Образец отказа от квартиры

Содержание

Как оформить отказ от квартиры при разводе – образец

Образец отказа от квартиры

На сегодняшний день разводом никого не удивишь. Отношения исчерпали себя, и пора задуматься о будущем. Практически всегда бракоразводный процесс заканчивается разделом общего имущества.

Только небольшое количество супругов принимает решение отказаться от своей доли имущества. Оформляют сделку отказа несколькими способами, но обязательно в письменном виде и с заверением нотариуса.

Данная статья поможет подробнее узнать о том, как оформить отказ от квартиры при разводе.

Правила оформления отказа от имущества

Бракоразводный процесс – это психологически сложный этап в жизни каждого из супругов.

Сценарий развода может быть разным: принятие мирного решения или длительные судебные разбирательства с разделом совместно нажитого имущества, после которых остаются только неприятные осадки и эмоциональная травма.

Лучший из вариантов – это решить вопрос с разделом имущества без суда. В данной ситуации супруги должны подтвердить, что не имеют претензий к недвижимости друг друга. Они могут прийти к нотариусу и оформить письменное заключение.

Следует взять во внимание, что бывают ситуации, когда один из супругов не претендует на всю недвижимость и хочет оформить отказ только от квартиры. Он имеет юридическое право принять такое решение, но при условии соблюдения установленного порядка при оформлении:
  1. Добровольность отказа.
  2. Супруг, желающий отказаться от приобретенного имущества, должен находиться в здравом уме, чтобы правильно оформить передачу имущества.
  3. Сопровождение всего процесса должно вестись под строгим наблюдением нотариуса.
  4. Пакет документов, оформляющийся при отказе, зависит от времени его осуществления и наличии брачного договора.

Формы отказа от совместно нажитого имущества:

  • добровольное оформление отказа от квартиры при разводе (оформляется у нотариуса, но только если супруги имеют соглашение, заверенное юристом в период брака);
  • соглашение о передаче прав собственности супругу на имущество при расторжении брака в судебном порядке.

Читайте так же:  Порядок общения с ребенком после развода

Все формы об отказе должны быть составлены в письменном виде, заверены нотариусом и не нарушать жизненные принципы человека. При устном соглашении отказавшийся супруг имеет право потребовать имущество обратно.

Если имущество продано или повреждено, то любой суд постановит компенсировать пострадавшей стороне его стоимость.

Такой вариант соглашения не имеет юридической защиты и несет лишь дополнительную психологическую нагрузку.

Важным элементом при составлении документа является соглашение двух супругов (более детально можно прочитать в статье 38 Семейного кодекса РФ). Расписка, написанная одним из супругов, про отказ от имущества в пользу второго участника процесса, не будет иметь правовой силы.

Варианты отказа от совместного имущества

Согласно законам 2020 года существует два варианта отказаться от имущества после расторжения брака: самостоятельно принимая активные действия или плыть по течению, оставив принятие решение другому супругу.

При активном отказе супруг сопровождает весь процесс оформления: подготавливает документацию, задает вопросы, интересуется дальнейшими юридическими нюансами, напрямую связанными с передачей имущества. Весь активный процесс обязательно подтверждается письменно, чтобы супруг вдруг не передумал. Супруг может дать согласие в виде акта дарения, соглашения о передаче или мирового соглашения в суде.

Пассивный вариант часто говорит о банальном нежелании владеть собственностью одним из супругов. Причиной могут быть кредиты или задолженности по квартире. Противоположная сторона просто отказывается подписывать документы и со всем соглашается. Основной недостаток такой позиции – право в будущем подать иск в суд о признании имущества его собственностью согласно законам РФ.

К примеру, существует много подтвержденных юридических случаев, когда спустя годы один из бывших супругов, попав в тяжелое финансовое положение, вспоминал о наличии собственности. Суд принимал сторону подавшего иск супруга и возвращал отданное ранее имущество.

Читайте так же:  Как выписать бывшего супруга из квартиры

Основная документация при оформлении нотариального соглашения отказа

Для правильного оформления передачи части общего имущества (квартиры) в пользу супруга необходимо собрать минимальный пакет документации:

  • документы, которые подтверждают право собственности супруга на рассматриваемую квартиру;
  • заблаговременно составленное и подписанное обоими супругами соглашение о добровольной передаче недвижимости после развода;
  • документы, подтверждающие личность (водительские права, паспорт);
  • свидетельство о расторжении брака;
  • точный перечень совместной собственности с указанием стоимости и подробного описания части недвижимости (квартира, дом, машина), на которую оформляется отказ одного из супругов.

