Общая площадь 1 комнатной квартиры

Как выбрать однокомнатную квартиру: планировки и нюансы

Общая площадь 1 комнатной квартиры

Многие покупатели жилья могут себе позволить только однокомнатную квартиру.

Зачастую люди задерживаются в однушке на много лет, пока не смогут поменять ее на более просторное жилье, поэтому при покупке очень важно выбрать удобную планировку. Редакция IRN.

RU рассказывает, какие конфигурации однокомнатных квартир представлены на рынке новостроек и на что стоит обратить внимание при выборе.

Самые востребованные

Однокомнатные квартиры – лидеры спроса на рынке новостроек Москвы. По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», их доля в спросе составляет около 37%, в «Метриуме» говорят о 39%. Высокий спрос объясняется относительно небольшим бюджетом покупки – в среднем однокомнатная квартира в столичных новостройках комфорткласса стоит около 7,3 млн рублей.

В Новой Москве однокомнатные квартиры занимают второе место в структуре спроса, по данным Est-a-Tet. Их доля составляет 34%. По словам директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева, это объясняется более низкой стоимостью метра в Новой Москве, которая позволяет приобрести более просторную квартиру.

При этом в структуре предложения доля однокомнатных квартир меньше, чем в спросе. В «старой» Москве – около 32%, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки». В Новой Москве, по информации «БЕСТ-Новострой», – 29%.

На столичном рынке в основном продаются достаточно компактные однушки. По данным «Метриум», их средняя площадь сейчас составляет около 40 кв. м против 45 кв. м 5 лет назад. При этом, по словам Натальи Шаталиной, генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки», наиболее востребованы квартиры площадью 37-40 кв. м.

На что обращать внимание

Обычно в однокомнатных квартирах стараются увеличить «полезную площадь», но порой подходят к этому слишком буквально: минимизируют площадь прихожей, отдавая больше метров жилой комнате и кухне. В результате на прихожую приходится 4-5 кв. м и во всех стенах – двери (входная, в санузел, на кухню и в комнату).

«Обязательно нужно, чтобы хотя бы одна стена оставалась свободной, иначе некуда будет повесить вешалки для одежды и установить скамью или обувницу, – говорит частный дизайнер Анна Смирнова. – В идеале выбрать планировку, где стена идет не вровень с дверью, а есть углубление хотя бы с одной стороны. Тогда можно сделать встроенный шкаф для хранения верхней одежды».

ЖК «Первый квартал»

В качестве примера можно привести ЖК «Первый квартал» в Видном – здесь ниша под шкаф расположена справа от входной двери. Дополнительное преимущество планировки – удобная гардеробная в спальне, что редкость для квартир такой площади (около 42 кв. м).

В некоторых однокомнатных квартирах даже есть место для организации кладовки. Обычно в таких планировках входная дверь располагается примерно посередине стены, с одной стороны от нее находится санузел, а с другой – пустой угол, который можно выделить под гардеробную.

ЖК «Сердце столицы»

Примером подобной планировки являются некоторые однушки в ЖК «Сердце столицы» неподалеку от метро «Шелепиха». Небольшая гардеробная в таком углу задумана застройщиком изначально.

Как отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, площадь помещений для хранения не должна превышать 5-7% от общей площади квартиры (то есть в случае с однушками 2-3 кв. м). В иных случаях выгоднее докупить отдельную кладовку, если она предлагается в новостройке, чем тратить дорогие квадратные метры квартиры на эти цели.

Мария Литинецкая обращает внимание на то, что необходимо предусмотреть разделение на общее и частное пространство, особенно если покупатель планирует принимать гостей. То есть либо должна быть достаточно большая кухня для посиделок с гостями – не менее 12 кв. м, либо просторная комната не менее 18 кв. м, которую можно разделить на общую и приватную зоны.

Все компактное

В самых компактных однушках площадью до 35 кв. м обычно предусмотрена маленькая прихожая около 5 кв. м, совмещенный санузел около 4 кв. м, небольшая кухня и комната. Правда, даже в таких квартирах кухни обычно делают не менее 8-10 кв. м, а не 6 кв. м, как в хрущевках и ранних брежневках.

На жилую комнату в таких квартирах обычно приходится не более 15 кв.м. «В такой комнате редко получается разместить и кровать для хозяев, и диван.

Поэтому лучше ограничиться раскладным диваном, чтобы оставить место для шкафа, телевизора или рабочего стола для компьютера (хотя лучше, конечно, использовать ноутбук, если есть необходимость в экономии пространства)», – рекомендует Анна Смирнова.

ЖК «Цветочные поляны»

В компактных однушках в ЖК «Цветочные поляны» в Новой Москве достаточно просторная кухня – более 11 кв. м. Кроме того, в прихожей справа от двери есть место под шкаф. Если в жилую комнату оставить вход только с кухни, а дверь в прихожую ликвидировать, будет место для еще одного шкафа во всю стену.

С раздельным санузлом

Совмещенный санузел позволяет не отнимать метры у остального пространства и при этом чувствовать себя достаточно свободно. Однако он комфортен, только если в квартире проживает один человек или максимум пара. Если же однушка приобретается на долгие годы и с прицелом на проживание с ребенком, лучше рассмотреть варианты с раздельным санузлом.

