Обследование зданий согласование реконструкций

Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий согласование реконструкций

Обследование зданий и сооружений — это процесс определения (контроль) технического состояния эксплуатируемого, либо строящегося здания или сооружения.

Данное понятие включает себя комплекс исследовательских мероприятий по определению и оценке фактических параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерных коммуникаций (оборудования, трубопроводов, электрических сетей), характеризующих работоспособность объекта и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимости восстановления, усиления, ремонта и дает полную картину о состоянии объекта. На основании проведенных работ составляется техническое заключение, которое содержит всю необходимую информацию об объекте для проведения дальнейших ремонтных работ, для проектных работ (по усилению конструкций).

  • Истечение нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений
  • Предписание органов, уполномоченных на ведение надзора за строительством.
  • Проведением работ по перепланировке, капитальному ремонту или реконструкции
  • Планируемое изменение нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, перепрофилировании, модернизации здания или помещения
  • Выявление дефектов и повреждений конструкций, которые могут снизить прочностные характеристики конструкций.
  • Выявление отступлений от проекта строительства, снижающих несущую способность качества конструкций
  • Отсутствие, какой либо технической документации на объект недвижимости
  • Изменение функционального назначения зданий и сооружений
  • Возобновление прерванного строительства.
  • Обнаружение деформации грунтовых оснований
  • Необходимость контроля и оценки технического состояния строительных конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружени
  • Необходимость оценки технического состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий или техногенных аварий
  • Необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них
  • Узаконивание зданий или пристроек к зданиям, выполненных без и согласованной проектно-сметной документации;
  • Оценка технической возможности размещения дополнительного оборудования на перекрытие здания (станков, сейфов, банкоматов, вентиляционного оборудования, антенн)
  • Инициатива собственника
  • Подготовка к проведению работ по обследованию
  • Работа на объекте
  • Камеральная обработка данных
  • Составление технического заключения

?Причины возникновения дефектов в конструкциях

  • Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования)
  • Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций
  • Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона
  • Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании
  • Ошибки при проектировании и проведении расчетов
  • Ненадлежащая эксплуатация здания.
  • Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам
  • Несоответствие проекту выполненные строительные работы.
  • Образование прогибов перекрытий, балок, ферм.
  • Низкое качество строительства и не соблюдение технологий

?Что необходимо от вас для проведения работ по обследованию зданий и сооружений?

  • Краткое описание проблемы или техническое задание;
  • Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
  • Доступ к объекту обследования;
  • Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

?Какие работы проводятся в процессе обследования зданий и сооружений?

  1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии): — проектных материалов; — ранее выполненных обследований; — результатов инженерно-геологических изысканий;
  2. Предварительная часть обследования (полевые работы):— визуальное обследование строительных конструкций; — выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией; — установление аварийных участков (при наличии); — уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций); — осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
  3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания: — замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования); — лабораторные испытания конструкций на объекте;
  4. Определение состояние несущих конструкций: — отрывка шурфов – N шт. — отбор проб грунтов в основании фундаментов; — определение физико-механических свойств грунтов; — определение расчетного сопротивления грунтов основания;
  5. Камеральная обработка результатов обследования;
  6. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов);
  7. Составление протоколов лабораторных испытаний;
  8. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций;
  9. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации
  10. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.

?Какие последствия для здания и собственника будут, если не «следить» за состоянием конструкций, коммуникаций здания?

Ненадлежащая эксплуатация здания и несвоевременные меры по ликвидации дефектов в здании, вмешательство конструктивную схему здания могут привести к аварийной ситуации, в плоть до обрушения конструкций и к увеличению количеству и стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Постоянные расходы на «заплаточный» ремонт, ускоренный износ и разрушение конструкций и инженерных коммуникаций. Гораздо проще решить или устранить маленькую проблему по любому зданию или сооружению, чем бороться и с проблемой, и с ее последствиями.

Техническое обследование в данном случае является инструментов для установления диагноза конструкциям и коммуникациям с дальнейшей рекомендацией «лечения».

