Обязанности собственников жилья в многоквартирном доме

Содержание

Ответ на вопрос: кто несет ответственность за содержание многоквартирного дома с муниципальными квартирами

Обязанности собственников жилья в многоквартирном доме

11 июля Верховный Суд России объяснил, что если собственники многоквартирного дома, в котором имеются муниципальные квартиры, не выбрали способ управления, то ответственность за его содержание несет администрация (определение № 307-ЭС19-10558 по делу № А05-11753/2018).

Так, Верховный Суд поддержал позиции нижестоящих судов, которые признали виновной администрацию одного из муниципальных образований в Архангельской области.

В сообщении говорится, что тогда муниципалитет подавал иск о признании незаконным и отмене постановления органа жилищного надзора о привлечении к административной ответственности по статье 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Жилищная инспекция, проверяя администрацию на основании публикаций в СМИ, выявила нарушения в содержании 2 домов. Отметим, что заранее согласованная с прокуратурой внеплановая проверка касалась соблюдения требований Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491), а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя № 170).

Так, в подъезде одного из домов кто-то демонтировал радиатор отопления, там же протекал трубопровод водоснабжения в коридоре второго этажа, чердак был захламлен бытовыми вещами. В другом доме обнаружили разрушение дымохода над крышей.

ГЖИ посчитала, что ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и помещений лежит на администрации, как одном из собственников помещений в домах. Признав администрацию виновной, ей назначили штраф размером в 40 тысяч рублей.

Однако орган местного самоуправления вину не признал и обратился в суд. Позиция обвиняемых сводилась к тому, что они не могут нести ответственность по этой статье КоАП РФ, так как не являются субъектом правонарушения.

В иске муниципалитет указал, что не является собственником всех помещений в доме, поэтому возложение обязанности по устранению нарушений исключительно на администрацию, как одного из собственников, не соответствует закону.

В отношении второго дома администрация полагала, что собственники в нем выбрали и реализовали способ управления – непосредственное управление домом.

Суды в данном случае согласились с надзорным органом, напомнив, что субъектами рассматриваемого правонарушения признаются лица, ответственные за содержание жилых домов и (или) жилых помещений – их собственники, организации, принявшие на себя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилищного фонда.

Суд пришел к выводу, что на администрацию возложена обязанность по организации содержания муниципального жилищного фонда, а также осуществление муниципального жилищного контроля и другие вопросы в области жилищных отношений, отнесенные к компетенции муниципалитетов законами (согласно ч. 1 ст. 14 ЖК РФ).

Таким образом, в его полномочия входит владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности. Из этого следует, что администрация, будучи собственником муниципального жилого фонда, несет ответственность за содержание и ремонт многоквартирного дома, в котором расположен такой жилой фонд.

Помимо прочего, в ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник квартиры несет обязанность содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из пункта 12 Правил содержания общего имущества № 491 следует, что собственники могут самостоятельно производить действия по содержанию и ремонту общего имущества либо привлекать других лиц для выполнения необходимых работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В подпункте «а» пункта 16 тех же Правил № 491 определено, что надлежащее содержание общедомового имущества организуется собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Также, в силу ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, на орган местного самоуправления возложена обязанность по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации, если собственниками не выбран способ управления или если принятое решение о выборе способа управления не реализовано.

В приведенных выше примерах способ управления выбран не был, а открытый конкурс по отбору управляющей организации администрацией не проведен (или признан несостоявшимся). При этом в одном доме площадь муниципальных квартир была больше половины площадей всех жилых помещений. Таким образом, все доводы администрации суды посчитали несостоятельными.

Дело по данным жалобам дошло до Верховного Суда РФ. Он посчитал решения нижестоящих инстанций законными и обоснованными.

«Собственники жилых помещений спорных домов в установленный срок не выбрали способ управления многоквартирными домами, открытый конкурс по отбору управляющей организации администрацией не проводился, в связи с чем именно администрация была обязана до момента выбора управляющей организации осуществлять функции по управлению названными домами», – заключили в Верховном Суде.

Источник: https://gorobzor.ru/specproekty/ya-upravlyayu-svoim-domom/otvet-na-vopros-kto-neset-otvetstvennost-za-soderzhanie-mnogokvartirnogo-doma-s-municipalnymi-kvartirami-23-09-2019

Нежилое помещение в многоквартирном доме 2020 – что это, требования, права собственников, обязанности, содержание – Жилищный эксперт

Обязанности собственников жилья в многоквартирном доме

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Основные права и обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме

Каковы обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме? Являясь обладателем квартиры в многоквартирном доме, приходится принимать условия совместного проживания.

