Общая совместная собственность это

Содержание

Совместная и долевая собственность: в чем разница

Общая совместная собственность это

Долевой и общий тип владения имуществом – это разные понятия, которые многие граждане путают между собой. А между тем, каждый тип владения обладает рядом нюансов, о которых следует помнить при заключении сделки.

Понятие долевой и совместной собственности

Совместное владение – это право на владение имуществом, которое возникает у двух людей одновременно. В указанном случае, недвижимость не делится на доли, а является совершенно общей. Граждане, являющиеся едиными хозяевами, имеют равные права и обязанности по своей недвижимости, то есть оба обязаны вносить налог на недвижимость, коммунальные платежи и иные выплаты.

Раздельное право – это когда недвижимость принадлежит двум и более людям в одинаковых или разных долях. Доли делятся между супругами, детьми, родителями или другими гражданами, исходя из обстоятельств. Приобрести долю на недвижимость можно только законным путем: при покупке, дарении, наследовании и так далее.

И общее, и разделенное владение оформляются только на законных основаниях и регистрируются в специальном государственном органе. При отсутствии регистрации, сделка не считается завершенной и законной, и собственнические права не переходят к конкретному физическому или юридическому лицу.

Основания для возникновения

Как уже говорилось, разделенное или общее владение возникает только при наличии законных оснований и соблюдении соответствующей процедуры регистрации. Исходя из типа права, существуют определенные нюансы по процедуре и особенностям возникновения.

Долевой собственности

Раздельное владение возникает у двух или более граждан, при покупке вещи, которая не разделяется без изменения ее назначения, то есть является неделимой.

Долевым правом можно пользоваться в отношении любой жилой недвижимости (например, квартиры, частного дома, комнаты и так далее). В качестве оснований для возникновения выступают:

  • Законные сделки с жилым помещением, при участии нескольких граждан (купля-продажа, мена);
  • При передаче наследной массы умершего родственника;
  • При приватизации муниципального жилого помещения. В данном случае доли распределяются на членов семьи в равной степени;
  • При вынесении судебного определения, по вопросу недвижимости.

Совместной собственности

Получить право на общее имущество можно тремя основными способами:

  • Фермерское;
  • Садоводческое;
  • Общее владение супругами – возникает только при официально зарегистрированных брачных отношениях. Изменить статус владения можно и после того, как брачные отношения были официально зарегистрированы.

Может ли быть долевая собственность и совместная одновременно?

Согласно законодательным нормам, ситуация при которой единовременно на одно имущество будет распространяться право как раздельное, так и общее – возможна.

К примеру, при покупке квартиры двумя братьями, один из которых имеет супругу. В указанной ситуации между братьями имущество будет разделено по 1/2  доли, при этом муж и жена свою часть будут иметь в общем праве.

На деле подобные ситуации случаются не так часто. С учетом особенности владения общим имуществом, супруги предпочитают делить ее на конкретные доли и иметь при этом четко установленные для себя права.

Совместная и долевая собственность — в чем разница?

Для лучшего понимания основных различий между долевым и совместным владением, ниже приведена таблица:

КритерийДолеваяСовместная
Деление на долиПрисутствуетОтсутствует
ОформляетсяНа любых лиц, в том числе и третьихОформляется на определенный законодательством круг лиц
РаспоряжениеМожно спокойно распоряжаться своей долей, в установленных законом пределахРаспоряжение имуществом без согласия второй стороны невозможно
Правоустанавливающая выпискаВыдается на каждого гражданина, в котором четко прописывается его доляЕдиная документация, в которой прописываются оба владельца одновременно
Особенности подтверждения права на имуществоТребуется предъявление правоустанавливающего документаИногда совместное право устанавливается по закону, и не нуждается в документальном подтверждении

Что лучше?

Что лучше подходит для оформления – решать будущим хозяевам имущества. Оба варианта имеют как положительные, так и отрицательные стороны. Если стороны (супруги) хотят иметь четко разграниченные долевые права – они могут разделить имущество и управлять уже непосредственно принадлежащей долей.

Как выделить долю в квартире?

Также раздельное владение имеет большое преимущество перед общим при проведении процедуры расторжения брака. Кроме того, при разделении долей, дополнительно выделяется часть на детей, родителей или иных родственников.

При общем владении стороны имеют и равные обязанности, и при наличии задолженности, например, за ЖКХ, будут оплачивать их солидарно. В то время как при долевой, только за свою собственную часть.

