Общая долевая собственность на квартиру что это

Содержание

Что такое долевая собственность на квартиру

Общая долевая собственность на квартиру что это

Приобретая жилую недвижимость, любой человек ощущает себя более уверенно. Хорошо, если владельцем недвижимости является один собственник. Он полностью может распоряжаться своим жильем: выставлять на продажу, сдавать в аренду, в соответствии с санитарными и техническими нормами делать перепланировку и т. д.

[box type=»download»] Не всегда граждане могут приобрести в собственность отдельное жилье. Выходом является покупка общей недвижимости несколькими владельцами. Это возможно тогда, когда за каждым покупателем закреплена определенная часть общей квартиры, или она является совместной без разделения на доли (в случае приобретения жилья супругами).[/box]

Право владения частью общей недвижимости определено ГК РФ. Согласно статье 224, если один недвижимый объект принадлежит одновременно нескольким владельцам и доли каждого четко обозначены, то такая собственность является долевой. Сегодня такие сделки встречаются не часто.

Долевое владение квартирой в основном возникает в следующих случаях:

  • при приватизации;
  • при наследовании жилья несколькими гражданами;
  • при получении жилой недвижимости в дар несколькими гражданами;
  • при выделении долей в совместной собственности супругов.

Разделение недвижимости на части может быть идеальным и реальным.

Идеальными считаются доли, которые обозначены только в официальных документах, отражающих права владения на определенное количество квадратных метров в квартире. Реальным является конкретное жилое помещение в пределах квартиры (например, комната) с указанием его площади.

При реальном выделении долей квартира становится фактически коммунальной. При этом места общего пользования: ванна, туалет, кухня и другие по-прежнему остаются в идеальном разделении на всех владельцев.

Плюсы и минусы долевой собственности

Приобретая даже часть квартиры, любой человек становится владельцем квадратных метров, что конечно является для него положительным событием. Он, как владелец, согласно статье 288 ГК, а также 30 ЖК РФ, может:

  • использовать и распоряжаться своей долей в плане личного проживания, а также предоставлять ее для своих близких родственников: жене, мужу, детям;
  • продавать, оформлять в дар, завещать принадлежащую ему часть общего жилья.

Но в этих правах он не совсем свободен потому, что связан с другими совладельцами квартиры определенными ограничениями, обозначенными в законе. К ним относятся следующие правила:

  • сдавать в аренду или вселять на свою площадь других граждан согласно статье 246 ГК можно только с письменного согласия других собственников квартиры;
  • при продаже доли преимущественным правом ее приобретения пользуются остальные владельцы общей собственности;

Предлагать другим покупателям свою часть можно только после письменного отказа от покупки другими совладельцами.

Оформление долевой собственности

Долевая собственность, как и любая другая, считается действительно признанной, если она официально зарегистрирована в государственных органах ЕГРП. Результатом оформления является Свидетельство о праве на часть в общей квартиры.

[box type=»download»] Ее размер указывается в виде дроби, обозначающей часть общей недвижимости, принадлежащей конкретному владельцу, на которого оформляется Свидетельство. Графа «Вид права» для всех собственников заполняется одинаково «Общая долевая собственность».[/box]

Кроме того, в документе содержится описание общего объекта, включая его технические характеристики, полученные из БТИ. Обратная сторона документа содержит сведения о других совладельцах квартиры с указанием долей, на основании записей об их правах в Едином реестре. Получение Свидетельства о праве собственности проходит последовательно в определенном порядке.

Пошаговая инструкция оформления доли в собственность

Порядок оформления такой недвижимости подразумевает наличие пакета документов, перечень которых зависит от способа ее приобретения:

  • через приватизацию;
  • путем покупки;
  • по договору дарения;
  • при наследовании;
  • по завещанию.