Отказ от квартиры при разводе: образец

При оформлении отказа от квартиры при разводе необходимо заполнить стандартный бланк о разделе имущества, где указывается доля для каждого из супругов. Очень важно перед составлением соглашения пройти бесплатную консультацию у юриста, чтобы в будущем уменьшить риск опровержения его в суде.

Образец бланка каждый супруг может получить у своего нотариуса или найти в интернете. Бланк заполняется от руки или печатается с помощью подручных средств. Второй вариант является более надежным, так как при проверке могут обнаружиться ошибки, и документ не будет заверен специалистом. Придется оформлять все заново, а это лишняя трата времени.

Основные пункты бланка соглашения:

  • паспортные данные (ФИО мужа и жены следует указывать полностью и в именительном падеже);
  • полное перечисление недвижимости с точным описанием деталей (марка, год приобретение, цена);
  • документ, в котором один из супругов добровольно отказывается от прав на собственность;
  • личные данные обратившихся (контактные номера, адреса регистрации, личные подписи);
  • описание причины отказа от данной недвижимости (Семейный кодекс не рассматривает как причину долги по квартире или невыплаченную ипотеку);
  • перечень дополнительных условий и требований ко второй стороне, если такие есть;
  • подтверждение участниками процесса, что они ознакомлены с ответственностью за нарушение условий;
  • дата оформления документа;
  • последний пункт бланка, согласно образцу, заполняется непосредственно нотариусом.

Читайте так же:  Порядок общения с ребенком после развода

Бланк составляется и заверяется в двух экземплярах, по одному на супруга. Они хранят его у себя и могут предъявить в суде, как официальный документ, если один из участников после развода решит пойти на попятную и опровергнуть ранее принятое соглашение.

Заключение

Даже если расторжение брака закончилось мирно и возникло желание отказаться от квартиры в пользу одного из супругов, не стоит быстро принимать решение.

Для начала проконсультируйтесь с опытными юристами по семейным и бракоразводным делам и узнайте, как правильно оформить отказ от квартиры при разводе.

Вопрос можно решить и самостоятельно, поискав информацию и образцы в интернете, но такой вариант занимает больше времени и связан с определенными рисками.

Вам также может понравиться

Источник: https://prorazvod.com/otkaz-ot-kvartiry-pri-razvode-suprugov/

грамотно составить отказ—как? | Женский журнал онлайн — EVA.RU | Правовые вопросы и финансы

