Обслуживание и ремонт дома что входит

Содержание

жилищного фонда: что входит в ремонт жилья, общего имущества

Обслуживание и ремонт дома что входит

Когда приходит время оплачивать очередную платежку по коммунальным услугам, не каждый из собственников жилья изучает содержание квитанции.

Но рекомендуется знать, за что Управляющая Компания или другая организация ЖКХ берет деньги, полностью ли она выполняет свои обязанности.

Одной из постоянных строк в квитанции является графа « жилья и текущий ремонт». Суммы в зависимости от сезона, типа дома могут быть разными, ведь обслуживающая компания выполняет за определенный период разный объем работ в доме.

Постоянным остается перечень услуг, за которые берется оплата по этой графе. Итак, что входит в « и текущий ремонт жилья», как узнать информацию подробнее?

Данная коммунальная услуга и ее оплата жильцами дома утверждены Жилищным Кодексом РФ. Тарифы на данный вид работ по обслуживанию дома определяются с учетом жилищного законодательства. Но собственникам жилья не мешает знать, правильно ли заполнена квитанция по этой графе, как начисляется сумма за содержание.

Перечень услуг

Данный вид работ выполняет Управляющая компания с учетом договора, подписанного с жильцами. Услуга предполагает целый перечень процессов.

  • Это уборка территории и помещений общего пользования. Для таких работ в штате Управляющей Компании устанавливается должность дворника (для уборки на улице) и должность уборщицы (для уборки подъездов, лестничных площадок, технических помещений).
  • Проверка помещений относительно безопасности их эксплуатации. Для осуществления такой услуги привлекаются пожарные службы, лифтеры, спасатели.
  • Обеспечение освещения придомовой территории, подъездов. К сожалению, даже если электрики обеспечивают лампочками все точки обслуживаемой территории, некоторые из недобросовестных жильцов их воруют, в итоге площадки остаются неосвещенными.
  • Включается в «содержание» утилизация отходов, уборка мусора, озеленение территории, земельные работы.
  • Работники компании должны также заниматься обеспечением в доме надлежащей температуры и влажности.

Это основной список работ, которые оплачиваются по графе « и текущий ремонт жилья», но Управляющие компании выполняют и некоторые другие дополнительные услуги.

ВНИМАНИЕ! Каждая Управляющая Компания обязана по условиям договора качественно выполнять каждый вид работ, в том числе и те, которые касаются содержания и обслуживания дома.

Если обязанности не выполняются, собственники квартир должны следить за качеством услуг и при его отсутствии жаловаться в соответствующие органы, например, местной власти, жилищной комиссии. Но сначала следует обратиться непосредственно к администрации компании, возможно, проблему можно будет уладить без привлечения третьей стороны.

Дополнительный список работ

Помимо перечисленных основных услуг УК может включать в содержание и дополнительные работы. Но такой порядок должен быть согласован с жильцами дома, утвержден на общем собрании.

ОС – это эффективный способ решения многих насущных вопросов в жизни дома, в том числе и взаимоотношений с обслуживающей компанией.

Без согласования с собственниками квартир в доме УК не имеет права оказывать дополнительные услуги и требовать за них плату. Иногда жильцы отказываются даже от основных услуг, желая выполнять такие работы самостоятельно. Например, они могут заниматься уборкой общедомовой территории. Компания должна учесть пожелание своих клиентов.

Вывоз мусора – важная услуга по обслуживанию дома, может включаться в графу по содержанию, но она будет звучать как «утилизация отходов».

Расчет оплаты

Тарифы на все коммунальные услуги должны определяться с учетом действующего законодательства.

  • Если квартира не приватизирована, является муниципальным или государственным жильем, проживающие в ней жильцы не оплачивают ремонт дома. Это является статьей расходов собственника МКД.
  • Независимо от типа квартиры (приватизированная, муниципальная) оплачивается чистота в подъезде, на придомовой территории, вывоз мусора, работы по освещению.
  • Владельцы приватизированных квартир несут расходы, связанные с проведением текущего и капитального ремонта дома.

Что делать при обнаружении неправильно составленной платежки? Можно обратиться в ЖКХ, в налоговую службу, составив жалобу или заявление. Особенно стоит обратить внимание на такое нарушение, если оно выполняется регулярно.

ВНИМАНИЕ! Все эти платежи идут одной строкой в квитанции, в противном случае это будет считаться нарушением законодательства.