Основанием для обращения в ЕГРП за оформлением своей части недвижимости в собственность в каждом из этих случаев является свой правоустанавливающий документ:

  1. Договор о безвозмездной передаче в собственность при приватизации жилья;
  2. Договор покупки при покупке долевой площади;
  3. Свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом наследникам или по завещанию, а также получении по договору дарения.
  4. Для регистрации такой недвижимости необходимо подготовить следующие документы:
    • правоустанавливающий документ;
    • заявление о регистрации права собственности;
    • в случае ее покупки письменный отказ от приобретения другими собственниками квартиры;
    • согласие супругов на выделение долей из совместной квартиры, заверенное нотариусом (в случае ее раздела);
    • выписку из технического паспорта квартиры с планом помещений, выполненной БТИ;
    • документы, подтверждающие личности соискателей права на часть общего жилья (паспорта).
  5. Оплатить пошлину, размер которой определен в НК РФ, а реквизиты указаны в Росреестре.
  6. Предъявить пакет собранных документов, а также их ксерокопии вместе с чеком об оплате госпошлины в ЕГРП.

После рассмотрения всех предъявленных документов и проведения их экспертизы в органе государственной регистрации оценивают законность владения долей и, в случае ее признания, заносят в единый реестр с выдачей подтверждающего документа – Свидетельства о праве собственности.

Как продать долю в квартире?

Продажа части общей недвижимости имеет свои особенности. Продать можно часть квартиры, если на нее имеется правоустанавливающий документ в виде Свидетельства о праве владения, стандартный пакет документов для продажи, а также письменный отказ от ее покупки другими владельцами недвижимости, которые имеют приоритетное право покупки.

[box type=»download»] Проще всего осуществить продажу физически выделенного в виде отдельной комнаты помещения. Благоприятным является вариант продажи всей квартиры, находящейся в долевом владении, по добровольному решению всех законных владельцев.[/box]

Если доли обозначены в виде части общей площади без привязки к конкретному месту, часто при их продаже возникают сложности и спорные моменты между совладельцами, которые имеют приоритет в покупке продаваемой части жилья.

При продаже части жилья посторонним гражданам, ее владелец должен оповестить письменно остальных совладельцев о намерениях продажи своей части недвижимости с указанием условий и цены.

При этом им дается месяц на принятие решения. Если отказ соседей от покупки будет подтвержден документом раньше этого срока, то сделку по продаже постороннему лицу можно осуществить до окончания месячного срока.

Способы

При получении отказа соседей от покупки доли нередко возникают ситуации, когда они всячески препятствуют ее продаже, считая, что они должны дать разрешение на ее продажу, а не отказ от покупки.

Поэтому на практике часто используют способы продажи, при которых отказ соседей не нужен:

  1. Вместо продажи оформляют фиктивное дарение своей доли, а денежную стоимость получают по расписке.
  2. «Дарят» незначительную часть принадлежащего жилья, а остальная доля достается покупателю по праву приоритетной покупки, не требующей согласия остальных владельцев.
  3. Закладывают свою долю для получения «займа», который не возвращается, а часть квартиры переходит новому владельцу.

Такие способы, хоть формально и не противоречат закону, являются рискованными и запутанными.

Нюансы

Определенные нюансы возникают при продаже доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку. Его доля может быть продана только с согласия органов опеки, которое оформляется письменно в месячный срок до сделки.

Для того чтобы получить такое согласие, необходимо предъявить доказательства, что после продажи его части условия проживания ребенка не ухудшаться. При этом если ребенку исполнилось 14 лет, он имеет право подписывать документы о продаже сам.

[box type=»download»] Непросто осуществляется продажа совместного жилья, принадлежащего супругам, в случае их развода. Хорошо, если они добровольно придут к соглашению о разделе совместного жилого имущества, в котором не выделены доли, и сами определят их величину.[/box]

Такое соглашение должно быть заверено нотариусом. Если к соглашению супруги не смогут прийти, то вопрос выделения долей решается в суде с последующей регистрацией в регистрационной палате.

Только после проведения процедуры выделения долей и официального их оформления, каждый из супругов может выставлять свою часть недвижимости на продажу постороннему лицу, если другой супруг отказался от ее выкупа.

Источник: https://nasledovanie24.ru/imushhestvo/sovmestnoe/dolevaya.html

Общая долевая собственность и особенности осуществления правомочий ее участниками

Общая долевая собственность на квартиру что это

Право собственности у супругов на какой-либо объект недвижимости может быть нескольких видов. В зависимости от вида права, будет изменяться наименование собственности.

Перечислим, какой может быть собственность и права супругов на квартиру:

  1. Индивидуальное право. Возникает, когда имуществом владеет только один из супругов.
  2. Общая совместная собственность. Такое право может появиться, когда граждане уже находятся в браке и приобретают недвижимость без выдела долей.
  3. Долевая собственность.