Образец отказа от квартиры

  • Добрый день!как правильно,грамотно составить отказ от предлагаемой квартиры и другого района проживания.Спасибо.
  • Подозреваю, что автор – очередник. И квартира, которую ей предлагают, ее не устраивает.
  • снос пятиэтажек.улучшений мне не надо,просто хочу остаться в своем р-не.
  • Вы собственник или квартира муниципальная?
  • автор живет в Коньково, а дают в Н.Черемушках
  • Как вас переселяют? Есть на то судебный акт или пока это только предложение администрации?
  • Правильно или что-то исправить?я, т.т.,отказываюсь от предложенного варианта: по ул……,д…По причине:меня не устраивает район в котором предложена квартира.Прошу Вас предоставить мне другие варианты,равнозначные по площади ранее занимаемой мною квартиры,кроме выше указанной улицы…… и крайних этажей.Подскажите как правильней:просто отказ или отказ с просьбой?
  • Просто у нас ( если это Москва,как я понимаю )….нормы такие,что мол должны предложить жилье на территории одного города ( не района,округа,муниципалитета и так далее)!!! Т.е могут переселить из Люблино в ЗЕленоград ( например ))…и формально будут правы! Сами жильцы не поедут…по судебному акту принудительно переселят!
  • Ни чего не знаем,нам отказываются говорить.Прислали смотровой талон без даты,вх.номера,печати,конверта(бросили в почтовый ящик).В ДЖП были,они ни чего не говорят по этому поводу,требуют согласия или отказа.
  • Да, Москва.нет не совсем.Я собственник.Закон г. Москвы от 31.05.2006 N 21Статья 3. Право граждан на сохранение района проживания при переселении1. Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания – территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.2. Предоставление жилого помещения вне района проживания осуществляется на основании письменного заявления граждан.
  • нет, в Москве требования к сохранению района проживания, из Люблино в Зеленоград собственника точно не переселят без его желания.
  • Думаю,что пока ( с учетом,что вы типа официально ничего не получали )….нужно не реагировать на все это! Это самое верное будет для вас пока! Потом уже смотреть…что и как!
  • Я пропустили,что собственник! В ином случае переселят.
  • и с наймом тоже не все просто, тоже должны сохранить район проживания, если не аварийный дом, ни ЦАО или Зелик
  • не мешало бы на закон сослаться…
  • Ну ЦАО и зелен….это художественный образ же..ну! ))). Типа,что далеко от конкретного места и не в соседнем новом доме)!
  • на какой? они не нарушают закон.
  • не, ЦАО и Зелик обязаны переселять не в пределах района проживания, а в пределах округа
  • вам и предлагают в соответствии с этим законом. “Район проживания – территория, ограниченная внешней границей районов города Москвы, прилегающих к району города Москвы, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы города Москвы должны находиться в одном административном округе города Москвы.”
  • равнозначный должен быть не по площади, вернее, площадь – не основное, в первую очередь, равнозначное по количеству комнат + площадь, не менее занимаемой.Ну, и у Вас как-то непонятно, то Вас по причине района, то улица не та.
  • спасибо!!!просто нам был дан ответ в ДЖП:откажитесь от этой квартиры,дадим другую в этом же доме,а потом в суд—-вот я и не знаю как правильно написать.Прошу Вас предоставить мне другие варианты в районе проживания,кроме выше указанной улицы…… и этого района.Если укажу так,будет правильней?Помогите исправить пожалуйста!!!!
  • В принципе и так годится, только Вам опять предложат в соседнем районе в пределах округа, или Вас только конкретно улица не устраивает, а так Вы согласны на соседние районы?
  • посмотрите пожалуйста,я выше поправила,более подробно написала,что к чему.ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!!!
  • да согласна и на другой р-н,там уж больно дом г….
  • Вариантов может быть 3 предложено. Потом да, либо только через год, либо выселение через суд, если им срочно надо расселить.Поймите, что написать Вы можете, что угодно, но они не обязаны эти пожелания выполнять и, скорее всего, без денег не будут.А так, да, напишите, что отказываетесь именно от этого дома(адрес, который в смотровом) и просите предоставить другие варианты в районе проживания, кроме этого дома и этой улицы, кроме таких-то этажей.
  • спасибо.Вариантов может быть 3 предложено.—- увы,но нет такого закона,они об этом говорят.без денег не будут—-я готова дать,но как это сделать?от постороннего они не возьмут,готова дать сумму с 5 нулями.Да и думаю надо давать начальству,а не инспекторам.
  • Да, это я, наверное, ошиблась, просто сейчас в ночи не могу найти, действует ли еще Распоряжение? Вроде, они по нему варианты предлагают, т.е. не менее 2-х должно бытьп.2.3 Распоряжения Премьера Правительства Москвы от 25 мая 2001 г. N 454-РП “О мерах по ускорению оформления документов гражданам, отселяемым из сносимых домов”Кому сейчас давать, это надо с бывалыми в очередях в УДЖП говорить и выяснять, т.к. после полной смены всего руководства, теперь с этим сложно. Не в плане, что не берут, а в плане, кому давать и сколько теперь берут(больше, чем раньше)Вообще, то, что сейчас стало творится в ДЖП – театр абсурда отдыхает. Сама с ними уже почти год сужусь, пока конца не видно еще
  • Еще раз ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!!!Вы единственная,кто ответили по существу.Удачи Вам, желаю,что бы решение суда было в Вашу пользу.
  • Деньги! Ха! У меня сосед пришел в наше ДЖП (ЮЗАО), а в смотровом аккуратно лежали 50000. Все, чего просил мужик – не крайние этажи. Деньги брезгливо двумя пальчиками вытряхнули и поехал мужик на первый этаж…
  • Ответное ха Он бы еще 5000 положил. Естественно, с такими мелочевками они и связываться не будут. Нафига им уголовная статья за 50тр. Там, где речь о недвижимости в Москве, другие суммы фигурируют.
  • Спасибо за пожелания! И Вам удачи в решении Вашего вопроса.
  • Он всего лишь просил смотровой не на первый и не на последний этаж.
  • И что? Им, конечно, проще дать ему первый этаж, чем за его 50тр. терять место и идти под уголовную статью.
  • И то. Они ему назло сделали. Не сунулся бы с деньгами – было бы лучше.
  • Конечно, назло. Просто сунулся не с теми деньгами. На самом деле, тогда было бы лучше вообще без денег решать вопрос.
  • я готова дать 5 нулей,их в конверт не положишь,да и надо знать кому давать т.к. кто может дать, то,что я хочу—на прямую не возьмет,а раздавать людям(инспекторам) от которых ни чего не зависит,это сильно и глупо!
  • Курзина не возьмет. 5 нулей ей Ваши на фиг не нужны,потому что сейчас эти департаменты сильно трясут.
  • +1 ИМХО, сейчас либо по-крупному, либо никак.
  • по-крупному,выше миллиона—это муниципалы,а я собственник. 600000-900000—считаю нормальным.
  • по-крупному—-это сколько?900000–разве это мало,для собственника.
  • А не проще, если готовы платить столько в виде взятки, получить квартиру в предлагаемом доме, продать ее и с этой же суммой доплаты купить в другом, нужном районе? И закон нарушать не нужно, и нервы крепче.
  • там разница в цене около 3,5 м.перекопская 8,5м—обручевский 12-13м
  • Вы – Автор? Теперь понятно, что дело в цене районов, а не в не понравившейся улице и плохом доме. Только сотрудники ДЖП, тоже, эту разницу хорошо знают Такой вопрос, Ваша квартира, в доме под снос, на данный момент, сколько стоит? Собственникам предоставляется равнозначное по к-ву комнат, по метражу не меньше, и по цене. Даже, если сравнить рыночную цену, думаю, сносимое будет дешевле предлагаемого в другом районе.
  • да я автор,но там дом реально г….,был бы дом хороший поехали.
  • Ну, если дело, все ж в доме, и Вы согласны на этот район, в принципе, то попытайтесь, использовать свое право на несколько вариантов, вдруг, другой дом предложат. Если нет, то в этом же районе с этой доплатой, можно будет купить аналогичную квартиру в другом доме. А так, действительно, нужно очень хорошо знать, кому и сколько давать, иначе можно попасть в очень нехорошую ситуацию.
  • главный вопрос, а если ли дома с долей города, которые вас устроят?
  • не знаю, как в округе Автора, но в Кузьминках башни СУ155 с увеличенной и улучшенной планировкой строились с долей города, многие очередники тогда получили в них квартиры. Правда, это было при Лужкове еще, в последние годы его владения Москвой.
  • надо смотреть серии домов,а не застройщика
  • Сейчас все летят с этих мест только так, не будет Юлия Александровна с Вами связываться и за 600-900. Потому что устраиваются постоянно проверки и подсадные утки со взятками. Вдруг – Вы засланный казачок?