И дело не только в личном удобстве, беспокойстве от шумных соседей. Каждый такой собственник имеет право пользоваться своим жильем, общим имуществом в МКД. Однако у него возникают и определенные обязанности.

О том, в чем заключаются обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме, расскажем далее.

Законодательство о собственниках помещений в многоквартирном доме

Общие нормы, посвященные праву собственности, содержатся в ГК РФ. Каждому собственнику позволено пользоваться и распоряжаться своим жильем как ему вздумается.

Однако при этом он не должен забывать и об интересах иных лиц, в частности, соседей.

Кроме того, собственное имущество нужно содержать и совершать для этого необходимые расходы. О правах на жилые объекты подробнее говорится в ЖК РФ.

Статья 30 указанного кодекса перечисляет права и обязательства всех собственников такого имущества. По их смыслу распоряжение собственным жильем не должно негативно отражаться на соседях, самой квартире, а также общем имуществе дома.

Аналогичные по смыслу положения содержатся и в «Правилах пользования жилыми помещениями» (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25).

Все жильцы многоэтажек не должны допускать разрушения своих квартир, имущества дома, нарушать спокойствие соседей, совершать иные, противоречащие принятым законам действия.

Собственник жилья в МКД

Помещения в МКД могут использоваться жильцами на различных правах. Можно проживать в многоэтажном строении по договору соцнайма или в качестве собственника жилья.

Для того, чтобы признаваться таковым, нужно иметь официально надлежаще оформленные права на квартиру. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то соответствующая запись должна содержаться в документах Росреестра.

Несомненно, собственники наделяются большим объемом полномочий в отношении своего имущества. Однако их права не безграничны и сопровождаются рядом обязательств. При их злостном несоблюдении может последовать даже выселение из занимаемого помещения.

Семья собственника (супруг, родители, дети) имеет право приживать в его квартире. Они также обязаны использовать жилье по его назначению, соблюдать все предусмотренные нормы проживания.

Права собственников жилья в МКД

Каковы права жильцов МКД?

На что имеют право собственники жилья в многоквартирном доме? Самым основным плюсом собственного жилья является возможность свободно им пользоваться, а также владеть и, конечно, распоряжаться.

Собственники могут проживать сами в собственной квартире, селить в ней свою семью, иных лиц на основании договоров. Также они владеют долей в общем благосостоянии МКД и могут им пользоваться.

Кроме того, они вправе участвовать в принятии решений на общем собрании жильцов МКД.

И как все жильцы дома, вносящие плату за ЖКУ, они вправе получать от организаций ЖКХ услуги нормального качества. А в случае недовольства они могут жаловаться в соответствующие инстанции.

Обязанности собственников жилья в МКД

Собственник жилого помещения несет определенную ответственность. В первую очередь от всех жильцов дома требуется использовать свои квартиры исключительно для проживания. Использовать их для иных целей, не отвечающих назначению этих объектов, запрещается.

К примеру, нельзя устраивать в своей квартире курятник или ночной клуб. В обязанности владельцев собственных квартир входит и их надлежащее содержание.

Состояние квартиры не должно представлять угрозы для самих ее жильцов, а также их соседей. В квартире нужно своевременно проводиться ремонт, не допускается производство незаконных перепланировок, иных действий, ведущих к разрушению объекта. Пользование жильем не должно нарушать ничьих интересов.

Кроме того, важно соблюдать все установленные нормы по санитарной, противопожарной и экологической безопасности. Обязательным является и своевременное внесение всех жилищно-коммунальных платежей за свою квартиру и долю в общем имуществе дома.

Что входит в общее имущество МКД?

Понятие общего имущества собственников МКД

Для многих общее имущество многоэтажного дома является очень абстрактным понятием.

Что именно к нему относится, знают далеко не все. Фактически общими признаются места, оборудование, техническое оснащение, используемое всеми жильцами дома, необходимое для его эксплуатации в целом.

Иными словами, все, что находится за пределами квартир, является общим.

В число общих входят:

  • лестничные пролеты, коридоры;
  • лифты;
  • чердаки и подвалы;
  • иные помещения нежилого характера;
  • домовые электрические сети;
  • инженерные сети и оборудование;
  • земля под домом.

Для чего необходимо разграничивать личное от общего имущества?

Законодателем неспроста четко прописываются положения о составе совместного имущества жильцов. Для чего это сделано? Собственным жильем можно распоряжаться на свое усмотрение, тогда как общим лишь при согласии всех сособственников.

Разграничение помогает определить в каком объеме нести расходы на содержание того или иного имущества. За свое собственники платят и отвечают самостоятельно.

На содержание общего скидываются вместе. Поэтому разграничение помогает разделить зоны ответственности каждого жильца в отношении различных имущественных объектов.

