Общая долевая собственность супругов при разводе

Содержание

Общая долевая собственность супругов, судебный раздел, советы юристов

Общая долевая собственность супругов при разводе

По Российскому законодательству собственность, приобретенная в браке, по умолчанию считается совместной (ст. 34 СК). Семейная пара сообща владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом, независимо от того на кого оно оформлено (ст. 253 ГК). Продажа, дарение, передача в залог возможна только с согласия второй половины, которое нужно заверить нотариально.

Супруги вправе разделить совместные вещи на любой стадии отношений:

  • до регистрации семейного союза;
  • находясь в браке;
  • после развода;

В этом случае совместная собственность перейдет в режим общедолевой.

Правовые последствия вычленения доли

В отношении общедолевого имущества Семейный кодекс перестает действовать, к нему применяются правила гл. 16 Гражданского кодекса.

Для семейной пары это означает:

  1. Доля каждого супруга будет выделена, при разводе останется у него. Общедолевое имущество не придется делить, т. к. уже определено, что кому принадлежит.
  2. Супруг вправе подарить, завещать или передать в залог свою часть, не спрашивая разрешения второй половины.
  3. Обязанность по содержанию, уплате коммунальных платежей и налогов распределяется между супругами согласно выделенным частям.
  4. Обладатель доли может продать ее третьему лицу, только если второй супруг откажется выкупить (право преимущественной покупки).

В каком случае возникает общая долевая собственность супругов

Выделить долю в совместном имуществе можно  на основании одного из документов:

  1. Брачный контракт.
  2. Соглашение о разделе.
  3. Судебное решение.

Кроме того семейная пара может приобрести имущество сразу по долям. Например, когда один супруг приобретет 2/3 квартиры, а другой 1/3 — квартира будет находиться в общедолевом владении.

Брачный контракт

Брачный контракт регулируется нормами Семейного кодекса, в частности гл. 8.

Представляет собой нотариально заверенный договор об имущественных правах и обязанностях супругов, как в период брака, так и после развода.

Оформить контракт можно до и после регистрации отношений. В первом случае он начнет действовать со дня официального заключения брака.

Контрактом семейная пара устанавливает или изменяет уже имеющийся режим собственности в отношении всего или какого-то конкретного имущества, причем не только уже имеющегося, но еще не нажитого.

Договором можно определить три режима владения:

  1. Совместный, когда оба супруга являются владельцами имущества.
  2. Долевой, когда каждому принадлежит определенная часть.
  3. Раздельный, когда вещи являются личной собственностью кого-то из супругов.

Договор определяет кто и что получит после развода, порядок несения расходов по содержанию ценностей.

Брачный контракт признается недействительным, если поставит одного из супругов в  невыгодное материальное положение. Например, если мужу после развода достанется старая машина и гараж, а жене дорогой загородный дом, суд, вероятнее всего, признает договор недействительным.

По брачному договору нельзя передать имущество, право на которое нужно регистрировать. Так, пункт, предусматривающий передачу жене недвижимости, находящейся во владении мужа, будет недействительным. Переход права собственности — это сделка, подлежащая госрегистрации. В этой ситуации мужу нужно заключить договор дарения.

Соглашение о разделе

Соглашение  заключается в период семейных отношение и после официального разрыва брачных уз. Разделу подлежит только совместно нажитое имущество. Супруги самостоятельно определяют размер принадлежащих долей, порядок пользования, что за кем остается.

В соглашении оговаривается вся совместная собственность или конкретная часть. Как и брачный договор, соглашение необходимо нотариально заверить.

Закон не предъявляет конкретных требований к оформлению документа, важно, чтобы  указывалась следующая информация:

  • данные о супругах;
  • дата регистрации брака;
  • перечень делимого имущества (следует указать наименование, индивидуальные характеристики, стоимость, реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов);
  • кому, какая доля от конкретного объекта права собственности переходит;
  • порядок, условия расторжения или изменения соглашения.

Имущество, неразделенное соглашением или брачным договором считается совместным.

Судебное решение

Если семейная пара не сможет самостоятельно договориться о разделе, вопрос решается в суде.

В этом случае один из супругов подает иск по месту жительства другой половины (ст. 28 ГПК), если раздел касается недвижимости — по месту нахождения (ст. 30 п. 1 ГПК).

При оспаривании имущества стоимостью менее 50 тыс. руб. разбирательством будет заниматься мировой суд (ст. 23 ГПК), больше указанной суммы — районный (ст. 24 ГПК).

Заявление оформляется по правилам ст. 131 ГПК и содержит следующие сведения:

  • реквизиты суда;
  • Ф. И. О., место проживания супругов;
  • информацию о детях (дата рождения и те же данные, что у родителей);
  • дата заключения, расторжения брака;
  • подробный перечень спорного имущества;
  • вид собственности (совместный, долевой);
  • требование и способ раздела;
  • опись прилагаемых документов.

По закону каждому супругу при разделе полагается 50% совместно нажитого (ст. 39 СК). Суд вправе отойти от равенства долей в интересах несовершеннолетнего члена семьи или при наличии других существенных обстоятельств.