Источник: https://eva.ru/finance-and-realty/messages-3104852.htm

Отказ от права собственности на квартиру

Образец отказа от квартиры

Любой гражданин Российской Федерации понимает, что такое право собственности, но мало кто знает, что от имущества можно отказаться.

Данная возможность еще мало используется в повседневной практике, однако специалисты считают, что актуальность этого вопроса будет возрастать с каждым годом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Законы об отказе от права собственности на квартиру

Согласно статье 235 ГК РФ основаниями для прекращения права собственности служат:

  • Отчуждение недвижимости любым лицам;
  • Отказ от жилья;
  • Уничтожение недвижимости;
  • Утрата прав на собственность согласно законодательству.

ГК РФ ст. 236 гласит, что отказ осуществляется объявлением или совершением действий, которые однозначно подтверждают нежелание лица распоряжаться и пользоваться имуществом.

Добровольное отречение свидетельствует о том, что лицо не предъявляет на недвижимость претензий ни сейчас, ни в будущем.

Закон четко предписывает, что субъекты РФ и местные муниципалитеты не могут отречься от имущества, состоящего на балансе. Соответственно оформить отречение могут юридические или физические лица.

Понятие деприватизация – это действие противоположное приватизации жилья, т.е аннулирование права собственности на жилье и возврат его государству. Данный процесс регулируется законом РФ ст. 9.1.

Документы для деприватизации квартиры

К деприватизации квартир прибегают собственники по различным причин. Это может быть и нежелание выполнять обязательства по жилью, и ущемление прав в случае с несколькими владельцами и стремление получить новую квартиру в случае, когда старая идет под слом.

Гражданин, утративший прерогативу на жилье путем деприватизации, сохраняет пожизненную возможность его использовать.

Для деприватизации потребуется собрать нижеприведенный пакет документов и подать его в органы местного управления.