Особенности долевой и общей собственности

Исходя из типа имущества, раздельное и общее владение обладает определенными особенностями.

На квартиру

При совместном праве на квартиру, доли не определяются, соответственно граждане имеют равные возможности и обязанности по отношению к жилому помещению. Эти права закреплены в статье 253 Гражданского законодательства.

При продаже хозяева имущества должны действовать совместно. Реализация квартиры только одним владельцем без согласия второго невозможна.

Долевая собственность на квартиру возникает как на двух, так и на большее количество человек. Доли бывают идеальными или реальными. Под первым типом подразумеваются те, которые не закреплены за определенными квадратными метрами. Обычно это 1/2, 1/4, 1/3 и так далее. Реальные – или выделенные в натуре, привязанные к конкретным квадратным метрам, например, к 15 кв. м. или 35 кв. м.

Долевые собственники распоряжаются долей по своему усмотрению. Оплата сопутствующих услуг производится также соразмерно.

В браке

Долевая собственность устанавливается только для законно зарегистрированных супругов. При сожительстве приобретаемое имущество становится долевым, если граждане решили его так оформить.

Наличие совместной собственности при расторжении брака – становится проблемой, которую можно разрешить только в рамках судебного разбирательства. Долевая же собственность не вызывает таких проблем. За каждым из супругов остается только его доля.

Как продать долю в квартире?

Для проведения какой-либо сделки с совместным имуществом одной стороной, потребуется нотариально заверенное разрешение другого хозяина. В противном случае, такие действия признаются незаконными.

На землю

Под совместной собственностью на землю принято понимать право владение, распоряжение и пользование, принадлежащее нескольким лицам. Разделяется на:

  1. Фермерское или крестьянское хозяйство. Право принадлежит участникам совместной собственности. Однако данное правило действует только в том случае, если договором не предусматривается иного. Имуществом распоряжаются правообладатели, путем общего собрания. Дополнительно, по решению собрания назначается глава.
  2. Садоводческое, огородническое или дачное товарищество. В данной ситуации возникновение совместного права возможно только для членов одного товарищества. В обязательной форме, потребуется согласие участников. Чаще, для принятия решения проводятся общие собрания.

Под раздельным подразумевается, что земля принадлежит нескольким собственникам. При этом собственникам разрешено использовать не только свою собственность, но и общую.

Как совместную собственность перевести в долевую

Чтобы осуществить перевод общей собственности в долевую, потребуется следовать алгоритму:

  • Уточнить способ перевода: через суд или по соглашению;
  • Заключить договор, заверенный нотариусом или получить определение суда;
  • Собрать установленный пакет документации для Росреестра;
  • Подать документацию через МФЦ или в отделении Росреестра.

Через  неделю стороны получают уже новую выписку о праве собственности и разделенными долями на каждого.

Изучив особенности и нюансы раздельного и общего владения, граждане самостоятельно определяют подходящий вариант. Следует также помнить, в каких ситуациях можно оформить только долевую собственность.

Источник: https://Oformovich.ru/obshie/sovmestnaya-i-dolevaya-sobstvennost.html

Основные понятия общей совместной собственности

Общая совместная собственность это

Мы живем в то время, когда в стране развито право совместной собственности. Молодые люди вступают в брак, обзаводятся детьми, животными. С годами у них появляется общая совместная собственность.

Немногие граждане задумываются, что входит в это понятие. Некоторые вникают в данное определение, только когда доходит до развода. Стоит разобраться, что включает в себя это слово, какие виды существуют.

Самый популярный вопрос: что будет с общей собственностью, если дело дойдет до раздела?

Основные понятия общей совместной собственности, какие права дает и когда возникает

Общая собственность – это вид совместного владения имуществом, который не подразумевает долевого варианта. У таких владельцев равные права на общее благосостояние. Важным нюансом будет, что каждый имеет право на общие ценности, но ни у кого нет определенной доли.

Закон нашей страны предусматривает определенные случаи, когда может возникнуть общая собственность. Ошибочно предполагать, что она появляется на основании соглашения или договора.

Про варианты возникновения такой собственности прописано в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Общее имущество подразделяется на два подпункта.

  1. Общим становится имущество, которое люди наживают после бракосочетания.
  2. Ярким примером общего имущества являются фермерские хозяйства. В них все владения принадлежат кругу людей, которые основали ферму. Они имеют право на совместную собственность.