Последствия для здания: у любого здания есть срок службы, по истечении которого зданию (как конструкциям, так и коммуникациям) требуется капитальный ремонт. Но есть определенные условия, которые необходимо соблюдать, чтобы здание прослужило «предполагаемый» срок.

Если условия не выполняем (не следим за «здоровьем» конструкций и коммуникаций), то мы ускоряем процесс износа и приближаем время «разрушения» конструкций и инженерных коммуникаций.

Соответственно здание можно считать авариным или ограниченно работоспособным уже через небольшое количество лет после постройки.

Плохая эксплуатация сейчас — большие траты на восстановление работоспособного состояния в будующем ! Аварийные ситуации могут привести к трагическим последствиям, а в этом случае уже наступает уголовная ответственность для собственника и эксплуатирующей службы.

Для собственника — это увеличивающиеся в геометрической прогрессии расходы на поддержание здания в работоспособном состоянии и потеря прибыли из-за необходимости «выключать» те или иные помещения из эксплуатации. Для эксплуатирующей организации – необходимость регулярно бороться с постоянно растущими последствиями ускоренного износа конструкций и коммуникаций здания.

?Строительная экспертиза здания или техническое обследование?

Строительная экспертиза – это ответ строительного эксперта на вопросы поставленные судом или одной из сторон при споре. Экспертиза может быть судебная и внесудебная. Экспертное заключение выполняется по определенной форме и имеет состав документа отличающийся от технического заключения. Ответ эксперта это его мнение или суждение по заданному вопросу.

Техническое заключение – это документ выполненный на основании ГОСТ и составленного технического задания подписанного со стороны заказчика и подрядчика.

Форма отчета и его состав так же определен ГОСТ и техническим заданием, инженер проводивший обследование здания поликлиники или больницы обосновывает выводы и дает рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации здания или помещения.

Для более наглядного понимания разницы между этими работами рекомендуем ознакомиться с уже проведенными обследованиями зданий в форме строительной экспертизы и техническим заключением.

?Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?

  • Менеджер проекта
  • Главный Инженер
  • Начальник лаборатории
  • Инженеры по обследованию
  • Лаборанты
  • Инженер-сметчик
  • Разнорабочие
  • Инженер-геолог
  • Инженер-геодезист

?Куда можно представить результаты нашей работы?

  • Контролирующие и инспектирующие службы
  • Проектная организация
  • Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
  • Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
  • Суд
  • Собственник объекта или заказчик строительства
  • Потенциальный покупатель объекта

?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

Задать свой вопрос Обследование конструкций покрытия Обследование металлических конструкций причала Обследование фундамента здания (отрыв шурфа) Аварийное состояние здания Обследование ограждающих конструкций (выявление причин разрушения) Обследование перекрытия (вскрытие узла опирания) Выявление дефектов несущих конструкций (повреждение защитного слоя колоны)

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов;
  • определение стоимости и сроков выполнения работ;
  • составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на лабораторные испытания.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

  • Выезд специалистов на объект;
  • Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
  • Анализ полученных данных;
  • Составление Протокола испытаний и технического отчета

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Передача Заказчику Протокола испытаний;
  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://balashiha.zlx.ru/obsledovanie-zdanij-i-sooruzheniy/

Экспертиза реконструкции

Обследование зданий согласование реконструкций

Независимая экспертиза реконструкции зданий и сооружений позволяет определить справедливость заявленной подрядчиком стоимости работ, материалов, комплектующих, проверить качество выполнения каждого этапа выполненных работ и соответствие параметрам действующим нормативам ГОСТ, СНиП, ПУЭ и других правил реконструкции, действующих в Российской Федерации.

Реконструкция: экспертиза и контроль на каждом этапе

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение заранее оговоренных параметров зданий и сооружений.

Модернизация и расширение площади (изменение высоты постройки, увеличение или уменьшение этажности, площади, надстройка дополнительных помещений, перестройка и расширение объекта, замена несущих конструкций, согласно проектной документации на реконструкцию).