  • Заявление об отказе от собственности;
  • Копия паспорта;
  • Копия лицевого счета;
  • Оригиналы правоустанавливающих документов;
  • Технический паспорт на жилье;
  • Справки об отсутствии обременений;
  • Выписка из домовой книги;
  • Квитанция об оплате сбора.

После подачи пакета бумаг, местная администрация составляет договор о передаче квартиры в городскую собственность и передает на подписание владельцу. Процедура занимает 1 месяц.

После подписания документов новый владелец в течение 15 дней обязан предоставить бывшему владельцу договор найма на это жилье.

Существует насколько ограничений на отказ от недвижимости.

Квартира во владении у нескольких граждан. Деприватизация возможна только в случае отречения от жилья всех владельцев. Если один из хозяев несовершеннолетний или инвалид, то потребуется разрешение на процедуру от органов опеки (см. Жилье на ребенка).

Процедура отречения доступна только для участника приватизации. Если квартира получена по дарственной, по наследству или куплена, то процесс деприватизации невозможен.

После деприватизации возвратить право собственности на жилье не получится. Так же утрачивается возможность приватизации, какой либо другой недвижимости.

Процедура отказа от права собственности на квартиру

Избавиться от недвижимости можно путем подачи заявления в орган самоуправления по месту нахождения жилья. Как только заявление принимается, Управление ФГСРКиК ставит объект на учет, и квартира приобретает статус бесхозного имущества.

Часть 2 ст. 236 ГК указывает, что зафиксированное заявление не снимает прав и обязанностей с бывшего хозяина по отношению к жилью.

Это означает, что владелец может в любой момент приостановить процедуру отречения и заявить о намерении остаться собственником.

Все прерогативы и обязанности в отношении недвижимости снимаются с владельца не с заявлением об отклонении, а с подтвержденным актом о приобретении этого жилья другим лицом.

Для принятия объекта на учет в Росреестре предоставляются:

  • Заявление об отказе;
  • Копии документов подтверждающих собственность бывшего владельца;
  • Технические и кадастровый паспорт квартиры;
  • Сведения о бывшем хозяине (паспортные данные и место жительства).

Поверка документов Росреестром занимает 30 дней с момента подачи заявления, после чего отказнику предоставляется выписка из ЕГРП о взятии на учет бесхозной недвижимости.

Через год после принятия на учет жилья совершается регистрация перехода права собственности муниципальными органами. С этого момента с квартиры снимается статус бесхозного объекта, и бывший владелец освобождается от ответственности и теряет все привилегии на недвижимость.

Оформление отклонения наследства

Возникают ситуации, когда наследник не желает принимать имущество оформленное по завещанию и его прерогатива написать отречение от квартиры или доли в ней в пользу определенного лица или же без указания таковых. В последнем случае недвижимость распределяется между остальными наследниками соответственно их очередности.

Например, в завещание указаны три наследника первой очереди и каждый из них имеет право на 1/3 имущества. При отклонении одного из них наследства, его часть делиться поровну между оставшимися двумя.

Варианты заявлений:

  • Безусловный отказ – когда не указывается определенный человек принимающий наследство;
  • В пользу другого лица.

Заявления пишутся и заверяются в нотариальной конторе. Возможно оформить доверенность на совершение операций на другое лицо, но при этом обязательно указать в доверенности о праве подачи отказа от недвижимости.

Следует помнить

В случаях, когда отречение совершается несовершеннолетними или лица недееспособные, то процедура совершается только с согласования с уполномоченными органами подтверждающими, что интересы подопечных лиц не ущемляются.

Принимая квартиру, лицо принимает и все обязательства по ней. Недопустимо деление наследственной массы, и получив недвижимость, не получится отказаться от долгов по нему.

Когда в завещании указано «подназначенное» лицо, то отклонение наследства осуществляется в его пользу, а передача имущества другим лицам считается неправомерной.

Совершенный на добровольной основе отказ отменить невозможно.

Человек, имеющий долю, может избавиться от нее, оформив дарственную или договор купли-продажи квартиры. Для этого необходимо вызвать представителя БТИ и получить новый технический паспорт. Остальные владельцы жилья должны дать разрешение на совершение сделки.

С собранными документами обращаются к нотариусу, который оформит нужный договор на получателя. Затем сделка регистрируется в специализированном центре и оформляется свидетельство о получении права собственности человеком, которому передается доля.