Что такое общее собрание собственников МКД и для чего оно нужно?

Цель проведения собрания собственников МКД

Поскольку имущество в МКД является общим, то все касающиеся его вопросы должны приниматься всеми сособственниками совместно.

С этой целью они и должны собираться вместе. Именно должны, поскольку в ЖК РФ ежегодные собрания вменяется им в обязанность.

Без проведения общего собрания невозможно решать вопросы об использовании совместного имущества, его ремонте и реконструкции, выборе способа управления в доме.

Они могут решать и иные вопросы, относящиеся к МКД. К примеру, о благоустройстве придомовой территории, сдаче в аренду общего имущества, смене управляющей организации. При этом при срочности вопроса может быть созвано и внеочередное собрание.

Собрания должны проходить в полном соответствии с установленным в законе порядком. Иначе их решения не будут иметь никакой силы или могут быть оспорены.

Нежилое помещение в многоквартирном доме 2019 — что это, требования, права собственников, обязанности, содержание

  • Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
  • Глебов Валерий

Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания нежилых помещений от жилых?

Сегодня не являются большой редкостью, особенно в крупных городах, расположенные в цокольных этажах многоквартирных домов магазины, аптеки, салоны красоты и другие коммерческие организации разного рода направленности деятельности.

Кроме того, нередки случаи, когда частные предприниматели для организации своего небольшого бизнеса выкупают квартиры на первых этажах высотных зданий. Для этого им нужно пройти процедуру по переводу жилого помещения в нежилое. То есть обратную переводу нежилого помещения в жилое.

Понятное дело, что для развития бизнеса организация таких офисных помещений куда более выгодная, нежели выкуп участка земли и постройка здания под магазин или другую предпринимательскую деятельность.

С одной стороны, для жителей дома расположенный по соседству на первом этаже здания магазин или парикмахерская – это удобно. Но с другой стороны, такое соседство может принести и массу неудобств.

Например, возле того же магазина может быть организована несанкционированная парковка, будут подъезжать грузовые машины для выгрузки товара, а, значит, будут образовываться кучи мусора. Какие же права и обязанности имеются у владельцев нежилых помещений?

Чтобы ответить на этот вопрос, вначале нужно разобраться, как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое.

Условия для перевода жилого помещения в нежилое:

  • Нежилое помещение в многоквартирном доме должно иметь отдельный выход.
  • Нежилое помещение может располагаться на первом этаже здания или на более высоком этаже, но тогда все находящиеся под ним площади также должны иметь статус нежилых.
  • Нежилое помещение, согласно градостроительным нормам, не должно нарушать общий архитектурный облик объекта, в котором располагается.

Законодательные нормы перевода жилого помещения в нежилое

Оформлением и выдачей такого рода разрешений занимаются специально сформированные комиссии в органах местного самоуправления города. Основания для перевода жилого помещения в нежилое должно быть серьезное.

Владельцу помещения нужно собрать большой пакет документов и пройти через ряд процедур. Должны быть соблюдены все нормы и требования Жилищного Кодекса РФ, получены разрешения от инспектирующих санитарных, эпидемиологических и пожарных служб.

Поэтапная процедура перевода статуса помещения из жилого в нежилое регламентируется нормами Градостроительного, Гражданского и Жилищного Кодексов.

Чтобы запустить механизм оформления документов, владелец помещения должен написать заявление от собственного имени в орган местного самоуправления с просьбой об изменении статуса помещения.

Если отсутствует возможность оборудования отдельного входа в помещение, то разрешение выдано не будет.

Кроме того, владелец подписывает обязательства, что нежилое помещение не будет в дальнейшем использоваться под временное или постоянное жилье граждан.

Права и обязанности владельцев нежилых помещений в многоквартирном доме

Согласно Жилищному Кодексу РФ, все жители на равных долях считаются участниками долевой собственности общегоимущества многоквартирного дома. К таковому имуществу относятся: лифтовое помещение, лестничные пролеты, подвалы, чердаки, различные подсобные помещения и участок придомовой территории земли.

Независимо от того, каким помещением владеют граждане в доме (жилым или нежилым), юридические обязанности и законодательные права у них равные на распоряжение общей собственностью дома. Если владельцы того или другого статуса помещений считают, что их права в чем-то ущемляются, но все споры должны решаться в суде.

Согласно нормам ЖК, все собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию придомовой территории и общего имущества дома в равных долях.

Из этого можно сделать вывод, что собственник нежилого помещения на первом этаже здания должен вносить ежемесячную плату за пользование лифтом, за пользование мусоропроводом и за другие услуги, как и все остальные жильцы дома, с первого до последнего этажа.