Частые споры связаны с разделом квартиры. Физически выделить долю в такой недвижимости невозможно. В этой ситуации суд может оставить жилье за одним из супругов, предписав другому выплатить компенсацию. Как вариант отдать часть имущества, которая бы уровняла стоимость квартиры.

Иногда встречаются решения, когда суд устанавливает поочередность пользования жильем.

Чаще при невозможности выкупа доли второй половины, суд определит порядок пользования общедолевым имуществом и закрепит за каждым супругом конкретную комнату.

На любом этапе судебного разбирательства стороны могут договориться и заключить мировое соглашение.

Если имущество делится при разводе, обратиться в суд  нужно не позднее трех лет со дня расторжения брака (ст. 38 п. 7 СК).

Обратиться в суд с иском о выделе доли может кредитор. Причина: один из супругов является должником и личного имущества не хватает для погашения долга. В этом случае размер доли будет составлять половину совместно нажитого, если в брачном  контракте или соглашении не указано другое определение долей.

Покупка с выделением

Супруги вправе приобрести недвижимость, сразу выделив каждый свою долю. Тогда в договоре купли-продажи будут указаны оба супруга.

Доли могут быть как пропорциональными, так и неравными. Неравномерное распределение обычно используют для получения налогового вычета.

Алгоритм покупки недвижимости мужем и женой в долевую собственность практически ни чем не отличается от обычного порядка действий, но имеет ряд нюансов:

  1. Каждый супруг платит сам за долю, желательно из средств, не являющихся совместно нажитыми (например, подаренными, вырученными от продажи личного имущества).
  2. При регистрации собственности Росреестр потребует нотариального заверения купли-продажи или предоставления брачного контракта, т. к. усматривает в такой сделке элементы соглашения о разделе имущества.
  3. В долевую собственность нельзя приобрести ипотечное жилье. Выделить доли можно будет только после погашения долга и снятия обременения.

Покупка недвижимости по долям не отменяет действия ст. 34 п. 1 СК, согласно которой доля,  приобретенная каждым супругом в браке, является совместной собственностью семейной пары, а значит, при разделе будет делиться пополам, независимо от того на кого она оформлена. Единственная возможность избежать в этом случае раздела — заключить брачный контракт или соглашение.

Заключение

Общедолевая собственность в большей степени, чем совместная защищает права каждого супруга, дает больше возможностей и гарантий. Проблема в том, что большинство граждан РФ не понимают разницы между этими видами собственности и не используют право заключить соглашение о разделе или брачный контракт.

А между тем раздел собственности по договоренности позволяет супругам:

  • поделить общее имущество, учитывая интересы и потребности друг друга;
  • защитить долю от взыскания, если другая половина оказалась неплатежеспособным должником;
  • проще и быстрее развестись (когда доли определены и зарегистрированы, делить уже ничего не нужно).

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/obshhaya-dolevaya-sobstvennost-suprugov/

Раздел квартиры при разводе: кому достанется общая совместная собственность?

Общая долевая собственность супругов при разводе

Основные сложности и конфликты возникают у разводящихся супругов при разделе недвижимости. Каждый из супругов старается доказать свое исключительное право единолично обладать жилым помещением.

Мужчина аргументирует свою позицию тем, что именно он – основной добытчик. Женщина утверждает, что жильем должна обладать она, так как воспитывает детей. Кому же достанется квартира после развода? Как происходит раздел квартиры после развода?

Общие принципы раздела имущества супругов после развода

Понятие и правила раздела имущества мужа и жены при разводе регулируются ГК РФ и СК РФ. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, которое супруги приобрели в период брака, является их совместной собственностью. К общей собственности относят:

  • все доходы, полученные мужем и женой, не относящиеся к выплатам адресного характера;
  • недвижимость, купленная во время семейной жизни;
  • движимое имущество, приобретенное в браке;
  • денежные вклады;
  • доли в бизнесе;
  • ценные бумаги.

Общие принципы раздела совместного имущества супругов описаны в ст. 38 СК и ст. 254 ГК. Согласно законодательству применяются следующие правила:

  • разделение может быть произведено при заключении брака, во время семейных отношений, при разводе или в течение 3-х лет после него;
  • супруги вправе сами определить порядок распределения имущества или обратиться в суд;
  • при разделе имущества через суд применяется принцип равенства имущественных прав супругов;
  • вещи и денежные средства детей до 18 лет не подлежат разделу;
  • личное имущество каждого из супругов не разделяют.

При разводе не делят:

  • собственность, принадлежавшую супругам до заключения брака;
  • имущество, полученное в браке в качестве подарка или в наследство;
  • вещи личного пользования.

Однако возможно отступление от основных правил. В законодательстве установлено, что личной собственностью признается имущество, которое было приобретено до официального разрыва отношений, но во время раздельного проживания, а общим имуществом может быть признана личная собственность, значительно улучшенная за счет совместных или личных средств второй стороны.

Также суд имеет право уменьшить или увеличить размер доли одного из супругов при следующих обстоятельствах:

  • умышленное причинение материального вреда семье;
  • отказ от участия в финансовых вкладах в общий бюджет по неуважительным причинам;
  • необходимость учесть интересы несовершеннолетнего ребенка (детей).

Как разделить жилье, являющееся совместной собственностью?

