Общая и долевая собственность

Глава 2. Общая долевая собственность

Общая и долевая собственность

2.1. ПОНЯТИЕ ОБЩЕЙДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Общая долеваясобственность — это имущество, находящеесяв общей собственности с определениемдоли каждого из участников и правосособственника на получение определеннойдоли доходов от пользования имуществом,а также его обязанность нести определеннуюдолю расходов на содержание общегоимущества.

Доля выражаетсяв виде дроби или процентов. Согласно п.1 ст. 245 ГК доли участников предполагаютсяравными, если иное не вытекает иззакона, договора илисущества сложившихся между нимиотношений.

Размер доли можетизменяться по различным причинам:изменение состава участников, внесениев имущество улучшений и т. д.

Согласно п. 3 ст.245 ГК при внесении в имущество улучшенийс соблюдением установленного порядкаучастник имеет права на увеличениесвоей доли соразмерно повышению стоимостиобщего имущества, если улучшениенеотделимо или приобретает правособственности на отделимое улучшениебез увеличения своей доли.

Согласно ст. 247 ГКОсуществление права общей долевойсобственности происходит по взаимномусогласию всех собственников. Еслиотсутствует согласие по вопросамвладения или пользования общим имуществом,каждый участник вправе разрешить спорв суде. Если отсутствует согласие повопросам распоряжения общим имуществом,спор не может быть урегулирован судом.

Сособственникимеет право на предоставление в еговладение и пользование части общегоимущества соразмерно своей доле, а приневозможности этого — требовать отдругих участников соответствующейкомпенсации. Право сособственника навыделенную ему во владение и пользованиедолю является вещным и при надлежащемоформлении пользуется защитой отпосягательств собственников другихдолей.

Каждый изсособственников вправе самостоятельнораспоряжаться лишь своей долей в правеобщей собственности.

В ГК РФ закрепленодва вида общей собственности: долеваяи совместная (п. 2 ст. 244). Общая собственностьназывается долевойтогда, когдакаждому из ее участников принадлежитопределенная доля.

В общей совместнойсобственностидоли ее участников заранее не определены,они фиксируются лишь при разделесовместной собственности или при выделеиз нее.

Вследствие этого совместнаясобственность нередко обозначаетсякак бездолевая собственность.

Каждому участникуобщей долевой собственности, а в конечномсчете и общей совместной собственности- при ее разделе или при выделе из нее -принадлежит право на долю. Каждомусособственнику принадлежит доля в правесобственности на все общее имущество.

Право каждого сособственника неограничивается какой-то конкретнойчастью общей вещи, а распространяетсяна всю вещь. Объектом этого права какправа собственности является вещь.

Специфика же общей собственностизаключается в том, что нескольким лицампринадлежит право собственности наодин и тот же материальный предмет.

Долевая собственностьможет возникнуть в силу любых допускаемыхзаконом или договором оснований.Исчерпывающего перечня оснований еевозникновения закон не предусматривает.

По соглашению участников общей совместнойсобственности, а если оно не достигнуто,то по решению суда, на их общее имуществоможет быть установлена долеваясобственность: допускается переводимущества с режима общей совместной нарежим общей долевой собственности.

Не ограничиваетсязаконом и состав участников общейдолевой собственности, которые могутпредставлять различные формы и видысобственности. Допускается общая долеваясобственность не только граждан, нотакже граждан и юридических лиц, граждани государства, юридических лиц игосударства, других субъектов гражданскогоправа в любом их сочетании.

Образование общейсовместной собственности возможно лишьв случаях, прямо предусмотренных законом.Перейти с режима общей долевой на режимобщей совместной собственности можноопять-таки лишь тогда, когда это допускаетзакон.

Отношения общей совместнойсобственности в гораздо большей степениносят лично-доверительный характер,нежели отношения общей долевойсобственности, а потому круг участниковобщей совместной собственности неизбежнодолжен быть ограничен.

В общейсобственности важно количественноеизмерение доли.

Это необходимо дляраспределения между сособственникамиприносимых общим имуществом доходов ипадающих на него расходов, для определениятого, на что может претендоватьсособственник при разделе общейсобственности или при выделе из нее.