Но при этом не только обязанности, но и все права наравне с остальными жильцами дома сохраняются и за собственником магазина, аптеки или другой организации, расположенной в нежилом помещении дома. Эти же права и обязанности распространяются и на нежилые помещения, пристроенные к многоквартирным домам, но находящиеся на площади придомовой территории.

Если жильцы дома недовольны, что у них под окнами распложена несанкционированная парковка, они могут обратиться в ЖКХ с просьбой об установке шлагбаума при въезде во двор или принять другие меры, вплоть до судебных разбирательств. При этом права собственников нежилых помещений нарушены никак не будут.

Договорные отношения между собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме ТСЖ

Существует практика заключения договорных соглашений с владельцами нежилых помещений в домах ТСЖ (товарищества собственников жилья) о несении расходов за содержание общей домовой собственности. Названия у таких договоров могут быть разными, как и суть их содержания, это законодательными нормами не запрещается.

Такой договор не является договором по управлению домом или придомовой территорией, он лишь регулирует вопросы эксплуатационных расходов на ремонт подъездов, починку лифтов, уборку придомовой территории и т.д.

ТСЖ также может заключить с владельцем нежилого помещения договор по регулированию следующих моментов: порядок доступа в помещение контролеров для снятия показаний со счетчиков потребления воды, газа, тепла и света, порядок пользования подвальными или чердачными помещениями и т.д.

Все эти договора могут попасть под юрисдикцию органов местного самоуправления, если собственник нежилого помещения не является членом ТСЖ и не желает напрямую заключать с этой организацией каких-либо договоров.

Источник: https://tek53.ru/renovatsiya/nezhiloe-pomeshhenie-v-mnogokvartirnom-dome-2020-chto-eto-trebovaniya-prava-sobstvennikov-obyazannosti-soderzhanie.html

Состав ТСЖ в многоквартирном доме

Обязанности собственников жилья в многоквартирном доме

Организация, состоящая из собственников жилых помещений в многоквартирном доме, созданная для управления общедомовым имуществом, представляет собой юридическое лицо, называемое товарищество собственников жилья.

Основной целью такого объединения граждан является повышение жилищных условий владельцев квартир и других проживающих в доме, эффективная эксплуатация и содержание общим имуществом, контроль за предоставлением коммунальных услуг ресурсоснабжающими компаниями, учет расходов и доходов данной некоммерческой организации.

В этой статье разберем такие вопросы, как процедура создания товарищества, ее функции, состав ТСЖ и как осуществляется вступление в него.

Порядок образования

Товарищество собственников жилья – это один из способов управления гражданами многоквартирными жилыми домами, в которых они имеют принадлежащие им на праве собственности помещения.

Порядок формирования таких объединения регулируется нормами Жилищного кодекса РФ (ст. 135 – 142) и Гражданского Кодекса РФ (ст. 123.12 – 123.14).

Процесс организации товарищества состоит из следующих стадий:

 Создание инициативной группы жильцовв состав такой группы входят граждане, которые будут заниматься разъяснением жильцам плюсы создания ТСЖ
 Подготовка проекта Устава организацииэтот документ регулирует полномочия создаваемой некоммерческой организации. В случае принятие решения на собрании собственников жилья о формировании товарищества, на этом же собрании можно утвердить Устав (за него должны проать более половины жильцов)
Направление гражданам уведомления о проведении общего собраниячаще всего направляются извещения в письменной форме. К примеру, уведомления кладутся объявления в почтовые ящики в подъезде дома
 Процедура ания на общем собрании собственников жильяна повестку дня общего собрания выносится вопрос о создании ТСЖ. Решение принимается, если за него проали более 50% владельцев квартир
 Подписание протокола собрания каждым членом сформированного товариществатакое требование законодательства должно быть соблюдено
 Составление Устава организациинужно подготовить 2 экземпляра, которые подписывает председатель ТСЖ
 Процедура государственной регистрации товарищества в налоговой службевнесение в реестр юр. лиц является обязательным требованием для осуществления деятельности организации
 Получение свидетельства о постановке в ЕГРЮЛа также открытие счета организации в банке

Если за создание товарищества проало большинство владельцев жилья, то образование товарищества собственников выполняется в достаточно короткие сроки.

Полномочия и обязанности ТСЖ

С правовой точки зрения ТСЖ относятся к некоммерческим юр. лицам. Это подтверждается ст. 291 Гражданского кодекса РФ.

Главной задачей, которая ставится перед таким объединением граждан, является эффективное управление общедомовым имуществом и повышение жилищных условий жильцов дома.

