Образец соглашения о выделении доли в натуре

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности: рассматриваем во всех подробностях

Образец соглашения о выделении доли в натуре

Соглашение о фактическом выделении доли – это документ, составленный всеми собственниками объекта недвижимости о переходе определенной части объекта из процентного, либо долевого в натуральное выражение. Возможно только при согласии всех совладельцев объекта собственности.

Кроме добровольного согласия на дробление объекта, необходимо соблюдение еще нескольких обязательных условий:

Гораздо проще произвести такую процедуру с земельным участком.

Раздел жилых помещений в подавляющем большинстве случаев сопровождается проведением перепланировки, соответственно, получением разрешений, оформлением технической документации и другими необходимыми действиями.

Причем, не все жилые или производственные помещения можно разделить в принципе, например, в однокомнатной квартире выдел доли в натуре невозможен.

В этом случае допускается выплата компенсации стоимости доли тому из совладельцев, который пожелал выделить свою долю, остальными собственниками. При этом стороны либо самостоятельно договариваются о размере компенсации, либо, если договориться не удается, привлекают для оценки доли независимых экспертов.

В тех случаях, когда объектом владеют три и более собственника, возможен выдел в натуре только того из совладельцев, который намерен отделиться, все остальные могут и в дальнейшем владеть оставшимся объектом на правах общей долевой собственности.

Если же совладельцев всего двое, то совместная долевая собственность перестает существовать, оба собственника становятся единоличными владельцами своей части объекта недвижимости.

Например, три брата Мартыновых владели земельным наделом совместно, у каждого в собственности была одна третья часть ЗУ. Старший брат решил продать свою часть собственности, для этого ему необходимо было выделить ее в натуре.

Братья не стали возражать, заключили добровольное соглашение, доля старшего брата была выделена в отдельный земельный участок.

Сохранившийся после выдела первичный участок в этом случае по-прежнему остается в долевой собственности в равных долях между средним и младшим братом.

Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Выдел натуральной доли из общей собственности считается законным правом любого совладельца, при условии, что он имеет документы на свои квадратные метры или гектары.

Остальные совладельцы квартиры, дома или земли могут поддержать выделившегося и подписать с ним соглашение. Добровольный способ автоматически исключает выдел доли в натуре через суд (см.

«Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре«).

Но нужно понимать, что соглашение о выделении натуральной части в общем имуществе – это гражданско-правовой договор. Составление и регистрация таких документов подчиняется нормам законодательства.

Постараемся рассказать обо всех нюансах составления, оформления и подачи соглашения в случае согласия всех совладельцев на выдел натуральной доли. Вы также узнаете, в каких случаях выдел натуральной части невозможен и нужно ли заверять договор у нотариуса?

Как правильно составить соглашение о выделе доли в натуре

Оформление объекта в общедолевую собственность наделяет всех участников правом владения своей долей, выраженной в процентном соотношении.

Например, если три хозяина имеют в собственности одну квартиру, доли могут быть распределены поровну – по ⅓ на каждого из них.

Возможно и неравное распределение долей, когда один из дольщиков получит ⅔, а двое остальных смогут оформить право собственности на оставшиеся части.

Соглашение о выделе доли в натуре – это мирная договоренность между сособственниками о переводе процентных величин (⅓, ⅔) в натуральный эквивалент – отдельное жилое помещение со входом, кухней, санузлом, кладовой. Если речь идет о натуре на землю, то выделяется земельный «отрез» со свободным проходом, подъездом и межевыми границами.

Основные требования к составлению соглашения:

  1. Обязательно указывать ФИО, паспортные данные и контакты сторон – совладельцев.
  2. Установить предмет сделки: жилое помещение (дом, квартира) или земельный участок с адресом, кадастровыми и техническими данными, площадью, этажностью и т.д.
  3. Определить размер долей – выделяемой в натуре и остающихся в общей долевой собственности.
  4. Указать правоустанавливающие документы, т.е. документы, на основании которых совладельцы имеют в собственности объект недвижимости (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, дарственная, договор обмена, приватизации).

Одним словом, наличие соглашения – это добровольный внесудебный способ решить вопрос с выделением долей. Дольщики не должны иметь друг к другу финансовых претензий, о чем прямо указывается в содержании.