Ктому же размер доли на протяжениисуществования общей собственностименяется. Он может увеличиться илиуменьшиться вследствие изменениясостава участников общей собственности,внесения в общее имущество улучшенийи целого ряда других обстоятельств,которые необходимо учитывать.

Доли участниковобщей собственности считаются равными,если иное не вытекает из закона, договораили существа сложившихся между нимиотношений. По соглашению всехсособственников порядок определенияи изменения их долей может быть установленв зависимости от вклада каждого из нихв образование и приращение общегоимущества.

Если сособственник внес вобщее имущество улучшения, то судьбаулучшений и их влияние на размер долисособственника в имуществе зависят оттого, был ли, во-первых, соблюден привнесении улучшений установленныйпорядок и, во-вторых, неотделимы илиотделимы улучшения.

Если улучшениянеотделимые и при их внесении былсоблюден установленный порядок, тосособственник, внесший улучшения, можеттребовать увеличения размера своейдоли соразмерно тому, насколько возросластоимость общего имущества. Если порядоквнесения неотделимых улучшений соблюденне был, то сособственник не вправетребовать увеличения размера своейдоли.

Что же касается отделимых улучшений,то они, если иное не предусмотреносоглашением сособственников, поступаютв собственность того, кто их произвел.Таким образом, внесение таких улучшений,поскольку они отделимы, само по себе недает права требовать увеличения доли.

праваобщей долевой собственности составляютпринадлежащие сособственникам правомочияпо владению, пользованию и распоряжениюобщим имуществом. Каждый сособственникпри осуществлении права общей собственностинезависимо от размера своей доли имеетодин голос. Осуществление права общейсобственности должно происходить повзаимному согласию всех сособственников.

Если же согласие не достигнуто, тоопределение последствий возникшихразногласий зависит от того, касаютсяли они осуществления правомочий повладению и пользованию общим имуществомили правомочия распоряжения. Еслисособственники не договорилисьотносительно владения и пользованияобщим имуществом, то каждый из них, хотябы оставшийся в единственном числе,может обратиться в суд.

Основания испособы раздела и выдела различны.Раздел и выдел могут иметь место, какпо взаимному согласию сособственников,так и по судебному решению. Выдел долииз общей собственности происходит потребованию не только выделяющегосясособственника, но и кредиторов дляобращения взыскания на имуществодолжника.

Раздел и выдел, если этодопускается законом и возможно безнесоразмерного ущерба имуществу,происходят путем выдела доли в натуре.Если выдел доли в натуре невозможен,выделяющийся сособственник получаетденежную или иную компенсацию.

Расчетымежду сособственниками имеют место итогда, когда имущество в натуре не можетбыть выделено в точном соответствии сразмером принадлежащей каждому из нихдоли. Раздел общей собственности и выделиз нее должны происходить соразмернопринадлежащим сособственникам долям.

В соответствии спринципом взаимного согласия, котороенеобходимо при осуществлении правараспоряжения общей собственностью,выплата ее участнику остальнымисособственниками какой-либо компенсациивместо выдела доли в натуре допускаетсялишь с его согласия.

Вместе с тем вотступление от этого правила предусмотрено,что, когда доля сособственниканезначительна, в натуре ее выделитьнельзя и сособственник не имеетсущественного интереса в использованииобщего имущества, суд может и приотсутствии его согласия обязать остальныхучастников общей собственности выплатитьему компенсацию.

С получением компенсациисо собственник утрачивает право на долюв общем имуществе (п. 4 и 5 ст. 252 ГК).

2.2. РАСПОРЯЖЕНИЕОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

Длятого, чтобы ответить на вопрос, в какомпорядке происходит распоряжение общейдолевой собственностью, в первую очередь,следует ознакомиться с понятием долевойсобственности.

Итак, если имуществонаходится в собственности двух илинескольких лиц, оно принадлежит им направе общей собственности (статья 244 ГКРФ), при этом, доля каждого собственникаможет быть определена (долеваясобственность) либо не определена(совместная собственность).