При этом в качестве главной цели формирования товарищества не может выступать извлечение финансовой прибыли органов его руководства.

Но это не означает, что получаемый доход некоммерческой организацией не может быть использован для проведения ремонтных работ, покупки необходимого технического оборудования, благоустройства придомовой территории, найма работников и др.

Кроме вышеуказанных к ключевым функциям сформированного товарищества причисляются:

 Использование общего имущества МКЖДдля получения дополнительной финансового дохода. Например, нежилые помещения 1-го, цокольного этажей для сдачи в аренду под размещение магазинов, офисов, парикмахерских и т.д., фасады здания для сдачи в аренду для размещения баннерной рекламы и др.
 Оформление договоров с обслуживающими компаниями и подрядными организациямисоставление финансовой и налоговой отчетности
  Подготовка смет доходов и расходовна отчетный период (квартал, год)
 Проведение текущего ремонта помещений многоквартирного домаконтроль за надлежащим содержанием общедомового имущества

После создания ТСЖ и избрании конкретных лиц на должность членов правления и председателя товарищества из состава жильцов многоквартирного дома, нужно понимать, что на них накладываются соответствующие обязанности.

В том числе следующие:

  Осуществлять контроль за поддержанием   общего имущества в исправном техническом видеобеспечивать его сохранность в полном объеме
  Выполнять сбор обязательных и членских взносов с граждан, расходовать полученные денежные средства в соответствии с установленными сметами расходовобеспечивать проведение текущего и внепланового ремонта
  Контролировать своевременное внесение коммунальных платежей всеми жильцами домазаключать договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, обеспечивать их качество и своевременность

Состав товарищества собственников жилья

В ходе формирования товарищества основным документом данного юридического лица является его Устав.

Такой документ включает в себя все сведения о функциях, полномочиях и обязанностях определенного ТСЖ.

В нем обязательно закрепляется информация какие органы руководства действуют в организации, какие должности предусмотрены, которые могут занимать собственники жилья в доме, а также наемные специалисты.

Зачастую в составе товарищества выделяются следующие органы руководства:

 Председатель ТСЖруководитель организации, который представляет ее в органах государственной власти и органах местного самоуправления, а также в жилищной инспекции, судах, налоговой службе, банках и т.д.)
 Правлениеисходя из размеров подконтрольного жилого дома, а также количества собственников, правление может включать более трех человек. Члены правления занимаются документооборотом, составляют финансовые отчеты, ведут реестры проживающих в доме, готовят бухгалтерскую отчетность, осуществляют контроль за своевременностью коммунальных платежей и обязательных вносов жильцов и т.д.
Ревизионная комиссия (ревизор)выполняет функции по контролю и надзору за деятельностью товарищества владельцев помещений, имеет право проводить аудит и проверку финансовой документации. Нужно учитывать, что ревизоры не могут входить в состав правления ТСЖ.

Кто входит в правление

Правление в товариществе выполняет исполнительные функции.

Члены правления отвечают за реализацию данным объединением его основных функций в соответствии с Уставом.

Данный исполнительный орган руководства ТСЖ включает в себя жильцов МКЖД.

Следует понимать, что вхождение в состав правления потребует от его членов ответственного отношения и наличия времени. Часто членами правления являются жильцы многоквартирного дома, достигшие пенсионного возраста.

Члены исполнительного органа выбираются путем ания на собрании собственников. Срок осуществления полномочий прописывается в Уставе конкретного товарищества владельцев жилья.

Собственники жилых помещений

Инициатива образования товарищества проявляется от активных жильцов в доме. Принятие решения о его создании утверждается на общем собрании собственников, за него должны проать собственники помещений, которым принадлежат более 50% в доме.

Но не все жильцы становятся членами данной организации. Право на вхождение в состав ТСЖ является свободным. Участие в нем возникает у собственников жилья в доме на основании заявления о вступлении в объединение.

Каждый владелец жилья самостоятельно решает, участвовать ли ему в товариществе. Согласно законодательству, выход из него также является добровольным.

Необходимо отметить, что высшим органом руководства ТСЖ является общее собрание собственников. Это закреплено в ст. 145 Жилищного кодекса РФ.

Все граждане могут вносить предложения для улучшения эффективности деятельности товарищества, выносить вопросы на повестку дня общего собрания жильцов.

На базе нескольких домов

На законодательном уровне не установлено ограничений на количество домов, которые могут входить в ТСЖ.

Рационально создавать товарищество собственников помещений на базе нескольких домов, размещенных в одном районе, которые имеют общие инженерно-технические сети.

Чем больше многоквартирных домов входит в состав организации, тем лучше она может справляться с выполнением своих функций, имеет больший штат работников, необходимой техники и оборудования.