Если выдел доли в натуре невозможен – остальные владельцы обязаны выплатить компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Такой подход возможен, например, в случае с 1-комнатной квартирой, из которой нельзя переустроить обособленную комнату с отдельным входом.

Образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Назвать унифицированную форму соглашения о выделе натуральной доли невозможно – она попросту не предусмотрена законодательством. Однако существует минимальный набор требований такого документа.

Какие сведения указывать в соглашении о выделе доли в натуре:

  • фамилии, имена, отчества и паспортные данные совладельцев (дольщиков);
  • число, месяц и год, а также место заключения договора;
  • описание объекта недвижимости – квартира, частное домовладение или земельный надел: адрес, площадь, этажность, корпус, строение, техническая и кадастровая информация;
  • сведения о праве собственности на объект – на основании каких документов оно возникло;
  • размер текущих долей всех совладельцев;
  • описание долей, которые планируется сохранить за участниками после выдела в натуре (например, Иванову отойдет ⅓ доля, а Петров и Смирнов сохранят ⅔ в общей долевой собственности);
  • данные о размере компенсации, если выдел в натуре заменен на денежный эквивалент;
  • информация об ответственном за регистрацию сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • сведения об отсутствии арестов и залогов на объект недвижимости;
  • подтверждение о том, что участники не имеют материальных претензий друг к другу;
  • прочие юридические данные.

Юристов часто спрашивают, подлежит ли соглашение регистрации у нотариуса? Вопрос действительно актуальный. Совсем недавно собственники могли подать письменную договоренность без печати нотариуса. Такая практика действовала вплоть до 2016 года. Сейчас в МФЦ и Росреестре требуют, чтобы соглашение было утверждено у нотариуса (ст. 42 ФЗ № 218 от года).

Совладельцам даже необязательно ломать голову над составлением текста. Все действия выполняет нотариус, у которого можно найти образец документа. Естественно, услуги нотариуса оплачиваются в соответствии с тарифом.

Заверка соглашения о выделе доли в натуре у нотариуса считается платной услугой. Оплата производится инициатором выдела или всеми сособственниками, если они договорятся об этом заранее.

Стоимость нотариального удостоверения зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Тариф на услуги закреплен в ст. 333.24 НК РФ, точнее в пп. 5 п. 1 настоящего положения.

Реквизиты для оплаты можно взять на стенде нотариальной конторы или запросить у специалиста, который оказывает приём. Квитанция об оплате подается вместе с соглашением совладельцев дома, земли или квартиры. Читайте, как выделить натуральную долю в статье «Выделение доли в квартире в натуре«.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Речь о выделе доли в натуре может пойти в случае, если имущество принадлежит трем и более лицам. В этом случае для всех дольщиков, кроме выбывшего участника, отношения совместной собственности сохраняются. Обязательно должна быть техническая возможность выдела в натуре (оборудование отдельного входа, санузла в доме и т.д.).

При выделе доли в натуре обязательно нужно руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), который предусматривает 2 способа совершения этого юридически значимого действия: путем взаимного соглашения (договора) и в судебном порядке. Согласно ч.1 ст.

252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по обоюдному согласию.

Этой же статьей предусмотрено право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли другими участниками, в случае если равнозначный выдел в натуре невозможен.

Источник: https://vseodome.club/prava-potrebitelya/dokumenty-i-blanki/soglashenie-o-vydelenii-doli-v-nature-v-obschey-dolevoy-sobstvennosti.html

Соглашение о реальном выделе доли земельного участка

Образец соглашения о выделении доли в натуре

17 Апр

СОГЛАШЕНИЕо реальном выделе доли земельного участка(для случая, когда реальный раздел строений ипорядок пользования земельным участком

уже осуществлен по решению суда).

Н-ская область, Н-ский район, Н-ское с/п дер. Плоски.
Двадцатое февраля две тысячи семнадцатого года

Мы, граждане Российской Федерации:
— ФИО (полностью), пол женский (муж.), 00.00.0000 года рождения, место рождения г. Н-ский Н-ской области, паспорт серия 00 00 № 000000, выдан ОВД Н-ским г. Н-ска 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрирована по адресу: г. Н-ск, Н-ский проспект, дом 00, кв.

