Общая совместная собственность гражданское право

Право общей совместной собственности по гражданскому законодательству РФ

Общая совместная собственность гражданское право

⇐ Предыдущая31323334353637383940Следующая ⇒

Отношения общей совместной собственности могут возникать только в случаях, установленных законом. Договором отношения совместной собственности устанавливаться не могут, только прямое указание закона. ГК предусматривает два вида общей совместной собственности:

– общая совмесная собственность супругов;

– членов крестьянского фермерского хозяйства;

Право общей совместной собственности супругов.

Необходимо предварительным условием возникновения собственности супругов является регистрация брака. Семейные отношения без регистрации брака не влекут возникновения общей совместной собственности. Спор о разделе совместно нажитого в этом случае имущества разрешается по правилам об общей долевой собственности граждан.

Нажитое супругами во время брака имущество, за некоторыми исключениями относится к их совместной собственности, причем независимо от того кем из них и за чей счет оно было приобретено и на чье имя было оформлено. Договором между супругами может быть установлен иной режим указанного имущества.

К общей собственности супругов не относится имущество, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак, а также полученная в дар или в порядке наследования одним из супругов во время брака. Такое имущество раздельная собственность каждого из супругов.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение барка за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Не относится к совместной собственности вещи индивидуального пользования.

Они являются собственностью того супруга, который ими пользовался, однако драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные во время брака, за счет общих средств супругов признаются их общей совместной собственность, независимо от того, кто из супругов ими пользовался.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе, которая причиталась бы ему при разделе данного имущества. Отношения общей совместной собственности супругов прекращается с расторжением брака, это влечет раздел общего совместного имущества.

Он может быть разделен и в период брака. Право собственности на разделенное имущество прекращается. Неразделенная часть имущества, а также имущество, нажитое супругами в дальнейшем составляет их совместную собственность.

При разделе общего имущества и определении долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

При недостижении соглашения спор передается на разрешение суда, при этом суд может отступить от начала равенства долей супругов, исходя из интерес анесовершеннолетних детей или исходя из иных, заслживающих внимание обстоятельств, в частности, исзходя из того, что один из супруо вн еполучал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Смерть одного из супругов также влечет прекращение обей совместной собственности. Наследникам умершего прерходит как принадлежавшее ему раздельное имущество, так и его доля в общей совместной собственности.

Статья 256. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Статья 257. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

2.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

⇐ Предыдущая31323334353637383940Следующая ⇒

Дата добавления: 2016-11-03; просмотров: 574 | Нарушение авторских прав | Изречения для студентов

Источник: https://lektsii.org/8-107450.html

52. Право общей совместной собственности граждан

Общая совместная собственность гражданское право

Общая совместнаясобственность предусмотрена для супругови членов крестьянского (фермерского)хозяйства. Участники совместнойсобственности по общему правилу сообщавладеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом осуществляетсяпри наличии согласия всех собственников,которое предполагается вне зависимостиот того, кто из сособственников совершаетсделку.

Связанная с распоряжениемимуществом сделка, совершенная однимиз участников совместной собственности,может быть признана недействительнойпо требованию остальных участниковсобственности по мотивам отсутствия усовершившего сделку участника необходимыхполномочий, если доказано, что егоконтрагент знал или заведомо долженбыл знать об этом.

Раздел совместнойсобственности, а также выдел доли одногоиз участников могут быть осуществленытолько после предварительного определениядоли каждого из участников в праве наобщее имущество.

Если иное не предусмотренозаконом или соглашением участников –доли признаются равными.

В целомприменяются нормы о разделе общейдолевой собственности постольку,поскольку иное не установлено дляотдельных видов совместной собственностиГК РФ, другими законами и не вытекаетиз существа отношений участников.

Кредитор участникадолевой или совместной собственностипри недостаточности у собственникадругого имущества вправе предъявитьтребование о выделе доли должника вобщем имуществе для обращения на неевзыскания.

Если в таких случаяхвыделение доли в натуре невозможно либопротив этого возражают остальныеучастники долевой или совместнойсобственности, кредитор вправе требоватьпродажи должником своей доли остальнымучастникам общей собственности по цене,соразмерной рыночной стоимости этойдоли, с обращением вырученных от продажисредств в погашение долга.

