Общая собственность виды

Общая собственность. Понятия и виды

Общая собственность виды

Общая собственность – это имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц и принадлежащая им на праве общей собственности (п.1 ст. 244 ГКРФ). Участниками могут быть любые суб-ты ГП

Различают 2 вида общей собственности:

  1. Общая долевая – это общая собственность с определением доли каждого собственника в общем праве собственности. Если в праве не указано, что собственность совместная, то она признается долевой (п.3. ст.244 ГКРФ). Доли по общему праву признаются равными, если они не указаны. Доля собственника может быть изменена, если сособственник внес в общее имущество улучшения, т.е. его доля может быть увеличена.
  2. Общая совместная. Без определения доли каждого сособственника она возникает только в силу закона. Бывает 2 подвидов:
  • совместная собственность супругов
  • совместная собственность фермерского хозяйства

Случаи возникновения общей собственности.

  1. При поступлении в собственность нескольких лиц неделимых вещей, либо вещей не подлежащих разделу по закону (например: имущество крестьянского хозяйства).
  2. В случаях установленных законом или договором при создании общей собственности, при совместной находки вещи, при совместном владении в силу приобретательной давности, при поступлении в общую собственность плодов продукции от результатов общего имущества.

Условия возникновения общей совместной собственности.

  • Доверительные отношения субъектов
  • Принадлежность к члену семьи и совместное проживание
  • Создание и ведение крестьянского хозяйства

Особенности общей собственности.

  1. Доля в праве общей собственности полностью входит в имущество собственника и на нее может обращено взыскание.
  2. При продаже или мене доли одного из собственников, другие собственники имеют преимущественное перед законными лицами право ее покупки, кроме продажи с публичных торгов.
  3. Доля собственников квартир на общее имущество в многоквартирном доме автоматически следует судьбе главной вещи и не может быть предметом самостоятельной сделки.
  4. Имущество находящееся в общедолевой собственности может быть разделено по согласованию всех собственников. Каждый участник права общей долевой собственности может требовать выдела своей доли в судебном порядке. Если речь идет о выделе, то прекращение права собственности не наступает. Выдел может быть с денежной компенсацией с соответствующей стоимостной оценкой доли
  • невозможность выдела без хозяйственного ущерба общему имуществу
  • невозможность выдела части общего имущества, точно соответствующего доли.
  • неделимость объекта общей собственности в силу закона (ценные бумаги – неделимы)
  • доля выделяющегося собственника невелика и его интерес к ее использованию незначителен.

4. Ограниченное вещное право – это право не собственника в том лил ином ограниченном законом отношении использовать нужное имущество в собственных интересах без участия собственника имущества.

Признаки ограниченного вещного права.

  1. Право на вещь, находящуюся
  2. Более узкий по сравнению с правом собственности характер
  3. Собственник вещи сохраняет
  4. Право следования ограниченного вещного права за вещью, независимо от смены собственника, т.е. оно обременяет эту вещь.
  5. Объектом ограниченного вещного права обычно является недвижимость. Перечень ограниченных вещных прав и их содержание устанавливается законом и стороны не в праве их менять по соглашению сторон.

Виды ограниченных вещных прав.

  1. Право пожизненного наследуемого владения (ст.266 ГКРФ)
  2. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком (ст.266-270 ГКРФ).
  3. Сервитуты
  • Публичные (в отношении неограниченного круга лиц)
  • Частные (в отношении конкретного лица) – ст. 274-277 ГКРФ
  1. Ограниченное вещное право по пользованию чужим жилым помещением (п.2,3 ст.292 ГКРФ, пор.4 гл.33 ГКРФ, ст.1137 ГКРФ)
  2. Вещное право лиц фактически, добросовестно, открыто и непрерывно владеющие имуществом как своим (ст.234 ГКРФ).
  3. В качестве вещного права признается право залога (ст. 234 ГКРФ)
  4. Право юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника. Существуют в виде права хозяйственного ведения и права оперативного управления.

Защита права собственности – это использование предусмотренных законов, способов защиты в целях устранения препятствий к осуществлению права собственности.

