Обустройство придомовых территорий

Содержание

Оформление и использование придомовой территории частных домов

Обустройство придомовых территорий

Все жильцы частных домов прекрасно понимают, что надел, находящийся до пределов забора на даче, является их собственностью. Но каждый должен понимать, что существует еще и придомовая территория частного дома.

Чтобы понять, что это за площадь, необходимо в деталях ознакомиться с информацией о том, что собой представляет придомовая территория частного дома и какие права имеет на эту землю человек, которому принадлежит недвижимое имущество.

Проект оформления придомовой территории частного домаВарианты оформления участка и дворика

Что такое придомовая территория частного участка

Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения. Пространство, находящееся в зоне участка, может быть использовано для следующих целей:

Что касается земельного участка за пределами ограждения, определяется, уточнив границы придомовой территории, указанные в кадастровом паспорте участка.

Если земельный надел, находящийся за пределами забора, не вписан в вышеуказанный документ, то придомовую территорию можно считать собственностью муниципальных служб.

Вариант планировки придомовой территории

Тем не менее, в случае необходимости, владелец земельного надела может приватизировать данный участок земли, после чего распоряжаться им на правах собственника.

Кому может принадлежать придомовая территория

В зависимости от того, приватизируют земельный надел за пределами ограждения или же он не является собственностью владельца частных домов, определяются полномочия по распоряжению данным участком. Земля, находящаяся за границами забора, может принадлежать:

  1. Человеку, который является собственником частного дома.

    Образец свидетельства о регистрации права владения недвижимостью

  2. Муниципальным окружным службам, которыми осуществляется уборка придомовой
    территории, а также возможность использовать данную площадь в личных интересах.

Если земельный надел принадлежит владельцу дома

Если придомовая зона оформлена на хозяина, то его обязанность такова:

  1. Собственными силами осуществить благоустройство земельного надела, находящегося за пределами периметра частного сектора.
  2. За освещение придомовой территории в случае, если собственником является хозяин, также отвечает он, без права требовать от муниципальных служб выполнения данной миссии.
  3. Озеленение придомового участка, также обязан выполнять владелец частного дома.
  4. Ответ за уборку и эстетический вид участка, тоже несет собственник земельного надела.

Полный перечень прав и обязанностей хозяина, на которого оформлена придомовая зона, можно изучить, почитав земельный кодекс, в этом законодательном документе все описано детально.

Эти права и обязанности знать обязательно, чтобы не столкнуться с трудностями и полностью понять, действительно ли нужно тратить время на оформление земельного надела придомовой территории в личную собственность.

Владелец муниципальная служба

В случае если земельный надел, находящийся за пределами ограждения, не принадлежит собственнику частного дома, полные права на распоряжение пространством имеются у районной муниципальной службы. Обязанностями структуры является:

  • Обеспечить должное освещение придомовой территории;Примеросвещения придомовой территории частного дома
  • На территории земли, находящейся за пределами забора, муниципальные службы имеют право установить аппараты видеонаблюдения, направленные на центральные аллеи, если это необходимо для безопасности жильцов населенного пункта;
  • Также, муниципальная служба имеет полномочия на ландшафтное оформление данного отрезка земельного надела на свое усмотрение;
  • Если участок, находящийся за границами ограждения, принадлежит районной службе, то данная структура обязана обеспечить порядок на данной территории;
  • Озеленение и облагораживание придомовой территории, также муниципальные службы могут осуществлять на свое усмотрение.

Права муниципальной службы также детально можно узнать, прочитав земельный кодекс. В нем все четко и развернуто описано.

Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома

Чтобы четко понять границы своих владений, хозяин частного дома должен узнать, как определить эти зоны. Сложно в данном процессе ничего нет.

План границ земельного участка частного дома

Достаточно просто детально изучить кадастровый паспорт, в котором полностью описано, какие пределы земельного надела являются собственностью хозяина недвижимого имущества.

На территории своего участка владелец может осуществлять любые преображения, заниматься устройством приусадебного сектора, в пространстве домика и земельного надела, хозяин может воплотить любой проект, который удобен для комфортной жизни частному собственнику. Главное, чтобы все действия отвечали прописанным стандартам и требованиям законодательных проектов.

Как получить право собственности на территорию в 2020 году

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Если владельцу частного дома нужно благоустроить зону, находящуюся за пределами ограждения, то необходимо осуществить оформление принадлежащего участка в порядке действующего законодательства.

Для того чтобы оформить надел в собственность, нужно предоставить специальные сведения, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Таковой информацией может быть:

  • Желание облагородить территорию с целью полноценного оформления дизайна частного сектора; Работы по благоустройству территории
  • Если на данном отрезке земли необходимо организовать стоянку автотранспорта, повозки;
  • Приватизацию также можно осуществить, если хозяин частного дома планирует расширить территорию для пользования в личных целях. Например, если этот отрезок земельного надела необходим для того, чтобы обеспечить надлежащее освещение собственного дома и участка или же, чтобы организовать освещение придомовой зоны для безопасности;Вариант освещения частной территории дома
  • Также причиной приватизации могут быть конкретные факторы, которые выступают в пользу жильцов населенного пункта, например, установка колодца, газового баллона и других конструкций для общего блага. Как правило, такие поводы для приватизации обсуждаются на общем собрании, а не осуществляются непосредственно владельцем земельного надела и придомовой территории.