Можно обратиться к Закону Российской Федерации «О приватизации». В нем говорится: если жилье передается при приватизации живущим в нем людям, есть определенное условие. Завладеть данным жилым помещением все жильцы могут при условии общей долевой собственности. Когда квартира передается супругам, то условием будет наличие общей совместной собственности супругов.

В случае если дом приватизирован гораздо раньше, а обозначенный закон вступил в силу недавно, то правами общей совместной собственности могут в равной мере завладеть дети и родители.

Стоит обратиться также к Закону «О садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан». В подпункте 2 прописана нужная информация о земельном участке.

Исходя из этого Федерального закона можно сказать, что совместная собственность будет у всех членов дачного товарищества. Причиной такого образования являются членские взносы каждого дачника.

Благодаря этим целевым взносам и возведен кооператив.

Делаем вывод, что под общей совместной собственностью подразумевается ситуация, когда несколько человек имеют права на целостное имущество без определенных долей для каждого. Обычно между собственниками возникают добрые отношения, царит взаимопонимание и поддержка.

Именно благодаря межличностному контакту владельцев в кодексе РФ появился подпункт о незаменимости каждого участника. При желании каждый собственник может отказаться от части имущества, но он не имеет права заменить себя кем-либо.

В долевом соглашении это действие возможно.

Все владельцы имущества коллективно имеют право пользования наделом, но они всегда могут договориться об изменении существующего порядка. В семьях часто супруги решают между собой, что определенными вещами пользуется исключительно муж, а другими жена. Например, женщина не берет машину мужа, а он не трогает ее ноутбук.

Предполагается, что наличие общей совместной собственности супругов должна вести за собой совместную оплату расходов. Чтобы общая собственность функционировала, ее надо содержать в надлежащем состоянии.

Для поддержания нужного состояния владений требуются немалые затраты. Совместно должна проходить оплата коммунальных платежей и налогов. Как показывает практика, у семейных пар чаще всего такими делами занимается супруг.

Возможно, он осуществляет выделение средств на содержание

Чтобы совершить со своим имуществом определенные действия, нужно брать согласие у каждого собственника. Причем каждый должен дать свой ответ, это не влияет на то, кто будет оформлять имущественные сделки. Данную информацию можно найти в Статье 253 Гражданского кодекса РФ.

Существенным для владельцев имущества моментом будет, что каждый может оформить сделку со своей собственностью. Если у владельцев общей собственности есть желание добавить поправку в данный пункт, то они легко могут это сделать. Они могут утвердить общий порядок проведения операций с недвижимостью. В таких делах может потребоваться согласие каждого члена семьи.

Данные правила регулируют отношения между хозяевами имущества, но они не распространяются на других граждан или контрагентов, которые вовлекаются в возможную сделку. Получается, что при покупке контрагенты могут обойтись без проверки согласия всех собственников имущества.

Если кто-то из собственников совершил сделку, а остальные против, они не могут добиться аннулирования продажи жилья. В таком случае сделка становится незаконной.

В Семейном Кодексе существует свой порядок для проведения сделок с квартирой или другой недвижимостью супругов. Чтобы муж или жена могли продать какое-либо совместно нажитое имущество, они должны оформить согласие на данную операцию у нотариуса.

Данное правило относится и к действиям с общей машиной. Если супруг не подписывал нотариального согласия на продажу, то через суд он может доказать незаконность сделки. Он должен подать заявление в суд не позднее чем через год после подписания документов о купле-продаже.

Об этом говорится в 3 подпункте Статьи 35 Семейного кодекса РФ.

Возникает совместная собственность у людей, когда они зарегистрировали свои отношения в ЗАГСЕ. Гражданские браки не попадают в данную категорию, так как официально союз не заключается. Если недвижимость покупалась до оформления брака, она числится за своим владельцем.

Также примером может быть ситуация: супруга не имеет права на автомобиль, который другой приобретал до начала семейной жизни. После регистрации, если пара что-либо покупает вместе, становится неважно, на кого записывается приобретение.

Оно принадлежит одинаково обоим супругам.

Плюсы и минусы

У общей собственности, как и в других категориях есть свои положительные моменты. Существуют также недостатки, их можно увидеть в таблице.