    Может возникнуть при заключении брачного договора или при оформлении других договоров по приобретению имущества. Также общая долевая собственность может образоваться по решению суда (ст.244 ГК РФ).

Вид собственности напрямую влияет на права супругов и на возможности по распоряжению имуществом.

Вид собственности обозначается в выписке ЕГРН.

Ниже мы рассмотрим все особенности каждого вида права.

Ключевые отличия

Несмотря на схожесть понятий, разница между долевой и совместной собственностью на квартиру существует.

Характерные отличия:

  1. Доля — это не только права, но и обязанности. Иными словами, право на объект — это финансовый актив, который реализуется в любой момент и накладывает обязанности по его содержанию. Следовательно, когда размеры частей не определены, ограничить круг обязанностей проблематично.
  2. Стоимость имущества. По большей части камнем преткновения становятся траты супругов на содержание (покупку, ремонт) этого имущества. Кто-то вкладывает больше, кто-то — меньше. Этим и обосновано выделение долей.
  3. Налоговое обременение. При выделенных долях обязанность по уплате имущественных налогов ложится на всех правообладателей. То есть имущественный, земельный и транспортный налоги придется платить всем собственникам. Причем размер налогового обременения зависит от стоимости части. Правда, и налоговый вычет они тоже смогут получать все.
  4. Нотариальное согласие. Когда имеется совместная и долевая собственность, в чем разница при ее продаже? Если доли не выделены, то перед продажей квартиры (дома, дачи, земли) супруг обязан оформить согласие своего спутника у нотариуса.

В итоге, у терминов совместная или долевая собственность разница возникает при операциях с недвижимым имуществом. В остальном законодатели определили, что управление неразделенными активами производится на основании принципа добросовестности.

Чем отличается совместная собственность супругов на квартиру от общей долевой

В соответствии с российским законодательством, супруги могут оформить в собственность квартиру без выдела долей или с определением доли для каждого члена семьи.

Рассмотрим, какие виды отсюда вытекают:

  1. Недвижимость, для которой невозможно определить доли или в случае, когда супруги решили владеть имуществом совместно, считают общей совместной собственностью.

  2. Имущество, в котором определяется размер доли для каждого супруга, считают долевой собственностью.

Как правило, в браке может быть любая собственность — как долевая, так и совместная.

Рассмотрим преимущества и недостатки каждого вида.

Плюсы общей совместной собственности:

  1. Совместное владение имуществом. Обязанность по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг будет лежать на их плечах.
  2. Совместное распоряжение имуществом. Если один из супругов пожелает продать, подарить или завещать квартиру, то второй супруг должен дать на это согласие. Без ведома мужа или жены нельзя будет совершить сделки с недвижимостью.

  3. Все имущество, которое будет нажито в браке, будет считаться по закону общим имуществом супругов. Это касается не только жилья, но и транспортных средств, ценных бумаг и др.
  4. Нет необходимости определять доли для каждого гражданина, чтобы оформить налоговый вычет.

  5. В случае с образовавшимися долгами, кредиторы не смогут взыскать через суд финансы и потребовать продажи общего имущества.

Недостатки общей совместной собственности:

  1. На совместное владение выдается один документ. Если необходимо, то можно получить выписку повторно, но услуга платная. Госпошлина составляет 500 руб.

Плюсы долевой собственности:

  1. Каждый супруг будет распоряжаться своей частью квартиры. Он сможет подарить, продать, завещать свою долю самостоятельно (ст. 246 ГК РФ).

  2. Расходы, связанные с частью имущества будут не общими — для каждого супруга они будут свои.
  3. Если у одного из супругов будут долги, второй сможет сохранить свое жилье и не продавать по требованию кредиторов.

  4. На собственность будет выдано два документа — для каждого супруга.

Отметим и недостатки долевой собственности:

  1. Доля, которая определена в договоре, соглашении, может быть не равна половине площади квартиры. Например, если у супруга ¼ часть в двухкомнатной квартире, то это не означает, что он владеет комнатой. В эту часть также входит и общая площадь (санузел, кухня, коридор).

  2. При имеющихся долгах, кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи доли или определенной части, которой владел должник.
  3. При распоряжении имуществом супруг должен сообщить другому собственнику доли о своем намерении.

