Тем не менее, супруг или супруга собственника при разделе имущества имеет возможность и право обратиться в суд с требованием раздела данной квартиры и выделения его/ее доли.

Законодательно такое право ему/ей дано, и иногда такие обращения бывают, хотя дело является бесспорно проигрышным: решение суда всегда будет в пользу единоличного собственника, который получил квартиру по договору дарения и произвел ее мену.

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Если квартира получена Вами по договору дарения и специальный режим собственности Вами не изменен (например, путем включения этого жилья в совместное имущество супругов путем заключения брачного договора), она является Вашим личным имуществом и менять ее на другую бессмысленно. Более того, если мена будет осуществлена в период брака, то регистрационная служба может запросить у Вас согласия супруга на сделку, и в последующем Ваш супруг (супруга) получат право требовать свою доли при разделе имущества в судебном порядке.

Отвечает эксперт по недвижимости и земельным отношениям Мария Джушхинова:

Супруг при обмене подаренной квартиры прав на нее иметь не будет по следующим причинам. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное супругами в дар, является собственностью супруга, которому это имущество подарили.

Поэтому при обмене такой квартиры, на, предположим, другую квартиру одно имущество «трансформируется» в другое, не изменив собственника. Поэтому обменянная недвижимость сохраняет статус подаренной.

Единственный случай, когда супруг может претендовать на такое имущество при разделе собственности, это если он произвел вложения, существенно увеличивающие стоимость недвижимости (например, сделал капитальный ремонт). Значительность изменений будет определять суд.

Поэтому рекомендую всегда сохранять чеки при покупках и затратах на серьезные изменения в своем жилище, чтобы можно было доказать свою материальную причастность к ним.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Брак, развод и ваша недвижимость

Отвечает юрисконсульт офиса «Таганское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Екатерина Аргунова:

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, договор мены является возмездной сделкой, и к данному договору применяются такие же правила, как к договору купли-продажи.

Таким образом, если квартиру по договору мены приобретает человек, состоящий в браке, то возникает супружеская доля.

Однако в том случае, когда обмениваемая квартира принадлежала кому-то из супругов в результате заключения безвозмездной сделки (наследование, дарение, приватизация), а мена производится без доплаты на равноценное имущество, то квартира, приобретенная по такому договору мены, не подчиняется режиму общей совместной собственности супругов. Если же в аналогичной ситуации мена произведена с доплатой, то супружеская доля в новой квартире возникает пропорционально произведенной доплате.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Когда квартира приобретена по договору дарения, она получена Вами безвозмездно. Если Вы покупаете какое-то другое недвижимое имущество и в этот период состоите в зарегистрированном браке, то все имущество, которое приобретается по возмездной сделке, является совместно нажитым.

Следовательно, если произойдет мена квартиры, то сделка будет считаться возмездной. Но если при данной мене не будет осуществлена доплата денежных средств, то при расторжении брака супруг может говорить о том, что данная квартира была приобретена за счет личных средств плательщика.

Но лучше избегать такого рода сделок и не создавать себе проблем.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

Отвечает управляющий партнер «Таранюк и партнеры» Максим Таранюк:

Согласно пункту 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью. Распоряжение таким имуществом осуществляется им единолично, без согласия второго супруга.

В случае, если квартира, принадлежащая одному из супругов, будет обменена им на другую квартиру, возможны разные правовые последствия. Если обмен был равноценным или на меньшую квартиру с доплатой этому супругу, то новая квартира также становится единоличной собственностью этого супруга. Так же как и доплата.

А вот если доплату производил другой супруг, то важное значение имеет за счет каких средств была осуществлена доплата. Если это его личные средства, например, полученные в дар или по договору займа, право собственности у второго супруга не возникнет. А вот если доплата произведена за счет общего дохода семьи, то второй супруг приобретет право на долю в квартире.

Его доля составит 50% от части квартиры, оплаченной из дохода семьи. При этом нужно помнить, что к общему доходу относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Квартира, полученная по договору дарения, согласно действующему законодательству, является собственностью того супруга, кому она подарена. При этом данное жилище не будет считаться общим совместным имуществом при расторжении брака.