Распоряжениеимуществом, находящимся в общей долевойсобственности осуществляется посоглашению всех ее участников.

То есть,распорядится своей долей в имуществесобственник может, учитывая следующееправило: при продаже доли в праве общейсобственности постороннему лицуостальные участники долевой собственностиимеют преимущественное право покупкипродаваемой доли по цене, за которуюона продается, и на прочих равныхусловиях, кроме случая продажи с публичныхторгов (статья 250 ГК РФ). Такимобразом, продавец доли обязан в письменнойформе известить остальных участниковдолевой собственности о намерениипродать свою долю постороннему лицу суказанием цены и других условий, накоторых продает ее. И только когдаостальные участники долевой собственностиоткажутся от покупки доли в правесобственности (на недвижимое имуществов течение месяца, а на движимое имуществов течение десяти дней со дня извещения),продавец вправе продать свою долю любомулицу.

Вто же время, участник общей долевойсобственности (имущество разделено надоли) может заложить свою долю в правена общее имущество без согласия другихсобственников.

Вслучае обращения взыскания на долю вобщем имуществе, сохраняются интересыостальных собственников, Так, согласностатье 255 ГК РФ, за остальными собственникамисохраняется право преимущественнойпокупки продаваемой доли.

И только вслучае отказа остальных участниковобщей собственности от приобретениядоли должника, кредитор вправе требоватьпо суду обращения взыскания на долюдолжника в праве общей собственностипутем продажи этой доли с публичныхторгов.

В соответствиисо ст.245 ГК РФ, еслидоли участников общей долевой собственностине могут быть определены на основаниизакона и не установлены соглашениемвсех ее участников, доли считаютсяравными. Участники общей долевойсобственности могут по соглашениюустановить, как будут изменяться размерих доли в случае вкладов каждого из нихв образование и приращение общегоимущества.

Участник общейдолевой собственности, осуществившийза свой счет с соблюдением установленногопорядка использования общего имуществанеотделимые улучшения этого имущества,имеет право на соответствующее увеличениесвоей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшенияобщего имущества, если иное не предусмотреносоглашением участников общей долевойсобственности, поступают в собственностьтого из участников, который их произвел.

Распоряжениеимуществом, находящимся в общей долевойсобственности, осуществляется посоглашению всех ее участников. Каждыйучастник общей долевой собственностиобязан соразмерно со своей долейучаствовать в уплате налогов, сборов ииных платежей по общему имуществу, атакже в издержках по его содержанию исохранению.

Однако участникобщей долевой собственности вправе посвоему усмотрению продать, подарить,завещать, отдать в залог свою долю, либораспорядиться ею иным образом. В случае,если участник долевой собственностипродает свою долю постороннему лицу,он обязан соблюдать преимущественноеправо покупки других участников, известивих о предстоящей продаже (ст.250 ГК РФ).

При продаже долис нарушением преимущественного правапокупки любой другой участник долевойсобственности имеет право в течениетрех месяцев требовать в судебномпорядке перевода на него прав иобязанностей покупателя.

Источник: https://studfile.net/preview/4170682/page:2/

В чем отличие долевой собственности от совместной: что лучше

Общая и долевая собственность
Время чтения: 5 минут

Режим долевой и совместной собственности подразумевает, что вещью владеет больше чем один человек.

Распространено мнение, что такие имущественные режимы одинаковы, а объекты, на которые они распространяются, – общие. Однако отличие долевой собственности от совместной проявляется в разных моментах.

Этот вопрос особенно заинтересует супругов, так как оба режима распространяются на совместно нажитые блага.

Что нужно знать об общей собственности

Право общего владения возникает на неделимые вещи и имущество, которое нельзя разделить в силу закона (например, ценные бумаги). Объектом такого вида режима могут быть и делимые блага. Это должно быть предусмотрено законом или соглашением владельцев.

Детальнее, что означает юридический термин “общая собственность”, можно узнать из ч.4 ст. 244 ГК РФ.

Специфика такого имущества заключается в том, что оно принадлежит сразу нескольким лицам. Владельцы по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются благами.