ПлюсыМинусы
Не нужно делить владения на доли. Если пара покупает квартиру, процедура оформления без долей становится прощеСуществуют свои нюансы в распорядительных действиях. Например, если дом приватизированный. Непросто осуществить свои полномочия в доме, где прописаны дети до 18 лет. Обязательно подключатся учреждения опеки, им нужно будет доказать, что вы хотите улучшить условия для своего ребенка
Каждый из собственников распоряжается всем единолично, если он получил заверенную доверенность другого владельцаУсловие для продажи и приобретения жилья и прочих приобретений. Супруг должен давать на все разрешение в письменном виде. Если пара оформляла брачный контракт, то все намного легче
В любой момент можно изменить ситуацию и выйти из права собственностиВсего два вида совместного имущества
Когда часть имущества относится к государству, а другая к муниципалитету, то произвести какие-либо действия можно с разрешения властей. Для этого необходимо собрать нужные бумагиПорядки для общего совместного имущества не подходят к личным обязательствам. Например, выплата алиментов

Виды совместной собственности

Исходя из данных Гражданского кодекса Российской Федерации, есть только два вида совместной собственности.

Первым видом является собственность людей, проживающих в браке. Втором видом будет имущество различных фермерских хозяйств.

Отличие совместной собственности от долевой

У каждого вида существуют особенности. Разница заключается в признаках, характерных для каждой подгруппы.

  1. Если рассматривать вариант совместной собственности, то не выделяется часть каждого владельца. Когда используется долевое понятие, то четко прописывается, какая доля у каждого.
  2. Когда появляется общие владения у людей, как правило, они являются семьей или у них есть схожие планы. Обычно они не задумываются о необходимости прописать, какая у кого доля. Такие действия зачастую порождают разногласия в семье, например, когда нужно продать квартиру.
  3. При совместном имуществе, чтобы совершить какие-либо действия с ним, надо обязательно брать согласие всех хозяев. Будет необходим поход к нотариусу. Он заверит все документы, тогда можно продолжить начатое. В долевом варианте меньше бумаг. Каждый имеет право единолично распоряжаться своей частью. Единственное, он должен предупредить других о своих намерениях.
  4. Когда у гражданина имеются долги. То для погашения задолженности не могут отнять совместные владения, а вот долю в имуществе запросто.
  5. При общем владении собственности люди могут получить один документ на всех. Например, когда регистрируют новое жилье. В случае долевого владения документ может получить каждый владелец.

К совместному имуществу в семье не относятся покупки для быта. Также личными остаются предметы в гардеробе каждого. Если муж или жена работают в научной сфере, то значимые достижения в работе считаются собственностью работника. Не считаются общими и вещи, купленные до брака.

Раздел совместной собственности, практика, как происходит

Чаще всего раздел собственности субъектов происходит, как правило, при разводе.

Разделяют несколько вариантов, при которых человек может забрать половину.

Возможно оформление бумаги о разделе имущества мужа и жены, иногда пункт об этом прописан в брачном контракте.

При обращении в суд регулируется раздел собственности уже в обязательном порядке. В судебном решении описывается все, что принадлежит бывшим супругам, также делятся и кредитные обязательства. Если заблаговременно была подписана бумага, что долг является обязательством одного члена семьи, то он закрепляется за ним в дальнейшем. В других случаях возврат долга является обязанностью двоих.

Если проходит взыскание собственности, то перед тем, как изъять все необходимое, суд постанавливает арестовать все имущество. Такое действие необходимо, чтобы узнать, сколько ценного имеется у человека.

Правовые последствия раздела имущества

При расторжении брака возможен ряд последствий при разделе имущества. После развода исчезает понятие совместного владения у супругов, у каждого теперь имеется личная собственность. Как показывает судебная практика, дела решаются проще, когда супруги имеют законные доли.

Возможно также, что раздел нажитого пройдет по обоюдному согласию. Для уверенности сторон, что решение в дальнейшем один из них не оспорит, следует заверить соглашение у нотариуса.

Исходя из Законодательства РФ, можно сказать, что бывший муж или жена может отстаивать свои имущественные права в течение трех лет после того, как человек понял, что его требования ущемили. Возврат своей части может быть только через суд. Если стоит вопрос о разделе денег, то каждый получает свою часть уже раздельно, за вычетом пошлины.

Если брак был расторгнут, а люди по каким-то причинам до сих пор не разъехались, то все их новые приобретения являются частными. Также после развода у людей нет права претендовать на переход недвижимости им по наследству.

