Общая долевая собственность или индивидуальная собственность

Виды собственности на квартиру – какие бывают в РФ

Общая долевая собственность или индивидуальная собственность

В настоящее время практически каждый житель страны желает иметь собственную жилплощадь.

Если в Советском Союзе недвижимость принадлежала государству, то есть фактически являлась достоянием всего народа, то в настоящее время согласно букве закона предусмотрена возможность приобретать жилье в частную собственность.

Это происходит в порядке приватизации, а также на основании таких гражданско-правовых договоров как мена, дарение, купля-продажа. В отечественном законодательстве существуют различные виды собственности на квартиру.

Какие виды собственности существуют на жилье

Понятие собственности установлено в гражданском законодательстве РФ. В силу ст.

209 ГК РФ, право собственности на недвижимость позволяет  распоряжаться ею в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами и обычаями делового оборота.

Частная собственность подразумевает безоговорочное право физического или юридического лица на конкретное имущество.  Она  классифицируется на следующие виды:

  • индивидуальную;
  • долевую;
  • совместную.

Каждый из перечисленных вариантов собственности имеет свои характерные особенности, которые следует обязательно учитывать при покупке квартиры или оформления любой другой гражданско-правовой сделки, объектом которой является жилая недвижимость. Далее рассмотрим подробно особенности и различия каждого вида собственности.

  1. Индивидуальная собственность.

Основная отличительная черта индивидуальной собственности от прочих видов заключается в том, что физическое или юридическое лицо является единственным собственником имущества.

Например, квартира может принадлежать не только гражданину, но и  какой-либо организации  и использоваться в качестве корпоративного жилья для ее сотрудников.

Квартира может приобретаться на основаниях, предусмотренных ГК РФ, то есть, по договору купли-продажи, дарения, мены, с помощью приватизации социального жилья муниципального или государственного жилого фонда, по наследству и т.п.

При совершении сделки, ее участники заключают то или иное письменное соглашение, например, договор купли-продажи квартиры. В тексте документа прописываются все существенные условия, а также права и обязанности сторон.  Далее, чтобы покупатель стал полноправным хозяином, договор и сопутствующую документацию относят в отделение Росреестра на регистрацию.

По истечении недели, покупатель становится собственником квадратных метров, о чем по факту получает выписку из ЕГРН.  Если хозяин жилья является единоличным собственником, то ему не требуется согласие других членов семьи на распоряжение своей жилплощадью, например он по своему волеизъявлению вправе подарить квартиру, завещать, продать или совершить иные гражданско-правовые сделки.

Долевая собственность предполагает, что объектом недвижимости владеют несколько собственников.

Долевая собственность на квадратные метры может возникнуть по различным основаниям, в числе которых, приватизация на всех домочадцев, раздел жилья, совместно нажитого супругами,  получение жилплощади по наследству совместно с другими наследниками. 

Следует отметить, что квартира, находящаяся в долевой собственности категорически не может быть поделена «в натуре», так как согласно букве закона, жилое помещение должно иметь отдельный вход, собственный санузел, инженерные системы и прочие технические условия. В таких случаях образуются так называемые «идеальные доли», то есть иными совами доля в праве собственности, без реального ее выделения в объекте недвижимости.

При продаже своей доли, собственник не обязан спрашивать согласия у остальных собственников, однако они в силу закона имеют право первоочередной покупки.

То есть собственник доли, при ее продаже обязан письменно известить других собственников о своем намерении, при этом разъяснив условия продажи, и объявив цену.

Действующее законодательство отводит остальным собственникам на принятие решения 30 календарных дней, в случае отсутствия какой либо реакции на письменное извещение, доля в квартире может быть продана третьим лицам.

Если сделка была совершена без предупреждения других собственников, ее действительность можно будет оспорить в судебном порядке. При этом заявителем может быть один из собственников данного объекта недвижимости.

При оформлении дарственной на долю в квартире, собственник не обязан уведомлять об этом других владельцев, так как они не могут помешать ему, совершить подобную сделку. Нередко оформление дарственной в подобных случаях,  расценивается судами как притворная сделка, прикрывающая собой куплю-продажу. Притворная сделка является ничтожной и никаких юридических последствий для сторон не имеет.

Если все собственники недвижимости согласны на ее продажу или отчуждение иным способом, то никаких препятствий в осуществлении сделки не последует.

Данный вид предполагает, что имущество находится в общей собственности у двух и более лиц, без определения долей.