Как делится квартира при разводе? Разделить совместную недвижимость можно несколькими способами:

  • заключить брачный договор;
  • составить и заверить у нотариуса соглашение о разделе;
  • в судебном порядке.

Брачный контракт супруги вправе подписать до заключения брака, во время супружеских отношений, перед началом бракоразводного процесса. В договоре стороны вправе указать, какая недвижимость и в каких соотношениях перейдет каждому супругу.

При достижении взаимных договоренностей муж и жена могут провести раздел квартиры в равных долях или установить иной порядок деления.

Например, квартира переходит жене, которая будет воспитывать детей, а автомобиль и денежные накопления останутся у мужа.

Брачный контракт должен соответствовать следующим критериям:

  • составлен в письменной форме;
  • заключен без принуждения согласно взаимным договоренностям;
  • подписан обеими сторонами;
  • заверен у нотариуса;
  • составлен до официального расторжения брака.

Соглашение о разделе имущества между сторонами составляется в любой момент брачных отношений или в течение 3-х лет после развода (подробнее в статье: нужно ли заверять у нотариуса соглашение о разделе имущества супругов?). Разделить жилье по соглашению можно в любых соотношениях. Если супруги хотят закрепить право собственности на квартиру за одним членом семьи, они могут указать это в соглашении.

Разрешено делить собственность так, как устраивает обоих супругов. Нередко мужчина оставляет совместное жилье за супругой в счет уплаты алиментов. Документ приобретает официальный статус только тогда, когда заверяется в нотариальной конторе.

При заключении соглашения необходимо учитывать, что указанный порядок раздела будет применяться только к тому имуществу, которое описано в документе.

Собственность, приобретенная после заключения договора или не вошедшая в перечень разделяемых объектов будет разделена согласно общим правилам.

Однако описанные методы раздела жилья возможны только тогда, когда супругам удается достигнуть консенсуса в вопросах распределения имущества. Если стороны не могут достичь согласия, раздел квартиры при разводе происходит в суде.

ИНТЕРЕСНО: как делится имущество при разводе, если собственник жена?

Раздел в судебном порядке проходит согласно общим правилам. Имущество супругов делится в равных частях. Однако истец может потребовать иного распределения собственности.

Право получения большей доли необходимо обосновать доказательствами (свидетельские показания, квитанции на оплату стройматериалов, выписки из личного счета в банке и т. д.).

Образец искового заявления о разделе имущества супругов можно скачать ниже.

Как будет разделена квартира, в которой у супругов выделены доли?

Согласно ст. 250 ГК РФ после развода раздел квартир, находящихся в долевой собственности, может проводиться согласно договоренностям супругов, также каждая сторона имеет право оформить собственность на долю имущества.

В суде не рассматриваются иски, в которых предъявляется требование изменить порядок долевой собственности. Поскольку супруги выделили доли до развода, каждый из них получает ту часть имущества, которая была определена по взаимному согласию. Если доля одного из супругов настолько мала, что не позволяет использовать жилье по назначению, второй супруг может выкупить его часть.

Однако купить долевое жилье можно только с согласия владельца доли. Существует возможность через суд принудить продать свою часть недвижимости при следующих обстоятельствах:

  • доля сособственника очень мала;
  • долю нельзя выделить в натуре;
  • ответчик не проживает в помещении;
  • у сособственника есть другое жилое помещение.

Достаточно часто встречаются ситуации, когда квартира принадлежит супругам в равных долях, и выкупать или продавать жилье никто не хочет. Проживать на одной жилплощади бывшему мужу и жене достаточно непросто.

Если супруги не могут договориться о порядке использования жилой площади, за них это может сделать суд. Для определения порядка пользования помещением нужно обратиться в суд с исковым заявлением следующего образца:

При наличии больших долей в собственности суд сможет определить именно порядок пользования недвижимостью. Принудить супругов продать жилье или выселить одного из собственников суд не сможет. Если совместное проживание невозможно, один из владельцев имеет право продать свою долю и приобрести себе другое помещение.

Стоит учесть, что продажа доли должна происходить следующим образом:

  • продаваемая часть должна быть выделена в личную собственность;
  • необходимо письменно известить других сособственников о продаже и предложить им выкупить долю;
  • если будет получен отказ или сособственник не даст ответа в течение месяца, можно продать собственность другим лицам.

Как поделить однокомнатную квартиру или комнату в коммуналке?

Однокомнатная квартира и комната в коммуналке делятся так же, как и иная совместная собственность супругов.

Если жилье находится в общей собственности, супруги могут поделить его самостоятельно или в судебном порядке.

Суд распределяет имущество супругов поровну, если отсутствуют факторы, влияющие на распределение в иных пропорциях. Оптимальные способы раздела однокомнатной квартиры или комнаты:

  • продажа жилья и разделение денежных средств;
  • выкуп половины жилой площади одним из супругов;
  • передача жилого помещения в собственность матери детей в счет уплаты алиментов.

Если после продажи квартиры одному из супругов негде жить, суд может разделить жилье поровну, но обязать сособственника предоставить помещение для проживания второй стороны. Если без дома остается мать с детьми, судья не разрешит продавать помещение до того момента, пока дети не станут дееспособными или пока у женщины не появится другая жилплощадь.