Крайняя мера – обращение в суд, для судебного разбирательства достаточно будет обращение одного собственника или коллектива всех жильцов дома. К сожалению, клиенты Управляющей Компании часто ведут себя инертно, не желают втягиваться в разбирательство по поводу нарушения начисления оплаты по коммунальным услугам. И они позволяют получать УК незаконную прибыль.

Виды нарушений в платежке

Иногда в квитанции на оплату коммунальных услуг отдельной строкой идет статья вывоз мусора. Но она должна по закону включаться в « жилья и текущий ремонт».

ВНИМАНИЕ! Если жильцы на ОС приняли решение доверить работу отдельной компании, занимающейся вывозом и утилизацией мусора, они оплачивают работу непосредственно исполнителю. Из квитанции такая услуга должна быть исключена.

Домофон может быть установлен в доме через организацию ЖКХ, в таком случае оплата за него идет в статье по содержанию. Но чаще жильцы МКД прибегают к услугам частной фирмы, самостоятельно собирают деньги на работы по установке, договариваются с той или иной фирмой. И в таком случае им будет приходить отдельная платежка на оплату домофона.

Большое количество востребованных услуг по обслуживанию дома выполняют работники ЖКХ. К таким услугам относится озеленение, земельные работы, восстановление крыши, ремонт водостоков, вентиляции, полив деревьев, обслуживание детских и спортивных дворовых площадок.

Чтобы организации ЖКХ не выставляли счета за невыполненные работы, перечень услуг нужно указать в договоре с ними. Также следует указать и периодичность, сезонность выполнения услуг.

ВАЖНО! Есть стандартные рекомендации по частоте проведении уборки, о них можно узнать в Управляющей Компании или из другого источника.

При соблюдении стандартного графика выполнения уборочных процессов можно соблюдать чистоту в доме и на придомовой территории. Например, подметание рекомендуется выполнять ежедневно, мытье окон 2 раза в год, обработку стен – 2 раза в год. Обслуживающая компания должна придерживаться таких рекомендаций, иначе жильцы имеют право пожаловаться на нее в вышестоящие органы.

Классификация с учетом времени выполнения

Услуги, которые оплачиваются в графе « жилья и текущий ремонт» могут быть сезонными.

Это обычно те работы, которые предшествуют отопительному сезону – идет проверка отопительной системы, другие процессы. Также есть и плановые работы, они обязательно согласуются с жильцами, которые будут оплачивать услуги.

Но есть еще и работы непредвиденные, связанные с различными поломками, аварийными ситуациями, когда неполадки нужно убрать срочно и профессионально. От этого зависит безопасность и комфорт проживания в доме. Работы выполняются специалистами по необходимости, но они должны быть оплачены.

Если жильцы дома не равнодушны, ответственны и требовательны, они не допустят нарушения своих прав в отношении оплаты коммунальных услуг, Рекомендуется внимательно изучать каждую квитанцию перед оплатой, интересоваться работу УК, реальным выполнением услуг.

Репортаж о переработке мусорных отходов: классификация, функции, результат.

Как действовать?

Все услуги, которые входят в данную строку и должны выполняться УК, оговариваются в договоре с компанией. Исполнитель не имеет права навязывать дополнительные услуги, если об этом не было принято решение на общем собрании собственников.

  • При повышении цен на услуги без основания на это жильцы должны составить коллективную претензию, которую подают в вышестоящие организации. Это может быть налоговая инспекция, суд, местные органы власти, Жилищная комиссия.
  • Управляющая компания за нарушение законодательства должны выплатить штраф, он направляется пострадавшим клиентам.
  • Жалоба на УК должна быть обоснованной, подтвержденной такими документами, как договор, платежные квитанции, протокол ОС.
  • Закон встает в таких случаях на сторону потребителей в большинстве случаев, поэтому нужно всегда защищать свои интересы.

Жалоба будет более эффективной, если она составлена от имени всего коллектива жильцов дома.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/soderzhanie-i-remont-zhilya-tekushhiy-i-kapitalnyiy-chto-vhodit-v-obsluzhivanie-doma-pravila-ekspluatatsii

Что входит в содержание общего имущества

Обслуживание и ремонт дома что входит

Получая квитанцию, многие жильцы задаются вопросом: что означает строка «Ремонт и содержание жилья»? Чтобы знать, за что вы платите, следует ознакомиться со списком услуг, которые включены в данную графу. Оплата за содержание дома начисляется по установленным тарифам в соответствии с таким документом, как Жилищный кодекс.

