Общая площадь многоквартирного дома

Полезная площадь здания

Общая площадь многоквартирного дома

Порой между участниками строительства: заказчиком, проектировщиком и непосредственным исполнителем — возникает взаимное непонимание. Люди разговаривают будто на разных языках. В частности, весьма вольно и не всегда правильно трактуется множество терминов. Давайте поговорим сегодня о площади застройки, общей площади и других смежных понятиях, чтобы внести ясность в упомянутые термины.

Что такое площадь застройки здания?

Этим термином обозначается площадь горизонтального сечения здания, проведенного на уровне цоколя и включающего в себя все выступающие части. К ней же относится и пандус с крыльцом, в отличие от выступающих частей крыши.

Звучит логично: территорию участка занимает отведенное под здание, отмостку, дорожки, площадки, проезды пространство. Если, например, на втором этаже имеется балкон, контур которого выходит за пределы очертаний цоколя, он в площадь застройки не включается. Исключением будет вариант, когда такой балкон опирается на несущие столбы.

Владельцу участка, на котором производится строительство, следует иметь понятие о разрешенной площади застройки. Как правило, ее размер составляет не более 30 % всей территории, которую занимает земельный участок.

Заходим внутрь

Перейдем к понятию площади помещения. Ее вычисляют после отделки всех стен с перегородками. Равна она площади, посчитанной на уровне пола без плинтусов.

В том случае, когда отопительная система предусматривает камин или печь, их размер «выкидывается» из площади помещения. У террас и балконов она считается в пределах внутреннего контура (без ограждений). Поправки при вычислении производятся в мансардных помещениях с высотой стен менее 1,8 метра.

Общую площадь застройки жилого дома считают, складывая площади всех помещений. В ней учитываются, кроме прочего, лоджии, встроенные шкафы, тамбуры, веранды, кладовые. Таким образом, она является суммарной площадью всех жилых и подсобных квартирных помещений.

Жилая и полезная площадь — в чем разница?

Под жилой понимается суммарная площадь всех жилых комнат. Какие именно из них считать таковыми, установлено проектом. Высота потолков в каждом из жилых помещений не должна быть менее 2,2 м, их предназначение — постоянное проживание людей. Размеры гардеробной и алькова добавляются к цифре жилой площади.

Под полезной площадью отечественными строителями и архитекторами понимается сумма площадей всех помещений, включая балконы, антресоли и т. п. Не относятся к ней лестничные клетки, шахты лифтов, открытые внутренние лестницы и пандусы. За рубежом данный термин трактуется как «используемая площадь».

О лоджиях, балконах и лестницах

В городских квартирах, если подсчитывается общая площадь застройки, используют понижающие коэффициенты, которые равны 0,5 для лоджий, 0,3 — для террас и балконов. То пространство, которое находится при наличии внутриквартирной лестницы под ее маршем, учитывается в составе всего помещения, если высота его не ниже 1,6 метра.

Как подсчитать размер площади всего жилого здания? Следует сложить данные по каждому из этажей. Напомним, что измерения проводятся между внутренними поверхностями наружных стен.

К ним добавляется площадь всех лоджий и балконов. Кроме того, на уровне каждого этажа подсчитывается размер лестничной клетки, которую следует добавить.

Территория подполья, имеющего хозяйственное назначение, а также чердака к общей площади здания не относится.

Как определить площадь дома

Площадь дома – важная величина и для покупателей, и для продавцов или арендодателей. Однако каждый предпочитает для себя собственный способ подсчета, поскольку есть много разновидностей этого показателя: это и площадь застройки, и полезная площадь, и жилая и пр. Общая же площадь дома – это сумма площадей его жилых и нежилых помещений.

Инструкция

  1. Расчет площади будущего дома определяется исходя из потребностей будущих жильцов, также не менее важным фактором является учет прогнозируемых расходов на отопление. Как правило, для обеспечения тепла на один квадратный метр площади дома требуется 50-60 Вт.

  2. Общая площадь дома представляет собой сумму площадей всех входящих в него помещений: жилых (спальня, детская, гостиная, кабинет и пр.) и нежилых (вспомогательных). Совокупность нежилых помещений включает встроенные шкафы, балконы, веранды, подсобные комнаты, лестничные клетки и пр. Для расчета принимаются так называемые понижающие коэффициенты.