Основанием для возникновения такого владения являются гражданско-правовые сделки, например, заключение договора купли-продажи, наследование и другие обстоятельства.

По закону общая собственность может быть долевой или совместной. В первом случае конкретно определены части владельцев, во втором – нет.

Что говорит закон

Основная нормативно-правовая база, регулирующая право общего имущества, – ГК РФ. В частности, гл. 16 определяет:

  • понятие и основание для общего владения (ст. 244);
  • порядок определения долей (ст. 245);
  • порядок раздела имущества и так далее.

Особенности совместного владения регламентированы Семейным кодексом. Такой режим чаще всего возникает между супругами.

Ориентироваться нужно на гл. 7 СК РФ, в которой определяется, как:

  • образуются совместно нажитые блага (ст. 34);
  • муж и жена ими распоряжаются и владеют;
  • происходит раздел имущества (ст. 36) и другие нюансы.

И долевая, и совместная собственность могут возникать в браке, о чем детальнее будет сказано далее.

Совместное и долевое имущество

Долевое владение возникает, когда каждый из его участников имеет часть в общем объекте. Такой режим встречается чаще, чем совместный, поскольку второй обычно устанавливается в исключительных случаях.

Порядок определения долей регламентируется законом или прописывается в соглашении всех участников. Следует учитывать вклад владельцев в имущество. Если размер частей не определен, они считаются равными.

Совместное владение предполагает, что объект принадлежит нескольким лицам, но их доли не определяются. Между участниками такого режима обычно имеются особые отношения, например, они состоят в браке.

Характеристика долевой и совместной собственности позволяет лучше понять специфику имущественных режимов, выделить их общие черты и определить различия.

Режим совместного владения: возникновение и законодательное регулирование

Согласно ст. 256 ГК РФ, совместный режим владения возникает по отношению к благам, нажитым в браке (для крестьянского хозяйства – ст. 257). Участники пользуются ими сообща, если другие положения не предусмотрены в отдельном соглашении.

Распоряжаться совместным имуществом можно по согласию всех участников. Каждый из владельцев вправе совершать сделки с объектом, поскольку предполагается, что одобрение на сделку от другой стороны уже получено.

Общая совместная собственность супругов регулируется нормами ГК РФ и СК РФ. Муж и жена могут сами определить, каким образом распоряжаться вещью, например, установить долевое владение на квартиру.

Если в договоре между супругами не указано другое, имущество мужа/жены может быть признано общим. Обязательное условие – за счет совместной или личной собственности другого брачного спутника произведены вложения, увеличивающие стоимость общей вещи. Предположим, состоялся капитальный ремонт квартиры.

При отсутствии спора между супругами раздел имущества происходит в добровольном порядке. Для этого составляется письменное соглашение. Если муж и жена не могут достигнуть компромисса, вопрос решается в суде.

Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, если другое не предусмотрено соглашением между участниками. В их владении:

  • земельный участок;
  • насаждения;
  • хозяйственные и иные постройки;
  • мелиоративные и другие сооружения;
  • рабочий скот и так далее.

Всё это должно быть приобретено на общие средства членов хозяйства. Продукция и доходы от деятельности организации – это общее имущество, которое используется по согласию совладельцев.

При прекращении функционирования хозяйства в связи с выходом всех его членов или по другим основаниям все перечисленное делится по аналогии с долевым режимом. Если выходит один из членов, земля и средства производства не подлежат разделу. Взамен гражданин имеет право на соразмерную его части денежную компенсацию.

Главное о долевой собственности

Основные сведения относительно того, что такое общедолевая собственность, закреплены в ГК РФ (ст.247-250). Владение в таких условиях осуществляется по согласию всех его владельцев. При возникновении спора участники обращаются в суд.

Распоряжаться долей хозяин может как хочет: дарить, завещать, отдавать в залог и так далее. При отчуждении части собственник должен соблюдать условия, установленные ст. 250 ГК (право преимущественной покупки).

Каждый участник долевой собственности вправе выделить свою часть.