В целом вариантов, приватизировать зону, чтобы участок стал благоустраиваем, множество.

Главное знать, что владельцы частных домов обязаны изучить жилищный кодекс и законодательные нормы перед обращением в районные органы самоуправления. Это поможет понять, можно ли осуществить оформление приватизации в разных случаях.

Пакет документов для оформления права собственности

Чтобы юридически правильно оформить территорию, прилегающую к дому, нужно узнать, сколько и каких документов следует подавать в муниципальную районную службу округа или города. Независимо от того, планируется на придомовой территории парковка или же просто владелец частного дома хочет расширить границы владения, необходимо подать такой пакет документов:

Пример оформления парковки на частной территории

  1. Гражданский паспорт и его ксерокопию, чтобы оставить в соответствующей службе.
  2. Идентификационный код налогоплательщика.
  3. Кадастровый паспорт на частный сектор.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
  5. Заявление с указанием причин, по которым профильные службы обязаны принять решение об оформлении земельного надела, находящегося за пределами ограждения владений обращающегося.

Когда пакет документов принят в работу, уполномоченные службы оглашают обратившемуся срок рассмотрения. Когда этот срок приблизился, владельцу земельного надела необходимо подавать документы для приватизации земельного участка. В видео рассказывается о процессе определения границ придомовой территории.

Как может быть использована территория

Придомовая зона, которая оформлена на владельца частного участка, может быть использована для следующих целей:

  • Чтобы обеспечить должное освещение жилой зоны;
  • Также можно украсить вышеуказанную часть земельного участка различными ландшафтными идеями или же разместить красивые декоративные элементы;
  • На месте придомовой территории может быть организована парковка;
  • Также владельцы частного дома могут использовать придомовую территорию для обустройства автостоянок для всеобщего пользования. В таком случае нужно получить ряд документов, прописанных в законодательстве, которые дают право на подобное использование земельного надела;
  • Облагороженную ранее муниципальными службами, территорию придомовой зоны, можно переделать по своему усмотрению;Вариант монтажа дорожек на территории участка
  • Также с помощью влияния придомовой зоны в общую площадь, может быть осуществлена новая планировка земельного участка, расположенного возле частного дома;Вариант планировки участка возле частного дома
  • Многие используют придомовой отрезок земли для повышения комфорта. Например, обустраивают возле ограждения лавочку, качели или табуреты, на которых можно отдохнуть, общаясь с соседями по участку;
  • А также некоторые вместо украшения, используют территорию придомового участка для хранения дров, строительных материалов.

Каждый самостоятельно волен решить, каким образом организовать пространство.

Организация пространства на заднем дворе участка

А также, хозяин владения сможет принять решение о том, к полезной зоне или к кусочку земли, которая будет благоустраиваемая, относится их придомовая территория после оформления в собственность. В любом случае оформление придомового участка в собственность, это отличная возможность обустроить на территории красивейшие клумбы, приборы для освещенности нужных зон огорода или сада.

Пример отделки и благоустройства зоны отдыха

Придомовая территория частного дома фото границ, которых можно увидеть на разных ресурсах, открывает широкие возможности для владельца земельного участка. Главное понимать, кто должен посодействовать в процессе оформления отрезка земли.

Права и обязанности владельца надела

После оформления придомового участка в собственность, новый хозяин должен понимать что:

  1. За уборку территории отвечает исключительно он.
  2. Также, процесс установления на придомовом участке осветительных приборов, полностью ложится на плечи хозяина территории.
  3. Озеленение, уход за придомовой территорией должен осуществлять хозяин строения.
  4. Права нового владельца следующие.
  5. В полной мере распоряжаться придомовым участком по собственному усмотрению.
  6. Заниматься благоустройством территории на свое усмотрение.

В целом приватизация придомового участка обозначает, что владелец надела может в полной мере распоряжаться каждым сантиметром и использовать его в личных целях.

Начав заниматься оформлением в собственность участка земли, находящегося за пределами ограждения, человек должен быть готов к тому, что можно столкнуться с трудностями.

Тем не менее, зная кодекс, требования и необходимые пункты законодательных проектов, можно избежать любых недоразумений.

Ксерокопии документов о регистрации права на земельный участок

Тот, кто знает свои права, имеет гораздо больше возможностей. Даже такой, казалось бы, банальный момент, как оформление придомовой территории в собственность, открывает перед хозяином частного дома широкие возможности. Самое главное, действовать поэтапно, тогда все сложности и спорные моменты исчерпаются сами по себе.

Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Благоустройство прилегающей территории (что входит в благоустройство, когда нельзя благоустраивать и т.д.)

Обустройство придомовых территорий

Благоустройство территорий вокруг жилых домов – насущная проблема, с которой на протяжении десятилетий вынуждены бороться жильцы.

Еcли с благоустройством прилегающих площадок улиц, тротуаров и скверов, расположенных вокруг коммерческих и промышленных построек складывается более-менее благоприятная ситуация, поскольку  ответственность за них возложена на юридических лиц-собственников или муниципальные учреждения, обслуживающие данный район, то с территориями вокруг МКД (многоквартирными домами) не всё так просто.