Способы защиты:

  • вещно-правовые способы
  • обязательственно – правовые способы
  • иные способы

Вещно-правовые способы:

  1. Виндикационный иск («Где нахожу, там и забираю»). Это иск не владеющего собственника к незаконно владеющему не собственнику об изъятии имущества в натуре. Предмет виндикационного иска всегда индивидуально определенная вещь сохранившаяся в натуре. Ответчик по данному иску – незаконный владелец (ст.301 ГКРФ). Истребование у добровольного владельца зависит от 2 обстоятельств: – условий, при которых вещь выбыла из собственности – характера приобретения имущества Деньги и ценные бумаги на предъявителя не подлежат истребованию.
  2. Негаторный иск – это требование об устранении нарушенных прав собственности не связанных с нарушением правомочий владения. Истец: собственник сам владеет. Объект: устранение длящегося правонарушения
  3. Иск о признании права собственности направлен на устранение препятствий к осуществлению собственником своего права и исключение притязаний на принадлежащее собственнику имущество по средствам подтверждения в суде факта принадлежности спорного имущества.

Обязательственно-правовые способы. Применяются в случаях, когда между сторонами существует договорное или не договорное обязательство.

1) Через договорную ответственность

2) Через установленные законом обязательства для сторон, вследствие причиненного вреда.

3) Защита через обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Иные способы.

  1. Самозащита
  2. Связанные с недействительностью сделки
  3. Связанные с объявлением гражданина умершим или безвестно отсутствующим.
  4. Иски с государственными и муниципальными органами.
  • Иск о признании недействительности акта нарушающего право собственности (ФЗ 27.04.1993 «Об обжаловании в суде действий и решений, нарушающих права и свободы граждан»).
  • Иск о неправомерном прекращении права собственности.
  • Иск о возмещении ущерба, причиненного изъятием имущества у собственника.

Источник: https://studopedia.ru/2_39489_obshchaya-sobstvennost-ponyatiya-i-vidi.html

Общая собственность – какой она может быть, определение и характеристика, совместное и долевое владение имуществом

Общая собственность виды

Правожил.com > Оформление недвижимости > Что такое общая собственность, и какой она может быть?

Частная (личная) собственность не всегда принадлежит только одному лицу. По разным основаниям один и тот же объект может находиться во владении двух (и более) лиц.

В пользовании общим имуществом, распоряжении им имеются определенные особенности. Что означает понятие общей собственности, какой она может быть, в чем ее особенности, рассмотрим далее.

Что такое совместная собственность?

Собственность является значимым экономическим и правовым понятием. Что означает юридический термин общая собственность? Если трактовать его узко, то под ней понимается какой-либо объект, права на которые находятся у одного или нескольких лиц.

В более широком смысле ­- это совокупность гражданских, экономических и иных правоотношений, связанных с использованием, владением и распоряжением различным имуществом.

Если этой триадой в отношении вещи (иного имущества) обладают несколько лиц, то собственность именуется общей.

Она подразумевает принадлежность одного имущественного объекта нескольким лицам. Ее определение, виды и особенности даются в Гражданском кодексе (далее – ГК РФ, кодекс).

Праву общего владения имуществом посвящена целая глава кодекса (16). Статьей 244 ГК РФ устанавливается понятие и основания ее возникновения.

Некоторые положения об этом праве содержатся также в земельном, жилищном, семейном законодательстве, отдельных нормативных актах (например, закон о крестьянских (фермерских) хозяйствах).

Общая собственность — характеристика

Основным отличием данного вида собственности от иных является наличие нескольких владельцев (сособственников). Возникнуть такие права могут при переходе в распоряжении двух и более лиц вещи, которая не может быть в натуре разделена.

Невозможность разделения имущества может обуславливаться требованиями закона или ее свойствами. Иными словами, если ее поделить, она утратит свои свойства и назначение. Примером таких вещей могут служить транспортные средства. Поделить машину или лодку пополам или в иных пропорциях не получится без их порчи.

Такие права также могут возникать и в отношении делимых вещей. Нередко это происходит при наследовании. Общее правило предусматривает их принадлежность разным лицам в равнозначных долях. Но допускается и иной порядок их установления.

По указанию закона сособственники владеют имущество сообща, доли в их правах не определяются. Большинство проблем и споров возникает с вопросами распоряжения такой общей вещью.

Ведь сособственники по закону должны решать их сообща, достигая обоюдного согласия.

О видах общего владения имуществом

Виды совместной собственности

Принадлежать неделимые (делимые) вещи нескольким совладельцам могут в долях или без их определения. Законодателем установлены следующие виды собственности;

По умолчанию (без специального указания в законе) она будет считаться долевой. При этом размер долей считается одинаковым для всех.