По словам Марии Литинецкой, раздельный санузел в однокомнатных квартирах встречается редко, и обычно его обустраивают в однушках не менее 40 кв. м. Площадь туалета, как правило, составляет не более 1,5 кв. м, а на ванную комнату приходится примерно 3-3,5 кв. м.

ЖК «Загорье»

В ЖК «Загорье» в Восточном Бирюлеве в однокомнатных квартирах площадью 45 кв. м предусмотрен раздельный санузел: туалет 1,1 кв. м и ванная 3,15 кв. м.

С большой кухней

Если площадь кухни составляет 12-15 кв. м, пространства хватит и на комфортное приготовление еды, и на семейные обеды, и даже на прием гостей.

Правда, для полноценного разделения на кухонную зону и гостиную такого метража все же недостаточно. «Скорее это будет более стандартная планировка с угловой кухней и обеденной зоной, – говорит Анна Смирнова.

– Но здесь в обеденной зоне уже можно не только установить стол и 4-6 стульев, но и поставить небольшой диванчик у стола».

ЖК «Форест»

В ЖК «Форест» рядом с метро «Новопеределкино» есть однушки площадью 39 кв. м, в которых кухня занимает 12,8 кв. м, при этом даже на спальню остались немалые 16,6 кв. м.

Для того чтобы организовать полноценную кухню-гостиную, нужно помещение не менее 17-20 кв. м. Квартиры с такими кухнями девелоперы обычно называют «евродвушками». Таким кухням как раз больше подойдет вытянутая форма, несмотря на то что обычно более удачными считаются помещения, близкие к квадрату (см.

«Где искать квартиру любителям оригинальных планировок»). При этом лучше, чтобы дверь находилась не в углу на узкой стороне, а в широкой стене, примерно на расстоянии одной трети общей длины стены от дальнего от окна угла.

В этом случае получается удачно разделить пространство: в узкой части помещения, дальше от окна обычно делается кухонная зона, а остальное пространство выделяется на гостиную.

Недостатком таких планировок является маленькая жилая комната. Обычно при действительно большой кухне на комнату остается 12-14 кв. м, а иногда встречаются варианты с совсем маленькой комнатой в 10 кв. м, куда поместится только кровать и небольшой платяной шкаф.

ЖК «Юбилейный»

Однокомнатные квартиры с большой кухней представлены, например, в ЖК «Юбилейный» в Реутове. Это как раз пример кухни, где дверь расположена не в углу: справа от входа – кухонная зона, слева – гостиная. К тому же благодаря достаточно большой общей площади (почти 50 кв. м) в таких однушках просторная не только кухня, но и спальня.

С большой комнатой

Во многих однокомнатных квартирах предусмотрена достаточно просторная жилая комната. Правда, все равно ее площадь редко превышает 18-22 кв. м. Тем не менее такое пространство позволяет и нормальную двуспальную кровать поставить, и организовать гостиную зону с диваном и телевизором.

ЖК «Геометрия»

Большие и при этом не длинные спальни предлагаются в однокомнатных квартирах в ЖК «Геометрия» (метро «Авиамоторная»). Кухня в этой планировке тоже очень просторная, а прихожая позволяет организовать гардеробную / кладовку.

Комната с альковом – пример удачной планировки, известной еще с советских времен. Обычно форма однокомнатных квартир близка к квадрату, и с одной стороны от прихожей расположены санузлы, а с другой комната как будто огибает коридор и внутри нее получается углубление в дальней от окна стороне.

«Здесь удобно поставить кровать и организовать спальную зону, – говорит Анна Смирнова. – Многие даже делают легкую стеклянную перегородку, чтобы сильнее зонировать пространство.

А если альков небольшой и кровать в него не поместится, это углубление удобно использовать для встроенного шкафа или гардеробной».

ЖК «ЗаМитино»

Однокомнатные квартиры с альковом в спальне предлагаются, например, в ЖК «ЗаМитино» (9 км от метро «Пятницкое шоссе»).

«Однушка-распашонка»

Окна на две стороны обычно встречаются в двух- и трехкомнатных квартирах. Но иногда девелоперы предусматривают однушки такой конфигурации. В этом случае напротив входа в квартиру обычно делают санузел, а по обе стороны расположены кухня и жилая комната.

Преимуществами таких планировок являются окна на обе стороны света, что нравится многим покупателям. Кроме того, как минимум одно помещение (кухня или комната) в этом случае достаточно просторное. Среди недостатков – вытянутая комната, причем с не самым удачным удлинением от двери вглубь. Это свойственно почти всем распашонкам, поскольку нужно занять всю глубину дома.

Резиденция «Май»

В ЖК «Резиденция май» рядом с заповедником «Горки Ленинские» есть «однушки-распашонки», которые являются приятным исключением из общего правила: здесь недлинные комнаты правильной формы. Дополнительные преимущества планировки – раздельный санузел, просторные помещения и достаточное место под шкаф слева от входной двери.

