Общая площадь жилого здания как считать

Правила подсчета площадей и строительного объема жилых и общественных зданий

Общая площадь жилого здания как считать

1. Для всех типов зданий подсчитывается:

1.1. Площадь застройки здания — это площадь горизонтально­го сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части с учетом площадей под зданием, расположенных на столбах, и проездов под зданием.

При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

1.2. Строительный объем здания — это сумма строительного объема выше нулевой отметки (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяют в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др.

, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания.

Не включают: выступающие архитектурные детали и конструктивные элементы; подпольные каналы; портики; террасы; балконы; объемы проездов; пространства под зданием на опорах.

Строительный объем здания получают, умножая площадь застройки здания на его высоту.

Высота здания без подвала с чердачной крышей определяется от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.

Высота здания с бесчердачным покрытием определяется от уровня чистого пола первого этажа до верхнего очертания кровли, а при уклонной кровле — до серединной плоскости покрытия.

В зданиях с разной высотой его фрагментов отдельно определяют объем каждого из них и затем суммируют.

1.3. Площади помещений зданий определяют по их размерам, измеренным между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м.

Площади помещений указывают в нижнем правом углу поме­щения в метрах квадратных с точностью до двух знаков после запятой без указания единиц измерения и подчеркивают (на планах этажей).

2. Для жилых зданий (квартирных домов, в т.ч. квартирных до­мов для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках; общежитий), кроме того, что указано в п. 1, по СНиП 2.08.01—89 подсчитывается:

2.1. Площадь квартиры, — это сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2.2. Общая площадь квартиры — это сумма площадей помещений, встроенных шкафов и (с понижающими коэффициентами):

— лоджий (0,5);

— балконов и террас (0,3);

— веранд и холодных кладовых (1,0).

2.3. Общая площадь квартир жилого здания — это сумма общих площадей квартир этого здания. Общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно по СНиП 2.08.02—89.

2.4. Общая площадь помещений общежитий — это сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд с понижающими коэффициентами аналогично п. 2.2.

2.5. Площадь этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Включают площади:

—лестничных клеток;

—лифтовых и других шахт.

2.6. Площадь жилого здания — это сумма площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Включают площади балконов и лоджий. Не включают площади:

—чердака;

—технического подполья (технического чердака);

—внеквартирных коммуникаций;

—тамбуров лестничных клеток;

—лифтовых и других шахт;

—портиков;

—крылец;

—наружных открытых лестниц.

3. Для общественных зданий и сооружений, кроме того, что указано в п. 1, по СНиП 2.08.02—89 подсчитывается:

3.1. Общая площадь здания — это сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).

Площадь этажей измеряют в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В общую площадь включают площадь:

—антресолей;

—переходов в другие здания;

—остекленных веранд;

—галерей;

—балконов зрительных и других залов.

Площадь многосветных помещений включают в пределах толь­ко одного этажа (например, лестничные клетки).

3.2. Полезная площадь — это сумма площадей всех размещаемых в здании помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п.

Не включают площади:

—лестничных клеток;

—лифтовых шахт;

—внутренних открытых лестниц;

—пандусов.

3.3. Расчетная площадь — это сумма площадей всех размещаемых в здании помещений.

Не включают площади:

—коридоров;

—тамбуров;

—переходов;

—лестничных клеток;

—лифтовых шахт;

—внутренних открытых лестниц;

—помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Включают площади:

—коридоров, используемых в качестве рекреационных поме­щений в зданиях учебных заведений;

—коридоров в зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, ки­нотеатров, клубов и других учреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых;

—радиоузлов;

—коммутационных;

—подсобных помещений при эстрадах и сценах;

—киноаппаратных;

—ниш шириной не менее 1 м и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерного назначения);

—встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафов инженерного назначения).

В общую, полезную и расчетную площади не включают площади:

—чердака; технического подполья; технического чердака (при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м); лод­жий; тамбуров; наружных балконов; портиков; крылец; наружных от­крытых лестниц.



