Общая собственность понятие виды проблемы

Понятие и виды общей собственности

Общая собственность понятие виды проблемы

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ

ФИЛИАЛ:г. Одинцово

Кафедра: гражданского права

Заведующий кафедрой

к.э.н. Клюшина А.А.

_______________________

«___» ______________2015 г.

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине «Гражданское право»

На тему: «Понятие и виды общей собственности»

Руководитель: к. ю. н., доцент ?Хромов Д.В.

Студент (ка): 3 курса заочного обучения

группа С.О. – 09.2012.

Христенко Н.С.

Одинцово – 2015 г.

Введение

Глава 1. Общая собственность

1.1 Понятие и особенности права общей собственности

1.2 Характеристика отдельных видов права общей собственности

Глава 2. Проблемы реализации собственниками своих правомочий

2.1 Реализация прав собственника в долевой собственности

2.2 Реализация прав собственника в совместной собственности

2.2.1 Общая совместная собственность супругов

2.2.2 Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Собственность имеет большое значение в жизни каждого человека и общества, поэтому ей отведено центральное место в гражданском праве.Рассолов М.М. Гражданское право: Учеб. / Под ред. Рассолова М.М., Алексий П.В., Кузбагаров А.Н. и др. Изд. 4-е, перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012.

Собственность можно определить как отношение индивида или коллектива к принадлежащей ему вещи как к своей.

Любой тип и любая форма собственности могут существовать лишь при условии, что кто-то относится к продуктам и условиям производства как к своим, а кто-то – как к чужим. Без этого вообще нет собственности.

Гончаров А.А., Попонов Ю.Г. Гражданское право. Общая и Особенная часть: Учеб. – М.: КНОРУС, 2009.

Общая собственность возникает в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома, соединения и смешения вещей и т.д.

Объектом права общей собственности, как и любого другого вида права собственности, является индивидуально определенная вещь (например, жилой дом) или совокупность таких вещей (например, наследство). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности, или сособственниками.

Множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект и вызвана необходимость специального правового регулирования отношений общей собственности.

Это необходимо, чтобы согласовать волю участников общей собственности, обеспечить учет каждым из них законных интересов не только третьих лиц, но и остальных сособственников, надлежащее состояние общего имущества и т.д.

Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками – с другой.Рассолов М.М. Гражданское право: Учеб. / Под ред. Рассолова М.М., Алексий П.В., Кузбагаров А.Н. и др. Изд. 4-е, перераб. и доп. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012.

Актуальностью данной темы являться то, что право общей собственности распространяется на общественные отношения связанные как с движимым, так и недвижимым имуществом (участие в строительстве многоквартирного дома, жилые и не жилые помещения, земельный участок), имущественными отношениями супругов, отношениями между гражданами, которые становятся участниками долевой собственности.

Цель работы – исследовать понятие и виды общей собственности, а также изучить проблемы реализации собственниками своих правомочий по действующему Российскому законодательству. Поставленная цель достигается посредством решения следующих задач:

– раскрыть понятие, сущность и особенности права общей собственности;

– охарактеризовать виды права общей собственности;

– рассмотреть проблемы реализации собственниками своих правомочий;

– в заключение работы, подвести итоги по проделанной работе.

Глава 1. Общая собственность

Конституция РФ гласит: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда…

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц». Конституция РФ (с поправками от 21.07.2014г.) п.2, 3 ст.35; п. 1, 2 ст.36 гл.2.

Закон закрепляет два вида общей собственности: долевую и совместную (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Общая собственность именуется долевой тогда, когда каждому из её участников принадлежит определённая доля. В общей совместной собственности доли её участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности или при выделе из неё.

Вследствие этого совместная собственность нередко обозначается как бездолевая собственность. В том, что каждому участнику общей долевой собственности, а в конечном счёте и общей совместной собственности при её разделе или при выделе из неё принадлежит право на долю, сомнений не возникает.

Сложнее вопрос, в чём именно принадлежит им право на долю, в чём это право выражается. В ныне действующем законодательстве закреплено, что каждому сособственнику принадлежит доля в праве собственности на всё общее имущество.

Такой подход к раскрытию содержания права участника общей долевой собственности обладает рядом достоинств.