Но в ЖК РФ установлено ограничение относительно возможности создания нескольких ТСЖ в одном доме, что является недопустимым.

Как вступить в ТСЖ

Большее количество жильцов дома входят в состав членов товарищества после проведения первого собрания собственников, посвященного образованию данной организации.

Вслед за подведением итогов ания, все жители дома, проавшие «за» обязаны подписаться в протоколе собрания.

Если отдельные жильцы не стали сразу участниками товарищества, а затем захотели стать его членами, они вправе написать письменное заявление его председателю.

Членство в объединении основывается на утверждении кандидатур будущих участников путем ания на общем собрании владельцев жилья.

Поэтому для вступления в состав организации необходимо предъявить правоустанавливающие документы на квартиру.

Заявление на вступление пишется в произвольной форме, необходимо лишь четко сформулировать свою просьбу принять гражданина в состав членов ТСЖ.

Необходимо указать следующие сведения:

  1. Данные заявителя (ФИО, адрес, контактный телефон);
  2. Полное название товарищества;
  3. Прописать реквизиты документа, на основании которого заявителю принадлежит жилое помещение на праве собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации).

Процедура выхода

Процесс выхода из состава товарищества намного проще и быстрее, чем процедура вступления в него. Для этого не требуется проводить общее собрание членов ТСЖ.

Необходимо лишь составить заявление в адрес председателя, в котором уведомить его о выходе с определённой даты из объединения. Со дня, следующего после принятия заявления, гражданин считается вышедшим из него.

Договор управления между УК и товариществом по ссылке: договор между ТСЖ и УК.

Важно знать, что в соответствии с действующими законодательными актами, никто не вправе препятствовать выходу из товарищества или ставить какие-либо условия для этого.

: За что отвечает председатель ТСЖ?

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/sostav-tszh-v-mnogokvartirnom-dome/

Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Обязанности собственников жилья в многоквартирном доме
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Cобственники квартир имеют право на использование общедомового имущества, а также владение и распоряжение им.

Российским законом предусмотрено право собственности нескольких лиц на один объект, право лица простирается на часть, или долю в составе объекта. Отношения между лицами, к собственности которых принадлежит объект, носят название общей долевой собственности.

К общему имуществу относятся участки и помещения многоквартирного дома, не относящиеся к объектам индивидуальной, личной собственности, имеющие доступ для граждан, и рассчитанные на обслуживание жилого дома.

Граждане-собственники квартир имеют право на дозволенное границами, установленными законом, использование общедомового имущества, относимого к общедомовому, а также владение и распоряжение им.

Основными законными актами, регулирующими правоотношения между собственниками общедомового имущества, находящегося в их владении и пользовании, являются Жилищный и Гражданский Кодексы РФ, другие действующие законодательные и нормативные акты, а также условия и обязанности сторон, установленные договорами между собственниками жилья и организациями, производящими обслуживание.

Определение общего имущества многоквартирного дома

Главой 6 Жилищного кодекса РФ, а именно 36 статьей Кодекса определены виды имущества, являющегося общим для собственников и лиц, проживающих на основании соглашений с собственником, в том числе и по договору аренды. Таким имуществом являются:

  • специальные технические средства и инвентарь дома, которые обеспечивают техническое, санитарное, электрическое и иное снабжение, хранящиеся вне помещений, или в них, обслуживающее более одного помещения в составе дома;
  • лестничные пролеты и площадки, шахты лифтов, пожарные лестницы, лифты, технические этажи и подвалы, чердаки, коридоры и помещения, обеспечивающие доступ к ним, а также оборудованные инженерными коммуникациями площади, другое оборудование, которое обслуживает помещения в этом жилом доме;
  • другие помещения в составе дома, на которые не распространяется право индивидуальной собственности кого-либо из жильцов, находящиеся в свободном доступе для людей и предназначенные для обеспечения досуга и отдыха детей и взрослых, спорта, культурного, физического развития;
  • земля, на которой расположен дом, очерченная границами, с располагающимися на ней объектами благоустройства, газонами, зелеными насаждениями;
  • другие объекты, находящиеся в пределах участка земли, принадлежащего дому, объекты, предназначенные для обслуживания, ремонта, благоустройства и эксплуатации площадей дома, находящихся во владении собственников.

Характеристики общедомового имущества многоквартирного дома

В решении вопроса об обоснованности отнесения составных частей, прилегающих участков и элементов помещений дома к общему имуществу, следует ориентироваться на следующие основные параметры, которыми обладает данное имущество:

  • элемент должен быть рассчитан на содержание и обслуживание не менее двух помещений дома;
  • элемент должен предназначаться для содержания и обслуживания всех площадей многоквартирного дома.