В случае отказаостальных участников общей собственностиот приобретения доли должника кредиторвправе требовать по суду обращениявзыскания на долю должника в праве общейсобственности путем продажи этой долис публичных торгов.

Режим общейсовместной собственностисупруговпредусмотрен ст. 256 ГК РФ и конкретизированглавой 7 Семейного кодекса.

Режим общейсовместной собственности может бытьизменен брачным договором, в которомможно предусмотреть как режим общейдолевой собственности, так и раздельнойсобственности супругов, а также смешанныйрежим.

По общему правилу, имущество,нажитое супругами во время брака,является их совместной собственностью.

Имущество,принадлежавшее каждому из супругов довступления в брак, а также полученноево время брака в дар или в порядкенаследования, является его собственностью.Вещи индивидуального пользования, заисключением предметом роскоши идрагоценностей, хотя и приобретенныеза счет общих средств супругов, признаютсясобственностью их пользователя.

Имуществокаждого из супругов может быть признаныих совместной собственностью, еслибудет установлено, что в течение браказа счет общего имущества супругов илиличного имущества другого супруга былипроизведены вложения, значительноувеличивающие стоимость имущества(договором можно изменить).

Исключительноеправо на результат интеллектуальнойдеятельности не входит в общее имуществосупругов, однако доходы от него входят(договором можно изменить).

Супруги приобретаютравные права на общее имущество независимоот того, на чье имя оно зарегистрировано(например, квартира или машина), открытсчет в банке или от чьего имени внесенпай в кооператив.

Равные права на общееимущество имеют не только супруги,которые равным образом или в частиучаствовали в приобретении имущества.

Право на общее имущество принадлежиттакже супругу, который в период бракаосуществлял ведение домашнего хозяйства,уход за детьми или по другим уважительнымпричинам не имел самостоятельногодохода, что предусмотрено п. 3 ст. 34Семейного кодекса РФ.

По обязательствамодного из супругов взыскание может бытьобращено только на его собственность,а также на долю в общей совместнойсобственности, которая причиталась быему при разделе.

Имущество крестьянского(фермерского) хозяйства,в т.ч. плоды, продукция и доходы, полученныев результате его использования,принадлежит его членам на праве общейсовместной собственности, если закономили договором не установлено иное.

Всовместной собственности членовкрестьянского (фермерского) хозяйстванаходятся предоставленный в собственностьэтому хозяйству или приобретенныйземельныйучасток,хозяйственные и иные постройки,мелиоративные и другие сооружения,продуктивный и рабочий скот,птица,сельскохозяйственная и иная техникаи оборудование,транспортныесредства,инвентарьи другое имущество, приобретенное дляхозяйства на общиесредства его членов.

При прекращениикрестьянского (фермерского) хозяйствараздел имущества осуществляется наосновании ст. 252, 254 ГК, при этом разделземельного участка производится наосновании ГК и земельного законодательства.

Земельный участоки средства производства, принадлежащиекрестьянскому (фермерскому) хозяйству,при выходе одного из его членов изхозяйства разделу не подлежат. Вышедшийиз хозяйства имеет право на получениеденежной компенсации, соразмерной егодоле в общей собственности на этоимущество.

Доли членов хозяйствапо общему правилу признаются равными.Членами крестьянского (фермерского)хозяйства на базе имущества хозяйстваможет быть создано хозяйственноетоварищество или производственныйкооператив.

Такое хозяйственноетоварищество или кооператив какюридическое лицо обладает правомсобственности на имущество, переданноеему в форме вкладов и других взносовчленами фермерского хозяйства, а такжена имущество, полученное в результатеего деятельности и приобретенное поиным основаниям, допускаемым законом.

Размер вкладовучастников товарищества или членовкооператива, созданного на базе имуществакрестьянского (фермерского) хозяйства,устанавливается исходя из их долей вправе общей собственности на имуществохозяйства.

Право общейсовместной собственности– это право нескольких лиц сообща посвоему усмотрению владеть, пользоватьсяи распоряжаться принадлежащими имвещами безопределения долейв праве на них.

Участники общейсовместной собственности сообщавладеют и пользуютсяобщим имуществом, если иное не предусмотреносоглашением между ними (например,автомобилем пользуется лишь один изсобственников-супругов).