В случае смерти одного из них все получают дети по наследству. Между родителями и детьми всегда существует связь по закону, независимо от того, вместе их родители или нет. Ребенок всегда имеет право наследования.

Общая фамилия может также остаться у обоих граждан, при желании одного из них. Такое возможно даже после расторжения брачных уз.

В странах Запада брачный договор давно уже стал обязательным условием для благоприятного союза. Характерные особенности таких бумаг — это установление выгодных условий для каждого. Если люди разводятся, им легче оформить возврат своей части.

В России это пока не так развито, но часть населения уже начала его заключать. Плюсом такого соглашения будет то, что в договоре прописываются все возможные нюансы. Например, как быть при разводе, если семья взяла ипотеку. Целью ипотеке обычно покупка жилья в новостройках.

При общедолевом владении кредитные взносы делятся на равные части для каждого участника.

Что еще нужно знать об общей совместной собственности

Не входят в общую собственность случаи, когда один из владельцев получает что-либо в дар. Например, квартиру или машину, которые им подарили родные. Раздельными будут и денежные средства, которые переводят каждому из пары.

Возможно, это будут денежные средства, которые возмещают определенный ущерб или декретные выплаты.

Если случилось так, что один из семьи по состоянию здоровья не может работать, ему назначается пособие, которое будет его личными средствами.

Если во время законного брака люди сделали перепланировку жилья или отремонтировали его, то это будет считаться общим семейным имуществом.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/obshhaya-sovmestnaya.html

Общая совместная собственность

Общая совместная собственность это
7 Декабря 2011

Центральный отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю поясняет заявителям, что одним из видов общей собственности является общая совместная собственность, которая не предполагает наличие долей, т.е. носит бездолевой характер. Общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом, и никогда не может возникнуть на основании договора.

Общей совместной собственностью является имущество: а) супругов, нажитое ими во время брака; б) крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее его членам на праве совместной собственности.

В настоящее время жилые помещения, передаваемые в порядке приватизации, могут принадлежать проживающим в них лицам только на праве общей долевой собственности, за исключением супругов, которым жилое помещение передается в совместную собственность.

Но поскольку закон обратной силы не имеет, жилые помещения, приватизированные до внесения соответствующих изменений в законодательство, могут находиться в общей совместной собственности и иных лиц, не являющихся супругами, например родителей и детей.

Также установлена совместная собственность на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов членов.

Таким образом, общая совместная собственность – это собственность двух и более лиц на единое имущество без определения долей в праве на него, что обусловлено существованием личных доверительных отношений между сособственниками.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех его участников, независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом, согласие других сособственников презюмируется, не требуется какого-либо его оформления.

Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из участников совместной собственности, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона по сделке знала или должна была знать об этом, т.е. действовала недобросовестно. Поскольку в общей совместной собственности доли сособственников не определены, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них требует предварительного определения доли каждого из участников в праве собственности на общее имущество.

На имущество, принадлежащее супругам, может распространяться различный правовой режим: общей совместной, общей долевой и индивидуальной собственности. При этом законным режимом имущества супругов считается режим совместной собственности.

Обязательным условием возникновения права общей совместной собственности супругов является их состояние в браке, зарегистрированном в установленном порядке. Лица, проживающие совместно без регистрации брака, правом общей совместной собственности на приобретенное за это время имущество не обладают.

Кроме общей совместной собственности каждому из супругов может принадлежать имущество, относящееся к его индивидуальной частной собственности и в отношении которого все правомочия собственника супруг осуществляет самостоятельно.

Брачным договором законный режим имущества супругов может быть изменен. Он может быть заключен в отношении как имеющегося, так и будущего имущества супругов. Супруги по соглашению между собой в любое время вправе изменить или расторгнуть брачный договор.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. В основе общей собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства лежат лично-доверительные отношения.

Поэтому членами хозяйства могут быть граждане, связанные родством и(или) свойством: супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем трех семей.

Таким образом, отношения в хозяйстве строятся на принципе семейно-трудового участия.

Само по себе фермерское хозяйство не является юридическим лицом, “фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица” и считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

Владение и пользование имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства его члены осуществляют сообща.

Порядок владения и пользования имуществом определяется в соглашении о создании фермерского хозяйства, в котором обязательно должны содержаться сведения о порядке формирования имущества, порядке владения, пользования, распоряжения им, порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов. Такое соглашение подписывается всеми членами фермерского хозяйства.

