Обязательно приватизировать дачу

Приватизация надела под дачей: кто имеет право и сколько это стоит

Обязательно приватизировать дачу

Если ранее получить землю в собственность было очень сложно, то сегодня такая процедура, как приватизация дачного участка не столь хлопотна и длительна.

Но при этом очень часто, при желании оформить право собственности на земельный надел, можно столкнуться с неверным толкованием норм местными властями, нежеланием регистрировать право государственными органами или отсутствие возможности забрать надел в личную собственность.

И этим определяется, почему вопрос, как приватизировать дачу, до сих пор остался проблемным для рядовых граждан.

Плюсы и минусы приватизации земли

Конечно, как и в любом деле, при оформлении прав на надел под дачей есть и плюсы, и минусы.

Основными преимуществами приватизации является:

  • возможность полноценно распоряжаться землей – дарить, продавать, завещать;
  • получения права построить на собственной земле дом, который не будет самовольным строением.

К наиболее существенному недостатку права собственности на участок является необходимость платить земельный налог, который полностью привязан к кадастровой стоимости земли, что делает его довольно затратным, особенно в центральных регионах России.

Вообще, решая вопрос о необходимости оформления прав, стоит помнить, что возможность приватизации продлена до 2018 года, и если этот срок пропустить, то, скорее всего, приватизировать дачный участок позже будет уже невозможно.

Порядок упрощенной приватизации

Так называемая «дачная амнистия» – изменения в законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество, существенно упростила процесс приватизации загородной недвижимости.

На основании закона для оформления дома за пределами городской черты теперь нужны лишь доказательства получения надела определенным лицом. К ним отнесены:

  • акты и свидетельства о предоставлении надела и прав на него, выданные государственными или муниципальными органами в соответствии с законодательством, которое действовало в конкретном регионе на момент получения участка;
  • другие документы, подтверждающие право владения дачным участком и домом.

Данные документы подаются в Росреестр вместе с типовым заявлением о регистрации прав на земельный участок. Истребование государственными органами какого-либо иного документа при оформлении права собственности на дачу незаконно.

Важно помнить, что подобная упрощенная процедура используется лишь в период действия «дачной амнистии», и если в 2016-2017 годах так оформить надел еще можно, то насколько такая процедура будет возможна позже, пока неизвестно.

Всегда ли можно приватизировать земельный надел

Согласно закону, приватизировать дачу можно не всегда. Существуют случаи, когда участок находится на землях, передача в частную собственность которых запрещена:

  • участки особо охраняемых государством территорий;
  • наделы, зарезервированные под государственное строительство;
  • иные территории, которые закон запрещает передавать в собственность.

Возможность оформления в 2016 году конкретных наделов необходимо уточнять в государственных регистрирующих органах заранее. В случае получения отказа в приватизации, можно обжаловать его в судебном порядке.

Бесплатная приватизация

В соответствии с законодательством, в России приватизация – это безвозмездная передача в собственность граждан недвижимости полученной ими в пользование в определенный период.

Получается, что оформить право собственности на загородный земельный надел можно совершенно бесплатно, уплатив лишь пошлину за проведение регистрационных действий, но при соблюдении определенных условий:

  • дачный надел должен быть получен человеком не позднее 2001 года (это период, с какого действует новый Земельный Кодекс);
  • владелец земли является членом дачного или садового кооператива (в такой ситуации происходит оформление прав сразу на всю кооперативную территорию, и время получения дачи значения не имеет).

По новому Земельному Кодексу получить землю за городом бесплатно уже нельзя. Теперь в России действует принцип платности приобретения права владения землей, в том числе и той, которая находится под дачей.

Для того чтобы получить право собственности на дачный надел, приобретенный после 2001 года, придется заплатить определенную сумму в казну государства. Цена платной приватизации не одинакова на территории всей России, потому что привязана к земельному налогу, а его ставки не одинаковы в разных регионах.

Документы, необходимые для оформления собственности

Обращаясь в Росреестр за регистрацией прав на дачу, обязательно представлять государственному органу определенный пакет документов:

  • заявление о регистрации права;
  • документы, содержащие личные данные заявителя (паспорт);
  • документ, который подтвердит владение землей;
  • платежка об уплате пошлины за проведение регистрационных действий;
  • кадастровый паспорт.

Причем получить кадастровый план нужно заранее в Кадастровой палате, представив туда:

  • решение местной администрации о предоставлении прав на землю;
  • схему дачного участка, нарисованная самим владельцем;
  • справку об отсутствии долгов по платежам в дачный кооператив;
  • платежный документ об уплате госпошлины.

Выдается паспорт в течение пяти дней, и только после этого стоит идти в Росреестр за регистрацией прав на участок.