Однако иные пропорции могут быть установлены заключенным между самими совладельцами соглашением, требованиями закона. Несмотря на наличие долей, распоряжаться ей независимо от мнения других совладельцев не получится.

К примеру, продать свою часть (долю) в квартире можно лишь предварительно предложив ее иным владельцам общих прав. Совместным (бездолевым) же имущество может быть в случаях, прямо определенных законодателем.

При таком владении вещью доли сособственников не определены. Следовательно, они должны распоряжаться им сообща. Один из совладельцев может самостоятельно отчуждать вещь, но лишь при наличии согласия второго лица (остальных лиц).

Нюансы отдельных видов общей собственности

Большинство вопросов, связанных с совместной или долевой общей собственностью, разрешаются на основе положений ГК РФ. Он рассматривает все самые важные вопросы, касающиеся принадлежности объектов нескольким лицам.

Кодексом определяются основные особенности каждого из указанных видов общей собственности, нюансы управления принадлежащим нескольким совладельцам имуществом. Рассмотрим эти нюансы в отношении каждого из указанных видов отдельно.

Нюансы общей совместной собственности

Общая совместная собственность

Как было сказано выше, совместные права могут возникнуть только при прямом указании на то в законе. Ярким примером таких отношений является режим, установленный для имущества супружеских пар.

Это вопрос регулируется не только гражданским, но и семейным кодексом. Для семейных пар основанием возникновения общего имущества является вступление в официальный брак.

С этого момента все, что ими (одним из них) приобретается, исключая личные вещи и подарки, переходит в совместное владение. При этом не имеет значения, на чьи средства она приобреталась.

К примеру, если работает только муж, а жена ухаживает за ребенком или просто является домохозяйкой, она также имеет равные с ним права на это имущество.

Все решения о распоряжении совместно нажитым имуществом они должны вместе. Доли при таком виде собственности не определяются. Однако при необходимости раздела, при наличии возможности, они могут быть выделены.

Мнение юриста-эксперта

При приобретении любого недвижимого имущества в браке действуют основы законодательства о семейном праве. Супруги могут принять решение о приобретении квартиры в общую совместную собственность.

В таком случае в записи о регистрации будут звучать два собственника без выделения долей.

Возможно приобретение жилья на любого из супругов. Такое имущество все равно считается совместно нажитым.

В случае отчуждения второй супруг обязательно дает нотариальное согласие на продажу или дарение.

Без такого согласия в регистрирующем органе может быть отказано в проведении перехода права к новому собственнику.

В случае развода, не зависимо от того, на кого зарегистрирована квартира (титульный собственник), имущество так же является совместным и продать его без согласия бывшего супруга невозможно не зависимо от срока развода.

При расторжении брака необходимо задумываться и о грамотном разделе имущества, чтобы избежать проблем в последующем.

Другим примером совместного владения имуществом являются крестьянские или фермерские объединения. Лица, создавшие указанное хозяйство, владеют, пользуются, а также принимают решения о распоряжении его имуществом сообща. Полученные от этой деятельности плоды также переходят в совместное пользование.

Если одни из его членов желает выйти из объединения, то получить свою долю он может только в денежном выражении. Все имущество остается в пользовании хозяйства, так как требуется для осуществления его деятельности.

Решать вопросы управления этим имуществом все члены должны по общему согласию. Сделки с ним обычно заключаются главой этого хозяйства. Но он может поручить это и иному лицу. Если сделки совершены это без согласия остальных, то они будут признаны недействительными.

Нюансы общей долевой собственности

Общая долевая собственность

Если говорить об имуществе, полученном двумя (или более) лицами в долях, то оно имеет некоторые отличающие его от совместного владения особенности.

Прежде всего, конечно, речь идет о наличии определенного распределения прав на такое имущество. При отсутствии иных указаний они признаются равнозначными.

В отношении своей доли сособственник имеет определенные полномочия по распоряжению и владению. Вместе с тем, это не означает возможности не учитывать мнения остальных.

Имущество все является общим, поэтому управляться должно по общему согласию. Если сособственники не могут договориться, то свои разногласия они переносят на рассмотрение суда.

Отметим, что от презумпции равенства долей можно отойти при наличии соответствующего соглашения между сособственниками или по указанию закона.