Распоряжение имуществом фермерского хозяйства в порядке, установленном соглашением, осуществляется главой фермерского хозяйства в интересах хозяйства. Действует презумпция, что сделка, совершенная главой хозяйства, считается совершенной в интересах хозяйства, поэтому по таким сделкам ответственность будут нести все члены фермерского хозяйства общим совместным имущество).

При выходе одного из членов крестьянского (фермерского) хозяйства из его состава земельный участок и средства производства разделу не подлежат, вышедший из хозяйства имеет право только на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей совместной собственности на имущество фермерского хозяйства. При этом действует правило, что доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности признаются равными.

При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество хозяйства подлежит разделу между его членами.

Источник: https://sochifrs.ru/news/detail.php?ID=749

Разница между совместной и долевой собственностью

Общая совместная собственность это

Многим людям приходилось слышать такие понятия, как долевая и совместная собственность. Некоторые по ошибке считают, что это одно и то же. На самом же деле это два совершенно разных термина.

Полезно будет знать, в чём разница между долевой собственностью и совместной собственностью.

Данные сведения избавят от многих вопросов, а в некоторых случаях даже помогут избежать проблем, связанных с недвижимостью и правами на неё.

Определения совместной и долевой собственности

Совместная собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит двум людям, и оно между ними не разделено. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке. В этом случае недвижимость не делится на доли, а считается полностью общей.

То есть, и муж, и жена имеют одновременно одинаковые права на квартиру. При этом они должны вместе платить за коммунальные услуги, налог за недвижимость и прочие выплаты, касающиеся дома.

Собственность становится совместной после заключения брака. Особенно это касается недвижимости, приобретённой уже после того, как люди вступили в брачный союз.

Если же оба человека являются гражданской парой, то есть, не зарегистрировали свои отношения официально, то тогда их квартира не станет считаться совместным владением.

Причём совсем не важно, купил её кто-то один или же внесли деньги оба.

Долевая собственность – это имущество, которое принадлежит двум и более людям, и делится оно на доли. Они могут быть как равными, так и нет. Причём она может распределяться не только между супругами, но даже между людьми, которые не являются собственниками.

Для этого они должны приобрести часть квартиры или же получить её в дар, по наследству или иным законным путём.

Должны быть оформлены права на недвижимость, и необходимо, чтобы доли были чётко разграничены и официально подтверждены. Тогда подобное владение будет считаться законным. Если же деление произошло только лишь на словах и не было зарегистрировано в государственном органе, то тогда оно не будет считаться действительным.

В чём разница

Люди не редко задаются вопросом, в чём разница между общей совместной собственностью на квартиру и долевой. Вопрос действительно важный, а отличия очевидны. К слову, полезно будет узнать не только о том, какие есть различия, но и про то, что лучше из этого.

Ещё раз отметим, что общий тип не предполагает разделения на доли. Хотя при желании супруги могут разграничить собственность, заключив, к примеру, брачный договор. Но делать это не обязательно. А вот долевая должна в обязательном порядке чётко делиться на каждого человека. Причём это должно быть официально зарегистрировано.

Общая долевая собственность и совместная также будут различаться тем, что первый вид допускается для любых людей независимо от родства, а второй предполагается только для супругов. То есть, совместное имущество бывает только у людей, которые состоят в браке друг с другом.

Ещё одно отличие – в случае долевой собственности людям придётся платить раздельно налоги, а также рассчитываться за коммунальные услуги. То есть сумма для оплаты будет делиться между  всеми владельцами. А вот если имущество общее, то тогда и платить люди будут вместе, без разделения.

Что касается установления права, то для долевого владения нужно заключить договор для всех владельцев, и каждый из них должен подписать официальную бумагу. А вот при совместном типе правовой факт будет установлен автоматически по факту покупки недвижимости.

Что касается продажи, то при совместном владении имущество не может быть продано по решению одного человека. Согласны должны быть оба супруга, чтобы сделка произошла. А вот если собственность долевая, то любой из владельцев может продать свою часть, а также подарить её, обменять или завещать. При этом не нужно заручаться согласием других людей.

Что лучше

Люди нередко задаются вопросом, что же лучше, долевая или совместная собственность. На самом деле и тот, и другой вариант хороший. Всё зависит от конкретной ситуации, в которой находится человек.