В перечень услуг входит проведение капитального ремонта и поддержание общих зон (лифтовое оборудование, лестничные площадки, коридоры и так далее) в надлежащем состоянии. Что касается проведения ремонтных работ, здесь вопросов возникать не должно. А понятие «содержание» дома требует более подробного пояснения.

жилья: за что вы платите в 2016-2017 году

Организации, которые отвечают за безопасность жильцов многоэтажного дома, регулярно должны проводить осмотр здания (статья 154 ЖК РФ) для выявления каких-либо неисправностей, оценки состояния дома и его отдельных зон. В оплату услуг по содержанию также входят:

  • освещение зон общего пользования (замена лампочек);
  • уборка помещений общего пользования;
  • поддержание чистоты на придомном участке;
  • озеленение двора и прилегающей территории;
  • гарантирование надлежащей температуры и относительной влажности воздуха внутри дома;
  • обеспечение всех норм безопасности;
  • своевременный вывоз мусора.

Вышеперечисленные услуги относятся к основным. Кроме этого, содержание жилья включает еще целый ряд дополнительных работ, которые более подробно изложены в статье 154 ЖК РФ.

В перечень периодически вносятся изменения и различные дополнения, решение о которых принимается на общем собрании жильцов.

На этом собрании должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, который вступает в силу только после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники УО (управляющей организации) и представители от жильцов многоэтажного дома.

Текущий ремонт

Если в квитанции есть отдельная строка «Текущий ремонт», следует знать, что входит в эту стоимость. Как правило, в перечень услуг входит ремонт газового оборудования, находящегося внутри дома, проведение восстановительных работ различных конструктивных элементов здания, а также плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.

Все эти услуги жильцы должны оплачивать, в зависимости от размера своей доли в собственности, которая принадлежит всем владельцам квартир в данном здании. Размер платы устанавливается на общем собрании. Чтобы самостоятельно рассчитать точную сумму платежа, необходимо узнать значение действующего тарифа и умножить на квадратуру вашей квартиры.

Сезонные работы

Сумма, указанная в квитанции, может варьироваться в зависимости от времени года. Управляющие организации, помимо основных регулярных услуг, проводят дополнительно сезонные работы. Среди таких услуг следует выделить:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-92-80 – Звонки из всех регионов бесплатно! Это быстро и бесплатно!

  1. Ремонтные работы и укрепление кровли, водостоков.
  2. фасадов, а также удаление отслоившейся штукатурки или замена плитки на стенах здания.
  3. Уход за перилами, дверями и окнами.
  4. Сезонные работы по покрытию деревянных конструкций антисептическими средствами.
  5. Очистка крыши от снега и льда в зимнее время года.
  6. Уборка снега на территории, прилегающей к дому.
  7. Подготовка (покраска) детских площадок к использованию в теплое время года.
  8. Уход за растениями на земельном участке возле каждого подъезда и на все прилегающей к дому территории.
  9. Расконсервация и консервация отопительной системы.

Полный перечень услуг должен оговариваться представителями управляющей организации с жильцами. Тарифы на ремонт жилья и другие виды работ по его содержанию тоже должны согласовывать с собственниками. Каждый владелец квартиры имеет возможность проверить соответствие установленных тарифов законодательно установленным нормам.

Часто из-за незнания многие переплачивают за ремонт и содержание жилья, поскольку далеко не в каждом случае этот вопрос обсуждается и согласовывается с жильцами. Поэтому рекомендуется проверять действующие тарифы перед тем, как осуществлять платеж.

При выяснении того обстоятельства, что перечень услуг был составлен без общего собрания, и жильцы теперь должны оплачивать услуги, которые им не предоставляются, следует организовать собрание в срочном порядке.

Согласно действующему законодательству, представители управляющей компании не имеют права отказать: они должны явиться на собрание в обязательном порядке и согласовать полный перечень услуг, входящих в ремонт и содержание жилья.

Если речь идет о формировании цен на данный вид услуг для жильцов муниципальных зданий, в оплату также включается обязательный платеж за наем жилья. Эта сумма впоследствии используется для оплаты ремонтных работ, покупки строительных материалов и проведению работ по поддержанию дома в надлежащем состоянии.

При этом в квитанциях, приходящих жильцам муниципальных домов, не должно быть строки «Капитальный ремонт и содержание жилья». Эти услуги оплачивает собственник жилья или организация, которая является его владельцем.

Тарифы формируются для каждой отдельной группы услуг: определяется стоимость капитального ремонта, работ по содержанию и обновлению жилья и так далее.