Например, совместная собственность возникает, когда супруги приобретают объект недвижимости, или любую другую движимую или недвижимую вещь или же вследствие процедуры приватизации. В силу закона участники имеют равные права на совместную собственность.

Если при совместной собственности имущество  оформлено на одну из сторон, вторая сторона является точно таким же собственником, то есть обладает все такими же правами на объект недвижимости

 В отличие от индивидуальной собственности, когда ее хозяин вправе самостоятельно распоряжаться имуществом, любые сделки объектом которых является совместная собственность, требуют согласия на их совершение от второго собственника. Например, если муж желает продать общую квартиру, он должен получить письменное согласие на сделку от своей супруги.

 В том, случае, если собственник имущества не смог получить согласия на сделку, он вправе в судебном порядке потребовать выдела доли из общей собственности, в частности, доли в квартире. При положительном судебном решении, форма собственности из совместной становится долевой.

В результате, собственник вправе распоряжаться своей долей жилплощади так, как сочтет нужным, он может ее подарить, завещать, продать по своему волеизъявлению.

Однако после выделения доли из общей собственности, при распоряжении имуществом, например, совершении сделки купли-продажи, его владелец должен учитывать, что другие собственники имеют приоритетное право покупки его части квартиры.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Возникновение права собственности  

Для того, чтобы лицо стало полноправным собственником объекта недвижимости, недостаточно просто заключить тот или иной гражданско-правовой договор. В РФ все права на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Это означает, что новый владелец квартиры для того, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению, должен в порядке п. 2 ст. 223. ГК РФ обратиться в вышеуказанный государственный орган, с целью проведения регистрационных действий.

Подать документы на регистрацию можно не только непосредственно в Росреестре, но и через МФЦ.

Для осуществления регистрации, лицо должно принести в Росреестр требуемый пакет документов, в число которых входят:

  • заявление на регистрацию;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающая документация на жилье.

В настоящее время процедура регистрации происходит в течение недели. После того, как  в государственном реестре будет зафиксировано право собственности на конкретное имущество, лицо сможет осуществлять различные сделки, объектом которых оно является.  В настоящее время по факту регистрации в Росреестре, заявителю выдается не свидетельство о праве собственности, а выписку из ЕГРН.

Приватизация жилья

Помимо частной собственности на квартиру, существует государственная и муниципальная собственность.

Согласно отечественному законодательству, некоторые категории граждан могут получать социальное жилье из государственного или муниципального фонда, и проживать в нем на основании договора социального найма.

Такие граждане не будут являться собственниками данных квадратных метров, они будут являться нанимателями. Однако наниматели, согласно букве закона могут стать собственниками в порядке приватизации.

Особенности данной процедуры заключаются в том, что данное право можно использовать единожды, исключением являются лица, которые будучи несовершеннолетними, участвовали в процедуре приватизации. Данная процедура проводится только согласия всех домочадцев, при этом лицо вправе отказаться от ее прохождения.

После прохождения процедуры приватизации, право собственности регистрируют в Росреестре.

По факту каждый участник приватизации объекта недвижимости будет являться собственником, после чего жилье, находящееся в собственности, может быть объектом различных гражданско-правовых сделок, то есть его собственники смогут распоряжаться им по своему усмотрению. Приватизировать квадратные метры можно как в совместную собственность, так и с выделом доли каждого участника процедуры.

Таким образом, перед тем как осуществлять сделки, объектом которых является недвижимость, следует учитывать, какой вид собственности на нее распространяется, находится ли она в собственности у одного человека или у нескольких граждан.

Если жилье является совместным, то для его продажи или осуществления иной сделки с ним, придется получить письменное разрешение второго сособственника.

При приобретении жилья следует заранее определиться с тем, в какой собственности будет находиться данный объект недвижимости.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru

Виды собственности на квартиру – частная, долевая и совместная собственность

Общая долевая собственность или индивидуальная собственность

Жить в своей квартире или своем доме, желать этого и стремиться достичь — все это для нас норма, естественный порядок вещей. Редко кто вспоминает, что еще совсем недавно мы все были только нанимателями. И хотя квартира воспринималась своей и в советское время, на самом деле это было не так.

Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году — с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР.

А с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации. До этого все жилое имущество находилось в собственности государства.

Появление частной собственности на жилье потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.

Частная собственность – одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.

Частной собственностью на жилье принято считать недвижимость в жилищной сфере, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц. Согласно российскому законодательству, частная собственность на недвижимость не ограничивается по размерам, стоимости и количеству, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Частная собственность может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей. Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более человек.