Если супруги хотят, чтобы были чётко разделены доли имущества, которое им принадлежит, то тогда они могут составить брачный договор. Благодаря нему из общего типа можно будет перейти в долевой. Подобное также необходимо в случае развода.

Тогда появляется острая необходимость разграничить, что кому принадлежит.

Обычно не составляет труда поделить квартиру на две части. Причём не всегда они являются равными. Одному супругу может принадлежать, к примеру, 75% от жилья, а другому 25%. Хорошо, если оба владельца изъявят желание провести данную процедуру. Если же кто-либо будет против, то тогда потребуется обратиться в суд. Уже через него придётся осуществлять разделение жилища.

Независимо от того, было ли деление принудительным или добровольным, в любом случае имущество перестанет быть совместным. После этого на него будут действовать все те правила, которые касаются долевого вид. То есть, один из супругов сможет при желании продать свою часть, да и платить за дом нужно будет отныне раздельно.

К слову, потребовать перевести владение в долевой тип может и третье лицо. Но для этого ему потребуется обратиться в суд. То есть, не во всех случаях деление происходит по желанию супругов. Иногда может вмешаться и другая личность.

Заключение

Как можно понять из статьи, разница между долевой и совместной собственностью достаточно большая. Поэтому не стоит путать эти термины, ведь это не одно и то же. Можно также отметить, что совместный тип владения обычно не хуже иного варианта. Однако могут возникнуть проблемы при появлении желания продать свою часть квартиры.

Как уже говорилось, совместную недвижимость можно подарить, завещать, обменять или продать только в том случае, если оба человека будут согласны на сделку. Если же один откажется заключать договор, то тогда процедуру не удастся провести. Либо придётся обращаться в суд, чтобы решить возникшую проблему.

Поэтому проще, когда имущество всё же поделено на доли.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/dolevaya/i-sovmestnaya-sobstvennost-raznica.html

В чем разница общей долевой и общей совместной собственности

Общая совместная собственность это

Мужчина и женщина, вступая в брак, знают, что государство защищает их имущественные интересы. Для этого семейным законодательством предусматривается общая совместная собственность супругов на имущество, приобретенное в браке.

Если мужа и жену такой вариант не устраивает, они могут установить долевую собственность. Осуществляют процедуру по договоренности или в судебном порядке. При определении прав собственности сторон ориентируются на СК РФ и ГК РФ.

Иные нормативно-правовые акты привлекаются в исключительных ситуациях.

Общая долевая собственность

Общая собственность на недвижимое имущество супругов делится на два вида:

Долевая собственность предполагает, что доли каждого из супругов в имуществе строго определены. Это определение может быть простым процентным. Например, супруги на двоих приватизировали квартиру. Каждому предоставлено свидетельство о праве собственности, в котором указано, что сторона владеет 1/2 частью недвижимости.

Доля в квартире может быть конкретизирована и выделена в натуре. Например, в двухкомнатной квартире одна комната принадлежит жене, вторая – мужу.

Разделение недвижимого имущества супругов на доли проходит обязательную регистрацию в Росреестре. По ее завершению каждый владелец доли становится полноправным собственником. Со своей частью недвижимости он может совершать весь спектр правовых сделок. Получать на это разрешение второго дольщика – супруга не требуется.

Важно, что сделки купли-продажи доли участником долевой собственности проводятся с соблюдением обязательного условия. Свою долю в недвижимости он обязан, в первую очередь, предложить выкупить прочим дольщикам (ст. 250 ГК РФ).

Если одновременно с родителями свои доли в недвижимости приобретают их несовершеннолетние дети, до наступления им 18 лет, такими долями распоряжаются их родители, но только с согласия органов опеки и попечительства.

Определить размер долей по закону или по соглашению не всегда представляется возможным. В таком случае доли собственников признаются равным. Но их можно и увеличивать на законном основании. В качестве такового рассматривается дополнительное вложение личных средств одной стороны в приобретение или улучшение общей долевой собственности (ст. 245 ГК РФ).

Например, супруги приобрели в период брака квартиру стоимостью 4 млн. руб. Из них 3 млн. руб. были взяты из семейного бюджета, а 1 млн. руб. – это были накопления, сделанные одним из супругов до вступления в брак.

Через несколько лет супруги решили развестись и поделить недвижимость через суд. По решению судьи общая совместная собственность супругов была переведена в долевую.

