Обязательство по материнскому капиталу нотариус документы образец

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Обязательство по материнскому капиталу нотариус документы образец

Все родители знают, что государство предоставляет материальную поддержку в виде материнского капитала. Эта мера начала действовать с 2007 года. Деньги начисляются на счет держателя сертификата государственного образца. Последний является основанием использования финансовых активов. Направления расходования указаны в действующем законодательстве.

В 2019 году сумма составила чуть больше 450 тыс. рублей. Родители могут оплатить образование отпрысков, увеличить пенсию матери или улучшить жилищные условия. Почти все заявки, направляемые в Пенсионный фонд, связаны с покупкой жилплощади. Однако тут возникает необходимость правильно оформить документы и позаботиться о выделении долей в объекте.

Итак, что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу?

Обязательство держателя сертификата: что это такое?

Начиная с 2016 года родители, принявшие решение о приобретении жилплощади, могут реализовать задуманное до того, как их малышу исполнится три года. Однако есть и ограничения.

Речь идет о необходимости привлечения заемных средств. Ипотечное кредитование – распространенный продукт, который предлагает большинство современных ФКО.

Тут и возникает обременение по распределению недвижимости между всеми членами семьи.

Доля представляет собой часть жилья, которая будет принадлежать всем представителям семейства. Например, у родителей есть двое малышей. При этом приобретение новой жилплощади осуществляется за счет средств МСК.

Тогда держатель сертификата обязан разделить объект на 4 доли. При этом появление еще одного отпрыска во время проведения процедуры предполагает наделение его частью недвижимости на усмотрение матери и отца.

Если из-за воздействия каких-либо обстоятельств при подаче заявки в ПФР родитель не представит доказательство исполнения обязанности, то ему будет предложено составить «письменное обязательство».

Важно! Документ удостоверяется юристом в нотариальной конторе или иным уполномоченным на такие действия лицом. В тексте бумаги должна содержиться информация об установлении обязанности родителю по наделению собственностью всех членов семейства. Кроме того, должны присутствовать сведения о сроках исполнения положения.

Письменное оформление документации необходимо в следующих случаях:

  • жилье не находится во владении;
  • оформление долей не представляется возможным или нецелесообразно (недвижимость находится на стадии возведения и не сдана в эксплуатацию).

Если покупка жилья была произведена с использованием средств, предусмотренных МСК, то документ должен соответствовать таким процессам:

  • купля-продажа;
  • рассрочка;
  • долг;
  • строительство.

Чтобы сэкономить деньги держателю документа гособразца можно составить обязательство самостоятельно. Нотариус возьмет меньшую плату за удостоверение текста и проставление своей печати.

Однако за такую работу возьмутся далеко не все юристы и на поиски подходящего специалиста придется потратить немало времени.

К счастью, вы сможете всегда воспользоваться бесплатной юридической профессиональной помощью на нашем сайте.

Как оформить нотариальное обременение в связи с реализацией сертификата?

Как уже было отмечено, бумага требует заверения в нотариальной конторе. Без этого документ считается ничтожным и может не приниматься в расчет ПФР при рассмотрении заявления обратившегося. Процедура будет включать следующие этапы:

  • посещение нотариуса с необходимой документацией;
  • оплата услуг. Последние включают в себя составление акта по форме, проверку документации просителя, а также удостоверение каждого листа;
  • проверка и визирование текста;
  • передача оригинала работнику ПФ РФ, расположенного по месту проживания инициатора;
  • сохранение копии.

Необходимые документы

Пакет бумаг включает в себя акты, свидетельствующие о праве использования МСК, статусе родителей и детей, а также наличии недвижимости и отношений с банковскими структурами. Итак, заявителю понадобятся:

  • документация, удостоверяющая личности взрослых членов семейства;
  • свидетельства о появлении отпрысков на свет;
  • брачное свидетельство;
  • сертификат маткапитала, выданный на имя обратившегося;
  • решение судебной инстанции об усыновлении несовершеннолетнего (если он не является родным ребенком); 
  • документы, подтверждающие факт возникновения права собственности на жилье (дом, квартира);
  • выписка из ЕГРН;
  • договор с ФКУ, выдавшей ипотечный заем.

Образец нотариального обязательства по материнскому капиталу

Сколько стоит оформление?

Конкретные цифры о стоимости услуг нотариальных контор назвать практически невозможно. Цены на действия юристов отличаются в зависимости от индивидуальных расценок и региона проживания семьи.

Таким образом сумма, которую стоит подготовить просителю, может разительно отличаться с учетом указанных факторов. Так, например, в Москве документ обойдется в сумму до 5,5 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге – до 4 тыс.

рублей, а в Ростове на Дону – до 1,5 тыс. рублей.

Важно! Сумма указывается в тексте договора. При этом клиент должен внимательно проследить, чтобы цифра на бумаге соответствовала фактической оплате.

Сроки исполнения обязательства

Действующими нормативными правовыми актами предусмотрено, что гражданин, оформивший на себя обязательство, должен наделить правом собственности всех родных (супруга, детей) не позднее полугода, с момента последнего платежа.