Во-первых, подчеркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь.

Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом этого права как права собственности является вещь.

В-третьих, поскольку права других сособственников также распространяются на всё имущество в целом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как собственности многосубъектной.

И наконец, в-четвертых, поскольку право каждого сособственника выражается в определенной доле, выявлена специфика долевой собственности как особого вида общей собственности.Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. §4 гл.22

1.1 Понятие и особенности права общей собственности

общий собственность право супруг

Право общей собственности представляет собой субъективное право двух или более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им общим имуществом по общему усмотрению в доле, установленной законом или соглашением между ними (долевая собственность), или совместно (совместная собственность).

Право собственности на вещь или определённую совокупность нескольких вещей может принадлежать одновременно не одному, а двум или более лицам. В этом случае имеет место право общей собственности.

Характерным признаком права общей собственности является множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками права общей собственности или сособственниками.

Имущество может одновременно принадлежать нескольким гражданам, нескольким юридическим лицам либо гражданам и юридическим лицам.

Участниками права общей собственности могут выступать также государство, субъекты Федерации и муниципальные образования.

Основаниями возникновения права общей собственности могут выступать различные юридические факты, в том числе: наследование по закону и по завещанию (ст. 256 ГК), приобретение имущества супругами во время брака (ст. 34 СК РФ), деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства по производству сельскохозяйственной продукции (ст.

257 ГК), приватизация жилых помещений (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), участие в долевом строительстве (ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), мены (ст.

567 ГК), дарения (ст. 572 ГК) и др.

Специфика отношений общей собственности обусловлена наличием нескольких субъектов права общей собственности на один и тот же объект. Именно этим обусловлена необходимость специального правового регулирования отношений общей собственности. Право каждого участника общей собственности распространяется в полном объеме на всё имущество в целом.

Участники общей собственности вместе осуществляют принадлежащие им правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом. Отношения, возникающие при общей собственности, можно разделить на две группы. C одной стороны, это отношения, возникающие между сособственниками относительно владения, пользования и распоряжения принадлежащей им вещи.

C другой стороны, отношения сособственников со всеми третьими лицами. Первые по своей юридической природе носят относительный характер, вторые — абсолютный. Характер внутренних отношений между сособственниками различается в основном в зависимости от вида общей собственности и содержания существующих соглашений между ними.Камышанский В.П. Гражданское право. 2012. В. 2ч. Ч.1.

Под ред. Камышанского В.П., Коршунова Н.М., Иванова В.И. §1 гл. 17.

Различают право общей собственности в объективном и субъективном смысле.

Под правом общей собственности в объективном смысле понимается совокупность правовых норм, регулирующих отношения, связанные с принадлежностью одной вещи нескольким лицам(в ГК РФ общей собственности посвящена гл. 16 ГК РФ).

Под правом общей собственности в субъективном смысле понимается право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться одной вещью, принадлежащей им на праве собственности. Гришаев С.П. Гражданское право в вопросах и ответах. §59.

Объектом права общей собственности может выступать любое имущество, которое не изъято из гражданского оборота. Оно должно быть всегда индивидуально определенным и реально существующим.

Объектами права общей собственности является имущество, которое не может быть разделено между его участниками без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Камышанский В.П. Гражданское право. 2012. В. 2ч. Ч.1.

Под ред. Камышанского В.П., Коршунова Н.М., Иванова В.И. §1 гл. 17.

По закону (п. 2 ст. 244 ГК) есть два вида общей собственности: долевая и совместная. К долевой относится собственность, при которой определена доля каждого из ее участников, к совместной – собственность без определения долей.

При долевой собственности доли каждого из ее участников, определены заранее, в то время как при совместной ? доли определяются лишь при разделе или выделе общего имущества, т.е.

при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 245; п.

2 ст. 254; п. 3 ст. 258; п. 2 ст. 259 ГК; ст. 39 Семейного кодекса).

Источник: https://knowledge.allbest.ru/law/2c0a65625a3bc79a4c43b88421206d37_0.html

Понятия и основания возникновения общей собственности по ст. 244 ГК РФ

Общая собственность понятие виды проблемы

Существуют два вида общей собственности — долевая и совместная. Первый подразумевает, что каждому собственнику принадлежит доля, которая может быть выражена в виде простой арифметической дроби — 1/2, 1/3, 1/10 и т. д.