Согласно размеру своей доли, каждый сособственник вкладывается в расходы по содержанию этого имущества, получает доходы от его использования.

Плоды и иные доходы, получаемые при использовании вещи, сначала поступают в общее распоряжении. А затем они распределяются пропорционально имеющейся доле каждого. Улучшения, которые делаются одним из владельцев, считаются его собственностью.

Особо стоит обратить внимание на порядок продажи имущества, принадлежащего в долях нескольким лицам. Теоретически любой сособственник может свою часть (долю) продать иным лицам.

Но перед этим ему обязательно требуется предложить ее своим совладельцам. Сделать это нужно письменно, указав цену продажи и иные нюансы предлагаемой сделки. Другие собственники вправе принимать решение о приобретении этой доли в течении определенного времени.

Для движимых вещей оно составляет десять дней, а для недвижимых – месяц. Если после истечения указанного срока ответа не будет либо поступит отказ, то можно свободно предлагать имущество иным покупателям.

При нарушении данного условия любой из сособственников может потребовать перевода на него прав по заключенной с посторонним покупателем сделке. Такие правила действуют лишь при продаже (мене) доли.

Для других сделок, например, дарения его соблюдение не требуется. При желании один из владельцев может потребовать предоставления ему его части имущества в натуре. Если это по каким-либо причинам невозможно, тогда ему выплачивается соответствующая компенсация.

В обычной жизни часто приходится сталкиваться с совместным владением несколькими лицами какими-либо объектами прав.

Прежде всего, речь идет о владении супругами совместно нажитым имуществом. Однако нередки случаи возникновения долевого владения вещью. Чаще всего они связаны с переходом прав в порядке наследования.

Каждый из указных видов собственности имеет свои особенности. А главной проблемой с таким имуществом обычно является невозможность сособственников прийти к единому мнению в вопросах распоряжения им.

О том, что такое общая собственность на недвижимость, вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

25 Дек 2017      kasjanenko         497      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/obshhaya-sobstvennost-mozhet-byt.html

Виды права общей собственности

Общая собственность виды

Виды права общей собственности. Гражданский кодекс различает два вида общей собственности:

1) это общая долевая собственность, при которой происходит определение доли каждого из сособственников в праве собственности на принадлежащее им имущество. Доля сособственника традиционно может определяться либо в виде дроби, либо в виде процентов, но само имущество на конкретные части не делится, а является единым объектом права для всех сособственников;

2) это общая совместная собственность, при которой определение долей каждого из сособственников не производится. Последнее возможно лишь в случае раздела имущества, находящегося в совместной собственности, или выдела из него доли (ст. 254 ГК).

Между видами общей собственности нет больших различий. Общая совместная собственность по соглашению участников может быть преобразована в долевую собственность.

Если же согласие участников не достигнуто, то режим совместной собственности может быть изменен на режим долевой собственности по решению суда (п. 5 ст. 244 ГК, п. 1 ст. 42 СК).

Правило, устанавливающее возможность преобразования совместной собственности в долевую, является императивным, и поэтому не может быть отменено договором.

Общая долевая собственность: порядок владения, пользования и распоряжения. Плоды, продукция, доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности. Преимущественное права покупки отчуждаемой доли. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

Общая долевая собственность – это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором. Право общей долевой собственности предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым. Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь.

Доли участников общей долевой собственности считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Каждый участник долевой собственности может самостоятельно распоряжаться ею.

Некоторые ученые считают, что доля может быть либо реальной, либо идеальной. При этом реальными называют доли, которые индивидуализированы в натуре путем точного обозначения части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику, в отличие от идеальных долей, которые не выделены в натуре, а определены в виде дроби в общей собственности.

Реальная доля может быть определена далеко не в любой вещи. В частности, это невозможно, если вещь является неделимой (автомобиль, компьютер и т.п.).

Помимо этого, если бы была обозначена реальная доля, причитающаяся тому или иному сособственнику, то его следовало бы уже признать индивидуальным собственником данной доли (части вещи), а не участником общей собственности.

В качестве идеальной доли вещи можно мысленно представить себе лишь какую-либо часть ее стоимости безотносительно к тем реальным потребностям, удовлетворению которых данная вещь служит.