Большая часть бывшего государственного и муниципального жилья находится в общей собственности проживающих в нем граждан; довольно часто квартиры передаются по наследству нескольким лицам; широко распространены случаи совместного приобретения жилья.

Способы приобретения жилья в частную собственность

Граждане РФ имеют право на приобретение жилья в частную собственность путем:

  • приватизации в соответствии с установленным порядком занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов;
  • купли-продажи жилья, в том числе через биржи и аукционы;
  • жилищного строительства, в том числе строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
  • участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;
  • приобретения в порядке наследования, а также по другим законным основаниям.
  • Покупка или продажа жилья должна быть закреплена договором купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать его в собственность покупателя.

    Форма заключения договора продажи недвижимости только письменная. Договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации, с момента которой договор считается вступившим в силу.

    В договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена объекта продажи.

    В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В случае отсутствия таких данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

    Передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем сопровождаются документом о передаче (как правило, передаточным актом), который подписывается сторонами. Если недвижимость при принятии ее покупателем не соответствует условиям договора купли-продажи, продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора.

    Совместная собственность

    Совместная собственность – это общая собственность без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками.

    Следует отметить, что совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 ГК РФ) – при приватизации и при приобретении жилья супругами.

    В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.

    При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным.

    Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли необходимо выделять.

    Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.

    Распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 253 ГК РФ). При принятии собственниками соответствующего решения (или если не достигнуто согласие — по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку (об этом далее).

    Если выделение доли в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), выделяющийся собственник имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (с его согласия или по решению суда) другими участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации (ст. 252 ГК РФ).

    Долевая собственность

    Долевая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников заранее определенной доли в праве собственности. Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества.

    Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии такого соглашения они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.

    Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту.

    Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также сделать отдельный вход.

    Поэтому выделение реальной доли возможно в частном доме, но не в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Ни с какой реальной комнатой или частью квартиры она не связана.

    Зачастую выделить доли реально оказывается невозможно в виду несоответствия реальной и идеальной долей друг другу. В связи с этим возникает немало сложностей – как распределить доходы от подобного имущества, как выделить доли при получении наследства и т.п.

    В случае дарения кому-либо своей доли ее владелец не обязан получать на это согласие других участников долевой собственности.

    Если выполняется продажа доли в собственности одним из ее участников, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов).

    Продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца. Если же собственник продает свою долю одному из совладельцев, уведомлять других он не обязан.

    В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).

    Если в суде рассматривается спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого имущества одним из участников долевой собственности, суд должен выяснить, соблюдено ли право преимущественной покупки и продавцом, и другими владельцами этого имущества.

    Нередко нарушителями являются не продавцы доли, а владельцы других долей в данной собственности. Они пытаются создать разные трудности продавцу, и продажа доли в собственности превращается в проблему.

    Чтобы не получать извещение о продаже, другие участники не открывают двери, скрываются, поджигают почтовые ящики. В этом случае можно воспользоваться помощью нотариуса. Особая ситуация возникает, если один из собственников – ребенок.

    В этом случае уведомление направляется его родителям. Иногда приходится получать согласие у органов опеки.

    Собственность супругов

    Собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака на общие средства. Соответственно, если один из супругов приватизирует жилье, в котором другой супруг не зарегистрирован, такое имущество совместно нажитым не признается, поскольку приобретено безвозмездно.

    Если же один из супругов приобретает имущество у третьего лица, другой супруг также приобретает право собственности на данное жилье.

    Основанием возникновения права собственности в этом случае у первого супруга является заключенный договор купли-продажи (мены).

    У второго супруга таким основанием станет указание Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).

    При приобретении кооперативной квартиры право общей совместной собственности на нее супруги получают, если паевой взнос за жилое помещение выплачен полностью за счет их общего совместного имущества. Право совместной собственности возникает у супругов независимо от того, кто является членом ЖК (ЖСК), а также дальнейшего расторжения брака между ними.

    Имущество любого из супругов, приобретенное до вступления в брак, является его личной собственностью. Это же касается и имущества, полученного во время брака в порядке наследования или в дар. Взыскание по обязательствам одного из супругов может быть направлено только на его собственное имущество и на его долю в общем имуществе (ст. 256 ГК РФ).

    Раздел жилья, приобретенного в совместную собственность, может быть произведен как в период брака, так и в течение трех лет после его расторжения.

    Он может быть выполнен судом по требованию одного из супругов, а также по заявлению его кредиторов. Раздел имущества может быть выполнен и без расторжения брака.