Если в соглашении владельцев порядок процедуры не предусмотрен, нужно действовать согласно закону. В ч.3 ст. 252 ГК указано, что дольщик может требовать выдела доли в натуре в судебном порядке. Если этого невозможно сделать, предусмотрена денежная компенсация за счет остальных совладельцев.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Помимо совместной, встречается и общая долевая собственность супругов. Как правило, она возникает на основании брачного договора или соглашения между мужем и женой. Долевое владение образуется при выделении брачным спутником своей части, например, в квартире. Следует отметить, что после этой процедуры взаимоотношения регулируются уже не Семейным, а Гражданским кодексом.

Сравнение двух режимов

Разница между совместной и долевой собственностью существенна. Важную роль играют нюансы, касающиеся объема прав совладельцев, порядка эксплуатации вещей, распределения расходов и так далее.

Сравнительный анализ двух режимов приведен в виде таблицы:

ХарактеристикаДолевойСовместный
Объем правВыделена доля каждогоВладельцы солидарно владеют вещью, части не определены
Основание возникновенияОбъект приобретают несколько лицВ случаях, предусмотренных законом
Распределение расходов на содержаниеКаждый собственник отвечает за свою частьСовместная ответственность за имущество
Условия распоряжения имуществомОбладатель доли распоряжается объектом как хочет с учетом права преимущественной покупкиРаспоряжение имуществом происходит только по согласию совладельцев. В противном случае сделка будет признана недействительной
Условия владенияСовладельцы по соглашению определяют порядок использования вещей. При возникновении спора следует обратиться в судВ силу специфики отношений совладельцев подразумевается, что они должны пользоваться общим имуществом вместе
Особенности раздела в натуреПо соглашению, если выделенные части не потеряют признаки индивидуально обособленной вещи, не будут нарушены свойства целевого использованияРеальный раздел невозможен, пока имущество не перейдет в долевое владение
Возможность преобразованияВ частное имуществоВ долевую, совместно-долевую или частную собственность

Вышеизложенная информация ярко отображает, чем отличается совместная собственность от долевой, какие особенности у имущественных режимов.

Оформление ипотеки

Банки не всегда выдают ипотеку, обеспеченную общим имуществом. Это связано с долевой ответственностью заемщиков. Выше шансы получить кредит у супругов, приобретающих или уже обладающих совместным жильем.

Предусмотрены нюансы оформления ипотеки в зависимости от имущественного режима. Дольщики могут закладывать доли без получения разрешения, чего нельзя сделать владельцам совместного имущества.

Разница при ипотеке между формами собственности заключается и в объеме ответственности. Супруги, обладающие совместной недвижимостью, отвечают по обязательству солидарно – банк не устанавливает конкретно, кто из них будет вносить платежи. При долевом владении каждый дольщик отвечает перед кредитором своей частью, самостоятельно гасит задолженность.

Какой имущественный режим лучше

Чтобы понять, что лучше, долевая или совместная собственность, нужно учитывать вид и стоимость объекта:

  1. Недвижимость – предпочтительнее долевое владение. Это исключит ущемление прав при разделе или продаже имущества.
  2. Транспортные средства – лучше выбирать совместное владение. Проще оформить и использовать. Если авто очень дорогое, логичнее выделить доли.
  3. Прочее имущество (драгоценности, техника и так далее) – нет смысла выделять доли. Крайне сложно их выделить в натуре.

При наличии особо ценных активов, например, бриллиантов, целесообразно предусмотреть порядок их использования в брачном контракте / другом соглашении.

Часто граждане не знают, как правильно оформить собственность на квартиру, чтобы сохранить за собой право на имущество. Это ещё один повод выбрать долевое владение. Человек будет уверен, что он обладает определенной частью имущества, а если её нельзя выделить в натуре, получит денежную компенсацию.

Заключение

Совместная собственность не предусматривает выделение конкретных частей, долевая – наоборот. Особенности имущественных режимов указаны в ГК РФ и СК РФ.

На практике долевое владение встречается чаще, так как совместное возникает в случаях, определенных законом.

Сравнив формы собственности, можно заметить не одно различие между ними, например, в отношении объема прав, условий распоряжения вещами и так далее.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/otlichie-dolevoj-sobstvennosti-ot-sovmestnoj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.