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Май город-курортЛенинский районСданот 5 711 200 руб.
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха2 кв. 2019 г.от 12 302 700 руб.
ЗаМитиноКрасногорский районСданот 2 800 000 руб.
ЗагорьеМосква, Южный округ, район Бирюлево Восточное, м. Царицыно4 кв. 2012 г.от 8 626 500 руб.
ГеометрияМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. АвиамоторнаяСданот 15 862 500 руб.
Первый кварталЛенинский район, г. Видное4 кв. 2022 г.от 4 940 000 руб.
Юбилейныйг. Реутов1 кв. 2021 г.от 4 328 460 руб.
FoRestМосква, Западный округ, район Ново-Переделкино4 кв. 2020 г.от 7 807 576 руб.
Цветочные поляныНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Филимонковское3 кв. 2022 г.от 4 008 730 руб.

Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Источник: https://www.irn.ru/articles/40844.html

Типовые или Стандартные. Описание и типовые планировки (серии М-464 и М-335)

Общая площадь 1 комнатной квартиры

Основная масса этих домов построена из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее…

Типовая или Стандартная планировка квартир — это квартиры следующего (после хрущёвского-брежневского времени) поколения. 9-этажные дома с наличием мусоропровода и лифтами. Основная масса этих домов построена из железобетонных панелей. Параметры квартир в этих домах отвечают стандарту массового жилья: площадь кухни не менее 7 кв.

м, санузлы, как правило, раздельные, в ванной комнате предусмотрено место для стиральной машины, прихожие и коридоры оборудованы встроенными шкафами и антресолями. Высота потолков от 2,6 м до 2,75 м, общая площадь квартир от 33 кв.м. однокомнатных до 81 кв.м.

четыррёхткомнатных, комнаты в двухкомнатных изолированные, в трёхкомнатных — смежно-изолированные, имеются балконы и лоджии. Действует СНиП 1971 года..

типовые характеристики квартир
общая площадь: 1-комнатная — 30-40 кв.м. 2-комнатная — 38-56 кв.м. 3-комнатная — 56-80 кв.м. 4-комнатная — 59-85 кв.м.помещения: гостиная: от 15 кв.м спальня: от 12 кв.м детская: от 10 кв.мкухня: от 7,1 кв.м
СЕРИЯ М-464
9-этажные панельные дома1968-1976 г.г.
на площадке 4 или 6 квартиробщая характеристика квартир  
площадь кухни: 6,2 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: лоджии (глубина 1,5 м.), встроенные шкафы, кладовые (1969-1976 г.г.), антресоли
1 пассажирский лифт, мусоропровод
1-комнатные (1968-1970 г.г.)
1-комнатные (1969-1976 г.г.)
2-комнатные (1968-1976 г.г.)  
3-комнатные (1968-1976 г.г.)
4-комнатные (1968-1976 г.г.)
12-этажные панельные дома1973-1985 г.г.
на площадке 6 квартиробщая характеристика квартир  
площадь кухни: 7,1 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: лоджии (глубина 1,5 м.), встроенные шкафы, антресоли, электроплиты
2 пассажирских лифта, мусоропровод
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
9-этажные панельные дома1976-2000 г.г.
на площадке 4 или 6 квартиробщая характеристика квартир  
площадь кухни: 7,1 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: лоджии (глубина 1,5 м.), встроенные шкафы, антресоли, кладовые
1 пассажирский лифт, мусоропровод
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
9-этажные панельные дома (для малосемейных)1977-1983 г.г.
на площадке 12 квартиробщая характеристика квартир  
площадь кухни: 7,1 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: лоджии (глубина 1,5 м.), встроенные шкафы, антресоли
1 пассажирский лифт, мусоропровод
1-комнатные
2-комнатные
9-этажные панельные дома (для малосемейных)1982-1998 г.г.
на площадке 12 квартиробщая характеристика квартир  
площадь кухни: 7,1 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: лоджии (глубина 1,5 м.), встроенные шкафы, антресоли
1 пассажирский лифт, мусоропровод
1-комнатные
2-комнатные
СЕРИЯ М-335
9-этажные панельные дома1970-1975 г.г.
на площадке 4 или 6 квартиробщая характеристика квартир  
площадь кухни: 7,5 и 10,0 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: лоджии (глубина 1,4 м.), встроенные шкафы, антресоли, кладовые
1 пассажирский лифт, мусоропровод
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
9-этажные панельные дома1972-1976 г.г.
на площадке 4 или 6 квартиробщая характеристика квартир  
площадь кухни: 7,5 и 10,0 кв.мсанитарный узел: раздельныйвысота потолков: 2,5 мдополнительно: лоджии (глубина 1,4 м.), встроенные шкафы, антресоли, кладовые
1 пассажирский лифт, мусоропровод
1-комнатные
2-комнатные    
3-комнатные

 серии М-464 и М-335   |   серии МК-9 и 3-ОПБ

 вернуться к таблице типовых планировок квартир

По материалам из сети Интернет:

Википедия — свободная энциклопедия
Агентство недвижимости “АС ГРУП” г.Киев
Агентство недвижимости “Мегаград”
Информационный портал о недвижимости
Сайт недвижимости г.Одесса
Портал «Лига Риэлти»
On-line каталог типовых квартир

Источник: http://a-h.by/s153/archives/Tipovye_ili_Standartnye._Opisanie_i_tipovye_planirovki_serii_M-464_i_M-335.html

Как различается площадь однушек по России?