Реконструкция жилых домов – замена и модернизация оборудования и инженерных сетей, усиление или перенос отдельных конструктивных элементов, повышение ресурсосберегающих параметров здания, перепланировка, увеличение площади.

Если планируется реконструкция – анализ проекта на предварительном этапе позволит избежать лишних затрат и согласовать стоимость, сроки и параметры контроля строительных, монтажных, отделочных и пусконаладочных работ по каждому пункту проекта.

Опыт работы нашей компании доказывает, что предварительная независимая экспертиза проектной документации на реконструкцию, экономит Заказчику до 30 % общей стоимости работ.

Независимая экспертиза реконструкции – когда требуется такая услуга?

Мы знакомы со всеми нюансами и проблемами, которые могут возникнуть при проведении работ по реконструкции. Чаще всего к нам обращаются для проведения экспертизы реконструкции в следующих случаях:

  1. Предварительное обследование здания перед реконструкцией – определение целесообразности и первоочередности работ. В некоторых случаях проще снести постройку, чем выполнять дорогостоящую перепланировку и усиление несущих конструкций.
  2. Экспертиза проекта реконструкции здания также необходима, если истёк срок предыдущего экспертного заключения, и при этом возникла необходимость в разработке проекта по реконструкции объекта или для продолжения прерванных работ по реконструкции.
  3. При реконструкции экспертиза промышленной безопасности требуется для построек, находящихся в сейсмоопасных зонах.
  4. Плановая реконструкция – обследование зданий после пожара, наводнения, других природных катастроф, которые могли повлиять на несущие конструкции здания.
  5. Проверка экономической целесообразности проведения реконструкции.
  6. Экспертиза (аудит) работ и материалов при реконструкции здания для анализа сметных расходов.
  7. При необходимости обследования здания перед проведением работ по реконструкции здания, включая обследования при усилении отдельных строительных конструкций (например, при строительстве пристройки).
  8. Предварительное обследование перед реконструкцией здания или сооружения если объект утратил эксплуатационные характеристики в результате механического воздействия или от времени.

Экспертиза реконструкции объектов капитального строительства может быть выполнена на любом этапе проведения работ – от осмотра объекта и составления технического задания, до анализа сметных расходов на стадии приемки постройки у Подрядчика.

Первая строительная экспертиза реконструкции может проводится через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию, последующая через 10 лет, в неблагоприятных климатических и сейсмоопасных зонах – через 5 лет.

Экспертизу перед предстоящей реконструкцией здания А-ЭКСПЕРТ выполняет в несколько этапов:

    1. Предварительное обследование объектов реконструкции – визуальный осмотр и анализ, с оценкой проектно-строительной документации. Фиксируем все неточности и несоответствия в документах, обнаруженные недочеты, разрабатываем план устранения недоработок проекта.
    2. А-ЭКСПЕРТ при детальном обследовании перед реконструкцией проводит замеры с применением специального оборудования, включая вскрытие (разрез) несущих конструкций, тестовое обследование технического состояния всех узлов объекта. По результатам исследования составляем дефектную ведомость, в которой фиксируем все результаты обследования.
    3. Экспертный контроль осуществляем при необходимости отслеживания соблюдения сроков строительства, технологии выполнения работ на каждом этапе.
    4. После проведения реконструкции А-ЭКСПЕРТ фиксирует все нарушения и недоработки.
    5. Проводим экспертизу сметной документации по реконструкции, сравнительный анализ рыночной стоимости материалов и комплектующих, выполненных строительных и отделочных работ.

Каждый строительный объект индивидуален, поэтому этапы экспертизы проектов строительства и реконструкции определяются при выезде специалиста на объект, оценке объемов работ и изучении имеющейся проектной документации.

Для качественного, профессионального технического обследования для реконструкции компания должна располагать необходимым специальным измерительным оборудованием и сертификацией (разрешением на проведение строительной экспертизы ремонта и реконструкции жилых и нежилых зданий и сооружений) и обученными для таких работ сотрудниками.