Если в квитанции, которую вы получили, в отдельной строке вынесена такая услуга, как вывоз мусора или уборка лифта, скорее всего, это делается для того, чтобы ввести жильцов в заблуждение.

Такие работы входят в перечень услуг, обозначенных в строке «Ремонт и содержание жилья», поэтому отдельная плата за них взиматься не должна. При обнаружении такого нарушения следует организовать общее собрание и потребовать у уполномоченных сотрудников управляющей организации исключить эту строку из квитанций.

Если отдельно вынесена такая услуга, как электроосвещение мест общего пользования, значит, в строке « и ремонт жилья» должна быть указана меньшая сумма.

Перечень, периодичность оказания услуг и их стоимость указываются в договоре управления многоквартирным домом.

В данном документе также должен быть указан состав имущества, с которым будут проводиться работы, порядок определения стоимости и порядок внесения платы.

Уполномоченные сотрудники управляющей организации, являясь заказчиками услуг, обязаны осуществлять контроль, постоянно следить за качеством и сроками выполнения всех видов работ, прописанных в договоре.

жилья – что скрывается за этим понятием?

Подробности 24.05.2013 23:30

При получении ежемесячной квитанции по оплате услуг ЖКХ, каждый из нас хотя бы однажды задавался вопросом, что подразумевается под пунктом с наименованием «оплата за содержание жилья».

Если рассматривать это понятие с точки зрения российского законодательства, то оплата за содержание жилья начисляется в соответствии с Жилищным Кодексом. Этот пункт законодательства оговорен статьей 154.

Оплата должна включать в себя суммы на содержание, а также текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.

Если по поводу ремонтов жилья все более или менее понятно, то по управлению (или содержанию) дома возникает масса вопросов со стороны его жильцов. К примеру:

Что входит в состав услуг по содержанию имущества многоквартирного дома?

Вот краткая расшифровка оказываемых услуг:

  1. Осмотр имущества дома ответственными лицами из организаций, отвечающих за безопасность здоровья и жизни жильцов многоквартирного дома в соответствии с пунктом 13 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ.
  2. Обеспечение освещенности всех помещений в доме, предназначенных для общего пользования.
  3. Обеспечение уборки и санитарно-гигиенических мероприятий в помещениях общего пользования, а также на территории земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, который входит в состав общего имущества.
  4. Обеспечение температурного режима и норм влажности в помещениях общего пользования в соответствии с нормами и правилами российского законодательства.
  5. Обеспечение норм пожарной безопасности в многоквартирном доме.
  6. Обеспечение своевременного вывоза жидких и твердых бытовых отходов и мусора с территории дома (включая мусор, образующийся в результате деятельности индивидуальных предпринимателей и частных организаций, которые занимают в многоквартирном доме нежилые помещения).
  7. Обеспечение сезонной эксплуатации объектов благоустройства в многоквартирном доме, которые входят в состав общего имущества дома (включая озеленение придворовых территорий).
  8. Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.

Приведенный список состоит лишь из основной (главной) части услуг, предоставляемых жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья. Полный перечень услуг с подпунктами по списку подробно отражен в статье 154 Жилищного Кодекса РФ.

Список услуг по содержанию общего имущества можно дополнять некоторыми изменениями, но они принимаются общим собранием жильцов многоквартирного дома в обязательном присутствии представителей управляющей компании ЖКХ. Для того чтобы список предоставляемых услуг приобрел юридическую силу, необходимо составить протокол, содержащий подписи обеих сторон (представителей жильцов дома и управляющей организации).

Отметим, что все тарифы на содержание жилья должны обязательно согласовываться собственниками квартир – жильцами дома.

Однако нередки случаи, когда управляющие компании ЖКХ идут в обход законов, устанавливая тарифы самостоятельно, без проведения общих собраний.

Но ведь каждому собственнику квартиры в таком доме вполне доступно проверить тарифы, по которым назначены цены за якобы предоставляемые услуги.

И остается только сожалеть о том, что переплаты по тарифам случаются сегодня повсеместно, а жильцы оплачивают ежемесячно суммы за услуги, которые им в действительности не предоставлялись вовсе или не в полном объеме.

И если выясняется, что общего собрания жильцов не было, не проводилось, то необходимо срочно организовать соседей и провести такое собрание.

Управляющая компания не имеет прав отказать в проведении общего собрания жильцов, так как это предусмотрено статьей российского законодательства.

Какие сезонные работы входят в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома, и должны выполняться управляющими компаниями?