Общая площадь 1 комнатной квартиры
belchonock/Depositphotos

Первое место в рейтинге заняла Махачкала. В столице Дагестана средняя площадь «однушки» в новостройке составляет 50,2 кв. метра, то есть на 26,5% больше, чем в среднем по стране. При этом средняя стоимость квартиры здесь — 1 760 322 рубля, что на 21% ниже среднероссийской цены.

Следом за Махачкалой идут три города с однокомнатными квартирами площадью 43,2 кв. метра: Чита, Смоленск и Сургут. Однако цены заметно различаются: в Сургуте такие квартиры продают за 3 150 818 рублей, в Смоленске — за 1 808 004 рубля, в Чите — за 2 712 890 рублей.

Студия в Москве почти в 6 раз дороже, чем в Кургане

Новостройки в России дорожают

Замыкает пятерку лидеров Липецк с площадью «однушки» 43 кв. метра. Средняя стоимость такой квартиры в новостройках Липецка на 19% ниже средней по стране — 1 809 970 рублей.

МестоГородРегионСредняя площадь1-комнатной квартиры, кв. мСредняя цена 1-комнатной квартиры, руб.
1МахачкалаДагестан50,21 760 322
2ЧитаЗабайкальский край43,22 712 890
3СмоленскСмоленская область43,21 808 004
4СургутХанты-Мансийский АО43,23 150 818
5ЛипецкЛипецкая область431 809 970
6ИвановоИвановская область42,71 764 506
7ЧелябинскЧелябинская область42,71 807 912
8ТверьТверская область42,41 951 292
9СевастопольКрым42,33 484 173
10СамараСамарская область42,32 266 821

Города с самыми маленькими однокомнатными квартирами

Наименьшая площадь однокомнатных квартир в новостройках Мурманска: в среднем 33,1 кв. метра — на 16% ниже среднероссийской (39,5 кв. метра). Впрочем, цена также ниже средней по стране — на 11% (1 985 000 против 2 241 717 рублей).

Второе место у Сочи. Здесь квартиры незначительно больше (в среднем 34,2 кв. метра), но вдвое дороже мурманских и в полтора раза дороже среднероссийских. Средняя цена «однушки» в новостройках Сочи равна 3 956 884 рублям.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

На третьей строчке Курган, где средняя площадь «однушки» составляет 34,3 кв. метра, а цена – всего 1 344 833 рубля.

МестоГородРегионСредняя площадь1-комнатной квартиры, кв. мСредняя цена1-комнатной квартиры, руб.
1МурманскМурманская область33,11 985 000
2СочиКраснодарский край34,23 956 884
3КурганКурганская область34,31 344 833
4Нижний ТагилСвердловская область35,61 759 449
5ВолжскийВолгоградская область35,71 455 017
6БарнаулАлтайский край36,21 811 984
7ПетрозаводскКарелия36,21 939 875
8УфаБашкортостан36,32 278 094
9СтерлитамакБашкортостан36,71 613 900
10Ростов-на-ДонуРостовская область36,81 812 563

Площадь однокомнатных квартир в городах-миллионерах

Из городов с миллионным населением самые просторные квартиры предлагают в Челябинске. Средняя площадь «однушки» в новостройке здесь составляет 42,7 кв. метра. В Самаре она почти такая же (42,3 кв. метра), но челябинское жилье значительно дешевле: 1 807 912 против 2 266 821 рубля. Цены на челябинские квартиры ниже среднероссийских (2 241 717 рублей) на 20%, а в Самаре — чуть выше.

Все расходы при покупке квартиры в новостройке

Как разделить однушку на 2 жилых помещения?

Третье место среди городов-миллионеров у Екатеринбурга, где средняя площадь однокомнатной квартиры равна 40,7 кв. метра, а цена – 3 183 029 рублям.

Самые маленькие однокомнатные квартиры среди городов-миллионеров строят в Уфе. Здесь площадь средней «однушки» всего 36,3 кв. метра, а цена – 2 278 094 рубля.

МестоГородРегионСредняя площадь1-комнатной квартиры, кв. мСредняя цена 1-комнатной квартиры, руб.
7ЧелябинскЧелябинская область42,71 807 912
10СамараСамарская область42,32 266 821
20ЕкатеринбургСвердловская область40,73 183 029
23НовосибирскНовосибирская область40,52 789 779
24МоскваМосква40,48 297 873
34ВоронежВоронежская область39.71 899 109
39ВолгоградВолгоградская область39,21 832 846
40КраснодарКраснодарский край39,21 960 974
43Нижний НовгородНижегородская область39.12 654 972
45ОмскОмская область391 707 834
53Санкт-ПетербургСанкт-Петербург38,54 711 686
54КазаньТатарстан38,53 322 926
56КрасноярскКрасноярский край38,42 080 433
63ПермьПермский край382 262 038
67Ростов-на-ДонуРостовская область36,81 812 563
69УфаБашкортостан36,32 278 094

