Общая долевая собственность гк

Общая долевая собственность

Общая долевая собственность гк

Что собой представляет доля в объекте любого недвижимого имущества?

В нашем случае доля – это часть объекта недвижимого имущества. Следовательно, общая долевая собственность будет подразумевать под собой некое имущество, части которого определены и находятся на праве собственности у каждого участника.

Основания и порядок возникновения права общей долевой собственности определены ст. 244 ГК РФ. Общая долевая собственность является одним из видов совместного владения имуществом несколькими лицами.

При этом стоит учитывать, что доля каждого участника определена в предмете владения заранее и выражается либо в дробях, либо в процентах. Отчуждение своей доли одним из субъектов также возможна, но только в порядке, установленном действующим законодательством.

Как лучше пользоваться имуществом, находящемся в праве общей долевой собственности?

Что значит долевая собственность

Общая долевая собственность – это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из субъектов предмета владения, подразумевающим право каждого участника на получение определенных доходов от использования своей доли, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.

Доля в праве общей долевой собственности в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, и, соответственно, в гражданско-правовом договоре, принято выражать в виде дроби. В соответствии со ст. 245 ГК РФ доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Размер доли в праве общей долевой собственности может видоизменяться по различным субъективным причинам. Это может быть изменение состава участников, внесение в объект недвижимого имущества произведенных собственником улучшений и т.д.

Согласно ч. 3 ст.

245 ГК РФ ГК РФ при внесении в имущество произведенных улучшений с соблюдением установленного законом порядка ее участник имеет право на увеличение своей доли в праве общей долевой собственности соразмерно повышению стоимости общего имущества. Если данное улучшение неотделимо, то участник приобретает право собственности на отделимое улучшение без увеличения своей доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с нормами ГК РФ осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если отсутствует согласие по вопросам владения или пользования общим имуществом, каждый участник вправе разрешить спор в суде. Если согласие по вопросам распоряжения общим имуществом не достигнуто, то данный спор может быть урегулирован в судебной инстанции.

Каждый участник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно своей доле, а при невозможности этого – требовать от других участников соответствующей денежной компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ). Право сособственника на выделенную ему во владение и пользование долю является вещным и при надлежащем оформлении пользуется защитой от посягательств собственников других долей.

Каждый из сособственников имеет право на самостоятельное распоряжение лишь своей долей в праве общей собственности. Прекращение права общей долевой собственности может иметь следующие разновидности:

  • раздел общей собственности;
  • выдел доли из общей собственности в натуре.

При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе – для того, чья доля выделяется. Основания и виды раздела, а также выдела доли в праве общей долевой собственности, различны.

Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию собственников, так и на основании судебного решения.

Выдел доли в праве общей долевой собственности в натуре может иметь место также и по требованию одного из кредиторов, необходимого для обращения взыскания на имущество данного участника (ст. 252 ГК РФ).

Выход участника общей долевой собственности из этих отношений возможен путем отчуждения им своей доли иным лицам, а также при ее выделе либо при разделе общего имущества.

Помощь юриста

В том случае, если вы являетесь собственником общей долевой собственности в жилом помещении, индивидуального жилого дома и др.

, и не можете урегулировать вопрос с другими участниками общей долевой собственности по несению расходов, по содержанию и в иных случаях, установленных действующим законодательством, то лучше обратиться к квалифицированному юристу по долевой собственности.

Грамотный юрист поможет не только разрешить возникшую ситуацию, но и окажет помощь по составлению и сбору всех необходимых документов. Это могут быть и соглашение, и техническая документация, а также помощь в дальнейшей регистрации права собственности.

Стоит учитывать тот факт, что стоимость услуг юриста может быть завышена из-за территориальной принадлежности субъекта.

Так, если вы проживаете в Москве, то безусловно стоимость такой правовой помощи гораздо выше, чем в регионах.

Альтернативой может стать обращение к нашим онлайн-специалистам, которые предложат различные варианты решения вашей проблемы, а в случае необходимости, подготовят требуемые документы для обращения в суд.