Распоряжениетакимимуществом осуществляется посогласию всех участников,которое презюмируется.

Каждый изучастников общей совместной собственностивправе совершать сделки по распоряжениюимуществом, если иное не вытекает из ихсоглашения, при этом предполагается,что каждый из этих собственниковсовершает сделку в интересах всехсобственников, поэтому контрагенты необязаны проверять согласие другихсобственников. Оспаривание такой сделкивозможно только в случае, если другаясторона знала или заведомо должна былазнать об отсутствии согласия на заключениетакой сделки другими участниками общейсовместной собственности.

Если речь идет осделке, требующей нотариальной формыили государственной регистрации –согласие собственника д.б. удостоверенонотариально.

Характернаяособенность таких отношений – личныйдоверительный характервзаимоотношений участников.

Доли определяютсятолько на случай раздела или выдела,т.е. прекращения совместной собственности(кроме выдела из имущества крестьянскогохозяйства, насчитывающего более 2участников, где совместная собственностьсохраняется для остающихся членов).Если иное не предусмотрено законом илисоглашением участников – их долипризнаются равными.

Но семейноезаконодательство предусматривает:отступление от начал равенства винтересах несовершеннолетних детейили исходя из интереса одного из супругов,если другой супруг не получал доходовпо неуважительным причинам или расходовалобщее имущество в ущерб интересам семьи.

При разделе общейсовместной собственности – денежнаяили иная компенсациядоли выходящего собственника применяетсядостаточно широко, что отвечает интересамсемейных отношений и интересам сохраненияфермерского хозяйства.

Право общейсовместной собственности супругов:

Необходимое условиетакой собственности – регистрациябрака. Вслучае спора о разделе совместно нажитогоимущества в семейных отношениях безсоответствующей регистрации применяютсяправила обобщей долевой собственности.

Предусмотренапрезумпциясовместного (бездолевого) характерасупружеского имущества, но не всякоепринадлежащее им имущество являетсяих общей совместной собственностью,т.е не является:

  • имущество, принадлежащее супругам до вступления в брак;
  • имущество, полученное в дар или в порядке наследования или в порядке приватизации одним из супругов в период брака;
  • вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
  • права на результаты интеллектуальной деятельности каждого из супругов;

Это их раздельнаясобственность.Но и такая собственность можетбыть признана их совместной,если в течение брака за счет общегоимущества супругов или личного имуществаодного из супругов были произведенывложения, значительно увеличивающиестоимость этого имущества.

Но и этоправило не применяется, если договороммежду супругами сохранена их раздельнаясобственность.

Здесь речь идет о брачномдоговоре,который может предусматривать режимдолевой, совместной или раздельнойсобственности в отношении всегоимущества или его части, в отношенииимеющегося имущества или будущего.

Общее имуществосупруговм.б. объектом взыскания кредиторов лишьпо общимобязательствам супругови в случае, если все полученное пообязательствам одного из супругов –использовано на нужды семьи.

Отношения общейсовместной собственности прекращаютсяс расторжением брака, что влечет разделобщего совместного имущества. Смертьодного из супругов влечет прекращениетакой собственности.

Право общейсовместной собственности членовкрестьянского (фермерского хозяйства):

Крестьянское(фермерское) хозяйство– семейно-трудовая, как правило, общностьграждан. Имущество такого хозяйствапринадлежит его членам на праве совместнойсобственности, если законом или договороммежду ними не установлено иное.

Условием такойсобственности является созданиекрестьянского (фермерского) хозяйства– специальное соглашении участников+ государственная регистрация, как дляИП.

В совместнойсобственности находится имущество,приобретенное дляхозяйства на общие средства его членов,а такжеплоды,продукция и доходы,полученные в результате деятельностиэтого хозяйства.

Необходимо различать:

1)общееимущество участниковхозяйства, включая супругов, являющихсячленами этого хозяйства;

2)общееимущество супругов,входящих в состав фермерского хозяйства;

3)личноеимущество отдельных участниковхозяйства, включая личное имуществокаждого их супругов.

Распоряжениеимуществом, как правило, осуществляетсяглавойкрестьянского (фермерского) хозяйства.Закон презюмирует, что сделки, совершенныеглавой, совершены именно в общих интересаххозяйства. Другие участники хозяйстваотвечают по свои обязательствам личнымимуществом и своей потенциальной долейв имуществе хозяйства.