    Причины этого могут быть самые разные – передача в наследство, уплата личных долгов, расточительность, фактическое прекращение семейных отношений.

    Определение долей в совместной собственности и раздел имущества производятся супругами самостоятельно. Если они не могут принять такого решения, данный вопрос передается на рассмотрение суда. В этом случае суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

    Доли супругов признаются равными, если иное не указано в договоре между супругами. Однако от принципа равенства долей суд может отступить.

    Причинами могут быть интересы несовершеннолетних детей, а также случаи, когда один из супругов расходовал общее имущества в ущерб интересам семьи.

    Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/vidyi-sobstvennosti-na-kvartiru-chastnaya-dolevaya-i-sovmestnaya-sobstvennost/

    Право индивидуальной и общей собственности

    Общая долевая собственность или индивидуальная собственность

    Индивидуальная собственность, в пределах которой субъект собственности персонифицирован как физическое лицо, индивид, обладающий правом ( в рамках законности) распоряжения принадлежащим ему объектом собственности или частью, долей объекта. При такой форме собственности собственник знает, что же принадлежит именно ему.

    К объектам индивидуальной собственности относят непроизводственные бытовые объекты, вещи, имущество.

    Имущество, которое находится в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ч. 1 ГК РФ). Различают общую долевую собственность и общую совместную собственность. Это две различные категории, имеющие существенные особенности.

    В долевой собственности доли каждого собственника определены; в совместной собственности такие доли не определены.

    Общая собственность является долевой, за исключением установленных законом случаев, предусматривающих образование совместной собственности.

    Но даже и в этих случаях по соглашению всех или некоторых участников совместной собственности такая собственность преобразуется в долевую собственность.

    В долевой собственности доли отдельных собственников определяются законом или соглашением сторон. Если этого нет, то доли считаются равными (ст. 245 ч. 1 ГК РФ).

    Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех собственников.

    Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками общей собственности пропорционально их долям.

    Каждый участник долевой собственности вправе продать свою долю любому лицу. Однако при этом остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Практически это преимущественное право покупки реализуется следующим образом.

    Продавец доли обязан письменно известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи.

    Если остальные участники долевой собственности не приобретут эту долю в определенный срок (1 месяц — для недвижимого имущества и 10 дней — для движимого), то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    Если же продавец не известит о предстоящей продаже других участников, то любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать по суду передачи этой доли ему в собственность.

    Преимущественное право покупки не применяется, если доля передается бесплатно или продается с публичных торгов.

    Закон предусматривает, что совместная (не долевая) собственность возникает у супругов, а также у членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Совместная собственность супругов распространяется на имущество, нажитое во время брака.

    Однако между супругами может быть заключен договор, устанавливающий иной режим этого имущества.

    Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное в дар или в виде наследства одним из супругов, не входит в совместную собственность супругов (ст. 256 ч. 1 ГК РФ).

    В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся: земля, постройки, инвентарь, техника, плоды, продукция и доходы (ст. 257 ч. 1 ГК РФ).

    Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. Однако если сделка совершается одним из участников совместной собственности, согласие остальных участников предполагается.

    Право собственности и другие вещные права на землю.

    Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду или распоряжаться им другим образом, если соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

    Закон определяет земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

    По общему правилу право собственности на земельный участок распространяется на поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, а также на находящиеся на участке лес и растения.

    Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законом (например, законом о недрах и законом о воздушном пространстве).

    Граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать находящиеся на этих участках природные объекты, но лишь в пределах, допускаемых правовыми актами, а также собственником этого участка.

    Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

    Если право собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, переходит к другому лицу, то к приобретателю здания (сооружения) переходят также права на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. Соглашением сторон границы переходящего к приобретателю земельного участка могут быть определены иначе.

    Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. О предстоящем выкупе собственник земельного участка должен быть письменно уведомлен не позднее, чем за один год до момента выкупа. Выкуп части земельного участка допускается только с согласия собственника.

    Выкупная цена определяется по соглашению с собственником. В нее входят рыночная стоимость земли и строений, а также убытки, причиненные собственнику.

    Если собственник не согласен с изъятием у него земельного участка или с выкупной ценой, вопрос об изъятии земельного участка решается в суде по иску соответствующего государственного органа. Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника, если участок используется не в соответствии с его назначением или с нарушением законодательства.

    Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.

    Жилые помещения (они предназначены для проживания граждан) используются в соответствии с их назначением. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

    Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим лицам для проживания на основе договора (ст. 288 ч. 1 ГК РФ).