Источник: https://infopedia.su/18x626d.html

Правила подсчета общей, полезной, нормируемой площади, строительного объема и площади застройки

Общая площадь жилого здания как считать

1. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей, включая технический, мансардный, цокольный и подвальный.

Площадь этажей следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. При наклонных наружных стенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе, коридоров, за исключением лестничных клеток, внутренних открытых лестниц и пандусов, а также лифтовых шахт.

3. Нормируемая /расчетная/ площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений и предназначенных для отдыха иожидания обслуживаемых, включается в нормируемую площадь. Площади подсобных помещений при эстрадах и сценах, кино-аппаратных и радиоузлов включаются в нормируемую площадь здания.

4. Площадь тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и нормируемую площадь здания не включаются.

5. Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен иперегородок на уровне пола. При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой у наклонного потолка не менее 1,6м.

6. Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0,000(надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций световых фонарей, куполов и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, портиков, террас, балконов, объемов проездов и пространств под зданием на опорах /в чистоте/.

7. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включается в площадь застройки.

Литература:

1.   СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения. Москва 2009.

2.   СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

3.   Коваленко Ю.Н. Краткий справочник архитектора. /Грзжданские здания и сооружения/.— Киев: Будивельник, 1975.

4. Тосунова М.И. Курсовое и дипломное архитектурное проектирование. – М.:    Стройиздат,1983.

5.   Архитектурное проектирование общественых зданий: учебное пособие. – М.: Стройиздат,1985.

   6.    Абызов В. А, Куцевич В.В. Архитектура общественных зданий с гибкой

                                      планировкой. – Киев: Будивельник,1990.

   7.  Бархин Б.Г. Методика архитектурного проектирования. – М.: Стройиздат, 1993.

   8.    СП 35-01-2001. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения.

          – М.: ГП ЦПП. 2001.

   9.    Милешевская Е.К. и др. Клубы. /под общей редакцией М.Р.Савченко/. – М.: Стройиздат,    1990.

  10.   Топуз В.Г. Молодежные досуговые центры. /Обзорная информация/. – М.: ВНИИТАГ Госкомархитектуры, 1991.

11. Иллюстрированный каталог проектов клубных зданий. – Киев: КиевЗНИИЭП, 1989.

12.   Справочное пособие к СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения»

Проектирование спортивных залов, помещений для физкультурно-оздоровительных занятий и крытых катков с искусственным льдом. М. – ЦНИИЭП.

13.   Местные нормы градостроительного проектирования города Новосибирска. Приложение 3. Пункты 1.11 и 1.12.

Задание на проектирование молодежного центра досуга и творчества.

Требуется запроектировать в виде отдельно стоящего здания молодежный центр досуга и творчества, размещаемый либо среди жилой застройки, либо в непосредственной близости от школьного здания или другого учебного заведения. Участок площадью до 0,7 га предпочтительно разместить в новых планировочных районах (Усть-Камышенское плато, площадка городского аэропорта).

Молодежный центр досуга и творчества является учреждением клубного типа, где преобладает проведение подвижных массовых мероприятий, танцевальных и развлекательных программ, а так­же спортивно-оздоровительная работа с населением ближайших жилых кварталов..

Задачей центра является обеспечение различных зрелищных массовых мероприятий, занятий по интересам, информационной и оздоровительной работы, игр иразвлечений.

 Центры должны быть прежде всего местами встреч и общения, где молодежь может в неформальной обстановке проводить свое свободное время, где можно укрепить свое здоровье.

Основным ядром молодежного центра досуга и творчества является универсальный зритель­ный зал с плоским полом, который легко трансформируется в спортивную арену, в музей, художе­ственную или иную выставку, театр, зал эстрадной или камерной музыки.

Общая вместимость молодежного центра 300 человек, в том числе в универсальном зале 200 человек, в клубном комплексе 75-80 человек, в физкультурно-оздоровительном центре 20-25 чело­век.