Выделяющийся изсостава хозяйства участник лишь вправепретендовать на получение денежнойкомпенсации,соразмерной его доле.

Право общейсовместной собственности прекращаетсяс прекращением деятельности крестьянского(фермерского) хозяйства, в т.ч. с выходомвсех его членов. Потенциальные доличленов хозяйства считаются равными,если соглашением между ними не установленоиное.

Право общейсовместной собственности членовсадоводческого, огороднического илидачного некоммерческого товариществана имущество общего пользования,приобретенное или созданное за счетцелевых взносов.

Источник: https://studfile.net/preview/5866018/page:63/

Право общей совместной собственности

Общая совместная собственность гражданское право
Энциклопедия МИП » Семейное право » Родители и дети » Право общей совместной собственности

Право совместной собственности супругов распространяется на все имущество, приобретенное в браке.

Право общей совместной собственности супругов распространяется на все имущество, приобретенное в браке. Законодательно вопрос общей собственности регулируются Семейным кодексом – документ определяет также исключения, которые могут повлиять на судьбу движимого и недвижимого имущества в результате раздела во время или после расторжения официального брака.

В перечень имущества из категории совместной собственности:

  • Доходы супругов от разных видов деятельности (трудовой, предпринимательской, научной, творческой, пенсии, пособия).
  • Движимое имущество.
  • Недвижимость (квартиры, офисы и другая коммерческая недвижимость, загородный дом, дача, земельные участки).
  • Драгоценности, антиквариат, предметы роскоши.
  • Ценные бумаги, паи, вклады.

Если брак заключен официально, не имеет значения, на кого оформлено имущество – недвижимость и движимое имущество, доходы переходят в категорию совместной собственности.

В категорию право совместной собственности не входят:

  • Личные вещи: одежда, обувь, аксессуары, украшения, кроме драгоценностей;
  • Имущество, полученное в браке в результате дарения или наследования;
  • Имущество, купленное на личные средства одного из супругов, если это доказано документально;
  • Имущество, переданное одному из супругов безвозмездно.

Личная собственность может стать совместной. Например, один из супругов, который не является собственником, внес существенные качественные изменения, которые повлияли на стоимость объекта. Это может быть капитальный ремонт квартиры, дачи, офиса. В такой ситуации, возможен переход объекта в совместную собственность.

Для определения точной стоимости измененного объекта необходимо пользоваться услугами специалиста-оценщика.

Обратите внимание!

Если один из супругов в результате своей деятельности получил право интеллектуальной собственности на, например, изобретенный технический прибор, это право не распространяется на жену (мужа). Но доходы, полученные от изобретения, становятся совместной собственностью.

Понятие долевой собственности супругов

В браке имущество может иметь статус долевой и совместной. Долевая собственность подразумевает выделение долей собственности еще при оформлении покупки. Доли не обязательно будут равны. Процедура оформления долевой собственности актуальна, если речь идет о дорогостоящих покупках, предметах роскоши. Наиболее распространена практика покупки недвижимости в долевую собственность.

Выделяются два понятия, которые имеют идентичную природу – долевая и общая долевая собственность. Совместная собственность отличается отсутствием выделения четких долей, принадлежащих каждому из супругов.

В процессе деления имущества, при наличии договора, который противоречит общему законному порядку деления имущества на равные части, возникает понятие «общая долевая собственность». Основанием возникновения такого понятия могут быть:

  • Договоры, которые супруги заключили при покупке определенного товара;
  • Брачный договор – документ, который подписывается между супругами преимущественно до регистрации брачных отношений. Его сила распространяется на то имущество, которое предусматривают условия договора.

Появление общей долевой собственности может быть добровольно-договорным (по мировому решению супругов) или принудительным (в результате разбирательств в судебных инстанциях).

Порядок признания имущества совместной собственностью

Имущество, купленное супругами в браке, согласно закону, автоматически признается право совместной собственностью.

К этой категории относят недвижимость, движимое имущество, драгоценности, ценные бумаги, доходы от различной деятельности супругов, пенсии, пособия и другие выплаты.