городов России по площади однокомнатных квартир в новостройках

МестоГородРегионСредняя площадь1-комнатной квартиры, кв. мСредняя цена 1-комнатной квартиры, руб.
1МахачкалаДагестан50,21760322
2ЧитаЗабайкальский край43,22712890
3СмоленскСмоленская область43,21808004
4СургутХанты-Мансийский АО43,23150818
5ЛипецкЛипецкая область431809970
6ИвановоИвановская область42,71764506
7ЧелябинскЧелябинская область42,71807912
8ТверьТверская область42,41951292
9СевастопольКрым42,33484173
10СамараСамарская область42,32266821
11ВладикавказСеверная Осетия42,31893987
12НижневартовскХанты-Мансийский АО42,32441025
13БелгородБелгородская область422518840
14СаранскМордовия421948756
15ЯрославльЯрославская область41,41935798
16БрянскБрянская область41,21381739
17Набережные ЧелныТатарстан41,12235210
18СимферопольКрым40,83226500
19РязаньРязанская область40,81866531
20ЕкатеринбургСвердловская область40,73183029
21ЧебоксарыЧувашия40,71938111
22ИжевскУдмуртия40,62085456
23НовосибирскНовосибирская область40,52789779
24МоскваМосква40,48297873
25ВладимирВладимирская область40,31609804
26СтавропольСтавропольский край40,31742346
27ОренбургОренбургская область40,21623825
28ХимкиМосковская область40,13905587
29ТулаТульская область40,12054092
30ЧереповецВологодская область401704860
31НовороссийскКраснодарский край39,92399142
32КалининградКалининградская область39,82015980
33ОрелОрловская область39,81630106
34ВоронежВоронежская область 39,71899109
35КурскКурская область39,61834430
36ГрозныйЧечня39,61323588
37Йошкар-ОлаМарий Эл39,41522161
38ТамбовТамбовская область39,41596042
39ВолгоградВолгоградская область39,21832846
40КраснодарКраснодарский край39,21960974
41ПензаПензенская область39,21722407
42ПодольскМосковская область39,12879356
43Нижний НовгородНижегородская область39,12654972
44СаратовСаратовская область39,11250927
45ОмскОмская область391707834
46ТомскТомская область38,92034149
47ТюменьТюменская область38,92428347
48ТольяттиСамарская область38,81636677
49КалугаКалужская область38,71777933
50ЯкутскСаха (Якутия)38,73519209
51КостромаКостромская область38,61816621
52АрхангельскАрхангельская область38,52951586
53Санкт-ПетербургСанкт-Петербург38,54711686
54КазаньТатарстан38,53322926
55КировКировская область38,41692676
56КрасноярскКрасноярский край38,42080433
57КемеровоКемеровская область38,31652407
58ИркутскИркутская область38,12263737
59БалашихаМосковская область38,13787881
60ХабаровскХабаровский край38,12982187
61МагнитогорскЧелябинская область38,11292063
62НовокузнецкКемеровская область381971667
63ПермьПермский край382262038
64УльяновскУльяновская область37,81705071
65ВологдаВологодская область37,61603732
66Улан-УдэБурятия37,41790105
67Ростов-на-ДонуРостовская область36,81812563
68СтерлитамакБашкортостан36,71613900
69УфаБашкортостан36,32278094
70БарнаулАлтайский край36,21811984
71ПетрозаводскКарелия36,21939875
72ВолжскийВолгоградская область35,71455017
73Нижний ТагилСвердловская область35,61759449
74КурганКурганская область34,31344833
75СочиКраснодарский край34,23956884
76МурманскМурманская область33,11 985 000
Вся Россия39,52 241 717

Не пропустите:

Что точно придется переделывать в ремонте от застройщика?

Купить квартиру и сделать ремонт за 12 месяцев

Как сделать гардеробную в 1-комнатной квартире?

Интерьер маленькой квартиры: 15 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_razlichaetsya_ploschad_odnushek_po_rossii/100274

Планировки однокомнатных квартир 40 м.кв. Часть 1

Общая площадь 1 комнатной квартиры

UPD Во избежании лишних вопросов. Работаю руководителем отдела проектирования у застройщика. Делаем ремонты, а сначала планы для строителей.

Наша задача работать с тем, что есть, чтобы проживание человека в квартире максимально подходило под его жизненный цикл.

Выкладываю все это здесь, потому что планировки современных ЖК более менее типовые, и собранные в одном месте они могут кому-то помочь.

Санузел разделить нельзя, не проходим по БТИ. Поэтому данный вопрос, если он для вас актуален, стоит продумывать ДО покупки квартиры.

Собрала для вас планировки однокомнатных квартир около 40 метров из одного из наших ЖК. Скоро сделаю подборку из второго. Там несколько другие габариты, хотя контур стен довольно похожий. Было несколько вопросов с похожими планами. В общем без лишних вступлений:

Итак:

Увеличенная кухня. Небольшой диван для уютных посиделок с гостями (на нем при желании можно переночевать), ниша для холодильника. Хозяйственная ниша для пылесоса в коридоре. Там же огромный шкаф. За счет увеличения кухни образовалась ниша у окошка в комнате. Здесь можно разместить туалетный столик, компьютерный стол (!!) или стеллаж для книг.