Один из них стал собственником доли в размере 37,5%, а второй владельцем доли в размере 62,5%.

Общая долевая собственность

Владение, пользование и распоряжение

Если супруги владеют недвижимостью на правах долевой собственности, но продолжают проживать вместе и распоряжаются имуществом сообща в общих интересах, процесс владения и пользования не имеет особых отличий от распоряжения совместной собственностью. Они так же могут продать свою квартиру одному покупателю, составив один общий договор купли-продажи.

Различия имеются, если владельцы намереваются распоряжаться своими долями независимо друг от друга. Они не обязаны испрашивать на совершение сделок со своей частью имущества. Только уведомлять в случае продажи других собственников.

Порядок распоряжения общей собственностью, которая находится на территории недвижимости, определяется на основании договоренности между дольщиками. Если это пользование по какой-то причине невозможно, дольщик имеет право требовать денежную или имущественную компенсацию (ст. 247 ГК РФ).

Общая совместная собственность

Когда имущественные объекты приобретаются супругами в период брака – это общая совместная собственность мужа и жены, если иное не установлено условиями договора.

Но только при условии, что куплена она на средства семейного бюджета. Т.е.

если имущество перейдет в собственность на основании безвозмездных сделок, разделу оно не подлежит (например, квартира, перешедшая во владение в порядке наследования имущества).

Не будут относиться к совместной собственности также имущественные объекты, приобретенные для личного пользования каждого из супругов (за исключением предметов роскоши).

Доли собственников в совместном имуществе не выделяются. Совместная собственность супругов предполагает, что обе стороны пользуются и распоряжаются ей на равных правах. При совершении сделок с таким имуществом необходимо испрашивать согласие на их проведение у второй стороны.

Совместная собственность признается таковой, даже если она зарегистрирована только на одного из супругов. Но куплена в браке на общие средства. Если владельцами долевой собственности могут быть совершенно посторонние люди, совместная собственность подразумевает, что в качестве владельцев выступают только муж и жена.

СК РФ устанавливает, что в таком имуществе каждый из супругов имеет право на равную долю при разделе (ст. 39). Т.е. при разводе такое имущество поделят поровну.

Но сами супруги имеют право распределить доли в совместной собственности по своему усмотрению посредством письменной договоренности:

  1. Соглашением о разделе.
  2. Брачным договором.

Установить договорной порядок и распределить доли в имуществе на свое усмотрение супруги могут в любой момент существования брака и после его прекращения. Более того, им предоставляется право разрешить этот вопрос еще до свадьбы, подписав брачный договор.

Законный раздел по суду предполагает, что совместная собственность супругов делится только поровну. Но сперва в ней будут определены доли каждого, и только после произойдет раздел в натуре.

Раздел имущества

Совместная собственность супругов при разделе требует определения долей в ней для каждого. И только после будет производиться раздел имущества практический.

Как правило, супруги пользуются одним из следующих вариантов раздела:

  1. Выделив доли в имуществе и зарегистрировав их, достигают договоренности о совместном пользовании имуществом.
  2. Собственность супругов выставляется на торги. Вырученную сумму стороны делят между собой в зависимости от размера долей.
  3. Имущественный объект получает один из супругов, а второму выплачивается компенсация, размер которой приравнивается к стоимости его доли в имуществе. Компенсация необязательно должна иметь денежный эквивалент. Допустим и взаимозачет имуществом, и даже отказ от алиментов взамен доли.

Эти варианты реализуются вне зависимости от того, каким способом супруги производят раздел имущества: через суд или по договоренности.

Просто если стороны решают этот вопрос без привлечения судебной инстанции, они могут отойти от принципов, установленных законом. Главное, чтобы их договоренность не противоречила законодательству и не нарушала права третьих лиц. Например, им предоставляется возможность поделить имущество, нажитое супругами во время брака не поровну, а отписать его одной стороне или своим детям.

Для супругов предусмотрено два варианта владения имуществом. Совместная собственность устанавливается для пар, которые не достигли иной договоренности. Она относится только к тем объектам, что приобретены на общие средства.

Но если стороны хотят произвести раздел имущества другого супруга или определить неравные доли в собственности, для них возможно установление долевого владения имуществом.

В первом случае они имеют равные права на объект, а во втором каждый может независимо распоряжаться своей долей.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/sovmestnoe/v-chem-raznitsa-obschey-dolevoy-i-obschey-sovmestnoy-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.