Как делится недвижимость, оформленная на одного из супругов?

Имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам вне зависимости от того, на кого оно оформлено. Совместная собственность делится по общим правилам. Однако существуют исключения:

  • Недвижимость куплена на деньги, полученные вследствие продажи личного имущества супруга. Например, муж продал квартиру и дом, доставшийся по наследству. На эти деньги семья приобрела коттедж. Поскольку унаследованное жилье не является совместной собственностью, средства от продажи и купленное на них имущество принадлежит мужу.
  • Квартира приобретена в браке, однако другой супруг не вносил личный и имущественный вклад в семью. Недвижимость может быть признана собственностью того, на кого оформлена, если вторая сторона отказывалась работать и помогать второй половине, хотя имела возможность это сделать.

ИНТЕРЕСНО: возможно ли получить алименты с дохода от продажи квартиры?

Однако право единолично владеть жильем необходимо доказать. Если суд сочтет доказательства неубедительными, недвижимость делится поровну.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/razdel-kvartiry.html

Как происходит раздел имущества при разводе

Общая долевая собственность супругов при разводе
При разводе супругов имущественные вопросы возникают едва ли не в каждом случае, поскольку даже когда обе стороны согласны с принятым решением, совместно нажитое имущество получить желает каждый.

Нельзя принимать решения впопыхах, руководствуясь обидами или желанием поскорее закончить затеянный процесс.

Необходимо понимать, что каждое такое решение влечёт за собой определённые последствия, которые могут всплыть даже через несколько лет.

Поскольку зачастую предметом раздела становится недвижимость, с юридической стороны важна предельная осторожность. Когда брак полностью расторгнут, но при этом ситуация с имуществом не урегулирована, ни одна из сторон не теряет свои права на собственность. Это правило действует в отношении любой собственности, не только недвижимости.

Даже если на данный момент это может показаться вам приемлемым, через некоторое время такое положение вещей становится серьёзной проблемой. Например, бывший супруг может продать постороннему человеку свою долю жилья, и ваше мнение по этому поводу не будет иметь абсолютно никакого значения.

Для обращения в суд по вопросам раздела имущества обязательна уплата государственной пошлины. Размер таковой зависит от стоимости иска, то есть оценки всей собственности, которая подлежит разделу. Это от 2-х до 4-х процентов от данной суммы.

Независимо от того, как будет решён вопрос с нажитой собственностью, не менее важно знать, как происходит раздел имущества при разводе.

Совместно нажитое имущество

Для разделения имущества при разводе оно должно быть признано совместно нажитым. В действительности иногда возникают ситуации, когда приходится доказывать свои права на что-либо, независимо от сложившихся обстоятельств.

Что может служить доказательством прав:

  • Свидетельские показания третьих лиц.
  • Доказательства вещественного характера.
  • Чеки, квитанции, договора, прочая платёжная документации.
  • Заключения независимых экспертов.

Для решения имущественного спора, если нет брачного договора, в общем порядке делимой совместно нажитой собственностью является:

  • Недвижимое и движимое имущество, приобретённое во время официально зарегистрированного союза.
  • Прибыль от ведения трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности.
  • Пособия, пенсии и прочие выплаты, которые не предназначены для специального личностного назначения.
  • Предметы роскоши, купленные.

Предметы личного пользования, включая специализированную литературу и драгоценные украшения, между разводящимися не делится. Однако, если речь идёт о предметах роскоши, которые были подарены, такие не подлежат дележу.

Не могут быть поделены и предметы, приобретённые для обеспечения потребностей малолетних детей. Однако их стоимость ожжет быть компенсирована стороной, с которой дети будут проживать после развода. Имущество, записанное на детей, включая вклады в банке, также пункт не разделяемого имущества.

Если вы не знаете, как поделить имущество правильно и на что имеет смысл претендовать в суде, опять же, обратитесь к юристу, который поможет составить вам исковое заявление правильно, с учётом всех нюансов и таким образом, чтобы после не пришлось обращаться в суд ещё раз.

Какое имущество не делится

Не подлежит разделу собственность, которая была приобретена до вступления в официальные отношения, даже если покупка была на общие деньги.

Претендовать на неё можно лишь в том случае, если сохранились все документы, свидетельствующие о том, кем, как и где была совершена покупка, а на практике это почти нереально.

Не делится при разводе и собственность, в том числе недвижимость, которая была подарена одному из супругов (по договору дарения).

Тем не менее, если этот супруг продал подарок и купил на вырученные деньги что-то другое, это другое делиться будет.

Мирное соглашение

Вариантов, как делится имущество при разводе, в соответствии с действующим российским законодательством, существует два: мирно и через суд.

Добровольный раздел по согласованию между сторонами в досудебном порядке с подписанием соответствующего официального соглашения (мировое соглашение).

Рекомендуется всё же обратиться к юридической профессиональной помощи, чтобы пункты соглашения не противоречили закону, и не было поводов обращаться в дальнейшем в суд.

В таком соглашении, удостоверяемом нотариально, стороны фиксируют, кому, что именно и в какой конкретной доле (размере) достанется.