Для установления принадлежности конкретного имущества к общему имуществу всех владеющих им собственников и лиц, использующих жилище по договору аренды, следует руководствоваться данными, находящимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Росреестра России (сокращенно –  ЕГРП) и доступных для собственников жилых площадей, нормативных актов учетов управляющих компаний, а также задокументированных технических сведений о многоквартирном доме. Важно отметить, что в случаях расхождения данных, приоритет отдается данным ЕГРП.

Помимо перечисленных выше объектов общим имуществом являются: системы водоснабжения, как горячего, так и холодного, системы электрического и газоснабжения, отопительная система, система телекоммуникаций с элементами и техническими составляющими, без которых указанные системы не могут нормально функционировать.

Обязанность по содержанию общедомового имущества

Закон устанавливает, что общее имущество, находящееся во владении собственников и лиц, использующих жилье по договору аренды, необходимо содержать в таком состоянии, чтобы оно отвечало своему предназначению и выполняло свои основные функции, не ограничивало доступ к нему собственников жилых площадей, обеспечивало безопасность отдельных элементов и площадей, и общую безопасность дома, а также проживающих в нем граждан, подлежало своевременному и качественному ремонту.

Запрещается производить содержание общего имущества, если таковое сопряжено с ограничением доступности эксплуатации общих помещений для всех собственников и сохранности имущества граждан, имущества, принадлежащего государству и органам МСУ.

м, управлением, ремонтом, и обслуживанием общедомового имущества занимаются владельцы-собственники, а также лица, пользующиеся жильем по договору аренды, либо по их решению сторонние организации.

Данным договором устанавливается список работ и услуг, которые входят в обязанности организации. Также договор регламентирует порядок содержания, управления, ремонта и обслуживания организацией общедомового имущества.

Все требования, предъявляемые к собственникам, распространяются и в отношении граждан, проживающих в доме по договору аренды.

Объекты права собственности в многоквартирном доме

Общее имущество, как таковое, не может являться обособленным объектом права собственности, для того, чтобы иметь возможности, которыми наделил закон собственников в отношении общедомового имущества, необходимо иметь на праве собственности жилище, которое входит в состав многоквартирного дома и владеть им. При соблюдении указанных условий гражданин может требовать исполнения принадлежащих ему прав относительно общего имущества. Вместе с тем, собственник наделен обязанностями в отношении общего имущества по его ремонту, содержанию, и несению расходов на ремонт и обслуживание дома.

Сократить размер общего имущества возможно посредством полной или частичной реконструкции дома и исключительно с согласия граждан, имеющих помещения в составе данного дома на правах собственности.

Исходя из решения, принятого на собрании собственников дома, возможно передать имущество для пользования в доступ третьим лицам. Следует отметить, что порядок и организация такого собрания должны соответствовать положениям жилищного законодательства, а именно главы 6 ЖК, относительно собраний собственников.

В ситуации разрушения дома, за собственниками остается неотъемлемое право на свою долю земельного участка в составе общей площади, на которой располагался дом, а также конструкций и элементов, предназначавшихся для обслуживания и эксплуатации дома.

Обслуживание общего имущества

В понятие «обслуживание общедомового имущества» включены следующие аспекты:

  • Осмотр имущества. Осуществляется собственниками и должностными лицами организаций, осуществляющих управление, с которыми заключены соответствующие договоры, имеющими доступ к данному имуществу и отвечающими за обслуживание, ремонт и содержание дома, специалистами, которые в силу своих профессиональных навыков и знаний смогут дать объективную оценку общему техническому состоянию, безопасности имущества.
  • Обеспечение установленных и отвечающих нормам влажности и температуры в общедомовых помещениях.
  • Освещение помещений. Включает содержание, подготовку, ремонт электрических сетей, создание иных необходимых условий для нормальной и своевременной подачи электроэнергии к местам общего пользования собственников и граждан, проживающих на основании договора аренды.
  • Поддержание помещений в составе дома и земельного участка, принадлежащего дому, в надлежащем санитарном состоянии.
  • Вывоз мусора, в том числе и образующегося в результате деятельности, производимой в нежилых помещениях дома предпринимателями и организациями.
  • Выполнение и соблюдение противопожарных мер безопасности, в том числе свободный доступ к пожарным выходам дома.
  • в надлежащем состоянии территорий, предназначенных для озеленения и объектов благоустройства, принадлежащих к территории дома.
  • Все виды ремонта и реконструкции: как капитальный, так и текущий ремонт, проверку и подготовку всех необходимых систем к сезонной работе.