    Если второй супруг не реализует преимущественное право на выкуп, то в сделке могут участвовать третьи лица.

Подведем итоги в таблице.

Основные отличия общей совместной собственности от долевой

Критерии отличияОбщая совместная собственностьОбщая долевая собственность
Определение долей Нет Есть
Право на оформление Только супруги Любой гражданин
Согласие на распоряжение собственностью Не требуется. Необходимо согласие всех владельцев.
Нюансы оформления Недвижимость может быть оформлена на одного супруга с одним, общим документом, подтверждающим право собственности. Оформление на каждого супруга с разными документами, свидетельствующими о правах собственности конкретных граждан.
Подтверждение права собственности Может не подтверждаться. По закону имущество будет общим. Необходимо документальное подтверждение.

Прекращение права долевой собственности

Выделяют несколько способов, когда прекращается долевая собственность на земельный участок:

  • Прекращение самого права собственности, например, в случае, продажи земли.
  • Переход всех долей к одному собственнику, то есть утрачивается множественность субъектов.
  • Осуществление выдела доли.
  • Разделение общего объекта.

Процедура может происходить по достижению соглашения со всеми участниками, либо по судебному решению. Удобство и преимущество общей долевой собственности состоит в том, что она дает возможность нескольким лицам получить право распоряжаться общим неделимым объектом.

Но для этого необходимо знать все нюансы, связанные с проведением основных процедур, рассмотренные в статье, а также уметь правильно пользоваться своими правами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва) +7 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Что лучше для супругов: общая долевая собственность на квартиру, или совместная

Решить, какой собственностью в будущем владеть, супруги должны сами. Мы рассмотрим нюансы при различных сделках с недвижимостью.

Продажа, дарение собственности

Если один из супругов пожелает продать общую совместную собственность, то решение должно быть обоюдным. Согласие на продажу оформлять не обязательно.

Если же продается долевая собственность, то супруг, который продает свою долю, должен обратиться к нотариусу и написать официальное заявление. Документ необходим для уведомления второго супруга и предоставления ему права выкупа.

В случае дарения недвижимости, супруг также должен получить согласие второго собственника.

Сдача в аренду квартиры супругов

Для того, чтобы сдать в аренду совместную собственность, супруги должны оговорить этот вопрос самостоятельно.

Если же в аренду решено сдавать долю, то без суда здесь не обойтись. На практике, супруги не могут договориться, ведь не было фактического раздела помещения. Приходится подавать иск в суд, делить покомнатно квартиру, а потом, как в коммуналке, супруги смогут сдавать в аренду свою комнату — или комнаты.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/vid-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Каковы права и обязанности собственников квартиры в долевой собственности?

Общая долевая собственность на квартиру что это

Нередки случаи, когда владеют жилой собственностью несколько человек. И у каждого из них имеются законные права на свою часть доли.

Однако, помимо прав существует и ряд обязанностей, о которых они обязаны знать и соблюдать в неукоснительном порядке. Это поможет избежать споров и конфликтов при совершении сделок со своей долей имущества.

Все права и обязанности собственников закреплены в Гражданском кодексе РФ.

Долевая собственность возникает в результате приватизации, наследования и иных ситуаций, когда собственников конкретного недвижимого объекта становится больше одного.

Собственность может относиться:

  • к делимой, когда не представляет сложности определить и выделить доли;
  • к неделимой, чаще в случае наследуемого имущества, а также когда это сделать технически невозможно или не позволено юридически.

Что такое общая долевая собственность на квартиру

Гражданский кодекс определяет два вида совместного владения жилым помещением:

  • долевая собственность, когда каждому владельцу выделена конкретная доля в праве на квартиру;
  • совместная собственность без выделения долей.

Общая собственность на квартиру является долевой, кроме имущества супругов, приобретенного в браке (если не составлен брачный контракт). Такая собственность совместная мужа и жены.

Долями одного жилого объекта могут владеть любые граждане, не зависимо от того состоят ли они в родственных отношениях или нет.

Поэтому, во избежании конфликтных ситуаций, которые могут возникать во время пользования или отчуждения своей доли в имуществе, лучше не портить отношения с владельцами других долей в квартире.