Возможен ли экспертный контроль каждого этапа реконструкции?

А-ЭКСПЕРТ может провести обследование на любом этапе реконструкции здания. Следовательно, на любом этапе может к нам обратиться.

Инженеры эксперты компании выполнят как финальные проверки по реконструкции объекта с анализом сметной документации и выдачей экспертного заключения, так и ведение строительного контроля за процессом реконструкции с нуля до полной сдачи постройки в эксплуатацию.

Правила проведения проверки экономической целесообразности реконструкции требуют комплексной оценки объекта строительства от визуального осмотра до детального анализа всех инженерных конструкций здания, изучения сметных расходов, сопоставление заявленных цен с рыночными, сравнительного анализа стоимости сноса или реконструкции здания.

Нужна ли экспертиза при реконструкции? Да! Экспертная оценка позволит существенно сократить расходы, устранить разногласия между Заказчиком и Подрядчиком, предоставить юридически обоснованные документы для решения споров в суде.

Обращайтесь, А-ЭКСПЕРТ выполнит экспертизу реконструкции любой степени сложности, с учетом всех индивидуальных особенностей объекта, требований и пожеланий Заказчика. Предоставим полный пакет документации для согласования проекта реконструкции в уполномоченных разрешительных органах власти.

Читать далее:

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург +7 (812) 242-84-07

Источник: https://www.sred.ru/ekspertiza-rekonstrukczii

Техническое обследование и реконструкция зданий и сооружений

Обследование зданий согласование реконструкций
Техническое обследование зданий и сооружений – основная оставляющая системы безопасности, представляющая собой комплекс из исследований, расчётов и выводов, являющихся основанием для принятия компетентных решений по дальнейшей эксплуатации, строительству и пр.

  Обследование зданий и сооружений проводится: – в соответствии с планом (запланировано); – после аварий и стихийных бедствий; – перед реконструкцией, капитальным ремонтом, техническим перевооружением и пр.; – для оценки состояния объекта перед покупкой;

– и пр.

Результаты выполненного обследования представляются в отчете, который является документом, на основании которого принимаются решения о возможности дальнейшей эксплуатации объекта, или работам по реконструкции, ремонте, техническом перевооружении, и пр.

Техническое обследование зданий и сооружений выполняется с использованием методов наружного осмотра, неразрушающего контроля, разрушающего контроля, фотофиксации дефектов, а также лабораторных исследований.

К выполнению обследования привлекаются исполнители, которые имеют профильное образование, а также аттестацию в качестве эксперта. Кроме того, организация, осуществляющая деятельность по обследованию, должна иметь допуски СРО на данный вид деятельности.

  Выполнение технического обследования зданий и сооружений позволяет минимизировать эксплуатационные риски, устанавливая фактическое состояние исследуемого объекта. Для принятия коммерчески и технически обоснованного решения о реконструкции, перепланировке, сносе, ремонте, продаже зданий или сооружений и т.п.

необходимо, чтобы их обследовали специалисты и дали свое письменное мотивированное заключение о целесообразности тех или иных действий по дальнейшей эксплуатации, ремонту и пр.

Что входит в состав обследование зданий и сооружений

В ходе обследования объекта, эксперты проводят подробную и всестороннюю оценку его технического состояния.

При этом, в случае необходимости, собирается вся необходимая информация о состоянии инженерных коммуникаций (водопровода, отопительной системы, системы электроснабжения, канализации), их износе, эффективности работы, возможной потребности восстановления работоспособности. В процессе выполнения обследования, эксперты определяют надежность конструкции здания или сооружения в целом, а также его отдельных элементов – фундаментов, стен, перекрытий, покрытий, лестничных маршей, кровли и т.д.