В предлагаемой статье будут рассмотрены правовые вопросы благоустройства прилегающих территорий и действующее законодательство в данной отрасли права и обязанности собственников применительно к прилегающей территории.

Правовое регулирование отношений, касающихся благоустройства территорий

Как это не покажется странным, но инициатива высадить цветы или обустроить зеленую лужайку вдоль отмостки дома, которые пытаются реализовать некоторые жильцы МКД, имеет под собой четкую правовую регламентацию Основным законом, регулирующим благоустройство в жилом секторе, является Закон № 131-ФЗ, принятый в 2003 году. Носит он длинное и скучное название: «Об общих принципах самоуправления в Российской Федерации».

На момент принятия закон не предусмотрел многих нюансов взаимоотношений собственников на прилегающие территории и степень их участия в деле благоустройства. Поэтому, в 2017 году в него были внесены существенные дополнения и изменения (закон № 463-ФЗ) которым действующий ФЗ-131 был дополнении ст. 45.1, установившей правила благоустройства и определившей права населения в данной сфере.

В развитие указанного закона в 2011 году издан Приказ Минрегионразвития № 613, которым утверждены «методические рекомендации».

Ряд пунктов указанной статьи: 13, 14,15,16 посвящены участию в деле благоустройства собственников МКД, каковыми могут являться как владельцы жилых помещений, так и коммерческие структуры владеющие офисами, магазинами, предприятиями и организациями, располагающимися, как правило, на нижних этажах жилых домов. Они, наряду с жильцами, в полном объеме наделены правом голоса при принятии решения о благоустройстве территорий. Иногда их голос является решающим. Это обусловлено тем, что ание на общем собрании собственников, определяющих принципы благоустройства территории, ее зонирования и целевого назначения, а так же вопросы финансирования тех или иных инициатив производится пропорционально количеству квадратных метров недвижимости, находящихся в собственности. Чем больше владение – тем большим числом обладает собственник.

Не редка ситуация, при которой вместо газонов, зеленых насаждений, игровых площадок для детей и зон отдыха для пожилых людей придомовая территория закатывается в асфальт, разбивается на бесчисленное количество стоянок для автомобилей, обслуживающих деятельность коммерческой структуры, огораживается оградами и шлагбаумами, препятствующими парковке автотранспорта других жильцов дома.

К счастью, не все так плохо в действующем законодательстве о прилегающих территориях. Существуют нормы и правила (СНиП III 10-75) которыми определены требования к правилам организации и планировки придомовых территорий.

Однако, они в основном соблюдаются при планировке и благоустройстве прилегающих территорий вокруг вновь возводимых домов.

Когда планировку и благоустройство производит застройщик до ввода дома в эксплуатацию и старта продаж квадратных метров недвижимости.

В МКД старой застройки прилегающие территории являются бесконечным камнем раздора, споров и судебных тяжб, которые выигрываются сторонами с переменным успехом.

Что входит в понятие благоустройства территории

Благоустройство – это комплекс мероприятий. Оно не сводится только к приведению в порядок подъездных путей к дому и высадке деревьев. Комплекс мер гораздо шире.

Он подразумевает:

  • Проектирование будущей территории вокруг застройки. Если оно не была произведено или было утрачено, по инициативе собрания собственников МКД его можно заказать повторно в архитектурном отделе органа местного самоуправления. Проект должен учитывать все требования, прописанные в СНиП и отвечать общей концепции архитектурного облика города (района);
  • Внешний вид здания, его фасады, сопутствующие строения, ограждения – неотъемлемый элемент благоустройства;
  • Организация информационной инфраструктуры: размещение вывесок, баннеров, информационных стендов на фасадах и прилегающей территории;
  • Установка табличек с наименованием улицы и номерами домов, корпусов, подъездов – неотъемлемый атрибут благоустройства;
  • Строительство или ремонт существующих детских, спортивных площадок, малых архитектурных форм (в том числе скульптур и памятников, размещение памятных досок на фасадах зданий), так же относится к благоустройству;
  • Устройство мест выгула животных;
  • Устройство мест парковки транспортных средств;
  • Устройство местной коммуникации для пешеходов (тротуаров, дорожек, переходов, устройство шлагбаумов);
  • Развитие инфраструктуры, обеспечивающей передвижение инвалидов (маломобильных групп населения);
  • Организация мест сбора бытовых отходов (контейнерных площадок);
  • Вопросы уборки территорий, в том числе – в зимнее время;
  • Сбор и канализация ливневых вод и земляные работы во дворах.

Чтобы реализация указанных мероприятий по благоустройству было осуществимо, в статью 45.1 ФЗ-131 включены:

  • Порядок организации собственников МКД в общих собраниях, решающих вопросы благоустройства;
  • Определение источников финансирования мероприятий по обустройству придомовой территории. Предусмотрено финансовое участие собственников и владельцев в реализации отдельных программ;
  • Важнейшим вопросом является определение границ территории, которая подлежит благоустройству. Для этого собственникам приходится реализовать меры по закреплению придомовой территории, особенно если ранее она не была определена и фактически проходит по отмостке, повторяющей контуры здания;
  • Контроль со стороны выборного органа собственников МКД за деятельностью служб, задействованных в обслуживании и благоустройстве территории.