Образец заявления (соглашения)

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

Скачать образец соглашения о разделе долей в квартире (.docx)

Источник: https://pravo21vek.ru/articles/zhilishnoe/obshaya-dolevaya-sobstvennost/

Гражданский кодекс (ГК РФ). Долевая собственность: права и обязанности собственников

Общая долевая собственность гк

Собственность может быть зарегистрирована на одного человека, который имеет право пользоваться и распоряжаться ей. Но нередко она имеет несколько владельцев. Поэтому есть такие понятия, как общая и долевая собственность. Права и обязанности собственников зафиксированы в законе.

Общая

Как свидетельствует ст. 244 ГК РФ, общей собственностью считается имущество, которым владеет 2 и более лиц. Часто это касается недвижимости. Существует общая долевая собственность и совместная. В первом случае предполагается разделение имущества в определенных долях. Во второй ситуации объект будет неразделенный.

Часто общая долевая и совместная собственность устанавливается на основе норм закона. К примеру, имущество супругов или лиц крестьянского хозяйства считается совместным. Но владельцы имеют право договориться о разделе и закрепить это решение законным способом.

Долевая

Часто к недвижимости относится такое понятие, как долевая собственность. Права и обязанности собственников одинаковые. Этот вид имущества подразумевает распределение прав на владение в установленных долях, а также возможность получения дохода от него. Участники несут ответственность по содержанию активов.

У владельцев имущество может быть в дробях и процентах. В ст. 245 ГК РФ указано, что пропорция равна, если другое не предусматривает закон, договор или практика взаимоотношений между владельцами. Размеры долей изменяются из-за появления новых лиц, модернизации имущества. Права пользования долевой собственности реализуются каждым владельцем на основе согласия остальных.

Если между хозяевами нет согласия, то споры решаются в суде. Часто этот орган помогает устранить противоречия по поводу распоряжения. Продажа имущества имеет некоторые особенности.

К примеру, если один из хозяев желает продать свою часть, то другие могут приобрести ее. Причем им предоставляется преимущественное право, что указано в ст. 250 ГК РФ. Но только если это не касается продажи с помощью публичных торгов.

При нарушении этой нормы остальные хозяева могут обжаловать сделку через суд.

Права

Права дольщика на долевую собственность указаны в законе. По ст. 209 ГК РФ каждый владелец может:

  1. Владеть имуществом.
  2. Эксплуатировать его.
  3. Распоряжаться им – менять, сдавать в аренду, продавать.

А поскольку имущество имеет несколько хозяев, поэтому учитываются права и обязанности участников долевой собственности. Все сделки можно выполнять при наличии разрешения всех хозяев.

Например, земля находится во владении у 4 людей. На территории есть плодовые насаждения. Три человека не желают выполнять обработку сада, а хотят сдать участок в аренду. А один хочет работать на нем. В этом случае мнение большинства не работает. Нужно искать компромисс. Если прийти к единому решению не получается, то нужно обращаться в суд. Причем это право есть у всех лиц.

Суд не может принять решение, обязывающее человека согласиться на что-то другое, что противоречит его желанию. Это связано с принципом свободы соглашения. Поэтому распоряжаться имуществом можно по согласованию.

Обязанности

Необходимо учитывать и другие нюансы, у кого есть долевая собственность. Права и обязанности собственников земельных участков или другого имущества утверждены для правомерности сделок.

Участники долей могут менять размеры своей части. К примеру, выполнен ремонт и приобретена техника, она становится собственностью того, кто это реализовал.

Но это запрещено, если в договоре обозначено другое.

Хозяева долей должны платить налоги, коммунальные платежи. Если хоть один из них уклоняется от этого, то это считается нарушение закона. В обязанности входит обязательно оповещение владельцев о своем намерении распорядиться имуществом. Права владения у всех хозяев одинаковые.

Распределение доходов

По ст. 248 ГК РФ владелец имеет право на пропорциональное распределение доходов от имущества, которое зарегистрировано в совместной собственности. Исключением могут быть случаи, прописанные в соглашении между лицами. Если человек получает доход, то он должен платить налог, нести издержки, относящиеся . Права и обязанности собственников при долевой собственности одинаковые для всех.