При выявлении конструктивных дефектов обязательно будут установлены их масштабы, найдены причины возникновения, просчитаны возможные последствия и предложены меры по недопущению развития этих последствий.

https://www.youtube.com/watch?v=SS7Abllo43k\u0026list=PLSQDPp21P3d76-YE_mCJ_5Ov2uXVkaPSB

В случаях, когда обследование выполняется по причине невыполнения подрядчиком требования проектной документации, эксперты, опираясь на технические критерии и нормативную документацию, определят вероятность снижения прочностных характеристик обследуемого объекта.

В случае возникновения аварий при эксплуатации инженерных сетей, пожаров, бедствий природного или техногенного характера, эксперты оценят техническое состояние зданий или сооружений, установят возможность дальнейшей их эксплуатации, а также определят общий состав восстановительного ремонта.

При обследовании объектов, не завершенных строительством, их техническое состояние оценивается на предмет принятия обоснованного решения о целесообразности дальнейшего строительства.

Зафиксированные, при проведении обследования, признаки аварийности объектов или некоторых их элементов, влекут за собой необходимость разработки технических мероприятий по предотвращению дальнейшего разрушения той или иной конструкции, детали, и пр.

При выявлении кренов и дефектов, характерных для негативного воздействия грунтов-основания, требуется проведение инженерно-геологических исследований. 

Перечень технических мероприятий по обследованию выполняются в соответствии с требованиями нормативной строительной документацией. Однако, цели, а также детали обследования определяются заказчиком.

В результате проведенного обследования заказчику представляется отчет

После выполнения работ по обследованию объекта, эксперты разрабатывают и передают заказчику технический отчет о его состоянии. Отчет является официальный документом, который входит в состав проектной документации.

На основании данного отчета проектировщики принимают технические решения при разработке проектной документации по реконструкции объекта, техническом перевооружении, и пр. В отчете дается объективная оценка состояния объекта на период обследования. и состав отчета, а также срок его действия регламентированы нормативными документами.

  В отчете обязательно должна содержаться следующая информация:  1. Описание конструктивных элементов обследуемого объекта с его техническими характеристиками и выводами по итогам обследования; 2. Описание выявленных в процессе обследования нарушений и дефектов с привязкой к объекту и фотографиями дефектов; 3.

Поверочные расчеты строительных конструкций, протоколы испытаний материалов; 4. Выводы по результатам обследования; 5. Перечень рекомендаций по проведению мероприятий для исправления дефектов;  6. Список нормативных документов.

В результате проведенного обследования, заказчик получает полное и объективное представление о состоянии всех конструкций и, при необходимости, коммуникаций здания. Получает исчерпывающие сведения о его работоспособности, износостойкости, скрытых дефектах, и возможных перспективах здания по его эксплуатации, реконструкции, продажи, аренды и пр.  

Профессиональное обследование зданий и сооружений сегодня является обязательной составляющей обеспечения безопасного процесса эксплуатации объектов различного назначения.

С годами здания, сооружения, а также отдельные конструкции подвергаются различным воздействиям что приводит к ухудшению их эксплуатационных качеств и технического состояния, и соответственно – к необходимости установления степени износа.

Чаще всего, обследование проводится как регулярное мероприятие, в некоторых случаях – как результат аварий или стихийных бедствий.

Эксперты являются квалифицированными специалистами в области проведения обследования зданий и сооружений различного назначения. Штат специалистов должен быть способен в оптимальные сроки провести необходимые исследования и разработать объективный отчет.

Быстрая профессиональная работа экспертов позволяет точно и во всех деталях установить фактическое состояние объекта, отразив данные в виде цифр, чертежей, фотографий, графиков и аналитических выводов.

  Техническое обследование, выполненное специалистами – это гарантия того, что здание, сооружение или конструкция соответствует всем строительным нормам.
Авторы: редакционная статья ТехСтройЭкспертизы.

Техническая строительная экспертиза

Узнать стоимость и сроки online, а также по тел.: +7(495) 641-70-69; +7(499) 340-34-73; e-mail: manager@tse-expert.ru

Источник: https://tse.expert/info-block/opinions/tekhnicheskoe-obsledovanie-zdaniy-i-sooruzheniy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.