Когда недвижимость не приватизирована, пишется отказ от приватизации и официально заверяется у нотариуса.

В ситуации, когда часть или вся квартира получена по наследству, но документы еще не оформлены, пишется отречение в пользу другого лица или же просто не заявляются права на наследство, что приводит к автоматической передачи вашей доли прочим получателям через 6 месяцев.

Процедура аннулирования отказа

Согласно ГК РФ ст. 1157 не допускается отмена отказа от права собственности на квартиру, и оспорить его можно только в судебном порядке.

Порядок действий при аннулировании отречения:

  • Выяснение оснований для оспаривания;
  • Сбор необходимых свидетельств и документов для начала дела;
  • Подача заявления в суд;
  • Отстаивание интересов в суде.

Основания для аннулирования заявления и признания его недействительным:

  • Неадекватное состояние лица совершившего отречение, непонимание сути совершаемых действий (согласно ст. 171 ГК РФ);
  • Заблуждения, влияющие на человека и заставляющие его совершить пожертвование в пользу другого лица. Это право прописано в ст. 178 Гражданского Кодекса. Стоит учесть, что заблуждения касающиеся ценности имущества судом в расчет не берутся, а вот сокрытие его свойств и характеристик становиться основанием оспаривания;
  • Отказ, совершенный под давление, угрозой насилия, путем обмана и прочих злонамеренных действий. В статье 179 ГК учитывающей эти факты прописаны так же шантаж и манипулирование;
  • Отречение, подписанное в тяжелых обстоятельствах, чем воспользовался выгодоприобретатель.

Доказательство в суде вышеперечисленных обстоятельств восстановит права собственника. Показания свидетелей, справки из медицинских учреждений и прочие документы служат доказательствами.

Отказ оспаривается в течение 6 недель с момента обнаружения оснований для признания заявления недействительным. Если документы были подписаны под угрозой, то срок берет отсчет со дня устранения опасной ситуации.

В ситуациях, когда бывший собственник живет на территории другого государства, срок оспаривания составляет 6 месяцев (см. Можно ли оспорить дарственную).

Если обстоятельства для аннулирования заявления обнаружились спустя 30 лет, то отмена отречения исключается.

Заявление об отказе заверяется нотариусом и соответственно не в его интересах, чтобы он было признано недействительным, так как это негативно сказывается на всей его деятельности. Поэтому нотариус приложит максимум усилий, доказывая правильность оформленной им сделки.

Споры в суде касающиеся имущественных дел сложны и запутаны, и только участие в процессе опытного юриста повышает шанс на благоприятный исход.

Источник: https://myestate.club/prava/otkaz-ot-prava-sobstvennosti-na-kvart.html

Как отказаться от права собственности на объект недвижимости (здание, сооружение, помещение)?

Образец отказа от квартиры

Любой гражданин Российской Федерации понимает, что такое право собственности на недвижимое имущество, но мало кто знает, что от него можно отказаться.

Данная возможность еще мало используется в повседневной практике, однако мы полагаем, что с развитием рыночных отношений, этот вопрос будет становиться более актуальным.

Процедура отказа от права собственности на земельный участок – тема отдельного материала.

В данной статье поговорим о том, какие действия необходимо предпринять для отказа от права собственности на такие объекты, как здание, сооружение, помещение, если у Вас возникла такая необходимость.

1. Что означает отказ от права собственности на недвижимое имущество (здание, сооружение, помещение)?

Владение недвижимостью означает не только обладание ею на праве собственности и получение от этого как материальных, так и нематериальных благ, но и принятие на себя ответственности по содержанию такой недвижимости (оплата налогов, поддержание объекта в удовлетворительном состоянии).

На практике могут возникнуть такие ситуации, когда собственнику в силу тяжелого материального положения становится непосильно содержать принадлежащее ему здание, сооружение, помещение (объект недвижимости), платить за него налоги, и отсутствует реальная возможность распорядиться таким объектом без убытков собственному бюджету (продать, подарить другому лицу). В таком случае законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства ( п. 1 ст. 235, ст. 236 Гражданского кодекса РФ).

Отказаться от права собственности на принадлежащее имущество могут только физические и юридические лица.

Отказ от права собственности невозможен для государственных органов власти и органов местного самоуправления.

Для отказа от права собственности на объект недвижимости нужно совершить определенные действия, которые будут бесспорно свидетельствовать о том, что Вы более не намерены сохранять свои права на такой объект недвижимости.