Если стороны могут достичь компромисса, таким образом, это существенно сэкономит им время и нервные клетки.

Поскольку всё, что было приобретено в браке, является по определению совместно нажитым, по закону не запрещено сохранять имущественный режим даже после бракоразводного процесса.

Это значит, если супруги разводятся, но не делят собственность, она будет считаться их общей, несмотря на то, что это уже два фактически совершенно чужих человека. Обратиться в суд с иском о разделе вправе каждый из бывших супругов, которые развелись, не обязательно сразу же, но и через год или более. Тем не менее, нельзя забывать о сроке исковой давности, который равен трём годам.

Когда после прекращения официальных отношений оба бывших супруга продолжают владеть имуществом, их распоряжение им более не зависит от мнения второй стороны. Это значит, придя однажды домой, можно обнаружить, что половина вашей квартиры продана или сдана в аренду совершенно постороннему человеку и это абсолютно законно.

Отказываться от дележа можно разве что при сохранении полностью доверительных отношений, однако никто не гарантирует, что они будут сохраняться такими всегда. Кроме того, такое владение вряд ли можно назвать комфортным. Поэтому целесообразно интересоваться, как делят то или иное имущество, чтобы сделать это своевременно и максимально безболезненно.

Суд

Раздел собственности через суд, в том случае, если мирным путём достичь согласия не удаётся. Это дороже, дольше и гораздо сложнее, потребуется подготовить немалый список документов в зависимости от вашего конкретного случая, тратит время на судебные заседания, переговоры.

Обращаясь в суд, у вас уже должно быть представление о том, как делится имущество между супругами при разводах, и на что вы имеете право претендовать, поскольку ваши требования должны быть полностью зафиксированы в исковом заявлении ещё до того, как она будет подано.

Супруги, которые решили развестись, вправе претендовать на равную часть совместно нажитого, но на практике так получается не во всех случаях, если имеется брачный контракт, соглашение о разделе, документы, подтверждающие размеры денежных вложений и так далее.

Если же ничего подобного нет, тогда дележ будет равным, при этом не имеет значения, на кого имущество оформлено, и кто его купил.

Только по добровольному согласию можно разделить всё так, как стороны посчитают нужным, суд эти пожелания учитывать без нотариального соглашения не будет.

Что ещё касается вопроса, как разделять имущество при разводе будет судебный орган, – учитывается изначальное равенство. Это значит, что большая часть собственности может достаться тому, кто вложил больше сбережений, как упоминалось выше.

При этом могут учитываться не только сами деньги, но и факт покупки, например, жилья родителями одного из супругов, получения наследства одной из сторон. В любом случае это нужно будет доказывать документально, одних показаний свидетелей будет мало.

Реже, но всё-таки бывает, что суд передаёт одной из сторон больше имущества, если она докажет, что вторая сторона намеренно тунеядствовала (уклонение от устройства на работу, проживание полностью за чужой счёт).

В остальном же раздел совместно нажитого имущества при разводах подразумевает, что весь список нажитого будет оценен по рыночной стоимости, после чего каждому супругу будет предоставлено что-то на определённую сумму. Что именно это будет, суд решает, учитывая материальное положение и нужды сторон.

Иск

В соответствии с 38-й статьёй в Семейном действующем кодексе Российской Федерации, подать исковое заявление на раздел при разводах можно только в течение трёх лет от даты регистрации расторжения официального союза.

Это стандартный срок исковой давности, однако, он может быть сокращён вовсе до одного года, если бывший супруг продал неразделённую собственность.

Иск на раздел имущества подаётся в общем порядке в районный суд, с его наименованием, указанием реквизитов истца и ответчика, списком прилагаемых документов, перечнем делимой собственности и полным, но чётким, не эмоциональным изложением, что и когда было приобретено.

При необходимости разделить то, что было куплено до брака, но на ваши деньги или большую их часть, придётся существенно обосновать свои требования, подтверждая их платёжными квитанциями.

Увеличение и уменьшение доли супруга

Что немаловажно, в зависимости от того, кто и какую часть средств внёс в приобретение совместно нажитого, может уменьшаться и увеличиваться доля имущества каждого супруга. Однако то, сколько вы потратили, и что это были именно вы, придётся доказывать, а это не всегда представляется возможным.

Стоимость и сроки

Беря во внимание судебную практику, если дело в семье подошло к разводу, медлить с его оформлением не стоит, чем скорее будет он оформлен, тем лучше.

Особенно это важно в имущественных вопросах, поскольку, чем больше времени теряется после бракоразводного процесса, тем меньше шансов на получение причитающегося. Собирать доказательную базу о делах прошлых лет крайне сложно, документы, особенно квитанции, найти иногда вовсе уже не представляется возможным, а все аргументы становятся не столь сильными.

Что ещё важно в разделе имущества при разводе, если с этим затягивать, со временем теряется его рыночная цена, по которой осуществляется делёж. Если это недвижимость, возможно, не столь критично, а если автотранспорт, который постоянно эксплуатируется, или прочие вещи – уже потери немалые и вы получаете порой в два раза меньше, чем могли бы получить, занявшись разделом сразу.