 Вопросы закрепления придомовой территории за собственниками МКД 

Статья 36 ЖК РФ относит придомовую территорию к совместной собственности владельцев недвижимости в МКД. На бумаге все просто. Придомовая территория  подразумевается, как само – собой присутствующее имущества, подобно крыше, подъездам и подвалам МКД.

На практике все обстоит совершенно иначе. В подавляющем большинстве у МКД старой застройки придомовая территория в принципе отсутствует.

Она есть, но она не принадлежит собственникам МКД, поскольку не узаконена и не включена в кадастровый план населенного пункта.

Прежде чем приступить к работам по благоустройству территории собственники на общем собрании должны придти к соглашению о инициации процесса межевания и закрепления в собственность участка, прилегающего к их дому. С одной стороны владеть и распоряжаться территорией заманчиво.

Но многие собственники, узнав нюансы процедуры межевания и оформления в собственность, а так же правовые и, в первую очередь, финансовые вопросы, связанные с содержанием и благоустройством придомовой территории от затеи отказываются.

Более того, даже пытаются сократить размер имеющейся территории, чтобы не нести лишних затрат, ложащихся на содержание общего имущества помимо оплаты за квадратные метры.

 Правовые последствия самовольных действий на придомовой территории 

Многим известны случаи, когда тот или иной собственник метров в МКД осуществляет действия, идущие в разрез с интересами других владельцев:

  • спиливает деревья или кустарники;
  • устанавливает шлагбаумы или натягивает тросы, препятствующие проезду транспорта;
  • размещает на фасаде вывески или рекламу;
  • организует места выгула животных во дворе дома;
  • самовольно высаживает цветы, деревья, разбивает огород под окнами квартиры;
  • производит полив зеленых насаждений, растущих около дома;
  • заливает ледовые катки или устраивает фонтаны и пр.

Зачастую возмущение выливается в уничтожение произведенных «улучшений», наложение штрафов или судебные иски по возмещению ущерба.

Надо четко осознавать, что у собственников возникает право на придомовую территорию и проведение мероприятий по ее изменению только после закрепления в совместную собственность в процессе межевания. До этого территория дома и все что на ней расположено является собственностью местного органа управления (муниципалитета) и отвечает за благоустройство местный орган власти.

Точно так же собственники не вправе требовать с управляющей компании или ТСН (бывших ТСЖ) проведения работ по благоустройству или даже по уборке территории, если она не закреплена в собственность.

Эти вопросы решаются на уровне местных органов власти, производятся силами подрядных организаций, но непосредственного участия в их проведении УК или ТСН не принимают, если территория  не входит в состав общего имущества дома.

Это – принципиально важный вопрос, связанный с благоустройством, который требует разъяснения всем собственникам на общих собраниях.

В случае самовольных изменений, произведенных «во благо» на не принадлежащей собственникам территории их придется узаконивать в местном органе власти. Или, за свой счет восстанавливать status quo, если муниципалитет сочтет их нарушениями утвержденного архитектурного плана.

Работы по благоустройству территории МКД всегда надо начинать с проведения общего собрания собственников. Первый решаемый вопрос – выяснение границ. Второй – расчет затрат на содержание. Третий – согласование планируемых мероприятий по благоустройству с местным органов власти. Без этого, все усилия могут обернуться иском о причинении вреда.

 Как оформить перепланировку квартиры? Скачать образец заявления 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: https://jilishnik.ru/remont-kommunalnye-uslugi/item/162-blagoustrojstvo-prilegayushchej-territorii

Способы озеленения и благоустройства территорий загородного дома

Обустройство придомовых территорий

Благоустройство и озеленение территории – хорошая возможность создать на свежем воздухе подобие жилья. Люди стараются окружить себя комфортом. Теперь недостаточно озеленить загородный участок.

Облагораживание территории вокруг дома – задача не менее важная, чем обустройство внутреннего интерьера жилища

Ландшафтный дизайн предусматривает различные коммуникации:

  1. Дренажную систему.
  2. Электропроводку для обустройства декоративной подсветки.
  3. Автосистему полива.

Современный участок сложно представить без прокладки дорожек, зоны отдыха, планировки рельефа, оригинальных художественных композиций. Облагораживание загородного участка сопоставимо по важности с созданием внутренних интерьеров жилища.

Современные тенденции благоустройства

Много научных трактатов посвящено благоустройству и озеленению территории, это комплекс мероприятий, проводимых для улучшения экологических и эстетических условий на участке с соблюдением санитарных норм и созданием необходимых бытовых условий.

Каждый квадратный метр земли должен приносить пользу и делать вклад в гармоничный дизайн участка

Ландшафтный дизайн по сути – формирование комфортной и уютной среды для приятного времяпрепровождения, активного отдыха, хобби. Озелененные территории обязательно несут функциональную нагрузку. Площадь загородного участка предварительно планируют, разбивают на зоны, освещают, облагораживают.