    Размещение собственником в принадлежащих ему жилых помещениях предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода таких помещений в нежилые.

    Собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции, электрическое, санитарно-техническое оборудование). Эта доля в праве собственности на общее имущество не может быть отчуждена отдельно от права собственности на квартиру.

    Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома могут образовывать товарищества собственников квартир (жилья). Эти товарищества действуют как некоммерческие организации.

    Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. При переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу члены семьи прежнего собственника сохраняют право пользования жилым помещением.

    

    Источник: https://infopedia.su/1x4749.html

    Виды собственности на недвижимость: какой бывает собственность на квартиру

    Общая долевая собственность или индивидуальная собственность

    Всем знакомы понятия – частная и индивидуальная собственность, государственное и муниципальное имущество. Но мало кто четко «разведет» данные названия и даст им правильное определение. В российских законодательных нормах есть несколько форм или, другими словами, видов собственности на недвижимость. И каждый вид предполагает дополнительное деление.

    Виды собственности на недвижимость

    Термин «право собственности» содержится в ГК (раздел II, глава 13, статья 209). Он характеризуется, как право беспрепятственно распоряжаться, владеть и пользоваться собственным имуществом. На данном положении базируется все современное международное законодательство и мировая экономика.

    Согласно ст.212 ГК, можно выделить три вида собственности (в частности, на квартиру):

    • муниципальная;
    • государственная;
    • частная.

    Встречаются и иные модели, предусмотренные законом. Рассмотрим кратко перечисленные выше типы.

    Государственная

    Из самого названия понятно, что владелец такой недвижимости – государство. В данном случае – Россия. Правила обращения с собственностью регламентирует ст.214 ГК.

    Выделяют два подтипа:

    • федеральная (недвижимое имущество общего государственного назначения, госпредприятия, учреждения и организации городов федерального значения – Москвы, Санкт-Питербурга, Севастополя);
    • субъектов РФ (сюда относят имущество областей, республик, краев и округов).

    С одной стороны, имуществом владеет государство. С другой, распоряжаться собственностью можно только в интересах всех граждан страны.

    Помимо природных ресурсов, РФ принадлежит и ряд объектов недвижимости:

    • культурные памятники, музеи и иные архитектурно-художественные ценности;
    • предприятия оборонного производства;
    • здания вооруженных сил;
    • дороги общего пользования.

    Ни о какой передаче государственной собственности речи быть не может. Частное или юридическое лицо может только оформить временную аренду.

    Муниципальная

    Выделяет данное право в отдельную модель ст.215 ГК. Это имущество, которое принадлежит городам и сельским поселениям, иным муниципальным образованиям. Сюда относят:

    • учебные учреждения (сады, школы);
    • скверы и парки;
    • больницы, поликлиники и госпитали;
    • административные здания.

    Применительно к квартире, муниципальная собственность – это жилье, принадлежащее органам местной власти.

    Граждане могут ею воспользоваться на основании специального договора, в рамках социального найма. Других видов деятельности (сдать в аренду, продать, подарить) законами РФ не предусмотрено.

    Муниципальное имущество принадлежит городам и сельским поселениям.

    Частная

    Понятие «частная собственность» вернулось в обиход и юридическую практику в 1990-ом году. А с развалом Союза ее доля в жизни страны пополнилась гражданами, приватизирующими личную жилплощадь, в рамках соответствующей программы (действует с начала 1991 года и по сегодняшний день).

    Частная собственность — означает полное и неоспоримое право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Эта прерогатива защищена российскими законами и нормативными актами. Чаще всего, используя этот термин, подразумевают полное владение жилой недвижимостью – квартирой, домом, пр. Сюда относится разное имущество:

    • движимое и недвижимое (дом, земельный участок, квартира, машина);
    • ценные бумаги;
    • оружие;
    • домашний скот;
    • прочее.

    Выделяют такие подвиды собственности, как индивидуальная, общая и пр.

    Право частных и юридических лиц (в соответствии со ст.212 ГК) владеть имуществом не ограничено ни количеством, ни стоимостью.

    Виды частной собственности

    В видах частной собственности на квартиру выделяют четыре подвида или категории:

    • индивидуальная;
    • общая совместная;
    • общедолевая;
    • долевая.

    Часть экспертного сообщества к частному типу относит и коллективную собственность. Рассмотрим все пять форм владения недвижимым имуществом подробнее.