Как уже упоминалось, подать иск на раздел собственности может любой из супругов в течение не более, чем трёх лет после развода. Даже если вы ничего не делили и супруг проживает в квартире супруги, через три года она совершенно без последствий имеет право попросту выселить бывшего мужа, ничего ему не отдавая взамен.

Сокрытие имущества

При расторжении брака с разделом нажитой собственности суд непременно будет учитывать целый ряд правовых особенностей. О многих из них обязаны знать и вы.

Например, если вы времените с разделом, бывший супруг или супруга имеет законное право за время ваших раздумий продать общую собственность без вашего письменного согласия.

Чтобы оспорить такую сделку и запретить её, придётся обращаться в суд, а это довольно дорого, к тому же даже при самом удачном раскладе вам будет положена половина денег от сделки, из которых вычитается размер налога.

Дележ через суд в целом занимает не один и не два месяца, а если при этом кто-то из сторон недобросовестно себя ведёт, не является на заседания, спорные сроки могут тянуться больше года. Это ещё одна причина не откладывать процесс «до лучшего времени», потому как если нужна будет срочность, никто вам её не обеспечит.

Стоит заметить, что иногда кто-либо из супругов может скрывать имущество, однако сокрытие собственности нужно выявить и доказать.

Поскольку это исключительно в ваших интересах, узнав о наличии сокрытого, вам предстоит непростой и длительный судебный процесс, чтобы подтвердить, что оно было приобретено в период брака и на общие деньги.

Зачастую для сокрытия имущества супруг может записать его на своего родственника или друга. В таком случае в суде нужно ходатайствовать о признании сделки между ними, как фиктивной.

В каждом отдельном случае непременно возникают разные нюансы, поэтому полностью предугадать универсальное развитие событий невозможно. Вам следует произвести трезвые, не эмоциональные расчёты, предусмотрев аспекты и риски, которые будут ожидать вас в процессе рассмотрения дела.

Опять же, лучше заручиться поддержкой или как минимум консультацией опытного и высококвалифицированного юриста. Это важно, когда интересы истца и ответчика вовсе противоположные, но нельзя исключать возможность скрытой игры, когда вас намеренно вводят в заблуждение, но на суде, пользуясь вашей доверчивостью и беспечностью, обыгрывают так, что вы остаётесь фактически ни с чем.

Оформление на другого человека

Интересуясь тем, как делится совместно нажитое имущество, учитывайте и то, что с юридической стороны также имеются факторы, которые будут влиять на результат.

Законодательством регулируются вопросы расторжения брака точно так же, как его регистрации. Так, например, если одна из сторон выдвигает претензию, чтобы получить материальную компенсацию, это не лишает её права делить собственность. Более того, далеко не всегда и не всё имущество супругов должно делиться поровну, как ошибочно считают многие.

Важно понимать, делится только то имущество супругов, которое было приобретено за время их официального союза. Это также весомая причина не откладывать с разводом, если семья по факту уже не существует, и каждый живёт отдельно и в своих интересах, поскольку суд смотрит на дату покупки, а не в каких отношениях вы были в тот момент.

На практике же, когда дело доходит до дележа, не все задумываются об этом заранее и начинают хитрить с переписыванием имущества на родственников и иных доверенных лиц, чтобы не делить это с супругом.

Однако, переоформление можно признать недействительным, так как подобные сделки невозможны без нотариально оформленного согласия второго супруга.

Если же, например, недвижимость изначально была записана на имя другого человека, предстоит долгий процесс, в котором вам нужно доказать, что были потрачены общие средства, оформление фиктивное, а сделать это крайне сложно и практически невозможно самостоятельно.

Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки, если вам понравилась данная тема.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ec281fb8600f212158d48ef/kak-proishodit-razdel-imuscestva-pri-razvode-5f575f1722e26e081a08f1c8

Как разделить квартиру в долевой собственности при разводе?

Общая долевая собственность супругов при разводе

В настоящей публикации нами будут исследованы вопросы раздела недвижимого имущества при разводе, в частности, когда квартира находится в долевой собственности.

В соответствии со ст. 39 СК РФ все имущество, что было приобретено супругами в зарегистрированном по закону браке, является их совместной собственностью. Раздел квартиры при разводе же в данном случае будет происходить с определением доли каждого из супругов.

Но как делится квартира при разводе, если жилье уже находится в долевой собственности, а если находится в совместной, то как выделить долю каждого из супругов? Как правило, раздел имущества происходит в судебном порядке, однако предусматриваются и другие варианты, позволяющие избежать конфликтных ситуаций.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом долей, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Право долевой собственности и размер долей

Выделение доли жилого помещения при разводе каждого участника брачного договора будет зависеть от правового режима имущественных активов, которыми они обладают. Так, закон ст. 254 ГК РФ предусматривает, что собственность мужа и жены является совместной, если не определены доли при покупке квартиры. Таким образом при разделе имущества при разводе каждому участнику будут определены доли.

Важно! Закон разделяет общую собственность на долевую, когда конкретные доли в имуществе определены и на совместную, без определения долей.

То есть, если вы приобрели с супругом квартиру, и у каждого имеется свидетельство о праве собственности на квартиру по ½ доли, то это долевая собственность, если у вас одно свидетельство о праве собственности на всю квартиру на конкретного супруга, то это совместная собственность.