Тогда будет значительно проще распорядиться своим имуществом и, в случае необходимости, получить на то разрешение от других содольщиков.

В общей долевой собственности могут быть выделены доли по соглашению всех участников или в силу закона. По умолчанию они признаются равными.

Но все собственники могут обсудить свой вклад в образование данного имущества и соотнести его с долей каждого. Только письменное соглашение всех участников подтверждает их согласие с решением.

При внесении изменений в квартиру в виде капитального ремонта или замены сантехники, например, можно рассчитывать на пересмотр доли и тоже с согласия остальных.

Права собственников доли

Законодательно права собственников на общую квартиру закреплены в статье 209 Гражданского кодекса. Перечислим их и заострим внимание на отдельных вопросах.

Каждый из владельцев квартиры в общей собственности вправе:

  • владеть имуществом, принадлежащим ему по праву собственности;
  • распоряжаться, в том числе совершать сделки по продаже, обмену или сдаче в аренду;
  • эксплуатировать свое имущество.

Однако, полноправно и единолично без согласования распоряжаться своей недвижимостью может лишь единоличный ее собственник. Общее владение подразумевает несколько участников, права которых нарушать нельзя.

Поэтому перечисленные действия можно совершать лишь с согласия остальных владельцев.

Отрицательное решение одного из них приведет к тому, что действия относительно общей собственности будут признаны неправомерными.

Зачастую проще найти компромисс, чем решать дело в суде. Но не всегда возможно поддерживать нормальные отношения, конфликты тут являются частыми и порой сложно разрешимыми.

Если ущемляются права любого из собственников, он может обратиться в суд, который поможет разрешить ситуацию.

При этом его законное право требовать часть имущества, равного его доли, предоставить в собственность для распоряжения и эксплуатации.

В отсутствие такой возможности он может затребовать денежную выплату от остальных владельцев общего имущества в размере, пропорциональной стоимости его доли.

Если доли имущества выделены в натуре, то владелец своей части квартиры может полноправно ей распоряжаться, не согласовывая свои действия с другими долевыми собственниками. Но они обладают преимущественным правом выкупа, если доля продается.

Сдача общей собственности в аренду приносит определенный доход. Он должен быть распределен между владельцами квартиры в равных долях.

Обязанности собственников

Помимо прав у каждого собственника общего имущества есть и обязанности. Основной из них является соблюдение прав остальных владельцев.

Намерение о распоряжении своей долей он должен озвучивать им, поскольку они обладают преимущественным правом выкупа этой доли.

К тому же, если это условие было проигнорировано, собственники могут оспорить сделку в судебном порядке и признать ее недействительной.

К обязанностям каждого из собственников квартиры можно отнести также обязательные платежи, которые рассчитываются пропорционально соответствующей доле:

  • налоги на общее недвижимое имущество;
  • платежи за коммунальные услуги.

Помимо этого долевой владелец обязан соблюдать санитарно-гигиенические нормы и устранять аварийные ситуации, даже если не проживает в данной квартире.

Отметим, что уклонение от обязанностей является нарушением закона, влекущим за собой административное наказание.

Каждый из долевых собственников квартиры может менять размер личной доли. К примеру, один из владельцев произвел ремонт в помещении и оборудовал новой техникой. Эти затраты могут повлиять на размер участия в собственности и увеличить долю, но вместе с тем увеличить размер платежей по налогам и коммунальным услугам.

Продажа квартиры в долевой собственности

Мы отмечали ранее, что при намерении продать свою долю в имуществе собственник должен сообщить об этом другим долевым участникам, так как в первую очередь они обладают таким правом.

Процедура состоит в том, что один из дольщиков, кто намерен продать долю, письменно извещает остальных с указанием суммы, которую он планирует выручить от продажи.

При этом они имеют право согласиться или отказаться от выкупа тоже в письменной форме.

Тут важно знать, если хозяин продал долю третьему лицу за сумму, которая окажется меньше той, что указана в извещении, совладельцы вправе обратиться в суд о признании сделки недействительной.

Не всегда долю в общей собственности можно запросто выделить в натуре. Обычно это касается неделимого имущества, например, однокомнатной квартиры. Проще решается вопрос, когда в общем владении у нескольких человек находится дом с раздельными входами. Тогда не придется решать вопрос о разделе общих помещений.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка в  квартире?