Похожий вариант. Коридор шире. Проход на кухню без двери. На мой взгляд, по линии кривоват. Но заказчик очень хотел большой коридор.

Расстановка стен от застройщика. С вполне просторной жилой комнатой. Кровать спокойно может быть диваном. На кухне, конечно, особо не потанцуешь, но необходимое уместилось и даже не впритык.

Вариант радикальный и официально не согласуемый. Кухня и комната поменялись местами. Здесь есть уютная небольшая спальня с балконом и вполне приличная комната гостиная. Вариант для тех, у кого постоянно кто-то в гостях. Раздвижная дверь позволяет визуально увеличить спальню в те моменты, когда гостей нет.

Так себе ее видит застройщик. В прихожей едва ли поместится вешалка для одежды. Зато в комнате просторно. Хоть и шансов на свет в дальней ее части практически нет. 

Это самый очевидный вариант придать квартире более разумный вид, не потеряв площадь большой комнаты. Между кухней и комнатой естественно можно поставить стену и дверь. Минус: проходная кухня.

Еще одна интересная вариация для одного человека. Прихожей так же нет. Но она образует довольно просторный объем с кухней. Когда заходим в комнату, видим зону гостиной, в темной части рабочее место (Помним про хороший искусственный свет) и кровать. 

Отделить спальное место. Частый запрос в данной квартире. Но категорически рекомендую оставить световой проем в стене между спальней и гостиной. Или даже рассматривать варианты с 2мя раздвижными дверьми, чтобы в отсутствии гостей превращать все в одно общее пространство и пускать воздух.

Такая форма отгороженной спальни позволяет оставить изолированными кухню и гостиную, для тех, кому это принципиально. У стены стеклянная вставка перед кроватью, т.к. спальное место крошечное.

Если категорически не хочется шкафов, а хранить вещи где-то нужно, то можно сделать так. Хотя, на мой взгляд, кухня получилась слишком вытянутая. Но на вкус и цвет.

Больше не буду обещать выложить новый пост скоро 🙂 Но постараюсь, как только появится возможность.

“План определяет творческую программу. Там, где нет плана, там беспорядок и царит произвол” Ле Корбюзье

[моё] Дизайн интерьера Планировка Гармония Длиннопост

Доброго дня! Этот пост я посвящаю своим 3 подписчикам.АХТУНГ: пост длинныйМоя профессия – дизайнер интерьера. После своего рабочего дня я часто зависаю на форуме для домовладельцев. Там я нахожу заказы, читаю статьи про тренды. Иногда даю советы или принимаю участие в обсуждениях.

Там весело, есть свои тролли и постоянные участники =)Нередко на форуме появляются топики “помогите спланировать студию для 2-5 человек”. Как правило, бюджет не позволяет что-то дороже мебели из ИКЕА. Но задача все равно вызывает бурное обсуждение и попытки сделать планировку.

Зачем мы (дизайнеры) это делаем? Спортивный интерес! Да и просто есть желание помочь людям. Покажу-ка я тут один такой мини – проект, который я сделала из чистого любопытства за вечер. Обычно я делаю планировку в 2д, но тут такая маленькая площадь что я решила вечер потратить на 3д.

Вводные данные:- студия, жилое пространство с кухней 18 квадратов.

– проживать будут мама с дочерью, последней 15 лет- нравится скандинавский стиль- дочери нужно место для занятий у окна- хочется иметь два отдельных спальных места и возможность уединиться- не предлагать варианты с перегородками – не переносить кухню- не загораживать вход на балкон- бюджет максимально бюджетный

– нужны советы именно по жилой комнате

Где-то час я просто вертела мебель, в итоге остановилась на следующем плане. Все размеры соответствуют БТИ. Цветовую гамму взяла максимально спокойную белый + серый + сирень. Сиреневый почему-то редко используют, смотрится не так избито.

01. План. Сразу у входа – холодильник, как можно дальше от спальных мест. Затем шкаф ПАКС. Кухня с полочками, можно вместить туда микроволновку если нужно. Кушетка ХЭМНЕС работает как диванчик днем и как спальное место для мамы ночью. Для дочери – кровать с балдахином. Делается очень просто и бюджетно, зато получается свое личное пространство.

02. Вид от входа. По нормам студии всегда ориентированы на юг, так что свет будет падать +/- как на рендере. Стол, стулья – прозрачные, чтобы этот свет сохранить и не загромождать комнату.

03.  Вид на кухню сидя на диване. Самое “тусовочное” место. Кухня серии БУДДБИН, столешница КАРЛБИ (шпон дуба).

4. Вид на спальное место дочери и кухню. Зеркало в пол стоит напротив шкафа с одеждой. Удобно смотреться, для девушек это важно.

5. Вид на спальное место для мамы Признаюсь честно, меня зацепила фотка в интернете. С неё начала делать дизайн. Фото прилагается.

6. Вид от окон на вход и кухню. Шторку убрала для наглядности.