Второй основан на неделимости объекта собственности, которым каждый из владельцев имущества может пользоваться на основании общей договорённости всех собственников.

Основным признаком общей собственности является множество субъектов права на один объект, хотя он может быть представлен не только вещью, но и совокупностью вещей.

В подавляющем большинстве случаев общая собственность является долевой, поэтому про субъектов права говорят, как об участниках. Но есть и варианты, когда долевая собственность невозможна, а подразумевается лишь коллективное владение имуществом, тогда субъекты являются совладельцами.

Чаще всего этого связано с физической невозможностью выделения доли в натуре, а единственным способом раздела имущества является его продажа, с последующим разделом вырученной суммы между бывшими совладельцами.

Понятие общей собственности и правила установления юридических оснований для её возникновения даёт ст. 244 ГК РФ.

Причины возникновения общей собственности и её правовое регулирование

В настоящее время в гражданско-правовой оборот включается имущество, по отношению к которому сделки ранее не допускались или сильно ограничивались. В первую очередь это относится к жилой недвижимости. Современное законодательство основывается на том, что общая собственность на квартиры и дома является долевой, даже в том случае, когда выделение доли в натуре невозможно.

В результате, при возникновении желания одного из участников совершить сделку купли-продажи, другие получают лишь право преимущественного выкупа своих долей, но чаще всего не могут его реализовать в силу недостаточности материального состояния. Таким образом создаются условия для возникновения множества злоупотреблений правом собственности.

Основным источником возникновения общей собственности долгое время являлась приватизация квартир, которые до этого относились к муниципальным фондам. Однако в настоящее время почти все квартиры уже приватизированы, поэтому приобретают актуальность другие.

Лидирующие позиции здесь занимает имущество, совместно нажитое супругами. По Семейному кодексу РФ (ст. 34 СК РФ), муж и жена имеют равные правы на всё имущество, которое появилось в собственности одного из них в тот период, когда отношения были супружескими.

Третий источник появления связан с наследственным правом. Граждане довольно часто завещают вещи близким им людям так, что определённое имущество попадает в собственность к нескольким лицам, а его раздел в момент получения наследства не предполагается.

При этом завещания может и не быть, а право на наследство реализуется по закону.

В любом случае, при отсутствии условий о том, кому именно достанется та или другая вещь из наследственной массы, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников (ст. 1164 ГК РФ).

К примеру, если наследодатель проживал вместе со своими родственниками, то она так и переходит к ним в виде общей собственности, которая становится долевой. Это довольно часто вызывает споры, многие из которых решаются в судебном порядке.

Четвёртый по популярности источник образования общей собственности является покупка чего-то несколькими лицами, как это принято называть, в складчину. Это может быть связанным или не связанным с ведением ими предпринимательской деятельности, но общая собственность всё равно будет иметь отношение только к вещам, а не собственности в экономическом смысле.

Более детально этот аспект раскрывает совокупность ст. ст. 244 — 259 ГК РФ и ст. ст. 33 — 46 СК РФ.

Особенно следует выделить связку из статей 253 ГК РФ и 35 СК РФ, которая приобретает актуальность в том случае, если один из супругов распорядился имуществом, относящимся к совместно нажитому и попадающему в какую-то из категорий п. 3 ст. 35 СК РФ, что требует письменного нотариально удостоверенного согласия второго супруга.

Особое внимание гражданское законодательство уделяет трём основным видам общей совместной собственности. К их числу относятся:

  • имущество, нажитое супругами (ст. 256 ГК РФ);
  • принадлежащее крестьянским фермерским хозяйствам (ст. 257 ГК РФ)
  • имущество садоводческих, огороднических и прочих некоммерческих товариществ.

Последнее регулируется более ст. 4 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», хотя наличие у некоммерческих товариществ общей собственности иногда оспаривается правоведами.

Обычно к числу таковых относится всё то, что нужно для обеспечение жизнедеятельности товарищества как хозяйственного комплекса — это система подачи воды к участкам, имущество сторожевого характера и подобные вещи, число которых не ограничено.

