Образец акта обследования помещения

Акт осмотра помещения. Образец заполнения 2019-2020 года

Образец акта обследования помещения

Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.).

Основными причинами составления акта является потребность подтвердить или опровергнуть причинение помещению какого-либо вреда, либо же описание состояние помещения на определенный момент времени без привязки к какому-либо событию.

Акты по осмотру помещений делятся на два типа:

  • необязательные (при сделках с имуществом),
  • обязательные (при проведении судебных экспертиз, следственных мероприятий и расследований).

ФАЙЛЫ

Процедура осмотра помещения

Как правило, в процедуре осмотра помещения участвуют несколько человек. Все их данные должны быть внесены в акт осмотра помещения.

Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты. Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии.

акта обследования недвижимости

Приказом Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 № 6272 установлены:

  • образец акта;
  • его форма;
  • требования к подготовке;
  • правила составления.

По нормативам, текст составляется на русском языке, с использованием только арабских цифр. В самом начале указывают сведения о заказчике. Далее следуют данные компании, предоставляющей услугу и сведения о кадастровом инженере.

Либо указывают:

  • уполномоченное на создание комиссии учреждение;
  • членов комиссии с перечислением фамилий и инициалов;
  • должности проверяющих лиц.

Если проблема возникает на уровне взаимодействия между соседями, например при затоплении квартиры, комиссия составляется из представителей управляющей компании, ЖЭК и т.п.

Если речь идёт о недоделках для участников ДДУ, собирают экспертов строителей по административному решению, как правило – из числа сотрудников градостроительного и архитектурного отдела.

Случаи уничтожения фиксируются только кадастровым инженером, получившим допуск к регистрационным записям.

Основная часть описывает действительное состояние объекта освидетельствования. Здесь указывают:
  1. Адрес места нахождения. Для снятия с регистрационного учёта при уничтожении, дополнительно – кадастровый адрес.
  2. Назначение: жилое, нежилое – офис, производственное и т.п.
  3. Техническое состояние, с подробным описанием возникших проблем, связанных с разрушением крыши и несущих конструкций, стен, фасада, фундамента и прочих элементов, составляющих структуру здания.
  4. При обследовании помещений указывают на порчу состояния, которая выражается в осыпании штукатурки и отклеивании обоев при затоплении сверху. В новостройке определяют присутствие трещин стен, протекание крыши и подобные нарушения.
  5. Для домов, под снос, целесообразно обследовать как помещения, не соответствующие стандартным санитарным нормам пригодного для жилья дома, так и обследовать нежилые помещения: чердаки, подсобки, подвалы и т.п.

Иногда подвальное помещение или протекающая крыша становятся единственной причиной последствий, которые требуется устранить для восстановления приемлемого состояния дома. В таком случае актом утверждаются причины нарушений, на основании которых впоследствии выделяется смета для восстановления.

Кадастровый инженер составляет электронный вариант по типовому образцу, основываясь на топографических замерах остатков здания, с подробным планом и текстовым описанием объекта.

Основные правила составления акта

Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере.

Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре.

Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

Документ может быть создан в описательной форме, а может быть составлен в виде таблицы.

Чем сложнее устроено осматриваемое помещение, чем более масштабные цели преследует осмотр, тем объемнее и шире получается акт.

Иногда к акту прикладываются отдельные приложения — их также необходимо указать в основном документе.

Источник: https://doma-kirov.ru/dokumenty/akt-osmotra-pomeshcheniya.html

Процедура обследования нежилых зданий и помещений: цели экспертизы, инструкция, образец акта и многое другое

Образец акта обследования помещения

Акт осмотра помещения – документ, в котором содержатся результаты просмотра.

Он проводится группой людей, чаще всего по два или три человека.

В подобном документе содержится следующая информация:

  1. Дата и время, а также адрес и тип помещения, которое будут осматривать.
  2. Информация о комиссии, органе, опрошенных людях, а также тех, кто присутствовал при осмотре.
  3. Что именно сделали проверяющие. Какое имущество проверяли, какую информацию получили, какие выводы сделали.
  4. Информация о каждом из проверяющих. Его имя, фамилия, отчество, должность и подпись.

Для более наглядного примера представлен заполненный бланк.

Акт осмотра помещения Город Ростов-на-Дону 16 июля 2020 г.Состав комиссии:Инженер компании Новая Стройка Михайленко Денис Максимович.Менеджер Крылов Кирилл Сергеевич.Менеджер Колесник Нина Петровна.Комиссия провела проверку здания, построенного по адресу: улица Новостройская, 4.В результате осмотра было установлено, что здание построено согласно представленным нормам. Объекты, потенциально опасные для жизни людей, не выявлены. Нареканий нет.Инженер (подпись) Михайличенко Д. М.Менеджер (подпись) Крылов К. С.Менеджер (подпись) Колесник Н. П.

Техническая экспертиза

В сфере проектирования и строительства довольно часто требуется проведение оценки состояния здания, чтобы определить дефекты или зафиксировать жесткость конструкции, выявить необходимость в усилении конструкции.