Этот вопрос непростой, но решаемый. Для продажи доли, принадлежащей ребенку, нужно получить согласия органов опеки и попечительства. Только при соблюдении одного из условий они дадут положительное решение:

  • когда продажа и выписка ребенка из квартиры будут производиться одновременно с оформлением ему доли в квартире, которая приобретается;
  • при продаже и выписке ребенка ему выделяется доля в другом жилом помещении, если другая квартира не покупается.

В итоге, органы опеки могут одобрить продажу доли несовершеннолетнего ребенка только при условии предоставления ему доли в другой квартире.

Нужен ли нотариус при продаже доли?

После вступления в силу закона № 172-ФЗ – с 2 июля 2016 года – все сделки с долевой жилой собственностью обязательно оформляются в присутствии нотариуса.

С этого времени продажа или дарение доли любому человеку, независимо от того, является ли он или нет другим участником долевой собственности, сначала сделка оформляется в нотариальной конторе.

Затем происходит регистрация в Росреестре.

С одной стороны такая мера защищает права всех долевых участников, с другой добавляет расходы к сделке. Услуги нотариального оформления составляют 0,5 % от стоимости доли имущества по рыночной оценке, при этом не может быть больше 20 тыс. рублей. В эту сумму входит юридическая проверка сделки на ее чистоту, подготовка договора.

На основании этого делаем вывод, что долю в делимом объекте реализовать проще. Но зачастую лучше обратиться к специалистам, которые произведут все расчеты правильно, чтобы не ущемить права всех собственников квартиры.

: Правильное оформление долевой собственности в квартире

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/dolevaja-sobstvennost-na-kvartiru-prava-i-objazannosti/

Понятие долевой собственности на квартиру

Общая долевая собственность на квартиру что это

Общая собственность на какой-либо объект недвижимости возникает исключительно при ситуации, когда определенной квартирой или домом владеет сразу несколько человек. При этом может быть долевая собственность или совместная.

Оба эти понятия обладают своими особенностями и определениями, поэтому каждый владелец недвижимости должен в них хорошо разбираться.

Понятие общей долевой собственности и виды долей

Нередко в качестве покупателей одной квартиры выступает сразу несколько людей. В этом случае недвижимость разделяется на несколько долей, каждая из которых принадлежит конкретному человеку на праве собственности.

При наличии любого вида непременно распоряжаться квартирой люди могут только при принятии совместного решения, а при этом не имеет значения, какими по размеру долями они обладают.

Если все люди проживают вместе в одной недвижимости, то не получится документально разделить всю площадь на отдельные доли, поэтому жильцы самостоятельно решают, как делится квартира, для чего учитываются обстоятельства каждого владельца.

Если не получается самостоятельно решить спорные вопросы, то приходится обращаться в суд. В нем решается, каков будет порядок использования жилплощади.

Понятие общей долевой собственности на квартиру, смотрите видео:

Какими правами и ограничениями обладают собственники

Ст. 30 ЖК содержит основные права каждого владельца доли в квартире.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

К ним относится:

  • гражданин может пользоваться имеющейся квартирой для проживания или иных целей;
  • он может распоряжаться своей частью, поэтому может продать ее другим совладельцам или иным людям, а также обменять, подарить или оставить в наследство;
  • допускается предоставлять имеющуюся долю, представленную отдельным помещением в квартире, для использования другим гражданам, для чего составляется договор найма или иной контракт.

В ст. 246 ГК имеются некоторые ограничения, имеющие отношение к продаже доли или предоставлении ее в аренду, а также они учитываются при вселении других лиц в недвижимости.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Все вышеуказанные действия допускается совершать исключительно после получения согласия от всех других совладельцев.

Поэтому человек может продать свою долю, но заблаговременно на этот процесс должно быть получено согласие от других владельцев.

Все другие собственники обладают преимущественным правом покупки, поэтому перед продажей доли, человек обязан предложить ее другим совладельцам, причем не допускается завышать цену, так как именно она должна использоваться для реализации другим лицам.

Согласие или отказ непременно оформляются в письменной форме.