В принципе товарищество может приобретать любой инвентарь, технику и другие предметы, которые будут находиться в общей коллективной собственности.

К общей собственности относится и всё то, что входит в структуру домового хозяйства, к примеру, подземные гаражи, находящиеся под многоквартирными домами. Однако в данном случае подразумевается, что собственность становится долевой (п. 1 ст. 290 ГК РФ), а детально это регулируется ЖК РФ.

Проблематика общей собственности

Общее имущество, которое подразумевает совместное использование без выделения долей, с трудом вписывается в реалии современного мира. Одним из источников её появления являлась приватизация квартир, проходившая до 2001 года, когда были приняты поправки к ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Они свелись к тому, что из неё исчезли слова, взятые в первоначальной редакции в скобки, «совместную или долевую». Имелось в виду, что граждане могут сами решать, в какой вид собственности будет приватизирована квартира.

Исчезновение этих слов означало, что совместная собственность на квартиры может быть только долевой, что породило огромное количество злоупотреблений.

Сама по себе доля в квартире — это юридический нонсенс, который подаётся в виде правила, а доводы здравого смысла, основанные на том, что нельзя закреплять юридически то, что невозможно выделить физически, игнорируются.

Поправки 2001 года стали одной из причин появления бездомных.

Обычная схема отъёма квартир у граждан основывается далеко не только на выискивания одиноких пенсионеров. Гораздо чаще находятся квартиры, в которых один из собственников доли желает её продать.

С ним заключается сделка купли-продажи, а всем другим жильцам создаются условия, невыносимые для существования.

Такой нелепый подход, связанный с общей собственностью на квартиры, восторжествовал в результате продавливания через законодательный орган поправок, которые ограничили граждан в праве выбора того, какой будет совместная собственность приватизированной квартиры — долевой или коллективной.

Характерно, что современные тенденции направлены на полное изжитие того, что сохранялось в течение 90-ых годов в плане собственности — коллективная и совместная.

В настоящий период уже не имеет смысла ссылаться на старые приватизационные документы, которые предусматривали приватизацию жилья в совместную собственность.

Теперь такое условие недействительно, хотя сами документы, подтверждающие приватизацию до 2001 года, имеют полную юридическую силу.

Если квартира была приватизирована в 2000 году в общую собственность, к примеру, дяди и племянника, то ныне они являются совладельцами равных долей и могут не только использовать их для проживания, но обладают и индивидуальным правом распоряжения. При появлении у племянника желания продать свою долю, дядя должен будет её выкупить или начать проживание рядом с совершенно чужими людьми.

Нормативные акты, имеющие важность при разделе общей собственности, на примере определения ВС РФ

Раздел общей долевой собственности — это тема, которая актуальна для всех владельцев имущества, но наибольшую экономическую и юридическую оправданность она имеет в случае, если в общей собственности находится то, что нужно для осуществления предпринимательской деятельности. Представление о том, какими нормативными актами и положениями руководствуются суды в таком случае может дать определение СК по экономическим спорам ВС РФ по делу № 306-ЭС14-1971 от 30.10.2014 года. Его суть сводится к тому, что два предпринимателя не смогли самостоятельно прекратить общую собственность коммерческой недвижимости и выделить доли в натуре. Дело многократно проходило различные инстанции, пока не дошло до ВС РФ. В определении были упомянуты многие статьи законов и пункты постановлений. Среди них наибольшую важность по существу иска имеют:

  • ст. 244 ГК РФ, поскольку она определяет сам факт того, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности;
  • ст. 252 ГК РФ, в силу того, что её п. п. 1-3 устанавливают правила о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности имеет право требовать выделения своей доли из общего имущества. Если участники долевой собственности не могут заключить соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, то участник долевой собственности получает право добиваться удовлетворения своих интересов в суде;
  • Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ».

Особое внимание было уделено тому, что выделение доли в натуре должно произойти без принесения имуществу несоразмерного ущерба, а суд должен установить наличие такой возможности, что определено в п. 3 ст. 252 ГК РФ.

Источник: https://RuLaws.ru/articles/ponyatiya-i-osnovaniya-vozniknoveniya-obshej-sobstvennosti-po-st-244-gk-rf/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.