  1. Ремонт и укрепление крыши и водостоков (включая уборку мусора с кровли и чердачных помещений, укрепление и прочистку дымовых и вентиляционных труб, очистку крыш и козырьков от наледи и снега).
  2. Ремонт стен и фасадов дома (включая удаление разрушенных элементов декора и отслоившейся штукатурки, плитки, которые могут представлять опасность при падении).
  3. Установка, ремонт или укрепление элементов визуальной информации (указателей номера дома, лестничных и других знаков).
  4. Ремонт и укрепление перил и ограждений крылец, лестниц и козырьков.
  5. Ремонт дверных и оконных заполнителей (включая замену стекол, дверных пружин, замену чердачных и подвальных окон и дверей, а также решеток и замков, если они необходимы по мерам безопасности);
  6. Сезонное антипирирование и антисептирование всех деревянных конструкций в доме.
  7. Промазка герметиком и мастиками кровельных свищей и фальцев, укрепление наружных водостоков, закрытие слуховых окон и различных люков.
  8. Благоустройство придомовой территории с покраской ворот, оград и решетчатых ограждений, с протиркой указателей, с установкой и окраской урн, вывеской флагов, вывозом сухих листьев и веток.
  9. Озеленение придомовой территории, включая уход за насаждениями (клумбами, цветниками, газонами, кустарниками, деревьями).
  10. Сезонная подготовка детских и спортивных площадок к эксплуатации.
  11. Ежедневная санитарная уборка жилищного фонда (влажная уборка кабин лифтов, подметание первых двух этажей лестничных пролетов, протирка стен, перил лестниц, почтовых ящиков, оконных решеток, плафонов и подоконников).
  12. Ежедневная санитарная уборка придомовой территории (включая очистку урн от мусора и уборку контейнерных площадок, где хранятся баки с отходами).
  13. В зимний период уборка снега с внутриквартальных проездов и тротуаров перед домом, посыпка тротуаров противогололедными материалами, очистка подъездных площадок и металлических решеток от наледи.
  14. В летний период поливка и покос газонов, ежедневная влажная уборка тротуаров перед домом в дни, когда давно не было осадков.
  15. Обслуживание коммуникаций, технических помещений и технических устройств в жилом доме (в том числе консервация и расконсервация отопительной системы дома).
  16. Круглосуточное аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации.
  17. Техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения.
  18. Обслуживание общедомовых технических устройств (лифтов, мусоросборников, напольных электроплит, АППЗ и т.д.).
  19. Проведение сопутствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций (рытье траншей, откачка воды, пробивка засоренных отверстий, вскрытие плит и полов, замена трубопроводов и т.д.).

Источник: https://pravootveta.ru/chto-vhodit-v-soderzhanie-obshhego-imushhestva/

Что входит в ремонт и содержание жилья в 2019 году – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Обслуживание и ремонт дома что входит

  • Каждый месяц получая бумагу по оплате коммунальных услуг, многие интересуются, что подразумевает собой пункт «Оплата за содержание жилья».
  • Чтобы понять, за что платит гражданин, следует ознакомиться, что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в 2019 году.
  • В соответствии с российским законодательством, оплата за содержание жилого помещения насчитывается в соответствии с Жилищным кодексом, данный пункт предусмотрен статьей 154.
  • В оплату должны включаться суммы по содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту многоквартирного дома.

В список услуг входит проведение капремонта и поддержание общей территории в надлежащем состоянии. Относительно ремонтных работ вопросов не возникает, но понятие «» дома требует подробного пояснения.

жилья

Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами.

Основная цель таких мероприятий – поддержание сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния дома, а именно:

  1. Технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома. Осуществляется путем проведения плановых общих и частичных просмотров, технического обследования, диагностики приборами и испытаний.
  2. Определенные действия по подготовке к эксплуатации общего имущества жилого дома, в зависимости от сезона. Это касается ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений. При этом учитываются требования нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы.
  3. Устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности жителей.
  4. Выполнение санитарной уборки и очистки общего имущества жилого дома, подъездов, чердаков, подвалов и территорий возле дома, в том числе уход за зелеными насаждениями.

Работы по содержанию общего имущества жилого дома выполняются только при их обнаружении.

В содержание жилья многоквартирного дома в 2019 году входят такие услуги и работы:

  1. Освещение зон общего пользования.
  2. Уборка помещений общего пользования.
  3. Поддержание чистоты на участке возле дома.
  4. Озеленение двора и прилегающей территории.
  5. Обеспечение нормальной температуры и относительной влажности воздуха внутри дома.
  6. Обеспечение всех норм безопасности.
  7. Своевременный вывоз мусора с территории дома
  8. Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.