Однако данный срок не всегда можно соблюсти (затянулась постройка дома). Поэтому время для осуществления юридически значимых действий можно продлить.

Однако данная процедура требует представления документации, подтверждающих наличие объективных обстоятельств.

Таким образом, покупателю жилья с участием МСК потребуется представить дополнительный акт. Завершением процесса считается введение жилья в эксплуатацию и передача ключей собственнику, снятие всех ограничений, перечисление денег продавцу.

Важно! Документация передается в структуру, осуществляющую деятельность в сфере опеки и попечительства. Специальная комиссия проверяет достоверность представленных сведений.

Каким образом исполняется обязательство?

Чтобы не нарушить действующее законодательство и выполнить все функции, отраженные в обязательстве, гражданину нужно поступить одним из двух способов. Первый – по соглашению. Данная бумага также составляется в присутствии нотариуса. В тексте указываются:

  1. Место и время составления соглашения.
  2. Персональные данные всех членов семейства (включая дату, место рождение).
  3. Сведения о месте нахождения недвижимости, его технических параметрах и размере долей.

Второй – договор дарения. Для этого можно обратиться в МФЦ. Работнику придется передать пакет бумаг и уплатить госпошлину. Время ожидания составит не более двух недель.

После получения актов родители вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение. Однако при реализации жилплощади придется обратиться в органы опеки и запросить соответствующее разрешение.

Вопрос:

Какое наказание установлено за неисполнение?

Ответ:

Данный вопрос недостаточно четко урегулирован законом. Если денежные средства по МСК были использованы держателем не на нужды детей (доли не были выделены), то ПФР требует возвратить финансовые активы на индивидуальный счет или будет ходатайствовать о признании сделки недействительной. В любом случае лучше не нарушать правила, ведь неприятные последствия коснутся всех сторон сделки.

На кого возложен контроль за исполнением требований?

Данная функция возложена на ПФ РФ. В полномочия работников пенсионного ведомства входит проведение выездных и камеральных проверок. Если сомнение в неблагонадежности держателя сертификата подтвердятся, то структура направит документацию в правоохранительные органы.

Некоторые родители пытаются преступить закон и позаботиться о личных интересах, а не об интересах малышей. Обналичивание материнского капитала незаконно. Однако сама суть маткапитала заключается в том, чтобы улучшить условия проживания несовершеннолетних. Бумаги проверяются уполномоченными органами многократно, что снижает риски совершения правонарушения.

Заключение

Таким образом, нотариальное обязательство о выделении долей по маткапиталу является документом, удостоверяемым юристом. Без печати и визы нотариуса бумага считается ничтожной, как и проведенная впоследствии сделка. Чтобы получить акт достаточно уплатить пошлину и представить бумаги в уполномоченные органы.

Источник: https://semyahelp.ru/drugoe/materinskij-kapital/notarialnoe-obyazatelstvo-po-materinskomu-kapitalu

Обязательство по материнскому капиталу: нотариус, документы, образец и сколько стоит оформление

Обязательство по материнскому капиталу нотариус документы образец

На практике таким обязательством называют два момента:

  1. Сама по себе обязанность получателя субсидии распределить доли в имуществе членам своей семьи.
  2. Нотариально удостоверенное намерение держателя сертификата распределить в будущем доли в праве собственности, оформляется отдельным документом на специальном бланке.

Обязанность распределить доли предусмотрена законом и не вытекает из воли получателя денег. Она установлена Постановлением Правительства РФ № 862, в котором указано, что доли в праве собственности выделяются в любом случае супругу и детям.

Вопрос, как выделить доли детям, решается несколькими способами:

  • во-первых, некоторые делят квартиру сразу при покупке жилья – указывают в договоре всех собственников сразу;
  • во-вторых, остальные распределяют доли уже после выплаты капитала и завершения купли-продажи. Для этого составляются два документа – нотариальное обязательство и документ, на основании которого выделяются доли.

Нотариальный документ – обязательство – подтверждает факт, что гражданин принял на себя ответственность по распределению долей, установил срок и условия этой процедуры. С момента подписания такой документ становится обязательным для исполнения под страхом ответственности.

Важно. Если покупатель не распределит доли между домочадцами при покупке или не оформит нотариальное обязательство, Пенсионный фонд не согласует сделку. Продавец квартиры не получит деньги и будет вынужден взыскивать их с покупателя через суд.

В любом случае обязательство предусмотрено законодательными актами прежде всего для защиты несовершеннолетних детей. Таким образом, интересы каждого ребенка защищаются от возможного семейного неблагополучия. Ребенок, обладающий на праве собственности долей недвижимого имущества, в любом случае не останется без жилья.

Кроме этого, определенные гарантии получает и супруг. В случае развода делить совместно нажитое имущество, которое уже разделено на доли, будет намного проще.

Можно ли обойтись без обязательства?

Без обязательства можно обойтись только в том случае, когда все члены семьи уже имеют доли в объекте недвижимости. Так, при ипотеке следует сразу прописывать всех детей в качестве собственников недвижимости, чтобы в дальнейшем избежать оформления обязательства и его заверения у нотариуса. В остальных случаях документ обязательно должен быть предоставлен в ПФР.