    Для лоджии это 0,5, для балкона – 0,3, веранды – 1. При этом в общую площадь не включается площадь, которую занимает печь.

  3. Измерения производятся с учетом внутренних отделочных покрытий на уровне пола, не учитывая плинтуса. Общая площадь дома используется при проектировании дома для примерной оценки его будущей стоимости, поэтому этот параметр важен при строительстве.

    Тем не менее, следует также иметь в виду, что два дома с одной и той же площадью могут различаться по цене по разным причинам: планировка помещений, материалы и виды отделки и пр.

  4. Площадь застройки дома рассчитывается как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу, включая выступающие части (лестницы, террасы и др.).

    Эта величина принимается в расчет на начальном этапе проектирования будущего дома и позволяет оценить соотношения размеров всего участка и его части, занимаемой домом. Кроме того, на этой стадии проекта закладывается смета на будущий фундамент, и этот параметр учитывается в совокупности с индивидуальными геологическими данными местности, в которой находится участок.

  5. Жилая площадь дома равна сумме площадей тех помещений дома, где постоянно находятся люди, т.е. жилых комнат. Эта величина используется при принятии решения о выборе тепловой установки для будущего строения.

KakProsto.ru‏>

Как рассчитать жилую площадь дома

Собираясь продать или купить дом, человек оказывается перед проблемой определения площади жилища, ведь цена квартиры во многом зависит от ее площади. На самом деле в этом нет ничего сложного.

Понятие площади помещения по Жилищному Кодексу

По Жилищному Кодексу РФ понятие общая площадь включает в себя общую сумму всех комнат и частей помещения, в том числе и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для бытовых и других потребностей человека. Это могут быть кухни, коридоры, лестничные проемы, ванные комнаты и другие. Лоджии, балконы, террасы к ним не относятся.

Для определения их площадей применяются Инструкции о проведении учета жилищного фонда РФ. Поэтому в документах БТИ в размерах площади жилья указана общая информация, включающая балконы, лоджии, веранды и т.д. Для частного дома в общую жилую площадь не входит погреб, подвал, крыльцо, чердак и т.д.

В общую площадь также не включаются выступающие элементы, такие как печь или портик.

Особенности расчета площади помещений

Жилая площадь вычисляется как сумма площадей всех жилых комнат. Подсобные и вспомогательные помещения, такие как кухня, ванная комната, коридор, терраса к жилой площади не относятся.

Для более точного расчета площади помещения необходимо учитывать его конструктивные особенности, например, определить принадлежность ниш, имеющих высоту более двух метров, дверных проемов в виде арок, пола под лестничными пролетами.

Площадь мансардных этажей нужно рассчитывать также с учетом конструкции помещения, исходя из угла наклона крыши.

Как измерить жилую площадь дома

Чтобы измерить площадь, необходимо измерить длину и ширину стен в каждой комнате. Это делается при помощи рулетки, причем лучше всего использовать строительную, т.к. она имеет достаточно большую длину и отлично держит ровную линию. Все измерения проводите точно вдоль стен.

Удобнее будет убрать все лишнее, чтобы освободить пространство у стены и затем приложить рулетку вдоль плинтуса. Измерять нужно по прямой линии, рулетка должна лежать свободно, не нужно ее сильно натягивать. Запишите все полученные размеры с обязательным указанием комнаты, к которой они относятся.

Таким же образом измерьте все остальные помещения, точно так же фиксируя результаты измерений.

Когда измерения комнат закончены и все записано, можно приступить к вычислениям. Площадь помещения вычисляется по формуле: Д (длина) х Ш (ширина)=П (площадь).

Все полученные результаты также запишите, помечая соответствие площадей разным комнатам. Это поможет вам не повторять всю работу в будущем.

Теперь сложите все результаты, полученные по площади каждой комнаты, – это будет общая жилая площадь вашего дома или квартиры.