Несмотря на возможность в упрощенной форме и бесплатно получить дачу в личное владение, оформление прав на дачную недвижимость все равно имеет массу нюансов и подводных камней, которые усложняют процесс определения судьбы земельных участков – приоритетного направления современной государственной политики.

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/privatizaciya-dachnogo-uchastka.html

Нужна ли приватизация дачного домика?

Обязательно приватизировать дачу

Приватизация земель идет низкими темпами,  поэтому законодатели, для того чтобы больше земельных ресурсов использовалось человеком, предоставили возможность приобретения земель лицам, вступившим в садовое товарищество.

Нужна ли приватизация дачного участка

Производится оформление земель, которые могут использоваться:

  1. Чтобы возвести личный гараж.
  2. Для строительства дома.
  3. Чтобы обустроить дачу или подсобное хозяйство.
  4. Чтобы вырастить садовые и огородные культуры.

Получив бесплатную государственную землю, землевладелец может сделать приватизацию земли, но не более одного раза.

Как узаконить построенное индивидуальное сооружение

Право на владение землей подтверждается актом, удостоверяющим право на земельный участок.

Строения бывают в виде:

  • гаражей, сараев, хозяйственных построек;
  • дач;
  • коттеджей, индивидуальных жилых домов.

По закону каждая операция, связанная с оформлением еще не эксплуатируемых сооружений, должна быть завершена, пока не перестанет действовать нормативный акт. Он имеет срок, поэтому оформлением следует заняться, пока он не истек. Главное, гражданину нужно приватизировать дачный участок.

Что нужно знать про приватизацию дач

Гражданам раньше не получавшим государственных или муниципальных земельных участков для дачного строительства можно произвести оформление на недвижимость, не платя рыночной стоимости и не участвуя в земельном аукционе.

В законе предусмотрено оформлять по декларации. Ее форму утвердило государство.

Составлять технический паспорт в БТИ и брать разрешение для строительства и реконструкции при этом не нужно.

Кроме этого снизили государственную пошлину для регистрации объектов на земле.

Основным документом, привязанным к декларации, считают земельный акт.

Лицам, совместно владеющим земельными участками в садовом товариществе или  в другой организации, можно  провести бесплатную приватизацию.

Дача может быть приватизирована

Чтобы оформить хозяйство не нужно совершать особые действия и предусмотренные законом затраты. На земли дачного кооператива налагают государственную пошлину – двести рублей. Пошлина за землю садоводческого некоммерческого товарищества составляет сто рублей.

Бесплатную приватизацию делают участков, полученных для постоянного пользования или безвозмездного владения. Земля, относящаяся к другому типу, по закону может быть продана с аукционов.

Если даже один участник даст заявку, землю выставят на продажу. Государство рассчитывает цену, пользуясь своей методикой. Базовую цену считают кадастровую.

Земельные участки оформляют в течение определенного времени. Смотря, какие базовые документы имеются на участок.

Местные органы рассматривают заявку на приватизацию участка, используемого для дачных целей – две недели.

Далее производится выдача положительного или отрицательного решения в письменной форме.

По этому документу можно начать разрабатывать кадастровый паспорт. На этот процесс может уйти месяц. Сначала должен будет приехать специалист из соответствующего районного подразделения.

На основании паспорта выдают свидетельство на владение собственностью. Земли приватизируют по нормативам, имеющимся в действующем законодательстве Российской Федерации.

Таким образом, дачный участок станет приватизированным, но кого-то может беспокоить вопрос: нужно ли приватизировать дачный дом, если земля приватизирована? Об этом вопросе возникает много споров.

Тем не менее, если это сделать, то стоимость дачи будет выше.

Оформление дачи

Чтобы оформить дачу требуется иметь на руках правоустанавливающие документы. В новом законе произвели изменение перечня, исключая процедуру по узакониванию строения. Приватизировать дачу намного легче, чем квартиру.

Раньше для каждого объекта составляли план, регистрировали его в БТИ, и было много других условий, которые нужно было учитывать, делая оформление.

Возможность сделать приватизацию, продлили до 2018 года. Другими льготными процедурами можно пользоваться до 2020-го.

Какие возможности открываются перед владельцем приватизированного участка

Владея приватизированным участком можно произвести его продажу, обмен, оставить в залог.

Стоимость участка определяет сам владелец, так как это обособленный рыночный субъект.

В случае, когда дачным участком, долгое время пользуются, но документов на него никаких нет, то приватизировать его можно только через судебное разбирательство.

Нужно будет предъявить доказательство того, что участок действительно использовался длительное время. Для этого предъявляют архивные выписки и свидетельские показания. Далее можно делать приватизацию участка, обратившись в организации, занимающиеся подобными вопросами.

: нужна ли приватизация дачного домика

Источник: https://infinica.ru/nuzhna-li-privatizatsiya-dachnogo-domika.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.