Сразу стоит отметить, что процедура отказа от права собственности на здание, сооружение, помещение в отличие от процедуры отказа от права собственности на земельный участок более сложна и длительна по времени.

Подробнее…

Намерение отказаться от права собственности на принадлежащий объект недвижимости должно быть выражено заявлением, представленным в орган местного самоуправления по месту расположения такого объекта.

С момента представления указанного заявления объект недвижимости приобретает признаки бесхозяйного имущества( п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ).

Ваше здание, сооружение либо помещение, как бесхозяйный объект недвижимости, должно быть поставлено муниципалитетом на учет в Росреестре (порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей установлен приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931; далее – Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей).

И только по истечении 1 года на основании судебного акта такой объект недвижимости может быть принят в муниципальную собственность.

Отказ от права собственности на принадлежащее Вам здание, сооружение или помещение является по закону основанием для прекращения такого права. Однако одного только отказа недостаточно, чтобы перестать быть собственником.

Фактически право собственности прекратится у Вас только тогда, когда у “отказного” имущества появится новый собственник (ст.

236 Гражданского кодекса РФ), а именно в результате признания судом права муниципальной собственности на объект недвижимости.

До приобретения муниципалитетом права собственности на объект недвижимости Вы фактически продолжите быть собственником этого объекта и должны будете выполнять следующие обязанности:

  • оплачивать налоги за имущество;
  • надлежаще ухаживать за имуществом и  нести бремя его содержания, в том числе оплачивать жилищно–коммунальные услуги;
  • нести ответственность, если в результате определенных действий Ваше здание, сооружение или помещение стало причиной ущерба кому или чему-либо (например, от неисправности коммуникаций в Вашей квартире произошло затопление соседей или от пожара, произошедшего в Вашем доме по причине неисправности электропроводки, пострадало чужое имущество).

Отказаться можно только от объектов недвижимости, принадлежащих Вам на законных основаниях. Это означает, что право на объект недвижимости, от которого Вы планируете отказаться, должно быть зарегистрировано за Вами в соответствии с требованиями законодательства либо должно быть возникшим в силу закона (вне зависимости от его регистрации).

Отказ от права собственности невозможен для тех, чье право не зарегистрировано в установленном порядке!

Для получения подробной информации об объекте недвижимости, наличии либо отсутствии зарегистрированного права на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) рекомендуем Вам обратиться к сервису нашего сайта – “ПАСПОРТ ОБЪЕКТА”.

Подробнее…

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-otkazatsya-ot-prava-sobstvennosti-na-obekt-nedvizhimosti-zdanie-sooruzhenie-pomeshchenie-/

Как отказаться от совместно нажитого имущества?

Образец отказа от квартиры

И оставить его бывшей второй половинке в память о светлой любви. Если семейная лодка вдруг дала трещину и ваши пути разошлись, то возникает резонный вопрос — что делать с нажитым за годы брака имуществом?

Закон не запрещает одному из супругов проявить благородство и отказаться от своей доли в пользу другого.

Отказ от совместного имущества

Чтобы такой отказ приобрел юридическую силу, просто сказать бывшему партнеру: «Забирай все, мне ничего не нужно!», недостаточно.

Решение нужно подтвердить документально. Иначе отказавшийся супруг не теряет своих прав на общие вещи.

На протяжении всего срока исковой давности он может передумать и потребовать свою долю назад. Поэтому полагаться на устные договоренности не стоит. Необходимо составить письменный документ.

Отказ от совместного имущества нужно оформлять только на бумаге — сказанные слова ничего не стоят.

Как правильно оформить отказ?

Отказаться от своих прав на общее имущество можно как до расторжения брака, так и в процессе развода.

Если разговоры об этом начались еще во время супружеской жизни, муж и жена могут составить брачный договор. Он позволит установить определенные условия распоряжения имуществом после развода, в том числе, и право собственности одного из супругов на общую собственность.

Если же один из супругов желает отказаться от совместно нажитого имущества во время развода, то оформить отказ очень просто:

  • Оформить добровольное соглашение. Такой документ о разделе совместной собственности имеет юридическую силу и требует обязательного нотариального удостоверения.
  • Оформить мировое соглашение. Документ подтверждается судом в ходе бракоразводного процесса. Если судья уверен, что он не нарушает прав мужа или жены, то утвердит его своим постановлением.

Если супруг, отказавшийся от притязаний на свою долю совместной собственности, пытается таким образом избежать выплаты общих долгов, такой отказ является незаконным. Как имущество, так и долги делятся между мужем и женой в пропорции 50/50.