Список вышеуказанных услуг является только основной частью услуг, которые должны предоставляться жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья.

В полный перечень периодически вносятся изменения и дополнения, решение о них принимается на общем собрании жильцов.

На подобном мероприятии должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, что вступает в силу после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники управляющей компании и представители от жильцов многоэтажного дома.

Все тарифы на содержание жилья должны согласовываться с собственниками квартир – жильцами дома.

На практике случается, что управляющие компании действуют незаконно и сами устанавливают тарифы, без проведения общих собраний. Но каждый собственник квартиры вправе проверить тарифы, по которым назначаются цены за предоставляемые услуги.

Формирование структуры тарифов на оплату жилья

В последствие в эту оплату входит выполнение ремонтных работ, покупка строительных материалов и проведение мероприятий по поддержанию дома в надлежащем состоянии.

При этом, когда приходят квитанции жильцам муниципальных зданий, в них не должно быть строки «Капитальный ремонт и содержание жилья».

Поскольку эти услуги оплачивает собственник дома или организация, что является его владельцем. Расчет тарифа происходит отдельно для каждой группы услуг – определяется стоимость капремонта, работ по поддержанию в надлежащем состоянии жилого здания.

Такие работы, как вывоз мусора или уборка лифта входят в перечень услуг, которые обозначены в строке «Ремонт и содержание жилья», поэтому отдельно платить за них не нужно.

Если будет обнаружено нарушение такого правила, то необходимо провести общее собрание и потребовать от уполномоченных сотрудников управляющей организации убрать эту строку из квитанции.

Если услуга электроосвещение мест общего пользования вынесена отдельно, значит в строке « и ремонт жилья» должна быть указана сумма в меньшем размере.

Кто и как устанавливает тариф на содержание жилья

Порядок установления платы для собственников жилых помещений за содержание жилья устанавливается статьей 156 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 от 2006 года.

Данные документы регламентируют, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников, которые выбрали способ управления – управляющую организацию, тарифы на ремонт и содержание жилья устанавливает на общем собрании собственников этого дома на срок не менее 1 года.

При этом учитываются предложения управляющей организации относительно списка, объемов и качества услуг и работ. Особое внимание уделяется составу, конструктивным особенностям, степени физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.

Не менее актуальным является вопрос, кто устанавливает тариф для муниципальных зданий и граждан, которые не смогли определиться со способом управления.

В таком случае тариф на содержание жилья устанавливается органами местного самоуправления.

Чем грозит неуплата таких услуг и работ

Поскольку заработной платы довольно часто не хватает на совершение всех платежей, у граждан возникает вопрос, можно ли не платить за содержание и ремонт жилья.

По Жилищному кодексу после внесения изменений, собственники квартир не имеют выбора, за текущий и капитальный ремонт нужно платить. Оплата ремонта и содержания – это обязательный платеж, он включается в состав единого платежа.

Если граждане уклоняются от уплаты, им грозит пеня. Кроме того, управляющие компании принимают меры, чтобы пресечь этот процесс:

  1. Списки неплательщиков вывешиваются на доске объявлений и печатаются в местных газетах.
  2. Статьей 155 Жилищного кодекса предусмотрено наложение фиксированной пени за просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

После обнаружения подобного нарушения в течение шести месяцев владельцы жилья могут составить письменное заявление с просьбой снизить плату.

После получения подобного заявления на протяжении двух дней получатель должен отписаться, указав дату получения письма, номер регистрации и свое решение.

В случае отказа администрация должна объяснить причины. Оплата текущего ремонта снижается из-за вычитания рабочих дней, когда был простой.

Отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья

  1. Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы относительно управления многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме и еще ряд услуг.
  2. Все услуги, предоставляемые управляющей компанией, можно найти в документе на управления многоквартирным домом.

  3. Что касается капитального ремонта, то для жителей многоквартирных домов России появилась дополнительная обязанность – платить взносы за счет будущих работ по капитальному ремонту.

Чтобы оплатить взнос нужно перечислить денежные средства на счет оператора данного региона или специальный счет дома, все зависит от того, какой способ накопления на капитальный ремонт выбрали жильцы.

Таким образом, благоустройство дома напрямую зависит от денежных средств его жильцов. Поэтому они вправе принимать участие в установлении тарифов, получать информацию о проведенной работе управляющей организации и соблюдении соответствующих сроков.