В таких случаях составляется акт технического осмотра жилого помещения от лица профильной организации. Юридическое лицо создает приказ. В состав комиссии включают специалистов, которые имеют право на проведение строительно-технической экспертизы.

В таком документе отображается не только состояние конструкций здания или сооружения, но и даются рекомендации по дальнейшим действиям, делаются выводы.

Экспертиза обязательно потребуется, если необходимо изменить функциональное назначение жилого помещения, гостиницы или собственник желает провести переоборудование, планирует надстройку дополнительного этажа. Накануне проведения ремонта сооружений также часто проводится обследование. Акт и экспертиза часто необходимы при возникновении конфликтной ситуации.

Порядок осмотра помещений предписывает проведение экспертизы в соответствии с нормативами ГОСТ.

Поэтому в акте всегда будет присутствовать сопоставительная оценка, к примеру, «техническое состояние обследуемого объекта недвижимого имущества соответствует нормам» либо «здание находится в аварийном состоянии».

В обязательном порядке в акте должна присутствовать информация о том, можно ли осуществлять безопасную эксплуатацию объекта.

Акт нужен в следующих случаях

  • покупка помещения (жилого или нежилого);
  • продажа;
  • пожар в многоэтажном доме;
  • затопление и др.

Комиссия вводит в бланк всю необходимую информацию. Она имеет право осматривать как целый дом, так и отдельные квартиры ила даже комнаты.

Цель данного акта — предоставить всю необходимую информацию о проверяемом объекте.

Если вдруг Вы еще не знали, то советуем прочитать статью о том, как оформить договор ответственного хранения.

Определение причинно-следственных связей

Одним из важнейших моментов, который должен содержать в себе акт осмотра жилого или нежилого объекта, является связь причины и следствия, то есть указание того, в результате чего недвижимости был нанесён ущерб или повреждено имущество, если речь идёт о подобных конфликтах. Достаточно часто требуется назначить также специальную экспертизу, которая определит точную причину возникновения аварийной ситуации.

Важно обратить внимание, что подпись собственника осматриваемого помещения должна быть на акте обязательно. Разумеется, подписывать документ следует только в том случае, если владельца полностью устраивает написанное в нём.

Если же не устраивает и владелец подписывать акт отказывается, комиссия обязана сделать в документе соответствующую отметку об этом. Далее он будет заверен в вышестоящей организации её руководством с проставлением печатей.

Типичные ошибки составления:

  • Подпись на акте не владельца помещения. Право подписывать такой документ имеет только собственник недвижимого объекта и никто более;
  • Нет паспортных данных участников;
  • Не описаны очевидные факты повреждений собственности;
  • Отсутствие допуска у специалистов, которые проводят обследование;
  • Отсутствие граждан, подписи которых ставятся в акте, при описании ущерба;
  • Допущена общая формулировка в описаниях, не указана общая площадь повреждений, марки пострадавшей бытовой техники, прочее.

Какие бывают акты

Подобных документов достаточно много.

Например:

  1. Удостоверение, что документ или предмет был сдан и принят.
  2. Проверка условий труда, безопасности и выполнения определенных обязанностей некоторыми лицами.
  3. Результаты проверки работы машин, проектов и технологий.
  4. Передачи документов или объектов другим предприятиям.
  5. Нарушения определенных правил.
  6. Закрытие на инвентаризацию.
  7. Проверка источника аварии или других случаев.
  8. Юридическое лицо прекратило существование.
  9. Решение начальника о каком-то действии.
  10. Обобщение проделанной работы.
  11. Признание.
  12. Регистрация.
  13. Разрешение совершать какое-то действие.
  14. Запрет.
  15. Выполненный осмотр.
  16. Прокурорская проверка.
  17. Сравнение документации.
  18. Акт предоставляемых услуг.
  19. Работ, которые были или не были выполнены.

Сведения обо всех перечисленных документах указаны в нормативно-правовом акте.

Пример акта осмотра квартиры

28 сентября 2020 г. г. Тольятти

Акт осмотра квартиры

после затопления

На основании заявления собственника жилья Погребняк Валерия Васильевича № 168вх от 28.09.2017 г. о заливе квартиры комиссия в составе:

Председателя ТСЖ «ДомНаш» Веретенниковой Анны Владимировны, инженера ТСЖ «ДомНаш» Киричук Сергей Сергеевич,

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/akt-osmotra-kvartiry-obrazec.html

Как составить акт осмотра помещения и для чего он нужен

Образец акта обследования помещения

Акт осмотра помещения является документом, отражающим обследование здания. Такой документ способна составить комиссия, созданная из 2-х и более человек.

Акт составляется при продаже или обмене зданий, а также при чрезвычайных бедствиях, постигших домостроение. При обследовании здания, комиссией вносятся выявленные замечания в специальный акт.

Такая комиссия вправе обследовать жилые и нежилые сооружения, квартиры, комнаты или многоэтажный дом целиком и т.д.

При оформлении акта обследования здания члены комиссии могут оформить приемопередаточный акт, дефектный протокол или протокол о списании имущества.

Как составить акт осмотра помещения

При обследовании здания комиссия заполняет акт с отображением замечаний на объекте и детализацией элементов.