Кроме того, при такой конструкции пришлось бы признать, что субъектом права собственности на данную вещь как определенный материальный объект является совокупность собственников, а это противоречило бы тому бесспорному факту, что сумма сособственников не образует какого-либо самостоятельного субъекта права.

Имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, может улучшаться, прирастать и, напротив, его состояние может ухудшаться или оно может уменьшаться.

Тем не менее это не влияет на правовой режим самого имущества, которое продолжает принадлежать на праве общей долевой собственности нескольким лицам.

Гражданский кодекс достаточно подробно решает вопрос, связанный с улучшением общего имущества.

Критерием, определяющим судьбу произведенных улучшений, является их отделимость от общего имущества. Если улучшения отделимы, они не влияют на соотношение долей участников: такие улучшения поступают в собственность того участника, который их произвел.

Если же улучшения неотделимы, но при этом осуществлены участником за свой счет и с соблюдением установленного порядка, то ему предоставлено право на соответствующее увеличение доли. Если происходит уменьшение имущества, подобная правовая регламентация отсутствует, однако это не означает, что ее нет вообще.

При уменьшении общего имущества (например, часть земельного участка изъята для государственных или общественных нужд, сгорела часть дома или пристройка к нему) его правовой режим не изменяется – оно точно так же продолжает принадлежать тем же сособственникам, с тем же самым соотношением долей каждого из них в общем праве на сохранившееся (уменьшившееся) имущество.

Общая совместная собственность: порядок владения, пользования и распоряжения. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли. Обращение взыскания на долю в общем имуществе.

Вторым видом общей собственности является общая совместная собственность, которая не предполагает наличие долей, т.е. носит бездолевой характер: участники общей совместной собственности обладают правами на общее имущество, но у них нет долей в праве на это имущество.

Общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом, и никогда не может возникнуть на основании договора. Гражданский кодекс называет два таких случая. Общей совместной собственностью является имущество:

а) супругов, нажитое ими во время брака;

б) крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам на праве совместной собственности. Кроме этих двух случаев, прямо указанных в Кодексе, можно назвать еще два, предусмотренных иными законами. В первоначальной редакции ст.

2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения могли передаваться в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии с изменениями, внесенными в этот Закон 15 мая 2001 г.

, в настоящее время жилые помещения, передаваемые в порядке приватизации, могут принадлежать проживающим в них лицам только на праве общей долевой собственности, за исключением супругов, которым жилое помещение передается в совместную собственность.

Но поскольку закон обратной силы не имеет, жилые помещения, приватизированные до внесения соответствующих изменений в законодательство, могут находиться в общей совместной собственности и иных лиц, не являющихся супругами, например родителей и детей.

В Федеральном законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 г. установлена совместная собственность на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов членов (п. 2 ст. 4).

Общая совместная собственность – это собственность двух и более лиц на единое имущество без определения долей в праве на него, что обусловлено существованием личных доверительных отношений между сособственниками.

Лично-доверительный характер взаимоотношений участников означает их незаменимость: участники могут выйти из указанных отношений и получить определенную долю в имуществе в порядке раздела или выдела, но они не вправе заменить себя другими лицами, как это может сделать участник общей долевой собственности путем реализации принадлежащей ему доли.

Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Совместное владение и пользование предполагает и совместное несение расходов, связанных с содержанием имущества. Каждый сособственник обязан совместно участвовать в уплате налогов, сборов, различных издержек, связанных с наличием у них имущества.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех его участников, которое при этом предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 ГК; пп. 1, 2 ст. 35 СК). Поскольку согласие других сособственников презюмируется, не требуется какого-либо его оформления.

Общее правило о том, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению имуществом, может быть изменено соглашением сособственников, в котором можно предусмотреть правила оформления такого согласия, критерии сделок, для которых следует получить согласие и т.д.

Однако условия этого соглашения распространяются лишь на отношения между самими сособственниками (внутренние отношения) и не касаются третьих лиц (контрагентов), с которыми один из сособственников заключает сделку.

Иными словами, контрагенты не должны проверять наличие согласия сособственника(ов) на совершение сделок, связанных с распоряжением имуществом.

Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из участников совместной собственности, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона по сделке знала или должна была знать об этом, т.е. действовала недобросовестно. Порядок совершения и оспаривания сделок применяется всегда, за исключением случаев, когда для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом или другими законами установлено иное.

Источник: https://megaobuchalka.ru/9/33175.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.