Декоративное озеленение, благоустройство территорий требуют творческого подхода. Модные тенденции ландшафтного дизайна ориентированы на технологическое оснащение. Подогрев дорожек спасает от обледенения в зимнее время. Систему туманообразования заменяют полив.

Перед закладкой сада следует определиться со стилем оформления участка

Еще одна тенденция – совмещение функционального освещения с декоративным. Свет подбирается в единой концепции с садом.

Автоматическая настройка инженерных коммуникаций «умный сад» снижает временные затраты по уходу за растениями.

Наряду с традиционными натуральными материалами в декоре чаще стал появляться пластик. Производители создают удивительные имитации дерева, природного камня, цветных сплавов. Популярен кортен – легированная сталь, устойчивая к атмосферным осадкам. Из металла делают мебель, ажурные арки, султанки, шпалеры, беседки.

Проектирование комплексного благоустройства придомовой территории

Владельцам загородных участков полезно знать, как обустроить участок возле частного дома, с чего начать составление проектов. Сначала на плане рисуют имеющиеся и планируемые постройки.

Планирование участка состоит из двух этапов. Сначала определяют общее расположение зон, затем распределяют объекты в каждой функциональной зоне

Необходимо предусматривать зонирование территории на части:

  • внешняя – пространство у границ земельного надела, здесь формируют зеленые изгороди или декорируют ограждения;
  • внутренняя – окружает заднюю и боковые стены дома;
  • промежуточная – парадная, у входных дверей, видная из окон зала.

Затем продумывают озеленение, учитывая розу ветров, стороны света. Для каждого участка растения подбираются индивидуально под выбранную стилистику.

Пример планировки загородного участка площадью 10 соток

Не стоит забывать о функциональности деревьев:

  • детскую площадку зеленые насаждения должны спасать от палящего солнца;
  • в зоне барбекю создавать приятную прохладу вечером.

Чтобы можно было беспрепятственно добраться в любые уголки участка, делают дорожки, тропинки. Укладка плитки, других покрытий производится на гравийно-песчаную подушку или утрамбованную землю.

В зоне с высоким залеганием грунтовых вод, на подтопляемых территориях продумывается дренаж.

Водоотведение необходимо для полноценного роста растений, сохранности обустроенных пешеходных и проезжих зон.

Дорожка от калитки к дому – главная на участке. Для неё необходимо использовать самый качественный материал, насколько позволяют деньги

Внутренние дорожки обеспечивают комфортное передвижение по участку и выполняют немаловажную декоративную роль

Имеющиеся хвойные, лиственные деревья, высокорослые кустарники желательно сохранить, чтобы участок не казался пустым, пока разрастаются декоративные растения.

Дренажные, поливочные и осветительные системы

Инженерные коммуникации, предназначенные для озелененных площадок, подразумевают систему водоснабжения. Изначально прокладывают дренажную систему с водосборником, который нередко используют как декоративный водоем.

Устройство дренажной системы вокруг жилого дома

Открытый дренаж – это сеть каналов для стока воды. Закрытый – подземная прокладка перфорированных труб. По такому же принципу прокладывают водоводы. Наземные системы сезонного назначения, на зиму демонтируются, из труб, шлангов сливается вода. Трубам, углубленным на глубину промерзания, морозы не страшны.

Укладку дренажной системы производят до посадки деревьев и кустарников, разбивки клумб и огорода

Система автополива с таймером регулирует полив участка в отсутствие обитателей дома. К искусственному водоему необходим водовод. Когда устанавливают датчик уровня, водоем пополняется автоматически.

Автоматическая система полива в разы повышает уровень жизни на дачном или приусадебном участке

Сетевое освещение прокладывают только по центральным дорожкам. В отдаленных уголках сада пользуются люминесцентными фонариками с автоподзарякой, светильниками с фотоэлементами. Подсвечивают декоративные элементы, фасад дома. По периметру делают сигнальную охранную систему с датчиками движения.

Освещение участка разделяется на функциональное и декоративное

Функциональное освещение нужно на подходе к дому, на центральных дорожках и садовых лестницах

В местах, где нет особой нужды в передвижении ночью, будет достаточно декоративного освещения

Выбор и посадка растений

В обустройстве огорода частного дома имеются свои «фишки». Проявив фантазию, можно создать модный и стильный ландшафтный дизайн на нескольких сотках, чередуя посадки овощных культур с цветочными композициями. Все зеленые насаждения будут составлять общую композицию, если правильно распланировать территорию.

Под огородные грядки выделяют самое освещенное место на участке

После озеленения и благоустройства участок преображается, становится удобным, практичным, уютным. Местом, где приятно и комфортно работать и отдыхать. Для художественного оформления создают цветочно-декоративные композиции. В работы по озеленению входит целый комплекс мероприятий:

  • высадка плодовых, хвойных и декоративных деревьев, кустарников;
  • создание живых изгородей – это формирование зеленой защиты от посторонних глаз, уличной пыли;
  • озеленение строений, малых архитектурных форм, беседок, арочных конструкций.