Какие же данные заносятся в акте?

  • Перед написанием акта, в документ записывается дата и время обследования, адрес с отображением населенного пункта, в котором расположен объект и тип здания.
  • В следующем пункте записываются реквизиты учреждения, проводящего осмотр, а также данные о членах комиссии и других граждан, присутствующих при осмотре помещения.
  • В бланке необходимо отобразить все мероприятия, совершенные комиссией и выявленные сведения в ходе обследования. Также требуется отобразить замечания, мнения членов комиссии и прочие немаловажные данные.
  • После окончания обследования, комиссия обязана записать в составленном документе свои ФИО – полностью, занимаемую должность и расписаться.

Количество экземпляров заполненных документов зависит от численности заинтересованных лиц.

В каких ситуациях составляется акт

Акт является обязательным документом при покупке квартиры в новостройке.

При ее оформлении перед заключением сделки, он носит название акт приема-сдачи жилого помещения. В ходе мероприятия проводится полный осмотр помещения с целью выявления недостатков, допущенных застройщиком. При их обнаружении, вместе с актом составляется претензионный лист и ведомость обнаруженных дефектов.

В любом случае, были они выявлены или нет, документ выдается покупателю только после сделки. Упоминание в нем о дефектах, является основанием для предъявления требования собственника недвижимости об их устранении.

Если застройщик отказался от строительной доработки, то покупатель вправе требовать снижения стоимости квартиры при покупке или отказаться от сделки.

Акт осмотра составляется также при аварийных ситуациях, случившихся в квартире, в которой уже проживают жильцы.

Они могут быть связаны с потопом, пожаром и повреждением конструктивных элементов здания, вследствие проведения ремонтных работ. Процедура проводится для документального обоснования требования пострадавшей стороны материального, а в некоторых ситуациях, и морального ущерба.

Акт осмотра помещения

В ракурсе таких событий, бумага оформляется заинтересованными в компенсации лицами в присутствии работников ЖЭКа или представителей управляющей компании.

Стоит отметить, что в составлении акта присутствует также заинтересованность виновной стороны, чтобы пострадавшие соседи не завысили величину ущерба. Рекомендуется задействовать в мероприятии незаинтересованных в его результате лиц.

Если оценка нанесенного ущерба вызывает затруднения, то необходимо прибегнуть к услугам независимого эксперта.

Акт осмотра жилого помещения

Акт обследования жилого помещения составляется, как правило, в 3-х случаях:

  1. При сделке с недвижимостью.
  2. При нарушении прав владельца.
  3. При аварийных ситуациях.
  4. При покупке жилья, особенно в новостройках, обязательно составляется акт. Документ составляется застройщиком и вручается покупателю после завершения строительных работ.
  5. При нарушении прав владельца, выполняется осмотр для предъявления документа по требованию соответствующих органов.
  6. При возникновении аварийных обстоятельств, к примеру, при подтоплении соседом, оформляется акт для возмещения нанесенного ущерба. Заполняется такой документ в присутствии заинтересованных сторон (виновник, пострадавшей, уполномоченные лица – это, как правило, работники ЖЭКа).

При составлении акта необходимо присутствие двух незаинтересованных свидетелей. Документ должны подписать все присутствующие при осмотре. При затруднении оценки ущерба, вызывается эксперт.

Пример заполнения

Форма составления документа зависит от причины оформления. При покупке жилья в новостройке, шаблон акта выдаётся застройщиком и в нем заполняется следующая информация:

  • Паспортные сведения будущего владельца и лица, представляющего строительное предприятие.
  • Отображается степень законченности отделочных работ (с отделкой или без).
  • Проверяется совпадение реального метража жилплощади с проектными документами.
  • Качество стыков и отделочных работ.
  • Рабочее состояние вентиляционных каналов и инженерных сетей.

Выявленные недоделки отображаются в протоколе замечаний, который подписывается сторонами для устранения застройщиком недоделок. Если покупатель распишется в принятии жилья, устранение недоделок станет его проблемой. Поэтому при обследовании жилья доверять застройщику нельзя.

При осмотре жилья после аварии акт оформляется в произвольном виде. Однако стиль бланка обязан быть деловым. Документ оформляется в 2-х экземплярах: для пострадавшего и виновника.

При составлении акта необходимо соблюсти следующую форму:

  • В центре листа записывается «Акт», ниже – дата и место оформления.
  • Затем перечисляются участники обследования.
  • Отображается адрес жилого помещения, этажность, площадь, число комнат.
  • Записывается причина обследования и состояние помещения.
  • Перечисляются технические повреждения, которые возникли в результате аварийной ситуации.
  • В конце акта участники обследования подписывают документ. Если имеются возражения, то их также указывают.

При составлении акта присутствие заинтересованных лиц обязательно. При отсутствии одной из сторон акт оформляется односторонний, с приложением фотоснимков или видеосъёмки.

Пример акта обследовании помещения

Источник: https://vostok-kvartal.ru/dokumenty/akt-osmotra-zhilogo-pomeshcheniya-obrazec.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.