На этом всё. Ответа в теме я так и не получила, но обсуждение все еще продолжается =)

Критикуйте, хвалите. Смогли бы пожить в такой студии? Или сами жили в одной комнате с родителями? Я жила с старшей сестрой в одной комнате до 15 лет и мы почти постоянно дрались за территорию, за вещи =((

Показать полностью 8 [моё] Дизайн интерьера Студия ИКЕА Планировка Рендер Длинное Длиннопост

Приезжаем с риелтором смотреть квартиру в пригороде Краснодара, а там такое… И да, они несущие))) квартира однушка, на фото кухня и жилая комната.

Показать полностью 1

Всем привет!

Давно не писала. Предлагаю попробовать вам новый формат, по моему вышло забавно. Идея такая: В целом на каждый запрос и пожелания, можно точно сделать 3 варианта планировочного решения, т.е. получить 3 разные варианта развития квартиры. Т.к. проектируем давно, таких квартир набралось много.

Буду выкладывать их со своими описаниями и пояснениями и бонусом выложу визуализацию выбранного варианта сверху, чтобы, так сказать, совсем прочувствовать объем.

Итак, поехали:

Показать полностью 5

Всем доброго дня!

Все о том, кто я,  почему пишу и зачем здесь и желающим критиковать, прочитайте, пожалуйста: https://pikabu.ru/story/raznoobraznyie_planiroi_vam_v_pomo…

Квартира 40 кв.м. это много или мало?

На мой взгляд, достаточно для 2х людей, чуть-чуть впритык для 3х (пары с ребёнком, например), более чем достаточно и даже слишком для одного, и, пожалуй, маловато для 4х и более.

Поскольку планировки мы создаем все же для живых людей, со своими интересами, предпочтениями, ритмом жизни и темпераментом, то буду писать о них чуть больше.

Показать полностью 2 [моё] Планировка Дизайн интерьера Длиннопост

Всем привет!

Кажется, у меня развивается пикабузависимость, поэтому последний пост и перерыв. Делу время- потехе час, как говорится.

В прошлом посте я столкнулась с волной критики, поэтому поясню несколько моментов:

Для тех, кому лень, бонус в конце 🙂 

1. Почему я здесь пишу?

-в силу работы я и мои сотрудники делаем огромное количество планировок, квартиры сейчас многие типовые, поэтому и решила выложить пару подборок здесь вам в помощь; 

-мне приятно получать быстрый живой отклик и делиться нашими наработками, да и отдыхать от постоянного принятия массы решений; 

-здесь много критически настроенных людей, а объективная критика это всегда полезно, особенно, когда последнее слово на работе за тобой. 

2. Сколько стоят услуги и сотрудничество:

-я не рассматриваю Пикабу как способ привлечения клиентов, пиара и прочее, поэтому друзья, давайте обсуждать то, что выложено в посте и дискутировать на эту тему, не стоит спрашивать цены и контакты. Вы ставите меня в тупик. Как воспитанный человек, я не привыкла отвечать резким отказом, но и доказывать потом, что я не верблюд, не хочу.

3. Обсуждение проектов:

-Главное, чем я руководствуюсь при разработке проектов: нормы проектирования, здравый смысл, личный опыт. Но я считаю категорически не правильным делать квартиры руководствуясь личными предпочтениями.

Поэтому, дорогие подписанные на меня коллеги, если вы видите грубые нарушения, противоречащие нормам, расскажите, будет интересно и полезно, а необоснованная критика и уж тем более переход на личности – не красиво и не приятно.

А если вы еще можете и прикрепить ссылку на достоверный источник, достойный уважения, то моя благодарность не будет знать границ.

Например: Проход меньше 60 см, Комната уже 2,5 метра, Унитаз на месте жилой комнаты – грубые нарушения.

Тумбочка у кровати или ее отсутствие, открытый стеллаж или закрытая витрина, журнальный столик в небольшой квартире, наличие полноценного письменного стола, встроенный или отдельный холодильник – это все личные предпочтения и сложно о них судить, не зная клиента и не понимая его образа жизни.  Тем более, вероятнее всего, ему были озвучены минусы и проблемы, с которыми он может столкнуться в том при том или ином выборе. В общем, давайте жить дружно.

А теперь, для тех, кто дочитал, бонус. Интересные, на мой взгляд, планировки не типовой квартиры.

Итак. Клиент молодая девушка с мужем. Пожелания: Дома почти не готовит, все вещи хочет хранить только в гардеробных, шкафы ей не нравятся, большая ванна или душ, минимум предметов мебели, наличие отдельной зоны для отдыха, отдельная спальня, дома не работают, телевизоры не нужны.

Изначальная планировка от застройщика:

Основные минусы:

1.несущая стена по центру квартиры с проемом в определенном месте; 

2.огромная холодная лоджия

3.Мокрая зона кухни с кривым углом (не 90 градусов)

Сразу решили рассмотреть 3 варианта:

1. Присоединить лоджию (сложно, но можно); 

2. Перенести проем в несущей стене (куча проблем и отдельный проект); 

3. Оставить все как есть.

Выкладываю планировки по мере их создания. На первых вариантах были ошибки, пишу о них.

Вариант, где все остается на своих местах. Минусы: очень тесная кухня-гостиная (Помним про пожелания о диване). Узкая прихожая без возможности что либо повесить.