СНиП. Приложение Г. Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания

Источник: https://tforeanda.ru/poleznaya-ploshhad-zdaniya/

Многоэтажный жилой дом в составе жилой группы

Общая площадь многоквартирного дома

Площадь дома – важная величина и для покупателей, и для продавцов или арендодателей. Однако каждый предпочитает для себя собственный способ подсчета, поскольку есть много разновидностей этого показателя: это и площадь застройки, и полезная площадь, и жилая и пр. Общая же площадь дома – это сумма площадей его жилых и нежилых помещений.

Как подсчитать размер площади всего жилого здания? Следует сложить данные по каждому из этажей. Напомним, что измерения проводятся между внутренними поверхностями наружных стен. К ним добавляется площадь всех лоджий и балконов. Кроме того, на уровне каждого этажа подсчитывается размер лестничной клетки, которую следует добавить.

Территория подполья, имеющего хозяйственное назначение, а также чердака к общей площади здания не относится.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

Почему дома в России многоэтажные?

Тут несколько причин

1. Многоэтажная застройка более технологична и функциональна, чем малоэтажки и тем более частный сектор

В многоэтажки требуют интенсивного развития инфраструктуры и коммунальных служб, тогда как частная застройка — экстенсивного. А поддерживать одну мощную подстанцию намного легче, чем десяток маломощных трансформаторных будок, разбросанных по огромной площади.

Это касается не только электричества, но и водоснабжения, канализации, отопления и даже кондиционирования. Последнее в СНГ кажется невероятным, но в развитых странах даже с гораздо более жарким климатом отвратительные скворешники кондиционеров встретить нереально.

За счет этого снижается стоимость строительства и содержания жилья.

2. Градостроительные эксперименты СССР

В Советском Союзе с самого начала стояла острая необходимость в урбанизации, чтобы обеспечить усиленно развивающуюся промышленность рабочими. Особенно остро она встала в послевоенные годы, когда оказалось, что некоторые промышленные города — Киев, Харьков, Сталинград и т.д. — стоят буквально в руинах.

Есть информация, что Сталин лично курировал разработки серийных типовых крупноблочных домов для решения жилищного вопроса, что, между тем, особого результата не дало.

В городах начали расти как грибы гектары неблагоустроенного частного сектора и двух-трехэтажных «немецких» домиков, часто даже без канализации, однако уже построенных по типовым проектам.

Появившиеся в самом конце 1950-х хрущевки, на самом деле, стали невероятно прогрессивным и гуманным решением.

Они позволили быстро начать расселять ужасные коммуналки, подвалы и бараки, в которых семьи ютились даже не по комнатам, а по углам (!!!), разделенным нишами и перегородками.

Они строились согласно идее «города-сада» согласно передовым тенденциями — широкие проспекты для транспорта, огромные дворы-парки со спортплощадками, школами и поликлиниками, соединенные бульварами, — для людей.

Чтобы обеспечить такой подход и снизить расходы на одну семью, дома начали расти вверх вплоть до 20+-этажек последних лет СССР.

В те годы никому просто не приходило в голову, что однажды эти районы превратятся в гетто, тем более, их щедро снабжали зелеными зонами, детскими площадками, разнообразными центрами притяжений вроде ДК, парков с аттракционами, роскошных спортивных площадок и т.д.

Кроме того, в них реализовывали последние достижения транспортной моды тех лет: многополосные шоссе с развязками и гаражными кооперативами по краям пешеходных микрорайонов, выделенные трамвайные линии и станции метро, там где оно было. И какое-то время т.н. «улучшенки» были действительно очень крутым и престижным жильем, ведь в них были даже мусоропроводы!

Деградировать они стали уже в девяностых, когда молодежь лишилась разнообразных хобби-секций и начала тусоваться на лестницах, зеленые зоны и дворы либо превратились в пустыри, либо покрылись МАФами и так далее — все прекрасно знают, что, в итоге, получилось. При этом, как показывает практика последних лет, микрорайоны все-таки можно привести в чувство, если там делать ремонт по необходимости, не мешать развиваться инфраструктуре и не уплотнять застройку.

3. Жадность девелоперов

Самая главная причина. Застройщики пытаются вырубить максимум бабла с каждого клочка земли, причем, желательно еще на этапе котлована. Проще всего это сделать с высотками, конечно же, причем, без советских городов-садов, а просто окруженными парковкой и символическими детскими площадками.