Стоит отметить, что законодательством конкретно закреплен порядок реализации права собственности на общее имущество и доступ к нему, как на долевую собственность. Вне зависимости от размера доли в праве собственности, возможность предпринимать в отношении имущества какие-либо действия и требовать действий со стороны других граждан, доступно всем собственником в равном объеме.

Добрый день! В многоквартирном доме в пролётах каждой лестничной площадки между этажами имеются балконы. Согласно подпункта «в» пункта 2 ст. I Постановления правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 и изменениям к нему и ст.

36 Главы 6 Жилищного кодекса РФ данные балконы являются общедомовым имуществом и не могут использоваться только одними соседями как частная собственность без письменного согласования с собственниками жилья.

Сейчас ни одна дверь ни одного балкона во всем подъезде не открывается – на них висят замки или двери заколочены, в пролёте между вторым и третьим этажами стекла изнутри закрашены масляной краской, не позволяя свету проникать в подъезд и прветривать его.

Куда необходимо писать жалобу и достаточно ли будет жалобы от 1 собственника или нужно писать коллективную?

Анна24.06.2019 14:39

Согласно подпункта «в» пункта 2 ст. I Постановления правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 и изменениям к нему и ст. 36 Главы 6 Жилищного кодекса РФ данные балконы являются общедомовым имуществом и не могут использоваться только одними соседями как частная собственность без письменного согласования с собственниками жилья.

Необходимо поднять данный вопрос на собрании членов ТСЖ (собственников квартир), на котором путем общего ания обязать УК предоставить доступ к общедомовой (общеподъездной) территории, на который Вы имеете полное право. 

Федорова Любовь Петровна24.06.2019 15:26

Задать дополнительный вопрос
Александр24.07.2019 13:04

На территории общедомовой собственности находится объект (бойлерная) про производству тепла (подогрев воды для целей отопления и горячего водоснабжения). Является ли этот объект общедомовой собственностью

Добрый вечер.

Согласно пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.

2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование(включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Сазонов Сергей Владимирович24.07.2019 21:35

Задать дополнительный вопрос
Здравствуйте. Согласен

Сайботалов Вадим Владимирович25.06.2019 15:00

Задать дополнительный вопрос

Председатель ТСН самовольно повесила замки на двери в подвальное помещение, предназначенное под кладовые . Жильцы возмущаются, у нее один ответ – пока я тут председатель, ни один не войдет! Что делать?

Ольга Николаевна08.08.2018 20:41

Добрый день! Жалуйтесь в Управляющую Компанию и в Минстрой России http://www.minstroyrf.ru/openworld/#tab1  Юридическая группа МИП составит для Вас все жалобы и заявления по промокоду МИП 9.Консультации бесплатны.

Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.

ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Малов Дмитрий Владимирович07.10.2018 16:36

Задать дополнительный вопрос
Ирина Алексеевна23.09.2019 14:05

Здравствуйте! Является ли собственностью жильца счетчики электроэнергии, находящиеся на лестничной площадке под замком УК, а так же счетчики тепловой энергии, которые находятся этажом ниже в коллекторной, куда доступ имеет только технический персонал. С уважением, Ирина Алексеевна.

Добрый день.

В соответствии  с  пунктом 7 Постановления Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006    если счетчик электроэнергии квартиры установлен на лестничной площадке, тогда этот прибор уже является общим имуществом дома.

И здесь нужно изучать договор, который заключен между жителями и управляющей компанией дома. В договоре указано, какие именно работы и в каком объеме обязуется выполнять управляющая компания.

Именно договор между жителями и УК определяет, обязуется ли ремонтировать и осуществлять замену счетчика электроэнергии на лестничной площадке управляющая компания за счет тех денег, которые собирает с жильцов. Или же все эти работы проводятся за дополнительную плату.

Если замена счетчиков не предусмотрена договором, тогда жильцы должны созвать общее собрание, которое и примет решение о замене приборов, а также о дополнительном сборе денег на эти цели.

В случае,  если приборы учета расположены на лестничных площадках и они не являются собственностью граждан-потребителей, а находятся на балансе энергоснабжающей организации или владельца дома (муниципалитета, организации и т.д.

), энергоснабжающая организация или иной собственник дома должны обеспечивать надлежащее техническое обслуживание приборов учета, находящихся на их балансе, а также нести все расходы по покупке, установке, подключению электросчетчиков, в том числе вышедших из строя не по вине абонента и (или) в связи с заменой в установленном порядке на другой класс точности.

Сазонов Сергей Владимирович23.09.2019 14:18

Задать дополнительный вопрос
Согласна с коллегой.

Дубровина Светлана Борисовна08.10.2018 09:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/pravo-na-imuschestvo-mnogokvartirnogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.