Среди хвойных растений особой декоративностью выделяется голубая ель, которая роскошно смотрится в любое время года

Украшая участок, растения подбирают с учетом основных биологических характеристик:

  • потребность свете (на участке должны присутствовать солнцелюбивые теневыносливые растения);
  • приживаемость (от этого зависит эстетика посадок);
  • холодо- и засухоустойчивость;
  • необходимость регулярного ухода (нежные растения высаживают в средней зоне, на краях участка – неприхотливые виды).

При подборе посадочного материала предпочтения отдают районированным видам и дикоросам. Луговые и лесные растения успешно вписываются в общий садовый дизайн.

В каждом регионе существуют питомники, культивирующие сорта, хорошо произрастающие в местных климатических условиях.

Несколько слов о модных тенденциях в растениеводстве. В последние годы популярны хвойные породы кустарников. Декоративные деревья вытесняют плодовые: яблони, груши, сливы, вишня, особенным спросом пользуется акклиматизированные разновидности сакуры.

Практически на каждом участке можно встретить тую западную – заморскую красавицу, успешно прижившуюся в наших климатических условиях

Для зонирование участка высаживают красиво цветущие кустарники и травянистые растения

Цветы стали проще, появились парковые и паркетные газоны. Зеленые тропинки и дорожки вытесняют асфальт. Декоративные зоны оформляют в современной стилистике.

Для рокариев подбирают:

  • многолетники семейства астровых;
  • лилейники;
  • луковичные культуры.

Композиции дополняют посадками ремонтантной земляники с красными и желтыми плодами.

Для экономии пространства клубнику высаживают на многоярусные грядки

На вершине моды гортензии, цветы в форме ромашки, почвопокровные цветущие кустарники, скрывающие неровность рельефа. Простые растения с близлежащей дикой территории наполняют участок романтизмом и теплом.

Роскошные бутоны гортензии способны украшать участок добрую половину теплого сезона

Обязательно высаживают благоухающие кустарники. Отличный выбор – сирень, чубушник, вейгела и другие обильно цветущие кусты. В средней зоне участка вблизи дома создают розарии, сочетая штамбовые и среднерослые виды. Дополняют экстерьер ягодные кустарники, используемые как живые изгороди, бордюрные посадки. Они создают домашний уют, радуют урожаем ягод.

Для вертикального озеленения наиболее часто сажают клематисы и девичий виноград

Особое место занимают лианы. При современном обилии вьющихся растений можно задекорировать хозяйственные постройки, заборы, заброшенные участки сада. Создают живые навесы, беседки – обсаживают ажурные «султанки» ветвистыми лианами, дающими хороший прирост.

Зеленые насаждения не должны нарушать функциональность важных элементов благоустройства.

Фото примеров правильного озеленения территории

Вдохновит на создание собственного проекта удачное благоустройство участка загородного дома, проекты фото отражают модные направления в дизайне.

Ярусное озеленение участка возле дома – промежуточной территории, видимой из окон дома, поможет скрыть неказистые хозяйственные строения. Хвойные деревья и кустарники выгодно смотрятся на фоне газона.

Красоту дорожек подчеркивают бордюрные насаждения.

Белый заборчик с аркой – хорошая идея для оформления палисадника

Уютная зона отдыха с барбекю – место для приема гостей. Приятно, когда с площадки открывается вид на альпинарий или рокарий. Нелишней станут фигурные клумбы, арки, увитые плетистыми розами или кустарниками с декоративной листвой.

Тень от высоких деревьев закроет площадку для отдыха от палящего летнего солнца

Озеленение дачного участка будет смотреться единой композицией с огородом в регулярном стиле.

Фигурные грядки по красоте соперничают с клумбами. Загородный оазис превращается в уютный, комфортный уголок, к тому же радует урожаем. Сад во французской стилистике с четкой симметрией дополнит фонтан, кованые фонари и садовая мебель.

Симметрия и порядок – отличительные черты сада во французском стиле

Зонирование участка бордовым барбарисом – вариант деревенского стиля. Колорита добавит сюжетный центр с деревянным декором, грубым текстилем. Небольшой участок станет колоритным, незабываемым.

Неприхотливый барбарис отлично подходит для создания живых изгородей различной высоты

Средиземноморье создают патио, перголы, нежные голубые облака цветущих кустов. Каменистые ступени, ажурная беседка с развевающимися занавесками навевают ощущение близости моря.

Средиземноморский стиль идеально подходит для маленького сада с закрытым пространством

В современном ландшафтном дизайне реализуются самые интересные замыслы. Можно сделать садовый участок элегантным и функциональным одновременно. Индивидуальное стилевое решение в свете последних тенденций подчеркнет тонкий вкус и статус владельцев загородной недвижимости.

Фото-идеи благоустройства загородного участка

Источник: https://dizainexpert.ru/landshaftnyj-dizajn/sposoby-ozeleneniya-i-blagoustrojstva-territorij-zagorodnogo-doma/

Мой дом, мой двор, моя территория

Обустройство придомовых территорий

Дом стоит на земле. А помимо него, на этой земле растут деревья и кусты, располагаются детские городки и спортивные площадки, а иногда – заборы и шлагбаумы. Как правильно распорядиться придомовой территорией? Кто должен содержать и убирать ее? Кто за это заплатит? Отвечаем на вопросы в нашем материале.