00, владеющая ½ долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 00:00:000000:0000, мерою 0000 кв.м. по адресу: Н-ская область, Н-ский район, Н-ское с/п, дер. Н-ское, дом 00, на основании: Договора дарения доли земельного участка от 00.00.0000 г., рег. № 00-00-00/00/0000-000, зарегистрированной 00.00.

0000 года Свидетельство о государственной регистрации права 69 АБ № 000000, именуемая Сторона 1;

— ФИО, пол женский (муж.), 00.00.0000 года рождения, место рождения г. Н-ск, паспорт серия 00 00 № 000000, выдан паспортным столом № 1 ОВД Н-ского района Н-ской области 00.00.0000 года, код подразделения 000-00, зарегистрированная по адресу: г. Н-ск, Н-ский проспект, дом 00, кв.

00, владеющая ¼ долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 00:00:000000:0000, мерою 0000 кв.м. по адресу: Н-ская область, Н-ский, Н-ское с/п, дер. Н-ская, дом 00, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.

0000 года сделана запись регистрации № 00-00-00/00/0000-000, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 00 АА № 000000, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Н-ской области 00.00.0000 года, именуемая Сторона 2;— ФИО, пол жен.(муж.) 00.00.0000 года рождения, паспорт серии 00 00 № 000000, выдан 00.00.0000 г. ОВД Н-ского района г.

Н-ска, код подразделения 000-00, проживающей по адресу: г. Н-ск, ул. Н-ская, дом 00, корп. 0, кв. 00, являющейся собственником ¼ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 00:00:000000:0000, мерою 0000 кв.м., по адресу: Тверская область, Н-ский район, Н-ское с/п, дер.

Н-ская, дом 00, на основании решения Н-ского городского суда Н-ской области от 00.00.0000, зарегистрированного в ЕГРП и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 00АА № 000000, каждая именуемая Сторона 3, а вместе Стороны настоящего соглашения, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:1.

В целях прекращения общей долевой собственности на земельном участке, мерою 1297 кв.м., расположенного по адресу: Н-ская область, Н-ский район, Н-ское с/п, дер. Н-ская, дом 00, с кадастровым номером 00:00:000000:0000, Сторона 1 приобретает на нём в свою собственность земельный участок мерою 000 (прописью) кв.м. в границах, утвержденных решением Н-ского городского суда 00.00.

0000 года в соответствии с каталогом координат части земельного участка согласно Варианту № 0 заключения судебной строительно-землеустроительной экспертизы, выполненной ООО ПБ «Наименование организации» от 00.00.0000 года, и являющимся неотъемлемым приложением к данному соглашению.2.

У Стороны 2 и Стороны 3 в общей долевой собственности остается земельный участки в размерах и границах, утвержденных решением Н-ского городского суда 00.00.0000 года в соответствии с каталогом координат части земельного участка согласно Варианту № 0 заключения судебной строительно-землеустроительной экспертизы, выполненной ООО ПБ «Наименование организации» от 00.00.

0000 года, и являющимся неотъемлемым приложением к данному соглашению.3. Стороны, в результате реального выдела земельного участка Стороны 1, не имеют материальных претензий друг к другу.4.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает не действительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.5.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 00:00:000000:0000 правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.7.

Общая долевая собственность Стороны 1 на указанный земельный участок прекращается в связи с реальным выделом её доли в соответствии с условиями настоящего соглашения.8. Право общей долевой собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п.

1 настоящего соглашения часть земельного участка прекращается с момента регистрации настоящего соглашения в установленном законом порядке.9. Сторона 1 несет расходы по государственной регистрации прав, возникших после реального выдела доли земельного участка Стороны 1. Сторона 2 и Сторона 3 дают нотариально заверенную доверенность Стороне 1 на совершение действий, связанных с регистрацией данного соглашения, либо участвуют в регистрации лично.10. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне невыгодных для себя условиях.11. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон.

12. Сторона, отказывающая подписать данное соглашение, указывает об этом в письменном виде в строке для подписи.

Подписи сторон:

Сторона 1,гр.______________________________________________________

Сторона 2,гр. ____________________________________________________

Сторона 3,гр._______________________________________________________

___________________________________________________________________________________
Примечания и комментарии:

Указывать то основание, которое записано в свидетельстве. В данном образце основание взято произвольно.

Источник: https://koleyaprava.ru/soglashenie-o-realnom-vydele-doli-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.