В отношении кого не составляется

В судебной практике нередко встречаются споры, касающиеся выделения доли жилых помещений, приобретенных с привлечением средств семейного сертификата. Однако не все из них подлежат удовлетворению. Так, законодатель четко определил круг лиц, которым обязательно должна быть выделена площадь в такой недвижимости:

  • родные по крови или официально усыновленные дети;
  • второй супруг, если жилище оформлено только на одного из них.

Не подлежат включению в обязательство такие лица:

  • опекаемые несовершеннолетние;
  • зарегистрированные в приобретаемой квартире, но не являющиеся родными (усыновленными) по отношению к владельцу сертификата МК;
  • любые другие родственники кроме супругов (даже если они являются инвалидами, недееспособными и т.д.);
  • дети, которые на момент составления документа еще не родились (официально не усыновлены);
  • бывшие супруги.

Пример. В 2006 году у состоящих в официальном браке Костылевых родился ребенок. В 2008 году они развелись, и ребенок остался жить с матерью, бывший супруг выплачивал алименты на его содержание.

Через два года Костылева вновь вышла замуж и родила второго ребенка, получив тем самым право на получение материнского капитала. Она решила потратить его на погашение ипотечного обязательства за квартиру, которые они со вторым мужем приобрели в браке.

После проведения всей процедуры женщина и ее супруг выделили в соответствии с принятыми обязательствами доли в квартире обоим детям. Однако Костылев обратился в суд с иском о том, что он так же имеет право на выделение жилой площади в этой квартире, так как один из детей является его, он выплачивает алименты.

Суд в этих требованиях Костылеву отказал, разъяснив, что он не относится к числу лиц, в отношении которых должны быть выделены доли в недвижимости, приобретенной с привлечением средств семейного капитала.

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу?

Законодательство не устанавливает обязательный размер доли для выделения детям. Исходя из положений нормативного акта о маткапитале размер ее может быть любым.

Необходимо учесть, что Жилищное законодательство определяет минимальную площадь на каждого члена семьи в размере 12 квадратных метров. В субъектах РФ указанный показатель может различаться.

Помимо этого существуют санитарные нормы площади на человека — 6 кв. м. При определении долей рекомендуется руководствоваться упомянутыми минимальными показателями.

Зачастую родители предоставляют детям равные доли, в результате каждый ребенок и родитель получает по ¼ квартиры в собственность.

С другой стороны, если в планах семьи смена недвижимости в будущем, то детям рекомендуется выделять небольшие доли. Банки и покупатели предпочитают не сотрудничать с продавцами недвижимости, дольщиками которой являются несовершеннолетние. Такие сделки несут риск влияния органов опеки на ход событий.

Порядок оформления документа у нотариуса

Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту вне зависимости от места регистрации собственников и расположения квартиры.

Во время процедуры в кабинете нотариуса должны присутствовать лица, передающие доли, а именно:

  1. Получатель сертификата на выдачу средств семейного капитала.
  2. Супруг получателя.
  3. Оба родителя в тех случаях, когда они выступают сторонами в договоре, подтверждающим право собственности на недвижимость (покупателями, дольщиками, созаемщиками и т.д.).

Присутствие детей не является необходимым. Однако переданы доли могут быть только родным или усыновленным детям.

Законодатель не устанавливает определенную регламентированную форму документа. Собственники вправе составить обязательство в произвольном виде. Однако в некоторых случаях отделения ПФР отказывают в принятии документа, ссылаясь на отсутствие необходимых данных. Можно предоставить составление текста нотариусу, чтобы все бумаги оформлялись правильно изначально.

нотариального обязательства имеет следующую информацию:

  1. Регистрационные данные владельца сертификата и супруга, если последний также выступает в качестве лица, выделяющего долю (ФИО, паспортные данные).
  2. Данные о свидетельстве о маткапитале — серия, номер, когда и кем выдан.
  3. Указание на договор, на основании которого приобретается недвижимость: купли-продажи, ипотечного кредитования, долевого участия и т. д.
  4. Место нахождения недвижимости.
  5. Условие при котором начинает исчисляться срок исполнения обязательства,
  6. Гарантия передачи копии свидетельства о регистрации ЕГРН в ПФР после его получения собственниками.
  7. Подтверждение нотариусом дееспособности лиц и добровольности их действий.
  8. Подписи сторон и нотариуса.
  9. Указание количества экземпляров и места их хранения, в частности адрес нотариуса.
  10. Подписи сторон и дата оформления.

Для составления обязательства стороны должны предоставить пакет документов, подтверждающих информацию в тексте документа.

В зависимости от ситуации могут быть предоставлены:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Договор долевого участия.
  3. Выписка о членстве в кооперативе.
  4. Ипотечный или кредитный договор.

Источник: http://famdivorce.ru/materinskij-kapital/obyazatelstvo-po-materinskomu-kapitalu-notarius-dokumenty-obrazec-i-skolko-stoit-oformlenie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.