Отказ от общего имущества можно оформить добровольно через нотариуса или через суд.

Какая собственность не подлежит разделу?

В законе есть четкий список вещей, не подлежащих разделу между супругами:

  • Имущество, приобретенное мужем или женой до регистрации брака

Неважно, каким образом оно было получено — куплено, подарено или унаследовано. В любом случае такая собственность не делится.

  • Служебная и муниципальная недвижимость

Объектом раздела не могут выступать служебные, муниципальные или ведомственные квартиры, а также жилье по договору коммерческого найма. Оно не принадлежит супругам.

  • Предметы личного использования. Это могут быть инструменты (музыкальные, строительные, слесарные и др.), одежда, обувь и другие предметы обихода, которыми пользуется каждый из супругов в отдельности.
  • Интеллектуальная собственность. Нельзя разделить исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов. При любом раскладе такое имущество принадлежит только автору.
  • Неделимые и сложные вещи. Неделимая вещь — это объект, который вы не сможете использовать, если разделите его физически. Например, автомобиль. В данном случае он остается тому, кто им чаще пользуется. Другому супругу выплачивается 50% компенсация.
  • Имущество детей. Не делится собственность, приобретенная супругами для детей или купленная на их имя. Например, компьютер или квартира.
  • Собственность по брачному контракту

Не подлежит разделу имущество, закрепленное за каждым из супругов по брачному договору.

Обратите внимание!Тщательно изучите перечень предметов, которые нельзя разделить. Это поможет верно составить соглашение об отказе собственности.

Расписка об отказе от претензий на имущество

Отказ от своей доли собственности подразумевает, что вы передаете свои имущественные права второму супругу. Сделать это через расписку не получится. Такой документ носит односторонний характер и не имеет юридическую силу.

Расписка об отказе от имущества не имеет законной силы.

Резюме

Оформить отказ от своей доли в общей собственности можно как в период брачных отношений, так и в процессе развода. Если вы хотите отказаться от своих прав на нее, нужно закрепить его документально — в виде соглашения. Простая расписка юридической силы не имеет.И

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravoved/kak-otkazatsia-ot-sovmestno-najitogo-imuscestva-5b221ad43c50f72ab08dda5c

Как отказаться от доли в квартире в 2020 году: инструкция и стоимость

Образец отказа от квартиры

Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:

  1. Доля уже есть и ее нужно переоформить.
  2. Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.

Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

Если доля уже есть

Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

Имеются следующие варианты действий:

Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

Оформляем дарственную

Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

  1. Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
  2. Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
  3. Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
  4. Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
  5. По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

Скачать бланк договора дарения можно здесь.

Оформляем куплю-продажу

Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

  1. Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
  2. Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
  3. ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
  4. Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
  5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

Скачать бланк договора ДКП можно здесь.

Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

Как отказаться при наследовании

После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него.

Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально.

Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

При отказе от наследства нужно помнить следующее:

  1. Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
  2. Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
  3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
  4. Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

Как отказаться от участия в приватизации

Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

Скачать пример заявления об отказе можно здесь.

Сколько стоит отказ

Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

Способ отказаДокумент-основаниеПошлина за регистрацию в ЕГРНИные расходы
ДарственнаяДоговор дарения

От 2 000 рублей

2 000 рублейСогласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.

Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.

Купля-продажаДКП

От 5 000 рублей

2 000 рублейСогласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.

Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.

Отказ от наследстваСвидетельствование подписи на отказе от 500 рублейНе требуетсяДоверенность на представителя от 1 000 рублей

Расходы на почтовую пересылку

Отказ от приватизацииСвидетельствование подписи на отказе от 500 рублейНе требуетсяНет

Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.

Какие нужны документы

Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Технические документы на квартиру (техпаспорт).
  3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
  4. Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
  5. Передаточный акт.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Согласие супруги на дарения (продажу).
  8. Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

Плюсы и минусы

Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

ПреимуществаНедостатки
ДарственнаяНе облагается налогом для дарителя.

Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.

У сособственников не возникает преимущественного права.

Дешевле, чем ДКП.

Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.

Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.

ДКПУниверсальная форма передачи прав на жилье.

Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья.

Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.

Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

Особенности отказа в пользу государства

В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части.

Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество.

При разводе часть второго супруга будет поделена.

Особенности отказа в пользу ребенка

При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец)  можно скачать здесь.

Как отказаться от преимущественного права

Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.

Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.