Особенности раздела и выдела

Долевая собственность прекращается при разделе и выделе. Эти процедуры имеют свои особенности. Если выполняется раздел, то собственность прекращается для всех его хозяев. Выдел из общего имущества предполагает разные основания для выполнения обеих процедур. К примеру, раздел или выдел осуществляются по согласию всех хозяев. Но это выполняется по судебному решению.

Выдел выполняется по требованию кредиторов. В ст. 252 ГК РФ указано: раздел и выдел производится в натуральном выражении, если это соответствует нормам закона.

Но при невозможности выполнить это владелец, который желает получить свою часть по разделу или выделу, имеет право на получение компенсации. Часто это происходит с помощью решения суда.

Долевая собственность прекращается после получения компенсации.

Совместное имущество

В законе есть понятие совместного владения. Его особенностью считается то, что хозяева управляют имуществом, в нем отсутствуют доли. Владельцы могут договариваться по поводу пользования. Распоряжение возможно только при согласовании сделки друг с другом.

Но заключать сделки по поводу распоряжения активами может каждый собственник. Если же такие действия не будут согласованы, то процедура будет признана судом недействительной. При разделе и выделе необходимо определить доли каждого.

Имущество супругов

Имущество людей, которые состоят в браке, имеет свои особенности. В ст. 256 ГК ТФ указано, что совместным будет имущество, приобретенное после регистрации брака, если другие условия не обозначены в брачном соглашении.

Продажа долей

Права и обязанности собственников долевой собственности зафиксированы законом. Хозяева имущества могут распоряжаться им. Часто проводятся сделки по продаже жилья. Чтобы продать всю квартиру, нужно разрешение всех хозяев. Это касается и случаев, если человек хочет передать жилье в залог. Причем согласие должны дать все – если кто-то не предоставляет разрешение, сделка не проводится.

Права по долевой собственности предполагают, что человек может распоряжаться своей частью по своему усмотрению. Но в этом случае могут появиться проблемы с определением фактической доли. Если есть часть в однокомнатной квартире, то тогда выделить ее будет сложно. Но если общая собственность оформлена на дом, где несколько квартир, то такая процедура будет реальной.

Получается, что для реализации объект должен быть делимым. Часто для процедуры выдела привлекают специалистов, которые помогут правильно выполнить это. Другим решением считается обращение в суд.

Собственнику выдается то количество метров, которые необходимы для комфортного проживания. Например, суд может передать человеку комнату, а на ванную, кухню, прихожую предоставляется право пользования.

Если один из хозяев решил продать свою часть, то он должен оповестить об этом остальных владельцев в письменной форме. Месяц предоставляется на их решение.

Стоимость должна быть такой же, которая озвучена при предоставлении документа. Если продать долю другим лицам без уведомления остальных хозяев, то такая сделка может быть оспорена.

Тогда собственник возвращает деньги и получает свое имущество.

Аренда

Права долевой собственности предполагают возможность сдать свою часть в аренду. Процедура выполняется с разрешения остальных хозяев. Но часто сделки проводятся с человеком, нашедшим арендатора. Но это считается неправомерным. Если человек все-таки сдал свою часть в аренду, остальные собственники могут выселить жильца.

Но для временного проживания никто не может запрещать вселять людей. Хоть недовольные хозяева могут обратиться в суд, но если дело будет выиграно, то решение действует в отношении определенных лиц, которые вселились по договору.

Земля

У граждан может быть долевая собственность на землю. Здесь действуют те же нормы закона, что и при другом имуществе. По ст. 244 ГК РФ общее владение появляется при неделимости объекта. Если участок в доле, то его можно распределить в натуральном виде.

По ст. 257 ГК РФ общее имущество фермеров является собственностью всех участников объединения. Но они могут договориться о распределении земли по соглашению. Долевая собственность на землю позволяет пользоваться ей так, как и другим имуществом.

Таким образом, владение долей имущества предполагает наличие прав и обязанностей. Все процедуры с собственностью следует выполнять на основе норм закона. Тогда сделки считаются официальными, поэтому не могут быть отменены.

Источник: https://FB.ru/article/335113/grajdanskiy-kodeks-gk-rf-dolevaya-sobstvennost-prava-i-obyazannosti-sobstvennikov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.