Состав и площади помещений

I . Зрелищная часть

1.1.Универсальный зал, м²                                                         – 180.0

1.2.Эстрада, м².                                                                             – 54.0

1.2.Кино-проекционная на 2 аппарата, м².                                – 10.0

1.3.Артистическая, м².                                                                 – 18.0

1.4.Склад декораций, м².                                                             – 12.0

1.5.Свето-проекционная, м².                                                         – 9.0

1.6.Звуко-аппаратная, м².                                                                   – 9.0

1.7.Кладовая спортинвентаря и мебели при зале, м².               – 24.0

                                                                                     Итого, м²      – 316.0

     I I. Входная часть

  2.1. Фойе-вестибюль, м².                                                             – 126.0

  2.2. Гардероб за барьером,м².                                                       – 18.0

  2.3. Санитарные узлы, м².                                                             – 21.0

 – мужские (1 унитаз, 1 писсуар,

1 умывальник), м².                                                                    – 9.0

 – женские (2 унитаза, 2 умывальника),м².                              – 12.0              

                                                                             Итого, м²   – 186.0 

 I I I. Клубный комплекс

  3.1. Гостиная, м².                                                                           – 54.0

  3.2. Буфет на 20 мест, м².                                                              – 54.0

в том числе: — зал с раздаточной, м².                                       – 30.0

— подсобное помещение, м².                                  – 9.0

— моечная посуды, м².                                            – 6.0

  3.3. Зал компьютеров, м².                                                             – 36.0

  3.4. Помещение для настольных игр, м².                                    – 24.0

  3.5. Бильярдная с баром, м².                                                         – 36.0

  3.6. Зимний сад, м².                                                                       – 54.0 

  3.7. Выставочный зал, м²..                                                            – 54.0

  3.8. Зал празднеств иобрядов, м².                                               – 54.0

  3.9. Читальный зал, м².                                                                 – 36.0

  3.10. Изостудия, м².                                                                      – 36.0

  3.11. Кружок танца, м².                                                                – 54.0

в том числе: – комната переодевания, м².                               – 12.0

-душевая, м².                                                         – 6.0

  Итого, м²             –  555.0

Дата добавления: 2019-02-13; просмотров: 1147;

Источник: https://studopedia.net/12_92550_pravila-podscheta-obshchey-poleznoy-normiruemoy-ploshchadi-stroitelnogo-ob-ema-i-ploshchadi-zastroyki.html

Правила определения технико-экономических показателей для проектируемого жилого здания

Общая площадь жилого здания как считать

Действующим законодательством предусмотрено, как определяется площадь застройки здания. Эти правила универсальны и позволяют исключить конфликты и разногласия при осуществлении расчетов площади, а также при оценивании недвижимости.

По всей территории Российской Федерации действуют своды строительных норм и правил, которые оформлены в нормативные документы СНиП.

В зависимости от категории вопросов, которые регулируют отдельные нормативные акты, на практике применяются следующие документы:

  • установка вентиляции, отопления, кондиционера;
  • нормы пожарной безопасности;
  • нормы выполнения строительных работ.

Несоблюдение и игнорирование этих стандартов влечет к юридической ответственности.

Осуществление расчетов

Исходя из того, что было сказано выше, площадь здания и площадь застройки это два разных понятия. При чем, второе понятие значительно шире. На практике для определения площади застройки используется общая формула, при которой необходимы следующие понятия:

  1. длина помещения;
  2. ширина помещения.

Если же здание имеет неправильную форму, то по полу сооружение условно делится на простые фигуры и меряется площадь отдельно каждой фигуры. Затем полученные показатели соединяются. Это и будет окончательная площадь здания. Если же отдельно рассчитана площадь и для подземных частей здания, то это можно назвать площадью застройки.

Иначе должны происходить расчеты, если речь идет о планировании строительства. В таком случае необходимо принимать во внимание следующие показатели:

  • высота здания;
  • ширина и длина будущего помещения;
  • форма сооружения;
  • толщина стен;
  • материал, из которого будут возведены стены будущей конструкции.

Законом предусмотрена таблица с коэффициентами, позволяющая упростить расчеты. Такими же таблицами пользуется архитектурный отдел города, занимаясь подготовкой разрешительных документов на строительные работы.

Совокупная площадь будущего сооружения будет составлять 150 квадратных метров. В этот расчет входит квадратура жилых и хозяйственных помещений, параметры крыльца, коридоров, выступающих ступеней или входов в подвал.