Что такое придомовая территория и кому она принадлежит?

Понятие придомовой территории в законе не предусмотрено. При этом в ст.

36 Жилищного Кодекса РФ обозначено, что участок, на котором расположен дом, «с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты» на праве долевой собственности принадлежит, как общее имущество, собственникам квартир в этом доме. Такой участок и принято называть придомовой территорией.

Почему важно упоминание о четко обозначенных границах? Потому что наличие этих границ указывает на то, что участок находится на кадастровом учете. Старые дома зачастую юридически правильно оформленных придомовых территорий не имеют, и это может стать поводом для разного рода конфликтов.

Новые дома, которые строятся по программе реновации, уже имеют сформированные и зарегистрированные в Росреестре земельные участки. Без постановки придомовых территорий на кадастровый учет дом не может быть введен в эксплуатацию.

Нормативов по размерам придомовых территорий в ЖК РФ нет – размеры определяются в каждом конкретном случае «в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

Какие объекты благоустройства могут располагаться на придомовой территории?

«Четкого перечня, “набора” объектов, которые обязательно должны находиться на любой придомовой территории, нет, – поясняет юрист, член Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации Роман Иванов. –  Он зависит от проекта, по которому осуществляется строительство. Проект же, в свою очередь, основывается на учете особенностей территории».

Однако проекты, по которым строятся дома в рамках программы реновации, в обязательном порядке включают и благоустройство придомовых территорий по определенным стандартам.

Базовые требования к благоустройству благоустройству территории жилой застройки при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве установлены постановлением Правительства Москвы №515 (515-ПП от 8 августа 2017 г.).

   Так, согласно документу, дворовые территории, подлежащие благоустройству в рамках реализации строительных проектов по программе реновации, включают:

– отмостку многоквартирного дома;

– палисадники (придомовые полосы озеленения);

– площадки перед входными группами в многоквартирные дома;

– пешеходный тротуар вдоль фасада многоквартирного дома;

– пожарный проезд;

– сад двора (озелененная территория, предназначенная для отдыха, с дорожками и газонами, деревьями и кустарниками, детскими игровыми площадками, площадки со спортивным оборудованием и зоны тихого отдыха).

Кроме того, благоустройству подлежат территории, прилегающие к улично-дорожной сети (пешеходный тротуар вдоль фасада многоквартирного дома; открытые автостоянки; озеленение).

Базовые требования к благоустройству (например, к безопасности используемых на детских площадках материалов и набору игрового и спортивного оборудования на них, набору и виду малых архитектурных форм и т.д.) также указаны в 515-ПП.

«Все проекты по строительству и благоустройству территорий в рамках программы реновации проходят экспертизу, в том числе, государственную. Например, в части внешнего вида объектов, дизайна свое заключение дает Москомархитектура», – заключает Роман Иванов.

Можно ли вносить изменения во внешний вид придомовой территории самостоятельно? Например, посадить деревья, кусты, цветы? А установить шлагбаум?

Участвовать в формировании облика своей придомовой территории жители, конечно, могут. В соответствии со ст.44.

1 Жилищного кодекса РФ, вопросы о порядке использования и  благоустройства придомовой территории решаются путём проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (посредством очного, заочного, а также очно-заочного ания).

Собственники дома вправе принять решение о внесении изменений в существующее озеленение, поручить это управляющей организации или сделать это самостоятельно.

Сложнее будет, если жители захотят огородить свой двор забором или поставить шлагбаум.  Порядок установки ограждений регламентирован специальным постановлением Правительства города Москвы от 2 июля 2013 года N 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в г. Москве».

В этом случае решение также принимается общим собранием собственников квартир с необходимым перевесом (2/3) либо 50% собственников, проавших в рамках опроса в системе «Электронный дом». Далее решение согласовывается Советом депутатов муниципального округа.

Нужно иметь в виду, что проект могут и не утвердить, если он будет противоречить регламентирующим строительство и благоустройство городских территорий нормам. Несмотря на общее желание собственников.

Необходимо также иметь утверждённый проект межевания либо письменное подтверждение Департамента городского имущества города Москвы о его отсутствии. Оплатить установку и эксплуатацию ограждений вокруг дома или шлагбаум на въезде во двор должны будут сами жители дома.

Кто отвечает за содержание придомовой территории в надлежащем виде?

Весь комплекс мероприятий, связанных с содержанием многоквартирного дома и общего имущества, возлагается на управляющую компанию. Она отвечает за содержание в надлежащем состоянии не только самого дома, но и придомовой территории.

«В конце мая был подписан Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Он, в частности, вносит изменение в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» – в части выбора управляющей организации для многоквартирных домов, построенных по программе реновации, – рассказывает Роман Иванов.

– В соответствии с ними она будет определяться высшим исполнительным органом государственной власти столицы – Правительством Москвы».

Нормативные акты устанавливают правила содержания общего имущества (№491-ПП от 13 августа 2006 г.) и минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (№290-ПП от 3 апреля 2013 г.).

В соответствии с ними управляющая организация обычно проводит работы по уборке территории, обустройству рекреационных зон, формированию озелененных участков, ремонту дорожек и пр. Подробно весь фронт работ должен быть описан в договоре собственника жилья и управляющей компанией.