4. Отсутствие культуры аренды жилья

То, что позволяет девелоперам наживаться на вкладчиках и не дает строиться по европейским принципам. В Европе и США внушительная, если не большая часть (зависит от конкретных мест) квартир в домах не продается, а сдается в аренду, часто десятилетиями одним и тем же людям.

Потому застройщики стараются все делать так, чтобы, во-первых, привлекать более обеспеченных клиентов, во-вторых, оптимизировать расходы на содержание дома.

Таким образом, все сходится к полу-квартальной застройке не слишком высокими домами — в среднем, 5-6 этажей, — с террасами на крышах, подземным или отдельно стоящим паркингом и так далее.

В странах СНГ многие считают позорным жить на съемной квартире, потому стремятся как можно быстрее купить хоть что-нибудь. Отсюда спрос на высотки без инфраструктуры.

Что такое общая площадь многоквартирного дома

Также согласно п. 17 Приложения 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам(Постановление Правительства РФ от 06.05.

2011 N 354) общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, в не квартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Что такое многоквартирные жилые дома?

Чтобы не погружаться в сложную терминологию, а говорить несложным языком, то определение будет таковым.

Многоэтажный дом – это сооружение, в середине которого частникам или юридическим лицам дается право на владение комнатами, апартаментами или коммерческими зонами. В таком сооружении одновременно может быть от двух и более квартир.

Кроме того, у каждой из них имеется свой персональный выход во двор или в комнаты всеобщего использования, к примеру, на лестничную площадку либо в коридор.

Кроме апартаментов или комнат, в данном строении (чаще всего на 1-ом этаже) могут размещаться нежилые торговые помещения. Такие площади используют в качестве магазинов, бизнес-офисов, приемочных. А также в многоэтажном сооружении имеются помещения для общего использования лестницы и коридоры, балконы и лоджии, лифты и лестничные площадки.

Возведение многоквартирного здания можно поделить на несколько стадий.

Эти стадии подразумевают соблюдение выполнения работ качественно и профессионально, ведь высотное сооружение – это очень непростая конструкция, главным критерием которого является обеспечение мер безопасности для жильцов. Также немаловажным фактором станет создание комфортабельных условий для жилья и подвод всех необходимых инженерных коммуникаций.

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

2.

Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет.

Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах.

Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.

Автор проекта: Екатерина Бардынина. Оценка жюри «Экотектоника» 67 баллов.

Территория участка находится в разработанном микрорайоне, расположенном в г. Астрахани, в Советском районе. Участок находится в центральной части города, на ценной территории, рядом с основными магистралями города (Н.Островского, Б.

Хмельницкого), не предусматривает реконструкцию сложившейся планировочной структуры и застройки, т.к. на участке находится ветхий частный жилой фонд под снос. На участке нет резких высотных перепадов, рек, каналов, организованных насаждений и т.д.

Участок расположен близ магистральной улицы общегородского значения, имеет удобные транспортные связи с основными частями города. Все загрузки осуществляются с торцов зданий. Проектируемая территория имеет форму неправильного пятиугольника c уклоном в юго-западном направлении.

(Tra 01 Доступность здания общественным транспортом; Tra 02 Близость к местной социальной инфраструктуре)

Форма генплана продиктована конфигурацией выделенного участка и самого здания. Здание служит частью архитектурно-выразительного облика жилого микрорайона и одновременно является шумозащитным барьером. (Hea 05 Акустические параметры)

Ориентировка по сторонам света выполнена согласно освещенности комнат и преобладающих ветров. Фасад ориентирован на северо-запад. Таким образом, преобладающий зимний ветер (с южной стороны) будет направлен в сторону угла дома. (Hea 02 Качество внутреннего воздуха; Hea 03 Тепловой комфорт)

Во дворе дома имеются детская и спорт-площадка, хозяйственная площадка, затененная прогулочная зона между объёмами. К каждому корпусу обеспечены подъезды для пожарных машин. Мусороудаление осуществляется с уровня парковки (-3.000). (Hea 01 Визуальный комфорт)

Технико-экономические показатели по генплану:

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/dlina-mnogoetazhnogo-doma-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.