Исключение составляют случаи, когда уже после оформления дарения второй супруг внес существенный вклад в стоимость этой квартиры: за свой счет сделал дорогостоящий ремонт или произвел какие-либо другие улучшения, которые значительно повысили стоимость квартиры.

В случае мены подаренной квартиры на другую новая недвижимость уже будет считаться приобретенной в браке, и на нее будет распространяться режим общего имущества. Таким образом, в случае расторжения брака новую квартиру необходимо будет делить между супругами.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

10 фактов о брачных договорах

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/podarili_kvartiru_menyayu_na_druguyu_suprug_poluchit_pravo_na_nee/6409

Как произвести размен жилья при разводе — этапы процедуры

Обмен квартиры при разводе

При разделе имущества после расторжения брака особенно остро встает вопрос, как поделить квартиру. Физически осуществить это удается в редких случаях, когда можно соорудить два отдельных входа и санузла. В других ситуациях применяется несколько способов размена жилья при разводе, исключающих совместное проживание бывших супругов.

В каких случаях необходим размен жилья при разводе

Такая процедура предполагает обмен квартиры большей площади на две малых.

К примеру, квартиру из 4 жилых помещений можно поменять на 2 двухкомнатные.

Но на практике обычно под разменом понимается продажа спорного жилого помещения с целью дальнейшего раздела вырученной суммы пополам между бывшими супругами.

Каждый из них приобретает на эти деньги квартиру меньшей площади, таким образом, реализуется обмен.

Разменять жилье можно при следующих обстоятельствах:

  • принадлежность квартиры на праве общей совместной собственности обоим супругам;
  • отсутствие ареста или ипотеки на жилплощади;
  • собственниками являются только совершеннолетние граждане;
  • никто из супругов не возражает против того, чтобы обменять жилье.

Если ни одно из условий не нарушено, следует приступить к процессу размена жилья.

В случае затруднений всегда можно прибегнуть к помощи юристов или риелторов и правильно оформить сделку.

Как разменять квартиру при разводе

В зависимости от вида собственности на квартиру процедуры размена отличаются друг от друга.

Муниципальную

На квартиры из муниципального жилищного фонда не распространяются положения семейного законодательства о совместно нажитом имуществе супругов.

Но ее можно «разделить» несколькими способами:

  • приватизация;
  • обмен на несколько помещений, предоставляемых каждому из супругов в отдельности;
  • совместное проживание с установлением порядка пользования квартирой.

Неприватизированную квартиру разменять нельзя.

Приватизированную

Если государственная или муниципальная квартира была оформлена в собственность бесплатно, через приватизацию, ее владельцами могут стать как муж и жена совместно, так и кто-то один из супругов. Разделить квартиру можно будет только в том случае, если в приватизации участвовали оба.

Когда муж и жена приняли решение разводиться, им нужно определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире и произвести ее раздел. Если в бесплатном оформлении права собственности участвовали также дети супругов, их доли не будут подлежать разделу, поскольку закреплены за ними.

Если только один из супругов приватизировал жилье, раздел невозможен. У второго, отказавшегося супруга, есть право пожизненного проживания в этой квартире, но не более того.

При наличии между мужем и женой [link_webnavoz]брачного договора[/link_webnavoz] или [link_webnavoz]соглашения о разделе нажитого имущества[/link_webnavoz] с пунктом о совместном владении приватизированной квартирой, ее раздел во время прекращения брачных отношений возможен.

Кроме того, не участвовавший в приватизации супруг может попытаться отстоять свое право на долю в собственности на жилплощадь, если докажет, что в период брака произвел в ней ремонт или реконструкцию за счет вложения своих средств, и это привело к увеличению ее стоимости.

При достаточности представленных доказательств суд может признать квартиру совместно нажитым имуществом и поделить ее между обоими супругами в равных долях.

Ипотечную

Раздел квартиры в ипотеке сопровождается сложностями. При ее оформлении даже на одного супруга, муж и жена признаются созаемщиками и несут солидарную ответственность. Поэтому раздел взятой таким образом квартиры допускается.

Если супруги решили разводиться, им рекомендуется уведомить банк о предстоящей процедуре.