Перечень услуг и работ, которые включены в содержание жилья и их стоимость обозначены в документе на управления многоквартирным домом.

Что входит в содержание и ремонт жилья, расшифровка тарифа, расчет размера платы в 2019 году

25.02.2019

Все владельцы недвижимости должны платить за полученные коммунальные услуги. Одной из самых противоречивых статей в квитанции ЖКХ считается содержание и ремонт жилого помещения. Разберем, как осуществляется определение тарифа, на какие моменты нужно обратить пристальное внимание.

и ремонт жилого помещения: что туда входит по закону

Для поддержания нормального состояния многоквартирных домов ежемесячно с жильцов требуют оплату за содержание и ремонт.

Этот термин включает в себя комплекс предоставляемых услуг и работ, изначально направленных на обслуживание МКД и относящихся к нему устройств, коммуникаций и имущества.

Все они помогают сохранить надлежащее техническое, а также санитарное состояние дома.

В 2006 году Правительством было утверждено Постановление №491 «Правила содержания имущества многоквартирного дома». По этому закону и можно выяснить, что именно входит в категорию содержания и ремонта жилья. Строкаскладываетсяиз таких параметров:

  • разрешение имеющихся аварийных ситуаций, установление возможных опасностей;
  • уборка и утилизация мусора, снега;
  • подготовка оборудования и устройств к сезонному использованию;
  • своевременный надзор за состоянием дома;
  • соблюдение прав и интересов собственников жилья;
  • сохранение архитектурных особенностей здания (по данным Фонда архитектуры);
  • соблюдение законодательных требований, затрагивающих сферу экономии энергоресурсов;
  • проверка исправности всех коммуникаций и приборов;
  • ремонтные работы.

На основании указанных рекомендаций государство определяет ряд специфических требований к управляющим компаниям и аналогичным структурам. Они обязаны регулярно выполнять причитающиеся мероприятия, поддерживать состояние дома на должном уровне, отчитываться о начислении ставок.

Тариф и плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на 2019 год

Каждый год на общем собрании жильцов формируется тариф за содержание и ремонт дома. Управляющей компании нужно отчитаться о текущем состоянии жилого строения и представить перечень работ, намеченных к исполнению. Кроме того, жильцов предстоит ознакомить со сметой, на основании которой происходило определение конкретных тарифных сеток.

Источник: https://abmrsk.ru/prochee/chto-vhodit-v-remont-i-soderzhanie-zhilya-v-2019-godu.html

Что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома: перечень необходимых работ и способы оплаты

Обслуживание и ремонт дома что входит

В многоквартирных домах собственники владеют не только личными квартирами, но и общими помещениями, которые необходимо содержать в надлежащем состоянии. и ремонт общих помещений оплачивается за счет жильцов и производится организациями, которым поручено управление общим имуществом.

Что входит в содержание и ремонт дома

Обязанность по оплате содержания и ремонта многоквартирного дома возлагается на собственников квартир и обладателей ордера социального найма, согласно п. 1,2 ст. 154 Жилищного кодекса. Организацию содержания и ремонта дома должна осуществлять одна из следующих структур:

  • муниципальный наймодатель;
  • жилищное товарищество;
  • управляющая компания;
  • собрание собственников (для домов с числом квартир менее 50).

Согласно Постановлению № 491, в перечень работ по текущему ремонту и обслуживанию общедомового имущества входят:

  • уборка общих помещений;
  • уход за придомовым земельным участком;
  • организация сбора и вывоза бытовых отходов;
  • организация освещения в общих помещениях;
  • принятие мер по соблюдению противопожарной безопасности;
  • поддержание необходимого уровня температуры в жилых помещениях;
  • обслуживание инженерных коммуникаций.

К уходу за придомовым участком относятся не только работы по озеленению и организации детских площадок, но и сезонные работы, связанные с ликвидациями последствий паводков и снегопадов.

Сбор бытовых отходов включает не только отходы жильцов, но и магазинов и предприятий, помещения которых расположены в доме.

Организация противопожарных мер требует периодического осмотра общих помещений – подъездов, подвалов, чердаков, лестничных пролетов – на предмет наличия свободного доступа граждан к выходу, а также отсутствия легковоспламеняющихся предметов и нарушений электропроводки.

В инженерное обслуживание входит периодический осмотр и ремонт:

  • лифтов;
  • электрощитов;
  • водопроводных коммуникаций.

В целях обеспечения и поддержания необходимой температуры (не ниже 18 градусов) дополнительно контролируется состояние окон, вентиляционных решеток, дверей и проходов в подъездах, а также ремонт чердачных и подвальных помещений, кровли и технических помещений.