    Индивидуальная собственность

    Применяется в случае, когда в квартире зарегистрирован единственный жилец или он один владеет жилплощадью (другие члены семью оформили отказную). Законодательно за собственником закреплено право единолично владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.

    В обиходе встречаются и другие названия рассматриваемого вида собственности на квартиру, дом или земельный участок – личная или полная.

    Получить ее можно путем:

    • приватизации;
    • покупки;
    • наследования или дарственной;
    • участия в долевом строительстве или жилищном товариществе.

    Собственник имеет право единолично владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.

    Закрепляется данный вид в специальном реестре – ЕГРН. Вступает в права на квартиру владелец не после подписания сделки, а после занесения её в реестр.

    Общая долевая

    Описывает этот тип собственности в ст.245 ГК. В тексте статьи сказано, что долевая собственность наступает в случае, когда имущественные части участников не определены. В этом случае доли считаются равными. Соответственно, налоги и коммунальные расходы за квартиру для всех сособственников делятся поровну. Полностью регламентируются действия статьями 245-252.

    Доли могут быть:

    • идеальными, не выделенными в натуральном определении (выражается в виде дроби ½ или 1/3);
    • реальными, выделенным в натуре (прописываются в конкретной квадратуре).

    Получить данное право собственности, как и предыдущее, можно также разнообразными способами:

    • с помощью приватизации;
    • через договор дарения или наследование;
    • оформления сделки купли-продажи и т.п.

    Если же собственники делят недвижимость (квартиру, дом) на конкретные части (реальные доли), и подписывают об этом соглашение, то говорят о долевой собственности.

    https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

    Разделить можно только отдельные помещения. Например, комнаты в квартире делятся реальными долями, тогда как санузел, коридоры и кухня – нет (и относятся к общей долевой собственности с разделением на идеальные доли).

    При продаже такого имущества, другие участники будут иметь преимущественную привилегию покупки.

    Долевая

    Главное отличие долевой собственности от общей заключается в том, что в первом случае доли в квартире не определены, следовательно, равны (ст.245 ГК). Во втором варианте выделяют не одинаковые части, в том числе, в процентном выражении.

    Количество собственников, как и долей, может быть каким угодно. Как правило, данный термин применяется при приватизации коммуналки. Для каждого совладельца прописывается конкретная площадь либо отдельная комната в квартире. Налоги и коммунальные платежи оплачиваются в точном соответствии с долями.

    Продать свою часть возможно даже без одобрения других долевых собственников квартиры. Единственное условие – у них законное преимущество при выкупе доли.

    Общая совместная собственность

    В данном праве доли не выделяются вовсе. Общая собственность возникает только между близкими родственниками (то есть супруги и их несовершеннолетние дети). Они наделены одинаковыми правами – владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом. Это закреплено ст.253 ГК. В реестре ЕГРН указаны все участники общей собственности.

    Чаще всего это право применяется при приватизации квартиры. При этом купить жилье в общую собственность на 2-3-4 человек, не близких родственников, не получится, только в долевую.  Этот вид при покупке предусмотрен только для супругов.

    Только близкие родственники могут владеть общей совместной собственностью.

    Распоряжение, например, продажа квартиры, возможна с согласия всех членов.

    Коллективная

    Данный тип применяется в случае, если владеет недвижимостью коллектив. Тогда члены группы пользуются равными правами. Коллективная собственность может быть трех форм:

    • кооператив (цель объединения – совместная деятельность многих членов);
    • партнерство (предполагает совладение нескольких человек);
    • акционерная собственность (сочетает личную и коллективную форму).

    Некоторые эксперты считают такую собственность самостоятельным видом, наравне с частной и государственной.

    Коллективный вид возникает, когда:

    • объединяются денежные средства отдельных людей для образования нового АО или кооператива;
    • реорганизовывается госпредприятие, и на его основе возникает иной хозяйствующий субъект;
    • передается в аренду госкомпания.

    особенность – групповой характер. Субъектом выступает не отдельное лицо, а некое сообщество.

    Итак, согласно ст.212 ГК, в России существуют следующие формы собственности – государственная, муниципальная, частная и иные. В рамках частной собственности выделяют четыре категории – индивидуальная, совместная, общая долевая и долевая.

    Возвращаясь к первоначальному «разведению понятий», стоит отметить, что индивидуальная собственность является одним из подвидов частной, а государственная отличается от муниципальной субъектом, которому принадлежит объект недвижимости (Россия, регион или муниципальное образование).

    Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/vidy-sobstvennosti

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.