Оплата за работы по содержанию придомовой территории возлагается на ее собственников.

Также в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 24.02.2010 N 157-ПП «О полномочиях территориальных органов исполнительной власти города Москвы» вопросы благоустройства могут быть учтены и рассмотрены органами местного самоуправления – префектурами и управами районов.

Жалобы можно направлять тем же ответственным организациям. Если управляющая организация необоснованно бездействует, то можно обратиться в территориальный орган Роспотребнадзора и в Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекцию).

Автор текста: информационная служба Фонда реновации.

Источник: https://fr.mos.ru/news/moj-dom-moj-dvor-moya-territoriya/

Обустройство двора: этапы оформления территории частного дома своими руками (130 фото)

Обустройство придомовых территорий

Наличие придомового участка дает прекрасную возможность на реализацию разного рода идей. Ведь на территории можно разместить абсолютно все: начиная от детской площадки и заканчивая большим бассейном для взрослых.

Благоустройство территории частного дома — это красивое обрамление основного здания, без которого оно бы не выглядело так эффектно.

Фото дизайна двора частного дома

Конечно, никаких правил для планировки своего участка нет. Но для удобства лучше подумать над правильным распределением зон.

Обычно дом занимает всего 10% участка, если тот велик, но для небольших площадей параметры меняются до трети территории.
Даже обладателям маленьких участков около 6 соток следует задуматься над зонированием пространства.

Чтобы стиль всего двора был гармоничен и перекликался, используйте схожие формы конструкций. Разделить эти зоны могут:

  • декоративные элементы;
  • свет;
  • растения.

https://www..com/watch?v=QI72knww9ng

Для удобства хозяев и гостей беседки размещают не далеко от входа на участок — чтобы не пробираться вглубь каждый раз, когда хотите расположиться там.

Для любителей выращивать продукты на огороде удачным будет предпочесть прямые линии и дорожки. Если вы эстет и намерены только любоваться видом, то изысканные и необычные формы как построек, так и дорожек для вас.

Без тщательного планирования невозможно создать красивого оформления, дополнительно выполняющего практическую функцию, частный двор благодаря стильному и эффектному обустройству выражает вкус и индивидуальные предпочтения владельцев жилья.

Если в семье, владеющей участком с размещенным на нем домом, есть дети, то во дворе располагается детская площадка с качелями или игровым домиком для малышей разного возраста, ведущие активный образ жизни хозяева не обойдутся без спортивной площадки.

Радушным и гостеприимным хозяевам, часто встречающимся с гостями, друзьями или родственниками непременно нужно обустроить зону отдыха, с барбекю или мангалом, открытым очагом и комплектом обеденной мебели.

Придомовая территория частного дома: сколько метров она может быть?

Зачастую возникает необходимость определить размер зоны, прилегающей к сооружению. Конкретные нормы придомовой территории отсутствуют. Например, средний размер зон, прилегающих к многоквартирным жилым зданиям, составляет от 3 до 6 м.

Безусловно, площадь может быть и больше. Конкретные параметры будут зависеть от различных факторов. При расчете используется план земельного участка, характеристики самого сооружения, число жильцов, требования к парковочным местам и озеленению.

При установлении зоны учитывается необходимость предусмотреть расстояние для пожарных подъездов, градостроительные стандарты, установленные для конкретного района. Что касается индивидуальной застройки, то ситуация здесь не так однозначна.

Тем не менее стоит сказать, что при определении размеров зон, прилегающих к сооружению, допускается не так много ошибок, как в случаях с многоквартирными зданиями. Когда составляется план земельного участка, учитывается в первую очередь площадь, находящаяся в собственности.

Кроме этого, во внимание принимается расстояние в 1.5 м от внешней части забора. Его можно считать придомовой территорией.

При определении границ в качестве предмета спора может выступать вопрос о том, на ком будет лежать ответственность по поддержанию зоны, прилегающей к сооружению, в надлежащем состоянии.

Уборка территории является достаточно актуальным вопросов для частных владельцев в особенности в весенне-летний период и осенью. Как выше было сказано, зона, прилегающая к их сооружениям, выходит за границы собственного надела.

В этой связи уборка территории должна осуществляться и в пределах 1.5 м от забора.

С чего начать

Начните с планировки дизайна двора частного дома. Здесь нужно учесть все нюансы участка, почвы, освещения, естественных неровностей.

Спланируйте тропинки по участку – где они должны пролегать, какой ширины, из какого материала.

Далее можно решить, где будут располагаться различные конструкции: гараж, баня, беседка, акватория, клумбы, детская площадка, зона отдыха, теплица или грядки.

Затем, можно решить вопрос озеленения участка – в каком месте будут смотреться наиболее выигрышно высокие деревья, а где стоит посадить кустарники.

С их помощью можно скрыть недостатки придомовой территории. Если территория небольшая, то лучше не сажать высокие деревья. Они визуально уменьшат и сильно затемнят участок.

При создании проекта можете вдохновляться идеями из фото ландшафтного дизайна дома.

Также проект поможет рассчитать количество необходимого материала.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/kak-ozelenit-dvor.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.