Согласно судебной практики зачастую определение конкретных размеров долевого участия в совместной собственности происходит на равных долях. Стоит заметить, что в зависимости от того, какие средства были потрачены каждым участником на приобретение и улучшение жилья, судом при разделе жилья будут учитываться для определения долей.

Если доли в общем имуществе супругов определены, то по общему правилу они не могут быть разделены, поскольку по соглашению между вами уже определили размер своих долей.

Если же вы по соглашению с супругом хотите изменить размер долей, то в таком случае нужно проводить сделку дарения или купли-продажи доли.

Особое внимание стоит уделить особенностям изменения режима совместной собственности при разводе и определению долей каждого из партнеров. Если же у супружеской пары имеется несовершеннолетний ребенок либо несколько детей, то суд при распределении жилья будет включать и их интересы.

Стоит и учитывать тот факт, что раздел квартиры зависит и от статуса жилого помещения, что не всегда позволяет выделить долю в квартире при разводе на законных основаниях.

Наши квалифицированные юристы расскажут о всех нюансах раздела жилья между супругами и укажут на недостатки и преимущества каждого из предусмотренных вариантов.

Условия выдела долей из совместного супружеского имущества

Своим законным правом на выделение конкретной доли может воспользоваться каждый партнер при разделе совместной собственности, включая и жилье. Но для выделения доли в квартире в натуре необходимо соблюсти ряд условий:

  • квартира должна сохранить статус жилого помещения;
  • жилье является делимым;
  • стоимость жилого помещения при разделе не потеряет своей стоимости;
  • ущемление прав других собственников не допускается;
  • после выдела доли жилье должно использоваться по своему назначению и оставаться технически исправным.

Данные условия в случае раздела жилья при разводе являются необходимыми, так как произойдет изменение режима общей собственности на долю в квартире на индивидуальную собственность.

Важно! По добровольному соглашению сторон партнеры при прекращении семейных отношений могут поделить квартиру на доли в любых соотношениях, главное, чтобы были соблюдены порядок и условия раздела.

Как делить квартиру на доли? Способы раздела имущества на доли

Вариантов развития событий может быть несколько при разделе имущества в случае развода:

  1. определение долей путем договоренности между мужем и женой и заключении соглашения;
  2. установление условий раздела имущества в случае разводе путем брачного соглашения (контракта);
  3. определение долей жилья каждого участника при разводе через суд.

Следует заметить, что выделение имущественных активов после развода лучше провести путем обоюдовыгодного соглашения.

Брачный договор

Супруги вправе разделить имущество по своему усмотрению как в период брачных отношений, так и после развода.

В зависимости от того, был ли заключен между партнерами брачный договор, будет и определяться способ выделения имущественных активов.

Заключение брачного договора возможно, как и перед браком, так и во время, а так же перед его расторжением. Такой договор должен быть нотариально удостоверен.

Важно! Если брачный договор не был заключен между супругами, а добровольное соглашение не было достигнуто при разделе совместно нажитого имущества, то доли партнеров в квартире могут быть признаны судом равными.

Брачный договор позволяет определить один из трех предоставленных режимов собственности для граждан, состоящих в зарегистрированных семейных отношениях:

  1. совместная собственность;
  2. долевая собственность;
  3. индивидуальная собственность мужа или жены (раздельный режим).

Так же заключение брачного договора позволит определить порядок использования всего имущества в браке и способ раздела имущественных активов в случае его расторжения.

Соглашение

При нахождении компромисса между мужем и женой при разводе возможно заключение добровольного соглашения, которое определит долю каждого из супругов при разделе квартиры.

Данное соглашение возможно заключить на любой стадии брака, при этом следует учитывать, что при определении долей следует обязательно указать, какая именно доля принадлежит тому или иному партнеру, а так же порядок пользования долями.

Важно! Мирное разделение квартиры после развода путем заключения соглашения между супругами позволит урегулировать все спорные моменты. Соглашение должно быть нотариально удостоверено согласно п.2 ст.38 СК РФ.

Соглашение может включать различные варианты сделок, включая мену. Если поделить имущество не удается поровну либо один из супругов получает большую часть, то он может передать в качестве компенсационной выплаты вещь из личной собственности либо компенсировать в денежном эквиваленте.

Супруги могут договориться совершить сделку купли-продажи, а вырученные деньги поделить поровну либо соразмерно долям каждого из участников.

В случае, если соглашение содержит в себе элементы аренды, то одному из супругов достается в собственность жилое помещение, а другой может проживать в нем на оговоренных условиях.

Судебный раздел

Если супруги не пришли к соглашению по разделу имущества после развода, то оно должно быть поделено согласно закону в судебном порядке.

Один из супругов может подать исковое заявление в суд в течение трех лет после развода с целью выделения доли в квартире, указав вариант раздела совместного имущества.

Со стороны ответчика так же может поступить предложение во время судебного процесса, в котором он укажет какую долю он предпочел бы и почему.

При подготовке к судебной тяжбе истцу необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  • подготовка требуемых документов для обращения в судебные органы;
  • составление искового заявления;
  • направление документов в суд по месту фактического проживания ответчика либо по месту нахождения имущества;
  • личное участие в судебных заседаниях либо с помощью услуг представителя по нотариально заверенной доверенности;
  • получение судебного акта, в котором будет указано на долю в имуществе, которое причитается каждому из супругов после развода.