Как оформить пошагово долевую собственность

Процедура оформления определенной доли в квартире в собственность заключается в реализации последовательных этапов:

  • первоначально определяются размеры долей, которые будут принадлежать разным людям;
  • для этого может составляться договор, а также может использоваться решение суда, св-во о наследстве или брачный контракт;
  • оформляются технические документы на квартиру, для чего в БТИ получается техпаспорт, а в который непременно входит план комнат и экспликация;

Виды общей собственности. metod-kopilka.ru

  • для каждой доли должна быть получена отдельная выписка, для чего надо обратиться в орган технической инвентаризации;
  • оплачивается госпошлина, причем ставки указываются в НК, но зависят они от размера доли и некоторых других факторов, а реквизиты можно получить в отделении Росреестра или на официальном сайте данной организации;
  • подготавливается полный пакет документов для регистрации, который далее передается в отделение Росреестра, в котором осуществляется регистрация права на недвижимость;
  • в результате данного действия будет получено свидетельство о собственности на конкретную долю в квартире.

Какие потребуются документы

Для совершения данного процесса собирается документация:

  • правоустанавливающие документы, в качестве которых может выступать договор купли-продажи, свидетельство о получении наследства или документ о приватизации квартиры;
  • правильно сформированное заявление;
  • согласие супруга, которое непременно заверяется нотариусом;
  • техпаспорт на квартиру.

Для продажи определенной доли в квартире, собственники учитывают, что у других совладельцев жилья имеется преимущественное право приобретения, поэтому первоначально данная часть недвижимости предлагается им, а после уже может продаваться посторонним лицам.

Оповещать о необходимости продать долю совладелец должен других граждан в письменном виде за месяц до продажи.

Основные способы продажи доли в квартире

Для продажи могут использоваться разные методы:

  • Выделение. Данный процесс предполагает, что каждый совладелец получает определенную долю в недвижимости, которая обычно выражается в виде дроби.
    Например, два человека обладают совместной собственностью в двухкомнатной квартире. После выделения доли у каждого из них будет получена ½ данной недвижимости.

С какими проблемами может столкнуться собственник доли? Смотрите видео:

Каждому из них принадлежит одна комната, а остальные помещения, предназначенные для совместного использования, принадлежат им в равной степени.
Выделенная доля далее продается второму собственнику или постороннему покупателю.

  • Разделение совместной собственности. Данный процесс считается специфическим и длительным, причем результатом является аннулирование совместной собственности, поэтому владельцем становится только один гражданин.

Если совладельцы не смогут прийти к единому решению, то вопрос решается с помощью суда, причем в качестве истца обычно выступает владелец, желающий продать свою долю.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Только после выделения доли у гражданина появляется возможность продать ее, но первоначально надо предложить ее другим совладельцам. Они в течение месяца решают, будут ли они приобретать долю.

Образец свидетельства на право доли.

Желательно получить ответ от них в письменном виде, чтобы в будущем не возникало проблем, связанных с тем, что они изменят решение.

Как можно продать долю, если она принадлежит несовершеннолетнему

Нередко в квартирах прописываются дети, обладающие определенной долей в недвижимости.

Предложение о покупке направляется представителям несовершеннолетнего ребенка. При этом первоначально предлагается доля другим совладельцам, а если они отказываются от нее, можно продать ее посторонним лицам.

Важно! Предлагается доля другим владельцам по той же цене, по которой планируется продавать ее на рынке, а если стоимость меняется, то опять придется сделать предложение совладельцам.

Долевая собственность — общие положения. zero50x.myjino.ru

Родители перед продажей доли, которая записана на их ребенка, непременно обращаются в органы опеки для получения разрешения. Чтобы его получить, надо передать в организацию документы, выступающие основанием для продажи доли.

К ним может относиться необходимость улучшить условия жизни ребенка, поэтому требуется продать его долю и купить новую квартиру. Поэтому нередко органы опеки требуют от родителей документы на уже выбранную другую недвижимость, которая будет куплена после продажи доли ребенка.

Они могут прописывать в квартире своих родственников, а также распоряжаться долей по своему усмотрению.

Однако продажа этой части квартиры обладает определенными особенностями, поэтому реализация может производиться только при учете многочисленных требований.

Причем первоначально предлагается часть недвижимости другим совладельцам и только после их отказа можно продавать ее на рынке.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/imushhestvo-v-nasledstve/sovmestnaya-sobstvennost/dolevaya-sobstvennost-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.