Материал изготовления наружных стен здания – кирпич, толщина – 25 см. Согласно установленной таблице в таком случае применяется повышающий коэффициент 1,2.

То есть площадь постройки будущего здания будет равна:

Этажность здания и дополнительная площадь

При расчете этажности во внимание принимаются только наземные этажи, которых может быть неограниченное количество. В частности, используются следующие виды этажей:

  • цокольный;
  • технический;
  • мансардный;
  • жилой надземный.

При измерении многоэтажного здания необходимо отдельно проводить расчеты на каждом этаже. В частности, работа ведется с учетом следующих требований и правил:

  1. измерение площади этажа осуществляется по внутренней стороне наружных стен (измерительные приборы применяются для расчетов на уровне пола);
  2. высота помещения не учитывается;
  3. наклонные полы меряются на основании общей формулы;
  4. если на этаже несколько комнат, то расчет происходит только по периметру наружной стены (отдельный подсчет комнат осуществляется только при неправильной форме внутренних помещений).

Как уже отмечалось выше, площадь застройки также включает параметры нежилых помещений и хозяйственных комнат. В эту категорию относятся кухни, кладовые, ванные, лестницы внутри жилого помещения, а также встроенные шкафы.

Квадратура таких помещений считается отдельно по внутренней части комнаты на уровне пола. Затем полученные показатели складываются, что позволяет установить совокупный размер сооружения.

Вспомогательная площадь не включает лоджии, балконы, террасы, веранды. Но они необходимы при расчете совокупной площади застройки.

Применяемые коэффициенты

Подготовка проектной документации на будущее строение – сложная, многоэтапная задача. Предстоит учитывать не только площадь будущей недвижимости, но также расстояние для проведения основных жилищных коммуникаций, оборудования тротуаров, установление трубопровода.

Имеющееся расстояние должно быть использовано так, чтобы не нарушались установленные строительные нормативы.

Нормы СНиП влияют на плотность застройки, допустимую плотность сооружений, а также соблюдение требований пожарной безопасности с целью предотвращения катастроф и бытовых аварий.

Коэффициент застройки – соотношение общей площади земли, которую занимает строение, а также площади подземных помещений здания. В строительной практике считается, что эффективный коэффициент – 0,5. Если при расчетах показывается, что коэффициент другой, то поднимается вопрос о соблюдении требований плотности постройки.

При определении плотности застройки отдельное внимание уделяется количеству наземных этажей сооружения. С одной стороны, воздушное пространство не влияет на использование площади земли.

С другой стороны, высокое здание будет потреблять больше коммунальных ресурсов. Также от этажности зависит минимальная площадь одного этажа, что может повлиять на устойчивость высокого строения.

Учитывая сложность расчетов, а также наличие раздельных коэффициентов для одноэтажных и многоэтажных строений, законом предусмотрена юридическая ответственность за нарушение установленных нормативов, а также ответственность за несанкционированное строительство.

Несоблюдение действующих правил и самовольное строительство может стать причиной преждевременного разрушения здания, поэтому лучше привлечь архитектурный отдел, который выполнит необходимые расчеты, проверит земельный участок и, составит проектную документацию будущей постройки.

Что включает в себя понятие «площадь застройки», является ли оно нормативно определенным, либо может определяться заказчиком или подрядчиком по своему усмотрению и возможно ли определение цены выполняемых строительных работ исходя из стоимости квадратного метра площади застройки при условии отсутствия сметы?

1. Как показывает анализ законодательных и иных нормативных актов и нормативных документов федерального уровня, нормативное определение понятия «площадь застройки» отсутствует.

Однако нормативно установлены правила подсчета площади застройки для объектов капитального строительства различного назначения.

Такие правила действуют в отношении жилых, общественных и производственных зданий, а также в отношении промышленных предприятий.

Дополнительно указывается площадь застройки подземной автостоянки, выходящая за абрис проекции здания;

Источник: https://sudsoveti.ru/kak-opredelyaetsya-ploshhad-zastrojki-dlya-zdanij-i-pomeshhenij/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.