Для определения возможных вариантов распределения имущества при подготовке к судебному заседанию советуем воспользоваться консультацией наших юристов, которые имеют большой опыт судебной практики и подскажут необходимое в вашем случае решение.

Важно! Суд зачастую придерживается принципа равных долей при разделе совместно нажитого имущества, включая и квартиру.

Если же такой раздел невозможен в силу различных причин (квартира является неделимой, затрагивает интересы других собственников и т.д.), то суд предлагает одному из партнеров владеть жилым помещением полностью, при этом выплатив компенсацию другому супругу в размере суммы, соответствующей его доле.

Важно! Один из супругов может передать свою долю другому при разделе общей собственности при разводе в качестве частичной или полной выплаты по алиментным обязательствам, если у них имеются несовершеннолетние дети. В таком случае данная сделка должна быть подтверждена еще и распиской в получении алиментов.

После определения долей каждого из супругов в судебном порядке необходимо зарегистрировать право собственности на них в Росреестре, только в этом случае выделение доли в общем имуществе партнеров будет юридически закреплено.

Долевая собственность при разводе: как пользоваться общим жильем и как быть при ипотеке

При выделении доли в натуре при разводе через суд могут возникнуть трудности и квартира может быть оставлена в совместной собственности, а суд определит порядок пользования жилым помещением, учитывая интересы каждой из сторон.

Каждый из участников вправе пользоваться жилым помещением без ограничений (передвигаться в местах общего пользования и проживать в установленной комнате по суду, хранить свои вещи).

При этом обязательства по содержанию жилья так же распределяются между участниками соответственно их долям.

Важно! Порядок пользования квартирой, определенный судом, должен неукоснительно соблюдаться каждой из сторон.

Каждый из супругов вправе продать, обменять, сдать в наем, оформить дарственную на свою долю в жилом помещении при обязательном согласии другой стороны.

Если один из супругов решил оформить сделку купли-продажи, то необходимо помнить, что продажа доли в квартире должна происходить с предоставлением преимущественного права покупки другим дольщикам, которых продавец должен предупредить в письменном виде за месяц.

В случае, если квартира приобретена партнерами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” и ст. 37, ст. 39 СК РФ, оно признается совместным имуществом и подлежит разделу в равных долях.

Важно! Банк, заключивший с гражданином договор ипотеки, является залогодержателем квартиры, которая по закону при разводе должна быть поделена между супругами, и поэтому должен дать письменное согласие на проведение такого раздела.

Банк вправе произвести анализ платежеспособности каждого из супругов и по результатам предложить изменить условия договора, либо продать ипотечное жилье, погасить задолженность перед банком, а оставшиеся вырученные средства поделить между супругами.

Суд будет принимать решение при разделе квартиры, находящейся в залоге, исходя из условий кредитного договора, материального состояния каждого из заемщиков и других обстоятельств.

В данной ситуации следует сразу обратиться за помощью к нашим специалистам, так как раздел ипотечного имущества включает массу тонкостей, и решение суда может оказаться непредсказуемым.

Как продать долю в квартире после развода

Если после расторжения брака и раздела имущества у вас имеется доля в праве на квартиру, то вы можете осуществить куплю-продажу доли, поскольку собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения.

Важно! Вопросы продажи доли в общем имуществе регулируются ст. 250 ГК РФ.

Чтобы продать вашу долю третьему лицу, сначала нужно сообщить об этому другому участнику долевой собственности с предложением о выкупе доли, поскольку другой участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки. Такое предложение направляется в письменной форме с обозначением цены и иных существенных условий продажи.

Желательно направлять такое извещение заказным почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением.

Также можно направить такое сообщение телеграммой с уведомлением.

Важно! Необходимо, чтобы у направляющего лица осталось подтверждение направления такого извещения.

Кроме того, существует нотариальная услуга по извещению иного участника долевой собственности о продаже доли. Уведомление составляется на бланке нотариуса, и уже затем нотариус сам направляет такое письмо участнику.

Если в течение месяца другой участник долевой собственности не обратится к нотариусу, то нотариус письменно на бланке уведомляет лицо, обратившееся к нему с просьбой о составлении уведомления, об отсутствии пожелания о покупке доли.

В данном случае вы можете выбрать любой вариант уведомления, но если не исключаете возможность обращения другого участника долевой собственности в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору на него, то предпочтительнее будет нотариальное уведомление.

Важно! В случае если, в течение 30 дней, другой участник долевой собственности не изъявит желания приобрести долю, то вы имеете право продать свою долю любому лицу.

Однако, имейте в виду, что если процедура уведомления нарушена, то участник долевой собственности вправе обратиться в суд с иском о возложении на него прав и обязанностей по заключенному вами с третьим лицом договору о купле-продаже доли. Если суд удовлетворит иск, то обязанным по уплате суммы по договору становится истец.

Источник: https://alimenty.ru/razdel-imushestva/nedvizhimost/kak-delyatsya-doli-v-kvartire-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.