В перечисленные виды работ не входит укрепление фундамента и несущих конструкций после временного износа, так как данные мероприятия проводятся в рамках капитального ремонта и финансируются из специального счета.

Как производится оплата

Текущий ремонт и обслуживание дома оплачивается жильцами (собственниками и нанимателями по ордеру) согласно условиям договора с управляющей организацией – жилищным товариществом или УК.

Размер оплаты индивидуален для каждого конкретного собственника и зависит от следующих факторов:

  • площади, находящейся в собственности жильца;
  • количества прописанных в квартире лиц;
  • типа занимаемого помещения.

Также существуют факторы, общие для всех жильцов дома, к ним относятся плотность населения группы домов, относящихся к одному ТСЖ, а также инженерных особенностей конкретных сооружений.

При ремонте дома с небольшим количеством собственников жильцам приходится платить больше, чем в густонаселенных домах, так как оплата ряда работ фиксированная и мало зависит от числа жильцов, например, ремонт сломанного лифта или устранение последствий аварии водопровода.

Итоговый размер платы рассчитывается в бухгалтерии управляющей организации с применением учетной политики и действующей системы налогообложения.

Каждому из плательщиков присваивается индивидуальный лицевой счет, по которому бухгалтерия обрабатывает платежи. Плата устанавливается каждый календарный год в соответствии с принятыми в области тарифами и планом-сметой будущих работ. В такой план закладываются как текущие, так и аварийные ремонтные работы.

Важно учесть, что размер оплаты по ряду статей (например, вывоз мусора или ремонт общих помещений) устанавливается каждой управляющей организацией индивидуально, исходя из потребностей дома, но не может превышать тарифную сетку, определяемую областным жилищным комитетом.

Как происходит процесс ремонта

В зависимости от политики конкретной управляющей организации, ремонт может осуществляться постоянными бригадами, оформленными в штат, или подрядчиками, периодически привлекаемыми для выполнения конкретных работ.

В небольших жилищных товариществах, управляемых собственниками квартир, обычно привлекаются бригады, обслуживающие по договору несколько домов.

В общем случае работы по ремонту и обслуживанию происходят в следующем порядке:

  1. Определение плана работ на ежегодном собрании членов ТСЖ.
  2. Составление сметы.
  3. Заключение договоров с подрядными организациями.
  4. Контроль над производимыми работами.
  5. Оплата выставленных счетов за счет средств, полученных от взносов в ТСЖ.
  6. Отчет исполнителей о проделанной работе перед собранием правления.

Контроль расходов при составлении смет и оплате по договорам с подрядчиками осуществляется ревизионной комиссией ТСЖ, а при необходимости – инициативной группой членов ТСЖ, каждый из которых имеет право на ознакомление с финансовой документацией товарищества (п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ).

Отдельный план-смета составляется для сезонных работ, особенно связанных с подготовкой к отопительному сезону – в плане работ обязательно должны присутствовать следующие мероприятия:

  • проверка отопительных коммуникаций дома;
  • проверка состояния подвалов и технических помещений, в которых расположены коммуникационные узлы;
  • оценка состояния утеплителей в общедомовых вентиляционных шахтах;
  • оценка плотности чердачных и подвальных перекрытий;
  • замена неисправных оконных проемов и стекол в подъездах.

При выявлении сквозняков и неисправных дверей подъезда в период подготовки к отопительному сезону жильцы могут сообщить о них в правление ТСЖ или жилищную инспекцию.

Если дом обслуживает частная УК, то планирование ремонтных работ происходит раз в 3-6 месяцев, собрание жильцов при этом не созывается, а смета и план работ утверждается руководством УК.

В данном случае жильцы могут также контролировать потраченные на ремонт средства путем направления соответствующих запросов в бухгалтерию компании, а при отказе предоставить сведения следует писать жалобу в отдел жилищного надзора или прокуратуру.

Процесс обслуживания домофонов подъездов осуществляется под контролем УК или домофонной компанией непосредственно – во втором случае жильцы должны контролировать данный процесс самостоятельно.

Работы по обслуживанию и ремонту многоквартирных домов должны обеспечивать нормальное состояние общих помещений и комфортное проживание жильцов. При нарушении законных интересов собственников или нанимателей квартир, а также при подозрении в растратах при проведении работ по обслуживанию дома необходимо заявлять в жилищную инспекцию.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/uprav-komp/tekusij-remont.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.