Личные вещи и имущество, купленное до брака каждым из супругов, не относят к категории совместной собственности, как наследство и дар, полученный в браке одним из супругов.

В отдельных случаях, статус совместной собственности можно присваивать через суд, путем подачи соответствующего искового заявления. Иск составляется на основании веских, документальных доводов, которые доказывают, что имущество может быть признано общим.

Таким образом, существует два пути признания совместного статуса имущества – по закону и через суд.

Регистрация права совместной собственности

Регистрация права общей собственности требует внесения соответствующей записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество). Во время регистрации указываются все собственники совместного имущества. Инициатором регистрации может стать один из собственников.

Например, один из супругов может подать заявление на регистрацию, если в качестве собственника в правоустанавливающем документе он не указан. В качестве доказательства своего права на регистрацию необходимо предоставить свидетельство о браке.

Все нормы и порядок регистрации регулируются специальными законодательными нормами.

Иск о признании совместной собственности

В спорных и проблемных ситуациях имущество, нажитое в браке, может быть признано совместным только через суд. Согласно закону, вся недвижимость и движимое имущество признается совместным, как и доходы, драгоценности, ценные бумаги, если были приобретены в период, когда пара состояла в официальном браке.

Не входят в категорию совместного имущества:

  • Имущество, купленное до брака;
  • Имущество, полученное в браке в результате безвозмездной сделки;
  • Имущество, которое один из супругов получил в браке по договору дарения или по наследству.

Если ситуация попадает на пересечение этих категорий, могут возникать ситуации необходимости подавать иск о признании имущества совместной собственностью. Иск подается в судебную инстанцию с указанием причины проблемы, указанием фактических данных. Также требуется прилагать документы, доказывающие правоту истца.

В каких ситуациях может потребоваться доказывать право общей собственности через исковое заявление в суд?

Наиболее распространенный пример: квартира, купленная одним из супругов до брака, оформлена на него, но второй супруг, путем вложений существенно изменил качественные характеристики объекта, что повысило стоимость квартиры.

Например, путем капитального ремонта, перепланировки.

Второй возможный вариант: квартира куплена супругами в браке частично на средства, полученные от продажи объекта недвижимости, полученного в наследство одним из супругов.

Эти ситуации решаются через суд, поскольку редко ситуация решается путем мирового соглашения. Чтобы правильно составить иск, рекомендуется обратиться к специалисту по семейному и гражданскому праву.

Прекращение права общей собственности супругов

Согласно нормам законодательства, право общей собственности прекращается в момент трансформации общей в долевую собственность. Вопросы собственности регулируются рядом документов – в их числе брачный договор или другие договоры, согласно которым выделяются доли в собственности.

По факту раздела имущества добровольным или принудительным путем прекращается совместная собственность. Главный принцип раздела по закону, без наличия договора – деление имущества супругов поровну.

Данный принцип не всегда срабатывает – важно учитывать особенности дела, защиту интересов менее защищенных сторон.

При отсутствии возможности разделить имущество поровну, супруги получают неравные доли с условием, что, получивший большую часть, выплачивает второму заинтересованному лицу компенсацию. На уровень компенсации могут повлиять оценка имущества и другие факторы.

Свидетельство о праве общей собственности

После вступления в силу закона про государственную регистрацию, супруги, которые находились в официальном браке, могли получить свидетельство о государственной регистрации недвижимого имущества. По факту регистрации, супруги получают единое свидетельство.

После расторжения брака и деления имущества на доли (например, квартиры), это также нужно подтвердить документально. Регистрация официально подтверждает права собственника на долю квартиры.

Для оформления регистрации необходимо предоставить пакет документов в специализированное учреждение:

  • Документ, подтверждающий факт брака, его расторжение и разделение имущества между супругами;
  • Документы, подтверждающие права на квартиру;
  • Чек об уплате государственной пошлины.

После месяца регистрации бывшие супруги получают документ, который является официальным подтверждением права каждого на определенную долю имущества.

Признание жилья супругов совместной собственностью

Совместная собственность – имущество супругов, приобретенное на общие средства после официальной регистрации брачных отношений.

Общей собственностью могут считаться: квартира, дом, дача, офисные помещения и другая коммерческая недвижимость, ценные бумаги и различные доходы, в том числе – и от интеллектуальной деятельности, движимое имущество.