Проблему раздела жилья в подобных случаях можно урегулировать путем принятия совместного решения супругами об отчуждении ипотечной квартиры.

Нужно разменять ипотечное жилье посредством его продажи. Для этого необходимо:

  • получить разрешение из банка;
  • продать квартиру;
  • полностью погасить ипотеку;
  • разделить оставшиеся деньги пополам.

Если у супругов на момент развода имеются дети, суд вправе отойти от общей нормы и передать супругу, с которым остаются несовершеннолетние, большую часть имущества, в том числе, для него может быть уменьшен размер платежа по ипотеке.

В ситуации, когда ипотечный договор был оформлен до свадьбы, действует следующее правило: квартира не считается совместно нажитым имуществом поэтому, разделу не подлежит. Собственник жилплощади только один – тот, который был указан в договоре.

Но если вторая сторона докажет, что участвовала в погашении ипотечного кредита своими средствами (например, полученными от продажи автомобиля, участка земли или наследования), тогда она сможет претендовать на часть ипотечной недвижимости.

Поэтому важно сохранить документы, подтверждающие происхождение средств.

Однокомнатную

Существует два варианта развития событий:

  1. Однокомнатная квартира, приобретенная в браке, будет продана с последующим разделом вырученных денег на две равные части и передачей их бывшим супругам. Это можно осуществить как в суде, так и самостоятельно, что сэкономит время и ускорит процесс раздела остального совместного имущества.
  2. Выплата одним из супругов своей доли и написание отказа от недвижимости.

Купленную на материнский капитал

Если квартира, купленная на средства материнского капитала, оформлена на всех членов семьи, ее обмен производится согласно стандартным правилам осуществления сделок.

Поскольку среди собственников имеются несовершеннолетние дети, во время раздела квартиры необходимо присутствие органов опеки и попечительства (ООП).

Они проверяют соблюдение прав детей вследствие продажи квартиры и приобретения нового жилья, условия которого должны быть не хуже отчужденного (по площади и доли в праве собственности).

Когда согласие органов опеки получено, можно заключать договор мены по общим правилам и регистрировать его в Росреестре. Выписка из ЕГРН, подтверждающая приобретение квартиры и оформление прав на каждого ребенка, должна быть представлена в ООП.

Обмен жилья, купленного на материнский капитал, пройдет с дополнительными нюансами при наличии между родителями нотариального соглашения, поскольку права детей на квартиру в нем отсутствуют. В этом случае совершаются следующие действия:

  • передача согласованного проекта договора мены в ООП и Пенсионный фонд (ПФР), чтобы получить разрешение на сделку;
  • проверка на предмет того, чтобы права несовершеннолетних детей при обмене жилых помещений соблюдались должным образом;
  • если согласие указанных органов получено, сделка подлежит регистрации в Росреестре;
  • после оформления права собственности на каждого ребенка, копии полученных документов направляются в адрес ООП и ПФР.

Если эти документы подтверждают, что условия проживания семьи и детей улучшились, органы опеки и пенсионный фонд дают свое согласие на совершение обмена квартирами.

В случае несоблюдения правил, сделка признается недействительной и влечет обязанность обратного переоформления прав по обеим жилым площадям.

Перечень необходимых документов

Для решения вопроса раздела жилплощади в суде понадобятся следующие документы:

Все документы подаются в копиях, оригиналы пригодятся во время заседаний, для ознакомления суда.

Какие сложности могут возникнуть при размене квартиры после развода

В каждом конкретном случае могут возникнуть свои трудности. Например, при продаже квартиры в ипотеке, неизбежна проблема поиска покупателя, готового приобрести жилье с обременением. Из-за этого, отчуждая квартиру, придется занижать ее стоимость.

К тому же, чтобы найти такой вариант размена, который будет устраивать всех участников процесса, нужно досконально изучить базу недвижимости города, выставленной на обмен или продажу. Или придется потратиться на услуги риелторов.

Чтобы избежать множества проблем на случай развода, связанных с имуществом, юристы рекомендуют заключать брачные контракты еще до свадьбы. Несмотря на небольшой процент совершения подобных сделок (всего 5% пар), это способ избежать спорных моментов в случае возможного расставания.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/razmen-zhilya-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.