Присоединяем лоджию. Более комфортный вариант. Мини спальня с 2мя окнами. Приятная зона отдыха у почти панорамного окошка. С прихожей так и не разобрались. Нужно развернуть дверь в коридор и уменьшить глубину.

Вариант, в котором присоединяем лоджию и переносим проем. На нем и остановились. Минимум мебели. Много интересных зон для отдыха (диван для посиделок, кресла со столиком для утреннего кофе у окошка или беседы с подругой.

Просторная (относительно) столовая зона. Отдельная спальня. Стол в гардеробной не ошибка, а пожелание заказчика. Со своей стороны предусмотрели принудительный приток воздуха. В углу у гардеробной аквариум – мечта мужа.

Композиция получилась динамичная и будет красиво смотреться с разных ракурсов.

Как бонус выложу еще одну планировку этого типа квартир, которая родилась позже.

Это вариант для более среднестатистической семьи. Стены остались по БТИ. Здесь есть место для компьютера, увеличенная кухня, хотя мойку логично сдвинуть левее, но это настоятельная просьба заказчика, диван перед телевизором.

Основной минус, на мой взгляд – мало места для хранения. Под телевизором в зоне дивана логично поставить большой комод. И есть еще несколько резервных мест, куда можно поставить шкафы.

Пока заказчик хочет утеплить лоджию и организовать хранение там, жаль только панорамное остекление.

Источник: https://pikabu.ru/story/planirovki_odnokomnatnyikh_kvartir_40_mkv_chast_1_5639813

Нормативная площадь помещений квартиры

Общая площадь 1 комнатной квартиры

Вы здесь » Публикации » Нормативная площадь помещений квартиры

Как уже неоднократно было отмечено в наших материалах, далеко не каждую перепланировку можно согласовать, чаще всего это касается дизайн-проектов, при разработке которых не учитываются нормы и правила действующего жилищного законодательства.

Именно поэтому разработку проекта перепланировки следуют доверять только профессионалам, которые, как никто, осведомлены в нормативах и имеют соответствующие допуски СРО, что подтверждает их компетентность в данном вопросе.

Наряду с запрещенными мероприятиями, которые заведомо станут причиной отказа жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку, существуют также ограничения, регламентируются которые строительными и санитарными нормами и правилами.

В перечень данных ограничений входят также нормативы касательно минимальной площади помещений в квартире, несоблюдение которых приведут процедуру согласования в тупик уже на начальном этапе.

Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.
Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.

На сегодняшний день действуют нормы, которые распространяются на строительство многоквартирных домов. Согласно данным нормам, минимальная площадь квартиры составляет:

Количество комнатМинимальная площадь квартиры, кв.м
128
244
356
470
584
6103

За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными. Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.

Минимальная площадь помещений квартир:

Количество комнатЖилая комната, кв.мПлощадь спальни, кв.мКухня, кв.м
11486 и 5 для кухни-ниши
2 и более16 и 9 для остальных жилых помещений88 и 6 для кухни-ниши

То есть, что значит верхняя таблица:- Для  однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров.

– Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв. метров.

И ранее, жилищная инспекция трактовала это СНиП единым для всех типов квартир, так как иного не было.
То есть, когда был написан СНиП  иных форм собственности не было и опираться было кроме него не на что. 

Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм:В СНиПе, в внизу странцы есть звездочка * и подпись “для квартир в социальном найме” и ссылки на данный пункт мы встречаем все реже.

Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д.

Отдельное внимание необходимо уделить нормативной высоте потолков квартиры. В Москве минимальная высота между напольным покрытием и потолком должна составлять минимум 2,5 м, при этом допустимая высота коридоров и прочих нежилых помещений составляет 2,1 м.

Возьмем какой-нибудь пример из нашей практики. Ниже представлены план по дизайн-проекту, который нам предоставил заказчик и листы проекта перепланировки, разработанного нашей организацией.

В изначальном варианте, согласно дизайн-проекту, перегородка между коридором (5) и жилой комнатой (2) была смещена в пользу расширения прихожей, при этом площадь жилой комнаты уменьшалась до недопустимых 7,4 кв.м.

, что не соответствует нормам СНиПов.

  Перепланировка по дизайн-проекту                        Наш Проект перепланировки

Совместно с собственником было решено изменить план перепланировки и коридор был несколько увеличен за счет жилой комнаты (1) и жилая комната (2) превратилась в гостиную, в результате чего проект был успешно согласован.

Более подробно с данным проектом перепланировки, Вы можете ознакомится здесь.

Подобные несоответствия в дизайн-проектах встречаютсяо очень часто, как следствие собственник тратит средства на дизайнеров, решения которых являются несогласуемыми.
Нужно понимать, что красивая картинка ещё ничего не означает, даже если Вы работаете с дизайнером, консультация опытных проектировщиков лишней не будет, а в некоторых случаях даже поможет сэкономить средства.

Наша компания предоставляет услуги по проектированию и согласованию перепланировок. Если у Вас возник вопрос по поводу “согласуемости” вашей перепланировки, бесплатную консультацию можно получить по телефонам на сайте.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/normativnaya-ploshchad-pomeshcheniy-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.