Если после регистрации брака один из супругов получил в дар или по наследству квартиру, машину, дорогое украшение или другое имущество, оно не признается общим. Не попадает в категорию совместного имущество, купленное до регистрации брака каждым из супругов, личные вещи и одежда.

Переход жилья, купленного в браке, в совместную собственность происходит по закону автоматически, если нет договора, который предусматривает обратное.

По суду имущество, которое по закону не входит в категорию совместного, может быть признано таковым по веским причинам.

В ситуации необходимости доказать принадлежности имущества к общему, рекомендуется обратиться к специалисту и подать исковое заявление в суд.

Признание имущества общей собственностью по брачному договору

Имущество признается совместным, если было куплено супругами после официальной регистрации брачных отношений – так гласят нормы семейного законодательства.

Процедура признания имущества совместным может меняться на основании брачного договора. Этот документ подписывается до регистрации брака, в отдельных случаях – в браке.

Цель составления и подписания документа – защита имущественных прав каждого из супругов, упрощение процедуры деления имущества при возможном расторжении брака.

Источник: https://advokat-malov.ru/roditeli-i-deti/priznanie-imushestva.html

Право собственности и иные вещные права

Общая совместная собственность гражданское право

 Право общей собственности

Физические и юридические лица, публичные образования могут обладать имуществом на праве общей собственности.

В объективном смысле право общей собственности – это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества одновременно нескольким лицам.

В субъективном смысле право общей собственности – это право двух и более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом составляющим единое целое.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (например, при получении наследниками квартиры после смерти наследодателя, являвшегося единственным собственником этого имущества).

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или  договором,  например,  при  приобретении  права  собственности супругами (ст. 244 Гражданского кодекса РФ). Согласно ст.

1164 Гражданского кодекса РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Виды права общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В настоящее время законодательством предусматривается два вида права общей совместной собственности:

  • право общей совместной собственности супругов,
  • право общей совместной собственности крестьянского (фермерского хозяйства).

Право общей долевой собственности. При общей долевой собственности каждый из сособственников имеет определенную долю в праве собственности на общую вещь (1/2, ? и т.д.). Если доли не определены, они признаются равными. Сособственники осуществляют владение и пользование общим имуществом по взаимному согласию.

При его недостижении спор может быть решен судом.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении права преимущественной покупки доли другими участниками.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 2, 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ). В этом случае другими сособственниками может быть предъявлен иск о переводе на них прав и обязанностей покупателя, а не о признании сделки недействительной.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом разница в размере долей может быть компенсирована в денежной сумме. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Принудительная выплата участнику долевой собственности компенсации, а следовательно, лишение его права собственности на имущество допускается по решению суда при наличии трех условий:

  • доля собственника незначительна,
  • не может быть реально выделена
  • и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Право общей совместной собственности. Режим общей совместной собственности супругов предусмотрен ст. 256 Гражданского кодекса РФ и конкретизирован главой 7 Семейного кодекса. Ранее в Кодексе о браке и семье РСФСР нормы, регулирующие имущественный режим супругов, носили императивный характер.

В настоящее время режим общей совместной собственности может быть изменен брачным договором, в котором можно предусмотреть как режим общей долевой собственности, так и раздельной собственности супругов, а также смешанный режим.

Сущность общей совместной собственности состоит в том, что участники общей совместной собственности владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им составляющим единой целое имуществом, в котором доли заранее не определены.

Супруги выступают в гражданских правоотношениях с третьими лицами как единый субъект правоотношений. Например, имущество, которое приобретает один супруг, становится автоматически собственностью и другого супруга. Определение долей осуществляется при разделе совместного имущества.

Например, если раздел имущества супругов производится  в  принудительном  порядке  судом,  то  режим  общей совместной собственности трансформируется сначала в режим общей долевой, а затем раздельной собственности.

Супруги приобретают равные права на общее имущество независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано (например, квартира или машина), открыт счет в банке или от чьего имени внесен пай в кооператив.

Равные права на общее имущество имеют не только супруги, которые равным образом или в части участвовали в приобретении имущества.

Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, что предусмотрено п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ.

Источник: http://www.gr-pravo-rf.ru/7/4.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.